Все статьи

Стороны договора дарения: права, обязанности и ответственность дарителя (одаряемого) по при передаче имущества по дарственной

Понятие дарения

Дарение — это договор, в соответствии с которым даритель добровольно и безвозмездно (без оплаты) передает или обязуется передать одаряемому в собственность имущество либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу. Также даритель может освободить или взять на себя обязательство по освобождению в будущем одаряемого от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

Даритель в обязательном порядке должен быть собственником имущества, которое собирается передать по договору дарения.

С определения дарственного договора следует, что время его заключения может не совпадать с передачей дара или права собственности на него. В первом случае, когда дарение происходит непосредственно при заключении договора и регистрации прав собственности на подаренное имущество, если того требует закон, то мы имеем дело с реальным договором дарения. В случае, когда договор содержит обещание одарить определенное лицо в будущем, такая сделка называется консенсуальной.

Дарение имеет ряд юридических признаков:

  • его безвозмездность;
  • уменьшение имущества дарителя;
  • увеличение имущества, одаряемого;
  • намерение дарителя одарить;
  • принятие дара одаряемым;
  • его бесповоротность.

Безвозмездность договора дарения состоит в том, что одна сторона передает или обязуется передать другой стороне что-либо, не требуя за это оплаты или иного встречного предоставления. Мотивы таких сделок могут быть различными: из чувства сострадания или благодарности, желание помочь или оказать материальную помощь нуждающемуся в ней лицу, и т.п. Хотя дарственный договор может содержать и встречное предоставление, которое законодательством допускается и считается условным, не влияющим на безвозмездность дарения.

Существенным признаком договора дарения является увеличение имущества одаряемого, так как является непосредственной целью данной сделки. Одаряемое лицо приобретает право на имущество, которое ранее принадлежало дарителю, а значит обогащается. Это происходит посредством передачи ему в собственность предмета дарения, которым может выступить вещь, либо имущественное право, либо освобождение от обязанности. При этом имущество дарителя уменьшается. Следовательно, дарение имеет место только в случае, когда увеличение имущества, одаряемого происходит за счет уменьшения имущества дарителя.

К сведению
Этим признаком дарственная отличается, например, от завещания. По завещанию наследодатель также безвозмездно передает в собственность свое имущество. Но при жизни завещателя оно не уменьшается, а после смерти уже будет принадлежать его наследователям.

Дарение не может быть совершено без такого признака, как намерение дарителя одарить другое лицо. Даже если в нем отсутствуют условия о стоимости подарка, порядке его оплаты или другого встречного предоставления, без намерения дарителя совершить дарение договор будет считаться возмездным (пункт 3 статьи 423 ГК).

Пример. Гражданка Михайлова Г. попала в затруднительную ситуацию, с которой ей помог выбраться сосед, гражданин Мещеряков Д. После этого случая, он постоянно ей намекал о том, что она ему обязана до конца жизни. Но гражданке Михайловой Г. особо было нечем отблагодарить соседа, поэтому, когда он предложил продать ему половину земельного участка, прилегающего с другой стороны к его участку, ей пришлось согласиться. Так как цена, которую гражданин Мещеряков Д. собирался уплатить за землю, была явно занижена почти вдвое, они оформили сделку, как дарение. Законодательство не считает дарением случаи, когда даритель, не имея на то намерения, вынужден заключить не выгодную для себя сделку и тем самым обогатить другое лицо. Гражданка Михайлова Г. вправе расторгнуть такой договор дарения и сделать это можно в судебном порядке при предоставлении соответствующих доказательств.

Намерению дарителя подарить имущество в собственность другому лицу должно соответствовать желанию этой стороны получить его в дар. Поэтому такой признак дарения как принятие дара одаряемым является важным для дарственного договора.

Однако бывают случаи, когда одаряемое лицо отказывается от его получения. Такое решение может быть вызвано разными причинами: и дорогой стоимостью подарка, и нежеланием одаряемого быть обязанным дарителю, поскольку понимает, что за этим могут последовать просьбы о совершении нежелательных для него действий, и наличием обременения на имуществе и т.п. Поэтому, при заключении дарственной необходимо обязательно получить согласие одаряемого на передачу ему дара.

