Как оформить дарственную через МФЦ: необходимые документы

Кто и кому может дарить недвижимость

 

Особенности дарения имущества родственнику

При передаче в дар недвижимого имущества одаряемая сторона должна предоставить декларацию о доходах и оплатить налог в размере 13% от стоимости жилья, так как полученное в дар имущество является приобретенным материальным доходом. Законодательством, в частности п. 18.1. ст. 217 НК РФ, установлен круг лиц, которые освобождаются от уплаты указанного налога, к ним относятся члены семьи и близкие родственники. Согласно ст. 14 СК РФ это:

• Супруги.
• Родители, бабушки либо дедушки — как полнородные, так и неполнородные.
• Дети (родные или усыновленные).
• Внуки.
• Братья и сестры (в том числе и сводные).

Важные условия для договора дарения

В зависимости от действующих лиц и типа отчуждаемой недвижимости сделки дарения имеют свои нюансы в оформлении. Для дарственной необязательно нотариальное визирование. Исключениями являются операции с долевой собственностью, а также с имуществом несовершеннолетних или недееспособных россиян. Но обычно он составляется в простой письменной форме (скачать образец можно на нашем сайте) и несется в многофункциональный центр.

В дарственной должны быть обозначены следующие пункты:

• ФИО участников;
• точное описание объекта;
• основание возникновения предыдущего права собственности.

Ее и прочие документы по сделке лучше всего подать на регистрацию в МФЦ. Но в многофункциональных центрах отсутствует услуга составления договоров, поэтому документ следует оформить и подписать заранее.

Как составить договор дарения?

Можно ли оформить дарственную без нотариуса?

Куда обращаться, чтобы зарегистрировать сделку?

Можно ли оформить дарение в МФЦ

Работа отделений МФЦ организована по всей территории РФ, а в крупных городах офисы «Мои документы» есть практически в каждом микрорайоне. Если населенный пункт небольшой, то оформление договора дарения через МФЦ, зависит скорее от наличия в нем такого офиса. Иных ограничений не существует.

Чтобы дарственная позволила одариваемому стать полноценным собственником недвижимости, несколько филиалов данной организации. Как и всякая другая сделка с недвижимостью, дарение предусматривает 3 варианта переоформления прав на нового собственника:

1. Путем посещения отделения регистрирующего органа по месту расположения объекта недвижимости (Росреестр).
2. Через визит в МФЦ по адресу проживания или в любом другом отделении, по усмотрению одариваемого.
3. Отправкой заказного письма с описью и уведомлением о вручении. В последнем случае нужно быть готовым к тому, что информация об отказе регистратора в приеме документов на переоформление прав на собственность будет получена с задержкой.

Как оформить дарственную через МФЦ

Для успешного окончания процедуры дарения и регистрации в ЕГРП прав нового владельца, стоит заранее уточнить список требуемых документов. Его можно найти на сайте «Мои документы», либо узнать из консультации при предварительном визите в многофункциональный центр.

Перед тем, как обратиться за перерегистрацией собственности, перед оформлением договора дарения в МФЦ необходимо убедиться:

Вместе с договором дарения квартиры в МФЦ предоставляют сопровождающий пакет документации:

1. Паспорта сторон (владельца собственности и принимающего дар).
2. Свидетельство из ЗАГС (подтверждает брачный статус клиента).
3. Письменное разрешение на передачу дара от законного супруга (если имущество приобретено в браке).
4. Справку об отсутствии обременений.
5. Свидетельство о праве собственника или выписку ЕГРП.
6. Кадастровый и техпаспорт.
7. Разрешительное заключение органов опеки (при участии в сделке несовершеннолетнего).

Помимо основного пакета бумаг, необходимо заплатить регистрационную пошлину для Росреестра. Реквизиты можно найти на сайте ведомства или через отделение МФЦ.

Порядок действий по оформлению дара через многофункциональный центр

Какие шаги предстоит пройти при оформлении:

1. Назначить дату и время посещения МФЦ. Предварительная запись в электронную очередь осуществляется через Госуслуги.
2. Стороны договора дарения являются в назначенный срок по адресу расположения выбранного МФЦ.
3. Предварительно или сразу в МФЦ (зависит от оказываемого на территории отделения сервиса) оплачивают регистрационную госпошлину.
4. Сотруднику центра передают заранее подготовленный пакет документов на недвижимости, личные удостоверения (паспорта), квитанцию об оплаты. Тут же заполняют заявления с просьбой перерегистрировать объект на основании подписанного договора.
5. Проверив на наличие необходимого перечня бумаг, работник МФЦ выдает расписку в приеме обращения.
6. Примерно через 10-12 дней одариваемый посещает МФЦ и предъявляет расписку о сдаче документации. Если сделка не вызвала вопросов и совершена в полном соответствии с законом, выдают новую выписку из ЕГРП, где указан уже новый собственник.

