Подарить квартиру дочери: какие нужны документы и сумма госпошлины

Виды дарения и их особенности

Кроме сделки по дарению недвижимости, облагаемой налогом, есть и другие способы передачи собственности другому лицу. В чем отличия:

• безвозмездность (исключаются условия, когда одаряемый подпадает в зависимость от дарителя. При передаче в дар имущества нельзя ставить условия и обязывать одаряемого взамен полученного имущества оказывать какие-либо услуги. Например, желание подарить квартиру, но при этом еще и сохранить за собой право на проживание в ней).
• Увеличение, в результате сделки, имущества в собственности одаряемого (например, если была одна, собственная, квартира, то после дарения их стало две).
• Уменьшение (за счет сделки дарения) наличия имущества у самого дарителя.
• Наличие желания одарить у владельца-дарителя должно быть добровольным и намеренным (в судах часто рассматриваются иски, в которых претендующие на подаренное имущество другие лица пытаются доказать, что дарение совершалось под давлением, с угрозами и обманом).
• Подарить можно только тому, кто соглашается принять дар. Иначе сделку можно оспорить.

Перечисленные признаки обязательны при оформлении дарения и будут основой законности дарения при возникновении каких-либо исков к дарителю или одаряемому со стороны других заинтересованных лиц.

Зачем дарить квартиру

Как подарить квартиру или дочери или сыну — это вполне распространённая проблема. Возникает закономерный вопрос о том, как это можно сделать наиболее удобным образом.

Сразу на ум приходят два способа:

• передача квартиры по наследству;
• договор дарения квартиры дочери.

Сначала второй из перечисленных вариантов. В этом случае передача квартиры должна будет соответствовать тем правилам, по которым должно передаваться наследство. Но это произойдёт нескоро, только после смерти родителей, и результат может отличаться от желаемого. При первом варианте, передаче по дарственной, всё оформляется непосредственно в данный момент. Шансы на то, что впоследствии ситуация может поменяться, очень малы. Поэтому такой способ передачи недвижимости выглядит в конечном итоге гораздо удобнее. Хотя и здесь существуют свои сложности. Процедура дарения не предусматривает условного дарения.

Если родители сейчас отдают свою квартиру ребёнку, то хозяева больше не они. Все соответствующие права переходят к новому собственнику, а родители полностью зависят от его дальнейших решений.

Конечно, при доверительных отношениях в семье этот момент вряд ли на что-либо повлияет. Однако, думая, как оформить дарственную на квартиру на сына от матери и отца, эту возможную особенность ситуации нужно помнить.

Как подарить квартиру дочери/сыну в России: особенности

Есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание при оформлении дарственной на ребенка:

• Договор дарения квартиры сыну или дочери должен быть оформлен в письменном виде.
• Нотариальное заверение договора не требуется. Однако на практике стороны сделки обычно пользуются услугами нотариуса для того, чтобы тот помог правильно составить договор.
• Регистрировать сам договор дарения не нужно, однако необходимо зарегистрировать права собственности на имущество.
• Родитель может подарить как всю квартиру, так и ее долю. Если он хочет подарить какую-то часть квартиры, тогда он обязательно должен указать, какую долю он дарит сыну и дочке.
• Если квартиры была куплена родителями во время брака, тогда перед тем как оформить дарственную (пусть даже на собственного ребенка), даритель должен попросить письменное разрешение у второго собственника.

Процедура дарения квартиры дочери

Как подарить квартиру дочери в России? Для этого необходимо:

1. составить договор дарения.

   Это можно сделать самостоятельно, но лучше воспользоваться услугами нотариуса. По закону документ все равно придется заверять, поэтому лучше позволить заниматься всеми этапами оформления дарственной на дочь на квартиру специалисту.

2. К нотариусу необходимо обращаться вместе с лицом, выступающим одариваемым лицом.

   Опять же, по закону это лицо обязано выразить согласие на дарение или отказ, поэтому сделать сюрприз своему ребенку не получиться.

