Договор передачи квартиры в собственность (приватизации) — образец, как восстановить

Суть документа

Договор приватизации квартиры – это документ, на основании которого муниципальная жилплощадь передаётся в собственность нанимателю.

Он является двусторонним документом, заключаемым между наймодателем (органами местного самоуправления) и нанимателем (гражданином, проживающим в квартире по договору социального найма).

После окончания процесса экземпляр договора должен быть на руках у собственника в качестве подтверждения его прав на недвижимость. Посмотреть фото, как выглядит документ, а также скачать образец договора на приватизацию квартиры, можете в следующем пункте.

Законодательство

В 2020 году договорной характер сделки регулируют несколько правовых актов, таких как:

• Гражданский Кодекс Российской Федерации;
• Жилищный Кодекс РФ;
• Закон № 1541-1;
• Федеральный Закон № 218-ФЗ.

При этом ГК РФ содержит общие правила составления договоров, в том числе и приватизационных. Переход прав собственности и ее регистрацию регулирует ФЗ № 218, в котором прописаны условия проведения приватизации.

Понятие договора приватизации в ГК РФ

В попытках разобраться в нюансах оформления многие граждане задаются вопросом, соглашение о приватизации — это гражданско-правовой договор или административный документ. Подобные сомнения обусловлены тем, что для получения жилья в собственность гражданин должен иметь заключенный договор о социальном найме в отношении жилья, находящегося на балансе муниципалитета или государства.

Он должен получить разрешение на возможность передачи помещения от уполномоченного органа, в чью компетенцию входит решение жилищных вопросов. Договор приватизации относится к числу гражданско-правовых документов.

Порядок оформления

Процедура оформления Договора регламентируется статьей 161 ГК РФ и Законом о приватизации. Составлением его занимаются специалисты частных организаций или администрации.

В него должны быть включены пункты:

1. Сведения об объекте недвижимости (адрес, метраж, количество комнат и т.д.).
2. Данные сторон участников (наниматели и органы местного самоуправления).
3. Сведения об участниках сделки.
4. Сведения о собственнике муниципального жилья.
5. Информация о документе, на основании которого наниматели проживают в квартире (Ордер, Договор социального найма).
6. Информация о распределении долей (при оформлении квартиры в долевую собственность).
7. Ответственность сторон.
8. Условия передачи жилья в собственность физическим лицам.

Документ скрепляется печатью, штампом администрации и заверяется подписями сторон. Количество экземпляров должно совпадать числом его заключающих.

Условия передачи недвижимости в собственность граждан

При желании использовать подобную возможность повторно в его адрес последует отказ. Исключение составляют ситуации, когда жилье было получено в несовершеннолетнем возрасте или в ходе предыдущей сделки права физического лица были нарушены.

Какие документы потребуются

Условно подразделяются на 2 основные группы — правоустанавливающие в отношении жилья и подтверждающие личности участников приватизации.

Дополнительное соглашение

Иногда при заключении соглашения выясняется, что необходимы какие-либо изменения в условии договора, в таком случае заключается дополнительное соглашение.

Содержание дополнений зависит от тех изменений, которые требуется внести в договор, это могут быть:

• исправление допущенной по вине муниципалитета ошибки;
• изменение состава участников на основании решения суда;
• другие корректировки, требующие обязательного внесения в документ.

После внесения всех изменений требуется проведение повторной регистрации в Росреестре.

Условия заключения

Для возможности заключения договора необходимо соблюдение ряда условий:

• наличие регистрации по месту пребывания у проживающих по данному адресу лиц. Временно зарегистрированные в процедуре не участвуют;
• возможность у данных лиц участвовать в приватизации, поскольку по закону в процессе каждый гражданин имеет право участвовать однократно;
• добровольное согласие всех прописанных на данной жилплощади на участие в процессе;
• соответствие статуса жилого помещения возможности приватизации, так как существует категория жилья, которое передавать в собственность гражданам запрещено законом.

Право на повторную приватизацию сохраняется за гражданами, первоначально участвовавшими в процессе до совершеннолетия. Заявление-согласие от прописанных в квартире несовершеннолетних пишут их родители или законные представители. Дети до 18 лет являются полноправными владельцами доли и включаются в договор в обязательном порядке.

