Раздел приватизированной квартиры между наследниками

Круг наследников приватизированной квартиры

Смерть человека влечёт за собой ряд правовых последствий, среди которых и процесс наследования имущества. Порядок наследования имущества по закону и по завещанию уже неоднократно описывался на нашем сайте. Бывает так, что умерший, совместно с другими лицами приватизирует объект недвижимости (в нашем случае – квартиру). Такая ситуация автоматически делает процедуру наследования более сложной. Одно дело, когда умерший являлся единственным собственником квадратных метров жилья, а другое дело – когда их несколько. Это обстоятельство порождает ряд вопросов:

1. В каком порядке делится приватизированная несколькими собственниками квартира в случае смерти одного из них?
2. Имеют ли право на долю в квартире другие собственники?
3. Если да, то являются ли они приоритетными наследниками?

В первую очередь, отвечая на вышеуказанные вопросы, следует помнить, что в наследственную массу входит лишь доля умершего.

К примеру, муниципальную квартиру приватизировали четыре человека, имеющие одинаковую долю – 25%. В нашем случае именно эта четвёртая часть квартиры и станет предметом наследования.

Гражданское законодательство РФ предусматривает 2 способа наследования:

1. Наследование по закону.
2. Наследование по завещанию.

Исходя из способа наследования имущество достанется или родственникам, или лицам, которых наследодатель указал в завещании. Наследниками во втором случае могут быть вовсе не родственники, а, например, сожительница умершего (гражданская жена), которая официально родственной связи с наследодателем не имеет.

Порядок наследования по закону

Гражданский кодекс РФ устанавливает очерёдность наследования в случае, если наследодатель не успел или не пожелал оставить завещание, а также предусматривает семь очередей наследования по закону.

Первой очередью наследования по закону являются муж, жена, отец, мать, дети наследодателя. Именно они привлекаются в качестве наследников в первую очередь.

Если у умершего были вышеуказанные родственники, то именно они делят имущество в равных долях, а наследники последующих очередей не принимают участие в наследовании. Исключением являются лица, которые имеют право на обязательную долю в наследстве.

Если вышеуказанные родственники первой очереди отказались от наследства или их просто нет, то наследственная масса переходит к родственникам второй очереди, среди которых братья и сёстры, бабушки и дедушки наследодателя. С каждой очередью родственная связь отдаляется вплоть до двоюродных дядей и тёть. В конце концов, если наследство не нужно никому, то оно признаётся выморочным и передаётся на баланс муниципалитета или иного территориального образования.

Теперь отвечаем на один из вышеуказанных вопросов: совладелец квартиры, не являющийся родственником умершего, имеет право на получение наследства только в случае, если его указал наследодатель в завещании. Во всех остальных случаях участник приватизации не имеет права наследовать чужую долю в квартире. Тем более речь не идёт о каком-либо приоритете среди наследников.

Приведём пример: брат, сестра и её муж приватизировали трёхкомнатную квартиру в многоквартирном доме. Доля каждого из них составляет ровно 1/3.

Внезапно погибает брат, не оставив завещания. Запускается механизм наследования по закону. В данном случае право на указанную 1/3 квартиры будут иметь, в первую очередь, жена и дети умершего, а также его родители. Остальные совладельцы могут наследовать только по закону в соответствии со своей очередью наследования.

Первое, что нужно сделать – отправиться в нотариальную контору по последнему месту жительства наследодателя для написания заявления и определения примерного списка документов для вступления в наследство по закону.

Как таковых требований к заявлению нотариусу не существует, однако элементарные реквизиты указать стоит:

1. Наименование нотариальной конторы и ФИО нотариуса.
2. Данные о заявителе:
   • ФИО, дата и место рождения,
   • паспортные данные,
   • место проживания и контактный номер телефона;
3. Полные анкетные и контактные данные наследодателя:
   • ФИО, дата рождения;
   • адрес последнего места жительства.
4. Дата наступления смерти наследодателя или признания его умершим в судебном порядке.
5. Указание родственной связи с умершим как основания для наследования по очереди.
6. Наследственное имущество, на которое претендует заявитель.
7. Дата, подпись, фамилия и инициалы.

Во многих нотариальных конторах существуют образцы подобных заявлений, которые можно применить для написания собственного.

