Можно ли отказаться от исполнения договора дарения и отменить его — условия

Возможен ли отказ одаряемого от принятия дара?

Чаще всего одаряемые отказываются от подарков в нескольких ситуациях:

• составлен договор обещания дарения, подарок еще не передан;
• согласие на получение дара дано устно, но до вручения человек решил отменить сделку;
• даритель передает подарок, не принадлежащий ему на правах собственности.

Дарственный договор: В каких случаях он не действует?

Дарственная будет признана нелегитимной, если:

• не соблюдены законодательные нормативы при заключении договора;
• цели сделки противоречат законодательству;
• дарственная заключается только «для вида» и не подразумевает под собой передачу имущества от дарителя к одаряемому;
• сделка имеет притворный характер. То есть если дарственный договор заключают взамен другого документа, к примеру, подтверждающего куплю-продажу. Так как при получении в дар имущества от людей, с которыми одаряемый состоит в близком родстве, ему не нужно платить госпошлину, некоторые граждане, стараясь воспользоваться данным преимуществом, заключают дарственный договор вместо необходимой купли-продажи.
• даритель недееспособен, а соответственно он не может в полной мере распоряжаться личным имуществом.
• даритель находится в нестабильном психоэмоциональном состоянии, а значит не может нести ответственность за свои поступки.
• дарственный договор заключен обманным путем. К примеру, если даритель думал, что заключает не сделку дарения, а договор купли-продажи.
• дарственная заключена под страхом за свою жизнь либо в результате психического или физического насилия.

Все вышеперечисленные ситуации приводят к признанию дарственного договора недействительным. В некоторых случаях сделка является нелегитимной сама по себе, в остальных же, ее недействительность будет необходимо доказывать через суд.

Отказ от жилой недвижимости: Процедура отказа от дарения

Бывают такие ситуации, когда одаряемый не может принять такой дорогой подарок, как жилая недвижимость. Причины отказа могут быть различны: начиная от нехватки денежных средств на уплату госпошлины при дарении квартиры и заканчивая невозможностью приехать и получить права на жилье передаваемые дарителем. О причинах отказа от дара, получатель не обязан никого уведомлять. Однако, чтобы расторгнуть сделку одаряемый должен отказаться от жилой недвижимости до того, как договор дарения будет зарегистрирован. То есть отказ должен быть произведен до смены собственнических прав на недвижимость. Сразу после процедуры регистрации одаряемый может распоряжаться квартирой на законных основаниях, так как становится ее полноправным хозяином.

Отказ от подарка оформляют в письменном виде. Для того чтобы отменить дарственный договор, следует иметь согласие двух сторон данной сделки. Если у ее участников имеются претензии к друг другу их решают через суд.

Стадия отказа

Устное обещание подарить имущественную ценность или имеющееся намерение у одной из сторон юридически не считается сделкой. Правовая сущность признаётся после подписания соглашения двумя участниками с выраженными намерениями дарителя передать ценность безвозмездно, одаряемого – готовность принять дар.

Как отказаться от дарения зависит от стадии, когда одна из сторон передумала, реакции второй стороны и наличия или отсутствия регистрации сделки.

Если в качестве запланированного подарка выступал объект недвижимого имущества, то определяющим моментом выступает стадия возникновения оснований для расторжения:

В случае достигнутого сторонами консенсуса о прекращении действия договора дарения, по которому стороны вернуться в исходное положение, подарок переходит назад к дарителю. Если соглашение не достигнуто, то вопрос может решаться исключительно в судебном порядке при наличии объективных причин у дарителя.

Основания для отказа дарителя

Отказ дарителя от исполнения договора дарения регламентируется статьями 577 и 578 ГК РФ при стечении обстоятельств, сложившихся после оформления дарственной, что выполнение условий неминуемо приведёт к резкому снижению уровня жизни дарителя.

Отказ дарителя от дарственной может служить следствием одного из возникших оснований:

1. Ухудшение имущественного положения, включая:
   • потерю источника стабильного высокого дохода;
   • ликвидацию фирмы или прекращение индивидуальной предпринимательской деятельности;
   • банкротство физического лица;
   • действие форс-мажорных обстоятельств непреодолимой силы (пожар, затопление).

