Договор дарения нежилого помещения в 2020 году: налогообложение, документы

Нужно ли платить налог за подарок?

Дарение нежилого помещения

ст. 208, 217 НК, получает доход, который облагается НДФЛ .

Согласно ст. ст. 40, 224 НК, его размер составляет 13% от рыночной стоимости нежилого помещения, который подлежит уплате в налоговые органы. Общие требования к форме договора дарения определены положениями ст.

574 ГК, согласно которым, нежилая недвижимость может передаваться новым собственникам, как по устным, так и по письменным договорам.

Общие положения дарения нежилой недвижимости

В процессе совершения сделки стороны обязаны учитывать установленные законом ограничения и запреты, отраженные в статьях 575 и 576 ГК РФ. Нежилая недвижимость используется в ходе хозяйственной деятельности, исходя из этого, дарить в процессе осуществления взаимоотношений между предпринимателями, организациями коммерческого толка запрещается.

Особенности дарственной говорят о том, что даритель имеет право расторгнуть договор дарения, а также отменить его. И закон позволяет сделать это в статье 577, кроме того, 578 ГК РФ. Положения устанавливают перечень специальных условий. Если они имеют место быть, то даритель может без особых проблем расторгнуть и отменить дарственную.

В процессе получения нежилой недвижимости, даритель получает доход. Таким образом, в силу вступает НК РФ. Кодекс в статье 208, 217 говорит о том, что такой подарок облагается налогом. И здесь ставка налога не отличается от той, которая была бы уплачена в случае дарения квартиры, то есть недвижимости жилого предназначения. Ставка равна 13% от рыночной стоимости помещения нежилого назначения. Налог подлежит уплате в контролирующий орган.

В случае если договор оформляется между близкими родственниками, налог не уплачивается.

Статья 574 определяет общие требования, по которым нежилая недвижимость передается из рук в руки. Так как ее необходимо регистрировать в Росреестре на нового собственника, допускается только письменная форма дарения. Исходя из этого, по статье 161 ГК РФ, дарственная оформляется в форме письменного документа. Устная форма, даже по логике, здесь будет неуместной. Регистратору в Росреестре необходимо основание, по которому он будет переоформлять недвижимость на нового собственника. И одного слова дарителя здесь будет мало. Необходимо документальное подтверждение.

Кроме письменной формы, одним из главных факторов действительности сделки рассматривается ее содержание. Закон говорит о том, что она должна содержать в себе информацию о предмете соглашения, а также указывать на подарок. Конкретизация любого помещения нежилого назначения происходит путем указания на то, где расположен объект, а также отражения всех его идентификационных признаков. В частности, это площадь помещения, кадастровый №, иные индивидуальные описания. Целью подробного описания нежилой недвижимости в тексте договора выступает возможность ее идентифицировать среди объектов нежилой недвижимости с похожими показателями.

По статье 572, п. 2 ГК РФ, в тексте договора должно быть указание на обязательство дарителя. Если это консенсуальный договор, то соглашение должно содержать его четкое намерение подарить объект недвижимого имущества в последующем. При этом никаких обязательств одаряемый за это не несет. Это недопустимо в договорах дарения. В дарении необходимо уточнять о подарке, условиях, алгоритме передачи имущества, а также какие документы необходимы для этого. Кроме того, было бы неплохо прописать порядок осуществления государственной регистрации переданного имущества, а также указать на то, что будет компенсировать затраты, которые возникнут в результате осуществления этой процедуры.

В случае если в помещении обнаружились недостатки, которые могут угрожать жизни людей, то по статье 580 ГК РФ, одаряемый должен об этом знать. Для того чтобы в дальнейшем не было никаких проблем, лучше отразить этот факт в соглашении, либо в передаточном акте.

Ограничения

Законодательство РФ определяет список лиц, которые не могут составить дарственную. В частности, в качестве одаряемых не могут выступать:

• работники больниц, социальных учреждений;
• сотрудники муниципальных, государственных органов.

