Повторная приватизация квартиры — в 2020 году, сколько стоит, возможна ли

Описание процедуры

Под приватизацией понимают безвозмездную передачу российским гражданам в собственность жилплощади из государственного либо из муниципального фонда, которая реализуется на добровольных началах (согласно статье №1 ФЗ № 1541-1, датированного 4-го июля 1991 года).

В свою очередь, деприватизация предполагает добровольный возврат частного дома либо квартиры государственным структурам по факту реализованной ранее приватизации.

Она основывается исключительно на волеизъявлении владельца. После этого помещение предоставляется собственнику для проживания в соответствии с соглашением соцнайма (согласно нормативам статьи №49-91 Жилищного Кодекса Российской Федерации).

Суть процесса

Что такое платная приватизация квартиры? Платная приватизация – фактически выкуп у государства муниципального жилья.

Процедура вступает в действие при следующих условиях:

1. По окончании срока действия Закона о бесплатной приватизации.
2. Для граждан, которые уже участвовали в процессе бесплатной приватизации.
3. Для лиц, которые вселились в квартиру и заключили договор найма помещения после 01.03.2015 года.

При наличии данных условий, нанимателям жилья необходимо будет платить не только госпошлину за договор, но и собственно за квадратные метры жилплощади.

Поэтому по умолчанию в случае возникновения необходимости данной процедуры в основу берутся положения закона «О приватизации жилищного фонда» №1541-1, в котором определён перечень зданий, передача которых в собственность граждан возможна.

Сколько стоит повторная приватизация квартиры

Процедура приватизации – это бесплатная услуга, которая предоставляется государством Российской Федерации, но при её оформлении и подготовке пакета документов гражданину необходимо будет потратиться на оформление сделки на всех этапах.

Исходя из практики есть обязательные расходы и дополнительные. К обязательным, как правило, относятся:

• уплата государственной пошлины – её стоимость закреплена и составляет 300 рублей;
• подготовка выписки из ЕГРН;
• выписка из БТИ;
• услуги нотариуса;
• оплата кадастрового и технического паспорта;
• оплата перепланировки, если она была осуществлена;
• прочие.

К дополнительным затратам можно отнести:

• услуги агентства по недвижимости или частного риелтора;
• заказ ускоренной процедуры приватизации квартиры;
• заказ дополнительных справок;
• прочие.

Кто имеет на нее право

Кто может участвовать в приватизации дважды:

1. Граждане, которые ранее до своего совершеннолетия уже участвовали в приватизации квартиры вместе со своими официальными представителями – родителями или официально назначенными опекунами.
2. Граждане, которые ранее уже вернули приватизированную ими квартиру в муниципалитет. К примеру, у собственника имелась приватизированная квартира, которая не удовлетворяла его требованиям. По условию приватизации будущий собственник должен подписывать двустороннее соглашение, которое при необходимости или желании можно расторгнуть. Получается, что квартира возвращается в муниципалитет, а гражданин начинает процесс приватизации на другую жилплощадь.
3. Прежний договор с муниципалитетом о передаче прав собственности признается недействительным в судебном порядке.

Это единственные возможные случаи, когда может происходить повторная приватизация квартиры для одного гражданина. Законодательство же не отрицает наличие иных индивидуальных случаев, когда может быть разрешена повторная приватизация.

Последствия недействительной сделки

Они отражены в положениях 167 статьи в ГК РФ.

Любая недействительная сделка считается незаконченной:

1) Не несет серьезных юридических последствий. Кроме тех, что произошли после смены статуса.

2) Лицо, знавшее изначально о причинах, вынуждающих оспорить сделку, считается недобросовестным. Ведь оно действовало тайно, заведомо скрыв от остальных участников информацию.

3) Стороны обязаны вернуть друг другу блага, полученные после заключения сделки. Что невозможно вернуть в изначальном состоянии, надо возместить иным способом. В натуре или материально – деньгами.

4) Если оспоренное соглашение по существу можно прекратить в будущем, суд, признавая его недействительность, указывает нужный промежуток времени.

5) Суд может отменить последствия оспоренной сделки, если они противоречат правовым, законным или нравственным основам.