2. Изменение семейного положения, связанного с предстоящими расходами:
   • бракоразводный процесс с разделом имущества;
   • рождение и усыновление детей;
   • появление иждивенцев, утративших трудоспособность.

3. Ухудшение состояния здоровья:
   • появление заболевания, вызвавшего стойкую нетрудоспособность;
   • инвалидность вследствие болезни или несчастного случая;
   • необходимость дорогостоящего лечения.

4. Изменение личного отношения к одаряемому вследствие:
   • нанесения умышленного вреда дарителю или его близким родственникам;
   • неправильного обращения с даром согласно представлению дарителя;
   • обмана и ввода в заблуждение относительно предполагаемой сделки.

Отклонение подарка одаряемым

При безвозмездной передаче имущественных ценностей происходит материальное обогащение одаряемого за счёт дарящего, предоставляя принимающему подарок роль выгодоприобретателя. Вправе ли одаряемый отказаться от дара, учитывая двухстороннюю форму соглашения? Законодательство рассматривает возможность отклонения предложения на следующих этапах:

1. Договорной стадии на основании свободы заключения договоров. Если отклонение дарственной произошло в период ведения переговоров, то сделка считается незаключённой и по определению не подлежит расторжению в силу отсутствия с юридической точки зрения.
2. После подписания дарственной до фактического приёма имущественной ценности по акту приёма-передачи. В указанный временной интервал возможна реализация права на отказ одаряемого принять дар в соответствии с п.1 ст.573 ГК РФ, причём заключённое соглашение будет считаться расторгнутым.
3. После принятия ценности фактически. Ставши собственником, одаряемый не может отказаться от заключённого договора, поскольку данное право погашено в момент передачи имущества. Новый полноправный хозяин вещи может заключить договор дарения со сторонним лицом, продать или просто выбросить вещь по праву собственности или заключить встречный договор с бывшим дарителем, поменявшись ролями.

Если договор дарения зарегистрирован в ЕГРН, то во исполнение норм статьи 573 ГК РФ отказ следует регистрировать аналогично. Порядок, как отказаться от дарственной после её регистрации, в специальном законе №122-ФЗ, регулирующем вопросы регистрации недвижимости, не предусмотрен.

Особенности отказа от договора дарения

Возможность отказа зависит от вида дарственной. Если заключен реальный ДД, подарок передается сразу после подписания, сделка считается заключенной, и одаряемый не сможет реализовать свое право, предусмотренное ст. 573 ГК РФ.

При оформлении консенсуального ДД даритель обещает дарение. Подарок передается через некоторое время, и одаряемый может отказаться от процедуры в любой момент до фактического вручения дара, документов или ключей от него.

До регистрации

Раньше при дарении недвижимости дарственную нужно было регистрировать в Росреестре. С 2013 года такая обязанность отменена, но переход права собственности регистрируется.

Если оформлен договор обещания дарения жилья или иного недвижимого имущества, но право не зарегистрировано, отказ составляется письменно.

После регистрации

Как говорилось ранее, сейчас регистрация дарственной на недвижимость не требуется. Но письменный ДД может понадобиться, если дарится транспортное средство – оно в обязательном порядке становится на учет в ГИБДД одаряемым.

Если недвижимость подарена по реальному ДД, и право собственности переоформлено на одаряемого, отказ одаряемого невозможен. Он сможет оспорить сделку только через суд. То же самое касается дарения автомобиля: если сведения о новом собственнике уже внесены, аннулировать их можно в судебном порядке.

Отказ одаряемого и отмена дарения

Отмена дарения и отказ одаряемого – совершенно разные процедуры, но выполняются они в одностороннем порядке.

Для отмены потребуется обращение в суд при наличии оснований, предусмотренных ст. 578 ГК РФ:

• совершение одаряемым преступления против жизни и здоровья дарителя, его родственников;
• небрежное обращение с даром, представляющим для бывшего собственника неимущественную ценность, если есть риск безвозвратной утраты;
• смерть одаряемого раньше дарителя, если возможность отмены предусмотрена в дарственной;
• умышленное лишение жизни дарителя одаряемым;
• передача дара в течение полугода после признания дарителя банкротом. требование заявляется кредиторами предыдущего собственника, если он занимается предпринимательской деятельностью.

