Все статьи, Полезные советы, Разводы

Покупка квартиры после развода – как оформить, чтобы не потерять половину

Как поделить имущество после развода?

При разводе имущество лучше делить по документам: заключать брачный договор, соглашение или идти в суд. А после этого — регистрировать право собственности на свою часть. Тогда не придется ходить по судам спустя годы.

Но если раздел не оформили, договорились устно или просто решили, что стоит забрать свое, это можно сделать в течение трех лет. Вот что может стать началом отсчета срока исковой давности:

  1. кто-то из супругов продал общее имущество;
  2. один супруг не дает другому пользоваться общим имуществом — например, не пускает в квартиру;
  3. супруги живут раздельно и не пользуются имуществом как общим;
  4. расходы по содержанию имущества несет кто-то один.

Если муж благородно оставил общую квартиру жене и детям, это еще не означает, что он отказался от своих прав на нее. Спустя годы он может заявить, что всего лишь разрешил жене пользоваться квартирой как общей, то есть она живет там с детьми с его согласия. Но от своей части он не отказывался. И когда жена решит продать квартиру или перестанет пускать туда бывшего мужа, он внезапно предъявит свои права на эту недвижимость и начнет ее делить.

Или бывшая жена устно согласилась отдать машину при разводе — например, в обмен на полквартиры. По документам раздел квартиры оформили, а раздел машины нет. Через пять лет женщина может претендовать на половину стоимости автомобиля — например, когда узнает, что муж его продал.

Так может быть и через три года после официального развода, и через пять лет, и даже через десять.

Оформляйте документы при разделе имущества. Никаких устных договоренностей, даже при мирном расставании, обещаниях ни на что не претендовать и большой любви к детям. А если действительно не отказываетесь от прав на общее, а просто разрешаете им пользоваться, сможете забрать свою часть в любое время, если узнаете, что вторая сторона нарушила договоренности — даже устные.

Четыре случая, когда бывшая супруга будет иметь права на квартиру, даже спустя три года после развода

После прошедшей на этой неделе сделки купли-продажи квартиры, я решил написать данную статью. Так как обнаружил, что существует пробел, в понимании прав бывших супругов на имущество, нажитое в период брака, но не разделенное после его расторжения.

Продавец квартиры был женатый мужчина. После сопоставления даты регистрации брака и даты приобретения квартиры, выяснилось, что она была куплена до брака. В паспорте не стояло других штампов о браке, кроме текущего. Однако, меня насторожило наличие ребёнка, родившегося до даты регистрации брака.

После детального разговора с собственником, выяснилось, что он женат вторым браком. Первый брак был заключен до приобретения квартиры, а расторгнут после.

Продавец хотел скрыть, что он покупал квартиру в браке. Начал аргументировать, что с развода прошло уже 5 лет, и никаких прав бывшая супруга на жильё не имеет. Но заверения собственника меня и покупателя не удовлетворили. Мы попросили его предоставить согласие бывшей супруге на продажу квартиры.

Зачем предоставлять согласие супруги, ведь срок исковой давности прошёл? В каких случаях, бывший супруг или супруга могут претендовать на не разделенное имущество.

1. Течение срока исковой давности, по мнению Верховного Суда РФ, начинает течь с момента, когда бывший супруг узнал о нарушенном праве, а не с момента развода.

Другими словами, с того момента, как бывшая супруга узнает, что квартира была продана, начнёт исчисляться срок исковой давности.

2. Если один из бывших супругов препятствует пользованию недвижимостью второму супругу, и данное имущество не было разделено ими.

В данном случае суд может разделить имущество и обязать второго супруга предоставить право пользования. Если имущество разделить нельзя будет, то суд обяжет одного выплатить компенсацию другому, в размере стоимости половины имущества.

3. Члены семь нанимателя квартиры по договору социального найма, имеют одинаковые с ним права на приватизацию квартиры. Если супруг или супруга откажутся от приватизации, то за ними всё равно сохраняется право пользования квартирой.

