Можно ли и как подарить, передать долю в квартире несовершеннолетнему ребенку

Виды собственности

Жилище, в котором прописаны и проживают несовершеннолетние дети супругов, может находиться:

• в совместном владении всех членов семьи;
• в общей долевой собственности.

Совместное владение

Несовершеннолетний ребенок наравне со взрослыми членами семьи имеет право иметь в собственности принадлежащее родителям имущество, либо его часть, а также пользоваться таким имуществом без права распоряжения. Самостоятельно распорядиться причитающейся долей ребенок вправе только по достижении возраста совершеннолетия.

Совместное владение жильем предполагает обязательное участие всех собственников в сделках купли-продажи, аренды и других операциях, связанных с распоряжением совместной собственностью. Например, продажа такого жилища возможна только с общего разрешения всех собственников. В разрезе брачных отношений совместное владение супругами жильем предполагает равное право каждого из них на половину имущества независимо от того, на чье имя это имущество оформлено.

Долевая собственность

Долевое владение жильем предоставляет возможность каждому совладельцу пользоваться и распоряжаться принадлежащей ему частью имущества на свое усмотрение без обязательного согласия других собственников. Таким образом, долевой собственник вправе продать, завещать, сдать в аренду принадлежащую ему долю в общем имуществе. При этом с случае отчуждения долевым собственником своей части жилплощади совладельцы обладают правом преимущественной покупки его доли.

Когда необходимо проведение этой процедуры?

Приобретая новый объект недвижимости, родитель не во всех случаях обязан проводить выделение доли собственности в квартире своим детям. Законом предусмотрены определенные ситуации, когда требуется проведение данной процедуры. Например, выделение доли в квартире проводится, если жилое помещение приобреталось за счет средств материнского капитала или требуется защита законных прав несовершеннолетнего. Во втором случае берутся во внимание ситуации, когда новое жилье приобретается после продажи имущества, долю в котором имел ребенок.

За исполнением этой обязанности строго следит государство, поэтому перед сменой места жительства несовершеннолетних детей родителям придется заручиться соответствующим разрешением Органа опеки и попечительства. Главное условие выделения доли в квартире несовершеннолетнему заключается в следующем: эта часть должна составлять не менее той, которая принадлежала ему до приобретения нового жилья. В противном случае, сделка может быть признана недействительной.

Можно ли подарить несовершеннолетнему ребенку долю в квартире

Российское законодательство не запрещает передачу собственности в пользу несовершеннолетних. Но есть некоторые нюансы. Несовершеннолетний ребенок не может сам участвовать в сделке, за него и от его имени выступают его законные представители.

При отчуждении имущества в пользу ребенка, необходимо обратить внимание на два важных нюанса:

1. Передача доли недвижимого имущества несовершеннолетнему согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ предполагает, что в качестве дарителя выступает один из родственников ребенка, а получателем (одариваемым) является сам несовершеннолетний.
2. Родители вправе подарить своему ребенку долю в недвижимости только в том случае, если они сами имеют этот объект в собственности и у них в порядке все правоустанавливающие документы на имущество.

При оформлении сделки дарения законодательство определяет, что:

• если ребенку еще не исполнилось 14 лет, то его присутствие при сделке не требуется, подпись от его имени в документе ставит один из родителей или опекунов (ст. 28 ГК РФ);
• в тех случаях, когда одариваемый достиг возраста 14 лет, но ему еще нет восемнадцати, он сам подписывает все документы, но с обязательного согласия законных представителей (ст. 26 ГК РФ).

Правовой регламент

Наличие права собственности не позволяет лицу до достижения совершеннолетия по паспорту распоряжаться самостоятельно принадлежащим имуществом без согласия родителей, а ряд сделок требуют дополнительного подключения государственных органов по вопросам опеки. Дарение несовершеннолетнему ребёнку доли в недвижимом имуществе не содержит обязательства одобрения опекунского совета, но производится при согласии родителей или других представителей интересов в соответствии с законом, которые правомочны подписывать договор со стороны одаряемого.

