Все статьи, Наследство

Можно ли составить завещание, чтобы наследники не могли продать унаследованную квартиру?

Что дает завещание

Распоряжение имеет явные преимущества перед вступлением в наследство по закону

№ п/пПреимуществоКомментарий
1Документ позволяет завещателю полностью изменить состав наследниковПервоочередными претендентами обычно являются близкие родственники человека – отец, мать, супруг. В завещании можно указать племянника, двоюродную тетю, внука или соучредителя предприятия. Отчуждение имущества третьим лицам подразумевает одновременное устранение наследников 1 линии. Исключением может быть частичное отчуждение собственности. В таком случае остаток активов родственники наследуют в порядке очереди.
2Завещание позволяет определять вид имущества, которое отойдет конкретному претенденту и размер его долиНапример, если имущества много, то квартиру можно отписать супруге, денежный вклад в банке сыну, акции племяннику. Или поделить объект недвижимости между родственниками так – жене полагается ½ часть квартиры, а детям по ¼. При составлении завещания с условием, наследодатель может убить сразу двух зайцев – лишить родственника наследства, но и обязать фактического выгодополучателя выполнить определенные действия в отношении устраненного претендента.
3Завещание можно изменять, дополнять или аннулироватьТаким правом наследодатель обладает в течение жизни. Порядок внесения правок закреплен ст.1130 ГК РФ. Наследодателю достаточно обратиться к нотариусу, чтобы сделать соответствующее распоряжение или составить новый документ. Согласие третьих лиц не требуется. Объяснять нотариусу причины своего решения необязательно.
4Наследнику не нужно доказывать родство с умершим гражданиномНа практике проблемы с документами возникают довольно часто. При невозможности получить дубликат, наследнику придется обращаться в суд.
5Собственник может установить условие, которое обязаны исполнить правопреемникиОтказ от его выполнения приведет к утрате собственности. Правило о получении завещательного отказа действует 3 года. Если выгодополучатель не воспользуется таким правом, то наследник освобождается от исполнения условия завещания. Исключением является наличие дополнительного отказополучателя. Завещатель может назначить его на случай отказа или гибели основного претендента.

Возможность включения ограничений

Согласно ст. 1137 ГК России, составитель вправе предусмотреть отдельные положения для получателей наследства, при выполнении которых они приобретут имущество, а при отказе – лишатся такой возможности.

Требования сопряжены с обстоятельствами имущественного (неимущественного) характера. Законодательством предусмотрено разделение на разносторонние и неограниченные. Так, невозможность включения в документ положений, нарушающих закон или ограничивающих интересы иных лиц, является основным критерием урегулирования процесса наследования.

Однако, чаще всего волеизъявитель указывает следующие ограничения в отношении выгодоприобретателей:

  • достижение восемнадцатилетнего возраста или получение образования;
  • регистрация союза (как правило, прописывается для детей) или запрет на нее (ограничения касаются супруга, который стал вдовцом в результате смерти наследодателя);
  • финансовое обеспечение третьих лиц, указанных в волеизъявлении;
  • предоставление возможности проживать в помещении, перешедшем к преемнику другим гражданам.

Далеко не все наследники готовы пойти на подобные условия, например, разделить свое жилье с другим человеком. Однако нарушать требования, описанные выше, недопустимо. Многие выгодоприобретатели, как уже было отмечено, оспаривают требования наследодателя через суд.

Многие юристы, удостоверяющие завещание, рекомендуют составителю не наполнять его чрезмерными обременениями для принимающей стороны. К сожалению, не все прислушиваются и действуют по-своему. В конце концов, это приведет к признанию бумаги ничтожной и не все поименованные в ней получат активы, причитавшиеся им ранее.

Завещательный отказ

Завещатель имеет право потребовать от наследников исполнить обязательства имущественного характера в пользу других лиц, называемых отказополучателями. Отказ должен быть прописан в завещании ().

Среди обязательств, которые могут возлагаться на граждан в отношении отказополучателя, выделяют:

  • передачу имущества, являющегося частью наследства;
  • передачу имущества, которое не входит в наследство;
  • оплату счетов на постоянной основе или разово;
  • выплату содержания в течение всей жизни;
  • выполнение работы, предоставление услуги;
  • предоставление права на проживание в помещении, переданном по наследству, в течение всей жизни.

