Согласие на приватизацию квартиры — в 2020 году, образец, письменное, разрешение

Что такое приватизация и кто имеет на нее право

Приватизация квартиры – это бесплатная передача ее от государства в собственность проживающим в квартире гражданам. Закон о приватизации жилья впервые был принят в России в 1991 году, после чего началась массовая приватизация жилья, прежде находившегося в собственности государства. К настоящему моменту в России приватизировано около 80% жилого фонда, подлежащего приватизации. Если вы хотите приватизировать квартиру, но не знаете, как это сделать, читайте дальше.

В соответствии с упомянутым Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991 г. граждане, проживающие в государственных (муниципальных) квартирах, имеют право осуществить их приватизацию, то есть

1. получить эти квартиры в собственность
2. зарегистрировать свое право собственности.

Сделать это можно только один раз в жизни. Но при этом дети, принявшие участие в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться правом приватизации еще раз после 18 лет.

Какое жилье нельзя приватизировать? То, которое НЕ находится в государственной или муниципальной собственности, аварийное, комнаты в общежитиях, служебное (ведомственное) жилье, квартиры в военных городках.

Ниже мы расскажем, как осуществляется приватизация квартиры через МФЦ «Мои документы» (контакты вашего МФЦ можно найти в нашем каталоге), но предварительно хотим сообщить о сроках действия указанного закона.

Какое жилье нельзя приватизировать?

Плюсы и минусы приватизации

Приватизированная квартира является ценным активом, а приобретение права собственности дает свои преимущества.

Вы получаете возможность распоряжаться жильем по собственному усмотрению — отчуждать по возмездным или безвозмездным сделкам (продажа, дарение, мена и т.д.).

Также вы вправе вселить других граждан без согласия муниципальных органов, или использование недвижимость в качестве способа обеспечения обязательств (например, путем передачи в залог при оформлении кредита). Но главное, вы можете завещать свою квартиру после смерти.

Стоимость приватизации

Хотя вы не должны выплачивать муниципалитету стоимость приватизируемой квартиры, но придется оплатить:

• госпошлину за регистрационные действия — 2000 рублей;
• изготовление техплана — стоимость работы кадастрового инженера отличается в разных регионах, в среднем составляет 2500-5000 рублей (в зависимости от срочности);
• оформление доверенности в нотариальной конторе — до 2000 рублей;
• получение справки в БТИ — стоимость составляет от 300 до 1000 рублей в разных регионах.

Дополнительно может понадобиться оплата юридических услуг представителя. Преимуществом такого варианта является быстрый сбор и оформление документов, соблюдение всех нюансов законодательства.

Требования закона

На основании Закона «О приватизации…» от 04.07.91г. (ст.2) участником приватизации может стать однократно и на добровольной основе каждый гражданин РФ.

На приватизацию конкретного жилого помещения имеют право все зарегистрированные в нём лица, включая несовершеннолетних.

Граждане, временно зарегистрированные или проживающие в помещении без прописки, в процессе не участвуют.

Прежде чем приступать к получению согласия прописанных жильцов, стоит выяснить, имеют ли они по закону право участия в процессе. Не требуется получать добро от следующих лиц:

• квартиросъёмщиков, проживающих на основании договора поднайма помещения;
• лиц, ранее участвовавших в приватизации другого объекта;
• граждане, выписанные с жилплощади по решению суда (даже если в сняться с регистрации они не успели и не пожелали).

Как приватизировать квартиру, если один из проживающих против?

Поэтому прежде чем начинать сбор документов и подавать заявление стоит достичь согласия между жильцами. Заставить жильцов написать согласие по закону невозможно, поэтому действовать придётся уговорами и убеждениями.

Результатом переговоров должно стать получение согласия от жильцов или их добровольного отказа от доли.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия одного прописанного?

Как приватизировать квартиру без согласия одного прописанного? По закону в некоторых случаях проведение процедуры возможно без получения согласия кого-либо из зарегистрированных.

Через суд

Гражданин, не появляющийся в помещении более 6 месяцев и не оплачивающий коммунальные счета, может быть признан утратившим право пользования жилплощадью.

Следует подать соответствующий иск в суд, собрав необходимые доказательства.

В качестве подтверждения можно представить показания свидетелей, справки с места работы или нынешнего проживания гражданина.

В случае положительного решения суда жилец выписывается с муниципальной жилплощади, и его согласие на оформление квартиры в собственность не понадобится.

Не стоит вводить суд в заблуждение и выписывать какого-либо жильца без веских оснований. Даже если судебное решение будет положительным, и квартира оформиться в собственность без участия выписанного, он может подать встречный иск и восстановить свои права.

Путём выделения доли

Как приватизировать квартиру без согласия всех кто прописан в ней или если не все согласны? Если в приватизации хочет поучаствовать один из нескольких проживающих, можно попытаться оформить в собственность часть квартиры.