Важно помнить, что каждый претендент на наследство пишет заявление самостоятельно, заявление от имени нескольких лиц не допускается. А вот идти в нотариальную контору совсем не обязательно: закон предоставил возможность отправить заявление нотариусу посредством почтовой связи или через представителя. У последнего при выполнении юридически значимых действий должна быть на руках нотариально заверенная доверенность.

Что касается процессуальных сроков, то все «желающие» могут обратиться к нотариусу с заявлением в течении полугода после открытия наследства. Пропуск указанного срока без уважительных причин может означать потерю права на долю в наследственной массе.

Подготовка пакета документов для подачи вместе с заявлением нотариусу – процесс достаточно длительный, однако необходимый. В течении буквально нескольких месяцев придётся собрать:

1. Документ, удостоверяющий личность – гражданский паспорт потенциального наследника по закону.
2. Документ, подтверждающий юридический факт основания начала наследования – смерти наследодателя:
   1. Свидетельство о смерти государственного образца, выданное в органах ЗАГСа;
   2. Врачебное свидетельство о смерти – выданное в поликлинике по месту жительства участковым терапевтом, профильным врачом или патологоанатомом/судмедэкспертом по результатам вскрытия.
   3. Решение суда о признании человека умершим, вступившее в законную силу.
3. Документы, подтверждающие родственную связь с умершим:
   1. Свидетельство о рождении;
   2. Свидетельство о заключении брака;
   3. Решение суда о признании родственником.
   4. Иные документы, если вышеуказанные не сохранились.
4. Документы, устанавливающие место открытия наследства:
   1. Справка о последнем адресе проживания наследодателя, выданная паспортистом в обслуживающей компании;
   2. Сведения из управления по вопросам миграции при МВД России (бывшей ФМС) о том, что умерший был снят с учёта по месту регистрации.
5. Расчётный документ, подтверждающий уплату госпошлины. Вступление в наследство – процедура не бесплатная. Оплачивается в казну государства пошлина за выдачу свидетельства о праве на наследство.

Данный перечень не является исчерпывающим и не учитывает всего разнообразия обстоятельств. В определённых случаях могут потребоваться:

1. Нотариально заверенная доверенность на выполнение юридически значимых действий в процессе наследования. Речь идёт о случаях, когда наследник не желает или не может самостоятельно принимать участие в подаче или оформлении документов у нотариуса. Грамотно составленная доверенность даст право обращаться для получения справок в сопутствующие инстанции: в миграционную службу, бюро технической инвентаризации, органы регистрации актов гражданского состояния и т.д.
2. В случае, если у одного из наследников есть намерение отказаться от получения доли в наследственной массе, то это должно быть зафиксировано другим документом – соответствующим заявлением.
3. Налоговый кодекс устанавливает не только основания уплаты госпошлин за выполнение отдельных нотариальных действий, но и причины для освобождения от этой финансовой нагрузки:
   1. Заключение МСЭК о присвоении «нерабочей» группы инвалидности;
   2. Справка о составе семьи, в которой указано, что заявитель проживал совместно с наследодателем в одном доме/квартире и продолжает проживать в этом же помещении;
   3. Решение суда, вступившее в законную силу, об ограничении дееспособности физического лица;
   4. Если наследник несовершеннолетний – прилагается соответствующий документ (свидетельство о рождении ребёнка, гражданский паспорт).

Наследование по завещанию наследодателя

Осуществление наследования по завещанию является классическим вариантом передачи имущественных прав наследникам.

Приватизированная квартира также может быть объектом наследования, наряду с другими предметами, не запрещёнными в гражданском обороте и не являющиеся собственностью иных лиц.

Преимуществами завещания перед наследованием по закону являются:

1. Наследодатель выбирает, кому передать имущество на своё усмотрение.
2. Лица, проживавшие с наследодателем, однако не имеющие с ним родственных связей могут вступить в наследство по желанию наследодателя.
3. Наследодатель может указать круг лиц, которые по субъективным причинам ничего не получат.
4. Нет необходимости искать всех родственников привлекаемой очереди – достаточно уведомить об открытии наследства лиц, прямо указанных в завещании.

Юридическая практика показывает, что родственники наследодателя, которых последний не включил в завещание, могут оспорить в суде завещание, предъявляя при этом различные доводы:

1. Есть ещё одно завещание, более позднее по времени составления.
2. Наследодатель не понимал значения своих действий и не мог составить завещание.
3. Завещатель не владеет имущественным благом, а потому и не может его передать в наследство.

Поэтому нужно быть готовыми к различным проискам со стороны лиц, не являющихся наследниками.

