Все статьи, Полезные советы

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Что это за документ на землю?

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

Сразу стоит отметить, что у справки такого типа есть официальное название, которое звучит следующим образом – выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости.

Под данным документом подразумевается официальная бумага, в которой отражается кадастровая стоимость, установленная в отношении конкретного участка земли, а также иные его характеристики, а именно:

  • вид недвижимого имущества (в данном случае это земля);
  • кадастровый номер;
  • адрес;
  • месторасположение;
  • дата внесения информации о кадастровой стоимости участка и т.д.

Форма такого вида выписки из ЕГРН утверждена Приказом МЭР РФ от 25.12.2015 года № 975 (Приложение № 3).

Какая информация содержится в справке о кадастровой стоимости земли

В кадастровом документе в открытой форме вы можете получить следующую информацию:

  • Дата, когда была составлена кадастровая справка.
  • Уникальный кадастровый номер объекта права.
  • Ранее присвоенный код объекта права.
  • Кадастровая стоимость на момент формирования запроса.
  • Кадастровая стоимость на указанную вами дату.
  • Реквизиты кадастрового акта об оценке.
  • Дата первичной постановки объекта права.
  • Когда были произведены последние изменения.
  • Дополнительные сведения.

Все внесённые сведения заверяются уполномоченным лицом кадастрового органа. Документ может быть оформлен как на бумажном носителе, так и в электронной форме. Предусмотрено два варианта документов — простая форма — документ носит информационный характер. С официальной печатью — документ можно предъявить в любой орган власти.

Заказать справку о кадастровой стоимости земельного участка

Где можно посмотреть общую площадь и кадастровую стоимость?

Foto3

Площадь и кадастровая стоимость земельного участка отражены в кадастровом паспорте на участок, который находится у владельца.

Актуальность сведений лучше проверять 1 раз в 5 лет.

Узнать площадь участка и его кадастровую стоимость можно несколькими способами.

Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта или, по крайней мере, его точный адрес.

Все сведения фиксируются Росреестром во время регистрации объекта. С этой целью создана общероссийская база кадастровых номеров.

Данные по участку могут быть получены в бумажном варианте в форме кадастрового паспорта или выписки ЕГРН физическим или юридическим лицом непосредственно в подразделении Росреестра или многофункциональном центре (МФЦ). Для этого необходимо оформить официальный запрос в этих учреждениях или через почтовое отделение.

Кроме возможности использования публичной кадастровой карты в режиме онлайн, существует возможность получения информации о земельном участке, связавшись со специалистами в режиме онлайн.

Для этого оформляется электронный запрос на официальном сайте Росреестра или на портале госуслуг. Документ будет также предоставлен в электронном виде.

Среди прочих вариантов, поиск можно осуществить через интернет путем оформления электронного запроса в базу данных на официальной веб-странице Росреестра.

Параметры, влияющие на кадастровую стоимость земли

Если вы увидите одну цену на землю из кадастра, а рыночная будет отличаться, то на порядок формирования ценообразования влияют некоторые факторы:

  • Характеристика земли.
  • Дата ввода в Росреестр земельного участка.
  • Наличие транспортной инфраструктуры.
  • Наличие инженерной инфраструктуры.
  • Экологические стандарты для земельного участка.
  • Региональная привязка.
  • Инвестиционная привлекательность.

Региональная привязка предусматривает введение определённого коэффициента, который используется в каждом регионе по специальным учётным параметрам. Самый высокий коэффициент имеют Москва, Санкт-Петербург, а также город федерального значения Севастополь. Иные регионы имеют пониженный или стандартный коэффициент учета. Согласно методике и правилам регламента закона, предусмотрено периодический вариант пересмотра оценки земли, который должен проводиться 1 раз в 3-5 лет. Если вы владеете землёй, рекомендуем вам обновлять сведения по кадастровой стоимости, путём заказа выписки из ЕГРН, где вам будет указана официальная кадастровая стоимость по учетным параметрам в Госкадастре.

