Что лучше: завещание или дарственная?

Владение имуществом не столько прерогатива любого гражданина РФ, сколько ответственность. Кроме того, рано или поздно любой собственник сталкивается с вопросом, а кому достанется квартира  после его смерти. Сегодня мы затронем тему, что лучше: завещание или дарственная?

Завещание: основные особенности

Основной документ для распоряжения имуществом после смерти – завещание. В документе наследодатель указывает список всего личного имущества и наследников, кому он планирует передать право собственности.

Завещание составляется в письменной форме лично наследодатель и в присутствии нотариуса. Для вступления его в юридическую силу требуется нотариальное заверение.

Основное отличие завещания от дарственной – переход права собственности от наследодателя наследнику осуществляется только после смерти первого. При жизни завещателя все указанное в документе имущество остается в его собственности, а он может:

1. Изменить наследника завещания;
2. Продать квартиру;
3. Отменить завещание и составить новое;
4. Лишить законного наследника права наследования и т.д.

Все действия завещатель совершает по личному желанию. Никто не может его принудить отменить сделку или объяснить его мотивы  к ее заключению. Кроме того наследодатель может оставить в завещании распоряжения по условиям получения наследства и распоряжению наследством, например отказа от его принятия.

Однако завещание не всегда гарантирует наследнику, что он сможет получить наследство в любом случае и в том объеме, какой указал завещатель. Законные наследники покойного имеют право оспорить завещание на основании следующих причин:

• Двоякая трактовка распоряжения завещателя;
• Завещание было написано под давлением или по принуждению;
• Завещатель находился в неадекватном психофизическом состоянии.

Так же они имеют право оспорить завещание на недобросовестного наследника, если сумеют достаточные доказательства.

Подробнее о том, как составить завещание, можно прочитать здесь.

Дарственная: прижизненная передача квартиры наследнику

Зная о том, что не всегда воля покойного завещателя выполняется должным образом, многие наследодателя решают оставить дарственную на квартиру. Основная особенность дарственной – это прижизненная передача права собственности выбранному наследнику.

Дарственная на квартиру и иную недвижимость оформляется так же при жизни наследодателя, но право собственности на предмет договора сразу переходит одариваемому. Отменить дарственную на квартиру нельзя.

Почти все нотариусы предупреждают владельца квартиры о том, что они теряют свое право собственности в момент подписания договора дарения. Другими словами, если это единственная квартира дарителя, то выбранный им одариваемый (как наследник по завещанию) имеет право распоряжаться квартирой по своему усмотрению, а значит, он может выселить или прогнать дарителя без объяснения причины.

На июль 2017 года по законодательству РФ нельзя дарить недвижимость или передавать право собственности с условием, что дарственная вступает в действие после смерти дарителя.

В данной ситуации, выигрывает только потенциальный наследник, потому что оспорить дарственную намного сложнее, чем завещание. А даритель рискует вовсе остаться без жилья или, в лучшем случае, остаться без поддержки одаренного родственника.

Если даритель и одариваемый не являются родственниками, то лицо, получившее недвижимость, обязано заплатить налог НДФЛ.

При выборе, что лучше: завещание или дарственная, помните, что отменить дарственную нельзя. Конечно, у дарителя остается право оспорить дарственную в суде, если присутствуют следующие доказательства того, что дарственная была написана в следующих обстоятельствах:

• Под давлением;
• Под угрозой физической расправы;
• Обманным путем;
• Под алкогольным или наркотическим опьянением;
• По поддельным документам и т.д.

Конечно, если наследодатель уверен, что выбранный им наследник не выселит его из собственного жилья, то дарственная будет хорошим гарантом того, что имущество перейдет в нужные руки. Если завещание или дарственная не будет составлено, то наследство будет разделено в равных долях между законными наследниками. Подробнее об очереди наследников читайте здесь.