Дарителями не могут быть лица, которые не достигли возраста совершеннолетия.

Кроме того, дарителями не могут быть лица, которые недееспособны. Сделка между коммерческими компаниями также запрещена.

Что касается оформления договора, то здесь следует также учитывать некоторые нюансы. Например, если оформляется дарение на имущество, которое существует в режиме совместной собственности, необходимо согласие каждого из сособственников на отчуждение.

Законные представители лица, проводящие от его имени сделку, обязаны иметь соответствующий документ. Это доверенность, которая заверяется нотариально. Исключения из правил составляют законные представители: мама, папа и т.д. Они наделены правом представлять интересы своего сына или дочери до достижения последним возраста совершеннолетия. Поэтому им нет необходимости составлять доверенность, а основанием их полномочий является факт родственных отношений с ребенком.

Что говорится в законе о процедуре?

Общие нормы о дарении содержатся в главе 32 ГК РФ (далее везде, где не указано иное, номера статей и глав относятся именно к этому кодексу). Она указывает, что дарение – это договор, с помощью которого одно лицо вещь передаёт, а второе – принимает, не возмещая никаких расходов и не делая встречной передачи. Именно это – ключевое понятие: если взамен на имущество даритель получает хоть что-то, отношения с одаряемым должны регулироваться другими нормами.

В данном случае объектом, передаваемым по такому договору, является нежилая недвижимость, а конкретно – помещение. Его законодательные признаки:

• Оно не может быть перемещено без причинения ему несоразмерного ущерба (ч. 1 ст. 130).
• Права на него подлежат регистрации в ЕГРН (ст. 131 и ФЗ «О госрегистрации недвижимости» №218-ФЗ).
• Помещением называется часть здания, имеющая определённые функции и отграниченная от остального объёма строительными конструкциями (п. 14 ч.1 ст. 2 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ).
• Нежилым признаётся то помещение или здание, которое используется для любых задач, кроме постоянного проживания в нём людей (Приложение №1 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда, утверждённой приказом Минземстроя РФ №37 от 2008 года).

Надо отметить, что дарителем и одаряемым могут быть далеко не все лица. Так, ст. 575 прямо запрещает быть дарителями:

1. Представителям детей и граждан, лишённых дееспособности – если они действуют от их имени, а не от своего.
2. Коммерческим организациям – по отношению к другим коммерческим организациям.
3. Гражданам, которые находятся на лечении, содержании или воспитании в медицинских, образовательных или социальных организациях – по отношению к персоналу этих организациях. Запрещено быть дарителями и родственникам или супругам таких граждан.

Запрещено получать подарки:

1. Должностным лицам государственных или муниципальных органов власти, служащим Центробанка, если подарок связан с их деятельностью. Запрет не распространяется на мелкие (до 3000 рублей) подарки, полученные в связи с командировками, протокольными мероприятиями и т. д.
2. Сотрудникам Пенсионного фонда, ФСС, ФМС и других организаций, не являющихся органами власти, но созданных для решения стоящих перед государством задач (постановление Правительства РФ №568 от 05.07.2013 года).

Кроме запретов, есть и ограничения (ст. 576). В частности, организации, у которых имущество находится не в собственности, а ведении или управлении, могут дарить его, лишь если собственник дал прямое согласие. Также дарение имущества, находящегося в совместной собственности двух лиц (например, если помещение принадлежит двум супругам), разрешается лишь с общего согласия всех владельцев.

Наконец, согласно ст. 578, дарение необратимо. Потребовать помещение обратно прежний владелец сможет лишь в нескольких достаточно специфических случаях:

• Одаряемый покушался на самого дарителя или его близких родственников. Если покушение оказалось удачным, право требовать дар назад имеют наследники убитого.
• Если дарение совершила коммерческая организация или ИП за полгода до признания банкротом и т. д.

