Уведомление о выселении из квартиры (образец), требование о выселении из жилого помещения (образец) 2020

Образец

Указанная информация

Собственник обязан указать в уведомлении статьи закона, которые были нарушены квартирантом и сумму долга.

Частой причиной разногласий являются деньги. Хозяин помещения должен указать реквизиты для оплаты и обозначить последствия бездействия и игнорирования требований.

При дальнейшем нарушении жилищных норм жильца ждет судебное слушание. Если нет уважительной причины возникновения долга, суд он проиграет.

Все судебные издержки лягут на плечи квартиранта. Пристав может назначить дополнительный 7% исполнительский сбор в случае отказа жильца выполнить решение суда. Основанием является ст. 112 ФЗ-229.

Если жильцы обязаны съехать по закону (ст. 292 ГК РФ), они также уведомляются в письменном или устном виде.

Досудебное уведомление

Досудебная претензия – это один из способов в гражданско-правовых отношениях урегулировать спор без обращения в суд.

Кто может отправить:

• собственник жилого помещения;
• кредитор;
• организация, предоставляющая помещения в субаренду;
• работодатель, в случае предоставления служебного жилья.

Претензия отправляется заказным письмом с уведомлением о вручении или обычным письмом. Банки оповещают должников о просрочке обычным письмом. Госорганы перестраховываются и стараются уведомить жильца.

Досудебное уведомление не является юридическим документом и не призывает квартиранта или должника выполнять требования указанные в нем. Это косвенное подтверждение для суда, что собственник или кредитор пытался решить проблему и разойтись мирно.

При игнорировании требований, освобождение жилплощади происходит ТОЛЬКО в судебном порядке. Административное выселение, может считаться самоуправством и преследоваться по закону.

Основания для выселения граждан

Каждый человек имеет право на жилище – ст. 40 Конституции РФ. Лишить человека возможности проживания, может суд.

Основаниями для вручения уведомления о выселении из квартиры являются:

Суд может обязать собственника предоставить другое жилье выселяемому или разрешить проживание в помещении на неопределенный срок.

Выселить несовершеннолетних без предоставления другого жилья НЕВОЗМОЖНО. Исключением является выселение по договору ипотеки.

В каких случаях присылают (причины)

На основании ст. 90 ЖК РФ, квартиранта могут выселить в случае долга за коммунальные услуги. Просрочка в полгода без уважительной причины считается основанием для вручения уведомления о выселении.

Уведомление в данном случае носит обязательный характер досудебного урегулирования спора. Без него иск к рассмотрению принят не будет. 

Уведомление, требование, предупреждение – в чем их отличия

Даже из самих названий становится ясно, что это три разных документа. Поэтому, прежде чем приступить к составлению любого из них, следует разобраться, какую цель преследует каждый из них и что из себя представляет с юридической точки зрения.

Предупреждение

Если арендатор ведет себя неподобающим образом, либо нарушает условия договора аренды, собственник жилого помещения должен предупредить жильца о недопустимости его поведения. Например, если жилец допустил какие-либо нарушения технического характера (изменил коммуникации, перенес перегородку и т. п.), хозяин квартиры направляет арендатору первоначальную досудебную претензию – предупреждение, где предлагает нарушителю устранить все за свой счет.

Обычно на исправление допущенных жильцом нарушений владелец жилого помещения дает определенный срок. И только если арендатор проигнорирует предупреждение, владелец жилого помещения может приступить к следующей стадии досудебного решения спора – направлению жильцу требования о выселении.

Требование

Но не всегда арендаторы принимают во внимание предупреждение владельца жилого помещения. Либо наступает другое основание для выселения, например, истечение договора найма либо владелец квартиры решает ее продать. В таком случае собственник жилого помещения доводит до сведения жильцов, что они должны покинуть помещение и представляет им определенный срок для поиска нового жилья.

Уведомление

Уведомление передается жильцу уже после вынесения судебного решения и вступления его в законную силу. В нем должны содержаться причины выселения и ссылка на вступившее в силу решение суда. Оспорить уведомление невозможно, также как и продлить указанный в уведомлении срок выселения. В том случае, если жильцы игнорируют уведомление, собственник жилого помещения может обратиться в ССП для принудительного выселения.

Бумаги после проведения суда

Это:

• решение суда;
• исполнительный лист;
• опись имущества и акт о выселении;
• документ о снятии с регистрационного учета.

Выселение в судебном порядке обычно занимает три месяца. Первые два занимает обычно предварительное слушание и рассмотрение дела. Потом еще месяц остается в качестве срока для обжалования. И только после этого решение вступает в силу.

