Покупка квартиры после развода – как оформить, чтобы не потерять половину

Как поделить имущество после развода?

При разводе имущество лучше делить по документам: заключать брачный договор, соглашение или идти в суд. А после этого — регистрировать право собственности на свою часть. Тогда не придется ходить по судам спустя годы.

Но если раздел не оформили, договорились устно или просто решили, что стоит забрать свое, это можно сделать в течение трех лет. Вот что может стать началом отсчета срока исковой давности:

1. кто-то из супругов продал общее имущество;
2. один супруг не дает другому пользоваться общим имуществом — например, не пускает в квартиру;
3. супруги живут раздельно и не пользуются имуществом как общим;
4. расходы по содержанию имущества несет кто-то один.

Если муж благородно оставил общую квартиру жене и детям, это еще не означает, что он отказался от своих прав на нее. Спустя годы он может заявить, что всего лишь разрешил жене пользоваться квартирой как общей, то есть она живет там с детьми с его согласия. Но от своей части он не отказывался. И когда жена решит продать квартиру или перестанет пускать туда бывшего мужа, он внезапно предъявит свои права на эту недвижимость и начнет ее делить.

Или бывшая жена устно согласилась отдать машину при разводе — например, в обмен на полквартиры. По документам раздел квартиры оформили, а раздел машины нет. Через пять лет женщина может претендовать на половину стоимости автомобиля — например, когда узнает, что муж его продал.

Так может быть и через три года после официального развода, и через пять лет, и даже через десять.

Оформляйте документы при разделе имущества. Никаких устных договоренностей, даже при мирном расставании, обещаниях ни на что не претендовать и большой любви к детям. А если действительно не отказываетесь от прав на общее, а просто разрешаете им пользоваться, сможете забрать свою часть в любое время, если узнаете, что вторая сторона нарушила договоренности — даже устные.

Четыре случая, когда бывшая супруга будет иметь права на квартиру, даже спустя три года после развода

После прошедшей на этой неделе сделки купли-продажи квартиры, я решил написать данную статью. Так как обнаружил, что существует пробел, в понимании прав бывших супругов на имущество, нажитое в период брака, но не разделенное после его расторжения.

Продавец квартиры был женатый мужчина. После сопоставления даты регистрации брака и даты приобретения квартиры, выяснилось, что она была куплена до брака. В паспорте не стояло других штампов о браке, кроме текущего. Однако, меня насторожило наличие ребёнка, родившегося до даты регистрации брака.

После детального разговора с собственником, выяснилось, что он женат вторым браком. Первый брак был заключен до приобретения квартиры, а расторгнут после.

Продавец хотел скрыть, что он покупал квартиру в браке. Начал аргументировать, что с развода прошло уже 5 лет, и никаких прав бывшая супруга на жильё не имеет. Но заверения собственника меня и покупателя не удовлетворили. Мы попросили его предоставить согласие бывшей супруге на продажу квартиры.

Зачем предоставлять согласие супруги, ведь срок исковой давности прошёл? В каких случаях, бывший супруг или супруга могут претендовать на не разделенное имущество.

1. Течение срока исковой давности, по мнению Верховного Суда РФ, начинает течь с момента, когда бывший супруг узнал о нарушенном праве, а не с момента развода.

Другими словами, с того момента, как бывшая супруга узнает, что квартира была продана, начнёт исчисляться срок исковой давности.

2. Если один из бывших супругов препятствует пользованию недвижимостью второму супругу, и данное имущество не было разделено ими.

В данном случае суд может разделить имущество и обязать второго супруга предоставить право пользования. Если имущество разделить нельзя будет, то суд обяжет одного выплатить компенсацию другому, в размере стоимости половины имущества.

3. Члены семь нанимателя квартиры по договору социального найма, имеют одинаковые с ним права на приватизацию квартиры. Если супруг или супруга откажутся от приватизации, то за ними всё равно сохраняется право пользования квартирой.

4. В одном из своих решений Верховный Суд указал на то, что приватизированное имущество — это не безвозмездная сделка, а акт государственной власти. И за вторым супругом сохраняется право на половину имущества. Конечно спорное решение Верховного Суда, но лучше подстраховаться и получить согласие на продажу квартиры от второго супруга.

Особенности раздела имущества после развода

Пары, находящиеся в бракоразводном процессе, часто не могут достичь консенсуса. Психологи объясняют это накопленными обидами и меркантильными интересами.

Дальновидные люди предпочитают решить такие вопросы заранее, когда брак еще вполне благополучен. Они просто распределяют доли владения с помощью контракта и достаточно легко выходят из критических ситуаций.

На практике есть несколько способов раздела имущества, какой из них выбрать, пара решает сама:

• добровольный, к которому супруги приходят на основании мирных переговоров;
• добровольный, основанием для него является официальный документ – брачный контракт;
• конфликтный, когда муж или его половинка не желают идти на компромисс, и раздел имущества происходит в суде.

Самый интеллигентный, безболезненный путь – мирное урегулирование имущественных вопросов. Брачный контракт тоже хорош, но он охватывает лишь добрачное, некоторое известное будущее имущество.

Всю совокупность движимого и недвижимого заранее предвидеть практически невозможно. Есть и еще одно уязвимое место.