Во всех предусмотренных законом случаях возврат вещи совершается по судебному решению.

Какие документы нужны

В первую очередь, дарителю необходимо заручиться согласием одаряемого принять в дар нежилое помещение, после чего можно приступать к сбору необходимых для проведения сделки документов, в список которых входят:

• Паспорта обеих сторон (оригиналы удостоверений личности одаряемого и дарителя);
• техническая и кадастровая документация с информацией о передаваемом объекте;
• бумаги, подтверждающие реальное право собственности дарящей стороны распоряжаться передаваемой в дар недвижимостью.

Стороны сделки

Согласно закону, в роли сторон-участников договора дарения могут выступать посторонние лица (юридические, а также физические) и родственники. При этом, существуют определённые ограничения. Так, из ГК РФ, а именно – из статей 575 и 576, можно узнать, что данный вид имущества запрещено дарить:

1. муниципальным, государственным служащим и другим лицам, имеющим аналогичный статус;
2. работникам социальных, а также медицинских и образовательных организаций;
3. запрещено проводить подобную сделку и между коммерческими организациями;
4. также, нельзя дарить недвижимость от имени малолетних граждан и недееспособных лиц.

Если объект в долевой собственности

Всё сказанное выше относилось к дарению целого объекта. Однако если он находится в долевой собственности, один из совладельцев может подарить не всё помещение, а лишь свою долю. В этом случае сам процесс оформления договора будет выглядеть так же, однако пользоваться подарком получатель сможет лишь совместно с другими владельцами.

Надо отметить, что права воспрепятствовать такому дарению совладельцы не имеют. В том случае, если подарком является лишь доля в праве, стороны не составляют передаточный акт: все вопросы решаются с помощью государственной регистрации в ЕГРН.

Родственнику

Процедура дарения различается в зависимости от того, кем является одаряемый для дарителя. Так, в частности, свои особенности имеет дарение между близкими родственниками. Семейное законодательство в ст. 14 СК РФ определяет их круг следующим образом:

• родители и дети;
• дедушка, бабушка и внуки;
• братья и сёстры, имеющие хотя бы одного общего родителя.

Сама же процедура дарения будет выглядеть следующим образом:

1. Даритель принимает решение о передаче своей собственности одаряемому.
2. Получатель соглашается принять дар. Согласно ст. 573, он вправе отказаться в любое время. Заставить кого-то принять подарок, закон не позволяет.
3. Если имущество в совместной собственности, даритель должен сначала получить согласие совладельцев.
4. Поскольку в силу ст. 131 недвижимость подлежит регистрации в ЕГРН, то договор составляется в письменной форме. Согласно ч. 1 ст. 42 ФЗ «О госрегистрации недвижимости», если нежилое помещение находится в многоквартирном доме, то договор должен быть заверен у нотариуса.

   В этом случае придётся, в силу п. 5 ч. 1 ст. 333.24 НК РФ, придётся заплатить пошлину. Её размер составит 0,5% от стоимости имущества, но не более 20 тысяч рублей. Кроме того, стороны могут по своему желанию заверить и тот договор, для которого это не обязательно.

5. После того, как договор подписан, переход права регистрируется в ЕГРН. Для этого стороны уплачивают госпошлину (для граждан она составляет 2000 рублей) и обращаются с заявлением, договором и другими документами в местное отделение Росреестра или МФЦ.
6. После того, как совершены регистрационные действия, договор вступает в силу, а помещение переходит в собственность нового человека.

Постороннему лицу

В том случае, если одаряемый не является родственником, либо и вовсе представляет собой организацию (дарить имущество юридическим лицам закон не запрещает), сделка подлежит налогообложению. Одаряемый будет платить:

• Если является гражданином – НДФЛ. Его размер – 13% от стоимости помещения по кадастру.
• Если является юридическим лицом – налог на прибыль (согласно разъяснению Минфина РФ в Письме №1 03-03-06/4/100 2012 г.). Его ставка определяется по правилам главы 25 НК РФ.