Что такое дарение?

Дарение — это:

  • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо

Кто может быть дарителем?

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

  • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
  • гражданин, признанный Нужно ли платить налог за подарок?

    Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет. Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

    Вы не должны платить налог при получении подарка:

    • если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
    • если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

    Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:

    • если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
    • если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

    Запрещение и ограничение дарения

    Гражданский кодекс накладывает ограничения и запреты на совершение сделки дарения на определенный круг лиц:

    1. Несовершеннолетние до 14 лет не могут выступать в качестве дарителя, даже если их интересы представляют родители или опекуны. Это касается и лиц, которые были признаны недееспособными.
    2. Работникам соцслужб, образовательных и медучреждений, государственных и муниципальных органов запрещено принимать дары от лиц, которые пользуются их услугами. Причиной запрета является предотвращение злоупотребления своими обязанностями.
    3. Коммерческие организации не могут принимать дар от предпринимателей. Это объясняется тем, что основной целью коммерческой деятельности является получение прибыли.
    4. Иностранным гражданам запрещено принимать в дар земли на приграничных территориях и участки сельхозназначения. Этот запрет относится и к иностранным организациям.

    Права и ответственность сторон

    Права дарителя:

    • Отказаться от приношения дара, по семейным или материальным обстоятельствам, которые могут привести к угрозе здоровья и жизни.
    • Потребовать возместить ущерб у другой стороны сделки в связи с отказом принятия дара.
    • Отказаться от сделки при определенных условиях, например:
      • Если одаряемый хотел убить или причинить вред здоровью дарителю либо его жене или другим родственникам.
      • Если одаряемый человек или организация обращается с подаренным имуществом так, что оно может исчезнуть или потерять свою привлекательность.
      • Если одаряемый гражданин преждевременно скончался, но при условии, если это было прописано в договоре.
      • Если дар используется не по назначению.

    Права одаряемого:

    • Имеет право на отказ от дара до того, как он ему будет передан.
    • Если подарок принес вред здоровью одаряемому, то он может потребовать возмещение ущерба с дарителя, если тот знал до заключения сделки о дефектах пожертвования.

    Ответственность дарителя:

    • Передать пожертвование согласно договору.
    • Если имеются недостатки в даре, то необходимо сообщить о них преждевременно до заключения соглашения.
    • Оплатить все расходы по соглашению: услуги юриста, налоги.

    Ответственность одаряемого гражданина:

    • Использовать пожертвование по назначению;
    • Вернуть дар, если договор прекратил свое существование, а пожертвование сохранилось

    Правовой статус дарителя в 2020 году

    Исходя из назначения, а также содержания консенсуального и реального договора дарения, в некоторых ситуациях, правовой статус сторон дарения может как совпадать, так и значительно отличаться друг от друга, в зависимости от выбранного вида соглашения.

    Например, при совершении реальной дарственной, у дарителя и одаряемого не формируются обязательственные отношения, ведь передача/приём подарка состоялась при заключении сделки, в результате чего даритель был лишён права собственности в пользу одаряемого, таким образом, исполнив свою главную обязанность – реальную передачу подарка.

    А вот, согласно содержанию обещания договора дарения или же предварительной дарственной – у дарителя формируется обязательство по передаче объекта дарения в будущем в пользу одаряемого, что разделяет факт передачи имущества и момент заключения сделки.

    Кроме того, у дарителя формируются следующие обязанности:

    1. информировать, выразившее согласие принять дар лицо, обо всех явных и скрытых недостатках и дефектах подаренного имущества;
    2. оплачивать расходы, связанные с передачей (доставкой, приведением в рабочее состояние и пр.) подарка;
    3. обозначить цель использования дара одаряемым (нужно только при оформлении договора пожертвования).

