Раздел недвижимости за рубежом: как поделить недвижимость, купленную заграницей?

Нередко бракоразводный процесс осложняется таким вопросом, как раздел недвижимости за рубежом. Сегодня мы поговорим о том, чем отличается раздел имущества, купленного за границей, от обычного, и какими статьями Гражданского Кодекса РФ нужно воспользоваться.

Особенности владения недвижимостью за рубежом?

Права супругов на владение недвижимостью, купленной за рубежом, одинаковы и почти полностью идентичны правам на жилье, купленное в России.

Основное отличие:

Раздел недвижимости за рубежом должен быть произведен в той стране, где она была приобретена.

Другими словами, согласно положениям статьи 30 Гражданско-процессуального Кодекса РФ, иск о разделе прав на недвижимость нужно подать в стране, где она была приобретена.

Например, после развода супруги Иванову решили поделить имущество. Помимо недвижимости в России, они были владельцами небольшого домика в Испании. По закону поделить владение над данным жильем, они могут только на территории Испании.

Вторая особенность:

Если жилье было подарено одному из супругов по договору дарения («дарственная»), то оно разделу не подлежит.

Основная проблема раздела имущества, отражены в первой особенности. Возможно ли разделить зарубежную недвижимость, находясь в России? К сожалению, в судебной практике таких случаев нет. А раздел недвижимости за рубежом требует обращения в иностранный суд.

Раздел недвижимости за рубежом в Российском суде

Несмотря на категоричность правила Гражданского Кодекса РФ, существует возможность поделить имущество, находящееся за пределами России, в нашей стране.

Возникает подобное право в случаях, когда бывшие супруги делят все совместно нажитое имущества, находящееся на территории РФ. В этом случае в исковые требования можно включить и жилье или участок, находящийся в совместном владении супругов за границей.

Как правило, подобные вопросы невозможно решить без поддержки семейного адвоката.

Первичную консультацию юриста по разделу имущества за рубежом, можно получить на нашем сайте.

По чьему законодательству проводится раздел имущества?

В зависимости от страны, где будет проводиться раздел имущества, можно выделить два варианта ответа:

• Иностранный суд

Раздел имущества будет проводиться по зарубежному законодательству;

• Российские судебные органы

Судья обязан ориентироваться в первую очередь на международные соглашения и договоры по данному вопросу с государством, на чьей территории расположена недвижимость. Во вторую очередь, судья обращает внимание на российское законодательство.

Существенно облегчит раздел имущества правильно и вовремя составленный брачный контракт, где будет детально указан раздел зарубежной недвижимости в случае развода.

Необходимые документы

Независимо от того, в суде какой страны будет проводиться раздел имущества, основной список документов будет примерно одинаков.

Мы разберем случай, когда раздел недвижимости за рубежом проходит в России:

• Паспорт каждой из сторон (по необходимости – заграничный паспорт или паспорт второго гражданства);
• Свидетельство о регистрации права собственности, в т.ч. оригинал документа;
• Свидетельство о заключении/расторжении брака;
• Договор о выделении долей в доме, в т.ч. на детей;
• Договор купли-продажи;
• Брачный контракт супругов;
• Квитанция об уплате госпошлины;
• Иные документы, в соответствии с законодательством страны, где расположена недвижимость.

Все правоустанавливающие документы должны быть представлены  в трех экземплярах: оригинал и копия для каждой из сторон-участников дела.

Помните, что пакет документов может быть различен для каждой конкретной страны. Кроме того, по Гражданско-процессуальному кодексу РФ (ст.64,65) судья имеет право запросить у сторон документы или иные доказательства с организаций иностранного государства, выполняющих функцию по регистрации и учету прав собственности на недвижимое имущество.

Советуем обратиться за консультацией к юристу по международному праву. Первичную поддержку можно получить бесплатно на нашем сайте.

Частые вопросы по разделу недвижимости

На почту нередко приходят интересные вопросы по разделу имущества. Перечислим основные.

1. Можно ли передать недвижимость за рубежом детям в счет алиментов?

Передать право собственности можно. Однако она будет засчитана в счет алиментов только в том случае, если оговариваемое жилье станет единственным местом жительства ребенка.

2. Как разделить имущество без обращения в суд?

Семейное и Гражданское законодательство допускает заключение между супругами мирного соглашения о разделе имущества. В иных случаях, если супругам не жалко расстаться с собственность, то можно:

1. Продать свою долю владения второму супругу;
2. Продать жилье третьим лицам и поделить полученные денежные средства поровну.

3. Можно ли разделить жилье, находящееся в разных странах, у нас в России?

Нет. Раздел зарубежной недвижимости может проводиться только в стране своего местонахождения и государственной принадлежности.

4. Когда вступит в силу на территории России судебное решение, принятое в иностранном государстве?

На легализацию судебного решения на территории России выделяется три года с момента вступления документа в юридическую силу на территории иностранного государства (пункт 3, статья 409 ГПК РФ).

Заключение

Раздел недвижимости за рубежом – один из самых сложных вопросов бракоразводного процесса.

Существует два варианта развития событий:

• Раздел имущества будет проходить в Российском суде, если иностранная недвижимость входит в перечень всего совместно нажитого имущества;
• Если ведется дело только о зарубежном имуществе, то поделить недвижимость можно только на территории страны, где она расположена.

Судебное решение другой страны должно быть легализовано в России в течение 3 лет со дня его вынесения. Если возражений от одной из сторон не поступает, то легализация проходит автоматически.

Обращаем ваше внимание на то, что законодательство России постоянно изменяется и написанная нами информация может устаревать. Для того чтобы решить возникший у вас вопрос по Семейному праву, вы можете обратиться в бесплатную консультацию юристов сайта.