Все статьи, Полезные советы

ЕГРН расшифровка — что такое выписка из ЕГРН и для чего она нужна

Что такое ЕГРН и ЕГРП

ЕГРН — это Единый государственный реестр недвижимости. Он содержит полную информацию о недвижимости в России: основные характеристики объектов, кадастровую стоимость, залоги, обременения и другое. Реестр был создан в начале 2017 года.

До этого информация об операциях с недвижимостью хранилась в ЕГРП. Это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество. Данные о характеристиках жилплощади хранились в ГКН — государственном кадастре недвижимости.

1 января 2017 года ЕГРП и ГКН объединили в один реестр — ЕГРН. А документы, предоставляемые ЕГРН, стали более полными и содержательными. Заказать их может любое заинтересованное лицо — как физическое, так и юридическое.

Описание

Выписка из ЕГРН — что это такое? Данный документ представляет собой лист, на котором хранятся сведения об объекте недвижимости, занесенном в государственный реестр прав. Иными словами, это справка со сведениями об имуществе.

Обычно выписки ЕГРН оформляют только на недвижимость. Без нее не может обойтись ни один собственник имущества. Но почему?

Выписка из ЕГРН: что это такое и в чём её суть

Многим с непривычки для начала необходимо расшифровать рассматриваемый термин, чтобы понимать, о чём идёт речь. Итак, что такое ЕГРН? Расшифровка аббревиатуры отличается только последней буквой от существовавшего ранее ЕГРП (расшифровывается как единый госреестр прав). Актуальная же расшифровка аббревиатуры звучит как Единый государственный реестр недвижимости. В нём должны отображаться все сведения, касающихся изменений, что претерпевает собственность.

Чтобы подтвердить законность прав на определённый объект, или проверить информацию об имуществе перед заключением сделок с ним, берут соответствующую справку с вышеупомянутой базы. Заведует данным Росреестр.

Виды выписок из ЕГРН

Проанализировав несколько выписок из ЕГРН на недвижимость, можно заметить, что информация в некоторых отличается. Это связано с тем, что существует несколько видов выписок.

Выписки имеют такую классификацию:

  1. Выписка из ЕГРН об основных характеристиках (стандартная).
  2. Выписка из ЕГРН о переходе прав (история всех сделок с объектом).
  3. Справка о кадастровой стоимости.

Обратившись в компетентные органы, можно запросить расширенный вариант документа. В нем будет указано полная информация о владельцах, об объекте, всех производимых манипуляциях, связанных с недвижимостью (выписка о переходе прав).

Для чего нужна

Выделяют различные причины, зачем нужна выписка из ЕГРН. Так, подобные данные понадобятся при следующих обстоятельствах:

  • подписании соглашений купли-продажи, аренды, дарения;
  • взятия кредита в банке;
  • наследовании;
  • разрешении имущественных споров в судебном порядке;
  • улучшении жилищных условий;
  • прописке;
  • приватизации.

Чем вызвана необходимость оформления выписки из ЕГРН?

Планируя любые сделки с недвижимостью, прежде всего, хочется быть уверенным в том, что имущество не подвержено аресту, не находится в залоге и не принадлежит третьему лицу. Единственный законный способ запросить эти данные — заказать выписку из ЕГРН. Максимально удобным вариантом получить ее сегодня является электронный формат выписки. Вы можете оформить заявку прямо на нашем сайте и получить справку максимально быстро — за пару часов. Данные предоставляются напрямую из базы ЕГРН.