Условия оформления дарственной на долю в квартире

Договор дарения всегда имеет письменную форму и важно, чтобы на момент его составления выполнялись следующие условия:

• объект не арестован, не заложен, не продан третьему лицу;
• все стороны сделки являются полностью дееспособными лицами;
• одаряемый и/или даритель не являются работниками госучреждения и не находятся в местах лишения свободы.

Порядок и процедура

Для того, чтобы оформить дарственную через МФЦ, необходимо действовать следующим образом:

1. Записываемся на прием через портал Госуслуг.
2. В указанное время посещаем вместе с одариваемым тот МФЦ, адрес которого мы указали во время электронной записи. Там оплачиваем госпошлину (для удобства граждан в МФЦ есть для этого специальные терминалы, реквизиты уточняйте у специалистов центра или на информационных стендах).
3. Заполняем заявление, прикладываем к нему необходимые документы и сдаем на рассмотрение.
4. Как правило, обработка заявки длится 10 рабочих дней, точную дату, вам скажет сотрудник МФЦ во время принятия документов. В назначенный день и одаряемый, и даритель должны посетить Росреестр (при себе иметь паспорта и расписку о принятии документов). Там сторонам будет выданы обновленные выписки из ЕГРН и Соглашение о дарении, которое ранее было изъято для перерегистрации.

Необходимые документы

Чтобы оформить дарственную, помимо договора дарения необходимо подготовить и сдать регистраторам на рассмотрение следующие документы:

• паспорт дарителя;
• паспорт одаряемого;
• свидетельство о браке дарителя (если имеется);
• письменное разрешение супруга дарителя на совершение сделки;
• справка об отсутствии обременений на долю жилого помещения;
• правоустанавливающий документ на переоформляемый объект;
• технический и кадастровый паспорта на жилье;
• разрешение опеки, если в сделке участвуют несовершеннолетние лица.

Расходы и налоги

Размер госпошлины зависит от степени родства между дарителем и одаряемым.

Согласно 217 статье НК РФ:

1. За сделки между близкими родственниками (родители, дети, бабушки, дедушки, супруги) в пользу государства оплачивается 0,3% от кадастровой цены на жилье.
2. Для остальных категорий действуют следующие условия: стоимость жилья до 1 млн рублей – 1% от цены, но минимум 300 рублей; до 10 млн рублей – 0,75%; свыше 10 млн рублей – 0,5% + 77 тысяч 500 рублей.

Налоги в размере 13% от кадастровой стоимости жилья, оплачиваются только если стороны сделки не являются между собой близкими родственниками.

Декларация по форме 3-НДФЛ должна быть подана всеми лицами, которые приобрели жилье по договору дарения (независимо от степени родства) до 1 мая следующего за датой приобретения объекта недвижимости года.

Как оформить договор дарения через МФЦ: порядок

Многофункциональный центры появились на территории Российской Федерации сравнительно недавно, но уже успели зарекомендовать себя как эффективный способ решения вопросов гражданами как на государственном, так и на муниципальном уровнях.

Ниже мы разберемся, как именно заключается акт дарения пошагово, какие денежные суммы придется уплатить в бюджет, конкретные величины госпошлины и другие существенные вопросы.

Дом с земельным участком: дарение между родственниками

Как правило, дарение дома как объекта капитального строительства происходит совместно с передачей в собственность земельного участка, на котором он находится. Это является целесообразным, так как использование объекта недвижимости без права на пользование землей, на которой он находится, невозможно.

• дом с указанием его фактического местонахождения, адреса, площади и иных опознавательных признаков;
• земля, с ее кадастровым номером и адресом, если таковой имеется (площадь также необходимо отметить).

В том случае, если данные о земле прописаны в сделке не были, то будет считаться, что дом перешел по праву собственности без земельного участка.

Но и здесь есть свои тонкости. Так, в гражданском кодексе РФ указано, что объект недвижимости неразрывно связан с землей, на которой он находится. Это означает, что при заключении договора по передаче дома земельный участок, который находится именно под домом, переходит в собственность одаряемого по умолчанию.

Дом без земли

Подобный сделки между родственниками не редкость. Связано это с тем, что дарение помогает избежать уплаты некоторых налогов в государственную казну (если речь идет о близких родственниках).

После регистрации сделки можно обратиться в федеральную налоговую службу по месту проживания одаряемого, с пакетом документов, доказывающих, что даритель является ему близким родственником. Это поможет избежать уплаты налога на доход физических лиц.

Передача квартиры в дар родственнику

Доля квартиры

Помимо передачи недвижимого имущества как целой части, допускается заключение договора относительно части имущество. Так, родственнику можно подарить и долю в квартире. Существует определенный нюанс.

Дарение долей допускается только у нотариуса. Зарегистрировать подобную сделку в МФЦ не представляется возможным.

Дарственная на дачу

Дача, а именно дачный домик, передается, как правило, совместно с земельным участком. Здесь процедура не имеет никаких существенных особенностей. Гражданам необходимо явиться в многофункциональный центр вдвоем с экземплярами договоров, написать заявления, уплатить государственную пошлину.

Сколько стоит оформить дар

Хотя дарственная относится к безвозмездным сделкам, это не является основанием для освобождения от налогообложения.

