Как поделить квартиру при разводе?

Развод влечёт за собой не только прекращение брачных отношений, но и сопутствующие последствия имущественного характера, в том числе и раздел совместно нажитого имущества. И хорошо, если имущественные правоотношения супругов были урегулированы положениями составленного ими брачного контракта. А что же делать, если нет такого документа?

На что может претендовать каждый супруг?

В случае, когда квартира была приобретена в период совместного проживания в браке, она считается совместной собственностью этих лиц. При этом не имеет значения, кто больше вложил денег на её покупку. Один из супругов мог купить её самостоятельно за свой счёт, но второй имеет на неё такие же права.

Статья 39 Семейного Кодекса РФ регулирует права супругов на совместно нажитое имущество. И эти права абсолютно равны.

Таким образом, при делении совместно нажитой квартиры действует общее правило, по которому и жена, и муж имеют на неё одинаковые права.

Тем не менее, если дело о делении квартиры доходит до суда, то суд может установить право собственности лишь за одним супругом. Правда это происходит только в порядке исключения:

1. Квартира приобретена одним из супругов в период брачных отношений, однако фактически муж и жена проживали отдельно друг от друга. Такое случается, если по тем или иным причинам супруги не хотят расторгать брак или находятся в процессе расторжения. Имущество, приобретённое в таком случае за личные средства одного из супругов, за ним и остаётся и разделу не подлежит.
2. Покупка квартиры одним из супругов за средства, полученные им за продажу личного имущества. Например, у мужа до вступления в брак была в собственности квартира. Во время брака он её продал и купил новую за эти же средства.

Для того, чтобы данные исключения суд допустил, нужно доказать свои имущественные права, предоставляя в судебном заседании документы, подтверждающие права собственности и другие доказательства.

Как поделить квартиру, если от брака есть дети?

Некоторые матери после бракоразводного процесса рассчитывают на то, что совместная квартира им достанется либо полностью, либо минимум 2/3 в связи с тем, что ребёнок, родившийся в браке, остаётся на содержании у матери. По общему правилу это суждение ошибочно, ведь дети не касаются имущественных «разборок» родителей и могут получить долю в праве собственности или собственность в целом только по договору дарения или по завещанию. Что же делать, если при разводе остался на содержании ребёнок?

Вышеуказанная статья также предусматривает то, что если ребёнок несовершеннолетний, то суд может отступить от общего правила и поделить объект недвижимости по своему усмотрению, исходя из обстоятельств спора и потребностей сторон.

В суде нужно предоставить весомые доказательства необходимости увеличения жилплощади супруга, на содержании которого остался ребёнок:

1. Нуждаемость в квадратных метрах. Если в собственности заявителя нет другой жилой недвижимости, и он стал на учёт в местный совет как лицо, нуждающееся в улучшении жилищных условий, то суд может поделить квартиру в пользу истца.
2. Заявитель имеет на содержании ребёнка-инвалида или ребёнка, нуждающегося в постоянном уходе по состоянию здоровья.
3. Иные обстоятельства, которые суд может посчитать уважительными.

Главное, что следует помнить: суд в данном случае проводит рассмотрение вопроса об увеличении доли на своё усмотрение и если посчитает, что доказательств недостаточно, то может и отказать в исковых требованиях.

Разрешение квартирного спора

Однако дело до суда доводить совсем не обязательно. Судебный порядок – лишь один из вариантов решения спора, пусть даже и популярный. Также бывшие супруги, сохранившие нормальные отношения между собой, могут решить квартирную дилемму самостоятельно путём заключения соответствующего соглашения или устно (правда, невыполнение условий устных договорённостей не влечёт за собой ответственности). Речь идёт о том, что квартиру можно:

• продать, а деньги разделить пополам;
• Разменять двух- или трёхкомнатную квартиру на две однокомнатные;
• Установить цену своей доли для другого супруга. Он её выкупает и спор исчерпан.

Заключение соглашения о разделе квартиры

Соглашение о разделе квартиры – эффективный инструмент урегулирования имущественных отношений в части определения собственника квартиры, а также распределения её долей.

Главными преимуществами составления такого документа являются:

• Существенная экономия времени;
• Отсутствие необходимости судебного разбирательства;
• Определение долей в квартире по своему усмотрению.

Такое соглашение как гражданская сделка должна содержать следующую информацию:

1. Сведения о сторонах соглашения:
   • a.      Фамилия, имя, отчество;
   • b.     Дата рождения;
   • c.      Место проживания;
   • d.     Паспортные данные;
2. Данные об объекте недвижимости, являющемся предметом договора:
   • a.      Адрес расположения;
   • b.     Общая и жилая площадь;
   • c.      Основание возникновения права собственности.
3. Условия договора:
   • a.      Порядок распределения долей в праве собственности при разводе;
   • b.     Права и обязанности сторон
   • c.      Порядок использования долей, а также приобретения доли у другой стороны;
   • d.     Сроки исполнения договора и регистрации имущественных прав.
4. Ответственность за невыполнение условий соглашения.
5. Дополнительные положения на усмотрение сторон.

Такое соглашение подлежит обязательному нотариальному заверению.

Исковое производство по делу

Судебные споры о делении квартиры рассматриваются обычно в районных судах первой инстанции, так как стоимость объекта недвижимости превышает пятьдесят тысяч рублей.

Исковое заявление подаётся в общем порядке вместе с пакетом необходимых документов:

1. Документ, удостоверяющий личность – гражданский паспорт.
2. Документы, подтверждающие право собственности – свидетельство.
3. Свидетельство о государственной регистрации брака.
4. Свидетельство о расторжении брака.
5. Договор купли-продажи квартиры.
6. Свидетельство о рождении ребёнка или детей.
7. Документ, подтверждающий оплату заявителем госпошлины, которая рассчитывается исходя из цены иска.
8. Справка из БТИ на объект недвижимости.
9. Иные документы, доказывающие право на квадратные метры.

Судья, рассмотрев предоставленные материалы, опросив стороны, выслушав при необходимости показания иных лиц, может принять следующие решения:

1. Определить равные доли собственности в объекте недвижимости.
2. Определить с учётом обстоятельств дифференцированные доли в праве собственности.
3. Передать квартиру одной из сторон раздела, обязав её выплатить компенсацию другой стороне, если данный способ был согласован в рамках судебного заседания.