Вот основные обстоятельства, когда и зачем может потребоваться выписка из ЕГРН:

  1. Если вы решили улучшить жилищные условия. При постановке на учет выписка просто необходима: она является непосредственным свидетельством, что семья нуждается в расширении жилой площади.
  2. При совершении любых сделок покупки и продажи недвижимости. Информация в выписке из ЕГРН является подтверждением права на собственность и того, что все данные совпадают с заявленными.
  3. Оформление наследства. Актуальные данные из выписки помогут корректно осуществить переход права собственности между новым и предыдущим владельцами.
  4. Дарение. Также выписка подтвердит право собственности дарителя на собственность.
  5. Приватизация. Регистрация и постановка объекта недвижимости на учет на каждом этапе требует наличия выписки из ЕГРН.
  6. Кредитование в банке. Если это происходит с залогом имущества, в банке потребуется документ, подтверждающий, что вы имеете право на недвижимость.
  7. Споры и судебные разбирательства. Так как документ содержит не только данные о том, кто на данный момент является собственником имущества, но и информацию, когда и от кого было приобретено или передано имущество, с помощью выписки из ЕГРН можно легко выявить мошенника или истинного наследника.

Документ также содержит сведения о количестве владельцев имущества и о любых ограничениях, наложенных на него.

Для каких целей потребуется документ

Выписка из ЕГРН потребуется для проверки актуальности сведений о квартире или ином имуществе, которые предоставил собственник. Сделки с недвижимостью требуют повышенной бдительности, поэтому приобретая земельный участок или жилье, узнайте кто вправе распоряжаться этой квартирой и убедитесь, что она не под арестом или залогом.

Также справку предъявляют при возникновении имущественных споров, расторжении брака в судебном порядке, оформлении ипотеки на квартиру, сделке купли-продажи, дарении, вступлении в наследство.

С 12.10.2015 года юристы (адвокаты и нотариусы), финансово-кредитные организации не имеют право требовать предъявления свидетельство прав собственности. Они обязаны самостоятельно делать запрос в Росреестр. Но если речь идет о доказательной базе, например, при разрешении конфликта с бывшим собственником квартиры в суде, наличие выписки на руках будет существенным плюсом. Так вы сможете доказать, что никаких проблем с имуществом на момент покупки не существовало, иначе соответствующие сведения были бы указаны в справке.

Наиболее актуальной документ стал после того, как произошла отмена бумажных аналогов. В соответствии с законом сведения, содержащиеся в ЕГРН, являются общедоступными и предоставляются по запросу любых лиц. Исключения составляют сведения ограниченного доступа. Перечень этих данных, а также лиц, которым может быть предоставлена информация, определен законом.

Кроме общедоступной выписки можно запросить, например, справку о содержании правоустанавливающих документов, справку о правах отдельного лица на имеющиеся у него объекты недвижимости.

Сферы использования

Дело все в том, что данная справка используется при сделках с недвижимостью. Выписка из ЕГРН позволяет проводить юридически значимые операции с объектами. Так, к примеру, можно осуществить:

  • дарение;
  • передачу по наследству;
  • покупку;
  • продажу;
  • обмен;
  • сдачу в аренду;
  • оформление кредита под залог.

Кроме того, современные выписки ЕГРН — это еще и документы, удостоверяющие права собственности на имущество. То есть они служат аналогами свидетельств установленной формы.

Выписка из ЕГРН: что содержит в себе этот документ

Справка включает в себя несколько разделов, которые содержат следующие данные:

  • о хозяине имущества;
  • находится ли владение в долевой собственности;
  • есть ли на объекте какие-либо обременения, и если да – на каком основании они были наложены;
  • особенности объекта;
  • графический план;
  • регистрационный и кадастровый номер.

Вышеуказанные сведения можно найти в простой выписке. Расширенная справка также предоставляет данные о дееспособности владельцев недвижимости, переходе прав на неё и т.д.

Какие данные могут быть указаны в выписке ЕГРН

Разные виды выписок будет содержать в себе разные данные. Разберем три наиболее распространённых варианта справок из ЕГРН. Их можно заказать через ЕГРН.Реестр.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 804 333-66-89

  • Характеристики объекта и права на имущество. В документе отражается информация о текущем владельце, кадастровая стоимость объекта и данные о залогах и запретах на перерегистрацию. Цена выписки — 200 рублей.
  • О переходе прав. Выписка содержит данные о текущем собственнике, истории владельцев, дате регистрации и завершении прав на имущество. Цена документа — 200 рублей.
  • Полная информация об объекте недвижимости. Сюда включаются сведения о настоящем собственнике и прошлых владельцах, дата начала регистрации и завершения прав, а также кадастровая стоимость объекта и данные о залогах и запретах на перерегистрацию. Цена справки — 350 рублей.

