Наследство

Наследство доли в квартире или доме

Наследство на долю в квартире

Кто не мечтает получить квартиру в наследство, однако чаще людям достается ли часть от наследуемой недвижимости покойного. Сегодня мы поговорим о том, как получить и оформить наследство на долю в квартире.

Наследование доли в квартире всегда оборачивается большими трудностями, чем получение полного права собственности над жильем. Особенно, когда квартира поделена между несколькими наследниками по завещанию.

Проблемы при получении наследства

Основные трудности, с которыми придется столкнуться:

  • Возможное желание других наследников оспорить часть завещания на вашу долю;
  • Если жилье покойного было не приватизировано, то суд может отказать в получении наследства из-за нежелания покойного получить полное право собственности на свою квартиру;
  • Бытовые трудности:
    • Наследуемая доля может быть в коммунальной квартире;
    • На заселение членов семьи наследника в наследуемое жилье требуется согласие других наследников;
    • На аренду, продажу и другие действия с квартирой так же требуется согласие других наследников.

Наследство на долю в квартире можно с легкостью оспорить, если с покойным проживали или у него были более близкие родственники, чем наследник, указанный в завещании.

Наследство на долю в квартире: права и обязанности сторон

Все сделки с недвижимостью (продажа, аренда, наследование и т.д.) регулируются статьями Гражданского Кодекса РФ. Там же можно найти и правила для раздела квартиры на доли для каждого собственника.

По положениям статьи 244 Гражданского Кодекса РФ долевая собственность – это раздел права собственности на квартиру, дом или участок между несколькими владельцами.

Итак, если наследуемое имущество находится в общей собственности, то передать по наследству можно только ту часть, которая принадлежит завещателю. Доли квартиры могут быть выделены как в равных частях для каждого владельца, так и по их собственному желанию.

Чтобы появилось право на выделение доли на квартиру, необходимо, чтобы имущество было не делимо или соответствовала законным основаниям по пункту 4 статьи 244 Гражданского Кодекса РФ.

Разделить право собственности можно на следующие виды недвижимости:

  • Квартира, дом или его часть;
  • Жилое домовладение;
  • Комната в коммунальной квартире.

Основные положения по правам общей собственности можно прочитать в Гражданском Кодексе статья 247. Перечислим основные права граждан, имеющих общую собственность:

  1. Право на проживание в доме или квартире;
  2. Право на заселение членов своей семьи (супруг/супруга, дети, внуки или родители);
  3. Право на дарение свое доли (например, можно подарить долю своему ребенку после развода со вторым родителем);
  4. Право завещать свою долю в имущество без получения согласия на завещание от других жильцов.

Однако нельзя забывать, что у долевой собственности есть несколько владельцев. А значит:

«Право на жилье заканчивается там, где начинаются права второго владельца».

Итак, вы не сможете распорядиться недвижимым имуществом без получения согласия от всех владельцем жилого помещения в следующих случаях (по статье 246 Гражданского Кодекса РФ):

  • Сдать квартиру или комнату в наем;
  • Поселить в квартире дальних родственников или посторонних людей;
  • Отчуждение, кроме завещания и дарения.

Владельцы долей имеют преимущественное право при продаже части жилья другим владельцем.

Обращаем ваше внимание на то, что существуют и другие ограничения на распоряжение подобным имуществом. Подробнее об этом в ст. 246 ГК РФ.

Как вступить в наследство на долю в квартире?

Вступление в наследство в данном случае полностью идентично принятию других видов наследства. Основное правило:

Для вступления в наследство на долю в квартире должно пройти как минимум 6 месяцев, чтобы нотариус смог открыть наследственное дело.

Чтобы получить имущество покойного завещателя, наследник должен собрать и предоставить нотариусу данный пакет документов, на сбор которого может уйти от нескольких недель до нескольких месяцев:

  1. Заявление о вступлении в права наследства;
  2. Справка о смерти завещателя, где указана точная дата смерти наследодателя;
  3. Справка или выписка из домовой книги о месте последнего проживания покойного гражданина, оставившего наследство на долю в квартире;
  4. Документ, подтверждающий родственную связь наследника и наследодателя:
    1. Свидетельство о рождении;
    2. Заключение медицинской экспертизы об установлении отцовства;
    3. Иные документы;
  5. Документы на право собственности на долю в недвижимости на имя покойного наследодателя;
  6. Справка из управляющей компании;
  7. Дополнительные документы, по требованию.

Если между наследниками на доли в имуществе не возникает споров, то все они проходят одинаковую процедуру вступления в наследство.