О том, можно ли приватизировать комнату в коммуналке или общежитии, аварийное или ветхое жилье, квартиру военнослужащего, кооперативное или служебное жилье, а также квартиру с долгами или долю, вы можете узнать из наших статей.

Между кем заключается и зачем он нужен

Участниками сделки являются две стороны:

• органы государственной или муниципальной власти;
• лица, имеющие законное право на приватизацию (о том, кто это, вы можете прочитать в этой статье).

Однако перед тем, как заключить договор, необходимо будет документально подтвердить свое право. Пакет необходимых бумаг достаточно объемен, в него входят не только справки о технических характеристиках жилья, но и подтверждение неучастия в приватизации каждого будущего собственника (подробнее о том, где получить справку о неучастии в приватизации, вы можете узнать из этой статьи).

В документе в обязательном порядке указывается следующая информация:

• место и дата составления, корректное название договора;
• реквизиты государственного учреждения, в ведомстве которого находится жилая недвижимость;
• данные о личности каждого из участников процесса;
• полное описание и характеристика жилого объекта, в том числе общий метраж, количество комнат и точный адрес;
• информация о долях физических лиц;
• права и обязанностей каждой из сторон договора;
• условия прекращения соглашения, его расторжения, общий порядок действий при возникновении споров;
• данные сторон сделки и их личные подписи.

Форма и содержание договора

Договор приватизации составляется на листах формата А4 печатным способом. Обычно все же используется бланк, где основные положения уже указаны, а некоторые данные заносятся сторонами от руки.

Обычно документ составляется работниками государственных структур, вам остается только собрать полный пакет документов и обратиться с заявлением к ним. Если решение будет принято отрицательное, то договор о приватизации с вами заключен не будет. Оспорить отказ от при необходимости можно только в суде.

Так как соглашение об обращении в собственность обычно стандартное, то вас могут не устроить те или иные положения. Если такое произошло, то необходимо письменно потребовать внесения изменений в документ. В случае отказа необходимо обратиться в суд.

Особенности составления

Под приватизацией понимают переход недвижимых объектов из собственности государства в индивидуальную. Данные правила регламентируются действующими нормативными актами.

Для заключения договора о приватизации потребуется соблюдать некоторый алгоритм действий. Можно выделить основные мероприятия, которые потребуется выполнить:

• получение регистрации по месту постоянного пребывания. Если подтверждающие бумаги будут отсутствовать, то провести сделку не представится возможным;
• поскольку действующим законодательством установлено правило, что принимать участие в приватизации возможно лишь единожды, то потребуется предоставить бумаги, подтверждающие факт, что человек ранее в данной процедуре не участвовал;
• все граждане, которые зарегистрированы на данной территории, должны в письменном виде оформить свое согласие на проведение мероприятия.

Образец договора на приватизацию жилого помещения, квартиры 2020

Для того, чтобы знать, как выглядит договор о приватизации, можно скачать его по ссылке ниже. Однако в каждом регионе, и даже в районах одного муниципального образования, он может существенно различаться. Но это ни в коей мере не является основанием для признания его недействительным, если он составлен на законных основаниях.

Документ составляется в нескольких экземплярах – каждому из участников сделки. Все копии имеют одинаковую юридическую силу.

Жилого помещения

В договоре обязательно прописывается тип жилого помещения: квартира или отдельно стоящий дом, оговаривается местоположение и на какой земле (частной, муниципальной) находится данный объект недвижимости. Так же указывается площадь и наличие межевания.

Частного дома

В случае приватизации отдельно стоящего дома, договор составляется только после того, как произойдет согласование с БТИ и будет получен акт соответствия от МЧС и СЭС. Благодаря этому требованию минимизируются риски будущего собственника объекта недвижимости.

В договоре оговариваются:

• площадь помещения в квадратных метрах;
• примерная стоимость дома;
• адрес, по которому находится строение;
• земельный участок и его принадлежность.

Земельного участка

Приватизация земельного участка возможна только в тех случаях, когда на нем находится уже оформленный в собственность дом.

Составляется договор, в котором указываются:

• проведено ли межевание;
• площадь участка;
• тип собственника.

Если земля выдавалась в советское время, дополнительно необходимо приложить правоустанавливающие документы, особенно в случаях наследования недвижимого имущества.