В судебном решении особо указывается, что оно является законным основанием для выписки ответчика. Истец с этим документом является в территориальный отдел УФМС или паспортный стол и ответчика снимут с регистрации односторонним порядком. Выселение может происходит без предоставления альтернативного помещения.

Для претворения решения суда в жизнь итоговый документ по делу направляется в ФССП. Оттуда высылаются повестки участникам дела. Очень может быть, что выселяемый не захочет неприятностей и сам освободит жилое помещение. Если этого не случается, судебные приставы выставят из родных стен уже без церемоний. После этого скарб выселяемого отправляется к месту хранения и выносится постановление об окончании производства.

акт

Составляется при выселении.

В нем указаны данные гражданина и исполнителей; время, дата, адрес; в соответствии с каким решением суда осуществляется процедура и на основании какого исполнительного документа.

уведомление

Его вручает собственник жилища, которому надоели на своей территории лишние люди. Однако, согласно закону (ст. 35 ЖК) он обязан до суда уведомить постояльца о том, что помещение следует освободить. Для чего и вручает тому под роспись уведомление о выселении, в котором собственник называет себя, также указано требование и в какой срок его следует выполнить. Если жилец всячески препятствует контактам с хозяином, то составляется соответствующий акт в присутствии двух свидетелей — эта бумага пригодится в судебном заседании.

возражение на иск

Его выдвигает ответчик, если у него есть законные основания для того, чтобы не выселяться (например, он является со-собственником помещения). Эти основания он должен указать в ответном иске и приложить документированные доказательства своей правоты. Составлять этот документ лучше при непосредственном участии грамотного юриста, так как любая опущенная незначительная (как вам показалось) деталь может лишить вас шанса на то, что суд вас услышит.

Не забывайте, что выселение несовершеннолетних имеет свои особенности. Читайте об этом более подробно.

В документе должно быть указано:

• полное наименование судебного органа;
• № дела, находящееся в производстве по иску (указать заявителя, например Администрация области);
• ваши данные, адрес;
• когда и откуда вас выселили, при каких обстоятельствах, чем мотивировали;
• ваше мнение касательно справедливости требований иска и почему вы считаете их невозможными для удовлетворения (нарушение истцом ваших конституционных прав);
• что вы хотите получить от суда, сошлитесь на действующие законы (например, ваши условия проживания существенно ухудшились. Укажите, что ввиду тяжелого материального положения вам не приобрести новую квартиру самому, требуйте предоставления площади с лучшими условиями);
• требование отказать заявителю, подавшему иск о вашем заявлении в полном объеме (ст. 149 ГПК);
• дата, подпись.

Из муниципального жилища

Под таковым подразумевается досрочное окончание договора социального найма, который обычно заключается на бессрочной основе.

Этот вопрос регулируется ст. 83- 84 ЖК РФ.

Подразумевается, что выселяемый обязан после вступления в силу судебного решения о выселении из жилого помещения в установленное время освободить занимаемое помещение вместе с семьей и со скарбом и передать ключи муниципалитету.

Инициировать выселение с муниципальных квадратных метров может как муниципалитет, так и Госжилинспекция и даже частные лица.

Как уже говорилось, могут выселить как с предоставлением альтернативы в виде другого жилья — благоустроенного или не вполне — так и без него.

Благоустроенный вариант будет предоставлен, если, так сказать, человек не виноват по большому счету, что его просят покинуть родные пенаты — например, здание отходит государству или религиозной общине, если оно признано официально непригодным к проживанию.

В остальных случаях предоставляют обычно комнату в общежитии.

Жильцов собственником

Принудительное выселение из квартиры собственником возможно в следующих случаях:

• прекращение семейных отношений (например, развод или возникновение обязательств алиментарного характера по отношению к членам прежней семьи — так что в этом контексте даже ребенок может стать «экс»-членом семьи);
• неуплата за коммунальные услуги;
• систематические жалобы на незаконное поведение (использование квартиры не в качестве жилого помещения, поднайм без согласования, нарушение прав живущих по соседству);
• истечение срока регистрации или досрочное ее прекращение по судебному решению.

Следует только правильно понимать этот термин — выселение жильцов собственником.

Как уже говорилось, такое право есть только у суда, а значит, подразумевается, что хозяин квартиры может подать на нерадивых постояльцев в суд и выиграть его, а дальше уже дело довершат судебные приставы.

Если же жильцы даже, что называется, кругом не правы — например, не платят за проживание, то собственник не имеет права их выставлять за дверь — в этом случае у него есть все шансы превратиться в обвиняемого.

А если еще и окажется, что в гневе он как-то повредил неугодному жильцу, то все еще хуже — буйному хозяину могут предъявить обвинение уже по уголовной статье, конкретно — самоуправство (ст. 330 УК РФ).