3. Юристу следует предоставить все требующиеся документы, включая свидетельство о праве собственности на квартиру.
4. Обязательно нужно оплатить госпошлину и иметь на руках квитанцию.
5. Затем следует оформление и заверение нотариусом договора дарения.
6. Последний этап – регистрация документа и права собственности. Если этого не сделать, дарственная не будет иметь юридической силы, а будет восприниматься лишь как уведомление воли дарителя.

Как и где можно оформить сделку?

Существует два варианта, как можно оформить дарственную:

1. С личным присутствием.
2. Без личного присутствия.

Первый способ более предпочтителен, поскольку никогда нельзя исключать возможности мошенничества и лучше самостоятельно защищать свои права, будь вы дарителем или одаряемым. Существует два варианта, куда можно обратиться лично:

1. Росреестр.
   Это специальная государственная инстанция, созданная специально для того чтобы регистрировать договора, связанные с переходом имущества из одних рук в другие. Каким бы путем вы не пошли, регистрироваться сделка все равно будет именно здесь. Так что это самый стандартный способ. К тому же, некоторые нововведения облегчают процедуру посещения данной инстанции. Например, возможность заранее записаться на прием.
2. Многофункциональный центр.
   МФЦ – это специальная инстанция, созданная для того чтобы граждане могли взаимодействовать с государством на более комфортных условиях. Тут вам помогут с оформлением бумаг, подскажут, что и как заполнить. Следует понимать, что многофункциональный центр – это посредник, а не орган регистрации. Вы можете прийти сюда, оформить заявление, подать все документы, а сотрудники МФЦ все равно передадут их в Росреестр. Большинство граждан отмечают, что данный способ более удобен для простого человека.

Но если вы не имеете возможности явиться на заключение сделки лично, существуют способы оформить соглашение без своего личного присутствия:

1. Послать вместо себя доверенное лицо.
   Тут нужно все предусмотреть заранее. Другой человек не сможет говорить от вашего имени просто так, а тем более не будет иметь права поставить подпись под заявлением. Поэтому следует заранее обратиться к нотариусу и оформить доверенность на имя человека, который будет представлять ваши интересы. Обычно это наемный юрист или адвокат, но часто посылают родственников или просто друзей, согласившихся помочь.
2. Письмо.
   Заявление в Росреестр можно отправить по почте. Но здесь следует учесть одну важную деталь: в письме, помимо документов и самого заявления, в обязательном порядке должна присутствовать опись всех вложений, а также уведомление о вручении. Кроме того, все бумаги, содержащиеся в конверте, необходимо заверить у нотариуса. Это достаточно удобный способ, если вы находитесь далеко от населенного пункта, в котором расположен объект передачи. Главное — оправить письмо в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры.
3. Электронное заявление.
   Одно из нововведений Росреестра – это веб-сайт на котором можно благополучно подать на регистрацию электронное заявление. Похоже на предыдущий вариант, только теперь подается не бумажное, а электронное письмо.
   Это достаточно удобно, но данный способ имеет существенный минус. Чтобы им воспользоваться, придется заранее оформить себе специальную усиленную квалифицированную электронную подпись.
   Получить ее можно в министерстве связи, предоставив свой паспорт и СНИЛС. Она представляет собой специальный файл, хранящийся на цифровом носителе. Этот файл – единственный способ получить доступ к такого рода услугам Росреестра.

Составление договора

К тексту документа и к процедуре его составления предъявляются определённые требования.

Как сделать дарственную правильно:

1. Поскольку речь идёт о правах собственности на недвижимость, письменная форма договора является обязательным условием. При этом нет требования об обязательном нотариальном заверении.
2. После регистрации самого документа, получатель квартиры обязан зарегистрировать возникшие в результате изменения в праве собственности на квартиру. Для этого придётся пройти процедуру оформления для того, чтобы внести нового собственника в Единый общегосударственный реестр прав на недвижимость. Без этого получатель квартиры не может стать её полноценным собственником. Эта процедура не будет бесплатной. За регистрацию недвижимости требуется уплатить государственную пошлину в размере 2 тыс. рублей.
3. Дарить в рассматриваемом случае можно либо всю квартиру целиком, либо её долю. В последнем случае нужно чётко указать величину такой доли. В некоторых случаях может указываться метраж передаваемой недвижимости.
4. В документе должен быть указан кадастровый номер жилого помещения, адрес, количество имеющихся комнат. Потребуется указать метраж квартиры, на каком этаже она расположена.
5. Конечно, в этом договоре нужно обязательно отметить, на каком основании квартира была получена, указав при этом правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о приватизации, договор купли-продажи или, например, дарения. Эта информация содержится в регистрационных данных Единого реестра.
6. Важно рассказать также и некоторые подробности о самой квартире. В их числе обязательно нужно перечислить собственников, тех, у кого есть право проживания в данной квартире. Если этот объект недвижимости является залогом в банковском кредите или имеет другие обременения, такие данные в обязательном порядке должны быть указаны в данном документе. В том случае, когда квартира кооперативная, нужно отразить факт того, полностью ли выплачен пай. Является важной ситуация о задолженностях по оплате коммунальных услуг. Если передаётся дом, то потребуются аналогичные данные о нём.
7. В том случае, когда квартира приобретена супругами уже во время брака, для дарения воли только одного из супругов становится недостаточно. Поскольку таким образом приобретённое имущество является общей собственностью обоих супругов, то и распоряжаться им они могут только с общего согласия. В договоре обязательно должно быть отражено, что второй супруг не возражает против передачи их общей квартиры в дар. Формально для этого достаточно сказать о матери и отце, упомянув их в качестве дарителей. В этом случае дополнительных документов, подтверждающих согласие, не потребуется. В противном случае можно оформить нотариально заверенное согласие второго супруга на осуществление дарения.
8. Рекомендуется в этом документе отразить тот факт, что дарственная пишется на дочь. Это особенно важно с точки зрения налогообложения данной операции по передаче недвижимости. С учётом близкородственной связи между ними налог за дарение квартиры платить не потребуется.
9. Должна быть указана стоимость квартиры. В регистрационных данных на недвижимость обычно указывается кадастровая стоимость передаваемой квартиры. Её тоже можно будет указать в договоре.
10. В договоре дарения в пользу дочери должны быть указаны права и обязанности сторон. Однако при дарении квартиру ребёнку они аналогичны тем, которые рассматриваются в любом договоре дарения.

В целом здесь указаны практически все основные особенности составления таких договоров о дарении. Кроме этого, имеется ещё несколько особенностей. Как оформить дарственную на дочь, как оформить дарственную на сына, если речь идёт о ребёнке? В том случае, если получателем является несовершеннолетний ребёнок, подпись на договоре должен будет поставить его опекун. Важно отметить, что если за обе стороны распишется один и тот же человек (например, отец), то данное соглашение будет ничтожным. За ребёнка может расписаться другой супруг или другой близкий родственник. Если даритель отец, то подписи от мамы будет достаточно.

Если речь идёт не о дарении квартиры, а о дарении дома, то оформление происходит аналогичным образом, за исключением одной детали. Потребуются данные о земельном участке, окружающем дом, и постройках, которые на нём расположены.

Если речь идёт о передаче частного дома, то с этим вопросом связан процесс передачи соответствующего земельного участка. Дом и участок являются разными объектами недвижимости, имеют различные кадастровые паспорта. Госпошлина при передаче права собственности на участок будет гораздо меньше, чем при передаче квартиры. В рассматриваемом случае она составит 350 рублей.

Можно также только подарить часть жилья, ту часть квартиры, которая находится в собственности дарителя.

Какие документы нужны, чтобы подарить недвижимость?