Российским законодательством допускается фактическое вступление в наследство, т.е. непосредственное принятие наследником доли в квартире: использование ее для проживания, управление, распоряжение ею. На принятие наследства наследникам дается полгода.

Каждый наследник должен самостоятельно принять наследство, оформив принятие через нотариуса, или, фактически вступив в  право собственности.

Кто может оспорить наследство на долю в квартире?

Составление завещания значительно упрощает процедуру наследования доли в приватизированной квартире покойного завещателя. Однако оно не защищает наследника от возможного оспаривания завещания людьми, имеющими право на обязательную долю.

Обязательная доля наследования – это часть наследуемого имущества, которая в обязательном порядке переходит в право собственности близкого родственника покойного, независимо от указанного в завещания условия о лишении их наследства.

Оспорить завещание могут как раз те люди, кто обладает правом на обязательную долю в наследстве, т.е. они получат половину от доли наследства, присужденного бы им по закону при отсутствии завещания. К этой категории наследников относят:

  • Несовершеннолетних, родных, детей покойного;
  • Детей покойного, признанных нетрудоспособными или инвалидами 1 группы, как старше, так и младше восемнадцати лет;
  • Родители покойного наследодателя, признанные нетрудоспособными или находящимися на группе по инвалидности, а также престарелые родители-пенсионеры;
  • Супруг или супруга завещателя, находящийся на иждивении покойного, независимо от того, был ли расторгнут брак при жизни покойного.

Так же все вышеуказанные граждане имеют право на наследование обязательной доли в квартире или ином жилье покойного, даже если наследодатель оставил после себя завещание только на одного человека.

Супруг или супруга покойного наследодателя в любом случае получают наследственное право на получение половины имущества покойного, если оно приобретено в официальном браке, т.е. является совместно нажитым имуществом.

Остальные случаи по разделу имущества можно прочитать в этом разделе.

Наследство на долю в квартире по закону, при отсутствии завещания

Не всегда человек успевает позаботиться о завещании, где он сам укажет порядок раздела наследства между наследниками.

При отсутствии завещания наследство будет разделено между всеми законными наследниками по принципам равенства долей и в порядке очереди.

В наследственном праве выделяют восемь очередей наследников:

Очередь наследованияНаследники
Первая очередьЖена/муж покойного, его дети и родители;

По праву представления могут быть внуки и иные потомки наследников, указанных выше.

Вторая очередьРодные братья/сестры, дедушки/бабушки, племянники/племянницы;

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Бесплатная горячая линия по всей России:
+7 800 301-64-06

Также допускаются неполнородные братья и сестры

Третья очередьКровные тети, дяди и их потомки, т.е. двоюродные братья и сестры покойного
Четвертая очередь (наиболее редкая)Прадедушки/прабабушки
Пятая очередьДети или потомки племянников/племянница, а также родные братья или сестры дедушек и бабушек
Шестая очередьПотомки (дети и внуки) племянников/племянниц, дети двоюродных братьев/сестер, дети родных братьев/сестер бабушек и дедушек (двоюродные тети и дяди)
Седьмая очередьРебенок жены или мужа (пасынок или падчерица), отчим, мачеха
Восьмая очередьНетрудоспособные лица, находящиеся на иждивении у покойного сроком не менее 12 месяцев до его смерти или проживавшие вместе с ним, не входящие в первые 7 очередей наследования.

Наследство делится между вышеупомянутыми родственниками по очереди.

Наследство на долю в неприватизированной квартире

Вы не случайно выделили этот вопрос в отдельный пункт. Наследство в подобном доме или квартире не может быть включено в общую (совокупную) наследственную массу.

По закону неприватизированное жилье не может передаваться по наследству.

Несмотря на указание закона о том, что неприватизированное жилье не может быть передано по наследству, в Гражданском Кодексе сказано, что в исключительных случаях подобное жилье может быть передано законному наследнику, но только по решению судебной комиссии.

Нередко суд отказывает наследникам покойного в получении квартиры по следующим причинам:

  1. Покойный не оформил квартиру при жизни на себя, т.к. не хотел этого делать;
  2. Наследник не проживал в квартире вместе с покойным;
  3. Наследник постоянно проживает в другом городе или имеет собственное жилье.

Как правило, суды отказывают в наследовании неприватизированного жилья.

Оспорить отказ суда в принятии наследства могут только граждане, официально зарегистрированные в данной квартире. Так же суд может удовлетворить заявление лиц, постоянных проживающих в этой квартире по согласию покойного лица.

Указанные категории граждан, проживающие в квартире, могут подать в суд заявление о получении неприватизированной квартиры в наследство, но только при равном разделе долей собственности между собой.