Заказать выписку из ЕГРН онлайн на официальный сайте партнера Росреестра можно в любое время суток. Любые вопросы можно задать техподдержке, написав в чат или на почту либо позвонив на бесплатный номер.

Формы представления

Выписка из ЕГРН — что это? Так называется справка установленной формы, в которой содержится наиболее полная информация об объекте недвижимости и его собственниках.

Изучаемый документ имеет несколько интерпретаций. Различают его бумажную и электронную форму. В первом случае документ будет распечатан на обычных листах. Во втором используется электронный файл, который открывается на компьютере.

Стоит обратить внимание на то, что бумажная выписка стоит дороже электронной. На практике граждане чаще всего пользуются именно распечатанной справкой.

Что ещё нужно знать, оформляя выписку из ЕГРН

Самый простой и быстрый способ — это заказать выписку из ЕГРН онлайн здесь или через виджет ниже. Круглосуточно, всего за 5 минут, вы получите полную информацию об объекте недвижимости по официальным данным Росреестра.

Как свидетельствует опыт, многие заявители, обращаясь за бумагой в компетентные органы, не совсем осведомлены о том, что её срок действия не безграничен. Общепринято, что документ действует на протяжении месяца с момента выдачи. Однако нигде в законодательстве такое положение не закреплено. Потому некоторые учреждения, например, банки, требуют предоставить им выписку, полученную не более двух недель назад. Кроме того, следует понимать, что все предоставляемые услуги не бесплатны. Потому в орган, что даёт справку, нужно принести квитанцию об оплате госпошлины.

И также нужно учитывать, что простую выписку может получить каждый. А вот расширенная справка выдаётся только собственнику имущества, а в случае его смерти – законным наследникам. При необходимости подать запрос на получение такой справки также могут органы прокуратуры, суда, нотариата и некоторые другие.

Как получить выписку из ЕГРН онлайн

Если интересует, как быстро получить срочную выписку из ЕГРН, воспользуйтесь нашим онлайн сервисом. Преимущества онлайн способа очевидны:

  1. Доступ к информации в любое время суток.
  2. Отсутствие потребности посещать госорганы.
  3. Не нужно долго ждать очереди.
  4. Простая заявка.
  5. Наличие образца в электронном виде.
  6. Экономия денег (онлайн оформление обойдется дешевле).

Существенное преимущество – экономия времени. Подать запрос и получить выписку можно электронным способом. Оформляя запрос, сделайте отметку о способе получения

Заказываем самостоятельно: инструкция

Теперь постараемся понять, как получить выписку из ЕГРН. На земельный участок или иную недвижимость — это не столь важно. Главное, что алгоритм действий во всех случаях будет одинаковым.

Начнем с личного заказа документа. Это наиболее простое и верное решение. В частности, для тех, кто не слишком хорошо работает с Интернетом.

Руководство по заказу упомянутой справки выглядит так:

  1. Собрать пакет документов для получения услуги.
  2. Выбрать организацию, предоставляющую подобные справки.
  3. Подать письменный запрос в учреждение, выдающее выписки ЕГРП. К нему обязательно приложить подготовленные документы.
  4. Оплатить предоставление услуги. Рекомендуется сделать это до подачи запроса на рассмотрение.
  5. Взять расписку о принятии заявления. Обычно такая бумага выдается в МФЦ. Но если ее нет, беспокоиться не нужно.
  6. Дождаться готовности выписки.

