Переоформление квартиры после смерти владельца — очередность наследование, завещание, наследование квартиры в ипотеке

Право на наследование квартиры

Для оформления квартиры после смерти матери прямым наследникам необходимо подготовить соответствующее заявление о таком намерении. Срок его подачи – в течение полугода со дня смерти владельца недвижимости.

Началом отсчета срока предъявления наследственного права выступает день смерти матери, зафиксированный в регистрационном документе о таком факте или дата решения суда о признании её умершей.

Переоформить на себя квартиру покойной матери можно двумя правовыми действиями: по завещанию и по закону.

По завещанию

Завещание – это документ, содержащий описание последнего указания усопшего, выражающее заключительную волю собственника. Последнее желание покойного оформляется в письменном виде и хранится у специалиста общественного института, именуемого нотариатом, действующего на территории нахождения квартиры.

Квартира, как и любое другое имущество, может быть отписана родственникам, а также любым другим люди и организациям, местным властям или государству. Все определяется исключительно волей завещателя.

Завещание, хранящееся у нотариуса, вскрывается не позднее 15 дней со дня смерти завещателя в присутствии двух свидетелей и всех претендентов на наследство матери. О факте вскрытия наследного документа составляется соответствующий протокол.

Затем воля усопшего оглашается всем обязательным наследникам с последующим вручением каждому из них протокола о вскрытии. Оригинал вскрытого документа остается на хранении у нотариуса.

Независимо от воли, изложенной в завещании, законодательство предусматривает передачу не менее половины квартиры некоторым близким умершей – обязательной доли.

Такими людьми являются:

• дети, не достигшие совершеннолетия;
• иждивенцы;
• нетрудоспособный супруг;
• больные родители и дети имеющие инвалидность.

Однако не каждый родной человек заранее оформляет свою волю в виде завещательного поручения. При его отсутствии жилплощадь усопшего наследуется в соответствии с правилами, установленными на законодательном уровне.

Наследование по закону

Вопрос кому отойдет квартира после смерти матери рассматривается в отношении всех возможных кандидатов. Их исчерпывающий список указан заранее определенной очередностью, установленной действующим законодательством (ст. ст. 1142–1145 ГК РФ)

Итак, законодательно определено восемь очередей:

1. В первую очередь входят дети (родные и усыновленные независимо от их возраста), родители и супруг, находящийся в браке на день смерти владельца квартиры, внуки.
2. Вторая — братья и сестры матери, бабушки и дедушки, а также племянницы и племянники.
3. Третья очередность касается двоюродных родственников (братья, сестры, дяди и тети).
4. Четвертая — прадедушки и прабабушки.
5. К пятой очередности наследования относятся двоюродные дедушки и бабушки, а также двоюродные внуки.
6. Шестая — двоюродные дяди и тети, правнуки и правнучки.
7. Седьмой черед—мачеха, отчим, падчерица или пасынок.
8. Последняя, восьмая включает лица, которые ранее (не менее года до смерти владельца) непосредственно содержались усопшим (пункт 1 статьи 1148 Гражданского кодекса).

Каждому из вышеперечисленных очередников может быть отписана жилплощадь только при отсутствии представителей предыдущей очереди.

При отсутствии всех законных правопреемников квартира считается выморочным имуществом и передается на баланс местной или федеральной власти.

Юридический путь получения недвижимости

Действующее наследственное право предусматривает два пути заявления права на недвижимость наследодателя.

Это:

• юридический путь;
• и фактический.

Юридический путь заключается в том, что необходимо соблюсти все предусмотренные законом требования.

А именно:

• подать заявление о своем праве на наследство, приложив документы, подтверждающие родство с наследодателем;
• получить свидетельство о праве на наследство;
• подать документы на включение сведений в Единый государственный реестр недвижимости об изменении собственника имущества;
• получить из ЕГРН выписку, которая подтверждает, что новым собственником недвижимости стал наследник.

