Как выписать из квартиры не собственника без согласия, выписка из квартиры без согласия выписываемого человека

Может ли собственник снять жильца с регистрационного учета?

Бывают случаи, когда собственник желает распорядиться объектом недвижимости по своему усмотрению или на почве возникновения конфликта появляется потребность выписать человека с места его регистрации. Сделать это можно только с письменного согласия зарегистрированного. Но бывает и так, что согласия нет. В этом случае вопрос может быть решен только путем вынесения соответствующего постановления судом. Данная норма установлена соответствующим постановлением правительства еще в 1995 году и прописана в жилищном законодательстве.

Имея в собственности жилье, хозяин может распоряжаться ею, как ему вздумается. Он может прописать человека, не учитывая согласия других жильцов (но не собственников). Имеет право снять жильца с регистрационного учета, но при отсутствии добровольного согласия сделать это будет труднее.

Как принудительно выписать человека из квартиры?

Обратим ваше внимание, что с 1993 года в России упразднён термин «прописка» и, соответственно, выписка. Теперь этот процесс называется «регистрация по месту жительства» и «снятие с регистрации». Для удобства мы будем использовать оба термина, так как большинство граждан до сих пор используют их.

Сразу скажем о самом важном моменте – без желания жильца выписать его из квартиры можно только по решению суда. То есть, не получиться прийти в паспортный стол и попросить вычеркнуть человека из списка зарегистрированных в жилье. В судебном порядке будут учитываться все основания для выписки человека, к примеру:

1. Выписка одного из родителей, лишённых родительских прав.
2. Выписка бывшего мужа/жены и их родственников.
3. Выписка человека, давно проживающего на другой жилплощади и имеющего возможность зарегистрироваться в ней.
4. Выписка человека, пропавшего без вести или отбывающего наказания в местах лишения свободы.
5. Выписка человека, не участвовавшего в приватизации.

Также существуют обстоятельства, позволяющие выписать их жилья и его собственников, и не собственников, не заручаясь их согласием. Это возможно в следующих ситуациях:

1. Человек допускает антиобщественное поведение (нарушает требования экологии, гигиены, санитарии, пожарной безопасности, нарушает закон).
2. Человек самовольно перепланировал или переустроил жильё и отказывается привести его в первоначальный вид.
3. Человек использует квартиру не как жильё (оборудовал склад, магазин, кафе, офисное помещение и подобное).

Если причина, по которой нужно выписать человека, кроется в одном из последних трёх пунктов, то достаточно предъявить суду доказательства. Случаи же, приведённые выше, мы рассмотрим подробнее. Отметим также, что суд не выписывает человека из квартиры, а лишь выносит соответствующее постановление, с которым собственник жилья должен обратиться в паспортный стол.

Выписка человека без его согласия осуществляется через судебный орган

Нюансы выписки человека из квартиры без согласия

Согласно ГК РФ, человек, которого собственник желает выселить, не должен также являться собственником. Согласно ЖК РФ, любой человек, прописанный на жилплощади собственника, является членом семьи (не нужно путать родство по Семейному и Жилищному кодексам), поэтому, чтобы выписать человека из квартиры, нужно признать его бывшим членом семьи. Как это будет происходить, зависит от того, кем на самом деле жилец приходится собственникам.

 

Так, взрослые дети признаются бывшими членами семьи при условии, что они не оказывают собственникам поддержки и помощи, не ведут с ними общего хозяйства и имеют отдельный бюджет. Если дети не проживают в квартире, это будет плюсом в суде. Иные родственники (бабушки и дедушки, племянники, сестры и братья, гражданские супруги), а также знакомые и друзья не признаются бывшими родственниками. На основании Постановления Пленума Верховного Суда России от 2.07.2014 года их нужно просто признать не членами семьи на тех же основаниях, что изложены выше.

Не нужно признавать бывшими членами семьи:

1. Бывших собственников жилья и тех, кого прописали они.
2. Бывшие муж или жена, которые автоматически получают статус бывших членов семьи на основании свидетельства о разводе.

Важный момент! При приобретении жилья нужно учитывать – ранее прописанные в квартире граждане сохраняют свои права, даже если их прописал вчерашний собственник. Именно поэтому выписка «ненужных» лиц необходима.

Можно ли выписать человека без его согласия?

Имеет ли право собственник жилья выписать из квартиры без согласия? Первое, на чем следует заострить внимание – характер снятия с регистрационного учёта. Отсутствие согласия квартиранта создает закономерные сложности. Это не оставляет иного способа, кроме принудительного – в судебном порядке. Снятие с регистрационного учета происходит на основании решения районного судебного органа.