Далее остается только прийти в выбранную ранее организацию с паспортом и выпиской (если она была) для того, чтобы забрать готовый документ. Ничего сложного, непонятного или особенного тут нет.

Выписка из ЕГРН: основные моменты

Определив предназначение документа, нужно понять сроки действия. В законе нет четкой регламентации сроков действия документа, справка действительна столько, сколько актуальной остается отображаемая в ней информация. Пока данные не потеряли актуальность, документ действителен. Но здесь есть один важный нюанс.

Совершая любые манипуляции, связанные с недвижимостью, к примеру, продажа, покупатель, как и государственные органы не примут документ, срок действия которого больше месяца. Это означает, что обновлять справку нужно постоянно, даже если информация о жилом объекте не изменилась.

Еще один нюанс, на который нужно обратить внимание. Вся информация для выписки из ЕГРН берется из Росреестра. Росреестр в свою очередь обновляет информацию регулярно.

Стоимость

Стоимость зависит от способа получения и региона. Способ подачи влияет на стоимость. В письменном виде – дороже, в электронном – дешевле. Деньги взимаются не за выдачу справки, заявитель оплачивает только государственную пошлину — 750 рублей, сам документ оформляется бесплатно.

Воспользовавшись нашим сайтом, вы получите самую низкую цену по РФ 350 рублей. Значение не имеет, кто подает заявку – юридическое лицо или физическое.

Сроки ожидания

Как долго ждать готовности упомянутой справки? Однозначного ответа на этот вопрос нет. Скорость изготовления выписки ЕГРН зависит от нескольких факторов. Например, от нагрузки на выбранную организацию.

Тем не менее некоторые сроки, на которые можно ориентироваться, есть. К примеру, при обращении в Росреестр по прописке выписку выдадут через 3 дня. В МФЦ срок изготовления составляет 5 дней. Если же гражданин обращается не по прописке, ждать придется до 10 дней.

Расшифровка разделов справки из Росреестра

Расшифровка содержания разделов выписки из ЕГРН:

  • описание объекта недвижимости (площадь, кадастровую стоимость, адрес);
  • сведения о кадастровом инженере, который проводил работы при оформлении квартиры, дома или участка;
  • технической план и графику (если, например, это участок, то в графической части будут содержаться границы участка, его расположение на карте, координаты долготы и ширины угловых точек);
  • зарегистрированные права, ограничения и обременения, сведения о правопритязаниях и заявленных в судебном порядке прав требования в отношении имущества.

Кроме того из документа можно узнать, что не присутствует ли запрет владельца этого объекта на проведение операций без его личного участия.

Обратите внимание! Если на следующий день после изготовления выписки в реестр будут внесены изменения, то они не будут учтены в уже изготовленной справке.

Из нее потенциальный покупатель может узнать, что актуальные права на недвижимость могут быть оспорены и есть отметка о возражении, или что в отношении нее уже идет судебное разбирательство. Эта информация может помочь выявить действия, совершаемые в отношении квартиры, дома или земельного участка.

Заключение

Справка из ЕГРН – важный документ, отображающий все сведения о недвижимом объекте, находящемся на территории России. Без выписки из Росреестра невозможно осуществить некоторые сделки с недвижимостью, поэтому запрашивать документацию следует заранее.

Источники

  • https://egrnreestr.ru/articles/vypiska-iz-egrn-egrp-dlya-chego-nuzhna-i-zachem-ee-delat
  • https://FB.ru/article/331772/vyipiska-iz-egrn—chto-eto-zachem-nujna-gde-i-kak-ee-poluchit
  • https://PravoNedv.ru/dokumenty/egrn-rasshifrovka.html
  • https://rosreestr.info/vypiska-iz-egrn
  • https://ktotam.pro/article/zachem-nuzhna-vypiska-iz-egrn
  • https://EGRNka.ru/info/rasshifrovka-egrn/
  • https://metrprice.ru/analitika-rynka/spravka-egrn-chto-eto-takoe-i-gde-ee-vzyat

[свернуть]