Самого владельца

Можно ли выселить собственника квартиры? Оказывается, очень даже можно. Это происходит в следующих случаях:

• неуплата ЖКХ;
• разрушение квартиры;
• использование жилья в качестве нежилого помещения.

Из приватизированной квартиры

Выселить собственника из приватизированного жилья практически невозможно. Но при условии, что это единственное пригодное место проживания человека. На практике существуют ситуации, когда владелец недвижимости лишался ее по решению суда.

Основания:

Из муниципального жилья

Муниципальная собственность принадлежит государству. Следовательно, акты о выселении будут выдаваться официальными инстанциями с привлечением:

• судебных органов;
• исполнительных (приставы);
• надзорных органов (прокуратура).

Основанием является:

Должника по ипотеке

Согласно Федеральному закону №102 (Об ипотеке) кредитное жилье является предметом залога. Человек имеет право проживать в нем или сдавать в аренду, но без разрешения залогодержателя его нельзя:

• продать;
• подарить;
• включить в наследство;
• поменять.

Выселение из ипотечной квартиры происходит в судебном порядке или внесудебном (ст. 55 ФЗ-102). При условии, что данный пункт включен в договор.

Следовательно, при выселении должника сотрудниками ФССП акт о выселении заключают они. Если кредитор самостоятельно выселяет заемщика, то акт составляется по форме банка или иной финансовой организации.

Если в процессе выселения участвуют несовершеннолетние, инвалиды, малоимущие или пенсионеры, то к делу подключаются органы опеки и прокурор. Они тщательно проверяют все составленные акты и следят за исполнением решений.

Арендатора

Акт о выселении арендатора из квартиры может быть составлен собственником жилья, приставами или прокурором. В зависимости от ситуации:

Часто собственники пытаются освободить свою жилплощадь собственными силами. Это в корне неправильно. Если жилец отказывается покидать квартиру, то стоит незамедлительно обратиться в полицию или суд.

Участковый не имеет права выселить жильца по своему решению. Он обязан провести беседу с квартирантом и объяснить последствия дальнейшего пребывания в данной квартире. Обычно, этого достаточно. Если нет, подавайте иск и привлекайте жильцов к ответственности. 

Из общежития

Акт о выселении из общежития выдается жильцу при условии:

Судебный акт

Акт осмотра жилого помещения для выселения

Осмотр жилого помещения могут производить:

В зависимости от ситуации надзорные органы или иные лица могут составить акт о пригодности дома к использованию. Также не исключена возможность составления заключения о нарушениях жильца, которые могут привести к его выселению.

Причины выселения

Основания, по которым лицо может быть выселено, определены законом и зависят от того, на каких условиях проживал человек в жилом помещении. По договорам жилищного найма причинами для выселения могут быть:

• задолженности по коммунальным или арендным платежам;
• признание здания, в котором расположено жилье, аварийным;
• необходимость проведения капремонта жилого здания;
• нарушение выселяемым правил проживания и порча жилого помещения;
• смена собственника жилого помещения в случае, если собственник не желает продлевать найм;
• появившаяся у собственника личная потребность в сдаваемом жилье.

Для признания бывших членов семьи утратившими право на жилплощадь существует только одно основание – выбытие из членов семьи, например, в результате развода супругов.

Соответственно, если бывший член семьи откажется покинуть жилье, то собственнику потребуется обращение в суд с двумя исковыми требованиями – о признании ответчика утратившим право на жилплощадь и выселении.

Условия выселения

Под выселением понимается утрата гражданином права пользования или права собственности на жилое помещение, в результате чего его обязывают покинуть жилье, в котором он проживал ранее на правах жилищного найма, на правах члена семьи или в качестве собственника.

Вне зависимости от оснований выселения произведено оно может быть только собственником помещения. Так:

• по договорам найма инициатором выселения выступает наймодатель;
• по утрате права на проживание в качестве члена семьи инициатором выступает собственник жилья;
• по утрате права собственности инициатором выселения выступает новый собственник жилого помещения.

Поскольку право на жилье относится к основным правам гражданина РФ, выселение волевым методом недопустимо.

С целью защиты жилищных прав граждан закон предусматривает особую процедуру выселения, которая может включать в себя несколько этапов и длиться годами.

