Наследство

Продажа наследства: как продать квартиру, полученную по наследству?

Продажа наследства

Продажа наследства всегда сопряжена со множеством вопросов, связанных с оформлением документов. Однако основное, что требуется знать, все наследство, которые получает наследник является его частной собственностью, а значит он сможет ее и продать, и подарить, и обменять, как и другие виды имущества.  Однако для покупателя имущества, полученного продавцом в наследство, имеются свои нюансы и риски. Сегодня мы и поговорим о том, как оформляется продажа наследства, и как избежать возможные неприятные моменты.

Общие сведения по продаже квартиры, полученной в наследство

Итак, если вы получили квартиру в наследство и хотите ее продать, то вам требуется изучить лишь базовые сведения о продаже недвижимости. Другими словами, продажа квартиры, полученной в наследство, ничем не отличается от обычной сделки.

Однако продавцу придется столкнуться со следующими проблемами:

  1. Вступить в наследство и оформить свидетельство о праве собственности на квартиру;
  2. Получить все необходимые документы;
  3. Подождать примерно 12 месяцев со дня истечения полугода со дня смерти наследодателя для того, чтобы исключить возможность возникновения наследственных споров.

Кроме того, продавец будет обязан заплатить налог с полученной прибыли, если он владеет квартирой, полученной в наследство, менее трех лет, то сумма налога составит 13 % от общей стоимости недвижимости.

Продажа наследства допускается после оформления всех бумаг, подтверждающих наследственное право. После продажи квартирой, полученной в наследство менее трех лет, продавцу придется заплатить налог.

Гражданское законодательство: каким законом регулируется продажа наследства

Продажа наследуемого имущества, в том числе и квартиры (дома), регулируется специальной главой Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), в которой обсуждаются все наследственные вопросы.

Основные положения, по которым проводится продажа недвижимости по наследству, следующие:

  • Общие положения о купле-продаже недвижимости;
  • Закон о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.
  • Налоговой Кодекс РФ, в котором находятся статьи о порядке налогообложения при продаже квартиры, полученной по наследству.

Поскольку изучение данных законов занимает достаточно много времени, мы рекомендуем обратиться в поддержку сайта. На нашем сайте доступна круглосуточная бесплатная консультация юриста.

Продажа квартиры, полученной по наследству: план действий

Основной план действий по продаже квартиры, полученной в наследство будет состоять из следующих пунктов:

  1. Обозначить иных наследников, вступить в право собственности (в наследство);
  2. Решить вопрос о разделе прибыли от продажи квартиры, полученной по наследству, с другими наследниками:
    1. Разделить прибыль после оформления сделки;
    2. Выкупить доли собственности у других наследников;
    3. Подождать период в полтора года со дня вступления в наследство во избежание появления новых наследников, способных отсудить у вас квартиру или часть ее.
  3. Пройти процедуру государственной регистрации права собственности на квартиру, полученную в наследство;
  4. Получить свидетельство о праве собственности на квартиру.

Обратите внимание, что если вы начнете процедуру продажи, недооформив свидетельство о праве собственности на квартиру, то договор купли-продажу на квартиру, полученную в наследство будет признано недействительным.

Мы советуем доверить дело юристу, который сможет провести все необходимые процедуры от вступления в наследство до окончательной продажи квартиры и получения прибыли за нее. Он же поможет собрать полный пакет документов, подтверждающих ваши права на осуществление данной сделки.

Бесплатная консультация юриста доступна на нашем сайте круглосуточно. Для этого вам нужно оставить свои контакты в форме, доступной в конце статьи.

Как проходит оформление продажи квартиры, полученной в наследство?

Вопреки общему мнению, вы не можете начинать искать покупателей на квартиру сразу после оглашения завещания и написания заявления о его принятии. На деле же продажа наследства имеет долгий путь.

Продажа наследства допускается по истечении 6 месяцев со дня смерти наследодателя и при наличии на руках свидетельства о праве на наследство.

Продажа имущества, полученного по наследству, может быть начата после истечения шести месяцев со дня смерти наследодателя и полного вступления в наследственное право.

Будьте готовы к тому, что продажа наследства будет иметь следующие особенности, на которые следует обратить внимание до оформления сделки:

  1. Требуется согласие на сделку других наследников, вступивших в право собственности на квартиру. Кстати, они будут иметь приоритетное право на выкуп вашей доли в полученной по наследству квартире;
  2. Помимо квартиры, вы в наследство получаете и долги наследодателя, а потому удостоверьтесь в их отсутствии или необходимости их погашения за счет квартиры. Кроме того, проверьте, что квартира не находится в залоге;
  3. Все наследственные процедуры в нотариальной конторе завершены, т.е. вы получили все необходимые документы для продажи квартиры по наследству у нотариуса;
  4. Если остальные наследники, совладельца квартиры, полученной в наследство, соглашаются на продажу квартиры, то в договоре купли-продажи должны быть прописаны денежные части от полученной за квартиру суммы для каждого наследника.

Для продажи квартиры, полученной по наследству, согласие супруга не требуется, т.к. имущество, полученное по наследству, не считается совместно нажитым.

