Земельный участок за третьего ребенка в 2020 году: кому положен и как получить земельный участок

Что говорит кодекс?

Земельный кодекс связывает возможность выделения бесплатных соток с появлением третьего или последующих детей (п. 6 ст. 39.5 ЗК). Так как эта норма отражена в кодексе, она является федеральной и должна действовать по всей территории РФ. Параллельно кодекс определяет ряд особенностей процедуры выделения бесплатной земли, а именно:

1. Порядок и условия выделения земельных участков устанавливаются региональными нормативными актами.
2. Если субъект считает это необходимым, он может предусмотреть право на землю только для тех многодетных семей, которые состоят на жилищном учете и нуждаются в улучшении условий проживания.
3. Вместо участка семье могут предложить денежную компенсацию или иные льготы – на усмотрение властей региона.
4. Бесплатная земля выделяется лишь единожды, даже если семья имеет право на нее и по другим основаниям ( ст. 39.19 ЗК).

Примерный порядок и условия выделения земли можно посмотреть в Методических рекомендациях, разработанных Минрегионом ( Приказ Минрегиона № 372 от 09.09.2013). Но это лишь что-то вроде советов: где принимать документы, где выделять землю и прочее. Регионы могут принять их к сведению либо же разработать собственные порядки. Но в любом случае, земельный участок за третьего ребенка действительно положен.

Типичные условия

1. В семье должно быть минимум 3 ребенка. Учитываются и приемные дети, и дети от первых браков. Общее правило – все они младше 18 лет. В некоторых регионах допустим возраст в 23 года, при условии, что они учатся очно или служат в армии.
2. Все члены семьи – граждане РФ.
3. Все члены семьи проживают на территории региона и одной семьей – если дети от первого брака живут с бывшим супругом или отдельно собственной семьей и уже имеют своих детей, семью многодетной не признают.
4. Ни один из членов семьи не имеет в собственности или бесплатном пользовании земельных участков (иногда – и частных домов) на территории региона и в течение последних 5 лет не продавал участки, площадь которых превышает 6 соток.
5. Семья признана малоимущей и стоит на жилищном учете как нуждающаяся в улучшении жилищных условий.

Можно ли вместо земли за третьего ребенка получить деньги

На основании изменений в Земельном кодексе от 1 марта 2015 года, внесенных , региональные власти могут заменить передачу бесплатных участков земли многодетным семьям на меры по обеспечению жилым помещением.

Каким образом осуществляется такая помощь, не сказано. Решать это должны местные власти в лице губернатора или главы муниципалитета. Размер выплаты тоже определяют они.

Как правило, эта сумма не больше стоимости стандартного участка в регионе. А вот меньше она может быть в связи с возможностями бюджета. Стоит понимать, что денежная компенсация – это необязательное условие, и применяется она только в случае, когда средства есть, а участков нет.

Основания для получения денежной компенсации

Условия, при которых семья может рассчитывать на денежный эквивалент участка, определяются региональными властями. Однако существуют общие положения, которых необходимо придерживаться:

1. Семья должна быть признана многодетной. Это подтверждается свидетельством, оформить которое можно в соцзащите.
2. Если она является нуждающейся в жилье. А значит, состоит в очереди по улучшению условий проживания.
3. Органы соцзащиты должны признать эту ячейку общества малообеспеченной.
4. Семья в последние 5 лет не производила действий по ухудшению своего жилищного положения. Сюда относится продажа квартиры (дома) или участка, регистрация в своем жилье третьих лиц.
5. У заявителей нет собственного жилья или есть, но оно не соответствует нормам по площади.
6. Их жилье было признано аварийным.
7. Семья живет и зарегистрирована в данном регионе на протяжении 5 и более лет.
8. Все ее члены являются гражданами Российской Федерации.

Внимание! Во избежание заблуждений следует обратиться в администрацию с просьбой предоставить информацию по условиям предоставления вместо бесплатного земельного участка денежной компенсации.