Фактический путь

К ним можно отнести:

• вселение в квартиру наследодателя или продолжение проживания в ней после его смерти;
• принятие мер к сохранности наследственного имущества;
• смена запорного устройства на входных дверях;
• оплата коммунальных счетов за свой счет;
• погашение всевозможных долгов наследодателя своими средствами.

Как наследуется доля в приватизированной квартире?

Процесс наследования приватизированной недвижимости регламентируется гражданским законодательством и имеет определенные нюансы. По закону участниками приватизации могут стать лица, постоянно проживающие в жилом помещении на основании договора социального найма. После смерти одного из собственников правопреемники могут претендовать на его часть приватизированных квадратных метров.

Если владелец квартиры при жизни распорядился своим имуществом и оставил завещание, оформление доли в собственность будет производиться лицами, указанными в последнем волеизъявлении умершего. При отсутствии завещательного распоряжения жилое помещение или его часть, принадлежавшая наследодателю, наследуется по закону в порядке очередности.

Наследование доли в квартире по завещанию

Собственник жилого имущества, в данном случае, имеет право определиться с тем, как именно будет происходить наследование долей после его смерти. Единственным способом урегулировать данный вопрос является составление завещания. Именно на основании этого документа и будет определяться доля каждого из будущих приемников. При этом наследодатель имеет право указать не только своих родственников, но и совершенно посторонних людей.

У наследодателя есть законное право определить, какая доля имущества, которое ему принадлежит, кому достанется. К примеру, он может поровну распределить долю между супругой и своей любовнице, а по одной третьей своим детям, которых у него трое, остальные доли он может завещать другим родственникам.

Однако далеко не всегда родственники оказываются согласны с волей наследодателя, которая выражается в завещании. Как поступить, если наследникам кажется, что их обделили?

Кому полагается обязательная доля в наследственном имуществе?

Существует категория наследников, которым необходимо выделить обязательную долю в наследственном имуществе, даже в том случае, если их однозначно лишили причитающейся им части. К данной группе лиц относятся супруги и родители, которые по ряду причин относятся к нетрудоспособным. Также к ним относятся дети не достигшие 18 летнего возраста, или по ряду обстоятельств признанных нетрудоспособными.

Данная категория граждан может претендовать на получение половины доли, которая должна была бы им достаться при условие, что завещание не было составлено. Поэтому даже если наследодатель обделил их положенной частью наследства, они имеют все шансы отстоять свою долю и получить ее.

При этом обязательная доля будет выделяться только из той части наследства, которая была указана в завещании. В том случае, если завещание не было составлено, или это имущество в нем не было указано, то оно будет наследоваться по закону, то есть по принципу равенства долей и в порядке очередности.

По закону согласно очередности

Если один из владельцев недвижимости не успел при жизни документально распорядиться своим нажитым имуществом, после его смерти право собственности переходит к законным преемникам (подробнее в статье: кому достанется квартира после смерти собственника, если нет завещания?). Действующим законодательством определена очередность, в соответствии с которой потенциальные наследники вступают в свои права. Этот принцип основан на степени родства умершего родственника с правопреемниками.

В ГК РФ первоочередными наследниками признаются такие близкие родственники как родные и усыновленные дети, законные супруги и родители умершего человека. Имущество наследодателя распределяется между ними в равных частях. Остальная родня не участвует в наследовании.

Право наследования к преемникам второй очереди (дедушкам, бабушкам, сестрам, братьям) переходит в случае отсутствия первоочередных наследников, официально оформленного отказа или отстранения от вступления в наследство. По такому же принципу наследственное право переходит к преемникам следующей очереди.

Законом установлено семь степеней родства, представители которых могут претендовать на имущество умершего родственника в порядке очередности. Восьмая очередь наследования позволяет получить имущество усопшего, не имеющего родственников, его нетрудоспособным иждивенцам (рекомендуем прочитать: иждивенцы: кто это по закону РФ).

