Соглашение об определении долей на земельный участок 2020

Виды собственности на земельный участок

Гражданский кодекс устанавливает следующие виды собственности:

1. Индивидуальная собственность. Гражданин владеет, пользуется и распоряжается имуществом по собственному усмотрению. Объекты не подлежат разделу в период развода. Третьи лица не имеют право использовать имущество без согласия использовать имущественный объект.
2. Совместная собственность. Основными причинами возникновения права общей собственности является приобретение в период брака или получение в наследство. Совладельцы имеют равные права на объект. Каждый владелец имеет право на идеальную долю. Это значит, что величина долей зависит от количества собственников. Если владельцев 3, то каждый из них по умолчанию имеет право на 1/3 долю.

При получении налогового вычета на объект совместной собственности средства могут быть получены одним из владельцев в полном объеме.

3. Долевая собственность. Как и в случае с общей собственностью, у объекта несколько владельцев. Однако каждый из них имеет право на конкретную долю. Гражданин имеет правоустанавливающий документ, который отражает величину части. Лицо может самостоятельно распоряжаться имуществом (завещать, подарить). Однако для сдачи в аренду или продажи наложены ограничения. Необходимо учесть мнение совладельцев.

Нужно ли составлять соглашение об определении долей на землю

Согласно ст. 244 ГК РФ, общая собственность может быть долевой или совместной. «По умолчанию» общая собственность является долевой, а совместной она бывает, если это предусмотрено законодательством, например, в случае приобретения имущества в браке.

При владении участком на правах общей собственности предполагается, что совладельцев несколько. Доля каждого из них может быть определена соглашением сторон (ст. 245 ГК РФ).

Коротко о добровольном разделе

При любом раскладе в первую очередь нужно рассмотреть варианты добровольного раздела. Потом, если договоренности достигнуть не вышло, можно идти в суд и требовать принудительного раздела участка в судебном порядке.

Необходимость определения доли

Доля участка может быть реальной — выраженной в единицах измерения площади, конкретно обозначенной в натуре, а может быть идеальной — в виде дроби. Определение размера имущества содольщиков производится на добровольных началах или в суде. Лучше, если совладельцы придут к компромиссу и определят доли в процентах или дробях с учетом интересов каждого. Определение величины участков происходит, если:

• Участок был куплен супругами в браке, и они решили из совместной собственности определить долю каждого. В таких случаях имущество делится поровну, и в соглашении супруги указывают, что каждый является владельцем ½ участка.
• Земля была получена в наследство. Согласно ст. 1165 ГК РФ, наследники имеют право разделить наследство, передаваемое им на правах общей долевой собственности. Если родственники (близкие люди) решили изменить указанные в свидетельстве о праве на наследство доли, они все равно смогут зарегистрировать право на землю в Росреестре.
• Необходимо выделить участок в натуре. Это требуется для распоряжения землей. Владелец должен четко знать, какие именно квадратные метры он сможет продать, сдать в аренду, подарить. Выдел возможен, если размер участка позволяет поделить его на независимые друг от друга объекты, при этом сохранится категория земель, не будут нарушены санитарно-технические нормы. Во время раздела учитываются возможные запреты со стороны государства, правила градостроительного зонирования. Если выдел доли окажется невозможным, можно договориться о перераспределении долей или получить денежную компенсацию соразмерно имеющейся доле.

Требования к оформлению

Закон устанавливает следующие требования к определению долей на земельный участок:

• земельный надел должен иметь точные границы (проведено межевание);
• участку присвоен кадастровый номер;
• владельцы оформили право собственности надлежащим образом;
• стороны пришли к общему мнению по поводу выделения долей;
• соглашение подлежит нотариальному удостоверению;
• если один из собственников несовершеннолетний, то его интересы представляют родители;
• если один из владельцев недееспособный, то его интересы защищает опекун;
• при оформлении соглашения от имени несовершеннолетнего или недееспособного необходимо разрешение районного отдела опеки.

Как правильно составить соглашение о разделе земельного участка между собственниками

Договор реального разделения земельного участка составляется в простой письменной форме между всеми его собственниками.

В случае если недвижимость принадлежит нескольким лицам на основании совместной или общей долевой собственности, то ее раздел невозможен без составления указанного документа.