Для оформления процедуры потребуется определенный список документов:

• Удостоверения личности. Актуально как для дарителя, так и для одаряемого.
• Документы, фиксирующие имущественное право на объект недвижимости, ставший предметом сделки.
• Кадастровый паспорт, позволяющий установить необходимые данные о квартире.
• Специальная справка, которую заранее необходимо получить в БТИ, чтобы подтвердить оценочную стоимость жилплощади. Несмотря на то, что дочь не обязана платить налог государству, справка все равно требуется для документальной отчетности.
• Нотариально заверенная справка с перечнем граждан, проживающих на передающейся жилплощади. Справку нужно взять в паспортном столе.
• Чтобы не платить тринадцатипроцентный налог, нужно предоставить документ, который сможет подтвердить родство между дарителем и одаряемым. В данном случае, это свидетельство о рождении дочери.
• Если объект не является личной собственностью, а рассматривается как имущество, совместно нажитое в браке, его невозможно подарить без письменного нотариально заверенного согласия второго супруга.
• Если жилплощадь находится в долевой собственности, такое же согласие потребуется от всех лиц, имеющих на нее имущественные права.
• Также потребуется разрешение от второго родителя дочери, если ей не исполнилось четырнадцати лет.
• Оплаченная государственная пошлина и квитанция, свидетельствующая об этом.

Оформление договора

Как правильно оформить дарственную на квартиру в пользу дочери? Договор дарения должен быть составлен в письменном виде. При этом следует учесть наличие всех необходимых пунктов:

1. личные данные сторон, то есть дарителя и одариваемого лица.
2. Описание предмета договора. Указывается адрес квартиры, этаж, количество комнат и т. д.
3. Реквизиты документа, на основании которого недвижимость принадлежит дарителю.
4. Подписи сторон.

В договоре дарения квартиры дочери могут быть прописаны и дополнительные пункты. Например, даритель может дать гарантию того, что имущество не будет продано или подарено, пока документ не будет зарегистрирован. Также указывается, находиться ли квартира в обременении и т. д.

Договор дарения – безвозмездная сделка, подразумевающая, что стороны не должны выполнять в отношении друг друга никаких дополнительных условий.

Процедура регистрации

Итак, договор составлен, что делать в дальнейшем? Теперь нужно его зарегистрировать.

Для этого готовится пакет документов, с которым предстоит обратиться в государственные регистрационные органы:

1. Естественно, потребуется сам договор дарения.
2. Потребуются правоустанавливающие документы на недвижимость.
3. Если квартира является общей собственностью с супругом или супругой, нужно иметь письменное согласие для дарения квартиры. Это может быть отдельный нотариально заверенный документ или оба супруга могут быть указаны в договоре в качестве дарителей. Если речь идёт о долевой собственности, то подарена может в этом случае быть только соответствующая доля.
4. Будет нужен паспорт БТИ (бюро техинвентаризации).
5. Документ, свидетельствующий о факте уплаты госпошлины в размере 2 тыс. рублей. Обычно речь идёт о соответствующей квитанции.

На этом последовательность действий по оформлению документа заканчивается.

Прекращение договора дарения

В некоторых ситуациях случается так, что договор дарения может быть прекращён. Если это произошло, то подаренный объект должен быть возвращён. В редких случаях может идти речь о компенсации дарителю затрат на проведение дарения. Примером их могут служить затраты на оформление документов.

Кто может стать инициатором прекращения договора дарения?

Здесь может идти речь о трёх сторонах:

• сам даритель;
• тот, кто получил подарок;
• соответствующие государственные органы.

Конечно, подавать для этого в суд возможно только при наличии определённых причин, которые указаны в законодательстве:

1. В том случае, когда получатель подарка нанесёт вред здоровью дарителя или будет покушаться на его жизнь. Причём в данном контексте речь идёт не только о дарителе, но и о его близких родственниках.
2. Возможна и другая причина, когда одаряемый плохо обращается с подаренной квартирой.
3. В той ситуации, когда в результате дарения положение дарителя существенно ухудшится. Это может относиться как к материальному, так и к семейному его положению.

Если это произойдёт, то автоматического расторжения не будет. Для этого нужно подать в суд соответствующий иск. После всестороннего рассмотрения вопроса суд примет решение в ту или иную пользу. Подавать в суд должен даритель. Но тут есть одно исключение. Если было произведено покушение на его жизнь, то могут обратиться наследники.

В этом случае к нему могут обратиться с претензией о компенсации произведённых на эту процедуру затрат.

Ещё один способ отмены может быть по инициативе государственных органов. В таком случае это происходит на общих основаниях для признания сделки недействительной.