Также отмена возможна по иным основаниям:

Отказ от недвижимости после оформления права собственности возможен в судебном порядке, если даритель не хочет принимать подарок обратно мирным путем.

Отмена дарения

В отличие от купли продажи, отмена дарения может происходить несколькими способами, прямо установленными в Гражданском кодексе.

Отказ от исполнения договора дарения недвижимости

В отличие от других сделок кодекс прямо устанавливает особые правила для договора дарения: даритель может отказаться исполнять уже заключенный договор дарения (ст. 577 ГК РФ).

Отказ от исполнени договора дарения недвижимости допускается, если дарение (исполнение договора) не происходит в момент заключения договора. То есть отказ от исполнения дарения возможен, если заключенный договор будет исполняться в будущем: договор заключен, но не исполнен – недвижимость не передана в дар.

Дело в том, что принцип свободы договора позволяет с одном документе – в договоре дарения объединить и сам договор и передаточный акт, или при заключении договора дарения одновременно подписать два документа — договор дарения и передаточный акт. Тем самым одновременно с подписанием договора дарения можно говорить о его фактическом исполнении. Считается, что в таких случаях отказ от исполнения договора дарения уже не возможен.

По нашему мнению это не совсем так. Дарение недвижимости предполагает государственную регистрацию перехода права собственности на имя одаряемого, для чего даритель должен подать в Росреестр соответствующее заявление.

Полагаем, отказ от исполнения договора возможен как раз в этот момент. Даритель отказывается подать (подписать) заявление на гос регистрацию перехода права собственности, что и будет свидетельствовать об отказе от исполнении договора.

Даритель может мотивировать свой отказ от исполнения договора следующим:

— изменение имущественного или семейного положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня жизни дарителя;

— одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения;

— одаряемый лишил дарителя жизни.

Отказ от исполнения договора дарения оформляется в той же форме, что и сам договор.

Содержание заявления об отказе

Документ составляется в простой письменной форме.

Нужно указать следующие данные:

• Ф.И.О., паспортные данные, даты рождения сторон;
• реквизиты договора обещания дарения, по которому оформляется отказ;
• дату составления и подпись одаряемого.

Возможные расходы

Если составлять заявление самостоятельно, расходы не возникнут. Но иногда возникают сложности с оформлением, и лучше обратиться за помощью к юристам. Стоимость данной услуги варьируется от 1 000 до 2 000 руб.

Некоторые предпочитают удостоверять отказ нотариально, хотя такая обязанность законодательством не установлена. Нотариусу придется заплатить 500 руб. согласно ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате» как за удостоверение сделок, предмет которых не подлежит оценке.

Как отказаться от недвижимости

Не всегда одаряемый может принять столь дорогой подарок, как недвижимость. Причины могут быть разные, начиная от неимения денежных средств на уплату налога до личности дарителя. Уведомлять о них одаряемый никого не должен. Можно ли подарок не принять? По общему правилу, от дарственной на квартиру отказаться можно до регистрации сделки. То есть до фактической смены собственника. Сразу после регистрации принявший подарок становится его полноправным хозяином и может уже на законных основаниях им распоряжаться: продавать, дарить, завещать.

Отказ от дарственной оформляется в письменном виде. Для отмены дарения необходимо, чтобы обе стороны были согласны. При наличии претензий у кого-либо из участников придется обращаться в суд.

Важно! Если договор регистрировался у нотариуса, то для его отмены необходимо обращаться в ту же нотариальную контору, которая этот договор зарегистрировала.

Если передача права собственности состоялась, и внесены сведения в госреестр о смене собственника, то отмена договора возможна только по решению суда в указанных в законе случаях.

Недействительность дарения жилья

Не во всех случаях дарение можно признать законным. Дарить недвижимость могут не все и не всем. В законе прописан перечень лиц, которым нельзя выступать в роли дарителя или одаряемого.