Однако перед тем, как составить указанное соглашение в первую очередь необходимо провести следующие действия.

Собственники должны определить:

• каким образом будет делиться земельный участок, а именно на какие доли и паи;
• границы вновь созданных наделов.
• законность такого раздела, ввиду того, что не каждая недвижимость подлежит разделу.

Узнайте подробнее о неделимых земельных участках.

Любой ли участок земли можно поделить

Земельный участок может находиться в личной, долевой или совместной собственности. Если право собственности на землю есть только у одного человека, то он может разделить объект недвижимости самостоятельно без учета мнения других лиц.

Совсем другое дело, когда земля находится в долевой или совместной собственности. Это означает, что у объекта несколько владельцев. Раздел возможен при согласии каждого из них. Если хотя бы один из собственников откажется от деления, то провести процедуру будет крайне затруднительно, а во многих случаях даже невозможно.

Кроме того, земельные участки можно разделить на:

• делимые – надел можно поделить, сохранив его характеристики;
• неделимые – надел нельзя поделить, так как новые участки не будут укладываться в заявленные нормативы.

Ограничения на раздел могут затрагивать форму собственности и целевое назначение. Поделить землю нельзя, если после процедуры участок изменит целевое назначение. К примеру, если планируется поделить земельный надел, предназначенный под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство), то новые участки должны иметь точно такое же назначение.

Не допускается раздел земли, если после этого площадь новообразованных участков станет меньше допустимого минимального размера. Норматив варьируется в зависимости от целевого назначения и статуса земельного участка.

Даже в тех случаях, когда надел соответствует нормам и является делимым, раздела не получится, если против кто-то из собственников. Это касается, в том числе, ситуации, когда участок делят муж и жена. Все будет зависеть от того, кому принадлежит спорная земля.

При ее нахождении в совместной собственности раздел может состояться, если оба супруга не против. Однако объект не делится, если принадлежит только одному из супругов на праве личной собственности. Такое возможно, когда объект был приватизирован, получен в дар, унаследован или покупался на личные средства.

В этом случае ситуация может быть изменена, если земля улучшалась, благоустраивалась и облагораживалась за средства и мужа, и жены. Когда эти действия привели к увеличению цены надела, участок может быть поделен.

Не допускается раздел земли, в отношении которой наложено обременение (арест, залог и т.д.). Кроме того, если очевидно, что после деления к одному из вновь созданных наделов будет перекрыт доступ, его регистрация также невозможна.

Когда раздел невозможен, собственники могут поступить одним из следующих способов:

• отказаться от своих частей в праве общей собственности в пользу одного человека, который, в свою очередь, выплатит остальным денежную компенсацию;
• продать участок и поделить вырученные средства поровну;
• оформить договор о порядке использования надела.

Если разделу ничего не препятствует, то необходимо заключить соответствующее соглашение.

Соглашение о выделении доли земельного участка в натуре

Важно понимать, для того, чтобы заключить соглашение о выделении доли земельного участка, необходимо согласие всех сособственников. Если все собственники выражают свое согласие и готовы к сотрудничеству в решении данного вопроса, заключается соглашение о выделении доли земельного участка.

К особенностям заключения подобного вида договора можно отнести следующее:

1. необходимость проведения общего собрания участников долевой собственности, на котором принимается решение о выделении земельного участка.(Документ, составленный по итогам собрания собственников в последующем должен быть предоставлен в Росреестр);
2. необходимость проведения процедуры межевания для определения границ и размеров будущего земельного участка. (Кадастровым инженером подготавливается проект межевания, который подлежит согласованию со всеми участниками долевой собственности. Помимо этого, после проведения кадастровых работ выдается межевой план, который также предоставляется в Росреестр).

В самом договоре обязательно следует указать следующие сведения:

• Ф.И.О. каждого собственника (паспортные данные, место жительство, контактные телефоны);
• адрес земельного участка, который подлежит разделу, его назначение, площадь, кадастровый номер;
• размер доли в общедолевой собственности на указанный земельный участок каждого собственника на момент подписания договора (указывается на каком основании указанная доля принадлежит тому или иному собственнику);
• условия раздела земельного участка. (площадь, местоположение выделяемого участка, которая зафиксирована после проведения процедуры межевания);
• способ распределения расходов между собственниками;
• место оформления договора;
• дата подписания договора.

