Наследование совместной собственности на квартиру

Что является совместной собственностью супругов?

Подробный ответ на этот вопрос можно найти в статье 34 Семейного кодекса. В частности, к общей собственности законодатель относит:

• доходы каждого из супругов от трудовой, предпринимательской, а также результатов интеллектуальной деятельности;
• полученные супругом пенсии, пособия и иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения;
• приобретенные за счет общих доходов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации;
• любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Здесь важно помнить о том, что не любое имущество, приобретённое супругом в течение барака, представляет собой совместную собственностью. Законодатель установил, что имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам признается личным имуществом супруга. Указанное положение также подкрепляется практикой Верховного суда.

Пример 1. Так, истец обратился к бывшей супруге с иском о разделе совместного имущества. Истец отметил, что поскольку брачный договор не был заключен, а соглашение о разделе имущества бывшими супругами не достигнуто, то ему принадлежит право на ½ доли в праве общей долевой собственности на квартиру. Как было установлено судом, супругами в период брака была приобретена квартира. При этом большая часть денежных средств, потраченных на приобретение спорной квартиры, была получена ответчицей по договору дарения от своей матери. Суды первых двух инстанций удовлетворили исковые требования, указав, что внесенные ответчицей денежные средства были ей потрачены по своему усмотрению на общие нужды супругов, в связи с чем на данную квартиру распространяется режим общей собственности супругов. С таким выводом не согласился Верховный суд, указав, что поскольку денежные средства, полученные в дар в период брака, не наживались и не являлись общим доходом супругов, то определение долей сторон в праве собственности на квартиру подлежит пропорционально вложенным личным средствам супругов (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.10.2016 N 45-КГ16-16).

Не забывайте, что не всякая собственность, приобретенная в браке, признается совместной собственностью супругов.

Иногда, сделать вывод о том, является ли имущество входящим в состав совместной собственности супругов либо же представляет собой вещь личного пользования, весьма затруднительно. Далее приведены примеры из судебной практики с, казалось бы, схожими обстоятельствами, но с совершенно противоположными выводами суда.

Пример 2. Истец обратился в суд к ответчице, являвшейся супругой его умершего отца, с иском об определении доли наследодателя в составе совместной собственности супругов и включении в состав наследственной массы ½ доли земельного участка. Судом было установлено, что ответчица в период брака безвозмездно получила в собственность от администрации муниципального района земельный участок для ведения садоводства. Суд первой инстанции, отказывая истцу в удовлетворении требований, указал, что режим совместной собственности супругов на спорный земельный участок распространен быть не может, поскольку право собственности на него возникло у ответчицы в порядке приватизации на безвозмездной основе, а совместные денежные средства супругов на приобретение данного участка потрачены не были. Верховный суд посчитал иначе и отметил, что необходимо различать основания возникновения прав и обязанностей в виде договоров и актов государственных органов. Поскольку такие акты сами по себе не относятся к сделкам, то бесплатная передача такого имущества на основании акт органа местного самоуправления не может являться безусловным основанием для отнесения такого имущества к личной собственности супруга. Поскольку данный участок был приобретен в период замужества ответчицы, суд отнес его к общему имуществу супругов и постановил включить в наследственную массу.

Иногда судебная практика по этим вопросам крайне противоречива и позиции судов отличаются при, казалось бы, одинаковых исходных данных. Для того, чтобы максимально подготовиться к такого рода судебным делам, рекомендуем обратиться к опытным юристам в данной области.

Пример 3. Истец обратился в суд с требованием о выделе супружеской доли в праве общей совместной собственности на земельный участок, предоставленный в собственность умершей супруге для обслуживания приобретенного в браке жилого дома на основании акта органа местного самоуправления. Как было установлено судом, нотариус отказал истцу в выдаче свидетельства о праве собственности на долю пережившего супруга, мотивировав это тем, что данный земельный участок совместно нажитой собственностью не является. Суды первых инстанций с выводами нотариуса согласились, подчеркнув, что спорный земельный участок являлся личной собственностью умершей супруги. Однако Верховный суд посчитал иначе, и в своем Определении от 10 ноября 2015 г. N 18-КГ15-202, привел довод, равно противоположный предыдущему, а именно: бесплатная передача земельного участка одному из супругов во время брака сама по себе не может являться безусловным основанием для отнесения его к личной собственности супруга, что означает, что указанный земельный участок представляет собой совместную собственность супругов.