Передача имущественных прав на часть квартиры осуществляется ровно в таком же порядке, как и при наследовании по закону.

Наследование имущества лицом, участвовавшим в приватизации

Мы уже неоднократно говорили о том, что в приватизации государственного жилья могут участвовать несколько граждан. От того, сколько лиц приватизирует объект недвижимости, зависит доля наследников при смерти одного из них. Однако имеют ли право на долю совладельца другие владельцы квартиры?

По общему правилу нет. Правоотношения по приватизации имущества никак не соприкасаются с наследственными отношениями. Единственными случаями, когда совладелец может унаследовать долю, являются следующие:

1. Один или несколько совладельцев являются родственниками первой очереди наследования, если этот процесс осуществляется по закону. Например, в приватизации трёхкомнатной квартиры участвовал наследодатель, его жена и сын. В таком случае вопросов не должно возникнуть ни у кого: родственники являются наследниками первой очереди и наследуют долю совладельца имущества.
2. Если совладельца в качестве наследника прямо указал наследодатель в завещании. В таком случае совладелец, не обладая родственной связью, имеет право на получение доли в наследстве, а в нашем случае – части от приватизированной квартиры.
3. Если одно из лиц, приватизировавших объект недвижимости имеет право на обязательную долю в наследстве в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Чтобы иждивенец как субъект первой очереди наследования получил свою долю необходимо соблюдение следующих условий:

• Физическое лицо нетрудоспособно.
• Единственным источником дохода иждивенца было материальное содержание наследодателем.
• Иждивенец находился на содержании наследодателя не менее года до дня смерти последнего.
• Если иждивенец не имеет родственных связей с наследодателем, то он должен был проживать вместе с ним в течение одного года до дня смерти наследодателя. Если иждивенец – родственник со второй и далее очереди наследников, то такое право не применяется.

Единственным ограничением для иждивенца является то, что при наличии вышеуказанных условий он имеет право на получение лишь четвёртой части (25%) от наследственной массы, вне зависимости от количества других представителей первой очереди.

Согласно нормам гражданского законодательства, обязательную долю в наследстве могут получить следующие лица:

1. Супруг умершего (муж, жена), потерявший трудоспособность.
2. Родители умершего (отец, мать), утратившие трудоспособность.
3. Нетрудоспособные дети (в том числе и усыновлённые/удочерённые).
4. Дети, которые на момент смерти наследодателя ещё не достигли совершеннолетнего возраста.

Обычно под нетрудоспособностью понимаются два аспекта:

• Пенсионный возраст наследника;
• Нетрудоспособность, установленная по медицинскому критерию (инвалидность первой или второй группы).

Под обязательной долей в наследстве следует понимать 50% от основной доли наследника первой очереди.

Сроки вступления в наследство. Восстановление пропущенного срока

Срок вступления в наследство устанавливается статьёй 1154 Гражданского Кодекса РФ и составляет 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Случается, что точную дату смерти установить невозможно. В таком случае срок начинает идти со дня признания лица умершим в судебном порядке.

Собственно, зачем нужен этот шестимесячный срок? Законодатель считает, что по нескольким причинам:

1. Нотариус в этот срок уведомляет всех лиц-наследников, указанных в завещании об открытии наследства и необходимости подачи заявления о намерении вступления в наследство.
2. 6 месяцев – срок достаточный для того, чтобы все наследники узнали об открытии наследства, собрали документы и отправились в нотариальную контору.

Таким образом, если нотариус достоверно знает, что наследник у наследодателя один, и именно он унаследует всё имущество, а также нет других лиц, которые имеют право на обязательную долю в наследстве – возможно вступление в наследство ранее установленного срока. Во всех остальных случаях нотариус назначает дату и время получения свидетельств всеми наследниками одновременно.

Как показывает опыт, только редкий нотариус решится выдать свидетельство единственному наследнику до истечения полугодового срока. Ведь кто знает, сколько родственников у умершего? Найдётся лицо, имеющее право на обязательную долю в наследстве, а свидетельство уже было выдано. Да и не стоит сбрасывать со счетов вариант о наличии другого завещания, которое по содержанию противоречит первому.