Долевая форма собственности имеет следующие особенности:

В соответствии со статьёй 572 ГК РФ дарение – двухсторонняя сделка, обязывающая к подписанию обоих участников, не предполагающая компенсации за передачу в любой форме. При существовании встречного требования сделка приравнивается к бартерной операции, не имеющей точек соприкосновения с подарком, исключая правовые последствия, предусмотренные главой 32 ГК РФ по отношению к безвозмездной передаче.

Договор дарения доли несовершеннолетнему имеет особенности при составлении и подписании:

1. Право подписи за одаряемого принадлежит:
   
   • родителям или представителям интересов до достижения ребёнком возраста 14-ти лет;
   • несовершеннолетнему, достигшему 14-летнего возраста, при согласии законных представителей.

2. Дарственная на квартиру несовершеннолетнему ребёнку может включать отсрочку фактической передачи до определённого момента времени, например, до достижения совершеннолетия или отлагательного условия, предусматривающего получение диплома о высшем образовании.

Какие особенности содержит закон?

Детям не запрещено формально находиться в статусе собственника недвижимости. Это касается как целого объекта, так и части, например, доли в квартире. Все обязанности в отношении квартиры до совершеннолетия выполняют родители или опекуны:

• оплачивают содержание жилья, общих площадей в МКД и коммунальные услуги;
• обеспечивают взносы на капитальный ремонт МКД;
• поддерживают квартиру в надлежащем состоянии (ремонт);
• погашают налоговые задолженности.

Поэтому в соответствии с действующим гражданским законодательством дарение доли в квартире сыну, дочери, внукам или иным детям, с которым даритель даже не состоит в родстве, разрешено.

Однако при оформлении необходимо учитывать ряд процедурных особенностей:

1. От имени собственника договор подписывает либо его родитель (до 14 лет), либо сам ребенок (от 14 до 18 лет), но с согласия родителя.
2. Договор дарения обязательно удостоверяют у нотариуса.
3. Переход права обязательно регистрируется в Росреестре. Только после этого сделку можно считать состоявшейся.

ВАЖНО. Преимущественного права в этом случае у сособственников не возникает. Собирать с них письменные отказы или рассылать извещения не требуется.

Получать согласие ООП (орган опеки) на дарение доли в квартире несовершеннолетнему ребенку не нужно.

Особенности

При дарении доли объекта недвижимости несовершеннолетнему ребенку необходимо учитывать несколько особенностей:

1. Если имущество, из которого выделяется доля ребенку, является совместным, то потребуется согласие всех собственников жилого помещения.
2. При отчуждении в пользу ребенка части собственности, находящейся в долевой собственности, такого согласия не потребуется, так как даритель передает несовершеннолетнему часть своей выделенной доли.
3. Не допускается отчуждение части жилого помещения, в котором зарегистрирован другой несовершеннолетний, подобная сделка будет признана неправомерной. Если же договор дарения оформить необходимо, то зарегистрированный на этой жилой площади ребенок должен быть выписан и зарегистрирован в другом месте.

Согласно п. 2 ст. 572 ГК РФ, договор дарения является бесплатной сделкой, другими словами, даритель не вправе требовать от одариваемого какого-либо вознаграждения, как денежного, так и любого другого.

Дарение с обременением

Чаще всего сделки дарения осуществляются между близкими родственниками. Законодательство предполагает, что безвозмездный договор может быть заключён с обременением.

Имеется в виду, что будут прописаны дополнительные условия, при которых будет оговорено время и порядок перехода жилого помещения в собственность одаряемого. Так при оформлении в дар жилья, одним из пожеланий его владельца, будет обеспечение права его проживания на этой жилплощади.

Таким образом, в договоре будет прописано, что после его подписания собственником стал одаряемый, но бессрочно проживать в нем может даритель. В этом случае оформляется дарение с пожизненным проживанием.

Процедура дарения недвижимости, приобретенной с привлечением материнского капитала

Программа семейного капитала охватывает значительное количество российских семей. Порядок его использования, а также распределение собственности приобретенной за эти деньги между родителями и детьми регулируется Федеральным Законом № 256 от 29.12.2006 г.

Основополагающим постулатом этого законодательного акта является обязательное условие оформления приобретенного жилья в долевую собственность, разделенную между отцом, матерью и детьми.

Это обычно осуществляется путем предоставления в ПФР нотариального обязательства о выделении долей детям в приобретаемом жилом помещении с использованием материнского капитала.

