Как отменить договор дарения доли в квартире, можно ли отозвать дарственную на долю в квартире

Понятие договора дарения

Договор дарения, как и любая сделка, представляет собой взаимоотношения двух и более сторон, но в отличие от многих сделок является всегда безвозмездной.

Дарение предполагает безвозмездную передачу или обязательство передачи в будущем имущества от одной стороны (дарителя) к другой стороне (одаряемому).

Под имуществом подразумевают вещи, в том числе движимое и недвижимое имущество, имущественные права, деньги и ценные бумаги и другое. Более точное определение договора дарения дает пункт 1 статьи 572 ГК.

Особенностями такого договора являются два фактора: момент его заключения и переход права собственности на объект дарения. Если они совпадают по времени, то мы имеем дело с реальной сделкой, если не совпадают — с консенсуальной или договором обещания дарения.

Безвозмездность не влияет на мотивы совершения дарения, которые в каждом конкретном случае могут быть различными и зависеть от конкретных обстоятельств. Единственное условие — они не должны влиять на действительность самого договора. Это означает, что в нем должны отсутствовать какие-либо встречные предоставления или обязательства, иначе, в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 572 ГК, такой договор дарения будет ничтожным.

Из данного примера следует, что основой договора дарения является не само по себе желание одарить кого-то, а намерение сделать это безвозмездно. Таким образом, мы подошли к еще одному признаку дарственного договора — намерению дарителя совершить дарение, то есть увеличить имущество одаряемого (обогатить его) за счет уменьшения собственного.

Для такой сделки важно, чтобы намерение возникало по доброй воле дарителя, без принуждения со стороны одаряемого или третьих лиц, иначе в соответствии со статьей 179 ГК она повлечет за собой недействительность. Однако, наилучшим намерениям дарителя обязательно должно соответствовать желание одаряемого принять подарок. Поэтому, немаловажным признаком договора дарения, который влияет на его действительность, является согласие одаряемого на получение дара.

Форма договора

Форма договора дарения зависит от нескольких составляющих:

• во-первых, от предмета дарения;
• во-вторых, от субъектного состава его сторон;
• в-третьих, от стоимости дара.

Дарственная может заключаться как в устной, так и в письменной форме.

По устному соглашению могут дариться вещи и имущество, которые не требуют государственной регистрации перехода права собственности. Такое дарение совершается посредством символической передачи, например, ключей от автомобиля, вручения дара или правоустанавливающих документов. Так, дарение движимого имущества, которое передается в момент заключения реального договора, может совершаться в устной форме.

Исключение составляют случаи, когда дарителем такого имущества является юридическое лицо и стоимость подарка превышает 3000 рублей (пункт 2 статьи 574 ГК). Хотя некоторые цивилисты исключают такую возможность из-за процедуры изменения данных в техническом паспорте о собственнике транспортного средства.

Они вообще считают проблемными договора дарения, заключенные в устной форме, так как с ними довольно часто возникают трудности в ходе судопроизводства, когда стоит вопрос об их расторжении или признании недействительными. Кроме всего прочего, у истца возникает необходимость дополнительно доказывать, что спорный договор является именно дарением, а не другой сделкой.

Если по договору дарения передается требование или перевод долга с одаряемого на дарителя, то он должен совершаться по форме, установленной пунктом 1 статьи 389 ГК для уступки требования и пунктом 2 статьи 391 ГК для перевода долга. Реальная дарственная сделка по прощению долга, которая освобождает одаряемого от обязанности перед дарителем, заключается в свободной форме.

Кто может отменить дарение

Действующим законодательством определён круг лиц, которые в силу причитающихся по закону им прав, могут отменить дарение, а значит обратиться с соответствующим заявлением в суд:

• само лицо, оформившее дарственную (ст. 578 ГК РФ);
• после смерти дарителя, подать иск об отмене дарственной могут его родственники;
• органы социальной опеки, представляющие интересы несовершеннолетнего в результате оформления дарения жилищные условия которого были значительно ухудшены;
• органы государственного контроля, например, Прокуратура РФ.