1. Не могут дарить жилье дети, не достигшие возраста совершеннолетия или граждане с психическим отклонениями, также от их имени дарение не могут производить лица, их опекающие.
2. Не могут получить в дар жилье сотрудники мед. учреждений, социальных служб и других им подобных от пациентов или воспитанников, находящихся в этих учреждениях, а также от родственников этих лиц.
3. Государственные чиновники не имеют права получать подарки в связи с исполнением ими должностных обязанностей.
4. А также не могут дарить друг другу недвижимость юридические лица.

Можно ли расторгнуть соглашение, если документы уже переданы на регистрацию в соответствующие гос. органы? Для этого необходимо написать заявление и действия по регистрации права будут остановлены.

Как поступить, если сделка уже оформлено в Росреестре?

При оформлении отказа от дарения понадобятся документы:

• заявление об отказе,
• договор дарения,
• соглашение о том, что получатель отказывается принять квартиру,
• удостоверения личности сторон,
• доверенность, если от имени участников сделки выступает представитель,
• выписку егрп,
• согласие всех заинтересованных лиц на отказ,
• оплата госпошлины,
• документы на имущество.

Документы подаются в органы Росреестра, где происходит оформление отказа от дарственной. Следует учитывать особенности расторжения сделки. Возможны осложнения с супругом одариваемого. Когда регистрация сделки уже произошла, для отмены необходимо его согласие.

Отмена дарения недвижимости

Вторая особенность дарения – прямое установление порядка одностороннего расторжения договора дарения: исполненный договор дарения может быть расторгнут только в судебном порядке. Это правило распространяется только на дарение дорогостоящих вещей.

Отмена дарения недвижимости производится по решению суда на основании заявления дарителя при наличии обстоятельств, прямо указанных в законе ( статья 578 ГК РФ):

— если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, или лишил дарителя жизни. В последнем случае заявление в суд подают наследники дарителя;

— если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

Расторжение договора дарения недвижимости

Договор дарения недвижимости, как и любая другая двусторонняя сделка – это права и обязанности сторон. Расторжение договора предполагает прекращение обязательств сторон договора на будущее, начиная с момента расторжения. Таким образом, расторжение договора дарения недвижимости возможно до его исполнения, то есть до передачи недвижимости одаряемому или до государственной регистрации перехода права собственности на одаряемого.

В досудебном порядке расторжение договора дарения возможно по соглашению сторон, или в судебном порядке.

Вместе с тем, для дарения предусмотрен односторонний отказ дарителя от исполнения договора.

Признание дарения недействительным

Дарение может быть признано недействительным по тем же основаниям, что и купля продажа – по общим основаниям недействительности сделок установленных в статьях 168 – 179 Гражданского кодекса РФ.

Признание дарения недействительным означает отсутствие правовых последствия этого договора, то есть по недействительному дарению перехода права собственности не происходит.

Наиболее частыми причинами недействительности дарения недвижимости являются:

1) Совершение договора дарения лицом не способным понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 Гражданского кодекса РФ);

2) Мнимость или притворность дарения (статья 170 Гражданского кодекса РФ);

3) Совершение дарения под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (статья 179 Гражданского кодекса РФ);

4) Нарушение при совершении дарения требования закона или иного правового акта (статья 168 Гражданского кодекса РФ);

5) Отсутствие согласия на совершение сделки третьего лица, когда получение такого согласия установлена законом (статья 173.1 Гражданского кодекса РФ).

Не способность гражданина понимать значение своих действий или руководить ими (статья 177 ГК РФ).

Обстоятельства опасны для обеих сторон сделки тем, что даритель является полностью дееспособным лицом, но в силу обстоятельств, утрачивает волевой фактор. Правовым последствием этой ситуации является возможность применения правил статьи 302 ГК РФ, согласно которой имущество, выбывшее из владения собственника в отсутствие его воли, может быть истребовано даже у добросовестного приобретателя.