В дальнейшем оформляется договор дарения доли в квартире каждым из родителей, при условии, что недвижимость оформлена в долевую собственность. Если супруга нет или существует брачный контракт – составляется одна дарственная.

Дарение движимого имущества малолетним

Это также предусмотрено законодательством. Порядок осуществления сделки ничем не отличается от того варианта когда дарится квартира, т. е. применимы те же условия.

Например, собственником автомобиля стал ребенок, не достигший 14 лет, полноправным владельцем он может стать только по достижению его 18-летия и соответственно ездить на нем.

Однако управлять транспортным средством имеют право совершеннолетние лица пока его владелец не получил водительское удостоверение. Все траты (налоги, сборы) требуемые на содержание объекта несут его представители.

Плюсы и минусы

В плане оформления и дальнейшей судьбы недвижимости можно выделить следующие преимущества и недостатки договора дарения доли квартиры детям.

Дарение имеет и иные юридические последствия. Их можно рассматривать с разных позиций. В одном случае это будет преимуществом, а в другом – недостатком. Перечень нюансов, которые необходимо учитывать при переоформлении долей, следующий:

1. Доля переходит в собственность ребенка. Это означает, что именно ребенок является хозяином части недвижимости, а не его родители, хотя последние временно и выступают от его имени. После совершеннолетия ребенок будет вправе самостоятельно решать, как поступить с жильем – продать, подарить, завещать по своему усмотрению. Навязать свое мнение в данном случае у дарителя не получится.
2. Передать долю в залог (например, под выдачу кредита) до совершеннолетия ребенка будет проблематично.
3. Дарение не замещает собой право на участие в реализации материнского капитала. Иными словами, если ребенку подарили долю в квартире, то он все равно будет участвовать при распределении жилплощади, купленной на материнский капитал.
4. В договоре нельзя прописывать условия дарения. Например, что имущество переходит к внуку только в случае, если бабушка получит право постоянного проживания в квартире.
5. Нельзя также устанавливать возмещение за жилье в любой форме – денежной, товарами или услугами. Договор будет аннулирован.

ВАЖНО. Дарственная – это безусловный договор. Он не должен содержать какого-то обязательства по возмещению стоимости доли со стороны одаряемого. Одаряемый лишь выражает согласие принять дар.

Нужен ли нотариус

Данный документ обязательно удостоверяется нотариально. Дарение части (доли) без нотариуса повлечет отказ в регистрации сделки. Участникам договора дарения доли квартиры несовершеннолетним детям необходимо обратиться в нотариальную контору за заверением. Избежать этого нельзя.

В ходе своей работы нотариус:

• самостоятельно составит юридически грамотный текст дарственной (тексты от участников практически нигде не принимаются);
• проверит, не нарушены ли права третьих лиц;
• оценит юридическую чистоту доли в плане наличия арестов и обременений;
• проверит вменяемость участников сделки;
• оформит согласие супруги дарителя на отчуждение доли;
• пропишет согласие родителей несовершеннолетнего на получение доли.

Таким образом, перед посещением нотариуса не требуется подписание какого-либо контракта. Проект договора дарения доли квартиры несовершеннолетнему изготовит сам сотрудник конторы.

ВАЖНО. Удостоверение договора у нотариуса не заменяет собой госрегистрацию прав в Росреестре. Необходимы обе процедуры.

Что можно подарить по дарственной ребенку?

По письменному ДД несовершеннолетнему можно подарить любой подарок: недвижимость, земельный участок, автомобиль. Для машины достаточно устной передачи ключей и внесения изменений в ПТС, но многие предпочитают оформлять все на бумаге.

Рассмотрим особенности дарения разных подарков подробно.

Дом или квартира

Если в собственности у дарителя есть дом, он вправе подарить его ребенку. Важно учитывать, что отчуждение производится совместно с земельным участком, на котором расположено жилье. Подарить отдельно дом без земли не получится – эти объекты неотделимы.

Квартиру, собственником которой является даритель, также можно передать в дар в пользу несовершеннолетнего.

Земельный участок

Если даритель владеет участком земли, он вправе передать его в дар ребенку.

Вместе с землей отчуждаются все находящиеся на ней объекты: здания, строения, сооружения, и пр.