Давайте сравним выписку из частной и муниципальной квартиры. Начнем, пожалуй, с первого варианта.

Из муниципальной квартиры

Государственной муниципальной квартирой признается федеральная или муниципальная собственность в виде жилого помещения. Фактическими распорядителями квартиры являются государственные органы, по праву данной им власти. Выписать съемщика из муниципальной квартиры помимо его воли удастся только в суде.

Легальные основания для выписки из муниципальной квартиры закреплены в ст. 83 Жилищного кодекса РФ. Установление хотя бы одной из причин является поводом для выписки человека из занимаемой им площади. Но перед обращением в суд нужно провести претензионную работу. В первую очередь, направить официальную жалобу нарушителю. Отсутствие реакции со стороны виновника общественного спокойствия – это основание обратиться за судебной защитой.

Из приватизированной квартиры

Негосударственное или приватизированное жилье – это частная квартира, владельцем которой является физическое (реже юридическое) лицо. Полномочия хозяина квартиры позволяют выписывать не собственника жилья без согласия выписываемого. Но важно не забывать об имущественных правах квартирантов. Если это бывшая жена, а жилье было взято в ипотеку, то выписать просто так не получится. Непогашенная ипотека считается общим долгом супругов. И муж, и жена несут равные обязательства по погашению задолженности (п. 3 ст. 39 СК РФ).

Несовершеннолетний человек

Больше всего сложностей в оформлении недвижимости, прописки и выписки возникает в отношении несовершеннолетних. Эту категорию пользователей жилья возможно лишить регистрации двумя способами:

1. Получив разрешение со стороны органов опеки и попечительства, а также согласие обоих родителей на перерегистрацию ребенка в другую квартиру.
2. Добившись в судебном порядке переселения несовершеннолетнего, если ребенок прописан в одном помещении, а фактически проживает в другом месте (например, с другим родителем).

Выписать несовершеннолетнего человека “в никуда” по закону не представляется возможным. При снятии регистрации надзорные органы должны убедиться в том, что ребенок впоследствии будет прописан в другом помещении.

В некоторых ситуациях лишить принудительно регистрации несовершеннолетнего невозможно. Например, если нового объекта проживания нет или его условия не соответствуют установленным нормам. Также не допускается выселение ребенка, обладающего правом собственности (даже долевой).

Кого нельзя выписать из квартиры без согласия?

Существует категория граждан, которых невозможно выписать, если не соблюдены соответствующие условия:

• Собственники жилого помещения независимо от сложившихся обстоятельств не могут быть выписаны без личного согласия.
• Дети в возрасте до 18 лет при отсутствии другой жилплощади (которая бы отвечала санитарно-гигиеническим и социальным требованиям), на которую бы мог переехать несовершеннолетний, не могут быть сняты с регистрационного учета ни при каких обстоятельствах.
• Прописанные в квартире до получения собственности на нее (отказ в приватизации) не могут быть выписаны из нее.
• Не имеющие возможности проживать в каком-либо другом месте или не имеющие возможности покупки или съема жилья граждане. В этом случае судом предоставляется отсрочка выселения сроком на двенадцать месяцев для решения данного вопроса и поиска другого места проживания выписываемым человеком.

В любом случае суд всегда принимает сторону собственника жилого помещения. Основанием для отказа в выписке нежелательных жильцов могут считаться обстоятельства, которые ограничили бы права пользования владельца помещения. Однако это также должно подтверждаться документально. Российское законодательство построено таким образом, что право собственности имеет приоритетное значение. Основываясь на этом, судебные органы будут рассматривать спорные вопросы с жильем с опорой на права владельцев, защищая личное имущество граждан.

Причины

Может ли собственник квартиры выписать из неё любого из жильцов? Да, причём получать чьего-либо согласия нет необходимости. Однако некоторыми правилами такое право всё же ограничивается. Когда нужно выписать человека без его согласия, обязательно необходимы веские на то причины, иначе проведение рассматриваемых действий исключительно по усмотрению владельца будет недопустимым, а соответственно, чтобы выселить лицо, придётся получить его одобрение, что не всегда возможно.

Каждая причина, по которой следует из квартиры выписать прописанного, прямо установлена законодателем. Исключительные ситуации рассматриваются отдельно.

Можно ли выписать из квартиры лицо безосновательно? Подобное допускается, но при добровольном порядке, собственное желание не должно ничем обосновываться. Если же действует принудительный порядок, то всегда необходимо убедиться, есть ли причина этому. Кроме того, основания будут зависеть и от того, кто владелец квартиры. Выделяются два варианта, а именно муниципалитет и гражданин.

