Исковое заявление о выделении доли в квартире в натуре 2020

Правовое регулирование

Теоретически совладелец долевой собственности вправе требовать выделения доли в натуре из совокупного имущества (п.3 ст.252 ГК РФ). При невозможности достижения компромисса между сособственниками к решению вопроса должен подключиться судебный орган.

Однако вышеуказанный пункт содержит оговорку о компенсационной выплате в денежном эквиваленте, если выдел в натуральном выражении:

Технически можно ли выделить долю в квартире, определяется это возможностью выполнения ряда условий:

При выполнении вышеперечисленных условий необходимо согласовать перепланировку и оформить техническую документацию в БТИ. Выделением доли в квартире в натуре считается и превращение объекта в «коммуналку» с закреплением порядка пользования общей территорией (кухней, санузлом и т.д.), которой необходимо распоряжаться по соглашению сторон, а при отсутствии руководствоваться решением суда (ст.247 ГК РФ).

Суть проблемы

Если недвижимость находится в долевой собственности, рано или поздно ее приходится делить. Сделать это можно двумя способами — в натуральном виде (в натуре) или в стоимостном. В первом случае сторонам достаются непосредственные части объекта (например по комнате).

Но реализуют это двумя путями:

1. Юридически — разделением жилища на два или более путем перепланировки и оформления получившихся объектов за собственниками единолично.
2. Условно — проживанием с подселением. Каждый баррикадируется в своей комнате, но места общего пользования приходится делить. Здесь иск в суд о выделении доли не подают.

Во втором тоже возможны два варианта. Либо долевую недвижимость продают и делят деньги в соответствии с процентами владения, либо она достается одному, и он выкупает части других собственников.

Второй вариант намного удобнее. Первый же чаще всего выбирают с целью разжечь конфликт с совладельцами.

Когда дело доходит до судебного разбирательства

Составленный иск о выделении доли в квартире в натуре — образец того, как сложно договориться между собой собственникам. Конфликты возникают по разным основаниям:

1. Один хочет разделить имущество, второй стремится сохранить целостность объекта. Разбирательство инициирует первый.
2. Стороны не способны договориться, как распределить квадратные метры между собой. Истцом вправе стать любой из них.
3. Один из них опасается, что второй продаст или сдаст свою часть, и придется жить с посторонним человеком. В такой ситуации истцом выступает второй, а первому приходится доказывать его неправоту.

Но прежде чем подавать исковое заявление о выделе доли в натуре, следует выяснить, есть ли в этом смысл.

Какие особенности процедуры выделения доли через суд существуют?

Несогласие остальных участников долевой собственности может возникнуть из-за способа или условий выделения доли. Подобные споры решаются в судебном порядке. До обращения в суд необходимо подготовить технические бумаги на строение:

• запросите в БТИ технический паспорт объекта недвижимости, если он возведен до 2013 года;
• получите выписку из реестра недвижимости, в которой отображены основные характеристики жилья (нужно обращаться в Росреестр);
• обратитесь в БТИ или иную экспертную организацию для оформления заключения о том, что существует возможность выделить часть жилого помещения в натуре.

После этого составляется исковое заявление, к которому нужно прикрепить перечисленные бумаги, а также правоустанавливающие документы, подтверждение оплаты госпошлины и т.д. Направлять иск следует в отделение суда, находящееся в том же городе или районе, что и спорный объект недвижимости. Затем останется принять участие в заседании, дождаться положительного решения суда и обратиться с ним в Росреестр. Помимо заявления в этот орган, потребуется паспорт и постановление о выделении доли.

Когда может потребоваться выделение доли?

Искать образец искового заявления о выделе доли в натуре в жилом доме следует, когда не удалось договориться с остальными собственниками. Хотя это общее основание для обращения в судебные органы. Дополнительно стоит выделить частные причины, по которым может потребоваться выделение доли:

• супруги после развода делят свое имущество;
• владелец доли продал ее новому собственнику;
• требуется выделить часть жилья для проживания детей;
• другие собственники создают помехи в использовании помещения;
• доля выделяется в целях последующей продажи и т.д.

Если речь заходит о супругах, как правило, доля каждого из них не определена на бумаге. А значит, предварительно придется обозначить размеры долей, и уже после этого выделять их в натуре.

Главное доказать в ходе разбирательства, что данная процедура никак не повлияет на функциональную пригодность всего строения в целом. Все факты излагаются в ходатайстве. Если необходимо, заказывается экспертиза, а ее результаты прикрепляются к заявлению. Еще потребуется подтверждение собственных прав на жильё.

Выделение доли миром

Если выделить долю в натуре невозможно или сособственников не устраивают предложенные условия перепланировки, то по общему согласию можно составить и подписать договор со всеми владельцами, в котором определиться по существенным вопросам:

Выделение доли судом

Если совладельцам не удалось достичь компромисса в процессе переговоров, то придётся выделить долю в квартире через суд несогласным с предложенным разделом сособственникам. Однако инстанция вправе назначить компенсацию в принудительном порядке в определённом размере, часто исходящем из кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Как правильно написать иск о выделе доли в квартире

Как и любое другое, такое исковое заявление должно быть составлено с соблюдением всех требований законодательства (ст. 131 ГПК РФ).

Какие правила составления иска о выделе доли в жилом помещении необходимо соблюсти:

• указать данные о конкретной судебной инстанции, в который подается иск, сведения об истце, ответчике, третьих лицах;
• рассчитать стоимость намеченной к выделу доли;
• определить размер госпошлины;
• при составлении иска для подкрепления своей позиции в суде ссылаться на положения законов;
• грамотно и кратко излагать все факты по делу.