4. В одном из своих решений Верховный Суд указал на то, что приватизированное имущество — это не безвозмездная сделка, а акт государственной власти. И за вторым супругом сохраняется право на половину имущества. Конечно спорное решение Верховного Суда, но лучше подстраховаться и получить согласие на продажу квартиры от второго супруга.

Особенности раздела имущества после развода

Пары, находящиеся в бракоразводном процессе, часто не могут достичь консенсуса. Психологи объясняют это накопленными обидами и меркантильными интересами.

Дальновидные люди предпочитают решить такие вопросы заранее, когда брак еще вполне благополучен. Они просто распределяют доли владения с помощью контракта и достаточно легко выходят из критических ситуаций.

На практике есть несколько способов раздела имущества, какой из них выбрать, пара решает сама:

  • добровольный, к которому супруги приходят на основании мирных переговоров
  • добровольный, основанием для него является официальный документ – брачный контракт;
  • конфликтный, когда муж или его половинка не желают идти на компромисс, и раздел имущества происходит в суде.

Самый интеллигентный, безболезненный путь – мирное урегулирование имущественных вопросов. Брачный контракт тоже хорош, но он охватывает лишь добрачное, некоторое известное будущее имущество.

Всю совокупность движимого и недвижимого заранее предвидеть практически невозможно. Есть и еще одно уязвимое место.

Брачный контракт можно:

  1. изменить;
  2. аннулировать;
  3. признать недействительным.

Все эти действия возможны, если суд признает интересы одного из супругов ущемленными. Как же быть тем людям, брак которых заключался несколько десятков лет назад?

В те времена еще не существовало контрактов. Пожилые супруги так же могут заключить договор, в результате чего каждому из них отойдет определенная доля имущества, например, квартиры. При разводе это позволит избежать лишней напряженности и нервотрепки.

Чаще всего раздел имущества супругов производится в суде. Только таким образом удается восстановить справедливость. Юристы давно подметили некий феномен – в распадающемся браке одна из сторон почти всегда отличается особой неуступчивостью и меркантильностью.

До раздела имущества

Юристы считают, что квартиру можно приобретать уже на следующий день после официального расторжения брака. Претендовать на такое жилище экс-супруг уже не сможет.

Но здесь есть большой подводный камень. Если бывший супруг сумеет доказать, что деньги на покупку недвижимости ответчик накопил, будучи в браке, последний может лишиться половины своей новой квартиры.

Она отойдет в пользу экс-мужа (или жены). Естественно, истцу, жаждущему справедливости, придется собрать все необходимые официальные документы – копии счетов, где хранились средства и т.д.

Кроме того, потребуется бумага о переводе денег за оплату квартиры. Добыть такие документы, будучи в разводе, очень непросто. Уместен следующий пример – супруг на день развода имел на банковском счету кругленькую сумму. После расторжения брака он приобретает загородный дом.

Часть новой покупки в результате решения суда переходит во владение бывшей супруги, так как ей удалось доказать, что эти деньги являлись их совместной собственностью, нажитой за годы брака. Но если деньги хранились не в банке, доказать свою правоту будет практически невозможно.

После раздела имущества

Отсудить часть квартиры можно и после раздела имущества. Однако для этого тоже понадобится солидная доказательная база. Если ее нет, обращение в суд можно считать пустым времяпрепровождением.

Вы только потратите силы и нервы, и вряд ли добьетесь справедливости. При этом времени на обращение в суд отпущено достаточно.

Иск разрешается подать в течение трех лет с того дня, как вы получили информацию о нарушении своих законных прав.

Как защитить себя при покупке квартиры, чтобы не делить ее после расторжения брака?

Еще в период безоблачного благополучия стоит подумать о возможных рисках. Есть немало примеров, как предприимчивые экс-супруги отсуживали доли в квартирах, к приобретению которых они не имели ни малейшего отношения.