Соглашение о выделении доли земельного участка подлежит нотариальному удостоверению. Затем с полным пакетом документов необходимо обратиться в Росреестр (подать документы также можно и в МФЦ) для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности, предварительно оплатив госпошлину.

Таким образом, процедура выделения доли земельного участка в натуре является достаточно непростой. Для ее проведения в наиболее кратчайшие сроки и с наилучшим результатом следует прибегать к услугам профессионалов, имеющих большой опыт в проведении подобных процедур.

Необходимые документы

При оформлении договора необходимо иметь пакет документов:

• паспорт;
• правоустанавливающие документы на землю (договор, свидетельство о праве на наследство или иные);
• кадастровый паспорт, выписку из ЕГРН;
• квитанцию об оплате госпошлины.

Заверяется ли соглашение нотариально?

Законодательством не регламентировано прямой нормы, которая бы предусматривала обязанность собственников заверять соглашение в нотариальном порядке. Однако такие действия будут не лишними в случае, если какая-либо из сторон изменит свое мнение и откажется от сделки, что поможет избежать долгих судебных разбирательств.

Также сторонам может потребоваться нотариальное удостоверение сделки на случай, если процедура оформления прав по соглашению будет отложена на долгий срок.

Любой из собственников земли вправе настоять на нотариальном удостоверении заключаемого соглашения.

На сегодняшний день такой документ подлежит государственной регистрации в Росреестре и постановке на кадастровый учет в соответствующем кадастровом подразделении Росреестра.

Вместе с тем, подписанное соглашение о разделе недвижимости подлежит обязательному визированию в территориальном отделении административного органа, расположенного по месту нахождения делимого участка, к полномочиям которого относится проведение указанных действий.

Порядок регистрации соглашения

Соглашение о разделе земельного надела не подлежит государственной регистрации в отдельном порядке.

Однако оно входит в перечень необходимых документов, которые следует подать в органы Россреестра для оформления права собственности на вновь созданные земельные участки.

Так, для проведения указанной процедуры потребуется собрать следующие бумаги:

• идентифицирующие личность документы всех собственников надела;
• заявление о постановке участка на кадастровый учет и о регистрации имущественных прав на вновь созданные земельные наделы;
• заключение местной администрации о присвоении адресов новым участкам;
• план межевания;
• соглашение владельцев недвижимости о ее разделе;
• документы, подтверждающие право собственности на делимый надел;
• подтверждение оплаты государственной пошлины (по желанию).

Перед обращением за регистрацией перехода прав по соглашению о разделе земли лучше проконсультироваться у опытного юриста.

Он подскажет основной состав документов и поможет с определением их перечня. Также вопрос желательно задать представителям Росреестра по месту вашей регистрации.

Затраты на составление соглашения

Если надел оформлен должным образом, имеет кадастровый паспорт, работы по размежеванию участка производить не потребуется. Если же документов нет, придется обращаться в геодезическую организацию, имеющую лицензию на выполнение работ по размежеванию. В зависимости от сложности рельефа затраты могут варьироваться в пределах 2-20 тыс. руб.

Непосредственно за удостоверение соглашения придется оплатить госпошлину.

Если нотариус способствует заключению соглашения: координирует процесс подготовки документов, помогает корректно изложить сведения, дольщики платят за оказанные услуги правового и технического характера. Их стоимость не является фиксированной величиной, поэтому следует уточнить цену заранее. В среднем затраты составят около 5 тыс. руб.

Государственная регистрация земельного участка после раздела

После завершения процедуры раздела все собственники новообразованных объектов должны пройти процедуру переоформления имущественных прав. Для этого необходимо посетить Росреестр или МФЦ по месту расположения земельного участка.

При себе необходимо иметь:

• общегражданский паспорт;
• заявление о регистрации права собственности;
• правоустанавливающий документ на первичный объект – договор купли-продажи, дарственная, свидетельство о вступлении в права наследования и т.д.;
• соглашение о разделе земельного надела.

Процедура регистрации займет 5-10 дней, после чего собственники смогут получить новые выписки из ЕГРН.