Факторы и способы расчета по цене 1 кв.м.

Данный параметр необходимо знать для вычисления суммы земельного налога или при отчуждении объекта недвижимого имущества.

При оценке земли обязательно должны быть учтены индивидуальные особенности участка и средняя цена за сотку аналогичных наделов по муниципальному району.

Основными факторами, влияющими на кадастровую цену 1 сотки земли, а, следовательно, и на стоимость объекта по кадастру, являются:

  • категория, к которой принадлежит земельный участок;
  • географическое расположение земли;
  • наличие/отсутствие элементов благоустройства (газ, вода,электричество);
  • качественные характеристики;
  • размер и возраст надела;
  • тип разрешенного использования объекта, определенный в порядке, установленном законом (например, сельхозобъект, жилая застройка, предпринимательство).

Foto4

Земельный участок относится к определенному виду разрешенного использования на основании конкретных правил.

Если на земельном участке присутствуют постройки, возведенные в установленном порядке, то разрешенное использование должно находиться в соответствии с функциональным назначением объекта.

Оно закреплено в документах техинвентаризации и должно совпадать с назначением, указанным при вводе объекта в эксплуатацию.

При отсутствии построек на земельном участке, ему может быть присвоен любой из 17 видов использования, если соблюдены все требования эксплуатации объекта.

Определить кадастровую цену одной сотки земли можно несколькими методами:

  1. Исходя из общей кадастровой стоимости участка. Зная КС и общую площадь участка в сотках, цену 1 сотки можно определить, разделив стоимость по кадастру на количество соток;
  2. Ниже приведен способ вычисления УПКС, зная который, цена одной сотки определяется путем его умножения на 100;
  3. Периодически проводится государственная оценка объектов недвижимости в разрезе кодов ОКТМО. Зная код земельного участка по данному классификатору, можно найти цену 1 квадратного метра (а затем осуществить перевод на 1 сотку) всех земель, причисленных к данному коду. Это открытая информация.

При расчете кадастровой цены 1 сотки важно иметь ввиду цену по кадастру 1 квадратного метра.

Как получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости?

Заказать выписку из ЕГРН можно онлайн, лично или по почте. Готовится она в течение 3 рабочих дней* со дня регистрации заявления. Получить готовый документ можно на e-mail в виде файла, содержащего электронную подпись, или на бумажном носителе — в этом случае выписку направят почтой. Забрать документ на бумажном носителе лично можно только в том случае, если заявление вы подали лично. Способ получения указывается в заявлении.

Онлайн

Чтобы заказать выписку из ЕГРН онлайн, воспользуйтесь сервисом «Получение выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости» на сайте Росреестра. Вам понадобится кадастровый номер объекта недвижимости.

Лично

Обратитесь в любой центр госуслуг «Мои документы». При себе нужно иметь документ, удостоверяющий личность.

Обратите внимание, в офисах Росреестра подать заявление на получение выписки из ЕГРН лично нельзя.

По почте

Отправьте запрос почтовым отправлением на адрес любого офиса Росреестра. Подпись на заявлении удостоверьте нотариально. К нему приложите копию документа, удостоверяющего личность.

Доставка документов почтой в этот срок не входит.

Публичная кадастровая карта

Для того чтобы заказать выписку из ЕГРН через сервис «Публичная карта» необходимо последовательно выполнить следующие шаги:

  1. Найти данный сервис через любую поисковую систему и перейти по ссылке.
  2. На экране откроется карта, а также отобразится значок поиска. В специальное поле следует ввести адрес своего участка, а затем нажать на кнопку «Найти».
  3. Система автоматически выдаст общую информацию о земельном участке, где также будет размещена ссылка под названием – «Услуги». На нее следует нажать, а затем выбрать – «Подать запрос на получение сведений из ЕГРН».
  4. На открывшейся странице в левом меню надо выбрать раздел «Получить выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости», заполнить небольшую анкету и нажать на кнопку «Отправить запрос».

Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн

Данный сервис размещен на сайте Росреестра. Он позволяет получить информацию о кадастровой стоимости участка в режиме онлайн. Для этого нужно выполнить следующие шаги:

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 804 333-66-89

  1. Зайти на официальный сайт Росреестра и перейти в соответствующий сервис.
  2. На экране отразится небольшая анкета, которую следует заполнить. Потребуется на выбор внести следующие данные:
    • кадастровый номер участка;
    • условный номер;
    • номер, который был присвоен ранее;
    • адрес;
    • права и ограничения, наложенные на землю.
  3. После того как анкета будет заполнена, необходимо ввести проверочный код в специальное окно и нажать на кнопку «Сформировать запрос».
  4. На экране отобразятся результаты поиска в виде таблицы, содержащей следующие общие сведения о земле:
    • статус объекта;
    • дата постановки на кадастровый учет;
    • категория земель;
    • кадастровая стоимость;
    • иные данные.

Следует отметить, что при выборе такого способа невозможно получить полноценную выписку из ЕГРН.

Собственник имеет возможность лишь ознакомиться с режиме онлайн с общей информацией о земельном участке, включая сведения о его кадастровой стоимости.

Фонд данных государственной кадастровой оценки

При использовании такого способа, пользователь должен последовательно выполнить следующие шаги:

Как узнать кадастровую стоимость недвижимости или оспорить ее

  1. Зайти на сайт Росреестра и перейти в раздел «Сервисы».
  2. Среди всех отобразившихся опций нужно выбрать услугу – «Получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки».
  3. Затем нужно выбрать раздел «Поиск по кадастровому номеру» и перейти в него. В поисковом поле нужно указать кадастровый номер земельного участка и нажать «Найти».
  4. В открывшейся странице нужно выбрать ссылку под названием «Посмотреть сведения об объекте недвижимости по текущей процедуре государственной кадастровой оценки».
  5. На экране отобразится информация об интересующем земельном участке. Однако стоит иметь в виду, что для просмотра кадастровой стоимости необходимо будет перейти в раздел «Сведения об объекте недвижимости в режиме online».

Сроки и стоимость

На оформление справки отводится пять дней. Но срок может увеличиться, в случае обращения к посреднику. Например, МФЦ.

Пошлина на ее изготовление отсутствует.

Составляется справка бесплатно.

Но возможно, что придется оплатить услуги по изготовлению копий, заверение нотариусом, некоторых документов, оценку имущества, работу инженеров.

Заранее определить стоимость нельзя, поскольку она зависит от поставленной цели, региона, в котором находится недвижимое имущество.

Особенности

Ваше заявление могут не принять к рассмотрению только тогда, когда поданы недостоверные сведения, само заявление, документы трудно читаемы, написано неразборчиво, пакет документов неполный. Если все соответствует требованиям, то заявка будет удовлетворена.

Получение справки через посредника (через интернет, МФЦ и т. д.), хоть и в деталях, но отличается от непосредственной выдачи ее в Кадастре.

Например, через интернет у компании-посредника можно изготовить ее в течение одного дня, но только в электронном виде. Документ придет на электронную почту и будет подписан электронной подписью. Можно ее заказать и на бумажном носителе, тогда увеличится срок изготовления (5 – 9 дней).

Все посреднические компании оказывают платные услуги. Цена за составление справки – от 400 рублей и зависит от региона.

Документ можно получить лично или по почте заказным письмом.

Если воспользоваться почтовыми услугами, то придется отправлять копии документов, заверенные нотариусом.

К тому же срок получения зависит от того, как работает почта. Получение может затянуться на неопределенное время.

Главное отличие получения в МФЦ заключается в сроке ее оформления. В этом случае он увеличивается до 10 дней. К тому же возможен вариант, что вам предложат получить ее лично в отделении Кадастра в установленный срок.