Важно! Легче оспорить договор, проходящий с нарушениями норм законодательства

Стоимость процедуры

Она бесплатна один раз, участники несут другие расходы:

· госпошлина в 2000 рублей;

· справка БТИ (что ранее не участвовал) – 200 рублей;

· изготовление техпаспорта (если нет) – 10000 – 20000 рублей;

· услуги нотариуса (если требуются) – 1000 рублей.

Причиной аннулирования приватизации могут выступать следующие обстоятельства:

1. Выявление нарушений действующего законодательства в части соблюдения обязательных условий. Например, участвуют в процессе не все зарегистрированные в квартире лица, отсутствует письменный отказ от неучтенного лица.
2. На одного из участников приватизации было оказано давление в виде угрозы, шантажа, введения в заблуждение и тому подобное.
3. Ущемление прав категорий граждан, защищаемых государством – дети, не достигшие совершеннолетия, ограниченно-дееспособные или недееспособные.
4. Зарегистрированные лица исчерпали ранее право на приватизацию.
5. Допущены ошибки в заполнении документов. Например, неверно указаны персональные данные людей.
6. Ошибки, связанные с документами. Например, кто-то из участников достиг возраста, в котором меняется паспорт и не сделал этого, указал старые данные, или подписал документацию человек за кого-то без наличия доверенности, заверенной нотариусом.
7. Жилье попадает под категорию, которая не подлежит приватизации, а именно:
   • многоквартирный дом, в котором находится квартира, признан аварийный или памятником архитектуры в установленном порядке;
   • жилое помещение находится в общежитии;
   • жилье является служебным или находится в ведомстве военного подразделения.

Возврат права после деприватизации

Можно ли повторно приватизировать квартиру? Кто участвует в приватизации жилья после деприватизации? Возможность повторной приватизации может возникнуть у тех лиц, которые вернули собственную квартиру государству, но при определённых условиях.

Речь идет о деприватизации квартиры, то есть признании сделки, заключённой ранее, не действительной и возврата жилья в собственность местных властей.

Процесс расприватизации (деприватизации) может быть проведён на двух основаниях:

1. Расторжение договора по инициативе собственника. Процедура проводится по заявлению самого участника приватизации квартиры, который посчитал проживание в государственной квартире более выгодным для него, нежели владение собственными квадратными метрами. Граждане часто отказываются от ранее оформленного в собственность жилья из соображений материальной выгоды, по семейным обстоятельствам или из соображений безопасности.
2. Признание договора не действительным по причине нарушения чьих-либо прав. Инициатором такого процесса могут быть государственные органы и лица, чьи права нарушены в процессе приватизации.

Сколько раз можно приватизировать квартиру? Повторная приватизация квартиры при добровольном расторжении невозможна. Гражданин, вернувший квартиру государству, теряет право на оформления в собственность как этой жилплощади, так и любой другой, полученной впоследствии по договору социального найма. Право на бесплатную приватизацию на таких условиях будет считаться реализованным.

В случае признания договора не действительным возникают совершенно другие последствия. Согласно ст.167 ГК сделка утрачивает свою силу и признаётся несовершённой, поэтому право на бесплатную приватизацию может считаться нереализованным.

Оспариванию подлежит договор перевода в собственность, проведенный с нарушениями законодательства.

Основанием для подачи иска являются следующие факторы:

• сделка проведена по доверенности лицом, превысившим полномочия;
• на приватизацию жилья несовершеннолетним от 14 до 18 лет не было получено согласие родителей или опекунов;
• в момент подписания документа лицо находилось под давлением или в неадекватном состоянии;
• последствия заключения были неизвестны гражданину, по причине ввода в заблуждение;
• в процессе были нарушены права лиц, имевших право на получение доли.

Пример судебной практики

Квалифицированное, а самое главное, объективную и правоприменительную судебную практику можно найти в разъяснениях отечественного Верховного суда, в частности, неоднократно вопросы приватизации разъяснялись в обзорах.

Достаточно подробно даются разъяснения по различным вопросам приватизации в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, возникших при рассмотрении судами дел, связанных с приватизацией гражданами жилых помещений».

