Земельный пай в наследство

Получить земельный пай в наследство не редкость в нашей стране, где более 80 % населения владеют земельным участком. Казалось бы, получение квартиры и пая должны быть одинаковы и иметь похожий способ оформления. Но нет. Земля – основная причина появления дополнительных специфичных процедур. Сегодня я расскажу вам об основных моментах принятия земельного пая в наследство.

Что говорится в законе?

Получить земельный пай в наследство можно как по завещанию, то и по закону, если вы входите в список законных наследников покойного. Поскольку наследование земельного пая – процедура многогранная и сложная, то и регулируют его сразу несколько кодексов: Гражданский, Земельный и Налоговый.
Основные законы, на которые следует обратить внимание:
1. Принцип наследования имущества по закону и завещанию – статьи с 1110 по 1175 Гражданского Кодекса РФ;
2. Наследование земельного пая на общих основаниях – статья 1182 Гражданского Кодекса РФ;
3. Общие принципы раздела земельного участка между наследниками – Гражданский Кодекс ст. 1182.
Кроме того, не лишним будет скачать и распечатать Федеральный Закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество» от 1997 года №122. В нем говорится о возможности передачи и получения земельного пая по наследству, а также о том, как его требуется зарегистрировать.

Можно ли получить земельный пай в наследство?

Прежде чем перейти к вопросу о том, может ли земельный пай перейти по наследству, определимся, что обознается этим понятием.

Земельные паи – это выделенные земельные участки, предназначенные для использования в сельскохозяйственной деятельности: для садоводства, фермерства или иного подсобного хозяйства. Как правило, они принадлежат или государству, или муниципалитету. Возможно владение ими акционерным обществом, товариществом или кооперативом.

Итак, получить земельный пай в наследство можно, если ранее он был приватизирован. В процедуру принятия земельного участка входят:
1 этап. Написание заявление о предоставлении земельного участка и его подача в органы местного самоуправления или на имя руководителя кооператива или акционерного общества. В заявлении необходимо правильно указать площадь, адрес расположения, а также определить его целевое использование.
2 этап. Требуется получить письменное согласие руководителей кооператива или акционерного общества, органов власти и местного самоуправления на дальнейшее рассмотрение вопроса.
3 этап. Оплата и проведение межевания земельного участка, передаваемого по наследству.
4 этап. Регистрация земельного участка и постановка его на учет, одновременно с выполнением следующих требований:
• Необходимо грамотно составить и оформить кадастровый план;
• Получить кадастровый номер для земельного участка.
5 этап. Зарегистрировать прав собственности на земельный пай в соответствующих государственных органах.
6 этап. Получить свидетельство о регистрации права собственности на земельный пай.
Передать земельный пай по наследству можно только в случае выполнения всех указанных пунктов. Другими словами, чтобы передать участок по завещанию, завещателю нужно доказать, что он является владельцем земли, ранее приватизированной. Только после этого наследники смогут ее получить не зависимо от того, являются они наследниками по завещанию или по закону.

Как получить земельный пай в наследство?

Сам способ наследования земельного пая ничем не отличается от получения любого другого имущества. Здесь также используется право наследования по закону или завещанию. Разберем каждый из них.

• •Земельный пай по закону. Данный способ используется в том случае, если наследодатель не успел оформить завещание, либо оно было признано судом недействительным. В этом случае законным владельцами земли станут родственники, согласно очередности наследования. Более подробно статья 1141 Гражданского Кодекса РФ. Чаще всего, наследниками становятся дети, супруги, родители.
• Земельный пай по завещанию. Как видно из названия, основное отличие здесь – завещание, оставленное владельцем земли перед смертью. Для того чтобы избежать проблем в дальнейшем проследите, чтобы завещание было составлено понятным, грамотным языком и в присутствии нотариуса. Только при выполнении всех требований закона наследники по завещанию смогут получить право собственности на земельный пай, принадлежавший завещателю. Наследниками могут быть абсолютно любые граждане вне зависимости от родства, возраста, национальности и т.д., не обязательно родственники покойного. Родственники покойного не смогут претендовать на земельный участок, если не указаны в завещание. Исключение: лица, обладающие правом на обязательную долю наследования.

Правом на обязательную долю обладают те категории граждан, которых называют материально незащищенными, чей единственный источник обеспечения – данный наследодатель. В первую очередь, это несовершеннолетние дети покойного или дети-инвалиды 1 или 2 группы. Кроме детей, право на обязательную долю в наследстве есть у престарелых родителей, нетрудоспособных супругов и других иждивенцев, находившихся на попечении покойного. Поэтому они получат половину от доли, положенной им по закону, если они не указаны в завещании или лишены наследства по желанию завещателя.

Срок для вступления в наследство

По закону срок для вступления в право наследования на земельный участок, также и на любые другие наследования, — 6 месяцев со дня смерти наследодателя, согласно стать 1154 Гражданского Кодекса РФ.

В исключительных случаях днем отсчета срока для вступления в наследство является день вынесения решения суда, о признании владельца земли покойным.

За полгода со дня смерти владельца земли необходимо:
1. Собрать необходимые документы;
2. Оплатить госпошлину за принятие наследства;
3. Выполнить все дополнительные процессуальные действий, в том числе
Если срок для вступления в наследство будет пропущен, то по закону его можно восстановить. Для этого нужно:
• Получить письменное согласие на продление срока от других наследников. Согласие должно быть составлено в присутствии нотариуса.
• Выполнить передел земельного участка, являющегося наследственным имуществом;
• Если другие наследники не согласны с продлением срока, то можно подать заявление о продлении срока вступления в право наследования.
К заявлению обязательно приложить доказательства наличия уважительных причин для пропуска срока. Такими могут быть: болезнь, длительная командировка, отсутствие информации о смерти наследодателя или того, что лицо было выбрано наследником по завещанию.

Необходимые документы

На сбор необходимых документов для принятия наследства выделяют 6 месяцев. Передавать их нотариусу можно по мере ведения наследственного дела. В основной пакет документов входят:

• Паспорт наследника или документ, его заменяющий;
• Оригинал завещания;
• Если завещание отсутствует или признано не действительным, то необходимо подтвердить право на наследство:

1. Свидетельство о Рождении, где родитель – наследодатель;
   Свидетельство о заключении брака;
   Свидетельство о смене фамилии.

• Свидетельство о смерти наследодателя или судебное решение о признании его умершим.
• Документы на земельный участок:
o Кадастровый паспорт и план земельного участка;
o Свидетельство о регистрации права собственности на земельный участок на имя наследодателя;
o Справка об отсутствии обременений и ограничений на использование участка;
o Оценочный документ о проведении экспертизы;
o Оценка стоимости земельного участка.
• Квитанция об оплате
Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины за вступление в наследство, — 0,3% от стоимости земельного пая для близких родственников, и 0,6% — для дальних.

Расходы на оформление права собственности

За оформление свидетельство о наследственном праве наследнику нужно заплатить госпошлину, которая зависит от оценки стоимости земельного пая, а также от степени родства с наследодателем.
Также к расходам добавляется оплата нотариальных услуг и ведение нотариусом наследственного дела, в некоторых случаях прибавляется стоимость услуг юриста по гражданскому праву. Первоначальную консультацию по наследству вы можете получить на нашем сайте.
На 2017 год налог на наследство, в том числе на земельный участок, был отменен. Однако впоследствии придется платить налог за владение землей.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.