Выделяются следующие этапы выселения:

1. уведомление о выселении. Как говорилось выше, этот этап является обязательным. Без предварительного направления уведомления собственник жилья не сможет обратиться в суд с иском о выселении;
2. иск о выселении. В случае если лицо, утратившее право на пользование жилым помещением, откажется в добровольном порядке покинуть жилье, то выселить его можно будет только посредством судебного решения;
3. апелляционное обжалование решения в случае, если иск удовлетворит иск о выселении;
4. стадия исполнения. При условии, что апелляционный суд оставит в силе решение о выселении либо выселяемый не будет обжаловать решения, исполнительный лист на выселение будет передан судебному приставу. На этой стадии выселяемый вправе неоднократно просить об отсрочке исполнения, например, для обжалования решения в кассационном или надзорном порядке.
5. собственно стадия выселения. На этой стадии человек либо выселяется самостоятельно, либо его выселение, с выносом вещей, принадлежащих выселяемому, осуществляет судебный пристав.

Бумаги после проведения суда

• решение суда;
• исполнительный лист;
• опись имущества и акт о выселении;
• документ о снятии с регистрационного учета.

Выселение в судебном порядкеобычно занимает три месяца. Первые два занимает обычно предварительное слушание и рассмотрение дела. Потом еще месяц остается в качестве срока для обжалования. И только после этого решение вступает в силу.

В судебном решении особо указывается, что оно является законным основанием для выписки ответчика. Истец с этим документом является в территориальный отдел УФМС или паспортный стол и ответчика снимут с регистрации односторонним порядком. Выселение может происходит без предоставления альтернативного помещения.

Для претворения решения суда в жизнь итоговый документ по делу направляется в ФССП. Оттуда высылаются повестки участникам дела. Очень может быть, что выселяемый не захочет неприятностей и сам освободит жилое помещение. Если этого не случается, судебные приставы выставят из родных стен уже без церемоний. После этого скарб выселяемого отправляется к месту хранения и выносится постановление об окончании производства.

О том, как происходит выселение из муниципального жилья, из общежития и квартирантов, не оплачивающих аренду,

Какая документация подготавливается начале процедуры?

Начинается с искового заявления.

Документ подают, согласно Гражданско-процессуальному кодексу РФ, по месту нахождения ответчика.

В иске обязательно указывается:

• полное наименование суда;
• паспортная информация заявителя, выселяемого;
• требование выселить (указать нормы законодательства);
• почему вы считаете, что указанный человек больше не имеет права пребывать в стенах дома;
• какие досудебные меры были предприняты и какой они дали результат;
• какими бумагами вы подтверждаете иск.

Документ подают, согласно Гражданско-процессуальному кодексу РФ, по месту нахождения ответчика.

Кого не могут выселить из служебной квартиры?

Существует целая категория граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья без предоставления другой квартиры (ст. 103 ЖК РФ). Запрет действует только в том случае, если у семьи нет иного жилья на праве пользования или собственности.

К этой особой категории относятся:

• военные-инвалиды;
• ветераны ВОВ;
• ветераны боевых действий;
• пожилые пенсионеры;
• дети-сироты, в том числе те, у которых родители погибли на службе;
• семьи погибших или пропавших без вести при выполнении долга военнослужащих, представителей органов ФСБ, правоохранительных, таможенных органов, пожарников;
• служащие, отработавшие более десяти лет.

Все проживающие в специализированном жилом фонде лица должны стоять на учете, как нуждающиеся в улучшении жилищных условий. Не могут выселить жильцов, которые заселились до того, как вступил в силу ЖК РФ (2005 год), либо проживающие по договору соцнайма или имеющие право состоять на таком учете (ст. 52 ЖК РФ). Если сотрудник проработал 10 лет, а квартира находится на балансе местной власти, выселить его семью после увольнения также невозможно.

Постановлением Верховного суда РФ №14 отмечается, что при выселении всем судам необходимо учитывать интересы слабозащищённых слоев общества, к которым относятся дети, пенсионеры, инвалиды, малоимущие граждане, в том числе многодетные семьи.

Предоставляют ли альтернативу, в каких случаях и как добиться?

Из служебной квартиры могут выселить с предоставлением жилья и без него. Альтернативу предлагают только вышеописанной льготной категории граждан (инвалидам, ветеранам и пр.).

Вопрос с предоставлением жилья решается автоматически (для этого не нужно подавать в суд и пр.), но если работодатель отказывается предоставить жилье, то жилец вправе обжаловать его действия. В частности собственник служебной квартиры не вправе выставить на улицу семью с ребенком до 18 лет, если у нее нет другого жилья. Также запрещено выселять детей-сирот. Если в квартире проживает одинокий человек с несовершеннолетними детьми, то работодатель также не вправе выселить его, если ему некуда съехать.

Предусмотрено предоставление альтернативной жилплощади и в случае смены собственника служебной недвижимости, при условии расторжения им договора найма на занимаемое жилье. Признание семьи малоимущей, т.е. ее постановка на учет в Управлении соцзащиты, также даёт право на получение государственного жилья. Чтобы ускорить вопрос получения альтернативного жилья, можно сразу после получения уведомления обратиться к работодателю и сообщить о своих правах.