В августе 2020 года состоялось решение Нагатинского районного суда г. Москвы по иску Комарова А.В. к Комаровой Е.В. и ДГИ города Москвы о признании недействительным договора приватизации квартиры, определении долей в праве общей долевой собственности и признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Данным решением исковые требования истца удовлетворены частично.

Меняется ли сумма оплаты за ком. услуги после приватизации?

После прохождения процедуры и передачи жилья в собственность, суммы по коммунальным платежам практически не изменяются, добавляются лишь затраты связанные с многоквартирным домом – к примеру, за капитальный ремонт.

Особые случаи

Единообразное применение правовых норм призвано обеспечить всех равными правами на жилье, в виду чего предусмотрены исключительные случаи, призванные уровнять в правах отдельные категории лиц в зависимости от той или иной ситуации.

Продолжение бесплатной

Для кого действие бесплатной приватизации продолжится? Возможность не платить за оформления жилья в собственность останется у некоторых категорий граждан. В их число Правительство предполагает включить:

1. Ветеранов Великой Отечественной войны.
2. Жителей ветхих и аварийных домов. На сегодняшний день на приватизацию данных помещений наложен запрет, поэтому после получения новой квартиры граждане смогут оформить её в собственность на бесплатной основе.
3. Детей – сирот. Они смогут приватизировать полученное впоследствии муниципальное жильё.
4. Граждан, вставших на очередь для получения социального жилья до 01.03.2015 года. В этот список входят все лица, которые признаны нуждающимися в социальном жилье согласно ст.51 ЖК РФ. К данной категории относятся: 

• граждане, имеющие в пользовании жилплощадь ниже установленных в регионе нормативов;
• проживающие в помещениях, не отвечающих требованиям сан. норм;
• жильцы коммунальных квартир, в соседстве которых находятся люди с тяжёлыми формами хронических заболеваний;
• лица, прописанные на территории муниципального жилья, но не являющиеся членами семьи нанимателя.

Окончательное решение об утверждении списка граждан, для которых бесплатная приватизация продолжит действие пока не принято. Кроме того не определён и срок, в течение которого они смогут осуществить свои права.

Можно ли участвовать в приватизации второй раз

Согласно Федеральному Закону «О приватизации недвижимости» статье 11 каждый гражданин Российской Федерации имеет право воспользоваться процедурой приватизации на безвозмездной основе один раз.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Бесплатная горячая линия по всей России:
+7 800 301-64-06

Стоит отметить, что по законодательству существуют требования, которые обязательно должны быть учтены гражданином при приватизации жилья:

• квартира, которую гражданин желает переоформить в частную собственность должна быть в постоянном его использовании;
• гражданин должен быть зарегистрирован в ней на постоянной основе;
• у заявителя должен быть договор социального найма или ордер (основание, на котором он проживает в данной квартире);
• недвижимость, которая подлежит приватизации должна соответствовать всем санитарно-техническим нормам, которые предусмотрены законодательством Российской Федерации;
• ранее квартира не участвовала в процедуре приватизации гражданином.

Если гражданин ранее использовал своё право на приватизацию жилья, он может оформить право собственности на квартиру, но уже платно, то есть выкупить её у государства или муниципалитета согласно кадастровой или рыночной стоимости.

Цена квартиры

Сколько стоит платная приватизация квартиры? Точных механизмов определения цены квартир для платной приватизации пока нет. Предполагается, что её стоимость будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости объекта, которая приближена к рыночной цене.

Работа по оценке кадастровой стоимости объектов недвижимости уже определена во многих регионах РФ. Однако в расчётах, по мнению специалистов Минэкономразвития, могут быть ошибки и сведения требуют корректировки.

Оценка жилья проводится государством на основе ФЗ № 135 от 29.07.98 г. «Об оценочной деятельности в РФ». Переоценка квадратных метров проводится регионами раз в 3-5 лет.

Информация, опубликованная на портале является справочной и не может использоваться для юридического оформления документов.

Точную цену можно узнать, обратившись в официальные государственные органы: Росреестр, МФЦ.

Кадастровая справка выдаётся по предъявлению паспорта и договора найма квартиры.