    Помимо обязанностей, законодатель закрепил за дарящей стороной право отказа от исполнения условий консенсуального договора до момента его исполнения. Так, согласно пунктам 1 и 2 577 статьи Гражданского кодекса РФ, в 2020 он по-прежнему может реализовать данное право:

    Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

    Телефон в Москве и Московской области:
    8 (495) 266-02-45

    Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
    8 (812) 603-78-25

    Бесплатная горячая линия по всей России:
    8 804 333-66-89

    • если одаряемая сторона сделки дарения совершила какое-либо противоправное действие по отношению к дарителю или к его близким (умышленное нанесение ущерба имуществу или здоровью, покушение на жизнь и пр.);
    • если имущественное или же семейное положение после заключения сделки изменилось в худшую сторону или сделка привела к ухудшению уровня жизни бывшего собственника дара (то же относится и к ухудшению здоровья).

    Кроме того, по первому основанию — даритель имеет законное право отменить и реальный договор дарения (исходя из информации, указанной в 1 пункте 578 статьи ГК РФ). Вместе с тем, во 2 пункте той же статьи, можно найти обстоятельство, наличие которого является основанием для отмены дарителем любого вида дарственной и требования возврата ему подарка.

    Важно: В качестве этого обстоятельства выступает ненадлежащее обращение одаряемой стороны с переданным ей даром, вследствие чего он может быть испорчен, либо безвозвратно утерян. При этом, данный дар должен иметь для одаряемого значительную неимущественную ценность (к примеру, выступать предметом, передаваемым внутри семьи и пр.).

    Также, в реальном договоре уместно определить условие, согласно которому даритель будет иметь право отменить дарение в случае преждевременной кончины одаряемого (если даритель переживёт одаряемого), согласно 4 пункту 578 статьи ГК РФ, после чего подаренное имущество, по закону, должно будет стать частью наследственной массы, которая будет распределена между наследниками по закону и завещанию.

    Отказ дарящей стороны от исполнения условий договора обещания, также допускается в случае порчи или утраты имущества, обещанного для дарения, а также в случае ограничения или запрета на совершение с данным имуществом каких-либо действий. При этом, если подобное случается по вине дарителя (не важно, сделал он это намеренно или нет) – он должен будет возместить одаряемому ущерб, причинённый срывом сделки, в полном объёме.

    Правовой статус одаряемого в 2020 году

    В отличие от дарителя, правовой статус одаряемого отличается большим числом прав, чем обязанностей. Основное право данного лица, происходит из самого понятия дарения и состоит в праве принять или отказаться от подарка, предложенного дарящей стороной. Таким образом, главное право одаряемого – всецело зависит от обязанности дарителя передать безвозмездно имущество, а потому, при неисполнении им обязательств, указанных в дарственной – одаряемый, согласно положениям, описанным в 398 статье Гражданского кодекса Российской Федерации – имеет законное право потребовать подарок у дарителя.

    Важно: Напоминаем, что, согласно информации из 2 пункта статьи 396 Гражданского кодекса, если имущество имеет неимущественную ценность, а даритель отказывается от её передачи одаряемому – владелец вещи может возместить последнему убытки, то есть – дать аналогичную вещь или возместить её реальную стоимость.

    Кроме того, 1 пункт 573 статьи ГК РФ закрепил за принимающей подарок стороной право отказаться от принятия предлагаемого ей дара. Однако, всё это относится лишь к консенсуальному договору и одаряемый может воспользоваться данным правом только до момента принятия предложенных имущественных благ. Отказываясь, одаряемый не обязан озвучивать основания и причины своего решения, но обязан соблюдать нормы, происходящие из 2 пункта 573 статьи Гражданского кодекса, что очередной раз подтверждает факт того, что принятие подарка одаряемым не является обязанностью, но входит в число его прав.

    Согласно информации, описанной в 1 пункте 581 статьи ГК РФ, права одаряемого не могут переходить к его правопреемникам (например, наследникам по завещанию или закону), если другое не указано в содержании соглашения. Однако, правопреемство, согласно 6 пункту 582 статьи ГК РФ, может осуществляться при заключении договоров пожертвования, в содержании которых предусматривается обязанность одаряемой стороны, которая берёт на себя использование объекта дарения в установленных дарителем целях. Так, в случае изменившейся ситуации, одаряемый имеет право изменить сам с согласия жертвователя обстоятельства использования подарка.