В случае кончины владельца справка о стоимости может понадобиться только для оценки наследуемого имущества. В остальных случаях она не нужна.

Справка о стоимости служит исключительно для информационных целей. В юридически значимых действиях с имуществом она не участвует. Поэтому, прежде чем заказывать ее, убедитесь, что она действительно вам потребуется. Зачем тратить время на оформление документов, не нужных для исполнения задуманного.

Как заказать выписку о кадастровой стоимости объекта недвижимости?

Получить выписку, где отражена КС объекта можно согласно следующему алгоритму:

  1. В поисковую строку введите уникальный номер объекта, например, 77:08:0009005:1596 и нажмите «Найти». Даже при отсутствии идентифицирующей недвижимость информации найти ее легко, кликнув по местности, в границах которой располагается имущество;

  1. Нажмите на кнопку «Посмотреть доступные документыпросмотр документов

  2. Из представленного списка выберите «Справка о кадастровой стоимости» и нажмите «Далеевыбор документа

  3. Укажите необходимые данные, в том числе и адрес, куда будет направлен документ;
    укажите контактные данные 

  4. Перейдите к оплате услуги одним из доступных способов;
  5. Дождитесь формирования документа и ознакомьтесь с ним в электронном формате.

Изменение кадастровой стоимости

Стоимость, утвержденную в Кадастре можно изменить. Этот вариант развития событий возможен при нескольких обстоятельствах: когда заявитель оспорил стоимость, когда объект был изменен, когда была выявлена техническая ошибка при оценке объекта.

Об оспаривании стоимости мы уже рассказали в нашей статье. Что касается изменения объекта, то оно может быть выражено по-разному. Все изменения недвижимости, которые были зарегистрированы в кадастре, могут повлиять на увеличение или уменьшение стоимости объекта.

К примеру, Вы сделали перепланировку квартиры (снесли одну стену и она стала двухкомнатной из трехкомнатной), орган кадастра при регистрации этих изменений также корректирует информацию о стоимости.

То же касается и коммерческих помещений – любые видоизменения влияют на вмешательство в графу информации о стоимости.

Для изменений земельных участков также предусмотрена аналогичная процедура – смена использования или назначения повлечет изменения стоимости по кадастру.

Безусловно, что если регистрация изменений объекта не производилась, то и стоимость в кадастре изменению не подлежала. Но о том, что кто-то когда-то вносил изменения о Вашем объекте, Вы можете не знать…. Раньше учетом недвижимости занимались разные органы и организации… оценку объектов производили без учета определенных требований и методик. Это стало причиной того, что сейчас выявлено огромное количество ошибок и разночтений, с которыми борется только тот, кто заинтересован в их исправлении, а именно – собственник имущества.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровую стоимость установили, опираясь на недостоверные сведения, либо считаете, что в результате кадастровой оценки стоимость вашей недвижимости была завышена по сравнению с рыночной, вы можете потребовать ее пересмотра в сторону уменьшения.

Источники

  • https://pravoved.online/kadastrovyj-uchet/kak-zakazat-spravku-o-stoimosti-zu
  • https://KadastrMap.ru/kadastr/zakazat-spravku-o-kadastrovoj-stoimosti-zemelnogo-uchastka/
  • https://stroim-domik.org/podgotovka/zemelnyj-uchastok/kadastr/stoimost/sotka
  • https://KadastrMap.ru/kadastr/kadastrovaya-stoimost-zemli/
  • https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-uznat-kadastrovuyu-stoimost-nedvizhimosti/
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/gkn/kd-stoimost-nedvig/poluchit-spravku.html
  • https://rosreestr-list.ru/sajt-rosreestra/vypiska-o-kadastrovoj-stoimosti
  • https://smway.ru/spravka-o-kadastrovoy-stoimosti/

[свернуть]