Потому что муниципальные власти вправе вносить новые условия и отказываться от указанных выше.

Как получить деньги вместо участка?

Для начала необходимо получить все перечисленные выше статусы, если их нет. Встав на учет по улучшению жилищных условий, необходимо написать в администрацию заявление о том, что вместо положенного участка вы желаете получить денежную помощь на улучшение жилищных условий.

Как писать заявление: в простой письменной форме или на установленном бланке, подскажут в администрации.

Содержание документа:

1. Личные данные и должность главы исполкома.
2. Собственные данные, место проживания.
3. Цель – получение денежной компенсации вместо участка.
4. Основания для требования. Тут указывают многодетность, малообеспеченность и отсутствие достойного помещения для проживания.
5. Список документов, которые являются приложением к заявлению.
6. Подпись заявителя.

• Скачать бланк заявления на денежную компенсацию вместо земельного участка
• Скачать образец заявления на денежную компенсацию вместо земельного участка

Документы, которые понадобятся в оригиналах и копиях:

1. Удостоверение личности в виде паспорта.
2. Свидетельство о государственной регистрации брака. Если заявитель в разводе, то свидетельство о расторжении.
3. Документы о рождении детей.
4. Справка о регистрации по месту жительства, подтверждающую пятилетний срок проживания.

Вполне возможно, что у вас попросят и другие бумаги. К дополнительной документации можно отнести:

• справку о признании жилья аварийным;
• технические документы на квартиру (дом), которые подтвердят несоответствие по нормативам;
• выписку из ЕГРП, подтверждающую отсутствие сделок по отчуждению квартиры или участка и прочие бумаги по необходимости.

Важно! Перед подачей заявления нужно поинтересоваться, какие документы нужно принести, где их взять и какие копии понадобятся.

Решение по заявлению принимают в срок до 30 дней. Заявителю предоставят согласие либо отказ с обоснованием. Деньги могут быть выданы в виде сертификата, которым можно расплатиться при покупке участка или квартиры.

Как оформить надел?

Бесплатный земельный участок выделяется из специального перечня муниципальных земель. Он должен находиться в черте региона проживания заявителя.

Доступный размер устанавливается законодательно на уровне субъекта. Он может составлять от 15 соток до 2 гектар.

Земля предоставляется в бесплатное пользование для строительства жилого дома.

После постройки землю можно будет получить во владение. Платить за участок при этом не нужно.

Однако процесс регистрации участка в собственность оформляется только после подачи заявления в местные органы власти.

Куда обращаться за землей?

Чтобы получить земельный участок, многодетная семья должна выполнить определенные действия:

• Первоначально надо проверить, дают ли землю за третьего ребенка, для чего можно посетить или позвонить в органы соцзащиты для уточнения данного вопроса.
• Если выясняется, что существует возможность оформления территории, то надо встать в специальную очередь на получение участка.
• Для этого подается заявление с другими необходимыми документами в местную администрацию.
• Особенно много внимания уделяется составлению заявления, которое должно обладать определенной формой, а также в нем выражается просьба получить определенный участок и прописывается, в каких целях планируется пользоваться землей.
• Документация проверяется работниками администрации, после чего дается ответ.
• Если он является положительным, то семья становится в очередь, для чего ей присваивается определенный номер, с помощью которого родители смогут узнать свою очередь.
• Дается месяц на принятие решения комиссией о том, какой именно участок из имеющихся территорий в земельном фонде региона будет выделяться конкретной семье.

Разобравшись в том, как получить землю за третьего ребенка, каждая многодетная семья сможет рассчитывать на оформление определенного участка, который может применяться для разных целей. За счет него дается возможность построить свой дом или вести подсобное хозяйство.