Одариваемый — родственник

Правила взыскания налога и основания для освобождения от него зафиксированы статьей 217 НК РФ (п. 18.1). Не подлежат начислению налоги, если дарственная оформлена на близкого члена семьи:

Получатель дара — не родственник

Если близкого родства не установлено, размер ставки определяется, в зависимости от статуса одариваемого:

Налоговая обязанность возлагается на получателя дара, расцениваемого как доход. В году, следующем за годом сделки, придется на общих основаниях подавать декларацию 3-НДФЛ и вычислять размер обязательного к уплате подоходного налога.

Срок оформления договора дарения

С момента обращения в регистрирующий орган со всеми документами, согласно ч. 1 ст. 16 ФЗ № 218 от 13.07.2015, регистрация перехода права собственности на недвижимость осуществляется в течение:

• 7 рабочих дней — в органах Росреестра;
• 9 рабочих дней — при обращении в МФЦ;

Указанные сроки могут быть увеличены, в случае приостановки регистрации:

• По заявлению участника сделки — не более чем на шесть месяцев.
• По другим причинам (неполнота предоставленных документов) — не более трех месяцев, до устранения причин.
• В случае судебного разбирательства — до момента принятия судом решения.

Госпошлина за договор

Для принятия документов в МФЦ и начала процедуры регистрации необходимо оплатить соответствующую государственную пошлину. Сделать это можно через сайт Госуслуг, в банке или кассе МФЦ. В зависимости от объекта регистрируемого имущества, устанавливается следующий размер оплаты:

• За переход права собственности на недвижимое имущество (дома, квартиры) — 2000 руб. для физ. лиц, 22000 руб. для организаций.
• Если регистрируется земельный участок или объект капитального строительства на нем — 350 руб. для физ. лиц, 6000 руб. для организаций.

Нужно ли заверять у нотариуса

Для регистрации перехода права по договору дарения достаточно предоставить в МФЦ простую письменную форму договора дарения. Стороны могут по желанию обратиться к нотариусу для составления договора и удостоверения сделки. Также имеются случаи, когда присутствие нотариуса для совершения сделки необходимо. К ним относят:

• Отчуждается имущество, владельцем которого является несовершеннолетний или недееспособный.
• Дарится доля из права общей собственности.
• Передается совместное имущество супругов, нажитое в период брака — составляется согласие супруга на распоряжение имуществом.

Отказ МФЦ регистрировать договор дарения: что делать

В отдельных случаях регистрирующий орган или МФЦ отказывает в переоформлении сделки. Причины для отказа кроются в следующем:

1. Предоставлен недостаточный перечень бумаг. Если стороны дарственной устраняют эту причину, пакет подается заново.
2. Установлено, что при дарении совместной собственности другой владелец выразил несогласие с отчуждением недвижимого имущества. Вопрос может быть решен только в судебном порядке, если будут установлены причины для оспаривания совместного имущества.
3. Выявлены недоработки в тексте дарственной. Формулировки и положения противоречат положениям законодательства. Рекомендуется доверить вопрос составления дарственной нотариусу или юристу, чтобы исключить риск отказа в перерегистрации недвижимого имущества.

После исправления/решения вопросов, повлиявших на отказ в регистрации, документы подаются заново.

На сделки с переоформлением права собственности установлено общее ограничение исковой давности – оспорить акт дарения любая заинтересованная сторона сможет в течение первых трех лет после регистрации права одариваемым.

Основания для отказа в регистрации

По правилам оформления дарственной на недвижимость одаряемая сторона должна дать согласие на принятие дара подписанием договора. Если впоследствии одаряемый отказывается от принятия дара, то такой отказ необходимо также составить в письменном виде.

Также существуют и другие причины, при наступлении которых регистрирующий орган вправе будет отказать в проведении сделки. К ним относятся:

• Дарение происходит от имени недееспособного лица без разрешения органов опеки и попечительства.
• Дар передается в пользу недееспособного без разрешения законных представителей.
• Отсутствует согласие других собственников на передачу имущества.
• Предоставлен не полный перечень документов.
• В договоре имеются фактические ошибки.
• Не получено разрешение залогодержателя на распоряжение имуществом.
• Договор противоречит условиям безвозмездности, так как в нем присутствуют требования к одаряемому.
• У гражданина отсутствует право распоряжаться имуществом.

Налогообложение

Если даритель переписывает дом не на родственника, то сделка предполагает налогообложение по ставке 13% от оценочной стоимости жилья. От этого и будет зависеть сумма, подлежащая оплате со стороны одаренного.

Конечно, налог на имущество оплачивается не сразу, а через 1 год после полноправного вступления в наследование. Новый собственник обязан подать декларацию о доходах за предыдущий год, затем уже выплатить рассчитанную сумму госпошлины.

Можно ли отменить дарственную?

Заключение

В этой статье мы ответили на вопрос «можно ли оформить договор дарения в многофункциональном центре» и постарались разъяснить нюансы заключения такой сделки и ее оформления.