Не менее важно помнить о том, что предметы роскоши и драгоценности также входят в состав общего имущества супругов. Не всегда можно сразу разделить вещь личного пользования и предмет роскоши. По этому поводу складывается весьма интересная судебная практика. Например, в Определении Верховного суда от 31 июля 2018 г. N 5-КГ18-179 было указано, что истица обратилась в суд с требованием о разделе общего имущества, в состав которого входили в том числе дорогие наручные часы Patek Philippe, стоимостью более одного миллиона рублей. В первых двух инстанциях истице было отказано, поскольку суды признали часы вещью индивидуального пользования, которая разделу не подлежит. Однако Верховный суд не согласился с данными выводами, указав, что критериями отнесения имущества к предметам роскоши являются его видовые характеристики, стоимость, а также ценность для конкретной семьи. Поскольку судами нижестоящих инстанций данные обстоятельства не были исследованы, дело было направлено на новое рассмотрение.

Наследование общей собственности

Принятие правопреемства отличается в зависимости от вида общей собственности. Если конкретная часть выделена в натуральной форме, такая собственность признается долевой.

Если права зарегистрированы без определения долей, то процедура преемства усложняется. К совместной собственности не относится жилье, приобретенное до брака, получение его в дар или наследство.

По закону

Если наследодатель умирает, не оставив завещания, при переходе и распределении его имущества будет действовать законный режим наследования.

Он заключается в следующем:

1. Правом на получение материальных ценностей покойного могут быть наделены только его родственники, члены семьи и иждивенцы.
2. Родство и принадлежность к семье наследодателя должны быть подтверждены документально — с помощью свидетельства о рождении, браке, усыновлении. Не признанные официально дети или сожители («гражданские» супруги) принять наследство не могут, так же, как и биологические отец или мать, лишенные родительских прав в отношении наследодателя.
3. Все потенциальные преемники распределены на семь групп (очередей), которые могут быть призваны к наследованию только в определенной последовательности: сначала первая группа (родители, дети, муж или жена), затем вторая (братья, сестры, дедушки, бабушки), третья (тети, дяди), четвертая (прабабушки и прадедушки) и так далее — чем ближе порядковый номер очереди к 7, тем большее количество рождений отделяет предполагаемого преемника и наследодателя. Замыкают круг претендентов наследники седьмой очереди: отчим, мачеха, падчерицы и пасынки.
4. Наследство от одной очереди к другой переходит в случае непринятия или отказа от него приоритетными претендентами или их отсутствия.
5. Иждивенцы наследуют наравне с преемниками текущей очереди.
6. Наследственная масса распределяется между наследниками одной группы поровну.
7. Если обладающий преимущественным правом наследования ребенок, брат, сестра, тетя или дядя наследодателя скончается раньше или одновременно с ним, его часть наследственной массы перейдет к прямым потомкам — внукам, племянникам, двоюродным братьям и сестрам наследодателя соответственно.
8. Любое призываемое к правопреемству лицо, умершее после наследодателя, но до оформления положенной части имущества, передает наследственные права своим преемникам по закону или по завещанию.

По завещанию

Составление завещания помогает в дальнейшем избежать споров по вопросам наследования. Однако распоряжаться в документе гражданин может лишь своей частью совместной собственности, завещая ее любым лицам. В распоряжении может отображаться конкретная доля каждого правопреемника. В случае, если они в документе не распределены, недвижимость принадлежит всем наследникам в равной степени.

Наследодатель может не завещать какую-либо часть общего жилья его совладельцу. Оставшийся в живых супруг остается владельцем своей доли, а участником раздела половины наследственного имущества умершего не будет. Например, отец при жизни оставил завещание, в котором указал, что свою часть квартиры завещает трем своим сыновьям. Жена покойного остается владельцем половины жилплощади, а каждый из сыновей – владельцем 1/6.

Нотариус действует в соответствии с законодательством и не в праве влиять на решение наследодателя. Если совладелец не согласен с завещанием, не дающим пережившему супругу прав на долю, он может обратиться в суд с заявлением своих требований об оспаривании завещания. Распоряжение покойного может быть пересмотрено при наличии веских причин для этого.

Наследуется ли муниципальная квартира

По Законодательству РФ в число наследства включается все движимое и недвижимое имущество, относящаяся к наследователю в момент вступления наследства в силу. В наследство не входят невещественные права и прочие блага нематериальных свойств.