Распределяются земли исключительно в порядке очереди, поэтому стандартно приходится подождать около года. В течение этого времени семья получает землю в свое полное распоряжение. Если по каким-либо причинам семья отказалась от земли, а после передумала, то придется заново собирать все документы.

Процедура

Оплата работ по межеванию земли перекладывается на заявителя.

После выделения надела заявитель заключает с муниципалитетом договор аренды, который нужно зарегистрировать в Росреестре. В документе указывается срок аренды (обычно до 20 лет) и отсутствие арендной платы.

Когда на земле будет построен и зарегистрирован в собственность жилой дом, нужно обратиться в муниципалитет с заявлением о передаче земли в собственность. Договор аренды расторгается, а заявитель регистрирует право собственности на землю.

Заявление

Заявление на получение надела можно подготовить заранее или составить на месте. Ее можно написать в свободной форме, придерживаясь правил оформления деловой документации.

Важно! Одна семья может претендовать только на один участок. В некоторых регионах, например, в Ленинградской области, гражданам предлагают денежную компенсацию, которая примерно равна стоимости участка (в Санкт-Петербурге семьи получают около 355 тысяч рублей).

Если в регионе есть возможность получения компенсации, в заявлении сразу стоит указать желание получить денежные средства. Ожидание участка может затянуться на год и более.

Перечень обязательных документов

Для получения надела потребуется составить заявление с соответствующим прошением. Важно знать, какие документы необходимо включить в прилагаемый пакет:

• паспорта родителей;
• подтверждение отсутствия факта выдачи участка до момента обращения;
• копии решений суда при наличии усыновленных детей;
• свидетельства о рождении детей;
• свидетельство о заключении или расторжении брака;
• справка из ЕГРЗ, подтверждающая отсутствие другого участка во владении или аренде;
• справка регистрации каждого из членов семьи, все должны проживать на одной жилой площади;
• удостоверение, подтверждающее статус многодетной семьи.

Местные власти могут дополнять перечень необходимых бумаг.

Если одного из требуемых документов не будет в приложении к заявлению, то оно не будет принято.

Сроки

В течение месяца после обращения заявление рассматривается и выносится решение. Если многодетная семья удовлетворяет всем требованиям, то в течение года им будет выделен участок.

Не везде соблюдаются сроки, поэтому семья продолжает стоять в очереди на участок, пока муниципалитет не выделит подходящий или не предложит денежную компенсацию.

Оформление договора

Договор между администрацией и семьей с тремя детьми оформляется следующим образом. После регистрации заявления специалисты госоргана тщательно проверяют весь представленный список бумаг и выносят решение о постановке заявителей в очередь на получение земли. Когда очередь подходит, между участниками Программы и администрацией заключается договор о бесплатной передаче участка в собственность или аренду на 10 лет. В нем фиксируются права и обязанности сторон, а также условия заключения соглашения.

Вводная часть передает сведения о месте и времени составления документа.

В основную часть договора включены:

1. Сведения о сторонах соглашения.
2. Описание предмета договора — передаваемого участка. Обязательно указывается его местоположение, технические характеристики и особенности.
3. Условия пользования земельным наделом.
4. Перечень прав и обязанностей участников соглашения.
5. Меры ответственности за несоблюдение каких-либо пунктов заключенного договора.
6. Случаи, при которых допускается внесение изменений в пункты договора.

В заключение договора дается перечень документов, явившихся основанием для его составления, и иные сведения, приобщенные к соглашению.

В конце составленного договора стороны ставят дату подписания и личную подпись.

Сколько земли выделят

Регламентирующие документы позволяют определить, где выдадут территорию за третьего ребенка. В Москве выдел происходит из загородного земельного фонда, который находится минимум в 70 км от границы города. В зависимости от ситуации, земля может выдаваться и в чертах города.

К выдаваемой собственности есть два требования:

1. Регион расположения земли должен совпадать с местом жительства многодетной семьи.
2. Должны быть проведены коммуникационные и инженерные линии.