Раздел доли квартиры между наследниками

Подобное положение вещей, отнюдь не способствует мирному вступлению в наследство, поэтому очень часто между наследниками возникает множество спорных вопросов. Чтобы достичь мирного решения проблем у них есть ровно полгода, которые предусматриваются законодательством для принятия наследства.

Для того чтобы принять наследственное имущество наследникам следует обратиться в нотариальную контору с заявлениями и получить необходимые свидетельства. После этого они заключают письменное соглашение о порядке разделения наследственного имущества. Подобный документ так и называется – соглашение о разделе наследства на части.

Поскольку в данном случае в качестве наследственного имущества выступает квартира, то в соглашение требуется включить ряд положений:

• Каким образом будет происходить раздел квартиры на части (доли);
• Будут ли меняться размеры или пропорциональное соотношение долевой собственности;
• Возможна ли передача долей в полное распоряжение единственного преемника;
• В какую стоимость оцениваются доли;
• Предусмотрена ли возможность выкупа долей, и какой размер компенсации в денежном эквиваленте;
• Другие обстоятельства.

После того, как все формальности соблюдены, и соглашение заключено, зарегистрируйте свои права на наследственную недвижимость, которая была поделена на доли.

Теперь наследникам нужно обратиться в Росреестр и подать туда свидетельство о получении наследства, а также соглашение о том, каким образом наследственное имущество будет делиться. В том случае, если документы несколько отличаются (разные размеры долей), то это может оказаться поводом для отказа регистрации.

Когда наследственное имущество делится через суд?

Однако мирное решение о разделе имущество не всегда возможно. Родственники никак не могут определиться с дальнейшей судьбой квартиры. Получается спорный вопрос о разделе имущества, полученного по наследству. В этом случае придется привлекать третью сторону – суд, для решения проблемы.

В качестве истца или истцов, если претендент не один, выступает преемник, который составляет исковое заявление в судебный орган, для получения справедливого решения по спорному вопросу и о разделе квартиры, полученной по наследству. В качестве ответчика будет выступать другой преемник.

В иске должны быть изложены обстоятельства, при которых наступила смерть лица, оставившего наследства, состав (что входит в имущество наследодателя), наиболее оптимальные варианты дележки на части (на доли), а также ситуации, которые привели к спору, и просьба к судебному органу о разделе квартиры, доставшейся по наследство на доли.

В том случае, если один из преемников является лицом, не достигшим 18 летнего возраста или признан недееспособным, то при обращении в судебный орган будут уведомлены в обязательном порядке органы опеки и попечительства.

В том случае, если дело доходит до судебного разбирательства по разделу наследственного имущества, то судебный орган будет руководствоваться такими основаниями:

• В качестве претендента на получение долей в собственность имеют право выступать преемники, которые имели право совместной собственности наравне с наследодателем на данное жилое имущество;
• Лица, призванные к наследованию, распоряжались квартирой, которая им досталась по наследству (наряду с предметами быта, которые в ней находятся). Имеют основное право на распоряжение жилой недвижимостью, а также имуществом по сравнению с другими претендентами, которые раньше квартирой не интересовались;
• Претенденты на наследство, уже живут в квартире, которая была получена по наследству, и другого имущества не имеют. Данная категория обладает преимущественным правом в случае судебного раздела долей, по сравнению с остальными преемниками, ранее не проживавшими в квартире или имевшими иную жилую собственность.

Как происходит выкуп долей? Кто имеет преимущественное право сделать покупку?

Существует еще один возможный вариант, который также нередко используется при распределение долевой собственности. Речь идет о выкупе.

Нередко наследники сталкиваются с такой проблемой, что квартиру делят между родственниками на большое количество мелких частей. В таком случае другие преемники, которые получили незначительную долю, стараются приобрести компенсацию в денежном эквиваленте. Поэтому за ними остается право продать эту долю.

Со стороны остальных наследников действует право совершить покупку. Поэтому перед тем, как выставить на продажу свою долю третьим лицам, ее следует предложить другим наследникам. В том случае, если другие наследники от нее отказываются, то за наследником сохраняется право на продажу доли третьим лицам.