С какими категориями граждан возможны сложности?

При выселении могут возникнуть сложности, особенно в тех случаях, когда в квартире проживают социально незащищенные граждане или дети. Для обхода необходимо будет либо предоставить альтернативное жилье, либо заручиться доказательствами для суда, которые подтвердят вину квартиросъемщика, наличие у него другого жилья, согласие органов опеки и пр.

Несовершеннолетний ребенок

Выселить детей до 18 лет без предоставления другой квартиры довольно сложно, хотя формально владелец служебной квартиры имеет на это полное право (о нюансах выселения без предоставления другого жилого помещения читайте тут). До тех пор пока родители не найдут другое место проживания, ребенок формально может оставаться в служебном помещении. В суде можно ходатайствовать об отсрочке исполнения решения о выселении, но затягивать этот процесс бесконечно невозможно. От родителей будут требовать аренды жилья или другого решения квартирного вопроса.

Дети-сироты сохраняют право проживания в такой недвижимости до своего совершеннолетия. Если родители разводятся, то у ребенка остается право находиться в служебной квартире с одним из них. Если они погибли на работе или военной службе, ребенок имеет право оставаться в квартире.

Военнослужащий

При увольнении военнослужащий обязан покинуть свою служебную квартиру или комнату, которую он занимает. Если он официально был признан нуждающимся в получении жилья, то после своего увольнения он может остаться, но только, если ему некуда съехать, он остался в списках очередников воинской части, стоящих на получение жилья.

Выселить семью военнослужащего можно только, если он уволился:

• по собственному желанию;
• сокращению;
• из-за нарушения закона, трудовой дисциплины;
• по состоянию здоровья при сроке службы менее 20 лет.

Выселяем по закону

Итак, вы собственник квартиры, выселяемое лицо утратило право пользования жильем и не относится к числу тех, кого по закону принудительно выселить нельзя. Отлично! Главные условия соблюдены, а значит, можем действовать.

Шаг 1. Устанавливаем срок для добровольного выселения

Процедура выселения человека из квартиры обязывает собственника пройти досудебный порядок (Определение Хабаровского краевого суда № 33-3131/2015 от 08.05.2015). О чем речь? До подачи иска в суд владелец квартиры, согласно п. 1 ст. 31 ЖК, обязательно должен установить для постояльца срок, в течение которого тот должен покинуть квартиру добровольно (Определение Мособлсуда № 33-11988/2015 от 25.05.2015).

Какой конкретно срок закон не определяет. Считается, что он должен быть разумным, но это не значит, что его должно хватить для поиска, аренды и приобретения нового жилья (Определение Оренбургского областного суда № 33-2668/2015 от 12.05.2015). Собственник определяет его самостоятельно.

Достаточно будет 14 дней, главное — уведомить о нем выселяемого человека желательно письменно. Например, заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении.

Образец уведомления о выселении

Шаг 2. Подаем в суд

Разумный срок прошел, а квартиранты так и не выехали? Придется подавать в суд: составляем исковое заявление. Чтобы грамотно его оформить, закажите документ у юристов либо воспользуйтесь формой ниже.

 

Мы не рекомендуем вам составлять документ самостоятельно. Обратитесь к юристу!

В суд направляется 2 экземпляра иска: по одному для суда и ответчика. В зависимости от ситуации приложите к ним:

• выписку из ЕГРН о праве собственности на жилье;
• копию уведомления о выселении и корешок о его вручении ответчику;
• копию прекратившего действие договора найма жилья;
• бракоразводное свидетельство;
• квитанции ЖКХ, подтверждающие задолженность;
• справки от участкового о вызовах, объяснения соседей, чьи права систематически нарушались и т.д.

Оплачиваем госпошлину в 300 руб. и направляем документы в районный суд по месту нахождения спорного жилья.

Если случай не касается выселения бывших членов семьи, дело не будет «склочным» и с большой долей вероятности уже вскоре будет вынесено решение в вашу пользу. Бывших членов семьи выселить значительно сложнее, потому советуем привлечь к делу профессиональных юристов.

Когда решение вступит в силу — получите в суде исполнительный лист. Он потребуется, если ответчик откажется добровольно исполнять решение суда.