Можно ли отозвать дарственную на долю в квартире?

С юридической точки зрения, дарственная – это соглашение двух и более лиц о безвозмездной передаче части личных вещей. Отменить договор дарения означает расторгнуть прежние договоренности. Такое действие возможно на основании ст. 578 ГК РФ.

Пример: Дедушка дарит внуку ½ долю в квартире, а сам переезжает в сельскую местность. Договор дарения имеет пункт об отзыве соглашения в случае ухудшения жизненных условий дарителя. Вскоре случается паводок, ветхий дом деда затоплен. Пенсионер отзывает дарственную и возвращает себе ½ долю квартиры. Внук не может оспорить такое действие, поскольку подписал дарственную и согласился с ее условиями.

Другой вопрос, можно ли отозвать дарственную без уважительной причины? С практической точки зрения это невозможно, поскольку для аннулирования сделки должны иметься веские аргументы. Если стороны отдавали себе отчет о своих действиях, обратились к нотариусу, составили договор по всем правилам и не нарушили законодательство – шансы отозвать дарственную ничтожны.

При каких условиях возможна отмена дарственной на квартиру

Как отменить дарственную на квартиру? С этим вопросом сталкиваются тысячи граждан в нашей стране. Зачастую люди обращаются к практикующим юристам с вопросом — можно ли аннулировать договор дарения.

Законодательством РФ предусмотрен четкий порядок действий, при выполнении которых инициаторам удается аннулировать дарственную на квартиру. Есть ряд юридически допустимых способов, когда на вопрос «можно ли отменить договор дарения», будет ответ — «да». Итак, аннулирование договора дарения возможно в следующих случаях:

• На основании достигнутого согласия дарителя и нынешнего правообладателя.
• Путем обращения в суд изначального владельца жилья или законных наследников, а также представителя опеки или следственных органов.
• При преждевременной кончине получателя одаряемого, который умер раньше, чем даритель, что прописывается отдельным пунктом договора.
• Если владелец недвижимости — юридическое лицо и за счет дарения пытаются скрыть от контролирующих государственных органов личное имущество, чтобы избежать конфискации.
• Можно автоматически расторгнуть договор дарения недвижимости между близкими родственниками, когда предмет гражданско-правового соглашения не внесен в гос. реестр на имя нового собственника.
• Если в момент подписания договора даритель был в алкогольном или наркотическом опьянении или будучи недееспособным. Но действия дарителя реально оспорить только при наличии медицинского освидетельствования.

Отмена дарения происходит в случаях:

1. Если одаряемый покушался на жизнь дарителя или нанес ему тяжкие телесные повреждения. Приговор суда по уголовному разбирательству будет являться фундаментом при вынесении постановления об отмене договора дарения.
2. Когда в договоре дарения прописаны пункты, связанные с осуществлением конкретных обязательств / действий со стороны получателя прав на объект недвижимости, а такие не были исполнены – это также способ аннулировать дарственную на квартиру.
3. Если под подписанием рассматриваемого соглашения усматривается иная сделка, к примеру, продажа, и даритель в связи с этим лишится единственного места жительства тогда также судом отменяется договор дарения недвижимости между близкими.
4. При отсутствии должного поддержания чистоты и соблюдения целостности безвозмездно полученной квартиры, а также при умышленном нанесении вредительства жилью, что привело к понижению его товарной стоимости.
5. В случае нахождения предмета дарения в залоге или под арестом аннуляция договора о безвозмездной передаче квартиры при выявлении такого факта выполняется автоматически. При этом выдается судебное распоряжение, на основании которого проходит исключение информации об одаренном собственнике из государственного реестра в Управлении Федеральной службы.
6. Кроме того, договор дарения признается недействительным, если доказать в судебном процессе, что имуществом завладели:

• По обманной схеме;
• Через физическое насилие;
• Методом запугивания.