Кадастровая стоимость жилья в пилотных регионах превзошла инвентаризационную от 18 до 20 раз, а в некоторых и до 30 раз.

Порядок действий после оспаривания договора

Если на основании одного из перечисленных фактов суд решит признать сделку по передаче жилплощади в собственность не состоявшейся, то наступившие обстоятельства будут считаться утратившими силу.

Стороны вернуться к исходному значению: владельцем помещения останется государство, а гражданин вновь станет нанимателем помещения и статус собственника с него будет снят.

Прописанные в квартире вновь приобретают право на проживание в ней по договору социального найма. Если кто-то был снят с регистрации на данной жилплощади незаконно, он восстановит свои права и будет вновь прописан в ней.

При таких обстоятельствах право на бесплатную приватизацию будет считаться неиспользованным и можно будет начать повторное оформление по следующей схеме:

 Получение постановление суда о признании договора приватизации не действительным. Как правило, постановление готовится в течение 10-14 дней.
1. На основании постановления зафиксировать факт признания договора не действительным в Росреестре.
2. Сдать пакет правоустанавливающих документов в Росреестр для «погашения».
3. Получить Постановление о возврате квартиры властям.
4. Обратиться в органы местного самоуправления для заключения нового договора найма.
5. Устранить нарушения, возникшие после первоначального оформления процесса. Необходимо получение согласие опекунов недееспособных граждан, восстановления прописки незаконно снятых с регистрации и т.д. Лица, которым вернулось право повторного участия в приватизации, могут отказаться от неё письменно в добровольном порядке. Это может произойти, если они планируют оформить в собственность другое муниципальное жильё.
Принуждать их к совершению сделки их неправомерно. Поэтому если они не хотят выписываться, необходимо получить у них отказ от доли и согласие на приватизацию без их участия.
6. Подать заявление на оформление нового документа в соответствии с Законом РФ и, подготовив пакет документов, заключить новый договор приватизации данной жилплощади.

Таким образом, повторная приватизация доступна только определённому кругу лиц, а также при наличии существенных оснований для признания процесса недействительным. В остальных случаях каждый гражданин может реализовать своё законное право только единожды.

Дальнейшие действия

Как только приватизированная собственником квартира будет «сдана» государству, можно приступать к повторному оформлению прав собственности. Это может быть та же квартира, а может быть иная жилплощадь, которая должна удовлетворять требования законодательства для оформления в собственность.

Здесь необходимо провести следующие действия:

• получить согласие со всех будущих собственников – при необходимости обратиться в органы опеки (если ранее этого не было осуществлено), а также устранить прочие недочеты, на основании которых была проведена расприватизация;
• обратиться в отдел жилищной политики или местный муниципалитет для получения разрешения в последующем оформлении квартиры;
• после положительного решения собрать весь пакет документов;
• оплатить госпошлину для оформления документов в Росреестре;
• вместе с документами и квитанцией об оплате госпошлины подать заявление в Росреестр для дальнейшего оформления свидетельств о праве собственности.

Повторная приватизация не отличается от ранее проведенного процесса. Исключение в данном случае – это предварительная необходимость «снять» права собственности.

Сколько квартир можно приватизировать одному человеку

Учитывая требования, которые выдвигает государство, повторно воспользоваться процедурой приватизации можно только в исключительных случаях, которые также должны быть допустимыми и предусмотрены законодательством.

Какие исключения могут послужить основанием для повторной процедуры приватизации гражданином?

1. если ранее гражданин воспользовался данным правом ещё до его совершеннолетия;
2. если процедура переоформления объекта была на платной основе;
3. если гражданин переселенец из севера (должен быть подтверждающий документ);
4. если гражданин переехал с бывших республик Советского Союза;
5. если гражданин потерял квартиру из-за чрезвычайного происшествия;
6. если процедура приватизации была признана незаконной или отменена в ходе судебного разбирательства.

Таким образом, процедурой приватизации гражданин может воспользоваться только для одного жилья, потому что случаи, которые считаются исключением подразумевают потерю предыдущей приватизированной недвижимости не по воле её владельца.

На повторную приватизацию не влияет была ли доля жилья ранее приватизирована или же вся квартира.