Плюсы и минусы завещания и дарственной

Вначале поговорим о  привычном для нас завещании. Основные достоинства данного метода, в первую очередь, для наследодателя, следующие:

• Завещатель оставляет за собой полное право собственности на квартиру и иное имущество пожизненно, т.е. до смерти;
• Наследодатель защищен от выселения и многих других неприятных ситуаций;
• Завещатель имеет право неоднократно переписывать завещание и менять наследников.

Единственное ограничение, с которым может столкнуться наследодатель, — необходимость распоряжаться имуществом только в пределах своей части собственности.

Теперь поговорим о минусах составления завещания:

1. Необходимо помнить об обязательной доле наследства – примерно 50 % от наследственной массы, независимо от того, кто указан в завещании, на которую имеют право следующие:
   1. Несовершеннолетние дети наследодателя;
   2. Нетрудоспособные дети, независимо от возраста и родства (родные или усыновленные);
   3. Престарелые или нетрудоспособные родители, супруги;
   4. Иные иждивенцы, находящиеся на попечении покойного наследодателя не менее года до смерти.
2. Если завещатель был тяжело болен и долго находился на лечении в медучреждении, то наследники по закону, решившие оспорить завещание, будут апеллировать тем, что он находился в подорванном, неадекватном психологическом состоянии.

Если завещание будет оспорено и признано недействительным, то наследник, не обладающим правом наследства по закону и не являющийся родственником покойного, теряет право на наследство, которое будет разделено между родственниками.

Завещание или дарственная: Основные отличия

При выборе того, что лучше: завещание или дарственная, нужно опираться на следующие критерии:

1. Продолжительность оформления документов о переходе права собственности:
   1. Дарственный договор — Примерный срок оформления 15 рабочих дней (по закону РФ). Основная часть времени уйдет на подготовку пакета необходимых документов и на уплату госпошлины. Затем даритель регистрирует документы, а нотариус назначает время для подписания договора.
   2. Завещание — полгода со дня смерти наследодателя и оформления соответствующих документов о принятии наследства в нотариальной конторе.
2. Время для полного перехода права собственности в имущество наследника/одаряемого:
   1. Дарственная — право собственности переходит сразу после оформления дарственного договора.
   2. Завещание – вступление в право собственности проходит после смерти наследодателя, открытия наследства, сбора документов и регистрации права на собственность.
3. Изменение или отмена документа:
   1. Дарственная – не подлежит отмене, так как она является финансовой сделкой с передачей права собственности, которая не подлежит аннулированию. Отменить документ можно только в судебном порядке, собрав доказательства того, что сделка была заключена под давлением.
   2. Завещание – отмена завещания проходит куда проще, чем аннулирование дарственной, поскольку по ГК РФ оно не является окончательным решением наследодателя о дальнейшем распоряжении имуществом.
4. Стоимость заключения договора:
   1. Дарственная – требуется только оплата госпошлины в размере 1 000 рублей.
   2. Завещание – необходимо оплатить следующие услуги:
      1. Оценку имущества;
      2. Оценку нотариального заверения;

• Процентная ставка за принятие наследства (0,3% — 0,6%);

1. Услуги нотариуса.

5. Налогообложение:
   1. Дарственная – НДФЛ 13 % от общей стоимости полученного имущества, если одаряемый не является близким родственником дарителя;
   2. Завещание – требуется оплата налога на наследство, если оно превышает МРОТ в 850 раз, а так же госпошлину за вступление и принятие наследства.

Подведем итог

При выборе, что лучше: завещание или дарственная, для наследодателя будет безопаснее оставить завещание, которое можно изменить, дополнить или вовсе отменить. Подобные действия с дарственной совершать нельзя, а оспорить ее можно только в судебном порядке.

Однако если наследодатель ставит перед собой цель защитить своего наследника по завещанию, то дарственная будет выгоднее. Во-первых, родственники покойного не могут оспорить договор дарения, заключенный при жизни. А во-вторых, если покойный оставил завещание, но у него остались родственники, имеющие право на обязательную долю наследования, то наследник будет обязан с ними поделиться или полностью отдать им свое наследство.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.