Получение завещательного отказа возможно в течение 3 лет с момента, когда наследство было открыто. На случай смерти отказополучателя в завещании можно указать второго гражданина.

Завещательный отказ может быть разовым обязательством или выполняться в течение месяца, года, всей жизни. Сроки обязательно прописываются в документе. Если наследник не будет исполнять условия завещания, он теряет право на имущество.

Например, женщина имеет сына, который злоупотребляет алкоголем. Она, опасаясь за свое имущество, официально в завещании передает квартиру своей сестре. При этом отказополучателем становится сын наследодателя. Наследник, в соответствии с документом, обязан предоставлять жилую площадь для проживания сына женщины на протяжении всей его жизни.

Отписывать имущество гражданин вправе не только родственникам. В список наследников могут входить физические лица, учреждения, органы местной власти. Главное, чтобы не были ущемлены интересы обязательных наследников.

По закону наследник не должен самостоятельно искать отказополучателя. Также гражданин имеет право отказаться от наследства.

В обязанности отказополучателя не входит оплата долгов завещателя. Он не считается наследником, поэтому кредитные обязательства умершего не исполняет.

Пожизненное проживание

Особый интерес вызывает ситуация, когда отказополучателю предоставляется право пожизненного пользования недвижимостью наследника. При этом претендент обязан выполнить волю усопшего, выраженную в документе. Даже если она связана с абсолютно посторонними людьми. Срок проживания также оговаривается в волеизъявлении. Он может составлять один год, длиться несколько лет или устанавливаться бессрочно.

Что делать преемнику, если предполагается раздел жилья с иным лицом? Нарушать волю покойного – недопустимо. Стоит помнить о том, что претендент на предметы всегда имеет возможность отстоять свою позицию, составив иск, особенно если обременение, наложенное родственником, выглядит чрезмерно жестким. Если такой вариант по какой-то причине не подходит, то заявителю придется отказаться от предметов (объектов) умершего. Свою позицию придется оформить документально, заверив бумаги у нотариуса.

Какие могут быть условия?

Чаще всего при составлении завещания прописывается условие пожизненного проживания гражданина в объекте недвижимости.

Но также могут быть выставлены иные требования:

  • получение наследства после достижения гражданином возраста совершеннолетия;
  • принятия наследства только после получения высшего образования;
  • передача денежных средств упомянутым в завещании лицам;
  • передача части активов отказополучателям;
  • конкретное поручение, услуга в пользу выгодополучателя;
  • перечисление постоянных выплат в пользу граждан;
  • возможность пользования жильем;
  • забота о питомцах умершего.
Внимание! Если получатель наследства не может исполнить волю умершего, он вправе оспорить ее в суде или отказаться от имущества.

Иногда завещатели прописывают требование не продавать квартиру. В этом случае положение наследника может ухудшиться за счет отсутствия выгоды. Например, если получатель имущества проживает в другой стране, не может осуществлять уход за квартирой.

Чтобы избежать подобных ситуаций, нотариусы не рекомендуют вносить в документ сложные требования, сомнительные формулировки. Получатель наследства может обратиться в суд для признания волеизъявления недействительным.

Обязанности по содержанию жилья ложатся как на жильца, так и владельца. При наличии в документе срока пользования имуществом, по его истечении отказополучатель должен переехать.

Гражданин не всегда входит в число родственников. Но может быть указан, как проживающий в квартире.

Возможны два варианта:

  • предоставление жилья наследником в пользу отказополучателя (наследник переезжает в другую квартиру);
  • составление выгодополучателем отказа в пользовании жильем (заверяется нотариально, чтобы наследник не потерял права на имущество).

Как написать завещание с условием

Завещанием считается только волеизъявление, оформленное с соблюдением правил:

  1. На бумаге в письменной форме от руки самим автором;
  2. Бумага заверена нотариусом, либо иным лицом в присутствии двух и более свидетелей (в чрезвычайных обстоятельствах);
  3. В тексте понятно, кто пишет и кому завещает (указаны персональные данные всех участников, их роли);
  4. Автор завещания – дееспособный и совершеннолетний, действует по собственному желанию без давления со стороны;
  5. На завещании стоит дата и личная подпись автора.