Законом допускается как собственнику выписать кого-то, так и лицу, владеющему жильём на основании его найма согласно договорённости.

Перечень оснований будет следующим:

1. Долги. Когда по коммуналке регулярно не происходит выплат, а ответственным является именно прописанное лицо, например, квартиросъёмщик, выписать его без согласия допускается. Однако долги обязательно считаются таковыми не меньше, чем за шесть месяцев подряд.
2. Длительное отсутствие. Можно выписать человека, если он долгое время не появляется там, где по факту прописан. То есть выписать из квартиры, не требуя одобрения этого, можно при наличии иной жилплощади у жильца.
3. Целевое несоответствие. Выписать жильца из квартиры допускается, но при условии, что был установлен факт использования её для иных целей: предпринимательская деятельность, хранение товаров и так далее.
4. Ущерб. Хозяин имеет возможность потребовать выписаться из квартиры, если лицо нанесло помещению значительный ущерб, повредило имущество, нарушило инженерные сети и так далее.
5. Несоблюдение порядка при проживании. Выписаться из квартиры придётся и тем людям, которые постоянно создают неудобства для проживания соседей, нарушают порядок, повреждают общее имущество и так далее. Такие моменты могут фиксироваться управляющей организацией.
6. Неприязненные отношения.
   Данное основание не всегда существенно, но всё же встречается на практике, поскольку нередко плохие отношения с иными владельцами или нанимателями квартир приводят к невозможности проживания, что вынуждает выписываемого съехать.
7. Истечения срока. Когда возможность проживания определяется по соглашению, то жильцу придётся выписаться из квартиры в момент прекращения действия документа.
8. Непригодность жилья. Признание дома ветхим, аварийным или имеющим какие-либо недостатки, опасные для жизни людей, выступает основанием для выселения.
9. Незаконная регистрация. Прописываться можно только в соответствии с установленной процедурой, в противном случае регистрация будет признаваться недействительной.

Закон на случай если жилищная площадь принадлежит муниципалитету, иных причин не предусматривает, но перечень не ограничивает. В любом случае для выселения без одобрения жильца придётся обращаться к администрации, а после направлять исковое заявление в судебную инстанцию.

Любое основание должно быть подтверждено документально, поскольку иначе, будь владельцем гражданин или муниципалитет, оформить выписку, носящую принудительный характер, будет невозможно.

Как выписать из квартиры людей тому, кто является её полноправным владельцем? Следует прояснить, возможно ли выписать человека по тем же основаниям, ведь они предусмотрены законодателем.

Перечень будет действителен и для граждан, являющихся владельцами квартир, кроме того, он будет дополнен и другими положениями:

1. Развод. Имеет ли право супруг выселить другого супруга при прекращении отношений? Да, но только тогда, когда жильё не является их общим владением. Регистрация в случае с мужем и женой прекращается автоматически. Например, жена прописалась после заключения брака у своего супруга, но после развода вынуждены выехать, поскольку никакими правами на жильё она не обладает, и проживать без разрешения также не может. Согласие женщины при этом получать не нужно.
2. Отсутствие ведения общего хозяйство. Здесь важен порядок осуществления затрат, которые направлены на содержание жилища. Выписать лиц допустимо, если они не принимают участия в расходах или платят их раздельно.

Если владельцем, который обращается в соответствующие органы, подавалось исковое заявление, то суду обязательно предоставляются все имеющиеся основания с их пояснением и подтверждением.

Особые категории граждан

В отношении определённых групп лиц закон предусматривает особые правила, в связи с чем задача, стоящая перед владельцем жилья, упрощается, усложняется или становится невыполнимой.

Несовершеннолетние

Если ребёнок не собственник недвижимости, то получать согласие органов опеки не придётся. Однако по закону дети должны жить вместе с родителями или опекунами, поэтому выписка допустима лишь тогда, когда хотя бы один из них имеет регистрацию.

Так, согласно ст. 31 ЖК РФ, истцу, возможно, придётся обеспечить бывшую жену и детей иным местом для проживания в рамках исполнения обязательств по алиментам. Если же истец не является родителем, то за бывшими членами семьи на срок, указанный в судебном решении, может сохраниться право пользования жилплощадью.

Больше информации о том, как и при каких условиях возможна выписка несовершеннолетних, найдете тут, а в этой статье мы рассказывали, как такую выписку законно может провести собственник квартиры.

Лица, лишённые родительских прав

Таких граждан следует выписать, если суд признал невозможным дальнейшее проживание вместе с детьми. Согласие бывших родителей в данной ситуации не требуется, как и предоставление им альтернативного временного жилья (ст. 91 ЖК).