Если гражданин получил квартиру в порядке наследства или купил, то он также может воспользоваться приватизацией, поскольку свою возможность он не использовал ранее.

Стоит отметить, что право повторной приватизации квартиры гражданин потеряет, если ранее оформлена в частную собственность недвижимость была передана третьим лицам по договору отчуждения. То есть гражданин не может переоформить квартиру, продать её, а потом подать заявление на повторную процедуру приватизации.

Можно ли получить в собственность две квартиры

Положения Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» дают право приватизировать жилье бесплатно единожды, т.е. на одно жилье – одна бесплатная приватизация.

Получение права собственности от государства или муниципалитета на вторую квартиру возможно лишь за деньги и не посредством приватизации, а посредством выкупа.

Однако, если лицо, желающее приватизировать жилую площадь, имеет в собственности иную жилую недвижимость или долю в праве собственности на нее, полученные в результате возмездной сделки, в дар или по наследству, препятствий к бесплатной приватизации не имеется.

Стоит отметить, что ввиду существования исключения из правила разового участия в приватизации такой категории как несовершеннолетние дети, последние фактически могут приватизировать две квартиры либо доли в праве собственности на них:

• одну в несовершеннолетнем возрасте;
• вторую при достижении 18 лет. Доля от прежней приватизации не учитывается, даже, если будучи подростком, жилье полностью перешло в собственность.

Сроки

Если повторная приватизация квартиры проходит с предварительной деприватизацией, то сроки представляются следующим образом:

Получается, что с обязательной деприватизацией повторная приватизация может растянуться на полгода.

В связи с тем, что Российское законодательство ограничивает сроки бесплатного оформления квартиры в собственность, не следует откладывать столь продолжительную процедуру на неопределенное время.

Практика судопроизводства

Отчетливый пример того, что дела о расприватизации, по сравнению с другими жилищными спорами, не столь затруднительны для судебных органов в разрешении — это решение Президиума МОС №203, что касается дела госпожи Д.И. Люльчевой.

Она подала иск в судебную инстанцию относительно признания незаконным соглашения, заключенного совместно с супругом и сыном.

Заявительница в своем иске опиралась на том, что в процессе приватизации ее сын, участвующий в процедуре, официально не был прописан в помещении. Само соглашение о передаче недвижимости в приватную собственность супругом и сыном не было подписано.

Судебный орган посчитал аргументы истицы обоснованными, а также признал ранее реализованную приватизацию незаконной. Прежде всего, основанием для такого заключения стали нормативы статьи №11 ФЗ №1541-1.

Какое жильё нельзя приватизировать даже второй раз

Несмотря на рассмотренные исключения повторной приватизации, существует жильё, которое во второй раз приватизировать нельзя. Перед подготовкой пакета документов на переоформление прав собственности на квартиру, её законному пользователю необходимо узнать нынешний статус жилья. Есть определённый тип недвижимости, который не подлежит процедуре приватизации. Это:

• недвижимость, которая является служебной. К примеру, жильё в военных городках, специально выделенные дома под служащих.
• Общежития.
• Жильё, которое находится в аварийном состоянии или оформленное под снос.

Необходимые документы

Выше уже было упомянуто, что для повторной приватизации необходимо собрать определенный пакет документов. Список включает:

• паспорта и их копии всех участников процедуры – зарегистрированных граждан на территории квартиры, для несовершеннолетних необходимо приготовить копии и оригиналы свидетельств о рождении;
• при участии несовершеннолетнего ребенка необходимо получить согласие от органов опеки;
• заявление для подачи в отдел жилищной политики или местный муниципалитет – заполняется специальный бланк на месте;
• имеющиеся правоустанавливающие документы на квартиру – договор соцнайма, договор о наследовании и прочие;
• справка об отсутствии задолженностей по квартире за коммунальные платежи;
• технический паспорт – изготавливается в БТИ;
• кадастровый паспорт – необходимо предварительно получить кадастровый номер;
• справка о прописанных гражданах на приватизируемой жилплощади;
• поэтажный план помещения;
• квитанция оплаченной госпошлины.

В индивидуальных случаях могут потребоваться дополнительные документы – точный список рекомендуется узнавать в местном муниципалитете.