Выявить наличие такого состояния или предпосылок такого состояния – большей частью не возможно. Проведение сделки в Нотариальной форме по существу не спасает и не устранит проблему временного «помутнения рассудка», или в более общем виде, утрата воли дарителя, по статье 177 ГК РФ. Изменение законодательства и обязание нотариусов проводить фотосъемку участников нотариальных сделок не позволяет выявить внутреннее состояние стороны сделки. В связи с чем у добросовестного приобретателя по прежнему возникают огромные риски. А учитывая по прежнему отсутствующую базу лиц страдающих психическими заболеваниями или обращавшимися за психиатрической помощью, в сделках с недвижимостью по прежнему остаются крайне высокие риски.

Вместе с тем, уже сам по себе факт отсутствия воли дарителя к совершению сделки, с неизбежностью приводит к истребованию имущества даже у добросовестного приобретателя на основании статьи 302 ГК РФ.

Напротив, мошенники, готовятся к предстоящему судебному спору готовят и схему сделки или цепочки сделок и обеспечивают себе необходимую доказательную базу.

Требования о возврате подаренной недвижимости лицом, не способным в момент совершения сделки понимать значение своих действий или руководить ими, признается судами совершенными помимо воли этого лица. И на основании закона подлежащим возврату этому лицу (статья 302 ГК РФ).

Нужно обратить внимание, что не понимание значения своих действий распространяется и на необходимые юридические действия при продаже недвижимости. Переход права собственности на недвижимость по сделке в России подлежит государственной регистрации. Стороны для регистрации перехода права должны лично подать заявление в регистрирующий орган (Росреестр), или выдать на это доверенность.

Таким образом, неспособный понимать значение своих действий не может понимать и значение заявления о регистрации права, и выдачу доверенности.

При изложенных обстоятельствах, огромное значение для данной категории дел имеют доказательства. Хотя для суда одно доказательство не имеет преимущества перед другим, но по данным категориям дел крайне важны заключения экспертов в судебно-психиатрических экспертизах.

Как минимум при рассмотрении дел данной категории перед экспертами ставится вопрос: мог ли даритель по договору дарения на момент его заключения, и подписания заявления в Управление Росреестра о переходе права собственности понимать значение своих действий и руководить ими?

Например, до Верховного Суда РФ дошло дело по оспариванию договора дарения и купли продажи, заключенных дееспособным лицом, но не способным в момент совершения сделок понимать значение своих действий и руководить ими.

Истица в марте 2014 г. подарила свою квартиру сестре, которая в мае того же года квартиру продала. Наличие существенного психического заболевания не помешало истице в последствии оспорить сделки в суде, и в сентябре 2015 года суд 1 инстанции уже вынес решение по делу. Правда в иске ей было отказано.

Суд не принял во внимание даже ту самую судебно-психиатрическую экспертизу, согласно которой даритель в силу психического заболевания в момент совершения сделки дарения не мог понимать значение своих действий и руководить ими. То же относится и к написанию заявления на государственную регистрацию перехода права собственности.

Верховный Суд РФ посчитал, что к ситуации надлежит применить статью 177 ГК РФ недействительность сделки лицом не способным понимать значение своих действий, и статью 302 ГК РФ (истребование имущества у добросовестного приобретателя), и направил дело на новое рассмотрение. (Верховный Суд РФ определение от 29 ноября 2016 г. N 78-КГ16-61).

Мнимые или притворные сделки (статья 170 ГК РФ).

Мнимые сделки – сделки, которые совершаются только для вида. Такие сделки ничтожны, то есть недействительны с момента их совершения.

Например, мнимые сделки совершают должники, с которых суд взыскал крупные суммы. Предполагая изъятие недвижимости в будущем, должник-собственник недвижимости «дарит» или «продает» свою недвижимость доверенному лицу (родственнику, подчиненному и т.д.). Юридически недвижимость переходит в собственность другого лица, но фактически владеет и распоряжается недвижимостью прежний собственник. Пользование прежний собственник сохраняет не всегда, что бы не афишировать кто реальный собственник.

Цель сделки купли продажи или дарения (передача собственности), в мнимой сделке фактически не достигается и имеет место только на бумаге

Более изощренны мнимые сделки супругов, когда целью мнимой сделки — скрыть имущество от раздела. Будучи в браке супруг скрывает свои доходы и на них приобретает недвижимость, или открыто оплачивает недвижимость и оформляет ее на родственников или доверенных лиц. При этом второй супруг будучи неискушенным не понимает, действительные цели таких действий. В случае раздела супружеского имущества такая недвижимость разделу не подлежит.