Порядок расторжения договора

Расторгнуть договор дарения можно в добровольном порядке по соглашению сторон. Такая процедура требует нотариального удостоверения. В одностороннем порядке расторгнуть договор дарения можно только через суд. Основания для расторжения сделок с дарением определяются законодательством: общие правила регулируются главой 29 ГК, специальные нормы предусмотрены статьями 577 и 578 ГК.

При наличии нескольких оснований для расторжения дарственной предпочтительно использовать все. Это даст возможность истцу для более полного и убедительного доказывания в суде имеющихся нарушений.

Добровольный порядок

Добровольный порядок расторжения договора дарения предполагает заключение нотариально заверенного соглашения. Если предметом дарения было недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, то после соответствующего оформления соглашения о расторжении дарственного договора, собрав все необходимые документы, в том числе квитанцию об уплате государственной пошлины, нужно оформить обратный переход собственности в регистрационной службе.

В случае отказа одаряемого от принятия дара или отказа дарителя от исполнения обязательства по консенсуальному дарственному договору, он будет считаться расторгнутым после письменного заявления одной или другой стороны о своем решении. Также законодательством предусмотрена отмена дарения по нотариально удостоверенному заявлению дарителя к одаряемому.

Это возможно в двух случаях:

1. Когда одаремый проявил злостную неблагодарность в отношении дарителя, выразившуюся в покушении на него лично или кого-нибудь из членов его семьи и близких родственников, либо умышленном нанесении ему телесных повреждений (абзац 1 пункта 1 статьи 578 ГК);
Важно
Факт противоправного действия со стороны одаряемого должен быть подтвержден или приговором суда в уголовном деле, или судебным решением в гражданском судопроизводстве.
2. Когда даритель переживет одаряемого при условии, что это было оговорено в содержании договора дарения (пункт 4 статьи 578 ГК).

Расторжение ничтожного договора дарения по закону не требует судебного признания своей недействительности. Однако, как показывает практика, никто никому ничего добровольно не возвращает, поэтому расторжение сделок дарения, как правило, происходит в судебном порядке.

Судебный порядок

Отменить договор дарения и оспорить его можно в судебном порядке, подав соответствующее исковое заявление. Но для этого нужно иметь веские основания, которые истцу придется доказывать в суде.

Расторжение дарственной по специальным основаниям вправе требовать только сторона договора. Так, исключительно в судебном порядке даритель вправе требовать отмены дарения по основанию, установленному в пункте 2 статьи 578 ГК — если одаряемый ненадлежащим образом относится к подаренному имуществу, что может привести к его утрате.

Судебный порядок рассмотрения таких дел объясняется необходимостью установления судом обстоятельств, которые являются основанием для расторжения дарственной, поскольку стороны договора оценивают их по-разному и между ними неминуемо возникает спор.

Исключение из правил составляют два случая, когда в суд вправе обратиться лица, не являющиеся стороной договора дарения:

1. Если дарителем является юридическое лицо или частный предприниматель, совершивший дарение с нарушением Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» за счет средств, связанных с его коммерческой деятельностью, и в течение шестимесячного срока до объявления его банкротом (пункт 3 статьи 578 ГК);

В таких ситуациях право обращения в судебные органы имеют заинтересованные лица, которые являются кредиторами дарителя или представителями государственных органов, осуществляющих контроль деятельности коммерческих организаций.

2. Если одаряемый умышленно лишил жизни дарителя (абзац 2 пункта 1 статьи 578 ГК);

В данном случае требовать отмены дарения в суде вправе наследники дарителя.

Предъявлять требования о признании оспоримого договора недействительным, может также его сторона или другие лица, указанные в законе (пункт 2 статьи 166 ГК). Так, в соответствии с пунктом 3 статьи 572 ГК, договор дарения, который содержит условие по передаче дара после смерти дарителя, считается ничтожным. Право на его оспаривание имеют наследники дарителя, так как оставшееся имущество после его смерти, независимо от существующего договора дарения, должно перейти в общую наследственную массу.