Сама же процедура составления, заключения и регистрации договора и возникающих по нему прав будет такой же, как в случае с родственниками.

Основные пункты

В тех случаях, когда закон не требует заверять дарственную у нотариуса, договор должен составляться в письменном виде. Он будет при этом состоять из следующих пунктов:

1. Название договора, дата и место подписания.
2. Полные данные дарителя – имя (название для организации), адрес, паспортные данные (для гражданина).
3. Те же данные на одаряемого.
4. Описание переходящего в дар помещение: адрес, этаж, площадь, кадастровый номер, присвоенный при постановке на учёт и т.д.
5. Данные о том, на каком основании объект принадлежит дарителю. Если помещение приобреталось до 2013 года, нужно указать реквизиты свидетельства, если позже – данные о записи в ЕГРН.
6. Подписи обеих сторон договора.

Дополнительно стороны могут предусмотреть и другие условия. Например, допускается отсрочка дарения – в этом случае в договоре будет указан срок, в который помещение должно перейти к одаряемому.

На что обратить особое внимание?

Самым важным пунктом в договоре является тот, который указывает точные характеристики передаваемого объекта. Без этого договор, в силу ст. 432 и 572, не может признаваться заключенным.

Как оплатить налог на дарственную

После подписания и регистрации нотариусом договора дарения, одаряемая сторона (новый владелец недвижимости) обязан до 30 апреля следующего после года сделки прийти в налоговую инспекцию для составления и представления соответствующей налоговой декларации о своих доходах за прошедший учётный период.

В противном случае, плательщик получит уведомление от сотрудников налоговой, а после его ждёт уплата штрафа, размер которого на момент написания статьи (июль 2020 года) составляет 1000 российских рублей.

Оплатить зафиксированную в декларации сумму нужно до 15 июля года следующего за годом принятия в дар квартиры или же на неплательщика будут наложены следующие штрафные санкции:

• 20% от суммы заявленного налога;
• 40% — в случае, если налог был не оплачен умышленно.

Образец декларации о доходах и расходах, называющийся 3-НДФЛ можно взять у сотрудников налоговой инспекции совершенно бесплатно.

Порядок оплаты

Для уплаты рассматриваемого налога одаряемому следует обратиться по месту своего жительства в налоговую инспекцию, предоставив сотрудникам данного органа всю необходимую документацию. После расчёта работниками налоговой итоговой суммы налога, одаряемый получит уведомление, в которому будет указан срок, до которого он обязан оплатить налог, а также квитанцию с указанной суммой налога на дар, оплатить которую можно в любом отделении банка.

Какие документы понадобятся для налоговой инспекции

Перед обращением в налоговую Вам одаряемый должен иметь на руках следующие бумаги:

1. паспорт гражданина Российской Федерации;
2. заполненную налоговую декларацию по форме 3-НДФЛ;
3. документацию, подтверждающую его право распоряжаться квартирой (выписка из ЕГРН).

Это основной список необходимого пакета документов, который нужно предоставить налоговикам.

Как передать документы

На сегодняшний день существует несколько способов передачи перечисленных выше документов в налоговую. Пожалуй, самым популярным среди наших соотечественников является передача бумаг при личном обращении. Всё, что для этого потребуется – явиться в налоговую на личный приём и предоставить сотрудникам документы.

Кроме того, в 2020 году существует возможность отправки данного пакета по почте. Однако, сроки доставки могут значительно отличаться от первого способа, а сам налогоплательщик не сможет повлиять на ситуацию, если он допустит ошибку. Как правило, этот способ доставки выбирают в случаях, если гражданин не имеет возможности посетить налоговый орган лично.

К этой ситуации относится и передача соответствующих документов через доверенное лицо. для этого одаряемый должен составить доверенность и заверить её в нотариальной конторе, после чего документ нужно передать законному представителю, ведь он должен будет предъявить его в налоговой.