Договор купли-продажи на квартиру, полученную по наследству

Договор купли-продажи вы можете как составить сами, так и доверить юристам. Обращаю ваше внимание, что он продажа квартиры по наследству происходит по общему шаблону договора купли-продажи, одинаковому для всех видов недвижимости. Обратите внимание, чтобы договор содержал:

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
+7 499 350-36-87

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
+7 812 309-46-91

  • Полные данные продавца и покупателя;
  • Объект договора – квартира, полученная по наследству;
  • Реквизиты свидетельства о праве собственности;
  • Данные о квартире: оценка, площадь и другие необходимые данные;
  • Реальная стоимость квартиры.

Получить бесплатную консультацию по составлению договора купли-продажи на квартиру, полученную по наследству можно у наших юристов через форму обращения, доступную в конце статьи.

Налог за продажу наследственной квартиры и как его избежать?

Обратите внимание, что продажа наследства имеет свой налог: если вы являетесь владельцем квартиры менее 3 лет, то размер налога составит 13 %. Многие идут на использование рискованной схемы. А именно, занижают стоимость квартиры, указанную в договоре, а фактическую оговаривают в устной форме. При этом обе стороны рискуют:

  1. Продавец рискует потерять деньги, если подпишет договор на меньшую сумму до того, как получит всю сумму от покупателя;
  2. А покупатель, если возникнет спорная ситуация, не сможет найти доказательства, какую сумму он успел передать продавцу.

Поэтому избегая налога за продажу квартиры, полученной по наследству, можно потерять суммы, значительно большие. А подписав такой договор, и продавец, и покупатель при возникновении споров и судебных разбирательств будут претендовать только указанную в документе сумму.

Единственный легальный способ избежать уплаты налога за продажу квартиры, полученную в наследство: выждать три года с момента вступления в право собственности или регистрации права собственности на квартиру. После данного срока обязанность по уплате налога снимается.

Кроме того, Налоговый Кодекс зафиксировал следующий список лиц, которые освобождаются от уплаты налога на продажу квартиры, полученной по наследству. В него входят:

  1. Инвалиды 1 или 2 группы;
  2. Инвалида с детства;
  3. Пенсионеры.

Однако для того, чтобы получить льготы потребуется составить и подать заявление с приложением документов, подтверждающих право на освобождение от уплаты льготы. Заявление нужно подать в Налоговую Инспекцию по месту жительства. Без подачи документов в срок, продавцу придется оплатить налог (13 %) в общем порядке.

Получить бесплатную консультацию юриста о продаже наследства можно через форму доступную в конце статьи.

Список необходимых документов

Для того, чтобы продажа наследства прошла успешно начните собирать документы как можно раньше. Старайтесь, чтобы у вас всегда имелся пакет документов по принципу «оригинал +две копии».

Итак, вам понадобятся:

  1. Паспорт каждой из сторон: покупатель и продавец. (Если наследников несколько, то паспорт каждого из них);
  2. Свидетельство о праве собственности на квартиру и наследственном праве;
  3. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру;
  4. Если квартира является общей собственностью с супругой или супругом, то потребуется письменное согласие на продажу недвижимости. Кроме того, если между супругами заключен брачный договор, одним из условий которого является пункт о совместном владении имуществом, полученным по наследству. Если наследник является только один из супругов и особых условий в брачном договоре не указано, то согласие на продажу не требуется;
  5. Выписка из Единого Государственного Реестра Прав на недвижимость, в которой говорится об отсутствии обременений на квартиру (отсутствие залогов и т.п.);
  6. Справка о отсутствии иных граждан, зарегистрированных в квартире, являющейся предметом сделки;
  7. Письменное подтверждение об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей за квартиру.

На сбор документов может уйти от 1 до 2 месяцев. Если вы успели вовремя вступить в наследство о собрать все необходимые бумаги, то продажа наследства пройдет успешно.

Возможные трудности при продаже имущества, полученного по наследству

К сожалению, продажа наследства может омрачиться возникновением обстоятельств, не зависящих ни от продавца, ни от покупателя квартиры.

Наиболее распространены следующие трудности при продаже наследства:

  1. Неожиданное появление новых наследников, которые претендуют на долю в недвижимости, которая продается;
  2. Наследственная квартира оказывается под залогом или ее стоимость лишь покрывает собой долги и кредиты наследодателя;
  3. Наследственная квартира оказалась продана наследодателем незадолго до смерти.

Наиболее сложная ситуация, если квартира уже продана, как появляются наследники, которые не успели заявить о своем праве на наследство и хотят восстановить срок наследования. И если они сумеют доказать законность своих требований, то суд аннулирует сделку по продаже квартиры, а вам придется вернуть деньги, полученные за нее.

Чтобы избежать подобной ситуации и уберечь себя от возникновения трудных обстоятельств, старайтесь оформлять сделку купли-продажи, предварительно оформив документ об отсутствии других наследников. Кроме того, целесообразно выждать период от 1,5 до 3 лет для избегания появления обделенных наследников, а если вы подождете 3 года, то также сможете избежать уплаты налога.

Если у наследодателя имеются другие законные наследники, помимо вас, а квартира получена по завещанию, то возьмите от каждого из них письменный отказ от наследства, заверенный у нотариуса. Кроме того, нотариус будет обязан установить весь список наследников, после чего он выдаст вам документ об отсутствии других претендентов на квартиру.

Несмотря на указанные выше советы, старайтесь передать сделку профессиональному юристу гражданского права, имеющему опыт работы и оформления сделок купли-продажи наследственного имущества.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, мы советуем вам обратиться за консультацией юриста в поддержку сайта. Для этого воспользуйтесь формой ниже или обратитесь непосредственно в чат к специалисту в правой части экрана.