Право на оспаривание дарственной, заключенной недееспособным лицом, либо признанным таким впоследствии, а также лицом, ограниченным в дееспособности, имеют их законные представители, опекуны или попечители при предъявлении суду документов, подтверждающих психическое расстройство дарителя или другие причины неадекватного его поведения (статья 171, пункт 2 статьи 177 ГК).

Требовать признания договора дарения недействительным вправе дееспособный даритель, который в момент совершения договора дарения был в состоянии, не способном руководить своими действиями, или заинтересованное лицо, чьи законные права и интересы были нарушены неправомерной сделкой (пункт 1 статьи 177 ГК).

Когда можно отозвать дарственную на долю в квартире?

Дарение – официальная гражданско-правовая процедура, целью которой является официальный переход права на вещь от дарителя к одаряемому (как подарить свою долю в квартире?). Допускается исключительно по инициативе дарителя согласно нормам статьи 572 ГК РФ.

В данной процедуре лицо, принимающее дар, играет пассивную роль, которая заключается исключительно в согласии принятия перехода прав на предложенную вещь. Эти нормативы законодательства являются базовыми и распространяются как на единоличное владение объектом, так и на долевое.

При дарении доли недвижимости вступление в права собственности возникает только после регистрации дарственной в кадастровой палате.

Однако после заключения гражданско-правового договора возникают обязательства сторон, которые призывают контрагентов договора к исполнению положений, сформулированных в дарственной.

Обстоятельства, при которых допускается отозвать дарственную на долю в квартире со стороны бывшего владельца, могут быть нижеследующими:

1. Недобросовестное отношение к имуществу со стороны нового собственника.
2. Недобросовестное отношение к интересам бывшего собственника, и к исполнению условий заключённого договора.
3. Грубое нарушение моральных норм в сторону дарителя, в том числе – при дарении с условием проживания бывшего собственника на отчуждённой договором жилплощади.
4. Уголовные преступления против здоровья и свободы личности бывшего владельца недвижимого имущества, совершённые лицом, получившим дар.
5. Любое нарушение гражданско-правовых норм оформления документации принимающей стороной (какие документы нужны для оформления дарственной?). В том числе – отсутствие регистрации договора в Росреестре.

Вступающий в права собственности гражданин может отозвать своё согласие на приём вещных прав на долю в квартире в случае:

• Неправомерных встречных требований со стороны дарителя.
• Если сделка оказалась мнимой, без фактического перехода права собственности, или – при причинении иных препятствий, мешающих полноценному проживанию в квартире.

При нарушении норм заключения сделки или нормативов гражданского законодательства, допускается реституция – возвращение имущественных прав сторон к состоянию, существовавшему до заключения сделки.

Как расторгнуть договор: пошаговая инструкция

Под отзывом дарственной на долю в квартире понимается аннулирование юридических последствий гражданско-правовой сделки, с возвращением имущественных прав дарителю и лишением имущественных прав на подаренную вещь, нового собственника вещи. Вся процедура отзыва укладывается в определённый алгоритм действий.

Следует учесть, что собственник жилплощади уполномочен распорядиться своей долей в праве собственности по своему усмотрению, совладельцы жилья не вправе вмешиваться в его решение, препятствуя проведению данной процедуры. Однако от них потребуется предоставление разрешения на дарение. О том, можно ли подарить долю в квартире без согласия других собственников жилья, мы рассказали в отдельной статье.

Вначале определяется правомочие лица для осуществления отзыва дарственной. Лицами, имеющими право на аннулирование действия дарственной, могут быть:

1. Стороны договора: даритель или одаряемый.
2. Родственники одной из сторон и иные третьи лица, чьи имущественные права были нарушены в результате совершения сделки.
3. Представители сторон из числа родственников или лиц, действующих на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Далее, сделку можно аннулировать несколькими способами. Самыми распространёнными являются нижеследующие:

• соглашение сторон об отмене действия договора;
• подачей опротестования в нотариальную контору;
• через суд.