Завещание с условием считается легитимным, если:

  • Условия изложены понятно, однозначно, не противоречат законам, являются выполнимыми для наследника;
  • В тексте есть пункт, подтверждающий, что наследодатель знал о том, что наследники могут оспорить условия, если найдут для этого основания.

Завещание с условием не продавать квартиру

Подобные завещания также не всегда имеют смысл, так как фактически и юридически преемник становится после принятия имущества его полноправным владельцем. Это значит, что принятые объекты можно дарить, менять, завещать и продавать, иначе нарушаются конституционные права граждан России, что недопустимо. Поэтому перед составлением завещания с подобными условиями обязательно проконсультируйтесь со специалистами по наследственным делам.

Перечень документов

Чтобы оформить завещание, желательно иметь в наличии:

  • паспорт гражданина, который оставляет наследство;
  • данные паспортов наследников;
  • документы, подтверждающие право собственности на имущество.

Последние бумаги требуются не всегда. Но лучше иметь их при себе, чтобы взять точные данные о передаваемом объекте.

Образец завещания

При составлении завещания можно использовать данный образец.

В документе обязательно необходимо указать:

  • место и дату составления документа;
  • наименование бланка;
  • фамилию, имя, отчество наследодателя;
  • адрес места регистрации;
  • содержание волеизъявления;
  • перечисление объектов имущества, передаваемых в собственность;
  • список наследников (ФИО, адреса прописки);
  • указание долей каждого правопреемника;
  • условие, при котором наследство будет передано в собственность;
  • данные об оплате сбора.

В конце документа ставится личная подпись завещателя и расшифровка.

После того, как документ будет проверен нотариусом, на нем ставится официальная отметка конторы. Один экземпляр (оригинал) завещания передается наследодателю. Второй остается в конторе, чтобы нотариус мог контролировать исполнение последней воли умершего.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 804 333-66-89

Расходы на завещание

При составлении завещания предстоит нести затраты на помощь юриста и услуги нотариата. Последний сервис является обязательным, поскольку без нотариальной отметки документ, даже если он составлен по всем нормам закона, не будет считаться действительным.

Размер пошлины нотариальной конторы определяется положениями Налогового Кодекса и равен 100 рублям.

Дополнительно платят сбор за технические и юридические услуги, часто сопровождающие процесс подготовки завещания. Расценки в нотариальных конторах могут различаться в разных регионах, в зависимости от установленных в конкретных населенных пунктах тарифов.

Кто контролирует исполнение условий?

Поскольку наследование по завещанию с условием не заканчивается с оглашением воли умершего, потребуется время на исполнение и контроль за соблюдением поручения наследодателя.

Во избежание неразберихи и путаницы при проверке на соответствие мер со стороны правопреемников последнему распоряжению завещателя, привлекаются лица, именуемые как исполнители завещания, способные контролировать соблюдение указанных в завещании пунктов. Если наследник не исполнил волю умершего, в полномочия исполнителя входит привлечение к ответственности нарушителя и принуждение к выполнению предписания завещателя в судебном порядке.

Исполнитель назначается согласно установленному праву с определением круга возможных полномочий:

  1. Обеспечивает сохранность наследуемой собственности с согласованием действий через нотариальную контору.
  2. Получает денежные средства для передачи между сторонами наследственного дела.
  3. Контролирует переход собственности согласно распоряжению завещателя.
  4. Ведет дела и взаимодействует от имени завещателя с государственными ведомствами и судом.

Задача душеприказчика – обеспечить исполнение последнего волеизъявления умершего, а в случае нарушений требовать выполнения в принудительном порядке, обратившись за помощью в суд.

Последствия невыполнения условий

Главная опасность неисполнения – отказ в праве наследования. Нотариус имеет полномочия отказаться выдавать свидетельство наследника, если:

  1. Условие, оговоренное в тексте, не существует в принципе на день раскрытия наследственного дела.
  2. Наследник не знал о требованиях, перечисленных в документе, и не выполнил хотя бы один из пунктов.
  3. Не было предоставлено достаточное количество доказательств, что условие исполнено и завещание не вступает в силу.