Доля дома и участок

Если дом находится в долевой собственности, можно подарить свою долю несовершеннолетнему вместе с частью участка.

Согласие остальных владельцев получать не нужно, но ДД придется удостоверять у нотариуса.

Доля в квартире

Долю в квартире, как и в доме, можно подарить по ДД без согласия других собственников. Исключение – приобретение недвижимости супругами в браке: даже если супруг дарителя приходится родителем одаряемому, согласие получать придется (ст. 35 СК РФ).

Разрешение супруга на отчуждение имущества не понадобится, если есть брачный контракт, согласно которому даримая недвижимость находится в собственности у дарителя.

Автомобиль

Подарить машину несовершеннолетнему и поставить ее на учет на его имя можно. Обычно это делается, чтобы избежать уплаты транспортного налога и штрафов. Но такие действия ошибочны: по закону интересы ребенка представляют родители, следовательно, налоговые обязательства возлагаются на них. За неуплату ИФНС может привлечь к ответственности и обязать уплачивать штраф.

Со штрафами за нарушение ПДД все проще: если их зафиксировала камера, платить не придется. Если же несоблюдение правил заметил сотрудник ГИБДД, составляется протокол, где указан конкретный нарушитель – именно он будет все оплачивать.

Если даритель хочет передать в дар ребенку автомобиль, можно оформить письменный ДД или заключить сделку устно, просто передав его родителям ключи и внеся несовершеннолетнего как нового собственника в ПТС.

Гараж

Гараж относится к недвижимому имуществу, и к нему применяются те же правила дарения, что и для квартиры, дома. ДД обязательно составляется письменно и регистрируется в Росреестре.

Если гараж находится в кооперативе, любые сделки с ним возможны только после внесения последнего паевого взноса.

Как оформляется дарение доли в квартире несовершеннолетнему

Для того, чтобы оформить дарение несовершеннолетнему долю в жилом помещении, существует два способа:

1. Договорной режим. В этом случае составляется договор дарения, затем он удостоверяется в нотариальной конторе и после этого изменения регистрируются в Росреестре.
2. Судебный порядок. Действует в тех случаях, когда происходит отказ в передачи части жилого помещения через дарственную, этот отказ оспаривается в суде.

Согласно ст. 56 Закона о нотариате, сделка по дарению оформляется по месту нахождения квартиры или дома, часть которых передается несовершеннолетнему в дар.

Пошаговый порядок действий

Перед заключением договора о дарении необходимо выполнить ряд предварительных действий:

1. Подготовить документы на объект недвижимости, часть из которого планируется подарить несовершеннолетнему.
2. Оповестить законных представителей ребенка о том, что вы намереваетесь подарить ему часть своего жилого помещения.
3. Подготовить проект дарственной.
4. Посетить нотариальную контору, где заключить договор дарения.
5. В заключении законные представители одариваемого ребенка посещают Росреестр, где переоформляют право собственности на долю в жилом помещении на несовершеннолетнего.

Процедура

Прежде всего, даритель должен собрать и привести в порядок все правоустанавливающие документы на жилое помещение. Затем он составляет предварительный проект договора дарения по образцу, опубликованному ниже.

С этим образцом даритель вместе с представителями одариваемого несовершеннолетнего ребенка посещают нотариальную контору для удостоверения документа. Прежде чем заверить договор дарения, нотариус просматривает паспорта участников сделки с целью удостоверения их личностей, а также проверяет их дееспособность. Затем работник нотариальной конторы должен разъяснить всем их права и обязанности, а также напоминает о правовых последствиях сделки.

После заключения договора дарения и удостоверения его нотариусом, сведения о сделке вносятся в реестр, а на документе проставляется отметка об этой процедуре, в которой содержатся:

• дата проведения и удостоверения сделки;
• номер записи;
• сведения о сотруднике нотариата, который заверил документ.

Документы

Для заключения договора дарения потребуется собрать следующий пакет документов:

• паспорт собственника-дарителя;
• свидетельство о рождении несовершеннолетнего;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• выписка из домовой книги;
• выписка из УК об отсутствии долгов по коммунальным платежам;
• письменные согласия всех совладельцев объекта недвижимости;
• квитанция об уплате госпошлины
• паспорт законного представителя несовершеннолетнего и его письменное согласие на принятие доли жилого помещения в дар.