При желании оформить отзыв соглашением, следует учесть, что соглашение сторон применяется на начальном этапе, когда контрагенты договора принимают взаимное решение об отмене дарственной. Его оформляют официально в виде дополнения к договору дарения, отменяющего полностью ранее достигнутые договорённости. Юридическая процедура зависит от нюансов процедуры дарения, например:

1. Если договор не удостоверялся нотариально – обращение к нотариусу при его расторжении не требуется (можно ли обойтись без нотариуса при оформлении дарственной на долю в квартире и что нужно сделать, чтобы ее оформить, узнайте тут, а здесь мы рассказали, где можно оформить договор дарения). Составляется простое соглашение.
2. Нотариально удостоверенный договор может расторгаться подачей опротестования о заключении сделки нотариусу.
3. Во всех спорных случаях рассмотрение вопроса об аннулировании юридических последствий дарения (реституции) вопрос рассматривается в суде.
4. При возбуждении уголовного дела против одаряемого, отзыв дарственной осуществляется гражданским иском в рамках уголовного дела.

Если сделка удостоверялась нотариусом, то требуется подать запрос в нотариальную контору, где проходило оформление договора. В заявлении указать мотивы отзыва дарственной, подтвердив заявленное документально.

Такие действия могут быть основаны на технической или юридической ошибке. А так же могут опираться на нарушенные права третьих лиц. После предоставления документации нотариусу, аннулирование передачи прав оформляется в нотариальной конторе. При отсутствии юридической возможности, отзыв оформляется через суд.

При рассмотрении вопроса об отзыве дарственной в суде, пошаговые действия следующие:

• Инициатор отмены правового прецедента обращается к контрагенту с предложением расторгнуть договор. Обращение оформляется официально.
• После отказа или отсутствия согласия в течение одного календарного месяца, допускается подача искового заявления.
• Если заключался типовой договор в нотариальной конторе – заявление о прекращении его правомочий подаётся нотариусу (ст. 574 ГК РФ). После получения мотивированного заключения, с отказом от нотариуса, допускается обращение в суд.
• Собрав документацию, допускающую взыскание отмены юридических последствий дарственной, подаётся исковое заявление.
• Иск подаётся в районный суд по месту проживания ответчика, при притязании на недвижимость – по месту расположения объекта недвижимости.
• После назначения заседания суда, выступить в суде с показаниями, констатирующими правомочность притязаний взыскателя.
• По решению суда предусматривается отмена действия дарственной или пролонгация её действия.
• При отказе в удовлетворении иска, допускается подача апелляции в областной суд.

При возбуждении уголовного дела против ответчика, вначале требуется дождаться передачи следственных материалов в суд, или решения суда о признании вины одаряемого.

Если дарственная на недвижимость передана для регистрации в Росреестр, но регистрационные процедуры не завершены, нужно подать заявление о прекращении регистрационных действий. После передачи вопроса в суд, продлить действие заявления на 3 месяца, с последующей отменой в случае признания иска. Если регистрация завершена, то после отмены действия дарственной, требуется вновь провести перерегистрацию.

Документы

Истцу-заявителю предстоит доказать неправомерность сделки.

Потребуются следующие документы:

• исковое заявление (оформляется от руки или на компьютере);
• копия паспорта + оригинал для подтверждения;
• копия договора дарения;
• квитанция о внесении госпошлины (оригинал);
• документальные и иные доказательства (см. ниже).

Доказательства

Как расторгнуть договор? Это может произойти, если заинтересованное лицо докажет, что:

• собственник был невменяем, передавая часть имущества;
• сделка заключалась под давлением, угрозами или в результате заблуждения;
• нарушен закон о банкротстве;
• получатель вообще не имел право принимать часть имущества в силу своего служебного статуса;
• сделка была мнимой (например, под нее маскировали куплю-продажу);
• не было учтено мнение сособственника;
• не было получено согласия попечительского совета, хотя в сделке задействованы интересы несовершеннолетних;
• договор содержит противоречащие закону пункты, например — предусматривающие некую отдачу от получателя.