Такой вариант возможен только в том случае, если часть квартиры станет самостоятельным объектом.

То есть комната или несколько комнат оформляется в БТИ как отдельный объект недвижимости. После этого приватизация оформляется только на данную часть квартиры.

Квартира становится коммунальной, часть комнат которой остаётся муниципальными, а приватизированная доля – собственной. Если удастся выделить комнату в общей квартире, то приватизировать её можно будет без согласия остальных жильцов.

Как выделить?

Для осуществления этого есть два варианта:

1. С прописанными гражданами заключается договор о выделении доли в натуре. Процесс проводится с согласия зарегистрированных в письменной форме.Договор заверяется у нотариуса. После этого инженерами БТИ составляется план и техпаспорт квартиры, на котором чётко выделяется приватизируемая доля.
2. Если добровольное согласие на приватизацию квартиры жильцов получить невозможно, придётся добиваться выделения части в виде комнаты через суд. Подача иска предполагает назначения судебно-строительной экспертизы. Целью экспертизы является проверка возможности выделения доли в натуре, определение общей стоимости квартиры и цены выделяемой доли.

После проведения экспертизы подаётся иск в суд с просьбой выделения доли в общей недвижимости.

К исковому заявлению прикладываются документы:

• паспорта прописанных;
• выписка из поквартирной карточки о зарегистрированных;
• ордер и договор найма;
• справка о неучастии заявителя в приватизации;
• техпаспорт и поэтажный план.

Фактически в суд представляется тот же пакет документов, что и на приватизацию квартиры. Кроме перечисленных могут потребоваться сведения о смене фамилий и справки о месте проживания, если граждане выписывались из квартиры, а также другие документы и справки.

Процесс выделения доли квартиры в натуре весьма сложен и требует согласования во многих инстанциях. Прежде всего, необходимо получить согласие органов местного самоуправления, а они редко сразу соглашаются на подобные действия.

Согласие на приватизацию

Разрешение на приватизацию обязательно от всех участников. Если кто-либо не согласился участвовать в сделке и при этом сам ее не одобряет, то приватизировать квартиру или другую жилую помощь будет затруднительно.

Квартиры

Приватизация квартиры требует согласия всех граждан, в том числе временно отсутствующих на жилплощади.

Исключение составляют малолетние дети до 14 лет, от имени которых действуют родители или другие законные представители. Обязанность договориться между собой о запуске процедуры сделки возлагается на самих жильцов.

Несовершеннолетних

Несовершеннолетние 14 лет и старше дают согласие самостоятельно. Они участвуют в сделке наравне с взрослыми и подписывают, заявление на приватизацию, договор и другие документы сами. Однако разрешение их законных представителей также обязательно.

Документы за несовершеннолетних детей возрастом до 14 лет подписывают их родители с разрешения органа опеки.

В приватизации также вправе участвовать несовершеннолетний гражданин, который был выписан из квартиры не позднее 6 месяцев до начала процедуры сделки и на момент подачи заявления не имеет постоянного места жительства.

Несовершеннолетний гражданин, который принимал участие в такой сделке до 18 лет, вправе участвовать в приватизации еще раз уже после достижения 18 лет.

Всех проживающих

Разрешение на приватизацию должны дать все проживающие – независимо от их статуса, возраста, имущественного положения.

Согласие от имени взрослых недееспособных жильцов дают их опекуны, с предварительным уведомлением органа опеки и получением от них разрешения на сделку.

Заявление на согласие на приватизацию квартиры

Закон не установил единой формы составления согласия на приватизацию.

Правильно составленный документ должен включать в себя информацию:

• наименование документа;
• город, страна данные гражданина составления;
• паспортные данные;
• отношение лица к ответственному квартиросъемщику;
• почтовый адрес жилья.

Образец заявления — согласия можно найти в интернете. Согласие на приватизацию не нужно оформлять у нотариуса, хотя юрист сделает это при желании заявителей. А отказ – обязательно.

Согласие на приватизацию квартиры у нотариуса стоит примерно 1000 рублей. Но стоимость нотариальных услуг в одноименных конторах различна — нужно уточнять в каждой из них при попытке найти более выгодную цену.

Необходимые условия

Основанием для приватизации служит наличие у граждан жилья, которое они занимают на основании договора социального найма. Они прописаны в квартире, имеют на руках одноименный договор.

Но граждане могут изъявить желание стать собственниками своего жилья. В этом случае необходимо заручиться согласием всех проживающих (зарегистрированных в квартире), написать соответствующее заявление.