По этой причине многие родители поступают следующим образом. Родители приобретают жилье для своего подросшего сына или дочери, однако оформляют его на собственное имя.

После этого останется написать дарственную на свое чадо. Оформление теперь не занимает много времени. Уплата налога на дарение тоже не грозит, для близких родственников эта процедура отменена.

Есть еще один способ, с помощью которого можно обезопасить свою квартиру от притязаний экс-супруга. Ее покупку можно сразу оформить в пользу взрослого сына или дочери. Родители приобретают квартиру на собственные средства «в пользу третьего лица».

Все это прописывается в договоре, который заверяют у нотариуса. Права на квартиру передаются молодому владельцу безвозмездно, так как покупка была совершена на деньги родителей. Это автоматически отсекает какие-либо притязания на недвижимость со стороны второй половины.

Однако в Семейном Кодексе есть статья 37, охраняющая интересы вторых половин, если они принимали активное участие в облагораживании квартиры (дома) супруга, доставшейся ему по наследству, либо по дарственной.

Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью возможно в следующих случаях:

  1. капитального ремонт;
  2. реконструкции;
  3. переоборудования.

Все эти действия должны были производиться за счет общего имущества супругов либо их труда. В результате стоимость дареной недвижимости значительно увеличивается.

И это является законным основанием для раздела квартиры. Часто такие случаи касаются вполне презентабельных особняков, возведенных на дачных участках.

Если речь идет о приобретении стройматериалов, для доказательства обиженной половинке придется вооружиться счетами из магазинов.

Если подаренный старенькой бабушкой несколько десятков лет назад крохотный домик стараниями мастеровитого мужа смог превратиться в трехэтажный замок, жене придется идти на раздел.

Однако это вполне справедливо, закон в данном случае находится на стороне тех, кто не жалея сил, времени и средств, сумел превратить невзрачную избушку в комфортабельное жилище.

Муж оставил жене и детям квартиру. А через пять лет решил ее забрать

Супруги прожили вместе 22 года и развелись. В браке они нажили две квартиры в Подмосковье — трехкомнатную и однокомнатную — и машины. Трешку купили в совместную собственность, а однушку жена получила по договору ренты. При разводе супруги заключили соглашение о разделе автомобилей. По поводу квартир договорились устно: жена с детьми остается в трешке, а однокомнатную сдает, чтобы получать деньги на содержание детей.

Спустя четыре года после развода мужчина узнал, что бывшая жена собирается продать однокомнатную квартиру. Он потребовал отдать ему эту недвижимость. Договориться не вышло — начались суды. Вы удивитесь, чем все закончилось. Если развелись несколько лет назад и не делили имущество по документам, есть повод задуматься.

Что сказали суды?

Городской и областной суды

№ 2-1200/2018

Супруги разводились в 2014 году. Тогда муж сразу хотел поделить квартиры, но потом передумал — делили только машины. Это значит, что о нарушении своих прав он узнал именно в 2014 году.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 800 301-39-20

В 2018 году он решил потребовать часть общего имущества, но уже поздно: после развода прошло четыре года. Срок исковой давности пропущен, поэтому все квартиры останутся у бывшей жены. Она может продать одну из них, не спрашивая бывшего мужа.

Мужчина с таким решением не согласился и обратился в Верховный суд, чтобы все-таки забрать квартиру.

Верховный суд

№ 4-КГ19-19

Супруги могут поделить имущество в браке, сразу при разводе или после него. Требования о разделе имущества после развода можно предъявить в течение трех лет — это срок исковой давности.

Считать этот срок нужно с того дня, когда супруг узнал или должен был узнать о нарушении своего права.

То есть три года отсчитываются не с даты развода и не с того дня, когда один из супругов зарегистрировал имущество на свое имя.

От прав на однокомнатную квартиру мужчина не отказывался. А в суд по поводу продажи женой этой недвижимости он обратился только в 2018 году. То есть до этого времени мужчина не считал, что его права нарушены. Значит, и срок давности в то время еще не шел. А суды не разобрались и вынесли незаконные решения.