Важно! Муниципальная квартира не является личным имуществом, она часть государства. Но все члены семьи вправе перерегистрировать жилье на свое имя и владеть им так же, как до этого владел завещатель.

Квартира останется собственностью муниципалитета, но наследники получат возможность в ней проживать.

Если наследник в квартире не прописан и не является членом семьи ответственного квартиросъемщика, то он никакого отношения к этой квартире иметь не может.

Если родственники проживали вместе с умершим в неприватизированной квартире, то могут перезаключить договор социального найма на собственное имя. После этого — осуществить приватизационные мероприятия.

Таким образом, стать владельцем квартиры родственники могут не по наследству, а взяв в основу договор соцнайма. Другие наследники, которые не проживали на одной территории с усопшим, не имеют такого права и не могут претендовать на жилое помещение.

Если есть регистрация в данной квартире и завещатель успел подать документы на ее приватизацию, но умер и не закончил процесс, наследники имеют право включить ее в состав наследства и закончить переоформление.

Наследование кооперативной квартиры

Квартира, приобретенная по кооперативным взносам, наследуется и по завещанию и по закону. Наследуется она в порядке очереди, по стандартной схеме на оформление также отведен шестимесячный срок, подается заявление нотариусу и производится сбор документов.

Важно! Главным документом при наследовании кооперативной квартиры является бумага, которая подтвердит выплату пая.

Такой документ выдается кооперативом, в котором состоял умерший и который предоставил жилье. Если пай не погашен, наследник получит, лишь часть от собственности, равноценную взносам.

Если взносы были оплачены, то препятствий для полноценного оформления жилплощади нет. Оплачивается госпошлина за выдачу свидетельства на собственность, нотариус выдает этот документ после завершения оформления дела.

Когда нужен раздел

Выделять долю в квартире, приобретенной в браке, одному из супругов при жизни не нужно. Даже если собственником является муж, жене, согласно Гражданскому Кодексу, принадлежит половина. Необходимость раздела имущества возникает при разводе или смерти мужа или жены.

В случае смерти гражданина супругу необходимо обратиться к нотариусу для получения права на свою половину. Принятие заявлений от родственников осуществляется только после раздела имущества между совладельцами. Делиться в этом случае будет только собственность умершего супруга, которая включается в совместную собственность.

У преемников есть два варианта определения долей:

1. Составление договора между ними в соответствии с соглашением о разделе наследства.
2. Раздел имущества после получения свидетельства о праве собственности.

Размеры долей, условия владения ими и другие нюансы наследования не меняются в зависимости от момента, когда они были выделены. При возникновении имущественных разногласий, сторонам следует обратиться в суд.

Приватизация есть — свидетельства о собственности нет

Эта ситуация достаточно широко распространена. Умерший в свое время приватизировал жилье единолично, или совместно с другими членами семьи. Договор приватизации имеется на руках, однако вследствие неграмотности, халатного отношения и других причин он не оформил свидетельство о собственности на квартиру в ЕРГН (ранее ЕГРП). Что необходимо сделать?

• После смерти одного из участников приватизации переживший супруг (другие члены семьи) должны выразить свое согласие на определение доли умершего. Для этого нужно обратиться к нотариусу и подать соответствующее заявление.
• Участники договора должны обратиться в органы Росреестра с заявлением об оформлении права на приватизированную квартиру и выделить доли каждого участника на основании нотариально заверенного соглашения.
• Органы Росреестра производят регистрацию жилого помещения в долевую собственность с указанием размера долей.
• После этого нотариус может выдать наследникам свидетельство о праве на наследство. Наследование доли умершего гражданина производится в общем порядке: по закону или по завещанию.

Если имеется завещание, призываются указанные в нем лица. Если его нет, право на долю в общей собственности переходит к наследникам первой очереди, включая пережившего супруга. Подтверждающим документом является нотариальное свидетельство о праве.

Порядок наследования совместного имущества

Для получения наследства необходимо:

1. Обратиться к нотариусу по месту открытия наследства (регистрации наследодателя). Если он не был зарегистрирован, то открытие наследства происходит по местонахождению имущества. Для определения места открытия следует получить выписку из ЕГРН, выписку из домовой книги или финансового лицевого счета.
2. Подать заявление нотариусу о принятии наследства. Обращение необходимо осуществить в течение 6 месяцев со дня смерти наследодателя (ст. 1153 ГК РФ).
3. Для получения свидетельства о наследстве представить нотариусу документацию, включая:

• документ-основание (завещание, свидетельство о смерти, бумаги подтверждающие родственные отношения);
• квитанцию об оплате госпошлины;
• отчет об оценке стоимости имущества.