Следующие условия приватизации:

1. Наличие договора социального найма на ту квартиру, которую планируют приватизировать.
2. Выдача согласия со стороны каждого из прописанных в жилье.
3. Узаконивание перепланировки, если она происходила без согласия уполномоченных государственных органов.
4. Оценка квартиры.
5. Предоставление справки из ЖЭКа обо всех зарегистрированных гражданах в квартире.
6. Разрешение от органов опеки на приватизацию, если в квартире прописаны дети.
7. Сбор документов.
8. Обращение в жилищный орган.
9. Подписание договора о приватизации.
10. Получение свидетельства о собственности.

Это основные условия проведения приватизации. Главное – на нее имеют право лица, которые проживают в квартире на условиях социального найма.

Порядок составления

Согласие на приватизацию составляется в одном экземпляре. Закон не установил единой формы составления согласия на приватизацию.

Правильно составленный документ должен включать в себя информацию:

• наименование документа;
• город, страна данные гражданина составления;
• паспортные данные;
• отношение лица к ответственному квартиросъемщику;
• почтовый адрес жилья.

Прилагаемые документы

Вопросы приватизации жилого помещения регулируются не только на федеральном, но и на местном уровне. Поэтому ответить на вопрос о том, какое количество документов нужно приложить к заявлению, затруднительно.

Существует перечень документов, которые предоставляются в обязательном порядке:

Какая цена

Нужно понимать, что бесплатна только приватизация, которая отражает процесс передачи жилого помещения в собственность граждан, занимающих его по договору социального найма.

Но приватизацию сопровождают особенности, заключающиеся в получении справок, паспортов, а также иных документов на квартиру. Если хотя бы один документ будет отсутствовать в комплекте необходимых актов, приватизация будет невозможна.

Рассмотрим, какие цены в настоящее время сопровождают приватизационный процесс:

Важные нюансы

На приватизацию могут претендовать лица, которые зарегистрированы в жилом помещении на основании социального найма.

При наличии необходимых условий, а также комплекта документов каждый из них может обратиться в уполномоченный орган и подписать договор приватизации. Основным нюансом этого процесса является его безвозмездность.

Это несомненный плюс рассматриваемой процедуры. Но стоит понимать, что приватизация ничего не стоит, но за оформление комплекта документов нужно потратиться. В результате проведения приватизации человек или группа людей становится собственником (сособственниками) имущества.

Это дает им право собственности, которое включает в себя три правомочия:

• пользование;
• распоряжение;
• владение.

Именно правомочия отличают приватизацию от социального найма. В последнем случае, прописанный в квартире не может ничего с ней сделать, никаких юридически значимых действий. В частности, неприватизированную квартиру не разрешено продавать, отдавать в наследство, дарить. Выселить собственника из приватизированного жилья на практике невозможно, хотя в теории это действие указано.

Государство может реализовать квартиру за накопившиеся в большом размере коммунальные платежи, но такие случаи единичны.

Таким образом, основным нюансом приватизации выступает:

1. Безвозмездность.
2. Получение права собственности.

Владелец может прописать на своей территории столько человек, сколько он посчитает нужным, но действуя в рамках закона.

К нюансам приватизационного процесса также можно отнести некоторые недостатки, которые сопровождают эту процедуру, а также выявленные после обретения права собственности.

Процедура по приватизации занимает много времени, для работающего человека ее прохождение становится истинной проблемой. Речь идет об очередях, образующихся в жилищном органе. Можно попробовать пройти процедуру через интернет, путем подачи документов через специализированные сайты, но большинство граждан предпочитают действовать по старинке, считая, что так надежнее.

После приватизации квартиры квитанция на услуги ЖКХ может возрасти, поскольку владелец жилья платит за коммунальные платежи, за ремонт помещений жилого назначения.

Если в здании, где он проживает, осуществляется управляющей компанией капитальный ремонт, то его стоимость добавляется в платежный документ.

Необходимо помнить, что в случае приобретения жилья в собственность, нужно платить налог на имущество государству. Его ставки различные, все зависит от региональных органов власти, которые уполномочены определять его размер в конкретном регионе.

Перед проведением приватизации необходимо, прежде всего, выяснить, возможно ли осуществить эту процедуру с тем жильем, которое занимает гражданин на праве социального найма.

Квартира, которую человек планирует приватизировать, должна быть в собственности или на балансе муниципального образования, в федеральной собственности.

Основанием пользования квартирой служит договор социального найма. Нельзя приватизировать служебное жилье, которое находится во владении юридического лица, а также специализированный жилой фонд.

Кроме того, пригодность квартиры для проживания граждан имеет немаловажное значение. Стоит помнить, что некоторая недвижимость не приватизируется, например, аварийное жилье.

Приватизация проводится в соответствии с требованиями законов, нормативных актов, с достоверной информацией во всех предоставленных заявителями документов.