Шаг 3. Выселяем принудительно

Квартирант все еще упирается? Привлекаем приставов. Они — единственные, кто знает, как принудительно выселить из квартиры. Для этого обратитесь в подразделение ФССП по месту нахождения спорной квартиры и подайте заявление об открытии исполнительного производства (ИП). Приложите к нему исполнительный лист. Приставы:

1. Откроют ИП и установят 5-дневный срок для добровольного выселения.
2. Если ответчик откажется выезжать — вынесут постановление о взыскании исполнительского сбора и установят повторный срок для добровольного выселения. По его истечении выселение будет принудительным без предупреждения (п. 1 ст. 107 ФЗ № 229 «Об исполнительном производстве»).
3. Назначат дату принудительного выселения. Привлекут сотрудников МВД для содействия, препровождения ответчика из занимаемого помещения. Привлекут спецорганизацию для вскрытия дверей, хранения описанного имущества выселенного должника.
4. Привлекут понятых, составят акт о выселении, передадут помещение взыскателю.

Для обеспечения принудительного выселения пристав предложит взыскателю понести связанные с этим расходы (например, на вскрытие дверей, хранение имущества и т.д.). Впоследствии эти расходы можно будет возместить за счет выселенного жильца, в том числе за счет его имущества (п. 9 ст. 107 ФЗ № 229).

Выселение — длинный путь, он может занять шесть и более месяцев. Чем раньше вы решитесь на этот шаг, тем быстрее сможете полноценно пользоваться своим жильем. Выселение вернет вам квадратные метры, но окончательно разрушит отношения с выселяемым человеком. Готовы к этому? Дерзайте!

Форма требования о выселении

Требование освободить помещение или устранить причину возникновения спора может быть двух видов.

Уведомительное

Например, собственник решил не продлевать арендное соглашение и уведомляет своих жильцов заранее о данном факте. Спора в данной ситуации нет, и квартиранты обязаны подчиниться и съехать в срок окончания договора.

В случае отказа пребывание арендаторов в квартире считается незаконным, и суд выселит их на улицу. Если при этом пострадает имущество собственника, для квартиросъемщиков может наступить уголовная ответственность.

Принудительное

Например, жильцы нарушают правила общежития, и ущемляет права соседей. Собственник обязывает в письменном виде прекратить данные деяния и предупреждает о последствиях принудительного освобождения помещения.

Фактически данное требование является предупреждением и призывает человека подчиниться каким-либо правилам установленным законодательством или арендным договором.

На кого не будет распространяться требование собственника

Уведомление о выселении

Уведомление об освобождении жилья может быть:

1. В письменной форме.
2. Устной форме.

Письменная форма вручается жильцу лично под подпись. В случае отказа расписываться в данном документе, уведомление отправляется по почте с описью вложения. Квитанция отправления считается доказательством вручения.

Устная форма более спорна, чем письменная, но если жильца уведомить в присутствии свидетелей суд примет такие факты.

Если собственник пытается выгнать жильцов он должен учитывать постановление Верховного Суда № 14 от 02.07.2009 года. Что при решении конфликта с помощью законодательства суд будет учитывать В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ интересы слабозащищенных граждан.

К ним относятся:

• инвалиды;
• пенсионеры;
• несовершеннолетние;
• признанные малоимущими.

Также необходимо учитывать, что интересы данной категории лиц, могут представлять сотрудники прокуратуры (ст. 45 ГПК РФ) и представители других государственных органов, например, опеки и попечительства (ст. 46 ГПК РФ).

Досудебный порядок выселения

Выселение без суда предполагает добровольное освобождение помещения жильцом. Обычно так и происходит. Но разногласия могут спровоцировать обе стороны на необдуманные действия, которые приведут к нежелательным последствиям.

Досудебные действия собственника

1. Уведомить жильца о своем намерение не продлевать договор или устранить причину конфликта.
2. При разногласиях с соседями помочь разрешить ситуацию.
3. Объяснить квартиранту последствия дальнейшего пребывания в квартире, если он отказывается покидать ее добровольно.
4. Зафиксировать нарушения документально с помощью фото или видеосъемки, заключение экспертной комиссии, показание других жильцов.

Действия квартиранта

1. Если уведомление о расторжении договора поступила заранее, нужно найти новое жилье и не препятствовать законному требованию, освободить помещение.
2. Устранить причину конфликта и не нарушать условия общежития.

Если все же жилец решил, что его права нарушены, и он не будет съезжать из квартиры, он обязан понимать, что суд может обязать его оплатить проведенное в жилье время. Также нельзя намеренно уничтожать чужое имущество. За это предусмотрена уголовная ответственность (ст. 167 УК РФ).

Административное выселение

Ранее мы уже рассказывали об административном выселении в этой статье.

Напомним, что освобождение помещения в административном порядке осуществляется с санкции прокурора. 

Обращение к участковому

Участковый не имеет права по собственной инициативе выселить жильцов из квартиры. В его обязанности входит разъяснительная работа с данными лицами, но не более того.

Особенности составления уведомления, требования и предупреждения

Даже исходя из названий документов очевидно, что они отличаются друг от друга. Прежде чем приниматься за составление бумаги, необходимо ознакомиться с особенностями каждого из них.