     4.  Получить свидетельство о праве на наследство.

Заявление

При оформлении наследства основным документом является заявление правопреемника. Форма документа не закреплена законом. Однако заявление должно иметь несколько важных разделов. Сюда входит:

1. Название нотариальной конторы.
2. Личные данные правопреемника (Ф.И.О., адрес регистрации).
3. Краткое описание факта кончины наследодателя.
4. Суть обращения – принятие наследства.
5. Перечень выявленного имущества.
6. Упоминание о других претендентах.
7. Основание для принятия наследства (распоряжение/закон).
8. Дата, подпись.

Если наследник является сособственником объекта наследственного имущества, то он может указать в заявлении просьбу о предоставлении ему доли этого объекта.

Пример. После смерти гражданина М. в состав наследственного имущества вошли ½ для квартиры, автомобиль, земельный пай. Наследниками гражданина М. являлись супруга и дочь от первого брака. Завещание собственником не оформлялось. При подаче документов нотариусу, наследницы провели оценку имущества. Доля в квартире составила 1 000 000 р., автомобиль – 400 000 р., земельный пай – 800 000 р. Супруга являлась сособственником квартиры. Поэтому она просила нотариуса выделить в качестве наследственного имущества вторую доля квартиры. Так как у второй наследницы было в собственности жилое помещение, и она не возражала, то нотариус выдал вдове свидетельство на ½ долю квартиры и ¼ долю земельного участка. Дочь получила автомобиль и ¾ земельного участка. Она выплатила супруге отца компенсацию в размере 200 000 р. и стала полноправной владелицей земельного надела.

Документы

Перед наследованием квартиры в совместной собственности преемнику необходимо предоставить такие документы как:

• паспорт;
• доверенность (в случае предоставления его интересов другим лицом);
• паспорт законного представителя (если преемнику нет 18 лет, или он недееспособное лицо) и документ, удостоверяющий личность самого преемника;
• свидетельство о смерти собственника недвижимости;
• справка о месте открытия наследства;
• в случае смерти приоритетного наследника свидетельство о его смерти;
• в случае совместной собственности умершего и его жены свидетельство об их браке или их брачный договор;
• договор о разделе недвижимости (если есть);
• документы-основания на владение жилплощадью;
• технический паспорт жилого помещения;
• акт оценки недвижимости и справка ее кадастровой стоимости.

Эти документы передаются самим преемником, его представителем или по почте.

Расходы

Перечень расходов при оформлении наследства

Льготы при оплате пошлины полагаются отдельным категориям наследников:

• инвалиды 1–2 группы (50% скидку от суммы сбора);
• граждане, которые жили вместе с наследодателем на день его кончины;
• родственники граждан, погибших при исполнении государственного долга;
• малолетние дети;
• недееспособные граждане.

Сроки для принятия наследства

Первоочередные наследники подают заявление в течение 6 месяцев. Сюда относятся претенденты по завещанию и родственники первой линии (ст. 1154 ГК РФ).

Правопреемники следующей очереди подают документы через полгода после кончины наследодателя. Заявить о своих правах они могут в течение 3–6 месяцев.

Трехмесячный период дается в случае непринятия наследства родственниками первой степени. При отказе или устранении от наследования основных претендентов очередным правопреемникам отводится полгода.

Подача заявления за пределами установленного срока допускается в двух случаях – имеется судебное решение или согласие наследников о включении в их состав еще одного претендента (ст.1155 ГК РФ). Чаще всего применяется первый способ.

Сроки выдачи свидетельства о правах наследника

Если наследство своевременно принимали претенденты по завещанию или первоочередные правопреемники по закону, то свидетельство выдается им по истечении 6-месячного срока.

При оформлении наследства родственниками второй линии или в рамках трансмиссии выдача свидетельства смещается в зависимости от обстоятельств дела.

Важно! Если наследники могут доказать факт отсутствия других получателей имущества, то свидетельство о правах наследников может быть выдано ранее установленного срока.