Предположим, мать и две дочери получили при наследовании одинаковые по размеру доли в квартире. Однако дочери не заинтересованы в проживании на одной жилплощади со своей матерью. Поэтому они могут продать матери свои доли, и она оказывается единственным собственником квартиры.

В том случае если мать не желает приобретать эти доли, то дочери могут выставить на продажу, например, через агентство недвижимости. Вероятно, матери не захочется превратить квартиру в коммуналку. Поэтому такой вариант практически исключен.

Если мирного решения, которое устроило бы всех родственников, является действительно продажа наследственного имущества и разделение денег, полученных за нее между преемниками в равных частях.

Переоформление квартиры после смерти владельца, учитываем нюансы

Тогда супруга оформляет оставшуюся долю на себя с получением свидетельства о праве собственности. Если вдовой пропущен отведенный срок на оформление наследства, она может обратиться в суд. При этом должны быть подготовлены документы и представлены доказательства того, что наследство принято. Ими могут быть квитанции об оплате имущественного налога, отремонтированная квартира. Как только получено решение суда, супруге предстоит регистрация права собственности. Ипотека: разбираемся не спеша Оформление ипотечного кредита предполагает длительный срок выплат, что для потенциальных заемщиков является преимуществом.

Ведь расставаться ежемесячно придется с не такой уж большой суммой денег. От чего семейный бюджет не пострадает. Но при таком долгосрочном периоде есть вероятность наступления неблагоприятных обстоятельств и, как один из вариантов, смерти заемщика.

Наследование доли в приватизированной квартире после смерти ее собственника считается сегодня одной из самых распространенных форм наследования. А если наследодателем составлено завещание по этому поводу, процедура вступления в наследство оказывается простой и понятной для наследников.

Но трудности могут возникнуть и тут. Если у завещателя, например, имеются наследники по закону, которые обладают правом на обязательную часть в наследной массе. Так кто наследует долю в приватизированной квартире по закону? Возможно это дети наследодателя (несовершеннолетние или официально признанные нетрудоспособными); родители пенсионного возраста или на инвалидности; а также супруг/супруга (даже бывшие), находившиеся на его иждивении.

На половину завещанного имущества наследодателя могут также претендовать его жена или муж, если такое имущество будет признано совместным, то есть нажитым в браке.

Переоформление квартиры в ипотеке

Не погашенный ипотечный кредит не становится препятствием для запрета имущественной сделки. В том числе – в адрес близкого родственника. Здесь главное – договорённость с банком.

Если отчуждается только право на квартиру, а остаток долга сохраняется за плательщиком – с сотрудниками банка требуется перезаключить договор. В любом случае, право собственности владельца вступит в силу исключительно после погашения кредитных обязательств.

Если недвижимость переоформляется вместе с непогашенным кредитом – передаётся право на квартиру, с передачей обременения новому владельцу. Ипотека переоформляется по алгоритму, установленному инвесторами.

Сделка состоится при условии, что банк одобрит кандидатуру покупателя. Его интересует единственный критерий – платёжеспособность. После получения согласия банка на сделку, объект допустимо передавать выбранным по усмотрению сторон способом.

Если заёмщик погасит долговые обязательства досрочно – недвижимость передаётся без обременений, без получения разрешения от инвесторов.

Порядок оформления

После смерти собственника квартиры наследники по закону или по завещанию должны в первую очередь обратиться к нотариусу. Нотариальная контора определяется по принципу территориальной принадлежности, где зарегистрирована квартира. У нотариуса пишется заявление о принятии наследства. Сделать это нужно не позднее 6 месяцев со дня смерти наследодателя. Помимо самого заявления нотариус потребует ваш паспорт и документы, которые подтверждают родственные связи с собственником. Далее выполняете следующие шаги:

1. Если другие наследники не выставили свои притязания на наследство, то через 6 месяцев вы получаете свидетельство о вступлении в права наследства.
2. Обращаетесь в Росреестр и подаете документы на переоформление прав собственности.
3. Через 30 дней получаете выписку из ЕГРН о смене собственника на имущество покойного.