Впоследствии, по прошествии 6 месяцев и официального вступления в наследство, наследники смогут приватизировать квартиру в равных долях. Данная процедура проходит в судебном порядке.

Регистрация наследуемой доли в квартире

Как и любое унаследованное жилье, доля в недвижимости, полученная по наследству, должна пройти обязательную государственной регистрации в соответствующей инстанции.

Зарегистрировать долю в наследуемой квартире можно по истечении шести месяцев со дня смерти наследодателя.

Зарегистрировав право собственности на долю в квартире, наследник официально признается полноценным владельцем доли квартиры и получает право на распоряжении ею. Однако его права не носят абсолютный характер над всей долевой недвижимостью, т.е. многие действия с квартирой могут быть выполнены только по согласию других владельцев.

Зарегистрировать право собственности можно в территориальном отделе Росреестра.

По требованиям Росреестра, наследник должен представить оригиналы следующих документов:

  • Заявление на государственную регистрацию права долевой собственности на недвижимость, полученную в наследство;
  • Паспорт заявителя (наследника);
  • Свидетельство о наследовании;
  • Документы по списку требованиям кадастровых систем;
  • Квитанцию об уплате госпошлины.

Сотрудник государственного органа регистрации должен выдать заявителю расписку о получении документов с полным указанием их наименований. После этого Росреестр проверяет бумаги, делает для себя заверенные копии. После прохождения всех процедур в реестр регистрации права собственности на недвижимость будет внесена запись о переходе недвижимости во владение наследника.

По завершении установленного законом срока заявитель получит свидетельство о регистрации права долевой собственности.

Нужно ли платить налог за наследство на долю в квартире?

По последним данным, налог на получение имущества (движимого и недвижимого) путем наследования отменяется для всех категорий граждан, независимо от наличия между ними и наследодателями родственных связей.

Отмена налога на наследство, полученное по закону или завещанию, официально подтверждена и закреплена статье 217 Налогового Кодекса Российской Федерации.

После проведения работ по улучшению налогового законодательства, правительство РФ решило, что наследственные доходы граждан по получению недвижимого имущества, в т.ч. долей в нем, не могут облагаться налогами.

Некоторые положения наследственного права были изменены или отменены. Следите за обновлениями на сайте и получайте всю информацию первыми.

Однако данные изменения не отменяют необходимость граждан платить налог от продажи полученной по наследству доли в квартире. Но если гражданин решил продать полученную по наследству долю после трех лет с момента вступления в наследство, то он будет освобожден от налоговой обязанности по отчуждению недвижимости.

Наследство на долю в домовладении

Одним из самых труднополучаемых видов наследства является доля в домовладении, поскольку здесь категория людей, обладающих преимущественным право наследования, значительно больше.

К лицам, имеющим преимущественное право на получение в наследство доли в домовладении, относят:

  1. Граждане, проживающие в данном домовладении до момента смерти наследодателя и после него;
  2. Люди, владеющие домовладение на равных правах с наследодателем;
  3. Лица, проживающие в домовладении или владеющие долей, не имеющие другого помещения для постоянного проживания;
  4. Лица, проживающие или использующие его как единственное место жительства.

К наследству на долю в домовладении нередко добавляется наследство на земельный участок, на котором построен дом. По процедуре вступления в наследство, получение доли в домовладении полностью совпадает с регистрацией права на унаследованную квартиру.

Можно ли написать отказ от доли в квартире?

Не всегда получаемое наследство приносит удовольствие и доход наследникам. Иногда оно обременено долгами покойного или вовсе носит незначительный характер, как например доля наследуемого имущества в размере 1/8.

Поэтому закон предусмотрел возможность отказа от наследства для наследника. Для этого наследник должен подать заявление об отказе от наследства до получения свидетельства о праве на его получение.

Отказаться от наследства можно двумя способами:

  • В пользу другого лица;
  • Отказаться от наследства вообще и разделить свою долю поровну между остальными наследниками.

Отказ от наследства не может быть отменен, так же не допускается отказ от части наследства.

Заключение

Не всегда наследодатель оставляет свое имущество только одному наследнику. Чаще люди стараются поделить имущество, которое останется после их смерти, по принципу равенства между ближайшими родственниками и близкими людьми. Другими словами:

В России все большую популярность приобретает раздел наследства на доли между законными наследниками.

Основной особенностью является то, что  наследники по завещанию не всегда могут получить полагающуюся им долю в наследство. Так как законные наследники, проживающие в указанной в завещании квартире, и являющиеся наследниками первой очереди, могут с легкостью оспорить данное завещание в судебном порядке.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.