Итог. Решения двух инстанций, по которым квартира оставалась у бывшей жены, отменили. Дело направили на пересмотр. Результат уже известен: иск мужчины удовлетворили. Это значит, что он получит однокомнатную квартиру в собственность. Спустя пять лет после развода.

Может ли бывший муж претендовать на купленное в браке жилье, если развод был более 10 лет назад?

Родители в разводе уже больше 10 лет. Отец до сих пор прописан в квартире, когда пытались выписать его по суду, то маме отказали, аргументировали тем что должно пройти 3 года со дня уведомления о том что его хотят выписать. Типо только на суде он был уведомлен. Сейчас весной пройдут эти 3 года и его вроде как должны выписать (я надеюсь).

Вопрос такой: сможет ли он, когда его выпишут, претендовать на квартиру, если она была куплена в браке? Или есть какие-то сроки исковой давности? (квартира оформлена на мать). Просто у нас скоро будут сносить дом и я боюсь что он может заявиться и начнет качать свои права на долю в новой квартире…

Срок исковой давности — три года с момента развода.

«Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.»

Соответственно, если развод был более 10 лет назад, то он предъявить права на неё не сможет ввиду пропуска срока исковой давности.

Так как в течении 3х лет после уведомления бывший супруг вашей мамы не заявил своих требований, то опасаться того, что он будет претендовать на квартиру вам не стоит.

Срок давности при разделе имущества бывших супругов начинается не с момента, когда брак завершился юридически (печатью и подписью), а с того момента, когда бывший супруг узнал или должен был узнать о своем нарушенном праве ( в вашем случае он был уведомлен) .

Срок исковой давности по требованию о разделе общего имущества супругов начнет идти с момента когда он узнал о нарушении своего права на данное имущество. Узнал о нарушении своего права на имущество он уже после получения уведомления о прекращении права пользования жилым помещением. По истечение трех лет Ответчик может спокойно заявить о пропуске срока исковой давности о разделе общего имущества супругов.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п.7 ст.38 СК РФ).

Но началом течения срока исковой давности в данном случае является не дата расторжения брака, а момент, когда стало известно о нарушении права.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения суда), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В частности, если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества или второй супруг отказался признать право собственности на долю в совместно нажитом в браке имуществе).

Не муж и не собственник

Любопытное решение вынесла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда РФ по спору бывших супругов из Хакасии.
 
 
Через несколько лет после развода имущество супругов делится не по Семейному, а по Гражданскому кодексу.

Предметом судебных разбирательств стал участок земли, который супруги когда-то купили будучи в браке и оформили на жену. Спустя годы семья распалась, и участок остался одному из них. Точнее — истцу. Причем женщина оставила себе землю, просто так — без надлежащих оформлений. Спустя годы ненужный участок был ею продан. Но бывший супруг, узнав о сделке по продаже, потребовал свою долю от выручки, сославшись на то, что участок — совместно нажитое в браке имущество и подлежит разделу пополам. Местные суды с таким требованием согласились, а вот Верховный суд РФ — нет. Он сказал, что правило — дележ совместно нажитого в браке имущества — в этом случае не работает. И объяснил, почему.

Покупка квартиры после развода

Вопрос: Я купила квартиру в сентябре 2005г с использованием средств ипотечного кредита. Бывший муж (в разводе с марта 2005)предлагает дать часть денег для решения квартирного вопроса дочери ( не знает что квартиру уже купила). Как лучше написать расписку на предложенные деньги ( даст он их вероятно в ноябре) что бы в дальнейшем он не мог претендовать на часть уже имеющейся у меня квартиры.