Максимальная площадь выделяемого участка не может превысить 15 соток.

Но даже если коммуникации проведены к участку, то это не означает их подключение. За эту часть освоения полученной земли владелец должен заплатить самостоятельно. Плата за электричество, водоотвод, водопровод и остальные необходимые для комфортной жизни коммуникации будет осуществляться семьей.

Требования к выделяемой земле

В документах, регулирующих выделение наделов, описано, где дают землю за третьего ребенка. К примеру, в столице наделы выделяются из загородного земельного фонда (не ближе 70 км от границы мегаполиса). Некоторые регионы могут предоставить участки в черте города (при наличии).

Требования к наделу таковы:

• он должен находится в том же регионе, где зарегистрирован заявитель;
• надел обеспечен коммуникационными линиями и инженерными сетями.

Правило о наличии инженерных сетей не обеспечивает бесплатности подключения к ним. Оно говорит только о том, что местные власти обязаны позаботиться, чтобы люди смогли воспользоваться современными удобствами (за свой счет):

• электроэнергией;
• водопроводом;
• канализацией;
• дорогами и другими общественными благами.

Способы распоряжения землей

Государство препятствует мошенничеству с земельными наделами. Регионы вырабатывают такие правила, которые не позволяют продать участок сразу после его получения. Это обусловлено желанием защитить права несовершеннолетних, ради благополучия которых семейству после рождения 3 ребенка дается земля бесплатно.

1. Надел оформляется в аренду семье. Обычно срок ее составляет до 10 лет.
2. Получатель обязан в определенный срок оформить все документы на надел:
   • получить кадастровый план;
   • зарегистрировать землю в ЕГРЗ;
   • выполнить размежевание и другое.
3. После получения всех нужных бумаг проводится переоформление надела в собственность.
4. Для этого требуется опять обратиться в орган, выдавший землю, с заявлением.

Кроме того, необходимо запастись терпением. Процедура оформления земли в собственность займет немало времени. Переживать за то, что ее отнимут, не стоит. Местные органы дают достаточный срок, чтобы семейство успело получить нужные бумаги и переоформить надел в собственность.

Как не ошибиться в выборе участка

Зачастую в прессу попадает информация о семействах, которым власти выделили неподходящие для детей земли. К примеру, добраться до участка тяжело, на нем расположен овраг, существуют и иные «ошибки». Об этом следует помнить гражданам, желающим построить для детей дом.

Чтобы не попасть в критическую ситуация, когда право на бесплатную землю использовано, а сам надел невозможно возделать, рекомендуется:

1. Не принимать предложенный участок сразу.
2. Съездить на место его расположения и изучить ситуацию.
3. Обратить внимание на коммуникации, в том числе дороги.
4. Обследовать всю территорию с тем, чтобы выявить ее недостатки (те же овраги, к примеру).
5. Справиться у будущих соседей об имеющихся недостатках. Некоторые вещи, связанные с погодными условиями и другими обстоятельствами, сразу не видны. Лучше проконсультироваться.
6. Если все устраивает, то тогда можно согласиться на надел.

Отказ от включения в очередь на бесплатный участок

Иногда на практике встречаются ситуации отказа властей от приема заявления льготника на предоставление надела за третьего ребенка.

Основные причины такого решения:

1. Документы, приложенные к заявке, содержат недостоверные сведения.
2. Семейство сменило регион проживания.
3. Предоставлены не все требуемые бумаги.
4. Заявитель уже использовал право на бесплатный надел в ином регионе.

Например, если один из членов семьи менял гражданство, это обязательно раскроется и заявку отклонят. Когда семья переезжает в другой субъект федерации, то ее снимают с учета. Этим людям нужно обратиться за наделом в органы самоуправления по новому адресу.

Дополнительные расходы

Семейству, получившему надел бесплатно, следует подготовиться к тратам. Деньги потребуются не только для оформления участка.