Нужна ли регистрация права собственности?

При дарении нежилого помещения сам договор регистрировать не нужно, необходимо зарегистрировать переход права собственности. Процедура эта означает внесение данных (записи) в ЕГРН, что и будет доказательством существования права собственности. Регламентирует порядок регистрации Федеральный закон от 21. 07. 2015 №218-ФЗ « О государственной регистрации недвижимости».

Куда обращаться?

Для регистрации права собственности (после подписания договора дарения) обратиться можно в МФЦ или территориальное подразделение Росреестра.

Документы

Потребуется подготовить пакет документов:

1. Написать заявление о регистрации сделки дарения.
2. Паспорта (дарителя и одаряемого).
3. Квитанция об уплате госпошлины.
4. Документы, которые подтверждают право собственности дарителя на объект нежилой недвижимости: выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности.
5. Правоустанавливающие документы на объект нежилой недвижимости: договор купли-продажи, дарения и т.д.
6. Кадастровая и техническая документация на недвижимость.

Сроки и стоимость

Для регистрации дарения недвижимости законодательством предусмотрен срок – 10 дней. Отсчет ведется с того дня, как принят полный пакет документов и на руки выдана расписка. В этой расписке указывается дата приема документов и дата окончания срока регистрации (когда можно получить выписку из ЕГРН). Размер государственной пошлины за регистрацию данной сделки определен Налоговым законодательством (ст. 333.33 НК РФ):

• Для физических лиц – 2 тысячи рублей.
• Для юридических лиц – 22 тысячи рублей.

Нюансы при передаче в дар между родственниками

В случае, если нежилая недвижимость дарится близкому родственнику (сюда относятся: родные сестры и братья, родители, дети, супруги, состоящие в официальном браке, бабушки и дедушки, внуки), то сделка дарения облагаться налогом не будет. Это регламентировано ст. 217 НК РФ, ни одна из сторон налог платить не должна.

Если же подарок предназначается дальнему родственнику (сюда относятся: двоюродные и троюродные сестры и братья, племянники, двоюродные дедушки и бабушки и остальные многочисленные родственники), то тот, кто получает подарок, обязан уплатить налог в размере 13% от стоимости объекта нежилой недвижимости.

Если одариваемый не является резидентом Российской Федерации, то он обязан уплатить налог в размере 30 % от стоимости недвижимости.

Плюсы и минусы процедуры

Сделкой дарения удобно воспользоваться в следующих ситуациях:

1. Использовать такой способ передачи нежилого помещения вместо завещания. Благодаря этому не нужно будет ожидать положенного по закону срока для вступления в наследство и избежать нотариальных расходов (дополнительных).
2. Если подарить недвижимость члену своей семьи, который состоит в браке (чаще всего родители дарят своему ребенку), то в случае развода данное имущество не нужно будет делить со вторым супругом, так как оно будет только его собственностью (ст.36 СК РФ).

Из минусов стоит выделить:

• Сделка дарения облагается налогом в 13% от стоимости недвижимости (если речь не идет о близких родственниках), а это очень приличная сумма.
• Даритель не имеет права заявлять о каких-либо дополнительных пожеланиях, ведь это безусловная сделка.

Помимо этого, существует еще некоторые нюансы и риски при передаче нежилого помещения по договору дарения.

Подводные камни и возможные риски

Конечно, при составлении дарственной нужно четко понимать, что существуют некоторые подводные камни и риски:

1. Даритель не может просто так (кроме исключительных случаев, прописанных в ст. 578 ГК РФ) отменить дарение, в отличие от завещания, которое может изменяться или отменяться в любое время.
2. Даритель теряет права собственности сразу после того, как договор дарения подписан и зарегистрирован переход права собственности к одаряемому. С этого момента одаряемый становится полноправным владельцем объекта недвижимости и может абсолютно самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться им.
3. Стоит указать еще один неприятный риск – некоторые пытаются договором дарения прикрыть сделку купли-продажи. Делать этого точно не стоит, так как согласно ст. 170 ГК РФ такая сделка считается притворной и по иску заинтересованных лиц каждая сторона (из участников сделки) должна будет все полученное возвратить обратно (в натуре или денежном эквиваленте).