Гражданское законодательство даёт второй шанс наследникам, пропустившим срок. Восстановить своё право на получение наследства можно с помощью:

1. Обращения в суд. Наследник подаёт исковое заявление, в котором указывает обстоятельства, при которых он пропустил срок подачи заявления о вступлении в наследство. Важнейшим элементом такого решения вопроса является уважительная причина пропуска:
   • Заболевание наследника, прохождения ним лечения в учреждениях здравоохранения. Для подтверждения данного факта нужно предоставить справку с больницы, больничный лист или выписной эпикриз.
   • Командировка наследника в период, полностью или частично совпадающий с сроком вступления в наследство. Подтверждается командировочным листом или справкой с места работы, где указано в какой период и куда был откомандирован сотрудник;
   • Уход за родственником, который по состоянию здоровья нуждается в постоянном уходе и не может обслуживать себя сам;
   • Наследник не знал о смерти наследодателя и не мог вовремя обратиться к нотариусу. Это случается, если данные, которые указал наследодатель в отношении наследника устарели и являются недействительными. Наследник может проживать по другому адресу или иметь другой номер телефона, нежели тот, который указан в завещании.
   • Иные причины, которые суд сочтёт уважительными.
2. По договорённости с другими наследниками. После вступления всеми «желающими» в наследство, появляется ещё один наследник, который уговаривает лиц, вступивших в наследство дать ему долю. Другие наследники отправляются к нотариусу с заявлением о перераспределении наследственной массы. Нотариус с учётом пожеланий заинтересованных лиц осуществляет раздел имущества заново и выдаёт новые свидетельства. При этом старые утрачивают юридическую силу.

Совместная собственность супругов на приватизированную квартиру

При составлении завещания не имеет значения, какой правовой режим собственности установлен на приватизированную квартиру – личная, общая совместная или общая долевая. То же самое касается и наследования по закону. Вопросы об определении доли возникнут позже, уже после смерти наследодателя. Вопросы раздела имущества нужно будет решить для дальнейшего распоряжения имуществом и пользования (если наследники имеют разногласия в этом плане).

При приватизации имущества участники этого процесса вольны самостоятельно указывать вид собственности, что на практике означает, что она может быть как общей совместной, так и долевой.

Общая совместная собственность устанавливается по умолчанию, то есть по факту окончания приватизации, если собственники приватизируемого объекта не изъявили другой воли.

Важно понимать, что при наследовании имущества принимается в наследство не комната, не часть дома, а доля. Например, наследодатель был собственником ½ двухкомнатной квартиры. Вторая часть принадлежит его сестре. После смерти наследодателя его доля перешла по наследству его жене и сыну. Таким образом, образовалось следующее соотношение долей в квартире: ½ — у сестры наследодателя, ¼ — у жены наследодателя, ¼ — у сына наследодателя.

Как на практике осуществляется раздел наследуемой доли наследодателя? Ведь совместное проживание далеко не всегда отвечает интересам заинтересованных лиц, не всегда они находятся в хороших отношениях.

Общая совместная собственность имеет ряд ограничений в праве распоряжения имуществом. Одним из таких ограничений является невозможность продать свою долю, ведь она не была выделена.

Если наследство принято «как есть», то последующим действием со стороны наследников должно быть обращение в нотариальную контору с целью составления соглашения о разделе совместной собственности – приватизированной квартиры или её доли.

Такое соглашение, помимо паспортных данных сторон должно содержать доли каждого собственника. После заверения соглашения у нотариуса, можно приступать к регистрации имущественных прав и дальнейшей продаже своей доли.

При несогласии одного или нескольких совладельцев единственным вариантом решения вопроса является обращение в суд.

Вышеуказанная процедура достаточна в тех случаях, когда долю каждого собственника можно выделить в натуре. В большинстве случаев такая процедура попросту невозможна. Нельзя реализовать ½ комнаты в приватизированной квартире. Если возникла подобная ситуация, то есть несколько вариантов решения проблемы:

1. Продажа своей доли другому лицу. Здесь важно помнить, что совладельцы недвижимости имеют преимущественное право покупки. Требуется письменный отказ от приобретения доли. Только после этого квадратные метры можно реализовать по своему усмотрению.
2. Дарение доли в приватизированной квартире сособственнику. Осуществляется соответствующим гражданским договором с обязательным нотариальным заверением.
3. Переоформление права собственности на одного из совладельцев с выплатой компенсации, равной отчуждаемой доле.
4. Продажа приватизированной квартиры и раздел вырученной суммы согласно долям в праве собственности. Этот вариант возможен только при согласии всех собственников объекта недвижимости на продажу.