Ежегодно придется платить определенную сумму:

• пока он находится в аренде — соответствующий взнос;
• после полного оформления — земельный налог.

Суммы регулярных платежей устанавливаются региональными властями. Они обычно не очень велики, однако, ощутимы для бюджета многодетной семьи.

Нужно ли платить средства за участки?

Предоставляются земли на основании аренды, поэтому ежегодно приходится уплачивать невысокую арендную плату, устанавливаемую региональными властями.

После регистрации надела в собственность приходится уплачивать имущественный налог, если семья не может пользоваться разными льготами для снижения платежа или освобождения от этого сбора.

Можно ли продать полученный участок

Часто у семей возникает вопрос, могут ли они продать полученный от государства участок. Ответ на этот вопрос зависит от того, каким образом оформляется участок.

Если он передается на правах аренды до момента строительства там жилого дома, то семья до возведения постройки не будет являться собственником земли.

Следовательно, совершение любых сделок с участком, в том числе, его дарение или сделка купли-продажи невозможны.

Только после строительства на участке дома и оформлении его в собственность у семьи

В том случае, если участок сразу передается в общедолевую собственность, то никаких законодательных запретов на продажу земли не предусмотрено. Семья может продать ее по рыночным условиям, а вырученными деньгами распорядиться на свое усмотрение.

Но, по отзывам многодетных семей, не стоит сильно обольщаться от перспектив данной сделки. Как правило, земли многодетным выделяют не в самых лучших районах вдали от цивилизации и инфраструктуры, а на прокладку коммуникаций к ним потребуется потратить немало средств. Фактически такие участки непригодны для проживания. Поэтому желающих приобрести землю немного.

Таким образом, российские многодетные семьи в России обладают широким перечнем льгот, среди которых возможность получения участка под строительство дома или для других целей на безвозмездной основе.

Алгоритм получения земель определяется на региональном уровне.

Несмотря на благие намерения создателей программы по выделению участков семьям с тремя и более детьми на практике ее реализация сталкивается с рядом сложностей. Так, в некоторых регионах образовались огромные очереди на землю и возможности ее получения многими семьями оцениваются как призрачные. В других регионах выделяют участки, отдаленные от инфраструктуры и коммуникаций, и получатели подобного дара от государства попросту не понимают, что им с ним делать.

Исключения из правил

В зависимости от текущей ситуации в регионе, вас может ожидать что угодно. Бывали случаи, когда:

• участок передавали сразу со всеми правами на него или на его часть (согласитесь, неожиданная законная сотка или даже пол-участка – мелочь, а приятно);
• официально и законно закрывали глаза на то, что у семьи имеется другая частная собственность (квартира или дом), и это не было ошибкой или халатностью сотрудников;
• выдавали участки не только для строительства личного жилья, но и под ЛПХ, животноводство или дачное строительство;
• и многие другие необычные отходы от стандарта.

Регионы обязаны давать земли, основываясь на текущий свод правил, установленный для них. Узнать этот свод правил имеют право любые граждане Российской Федерации в муниципальном здании своего города. Каждый год в каждом отдельном районе меняются демографические показатели и количество свободных земель, от этого меняется свод правил.

Получить подобный подарок от государства может каждый подходящий под требования гражданин Российской Федерации. Требования в каждой области отличаются и могут сильно меняться с течением времени, поэтому желающим стоит следить за ситуацией и пытаться успеть как можно быстрее воспользоваться услугой, если стечение обстоятельств на их стороне.

Если судьба не улыбнулась соискателям, и ситуация в их городе плачевная, не стоит просто так отступать от своих законных прав. В случае необходимости можно обратиться к юристу или найти в городе здание бесплатной юридической помощи от государства, если таковое имеется.

Чем серьезней соискатели подойдут к предварительному сбору бумаг и грамотней составят заявление, тем больше у них шансов пройти процедуру быстрее и получить в распоряжение землю.