Условно структура документа делится на четыре обязательных части.

1. Вводная часть (так называемая «шапка документа»). В этой части указываются:
   1. наименование суда;
   2. данные об истце и ответчике;
   3. название документа: «Исковое заявление о …».
2. Описательная часть. Истец должен четко, последовательно, с соблюдением юридических терминов и правил правописания изложить обстоятельства возникновения спора. Здесь необходимо указать:
   1. когда и по каким основаниям возникло право собственности каждой из сторон;
   2. какие причины стали поводом для выделении доли в натуре.
3. Резолютивная часть. Истец должен указать исковые требования, которые он предъявляет к ответчику, это может быть передача в личную собственность конкретной комнаты (комнат), либо выплата компенсации. Второй вариант практикуется в тех случаях, когда выделяемая доля ничтожно мала по отношению ко всей квартире и передача в собственность целой комнаты невозможна. Все исковые требования необходимо подтверждать ссылками на нормативные акты.
4. Заключительная часть. В этой части истец должен перечислить все прилагаемые к иску документы (в пронумерованном списке), проставить дату и подпись.

Образец искового заявления о выделении доли в квартире в натуре

Разобравшись с общими правилами, переходим к детальному анализу искового заявления.

Содержание иска:

«Шапка» документа – предназначена для указания сведений об адресате и участниках судебного процесса:

• наименование адресата – адрес городского или районного судебного участка;
• информация об истце – ФИО, место прописки, телефон, электронная почта;
• данные об ответчике – аналогичные сведения (если они известны истцу).

Центральная часть листа – название документа:

• «исковое заявление о выделе доли в квартире в натуре из общего имущества + выделение компенсации (по ситуации).

Основная часть искового заявления. Содержит детальную информацию следующего характера:

• какое имущество подлежит делению между участниками процесса – адрес, технические характеристики квартиры, число комнат, площадь и др.;
• сколько долей истец хочет выделить;
• на чем основано право владения долей – каким правоустанавливающим (-и) документом (-и) оно подтверждается;
• какими частями квартиры владеют остальные сособственники;
• причина выдела доли, почему совместное пользование невозможно;
• чем подтверждается невозможность;
• сведения о досудебных попытках решения спора (например, составить соглашение о выделе доли в натуре), чем это закончилось;
• была ли проведена экспертиза по оценке стоимости имущества, ее результаты;
• иная заслуживающая внимания информация.

Отсылка к законодательным положениям – например, ст. 252 ГК РФ, положение ст. 16 ЖК РФ, нормативы СНиП и другие.

Предъявить исковые требования:

• выделение части квартиры в натуре;
• определить порядок пользования жильем;
• назначение компенсации за «прирез» или «отрез» от долей совладельцев квартиры.

Список приложений (документов).

Личная подпись истца и дата составления иска в формате «чч.мм.гггг».

Прилагаемые документы

Дополнением к иску о выделе доли является перечень документов.

Остановимся на них подробнее:

• копия + оригинал паспорта истца;
• нотариальная доверенность + копия паспорта представителя (при наличии);
• информация о родителях и опекунах, если планируется выделить долю ребенку;
• квитанция уплаты госпошлины;
• копия уведомления ответчика — новое требование с 1 октября 2019 года;
• правоустанавливающие документы (копии договора купли-продажи, свидетельства о наследовании, договора о приватизации, дарственной, выписки из решения суда…) + подтверждение права собственности в виде свидетельства или выписки из ЕГРН;
• копии экспертных актов на оценку стоимости имущества;
• копия техпаспорта на квартиру;
• копия справки из БТИ;
• иная документация.

Бывают случаи, когда истец не может собрать все документы. Тогда он вправе ходатайствовать перед судом о запросе отдельных справок. О своей просьбе нужно сообщить на предварительных слушаниях – спустя месяц после регистрации иска.

Размер госпошлины

Какой должна быть госпошлина за исковое заявление о выделе доли — вопрос, по которому юристы пока не пришли к единому мнению. Дело можно рассматривать как неимущественное, поскольку истец требует обязать совершить действие — разделить недвижимость на несколько частей. В этом случае в бюджет достаточно заплатить 300 рублей.

Но есть и другая точка зрения. Поскольку выделяемая часть обладает стоимостью, требование квалифицируют как имущественное, и пошлину рассчитывают исходя из кадастровой или оценочной стоимости интересующей части недвижимости. Во втором случае понадобится приложить заключение эксперта.

Расходы

Основные расходы, связанные с судебным процессом, условно можно разделить на 3 группы.

Размер пошлины определяется ст. 333.19 НК РФ и рассчитывается по цене иска.

Порядок подачи иска

Согласно правилам подсудности, иск о выделе доли рассматривается в городском или районном суде.

Истец имеет право направить иск:

• лично секретарю судебной канцелярии;
• путем обращения через представителя (по доверенности);
• ценным письмом по почте (опись вложений + уведомление о вручении).

Секретарь канцелярии суда проверяет, чтобы иск соответствовал требованиям ГПК, после чего регистрирует обращение. По новым правилам, с октября 2019 года, истец передаёт два пакета с документами. Секретарь оставляет один пакет для суда, а на пакете истца ставит пометку о принятии. Ответчик уведомляется заранее – самим истцом. Суды не принимают документы, если среди них не окажется копии уведомительного документа.

Таким образом, иск о выделении доли в квартире в натуре отвечает требованиям ст. 131 ГПК РФ, имеет структуру, подкрепляется документами и подлежит регистрации в секретариате суда. Очень важно составить грамотный иск, обосновать свою позицию и рассчитать госпошлину.