Образец соглашения

Договор дарения должен содержать следующие пункты:

1. Дата и место составления документа.
2. Наименование.
3. Личные сведения обо всех участниках процедуры.
4. Права и обязанности всех сторон договора.
5. Описание имущества, которое передается в дар.
6. Упоминание о взимании госпошлины за удостоверение договора.
7. Количество экземпляров.
8. Подписи (с расшифровками) всех подписантов. В том случае, если одариваемый несовершеннолетний не достиг возраста 14 лет, вместо него подпись ставит его законный представитель.

Обращение к нотариусу

Для удостоверения составленного документа стороны обращаются к нотариусу, который удостоверяет их личности, разъясняет предусмотренные ГК РФ права, обязанности и последствия совершаемой сделки. После заверения договора данные о нем вносятся в реестр (номер записи, дата и информация о нотариусе).

Однако не во всех случаях дарения доли в квартире несовершеннолетнему необходимо обращение к нотариусу.

Так, документ может быть составлен и подписан сторонами без нотариуса в следующих случаях:

• если даритель является единоличным собственником жилого помещения;
• если все владельцы жилого помещения дарят свои доли одному несовершеннолетнему, и данная сделка оформляется одним договором.

В указанных случаях нотариальное удостоверение является правом, а не обязанностью сторон.

Заверять документ в нотариальной конторе необходимо, если:

• жилое помещение является общей долевой собственностью (оформлять согласие других владельцев на совершение действия дарения не нужно);
• передача в дар долей квартиры осуществляется одному ребенку, но собственники решили оформить разные договоры, а не единый.

Стоимость

Общую стоимость расходов при оформлении сделки составляют следующие затраты:

• услуги нотариуса по составлению текста документа – в зависимости от региона цена может варьироваться от 2 до 5 тыс. руб.;
• государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора – 0,5 % от стоимости имущества, передаваемого в качестве дара (при дарении доли процент высчитывается только от ее стоимости);
• государственная пошлина ха совершение регистрационных действий перехода права собственности – 2000 рублей.

Сроки

Когда подготовительные процедуры завершены и все необходимые документы подготовлены подписание документа проходит за один день. При заключении сделки должны присутствовать все ее участники, не обязательно лишь участие ребенка в возрасте до 14 лет.

Процесс регистрации перехода права собственности к одаряемому займет в среднем от 7 до 10 дней, в зависимости от способа передачи документов.

Налоги

Налоговым кодексом предусмотрено, что при получении имущества в дар выгодоприобретатель обязуется оплатить налог в размере 13 %. Данное требование распространяется на те случаи, когда участники сделки являются дальними родственниками или же не состоят в родстве.

От уплаты налога освобождаются получатели дара, если стороны приходятся друг другу близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ). Передать имущество без уплаты налога могут родители своим детям, бабушки и дедушки внукам, а также братья и сестры друг другу. Дядя и тетя по отношению к племянникам являются дальними родственниками и в этом случае налог подлежит уплате.

От имени несовершеннолетнего налоговую декларацию подают его законные представители в установленные законодательством сроки (с 1 января до 1 мая года, следующего за годом получения имущества). За нарушение сроков предусмотрена неустойка в сумму 1000 рублей и 5 % от суммы налога за каждый месяц. Кроме того, за неуплату налога в установленный срок предусмотрены штрафные санкции.

Заключение

Подводя итоги отметим наиболее важные моменты:

1. При заключении сделки дарения интересы ребенка представляют его законные представители либо дают согласие на ее совершение.
2. Дарение является безвозмездной сделкой и не может содержать требования к несовершеннолетнему.
3. При передаче ребенку доли в квартире, находящейся в совместной собственности, необходимо согласие всех остальных собственников.
4. Нотариальное удостоверение документа необходимо лишь в установленных законодательством случаях.
5. Переход права собственности на часть недвижимого имущества регистрируется в Росреестре.

Общий порядок заключения договора дарения с несовершеннолетним не сильно отличается от стандартного, однако имеет ряд своих нюансов. Чтобы избежать негативных последствий, пройти все этапы сделки легко и быстро рекомендуем обратиться к грамотному специалисту при составлении договора.