Осужденные

Осужденными признаются лица, в отношение которых вынесен приговор суда о тюремном заключении. Отправляясь «по этапу», заключенные выписываются из квартиры. Инициатива обычно исходит со стороны родственников осужденных. Все что им нужно, предъявить копию приговора. Допускаются оба варианта выписки: с согласия осужденного и в судебном порядке. По возвращении из мест лишения свободы бывший квартирант имеет право восстановить прописку.

Призванные в армию

Молодые люди, отдающие долг Родине, также снимаются с регистрационного учёта по месту проживания. Выписка происходит в обычном порядке. Куда обращаться? Распорядителю жилого помещения нужно взять справку из Отдела Военного комиссариата. Сообщение должно подтверждать, что солдат отправляется на прохождение срочной службы и прописывается по новому адресу несения службы. Вернувшись из армии, гражданский может восстановить прописку.

Лица, считающиеся умершими или безвестно отсутствующими

Таких граждан разрешено выписывать, но прежде владельцу придётся получить судебное решение о признании их погибшими или пропавшими без вести (ст. 31, гл. V Постановления Правительства РФ от 17.07.95). Оформив этот документ, с недвижимостью можно поступить как угодно: продать, подарить, приватизировать, если она была муниципальной. Даже если человек вдруг вернётся, оснований для отмены сделки по закону уже не будет.

Те, кто отказался от приватизации

Гражданин, добровольно отказавшийся от участия в приватизации, взамен получает пожизненное право пользования имуществом, и принудительно выписывать его нельзя даже при смене владельца (ст. 19 ФЗ № 189 от 29.12.04 «О введении в действие нового ЖК»).

Исключений из правила долгое время не было, однако 1.09.2014 появился Обзор судебной практики Верховного Суда, а в там – Определение судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ по делу № 46-КГ13-6, рассмотренному 4.02.2014. Суть Определения в том, что привилегии «отказников» могут прекратиться, если те добровольно сменили место жительства и долгое время не проживали по месту прописки.

Справка! Тем, кто столкнулся с необходимостью выписки инвалида, следует знать, что сама по себе инвалидность никаких льгот не даёт и процедура проводится на общих основаниях. Если больной человек не является родственником владельцу жилья, то последний не обязан его содержать и заботиться.

Как собственнику выписать из квартиры прописанного человека через суд

Чтобы судебное решение было в вашу пользу, особое внимание уделите составлению искового заявления и сбору доказательной базы. Инициируя разбирательство, вы должны понимать, что в полномочия суда не входит работа по выписке граждан из жилья. Судья вправе только вынести и выдать вам на руки соответствующее постановление. С этим официальным документом вы должны посетить УВМ МВД РФ и написать заявление о снятии с регистрационного учета выписываемого квартиранта.

Согласно статье 154 ГПК РФ, на рассмотрение обращений граждан районному суду, а именно туда вы должны будете отнести исковое заявление, дается два месяца.

Если ответчик был своевременно уведомлен о месте и времени судебного заседания, но не явился на него по неуважительной причине, разбирательство пройдет без его присутствия, о вынесенном судебном решении он будет оповещен по почте.

Порядок действий

1. Предложить жильцу выписаться в добровольном порядке. Это предложение нужно делать в письменном виде и, желательно, фиксировать общение посредством аудио- или видеоматериалов (на камеру или диктофон). Логично, что большая часть прописанных лиц откажется покидать квартиру/дом, однако этот пункт будет важен для суда. Он покажет, что собственник пытался решить проблему во внесудебном порядке, но у него не получилось не по его вине.
2. Составить исковое заявление (образец см.ниже).
3. Собрать все необходимые документы (список см.ниже).
4. Направить документы и заявление в суд.
5. Оплатить госпошлину.
6. Дождаться заседания суда и присутствовать на рассмотрении дела. Формально, можно и не присутствовать, однако, как доказывает практика, чаще всего дела в такой ситуации закрываются не на тех условиях, которые устраивают истца.
7. Получить решение суда.
8. Дождаться, пока решение вступит в силу.
9. На основании решения суда обратиться к ответственным за выселение лицам (чаще всего это сотрудники МФЦ (Мои документы), управляющей компании, или ЖЭКа).
10. Получить документ о выселении человека.
11. Если жилец отказывается покидать квартиру/дом, несмотря на все документы и решение суда – обращаться к судебным приставам.

Составляем исковое заявление

Неправильно написанное заявление может стать основанием для отказа в принятии иска, поэтому внимательно подойдите к вопросу составления этого документа.