    Важно: Согласно действующему в 2020 году в России законодательству, обязанности одаряемого формируются при заключении договора дарения, содержание которого предполагает то, что имущественные блага к нему переходят с обременением в пользу дарителя. Проще говоря, если дарственная содержит условие пожизненного пользования подарком самим дарителем.

    К фактическим обязанностям одаряемого, пожалуй, стоит отнести и его надлежащее отношение (уход, использование и пр.) к подаренному имуществу, представляющее для дарителя большую нематериальную ценность, согласно 2 пункту 578 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае игнорирования и нарушения этого правила, а, стало быть, подвергания подарка угрозе безвозвратной утраты или порчи – даритель имеет законное право истребовать его обратно в свою собственность.

    Форма и условия договора

    Формы соглашения о дарении может быть разной:

    • Устной – когда обе стороны просто договариваются о дарении, после чего он переход из рук в руки.
    • Простое письменное соглашение – заключается в двух случаях:
      • Если даритель – юридическое лицо, а стоимость подарка превышает 3000 рублей.
      • Если договор подлежит исполнению не сразу, а через какое-либо время.
      • Если дар – это недвижимое имущество.
    • Нотариальная форма – письменное соглашение о дарении, которое в обязательном порядке заверяется нотариусом.
    • Государственное заключение договора о дарении недвижимого имущества.
    • Форма сделки о преподнесении в дар недвижимости.
    • Форма соглашения о преподнесении в дар движимого имущества.

    [box type=»download»] Основные условия. Предмет сделки: какие-либо права, чаще всего имущественные, вещи, свобода от долгов, недвижимость.[/box]

    Дополнительные условия:

    • Срок, указываемый в документах. Если он не прописан, то сам договор считается реальным.
    • Передач прав на собственность. Если по соглашению дар предназначен определенному человеку, то его наследники не имеют на него никаких прав.
    • Передача ответственности дарителя к его преемникам, но это может быть, и не прописано в документах.

    Случайные условия – их определяют стороны сделки самостоятельно на свое усмотрение.

    Порядок и регистрация

    Порядок действий будет зависеть от формы договора дарения:

    1. Если дарится недвижимость и соглашение оформляется самостоятельно, то:
      • Составляется само соглашение.
      • Подписывается обеими сторонами.
      • Собираются нужные бумаги для регистрации в Росеестре соглашения.
      • Оплата налогов.
      • Прохождение самой процедуры оформления в Росеестре.
    2. Если сделка оформляется через нотариуса:
      • Собираются все необходимые бумаги для составления соглашения.
      • Нотариус подготавливает сам договор.
      • Оплачиваются налоги за оформление сделки через нотариуса.
      • Собираются бумаги для государственного оформления.
      • Оплачивается госпошлина.
      • Проводится государственное оформление.
    3. Если дар – это квартира, то заключить сделку можно перечисленными способами, только есть несколько особенностей:
      • Квартира дарится целой или только ее часть.
      • Квартира должна находиться в собственности.
      • Если она находится в собственности у дольщиков, то должно быть их письменное согласие на сделку.
      • Если ей владеют совместно супруги, то должно быть письменное согласие одно из них.
    4. При оформлении в дар – земельного надела, также есть свои нюансы:
      • Нельзя отчуждать землю без нахождения на ней сооружений.
      • Земельный надел должен быть зарегистрирован в Росреестре.
      • Если дарится часть надела, то всю площадь необходимо поделить на участки.
      • Нельзя предоставлять в качестве подарка пограничную землю.

    Необходимые документы

    • Делается сам договор в 3-х экземплярах.
    • Заполняется заявление на оформление соглашение от обеих сторон.
    • Бумаги, подтверждающие права на собственность.
    • Технические бумаги: паспорт, план либо экспликация.
    • Бумаги, подтверждающие то, что имущество было поставлено на кадастровый учет.
    • Выписки из домовой книги.
    • Ксерокопии паспортов всех участников сделки.
    • Квитанции и их ксерокопии об уплате госпошлины.