Выгоднее ли дарственная договора купли-продажи

Многие наши Читатели наверняка уже задались вопросом, если налогообложение дарения столь дорогое, может выгоднее передать квартиру не по договору дарения, а по договору купли-продажи? В данной сделке в роли реализующей стороны будет выступать даритель, а одаряемый – покупателем. Сразу отметим, что тут всё зависит от срока нахождения недвижимого имущества в собственности у продавца:

1. Налогом не облагается недвижимое имущество (дача, квартира, дом, участок и пр.), которое находилось во владении собственника более 5 лет.
2. Налогом облагаются объекты таких сделок, если настоящий собственник владеет ими менее 5 лет.

Установленный размер налогообложения также составляет 13% от общей суммы покупки, но лишь в том случае, если стоимость объекта превышает 1 миллион российских рублей. Если же стоимость недвижимости меньше миллиона – сделка купли-продажи не облагается налогом.

Также, стоит предостеречь недобросовестных граждан и напомнить об установленной уголовной ответственности за проведение заведомо фиктивной сделки.

Если сотрудники налоговой или заинтересованные лица смогут доказать фиктивность сделки, заключившие притворную сделку стороны могут быть наказаны, согласно действующему законодательству за попытку введения в заблуждение. При этом, большая часть ответственности ложится на дарителя. К примеру, если сумма скрытого налога от государства при заключении дарственной превышает размер 600 000 российских рублей, его может ждать уголовное наказание.

Кто должен платить налог на дарственное имущество

Итак, по закону Российской Федерации, физическое лицо, получившее в дар квартиру, дом, земельный участок или другую недвижимость, обязано уплатить НДФЛ или же налог на доход, размер которого на сегодняшний день составляет 13% от реальной общей стоимости объекта сделки.

При этом, согласно Налоговому кодексу России, при уплате данного вида налога в 2020 году по-прежнему не предусматриваются никакие льготы (например, пенсионерам или инвалидам). Полностью оплатить заявленную в декларации сумму должны даже дети, не достигшие возраста совершеннолетия. Если у таких лиц нет дохода – обязанность оплаты НДФЛ переходит к их законным представителям, в роли которых, как правило, выступают родители или опекуны.

Однако, если в роли сторон сделки при заключении договора дарения выступают люди, входящие в категорию близких родственников – одаряемый не платит налог на дар. К близким родственникам закон относит следующих лиц:

• родители и опекуны;
• сёстры и братья (как родные, так и сводные);
• дедушки и бабушки;
• супруги;
• дети (приёмные и родные);
• внуки и внучки.

При этом, заявленную степень родства сторонам сделки будет нужно подтвердить, предоставив соответствующие документы.

Также, немаловажен и следующий нюанс. В случае, если близкий родственник-одаряемый решает реализовать полученную в дар недвижимость в первые 3 года после права регистрации собственности – ему нужно будет в обязательном порядке уплатить 13% налог! В этой же ситуации другие родственники и третьи лица должны будут уплатить обязательный сбор. Таким образом, передача дома, дачи, квартиры или любого другого объекта недвижимости между дальними родственниками влечёт обязательную уплату НДФЛ.

Кроме того, уплатить в полном объёме налог на дарение должны и физлица, даже если они являются близкими родственниками, не входящие в категорию резидентов Российской Федерации. Проще говоря, для того чтобы их считали резидентами – им нужно проводить в России от 183 суток на протяжении календарного года. Стоит отметить, что такое правило проживания относится и к россиянам, которые проживают за пределами своей страны. Все нерезиденты обязаны уплачивать подоходный налог, сумма которого составляет 30% от общей стоимости недвижимости.