Если вы не хотите самостоятельно разбираться в юридических тонкостях, рекомендуем доверить работу по составлению грамотного документа профессионалу.

Этот документ призван сообщить жильцу о том, что его поведение является неподобающим с точки зрения собственника. К примеру, это может быть вызвано нарушением технического характера. Тогда хозяин жилплощади потребует устранения неполадок за денежные средства проживающего человека.

На исправление нарушений должен быть предоставлен разумный срок. Если предупреждение игнорируется жильцом, собственник вправе подать в суд.

Досудебное урегулирование вопроса

Итак, основная проблема, с которой может столкнуться собственник помещения, – отказ жильцов от выселения в добровольном порядке. Заставить его можно только через суд. То есть, предстоит готовить исковое заявление. Тогда не ясно место уведомления о выселение из квартиры.

Этот документ выполняет задачу претензии. Перед тем, как обращаться в суд, рекомендуется соблюсти претензионный порядок урегулирования спора, в рамках которого:

1. Документируются основания для выселения.
2. С использованием этих материалов готовится и направляется претензия-уведомление.
3. Проводится переписка, переговоры и дополнительная фиксация оснований для выписки квартиранта.

Суд неохотно идет навстречу истцу, который требует лишить ответчика права на проживание в каком-либо помещении. Необходимо представить веские и тщательно задокументированные основания, чтобы требования заявителя были удовлетворены.

Подготовка и направление претензии

В подготовку входит сбор фактических материалов, на основании которых составляется и направляется претензия. В некоторых случаях процесс упрощается тем, что документы уже на руках, а именно:

• При неуплате коммунальных услуг на протяжении полугода – выставленные неоплаченные счета;
• При просроченных платежах по ипотеке – договор, уведомление о просрочке платежей;
• При окончании срока действия соглашения об аренде помещения – копия договора;
• При лишении родительских прав несовершеннолетнего ребенка, который проживает в помещении – соответствующее решение суда.

Если строение изменило предназначение, переведено в нежилой фонд, либо оно считается аварийным, необходимо соответствующее решение городских властей.

Все эти документы уже готовы, находятся на руках у заинтересованных лиц. Достаточно сделать их копии и приложить к уведомлению. Сложнее с другой доказательной базой, которую собрать не так просто. К ним относятся:

1. Акты о заливе, протоколы об административном нарушении и т.п. – при систематическом нарушении прав и интересов других жильцов дома.
2. Акты, составленные управляющей компанией, протокол административного нарушения, показания соседей и т.п. – при использовании жилой недвижимости не по назначению.
3. Ответ на запрос из миграционной службы, с места работы – при изменении места жительства, если наниматель занимал жилье по договору социального найма.

Сложность заключается в том, что от заинтересованных лиц требуются систематические комплексные действия на протяжении длительного (относительно) промежутка времени. Не у всех хватает терпения, таким лицам рекомендуется обращаться за помощью к юристам или в детективное агентство. Претензия может вручаться лично в руки под роспись, посылаться почтовым отправлением – рекомендованным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении.

Как составить исковое заявление о выселении из жилого помещения?

Исковое заявление о выселении из жилого помещения– документ, с которого начинается судебное разбирательство по спорам о праве проживания в квартире или доме. Иск о выселении должен быть составлен с соблюдением всех требований гражданско-процессуального законодательства, в противном случае велика вероятность оставления его без рассмотрения.

Основания для выселения из жилого помещения

Структура и содержание искового заявления о выселении из жилого помещения

Осуществление судебного процесса начинается с написания искового заявления. В конфликтах, связанных с правами на проживание в определенном помещении, данный документ должен оформляться с учетом всех положений Гражданского Процессуального Кодекса.

Оглавление: 1. Причины выселения жильца из квартиры 2. Составление искового заявления о выселении жильца из квартиры 3. Процесс выселении жильца из помещения

Правительство РФ регламентирует следующие ситуации лишения права обитания в квартире гражданина, который не является владельцем:

• прекращение действия брачного договора, особенно в случае, когда одна сторона является владельцем жилья, в то время как другая – не прописана в нем (статья 31 ЖК);
• завершение или отмена действия соглашения найма (статья 668 ГК);
• продажа помещения, где вместе с владельцем живет бывшая семья (статья 292 ГК). Согласно Постановлению № 14 от 2.08.2009 года дети, супруг, родственники или другие лица, живущие вместе с ним, не учитывая родство, являются членами семьи.

В том случае, когда жильцы, которые были лишены полномочия на обитание в квартире, отказываются освобождать его на добровольной основе, тогда процесс выселения производится по принуждению.