Трудности с наследованием

Не всегда преемнику удается завершить процедуру наследования без препятствий. В ходе принятия имущественных прав покойного он может столкнуться с несколькими распространенными трудностями.

Недостойный наследник

В ст. 1117 ГК РФ прописано такое понятие, как «недостойный наследник». При его определении максимально исключена субъективная оценка — недостойным преемник может стать только по решению суда, если будет установлено, что он:

1. Уклонялся от возложенных на него обязательств по содержанию нетрудоспособного нуждающегося наследодателя, например, не выплачивал алименты на ребенка, не оказывал назначенную судом материальную поддержку родителю-пенсионеру или супругу, лишенному возможности самостоятельно зарабатывать себе на жизнь в силу здоровья или возраста.
2. Был лишен родительских прав в отношении наследодателя и не восстанавливался в них до достижения им совершеннолетия.
3. Совершал действия, направленные против наследодателя, его последней воли и остальных наследников, например, с целью увеличения объема причитающихся материальных благ для себя или других лиц.

Недействительное завещание

Завещание, в котором наследодатель распорядился о передаче своей части квартиры, может быть оспорено после его смерти. В результате наследство получат наследники по закону, без учета волеизъявления покойного.

Это может произойти в следующих случаях:

1. Нарушен порядок изложения и оформления завещания (отсутствуют необходимые подписи, удостоверение уполномоченным лицом и т. п.).
2. Волеизъявление было совершено недееспособным или ограниченно дееспособным лицом.
3. Завещатель в момент удостоверения последней воли находился в состоянии алкогольного, наркотического опьянения или под воздействием психотропных препаратов.
4. Завещание было совершено под давлением злоумышленников (физическим или психологическим — не имеет значения).

Отсутствие документов

Еще один повод обратиться в суд в процессе принятия наследства — необходимость восстановления документов. Чаще всего подобные сложности возникают с бумагами, подтверждающими родство с наследодателем: свидетельством о рождении, браке и т. п.

Их выдает орган ЗАГС и для начала стоит попытаться получить дубликат документа через него. И только при отсутствии результата — заявить о соответствующем требовании в суд, предварительно подготовив доказательства существования родственной связи.

Долги наследодателя

Согласно ст. 1175 ГК РФ, вместе с имуществом в наследственную массу входят долги умершего, и платить по ним придется наследополучателям. Обязательство это — крайне неприятное и в некоторых случаях может свести прибыль от наследства практически к нулю.

Но избавиться от него несложно. Для этого необходимо совершить отречение. Правда в этом случае отказчик будет лишен всего, что входило в его наследственную долю, включая имущество и материальные права наследодателя.

Чтобы отказаться от наследства достаточно написать и удостоверить у нотариуса соответствующее заявление. Но потенциальному отказчику необходимо учесть следующее:

1. Необходимо успеть подать отказную в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
2. Отказаться можно и после принятия имущества умершего.
3. Восстановить срок отречения реально только в случае фактического принятия.
4. Обратно отказ взять будет нельзя.

Пропуск срока

Выше уже был указан обязательный срок для принятия наследства. И не менее важно знать, чем чреват его пропуск.

Согласно ст. 1154 ГК РФ, несоблюдение этого правила становится причиной утери наследственных прав и их перехода к другому, более пунктуальному претенденту.

Но в реальности пропуск срока наследования не всегда — следствие непунктуальности и игнорирования существующего порядка. Случается, что возможность вовремя заявить о своих правах просто отсутствовала или преемник даже не знал о смерти наследодателя.

И специально для таких ситуаций закон предусмотрел исключения: в соответствии со ст. 1155 ГК РФ срок наследования может быть восстановлен, если на это дадут согласие остальные преемники или суд признает причины пропуска уважительными.

Исход судебного разбирательства зависит от нескольких факторов:

1. Срок обращения. Иск о восстановлении наследственных прав должен быть подан не позднее, чем через полгода со дня, когда препятствия к принятию имущества покойного отпали.
2. Непреодолимость препятствий. Неосведомленность о смерти наследодателя или иные причины для непринятия наследства в срок должны были происходить на протяжении всего периода наследования и в действительности делать невозможными любые действия, направленные на приобретение собственности наследодателя.
3. Значимость приводимых аргументов. Доказательства истца должны объективно отражать сложившуюся ситуацию и быть достаточно «сильными», чтобы повлиять на решение судьи.