    Дополнительные бумаги:

    • Если сделку оформляется доверенное лицо, понадобится заверенная нотариусом доверенность и ее ксерокопия.
    • Если собственник состоит в брачном союзе, то потребуется приложить к бумагам письменное согласие супруги (а) на осуществление сделки.
    • Если недвижимость заложена, то понадобится разрешение залогодержателя на осуществление сделки.
    • Если имущество прописано в договоре ренты, то нужно представить разрешение на осуществление соглашения от получателя ренты.

    Если соглашение заключается от лиц несовершеннолетних или недееспособных, то нужно представить еще несколько бумаг:

    • Письменное согласие опекунов или родителей сторон сделки, обязательно в письменной форме.
    • Письменное согласие от органов опеки, размещающее официальным представителям распоряжаться собственностью.
    • Письменное согласие от органов опеки на отчуждение земельного участка или домовладения.

    Было даны все ответы на поставленные вопросы, в конце хочется добавить, что:

    • Всегда заключать соглашения в письменной форме.
    • Если неуверены, что сами грамотно составить договор, то лучше обратиться за помощью к нотариусу.
    • Заранее продумывать все условия соглашения.
    • Проверять все пункты договора до подписания.
    • Проверять по нескольку раз все собранные бумаги для регистрации соглашения, чтобы не проделывать одну и ту же работу по несколько раз.
    • Обязательно уплачивать все налоги.
    • Обязательно зарегистрировать соглашение в Росреестре.

    Ответственность сторон по договору дарения

    Такой признак договора дарения, как безвозмездность, лишает одаряемого права на предъявление требований к дарителю, касающихся качества передаваемого в дар имущества. Оно может иметь определенные незначительные дефекты или недостатки, но не должно причинять вред ни жизни, ни здоровью, ни имуществу одаряемого. Если такое произошло и в этом есть вина дарителя, то статьей 580 ГК предусмотрена его ответственность в виде возмещения ущерба.

    Вина дарителя может состоять в том, что он знал о недостатках предмета дарения и не предупредил об этом одаряемого, что эти недостатки были скрытыми и возникли до исполнения сделки. Поскольку договор дарения подчиняется общим нормам обязательственного права, то в случае, если он содержит соответствующие условия о качестве и количестве имущества, которое подлежит передаче, даритель не имеет права их нарушать. Иначе у одаряемого возникнет право требовать возмещения причиненных убытков в соответствии со статьями 393 и 401 ГК.

    Вина дарителя должна быть вызвана его умышленными или неосторожными действиями, которые привели к причинению вреда или ненадлежащему исполнению договора дарения.

    Однако, вред жизни, здоровью и имуществу одаряемого могут причинить недостатки подаренной вещи вследствие вины изготовителя. В таком случае даритель об этом не мог и не должен был знать. Поэтому, одаряемый вправе требовать возмещение ущерба от изготовителя такой вещи.

    Ответственность дарителя может наступить при отчуждении предмета дарения у одаряемого, если он знал о правах третьих лиц на подаренное имущество и не предупредил об этом одаряемую сторону. В таком случае даритель обязан возместить ущерб, который возник вследствие изъятия дара третьим лицом.

    Пунктом 3 статьи 573 ГК предусмотрена ответственность одаряемого за реальный ущерб, причиненный дарителю своим отказом от принятия дара, если договор был оформлен в письменной форме.

    Можно ли отказаться от подарка?

    Да. Отказаться от подарка можно до тех пор, пока он не получен. При этом важно помнить: если договор дарения заключен в письменной форме, отказ также нужно совершить в письменной форме; если договор дарения зарегистрирован, отказ также нужно регистрировать.

    Но учтите: если даритель докажет, что отказ от подарка принес ему реальный ущерб, он может потребовать его возмещения.

    Источники

    • http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/storony/
    • https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-oformit-dogovor-dareniya/
    • https://SemPravorf.ru/imushhestvo/storony-dogovora-dareniya.html
    • https://nasledovanie24.ru/nasledovatel/darenie/storony-dogovora.html
    • https://law-03.ru/storony-dogovora-dareniya/

    [свернуть]