Важный факт

Информированность граждан о надобности оставления помещения подтверждается уведомлением. То есть документ, составленный в письменном виде, должен быть предоставлен на подпись гражданину. В случае отказа оставления росписи, данный факт обозначается в присутствии свидетельствующих лиц.

Далее для осуществления выселения необходимо составить исковое заявление. Документ должен оформляться грамотно, без каких-либо ошибок и помарок, с учетом 131 и 132 статей Гражданского Процессуального Кодекса, в которых указаны все требования к написанию иска.

Информацию следует излагать без лишних эмоций, опираясь на факты и доказательства. Также огромным преимуществом будут являться ссылки на нормативные законодательные акты. Текст должен содержать вступительную, основную и заключительную части.

Предлагаем ознакомиться: Является ли внучка сестры наследником квартиры

Следом пишется ФИО истца и ответчика, и третьих лиц, если таковые непосредственно связаны с делом. Посередине указывается название, то есть «Исковое заявление о выселении…».

Следует отметить, что информация об истце и ответчике указывается с адресами фактического проживания и регистрации, номерами телефонов; в случае нескольких ответственных лиц – сведения о каждом.

Основная часть содержит:

• точный адрес расположения собственности;
• сведения обо всех совместно проживающих и зарегистрированных лицах в данной квартире;
• основания их вселения и проживания;
• причины для лишения того или иного гражданина полномочия на проживание в данном помещении;
• обстоятельства неисполнения прав по отношению к истцу;
• подтверждение досудебного урегулирования спора и того факта, что ответчик неоднократно был уведомлен о требовании выселения его из жилья (необходимо обратить внимание на письменное подтверждение отказа ответчика от каких-либо действий);
• информацию о лицах, которые могут подтвердить сведения по данному делу, в основном, такими свидетелями выступают соседи (к примеру, подтверждающие систематическое нарушение прав лиц, проживающих по соседству и другое).

В заключительной части необходимо написать требования, выдвигаемые истцом, а именно, выселение гражданина из помещения. Перечислить список прилагаемых документов и запросить ходатайства о вызове свидетелей, которые могут подтвердить факты и обстоятельства нарушения прав, или рассмотрение дела без присутствия истца и другие. В конце ставится дата и подпись заявителя.

Список прилагаемых документов:

• копия заявления или несколько таковых (для предоставления ответчику);
• ксерокопия паспорта, ИНН истца;
• документация, подтверждающая право собственности на квартиру;
• соглашение найма, если присутствуют арендаторы;
• свидетельства о заключении и прекращении брака (при необходимости);
• уведомление, которое предоставлялось ответчику (с его подписью или с фактом отказа);
• справка об оплате государственной пошлины.

Обратите внимание

Вся документация прилагается в копиях, а на суде предоставляются оригиналы. Исключением является только квитанция, в противном случае иск не будет рассмотрен.

Каким должно быть грамотно составленное исковое заявление о принудительном выселении из жилого помещения?

Во-первых, такое заявление должно быть составлено в простой письменной форме (либо распечатано на принтере, либо написано от руки — понятным и разборчивым почерком, с разбивкой текста на предложения и абзацы);

Во-вторых, все экземпляры искового заявления должны быть подписаны истцом.

В тексте заявления рекомендуем указать следующие сведения:

• Наименование районного суда, в который подается иск;
• Фамилия, имя, отчество, почтовый адрес и номер телефона истца;
• ФИО и адрес ответчика;
• Основания проживания ответчика в жилом помещении, принадлежащем истцу;
• Объяснение причин, по которым истец требует выселения;
• Указание на соблюдение обязательного досудебного порядка урегулирования спора;
• Требования истца;
• Перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению;
• Дату подачи иска.

Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке иска о выселении, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.

Основанием подготовить в письменном виде документ являются:

• намерение собственника жилья прекратить право пользования третьими лицами своего жилого помещения. По общему правилу, когда семейные отношения прекращаются, то и право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается. Тогда такие граждане должны освободить помещение в срок, установленный собственником
• намерение собственника жилья прекратить право пользования лицами, чье право установлено решением суда (о признании права пользования, признании членом семьи собственника), на основании завещательного отказа. В таком случае уведомление о выселении готовится, когда пользователь использует квартиру не по назначению, нарушает права и законные интересы соседей, бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допускает его разрушение. Пользователь предупреждает о необходимости в срок исправить недостатки. И если они не исправлены, можно подавать иск
• выселение временного жильца. Такие лица должны освободить помещение в течение 7 дней со дня уведомления нанимателем (если иной срок не установлен нанимателем)
• выселение жильцов по договорам найма, поднайма
• требование судебного пристава-исполнителя по исполнительному документу в рамках исполнительного производства.