Куда нести, что делать с договором

После того, как соглашение с муниципальным образованием или государственным органом, в чьем ведении находится квартира заключен, необходимо зарегистрировать сделку. Для этого нужно обратиться в региональное отделение Росреестра или же в ближайший офис ГБУ «Мои документы» (МФЦ).

В выбранном вами учреждении необходимо написать заявление по образцу, который вам там предоставят.

К нему необходимо будет приложить такой пакет документов:

• паспорта и свидетельства о рождении всех участников приватизации;
• оригинал договора об обращении жилья;
• техническую документацию на квартиру;
• справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
• квитанцию об оплате государственного налогового сбора (госпошлины).

Затем в течение 14 дней ваше заявление будет рассмотрено и, если сделку признают законной, то каждому из ее участников выдадут свидетельство о регистрации права собственности на его часть жилой недвижимости.

Юридические нюансы

Данный документ не подлежит заверению у нотариуса, однако он должен быть зарегистрирован в соответствующих государственных органах. В настоящее время регистрацию можно оформить в службе единого окна в МФЦ.

Договор является бессрочным и необходим для дальнейшего получения правоустанавливающих документов в государственных регистрационных органах. После регистрации он представляется Росреестр, и на его основании каждому участнику процесса выдаётся Свидетельство о собственности на квартиру или её долю.

Расторжение

Заключенный Договор можно расторгнуть, если собственники решат, что им выгоднее проживать в муниципальном жилье или передача в собственность проведена с нарушениями. Это происходит в ходе процесса обратного приватизации и носит наименование расприватизация (деприватизация).

Если гражданин, оформивший права собственности на муниципальное жильё, решит вернуть его государству, он расторгает сделку. В этом случае документ признаётся не действительным, и человек теряет все права.

Для этого необходимо подать заявление в местные органы самоуправления и получить разрешение на расторжение.

Заявление на расторжение можно подать в МФЦ. В случае отказа властей процедура проводится путём подачи иска в суд.

В то же время расторжение невозможно при наличии следующих условий:

1. Один из собственников против расторжения.
2. На жилплощадь наложено обременения в виде залога у кредитной организации.
3. В приватизации участвовал несовершеннолетний гражданин.
4. Собственник владеет ещё одним жилым помещением.
5. В квартире зарегистрированы новые жильцы после заключения договора.

Кроме того, лицо, участвовавшее в расторжении, теряет свои права. Повторно участвовать в приватизации даже другого жилого помещения будет нельзя.

Последствия расторжения договора приватизации

Приватизация возможно лишь один раз в жизни и в данном случае никакой роли не играет, отказался человек от своего права или нет. Как следствие, если самостоятельно расторгнуть договор на приватизацию, это не восстановит право на приватизацию. Однако жильцы квартиры сохранят за собой право проживать в том же помещении, которое было их ранее. Подобная процедура актуальна преимущественно в одном-единственном случае: в квартире проживает пожилой человек/люди, которые не хотят переплачивать за жилье и не планируют передавать его по наследству.

Несмотря на тот факт, что договор обычно составляется местной администрацией, его нужно внимательно проверять, ведь любая ошибка может стать в дальнейшем причиной для его оспаривания. Чтобы решить проблему максимально эффективно рекомендуется воспользоваться помощью опытных юристов-представителей. Наши специалисты проведут бесплатную консультацию и прояснят основные спорные моменты, и они же готовы оказать свою помощь в грамотном составлении документа либо его проверке.

Где получить дубликат договора приватизации?

Для этого придется обратиться в уполномоченный орган, что зависит от даты регистрации документа.

Приватизационные договора, подписанные до 1997 года, восстанавливаются в той же организации, которая их выдавала. Если документ регистрировали позже, следует написать заявление в Росреестр. Сроки получения дубликата установлены для каждого из органов.

Как восстановить договор о приватизации, если он утерян

Так как этот документ является основным для получения свидетельства о регистрации, а также именно он необходим, если возникли споры о процессе обращения в собственность муниципального жилья или необходимо отменить приватизацию квартиры, то в случае утраты обязательно следует его восстановить.

Если договор заключался до 1997 года, то обращаться необходимо в бюро технической инвентаризации (БТИ). Услуга эта бесплатна.

А вот если процедура обращения в собственность была завершена после 1997 года, то копия этого документа хранится в государственном архиве. Обращаться необходимо в отделение Росреестра и услуга эта платная.