Как можно снизить сумму НДФЛ

Немаловажным является и то, что после проведения сделки, одаряемый лично должен заняться расчётом суммы налогового взноса, её внесением в декларацию и передачей данного документа в налоговые органы. Именно на основе заявленной декларации специалисты налоговой будут рассчитывать итоговый взнос, то есть, проверять достоверность заявленных фактов.

Самым выгодным вариантом, чем постоянно пытаются воспользоваться недобросовестные плательщики, выступает намеренное занижение фактической стоимости объекта сделки. При этом, если такая стоимость не будет меньше 70% суммы от кадастровой стоимости недвижимости – сумма будет рассчитана из меньшей.

Пример из практики:

В дарственной указано, что стоимость объекта дарения составляет 2 миллиона российских рублей. Однако, реальная рыночная стоимость его составляет 2 500 000 российских рублей. При этом, кадастровая стоимость данной недвижимости также составляет 2 с половиной миллиона рублей.

Так как сумма в 2 миллиона является меньшей на 20%, чем стоимость в 2 с половиной миллиона – налог будет рассчитываться специалистами налоговой с 2 миллионов, что позволит сэкономить плательщику немало средств.

При этом, такое занижение реальной стоимости квартиры или другой недвижимости может иметь для одаряемого определённые негативные последствия, ведь сотрудники налоговой проверяют соответствие заявленных данных. Однако, данный метод может стать полезен при завышенной оценке объекта. Вы можете провести самостоятельно независимую экспертизу и оспорить стоимость, снизив размер налога на дарение.

Что будет если вовремя не задекларировать или не оплатить налог на дарение

В случае игнорирования установленных сроков подачи налоговой декларации в ИФНС, специалисты органа будут вынуждены выслать налогоплательщику соответствующее уведомление. Стоит отметить, что информация обо всех сделках, связанные с недвижимым имуществом подаётся в налоговую Регистрационной палатой.

Опытные юристы сайта «Юридическая Скорая» рекомендуют подать декларацию как можно скорее, ведь чем больше времени пройдёт с даты установленного законодательством срока, тем больше штраф Вам придётся заплатить в итоге!

В 2020 году размеры штрафов за несоблюдение сроков остаются следующими:

• Игнорирование обязанности предоставить налоговую декларацию – фиксированный штраф 1000 российских рублей, а также 5% от общего размера налога за каждый из месяцев просрочки (срок начинается с мая).
• Отказ от уплаты налога – 20% от общей суммы НДФЛ в случае первой неуплаты, а также 40% при каждой последующей неуплате (согласно действующему законодательству, каждая последующая неуплата считается умышленной).
• Пеня за опоздание с оплатой установленного законом налога начисляется ежедневно с момента просрочки, то есть, на следующий день после 15 июля, согласно следующей формуле:

сумма налоговой задолженности * ставка рефинансирования (8,25%) * 1/300 * количество дней просрочки

Все штрафы взимаются налоговиками как в добровольном порядке (по первому требованию сотрудников налоговой), так и через суд.

Оспаривание договора дарения нежилого помещения

Дарственная оспаривается в суде при наличии оснований, предусмотренных ст. 166-179, ст. 578 ГК РФ:

• подписание ДД под влиянием заблуждения, шантажа, насилия;
• недееспособность, ограниченная дееспособность дарителя на момент оформления сделки;
• подписание дарственной гражданином, не осознающим последствия своих действий;
• совершение одаряемым преступления против здоровья и жизни дарителя. В случае смерти ДД оспаривают наследники;
• небрежное обращение с подаренным помещением при наличии риска безвозвратной утраты, если недвижимость представляет для прежнего собственника неимущественную ценность.

Судебная практика

Дарение оспаривается в судебном порядке. Понадобятся доказательства, подтверждающие обоснованность исковых требований. Если их нет, добиться желаемого будет проблематично.

Заключение