Если информация не соответствует действительности, даже, казалось бы, в мелочах, это может послужить основанием к оспариванию приватизации, расторжению одноименного договора, либо признанию его недействительным. Как негативное развитие ситуации – это выселение собственником по судебному решению. Поэтому стоит внимательнее отнестись к этой процедуре.

Как оформить без согласия

Из любой самой безнадежной ситуации, есть выход. Если ваши родственники или кто-то один из них категорически против приватизации безо всяких на то логических обоснований, можно решить это вопрос и без его участия.

Если один не согласен

Если все прописанные в муниципальной квартире поддерживают идею приватизации кроме одного жильца, существует несколько способов добиться своей цели:

• Разъяснительные беседы – важно помнить, что обычно люди, проживающие в одной муниципальной квартире, являются близкими родственниками (родители и дети, супруги и т.д.).
  

  Поэтому в 90% случаях отказ от проведения приватизации связан с непониманием необходимости этой процедуры и преимуществами, которые получает собственник жилья. Близкие люди всегда могут договориться. Проведите просветительские беседы с родней, а пожилым предложите свои услуги по доверенности, чтобы облегчить им жизнь.

• Судебные тяжбы – в тяжелых случаях, когда найти компромисс невозможно, можно обратиться за помощью к третьим лицам.
  

  Суд рассмотрит ваши доводы и оппонента, имеющиеся обстоятельства и вынесет справедливое решение.

• Раздел жилплощади – выделение доли в квартире допустимо без согласия остальных жильцов. Во время приватизации квартиры все ее части делятся между всеми прописанными жильцами. Невозможно получить долю жилого помещения, если остальная часть останется неприватизированной.
  

  Поэтому чтобы приватизировать долю в квартире, необходимо предварительно превратить ее в «коммунальную», разделив на доли. Отдельные части муниципальной квартиры можно приватизировать на законных основаниях.

Всех прописанных

Представим ситуацию, когда в квартире прописано трое совершеннолетних граждан: мать, сын и невестка. Если двое из них не согласны участвовать в приватизации, процедуру придется временно отложить.

При этом не имеет значения, кто является ответственным квартиросъемщиком (лицом, с которым заключен договор социального найма).

Коренным образом изменить ситуацию с приватизацией получится, только если произойдут следующие изменения:

• те, кто не согласны приватизировать квартиру, выпишутся с этой жилплощади;
• противники приватизации переменят свое мнение и согласятся получить свою долю собственности или напишут официальный отказ в пользу других жильцов.

Если жильцы там не живут

Если родственники или бывшие супруги больше не проживают на совместной жилплощади, но остаются там прописанными и при этом не желают участвовать в приватизации (или их невозможно отыскать), можно прибегнуть к следующему:

• признать их утратившими свое право на пользование жилым помещением и выписать их квартиры (ЖК РФ ст. 91);
• если бывшие жильцы квартиры длительное время отсутствуют и о их месте нахождения нет никаких сведений, можно признать их без вести пропавшими, а затем по судебному решению умершими и также осуществится снятие с регистрационного учета.

Что делать если не соглашаются

Приватизация без согласия прописанных невозможна, поэтому необходимо все силы бросить на переубеждение несогласных. Не будем рекомендовать шантажировать, бить или иными жестокими методами воздействовать на родственников (УК РФ ст. 115-116, ст. 163-1).

Помните – это незаконно и подлежит строгому наказанию, поэтому даже в пылу жарких дебатов держите себя в руках.

Постарайтесь «достучаться» до близких, приведя основные выгоды и преимущества приватизации:

1. Можно добиться положительной реакции, разъяснив, что приватизированную квартиру можно будет продать, завещать внукам, обменять и т.д.
2. Пожилых людей любые мероприятия, связанные с большим количеством бумаг и посещением государственных инстанций, пугают. Предложите такому человеку свою помощь. Ему достаточно будут оформить на вас доверенность, чтобы всю «беготню» и бюрократию вы взяли на себя. Образец такой доверенности можно найти в интернете, распечатать бланк, заполнить и заверить у нотариуса.
3. Если собственность гражданину не нужна, можно убедить его написать согласие на отказ от участия в приватизации. В таком случае квартира будет разделена между оставшимися участниками. Если прописаны только двое, отказ второго жильца приведет к наличию только одного собственника в квартире.

Приватизация комнаты в коммунальной квартире без согласия соседей

Для граждан, проживающих в коммунальных квартирах и желающих приватизировать свою комнату, нет необходимости спрашивать разрешения у своих соседей.

Коммунальные квартиры изначально разделены на отдельные жилые помещения, а места общего пользования не приватизируются в натуре (одному унитаз, другому раковину).

Граждане получают долю в стоимости этого имущества пропорционально отношению площади той комнаты, что он приватизировал, к общей жилой площади коммуналки.