Ответ:  Из ваших объяснений следует, что вы купили квартиры в ипотеку после развода с мужем, таким образом, она не является совместно нажитым имуществом и не подлежит разделу между супругами, если, конечно, бывший муж не сможет доказать в суде, что квартира была приобретена за счет денежных средств, полученных в браке от общих доходов супругов. Например, если в период брака был открыт счет на ваше имя, на который вносились денежные средства, а после расторжения брака вы указанные деньги перевели на расчетный счет продавца недвижимости. В таком случае, если указанное будет доказано, бывший муж вправе будет ставить вопрос о взыскании с вас денежных средств в размере 1/2 доли, однако это вряд ли позволит претендовать ему на часть квартиры, (все зависит от размера данного взноса).

Что касается желания мужа помочь вам деньгами для обеспечения дочери жильем, то расписку вообще лучше не писать. Поскольку расписка подразумевает получение денег и выполнение неких обязательств, что не в ваших интересах.

Может ли муж претендовать на квартиру, купленную после развода на деньги от продажи квартиры, приобретенной в браке?

Здравствуйте,мы с мужем в разводе,я продала ему свою долю в доме, который был куплен в браке,взяла в банке кредит и на эти деньги купила себе квартиру,, может ли он претендовать на долю в квартире?

Если я правильно понял изложенный вами вопрос, то может. Эти деньги, которые вы вложили в покупку квартиры были получены от имущества, нажитого в период брака, соответственно они могут быть признаны общим имуществом супругов.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В зависимости от стоимости квартиры мужу может быть присуждена если не доля в квартире, то денежная или иная компенсация.

Добрый день. Не согласен со мнением, что ваш муж сможет претендовать на вашу квартиру. В браке вы купили дом, по общему правилу данный дом является совместно нажитым имуществом. В результате после развода, вы продали свою долю нажитую в браке своему бывшему мужу (кстати, если бы он отказался от преимущественного права покупки, вы могли бы продать свою долю третьим лицам). Далее покупаете жилье себе. Я не вижу ситуации при которой ваш бывший муж сможет претендовать на часть квартиры купленной после брака на денежные средства полученные от продажи своей доли от общего имущества.

Безопасная покупка квартиры после развода, или как не потерять половину только-только приобретенного имущества

При создании брачного союза многие из нас пребывают в эйфории и совершенно не предполагают, чем он может закончиться спустя несколько лет. Любовная горячка проходит быстро, ее сменяет рутина и обыденность.

Не каждый из нас имеет достаточно мудрости, чтобы прощать своей второй половинке мелкие слабости и привычки. Чувства уходят, и пара уже не видит смысла в совместной жизни. Часто особенности характеров не позволяют супругам разойтись по-доброму, справедливо разделив нажитое.

Тогда эта процедура осуществляется в суде. Общее жилище тоже приходится делить. Покупка квартиры после развода – животрепещущий вопрос, которым часто интересуются экс-супруги, оставшиеся без крова.

Источники

  • https://journal.tinkoff.ru/omg/razdel-posle-razvoda/
  • https://zen.yandex.ru/media/pravonadom/chetyre-sluchaia-kogda-byvshaia-supruga-budet-imet-prava-na-kvartiru-daje-spustia-tri-goda-posle-razvoda-5dfd12c3b477bf00af3fc216
  • https://prozakon.guru/semejnoe-pravo/razvod/razdel-imushhestva/pokupka-kvartiryi.html
  • https://pravoved.ru/question/1940592/
  • https://rg.ru/2016/10/19/vs-sdelki-s-nedvizhimostiu-posle-razvoda-ne-podpadaiut-pod-semejnyj-kodeks.html
  • https://www.urprofy.ru/vopros-yuristu/pokupka-kvartiry-posle-razvoda
  • https://pravoved.ru/question/2543125/

[свернуть]

Решите свою юридическую проблему сегодня, не выходя из дома!
300 рублей бесплатно

Напишите свой вопрос - в течении 5 минут наш эксперт перезвонит и бесплатно проконсультирует

 

Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течении 5 минут

 
 
Спасибо!
Ваша заявка принята

Юрист позвонит в течение 5 минут

 
Анонимно
Информация о вас не будет разглашена
Быстро
Через 5 минут с вами свяжется наш консультант