Когда есть требования к последующим действиям, сразу невозможно оценить, будет ли наследник их исполнять.

Отмена завещания и невыполнение условий приводят к тому, что наследуемая масса передается в порядке очереди. Но если есть несовершеннолетний ребенок (даже внебрачный), иждивенец или нетрудоспособные родители, они имеют обязательную долю, даже если волеизъявление остается в силе. А к первоочередным наследникам относятся дети, супруги, родители.

Какие основания для оспаривания используют наследники

Нотариус, прежде чем поставить подпись под завещание, предупреждает завещателя о риске оспаривания в случае несогласия правопреемников с выставленными условиями. Если после кончины наследодателя его преемники посчитают условия ущемляющими их права, есть вероятность попытки признать договор недействительным в судебном порядке.

Цель нотариуса до заверения завещания предусмотреть возможные последствия и снизить риск их наступления, однако полностью предусмотреть дальнейшее развитие событий в жизни наследодателя невозможно, а значит риск признания недействительным завещательного документа с условиями остается высоким.

Как правило, оспорить завещание, условия которого не устраивают претендентов, удается в судебном порядке, если будет установлено, что на момент подписания завещатель не отдавал отчет своим действиям, не был в силах осознать правовые последствия шага.

Помочь с оспариванием может судебно-психиатрическая экспертиза или выявление факт длительной болезни наследодателя, которая мешала осознать происходящее в момент подписания.

Есть шансы на оспаривание с помощью грамотного юриста завещания, в котором установлены незаконные ограничения. Ущемляющими права наследника факторами может стать условие регистрации брака с конкретным лицом по воле наследодателя, либо запрет на повторный брак пережившего супруга. Подобные меры признаются противоправными, а оспорить завещание удается, ссылаясь на нормы семейного законодательства (СК РФ).

Что предпочтительнее и выгоднее — договор ренты, дарственной или завещание?

Выгода сильно зависит от того, в какой роли выступает человек. Так, например, завещание в высшей степени выгодно пожилому человеку, но не выгодно тому, на кого оно составлено. Поэтому рассмотреть выгоду всех трех вариантов нужно по отдельности и систематизированно.

Способ Выгода для владельца имуществаВыгода для получателя имуществаМинусы для владельца имуществаМинусы для получателя имуществаВывод
Договор даренияС составлением договора все бюрократические процедуры завершаются
  • Имущество переходит в собственность сразу же, причем без залоговых обязательств.
  • Правильно составленный договор дарения сложно юридически оспорить (т. е. даже если внезапно объявятся родственники умирающего, вряд ли им удастся забрать недвижимость).
  • Приходится полагаться на добросовестность получателя дара.
  • Если получатель окажется недобросовестным человеком, он может практически беспрепятственно выгнать прежнего владельца из квартиры.
ОтсутствуютКакая бы ни была ситуация, это очень удобный инструмент для получателя дара. Для владельца недвижимости это тоже может быть удобный инструмент, но только в ситуации полного доверия к получателю. В противном случае кончиться передача дара может очень плачевно
Завещание
  • Завещание можно корректировать, менять, переписывать сколько угодно раз. Единственное — при изменениях завещания должен присутствовать нотариус.
  • Завещание дает более гибкие возможности распределения наследства.
Отсутствуют
  • Наследство облагается большим налогом, так что передать абсолютно все имущество не получится в любом случае.
  • Если у завещателя имеются родственники, с которыми он находится в конфронтации, может случиться неприятная ситуация после смерти — родственники могут попробовать оспорить завещание через суд.
  • Завещание легко оспорить в суде, подтвердив недееспособность составителя бумаги.
  • При наличии иждивенцев у умершего (нетрудоспособные родители, дети-инвалиды и так далее), они по закону получают ½ от наследства.
  • Наследство облагается большим налогом.
  • Если получатель — не родственник или супруг умершего, шанс юридически защитить свое право получить наследство крайне мал.
Завещание — гибкий инструмент, но выгодный и удобный в первую очередь самому завещателю. При этом получатель наследства получает не более чем шаткие шансы на получение наследства — за вычетом налогов, разумеется. Подытоживая, завещание удобно завещателю и его родственникам, но невыгодно для получателя наследства
Пожизненная рента
  • Хотя имущество передается в собственность плательщику ренты, оно находится под залогом, т. е. «выкинуть из квартиры» плательщик ренты не сможет в любом случае.
  • При невыполнении обязательств со стороны плательщика договор можно расторгнуть, при этом закон будет на стороне рентодателя.
  • Имущество сразу передается в собственность плательщику. Это исключает возможность внезапного расторжения договора без передачи каких-либо прав, что часто бывает в случае составления завещания.
  • Корректировать договор ренты невозможно без участия получателя имущества.
  • Договор ренты оспорить в суде сложнее всего: таким образом, обе стороны юридически защищены.
При составлении бессрочного договора есть вероятность, что плательщики ренты перестанут выполнять условия договора после смерти рентодателяПри составлении бессрочного договора, платить или оказывать услуги придется и после смерти рентодателя. При срочном договоре — залог с недвижимости снимется лишь после смерти рентодателяНапрашивается вывод, что пожизненная рента — наиболее оптимальный вариант и для владельца, и для получателя имущества. Юридическая защита предусмотрена для обеих сторон, а передача прав происходит таким образом, что вероятность неисполнения обязательств по договору стремится к нулю.