Брачный контракт можно:

1. изменить;
2. аннулировать;
3. признать недействительным.

Все эти действия возможны, если суд признает интересы одного из супругов ущемленными. Как же быть тем людям, брак которых заключался несколько десятков лет назад?

В те времена еще не существовало контрактов. Пожилые супруги так же могут заключить договор, в результате чего каждому из них отойдет определенная доля имущества, например, квартиры. При разводе это позволит избежать лишней напряженности и нервотрепки.

До раздела имущества

Юристы считают, что квартиру можно приобретать уже на следующий день после официального расторжения брака. Претендовать на такое жилище экс-супруг уже не сможет.

Но здесь есть большой подводный камень. Если бывший супруг сумеет доказать, что деньги на покупку недвижимости ответчик накопил, будучи в браке, последний может лишиться половины своей новой квартиры.

Она отойдет в пользу экс-мужа (или жены). Естественно, истцу, жаждущему справедливости, придется собрать все необходимые официальные документы – копии счетов, где хранились средства и т.д.

Кроме того, потребуется бумага о переводе денег за оплату квартиры. Добыть такие документы, будучи в разводе, очень непросто. Уместен следующий пример – супруг на день развода имел на банковском счету кругленькую сумму. После расторжения брака он приобретает загородный дом.

Часть новой покупки в результате решения суда переходит во владение бывшей супруги, так как ей удалось доказать, что эти деньги являлись их совместной собственностью, нажитой за годы брака. Но если деньги хранились не в банке, доказать свою правоту будет практически невозможно.

После раздела имущества

Отсудить часть квартиры можно и после раздела имущества. Однако для этого тоже понадобится солидная доказательная база. Если ее нет, обращение в суд можно считать пустым времяпрепровождением.

Вы только потратите силы и нервы, и вряд ли добьетесь справедливости. При этом времени на обращение в суд отпущено достаточно.

Как защитить себя при покупке квартиры, чтобы не делить ее после расторжения брака?

Еще в период безоблачного благополучия стоит подумать о возможных рисках. Есть немало примеров, как предприимчивые экс-супруги отсуживали доли в квартирах, к приобретению которых они не имели ни малейшего отношения.

По этой причине многие родители поступают следующим образом. Родители приобретают жилье для своего подросшего сына или дочери, однако оформляют его на собственное имя.

После этого останется написать дарственную на свое чадо. Оформление теперь не занимает много времени. Уплата налога на дарение тоже не грозит, для близких родственников эта процедура отменена.

Есть еще один способ, с помощью которого можно обезопасить свою квартиру от притязаний экс-супруга. Ее покупку можно сразу оформить в пользу взрослого сына или дочери. Родители приобретают квартиру на собственные средства «в пользу третьего лица».

Все это прописывается в договоре, который заверяют у нотариуса. Права на квартиру передаются молодому владельцу безвозмездно, так как покупка была совершена на деньги родителей. Это автоматически отсекает какие-либо притязания на недвижимость со стороны второй половины.

Однако в Семейном Кодексе есть статья 37, охраняющая интересы вторых половин, если они принимали активное участие в облагораживании квартиры (дома) супруга, доставшейся ему по наследству, либо по дарственной.

Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью возможно в следующих случаях:

1. капитального ремонт;
2. реконструкции;
3. переоборудования.

Все эти действия должны были производиться за счет общего имущества супругов либо их труда. В результате стоимость дареной недвижимости значительно увеличивается.

И это является законным основанием для раздела квартиры. Часто такие случаи касаются вполне презентабельных особняков, возведенных на дачных участках.

Если подаренный старенькой бабушкой несколько десятков лет назад крохотный домик стараниями мастеровитого мужа смог превратиться в трехэтажный замок, жене придется идти на раздел.

Однако это вполне справедливо, закон в данном случае находится на стороне тех, кто не жалея сил, времени и средств, сумел превратить невзрачную избушку в комфортабельное жилище.

Муж оставил жене и детям квартиру. А через пять лет решил ее забрать

Что сказали суды?

Может ли бывший муж претендовать на купленное в браке жилье, если развод был более 10 лет назад?

Не муж и не собственник

 

 

Через несколько лет после развода имущество супругов делится не по Семейному, а по Гражданскому кодексу.

Предметом судебных разбирательств стал участок земли, который супруги когда-то купили будучи в браке и оформили на жену. Спустя годы семья распалась, и участок остался одному из них. Точнее — истцу. Причем женщина оставила себе землю, просто так — без надлежащих оформлений. Спустя годы ненужный участок был ею продан. Но бывший супруг, узнав о сделке по продаже, потребовал свою долю от выручки, сославшись на то, что участок — совместно нажитое в браке имущество и подлежит разделу пополам. Местные суды с таким требованием согласились, а вот Верховный суд РФ — нет. Он сказал, что правило — дележ совместно нажитого в браке имущества — в этом случае не работает. И объяснил, почему.

Покупка квартиры после развода

Может ли муж претендовать на квартиру, купленную после развода на деньги от продажи квартиры, приобретенной в браке?

Безопасная покупка квартиры после развода, или как не потерять половину только-только приобретенного имущества