В верхнем правом углу пишем:

• название и адрес расположения районного суда;
• ФИО истца, его адрес и номера телефонов;
• ФИО ответчика, его контактные данные;

После шапки в центре страницы пишем название документа: «Исковое заявление о …». Тут необходимо отразить суть своих исковых требований.

Затем приступаем к описанию проблемы. В этом блоке (описательная часть иска) обязательно укажите на все имеющиеся для принудительного снятия квартиранта с регистрационного учета доказательства.

В качестве доказательств могут быть использованы:

• квитанции по задолженности за ЖКХ;
• письменные показания соседей;
• справка из БТИ о незаконной перепланировке;
• протоколы полиции, договор аренды и так далее.

Завершив изложение проблемы, укажите, согласно каким нормативно-правовым актам ответчик своими действиями нарушил ваши законные права и интересы (мотивировочная часть иска). Если вы ничего не понимаете в законах, перед составлением этой части лучше проконсультироваться с юристом.

После мотивировочной части следует приступать к составлению просьбы к суду о выписке квартиросъемщика в принудительном порядке. Там же можно потребовать с ответчика возмещения материального ущерба, причиненного его незаконными действиями.

Далее перечисляем все приложенные к иску документы, ставим подпись и дату.

На этом заявление можно считать полностью составленным и готовым к отправке в суд, но прежде необходимо приложить к нему необходимый пакет документов

Документы

К исковому заявлению необходимо прикладывать такие документы:

• Паспорт заявителя.
• Документы, на основании которых собственник владеет домом/квартирой (договор купли-продажи, выписка из ЕГРН, завещание, договор дарения и так далее).
• Документы, подтверждающие тот факт, что прописанное лицо не имеет права проживать в квартире. Это могут быть квитанции об оплате коммунальных платежей, по которым видно, что заявитель за свой счет погашал долги жильца, свидетельство о разводе и так далее.
• Документ, подтверждающий тот факт, что ответчик не согласился добровольно выселяться (не обязательная бумага, но очень желательная).
• Любые другие документы, которые истец считает касающимися этого дела.
• Квитанция об оплате госпошлины.

Стоимость

Выписка из квартиры не собственника жилья по соглашению сторон – бесплатная. В случае обращения в суд придётся заплатить государственную пошлину. Стоимость искового заявления имущественного характера – 300 рублей (пп.3 п.1 ст. 333.19 НК РФ). Оплата производится в отделении банка. Не забудьте взять квитанцию и приложить ее к пакету с документами. В противном случае, суд не примет исковое заявление.

Сроки

Средний срок выписки из квартиры составляет 4 месяца, это в случае, если ответчик не оспаривает решения суда. В четырехмесячный период входит:

• время от подачи искового заявления до первоначального собеседования (примерно месяц);
• от собеседования до первоначального заседания (месяц);
• время для снятия с регистрационного учета по судебному вердикту (три дня);
• время на добровольное выселение, предоставленное решением суда (около месяца).

Таким образом, судебный процесс в первой инстанции занимает около четырех месяцев. Срок естественным образам увеличится, при неоднократном переносе судебных заседаний и подачи апелляционных жалоб.

Мифы и реальность выселения

Вопрос о том, как выписать инвалида из квартиры, равно и как выписать пенсионера также сводится к правам собственника на владение и пользование жильём, но усложняется тем, что необходимо защитить права более уязвимого в социальном отношении лица. Иногда собственники задают вопрос, можно ли выписать человека из квартиры в холодный сезон. Российское право не содержит ограничений на то, в какое время года можно снимать с регистрации постороннее лицо, но иногда встречается юридический миф о том, что жильца якобы нельзя выселять во время отопительного сезона. Миф этот берёт корни в английском праве, которое, действительно, содержало такой запрет, но в российских законах ничего подобного нет. Какое бы время года ни стояло на дворе, суд может выселить ответчика хоть зимой, если тому есть куда идти, а может и летом дать отсрочку для поиска нового жилья.

Бывает, что выписать человека из квартиры необходимо, если он там не проживает, а квартира готовится к продаже. Для подготовки квартиры к продаже продавцы по просьбе покупателей оставить на квартире как можно меньше долгов, старых регистраций и тому подобное, закрывают все задолженности по коммунальным услугам, а также снимают с регистрации ранее зарегистрированных жильцов. Наличие в домовой книге незакрытых штампов о регистрациях не может сделать незаконной сделку по купле-продаже, равно как и «чистая» домовая книга не исключает подводных камней и неприятных сюрпризов в будущем.

Итак, не являются препятствием для выселения:

• инвалидность;
• несовершеннолетний возраст;
• зимний сезон.

Всё, о чём можно ответчику просить в суде при таких обстоятельствах, это об отсрочке выселения.