Риски и подводные камни каждого из вариантов — какой безопаснее?

В таблице выше читателю должно быть примерно ясно, в чем именно риски и выгода каждого из вариантов. Если мы определяем не выгоду, а именно безопасность способа, то на первое место выходит договор ренты. На то имеется несколько важных причин:

  • В отличие от завещания, договор ренты корректировать невозможно. Это исключает возможность внезапного неисполнения обязательств.
  • В отличие от дарственной, имущество передается в собственность под обременение, т. е. новый владелец недвижимости не может пользоваться ей в полной мере — продавать, дарить или производить иное отчуждение прав. Это гарантирует исполнение обязательств со стороны получателя ренты.
  • Расторгнуть договор можно лишь по добровольному согласию сторон или же в судебном порядке (как в судебном порядке происходит оспаривание ренты мы рассказывали тут). Таким образом, процедура расторжения договора дает дополнительную юридическую защиту обеим сторонам сделки.
  • Нет необходимости руководствоваться не прагматическими, а эмоциональными соображениями (при составлении завещания или дарственной одна из сторон по сути соглашается на условия лишь по причине доверия второй стороне).
  • Если внезапно объявятся родственники умершего, оспорить договор ренты в суде сложнее всего. Завещание и дарственную, наоборот, достаточно просто оспорить, т.к. законодательно установлено право наследования всеми родственниками первой категории (дети, родители и супруг/супруга).

Больше нюансов об оформлении договора ренты можно узнать из специальной статьи.

Важно! Все перечисленные выше аргументы однозначно утверждают договор ренты в качестве наиболее оптимального и безопасного способа передачи имущества в обмен на иждивение.

Разумеется, выгода и удобство каждого способа сильно зависит от того, какую позицию занимает читатель, а также насколько велик уровень доверия по отношению ко второй стороне сделки. Но жизнь, как и люди, непредсказуема; поэтому правильнее всего в любом случае обеспечить себе максимальную юридическую защищенность.

Источники

  • http://allo-urist.com/zaveshhanie-s-usloviem/
  • https://semyahelp.ru/drugoe/nasledstvo/zaveshhanie-s-usloviem-pozhiznennogo-prozhivaniya-v-2019-godu
  • https://zakonportal.ru/nasledstvo/zaveshchanie-s-usloviem
  • https://pravorf24.ru/nasledstvennoe-pravo/zaveshchanie-s-usloviem/
  • https://NasledoVed.ru/zaveshhanie-s-usloviem/
  • https://zakon-dostupno.ru/nasledstvennoe/zaveshhanie-s-usloviem/
  • https://urist.expert/nedvizhimost/sdelki-s-ned/renta/zaveshhanie-ili-darstvennaya.html

[свернуть]