Доказывается совместная собственность на такое имущество крайне трудно и только совокупностью доказательств.

Совершение сделки под влиянием обмана, насилия, угрозы или неблагоприятных обстоятельств (ст. 179 ГК РФ).

Даритель под влиянием обмана, насилия или угрозы безвозмездно передает сое имущество в собственность другому лицу. Часто такие сделки с дарением квартиры, домов и другой недвижимости имеют место между родственниками и пожилыми собственниками недвижимости. Сделки при таких обстоятельствах – оспоримые, то есть пока не установлено судом, это действительная сделка.

По делам данной категории для признания сделки недействительной крайне важно доказать наличие обмана, насилия, угрозы. По совокупности доказательств суд может признать сделку недействительной со ссылкой на статью 179 ГК РФ. А далее на основании статьи 302 ГК РФ появляется возможность истребовать подаренную недвижимость у добросовестного приобретателя.

Нарушение требования закона или иного правового акта при совершении сделки с недвижимостью (статья 168 ГК РФ).

Сделки с обстоятельствами нарушение требований закона или иного правового акта при совершении сделок с недвижимостью — оспоримые. Они действительны, пока судом не установлено иное.

Например, согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежит право владения, пользования и распоряжения своей собственностью. Ссылкой на эту норму обоснованы требования недействительности дарения недвижимости, совершенного неполномочным лицом. При рассмотрении данной категории дел по совокупности доказательств устанавливается, совершен ли договор именно собственником или полномочным лицом.

Разрешая дело, суды должны исследовать совокупность доказательств и установить кто является собственником недвижимости. Участвовал ли собственник в совершении сделки, на какие правовые последствия была направлена воля собственника, выполнял ли собственник действия, подтверждающие фактическое исполнение собственником условий договора.

Отсутствие согласия третьего лица на совершение сделки если получение такого согласия установлено законом (часть 1 статьи 173.1 ГК РФ).

Отсутствием согласия второго супруга на продажу недвижимости обоснована значительная часть споров по недвижимости при разделе супружеского имущества. Схему с успехом используется мошенниками. Но возникает нарушение прав второго супруга и при добросовестном совершении сделок вследствие ошибок и недостаточной квалификации участников сделок или при регистрации сделок.

Обязательность получить согласие второго супруга на отчуждение (продажу, дарение) недвижимости установлена статьей 35 Семейного кодекса РФ. Правило относится только к общему имуществу супругов.

При установлении судом факта отчуждения недвижимости из состава супружеского имущества без согласия второго супруга риск признания дарения недействительной крайне высок.

Обстоятельством, подлежащим установлению по данной категории споров, являются статус совместной собственности на подаренную недвижимость, дарение недвижимости без нотариального согласия второго супруга.

Наличие иска от второго супруга, права которого нарушены.

Следует признать, что в случае мошенничества дарение должно предшествовать сделке купли продажи с жертвой. При этом, дарение должно иметь место не ранее года до совершения купли продажи.

Дело в том, что второй супруг вправе заявить требование о недействительности сделки в течение года с даты когда он узнал или должен был узнать об этой сделке (часть 3 статьи 35 Семейного кодекса РФ).

Если от подарка отказались

Бывает, что и одариваемый по каким либо причинам подарок принимать не хочет. Как отменить дарение? Согласно ст. 573 ГК РФ одаряемый вправе заявить отказ от исполнения договора дарения до момента фактического вручения дара. При этом, возместив ущерб, причиненный отказом, если такой имеет место быть. В случае государственного оформления сделки, расторжение договора дарения также требует регистрации в государственном реестре.

Важно! Частичное принятие подарка или неполный отказ от него невозможен.

При заключении письменного договора дарения, отказаться от дарственной возможно также в письменном виде.

Последствия причинения вреда из-за недостатков подаренного имущества

Продавцам и другим отчуждателям имущества по возмездным сделкам может вменяться ненадлежащее качество товара, его некомплектность, несоответствие ГОСТам и прочее. Даритель действует бескорыстно, поэтому основания привлечения его к ответственности ограничены.