Как отменить сделку? Инициатор подает иск в суд общей юрисдикции по месту нахождения имущества. Количество экземпляров — исходя из числа участников разбирательства. Иск обязательно содержит:

1. наименование судебного органа;
2. кто судится, паспортная информация;
3. какая жилплощадь получена в подарок, когда, кем и от кого;
4. требование отменить;
5. почему вы этого хотите?
6. ссылки на действующие нормы;
7. список прилагаемых документов;
8. дата, подпись.

Понятно, что одного заявления мало — нужно чем-то подкрепить свои слова.

Устные заверения суд не услышит. В качестве доказательства могут пойти:

• заключение почерковедческой экспертизы;
• показания свидетелей, в том числе экспертов, также нотариуса;
• показания членов семьи дарителя и тех, кто может свидетельствовать о его состоянии на момент заключения договора — например, социальный работник или сиделка.
• материалы детективного расследования;
• медицинское заключение, другие справки;
• переписка, фото- и видеоматериалы.

Сколько будет рассматриваться дело — зависит от обстоятельств. Если неправомочность подарка будет все-таки установлена, получателя обяжут вернуть подарок в натуре. Если на тот момент он был уже продан, сделка отменяется.

Оспаривание подарка — гораздо более трудное дело, чем может показаться поначалу. Здесь, как нигде, важно не переоценить свои силы. Потому нужно обязательно обратиться к адвокату, помощь которого увеличит ваши шансы на успех.

Сроки исковой давности

Под сроком исковой давности понимается срок, в который подаривший квартиру (даритель) имеет право обратиться в суд за защитой его установленных законом, нарушенных прав. В законодательстве нет какого-то специального срока именно для отмены дарственной, а потому здесь применяется общее правило по сроку исковой давности для дарственной.

Для оспоримой сделки срок исковой давности составляет один год и течение его начинается, когда истец узнал или мог узнать о фактах, могущих являться основание признания договора недействительным.

Для ничтожной сделки срок исковой давности составляет 3 года и начинает течь со дня подписания договора дарения.

Однако даже при пропуске срока исковой давности у стороны остается право подать исковое заявление, если истец обоснует причины несвоевременной подачи. В частности к ним можно отнести чрезвычайные обстоятельства. Тогда судья должен принять исковое заявление к производству, несмотря на пропущенный срок исковой давности.

Практика вынесенных судебных решений по отзыву дарственной разнообразна, однако более 50% споров связано с мнимыми сделками: под дарственной чаще скрывают куплю-продажу. Также большое количество споров связано с оформлением дарственной под давлением, в состоянии алкогольного опьянения или в неадекватном состоянии.

Судебные тяжбы по таким делам длятся довольно долго, поскольку доказать этот факт очень сложно. В качестве доказательств могут выступать показания свидетелей, различные медицинские карты и выписки из них, заключения врачей, фотографии, видеозаписи и различные другие.

Стоимость, затраты

Отмена дарственной на долю в квартире относится к обычному исковому производству. Заявитель подает иск имущественного характера, не подлежащего оценке – госпошлина составит 300 рублей (ст. 333.19 НК РФ).

Может ли кредитор оспорить дарение доли квартиры

Заимодавцы дарителя вправе обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной. Например, если должник является индивидуальным предпринимателем и в отношении него начата процедура банкротства. Подобные сделки иногда заключаются с целью ухода от исполнения обязательств перед кредиторами. Если договор дарения был заключен не более шести месяцев назад, то суд может признать его недействительным. Отписанное имущество возвращается дарителю и входит в конкурсную массу (ст.61.6 ФЗ №127-ФЗ). Если выгодополучатель успел продать имущество, то он обязан вернуть его стоимость на момент оформления дарственной.