В силу ст. 580 ГК РФ даритель обязан возместить ущерб, причиненный недостатками подарка, если:

• изъян возник до его передачи одаряемому;
• дарителю было о нем известно;
• одаряемому о дефекте не сообщалось;
• проблема не могла быть выявлена при осмотре и проверке, обычных для данного типа имущества.

Требования о компенсации могут касаться:

• возмещения материального ущерба;
• компенсации вреда жизни и физическому состоянию одаряемого ( 2 гл. 59 ГК РФ);
• компенсации моральных страданий ( 4 гл. 59).

Что происходит после отмены дарения

Когда дарение отменено все права и обязанности возвращаются в первоначальное состояние, которое было до дарения. Имущество возвращается владельцу в том виде, в котором оно было передано одаряемому. У одаряемого право собственности не возникнет.

Но есть один нюанс: даритель мог понести убытки в связи с тем, что получатели отказываются от подарка. Можно ли взыскать ущерб? Закон дает на это право. По ст. 573 ГК РФ можно получить полную сумму реального ущерба, причиненного отказом. Это могут быть расходы на оформление сделки, расходы на нотариуса, госпошлина, транспортные расходы. Условие компенсации ущерба прописывается в договоре. Ущерб возмещается только реальный, то есть фактические издержки. Упущенная выгода компенсации не подлежит.

Правопреемство по договору дарения

В отношениях, проистекающих из дарственного обещания, возможно правопреемничество (ст. 581 ГК РФ). Названный институт неактуален для обычного дарения, поскольку заключение и исполнение «ручного» дарения происходит одновременно.

Существует правопреемничество в силу закона и в результате сделки.

По правилам ст. 391 ГК РФ с письменного согласия одаряемого допустим перевод долга с первоначального дарителя к третьему лицу.

Взятое на себя дарителем-физлицом обязательство переходит к его наследникам, организацией — к правопреемникам (при наличии). При ликвидации по банкротству дарственное обещание погашается.

Согласно ст. 1112 ГК РФ наследство включает как имущество, так и долговые обязательства (в том числе — дарственное обещание). Принять или отвергать его можно только в целом.

Правопреемство обязательств юрлица-дарителя может происходить в случае реорганизации (ст. 57 ГК РФ).

При смене организационной формы дарителя или его слияния с другим юрлицом обязательства дарения переходят к вновь созданной организации; в случае присоединения — к поглотившему дарителя юрлицу.

Если юрлицо-даритель разделилось на несколько организаций, переход дарственного обещания можно отследить по передаточному акту (ст. 59 ГК РФ).

Права одаряемого на истребование дара по консенсуальной сделке по общему правилу не переходят к наследникам/преемникам (ч. 1 ст. 581 ГК РФ).

Что делать, если собственнические права уже зарегистрированы в Росреестре

Можно ли отметить дарственный договор после регистрации права собственности одаряемого в Росреестре? Да, данная процедура возможна.

Для расторжения сделки следует собрать пакет документов, состоящий из:

• отказного заявления;
• дарственного договора;
• согласительного документа, подтверждающего отказ одаряемого от принятия подарка;
• паспортов обеих сторон сделки;
• доверенности, если один из участников договора отправил вместо себя свое доверенное лицо;
• выписки из ЕГРП;
• согласительного документа на отказ от всех лиц, заинтересованных в сделке;
• квитанции об оплате государственной пошлины;
• бумаг на даримое имущество.

Перечисленные документы следует подать в Росреестр, где специалисты проведут процедуру оформления отказа от дара. Также необходимо учитывать нюансы расторжения договора. К примеру, от супруга/супруги одаряемого в обязательном порядке необходимо получить согласие на отказ от подаренного имущества.

Срок давности недействительности дарения

Срок давности недействительности дарения зависит от оснований, по которым заявляются требования.

По ничтожным сделкам (мнимые, притворные и т.д.) срок давности составляет 3 года с даты начала совершения сделки.

По оспоримым сделкам — срок давности составляет 1 год.

Судебная практика по статье 577 ГК РФ:

Комментарий к ст. 577 ГК РФ