Иногда встречаются случаи, когда потенциальный наследник обращается к нотариусу, а дело уже о вступлении прав на основе заявления другого наследника открыто. В таком случае нотариус смотрит по реестру, где заведено дело и направляет родственника в ту нотариальную контору. Если заявитель территориально далеко находится от этой нотариальной конторы, например, в другом городе и не может в ближайшее время посетить ее, то нотариус подтверждает подлинность документов, заверяет подпись обратившегося и отправляет дело по почте.

Документы при переоформлении квартиры

Участие в имущественной сделке предусматривает предоставление документации нескольких видов:

• Паспорта сторон и документация, подтверждающая родство. Это свидетельства о рождении и свидетельства о браке, если фамилия участницы сделки менялась при замужестве (иным образом).
• Нотариально удостоверенное разрешение от супруга или иных совладельцев (при их наличии).
• Правоустанавливающая документация на помещение. Это договора купли-продажи, ордер, свидетельство о наследовании, брачный контракт, выписка из решения суда (и иное), устанавливающие право лица на участие в имущественной сделке с данным объектом.
• Документация, удостоверяющая вид права на объект. Это «Свидетельство о собственности».
• Кадастровая и техническая документация – кадастровый паспорт, справка о проведении инвентаризации и технический план квартиры из БТИ.
• Документация из ЖЭУ – справки об отсутствии задолженности по квартплате, выписка из поквартирной книги.
• Справки об отсутствии обременений и залогов на отчуждаемый объект.

Стоимость процедуры

Оформление самого свидетельства бесплатно, но Налоговым законодательством устанавливается размер госпошлины, который напрямую зависит от стоимости наследства. Для наследников первой и второй очереди размер госпошлины составляет 0,3%, но не более 100 000 рублей, а для родственников остальных очередей, размер госпошлины увеличивается в два раза и составляет 0,6%, но не более 1 000 000 рублей. Дополнительно придется заплатить за переоформление квартиры – 2000 рублей.

Сроки вступления в наследство

Началом открытия дела является дата смерти владельца недвижимости. В течение шестимесячного срока претенденты на наследство должны написать соответствующие заявления, обратившись в районную государственную нотариальную контору по месту последней регистрации умершего собственника.

Для положительно вердикта судебного органа о продлении срока вступления в наследство необходимо предоставить аргументы, что причины, по которым просрочена дата визита в бюро, является уважительной.

Очередность наследников

При отсутствии первоочередных наследников в право владения могут вступить преемники следующего круга. К ним принадлежат браться, сестры, бабушки и дедушки наследодателя. Каждый из претендентов последующего круга (всего их семь) может быть рассмотрен в качестве правопреемника лишь в случае полного отсутствия наследников предыдущей очередности.

Обязательная часть нетрудоспособного наследника

Но даже наличие письменного волеизъявления наследодателя не является гарантией того, что квартира после смерти собственника станет принадлежать лицу, прописанному в завещании, в полной мере.

Законодательство РФ предусматривает защиту прав тех родственников первой очереди, которые являются нетрудоспособными — это несовершеннолетние дети, пенсионеры и инвалиды. Обязательная доли обычно составляет не менее 50% от той части имущества, которая бы стала собственность наследника при отсутствии нотариального завещания. Иногда суд может изменить количество квадратов, передаваемое во владение истцу.

Переоформление неприватизированной квартиры после смерти собственника

Что делать, когда квартира неприватизированная?

Прежде всего, необходимо обратиться в муниципалитет, чтобы переоформить ДСН. Для этого понадобятся:

• заявление и письменное согласие других жильцов;
• паспорт заявителя;
• выписка из домовой книги о гражданах, проживающих на данной жилплощади.

Когда договор оформлен, лицевые счета поменяются. В это же время у нового нанимателя появиться возможность приватизировать данную жилплощадь. Основное условие – он не должен был участвовать в других процедурах приватизации жилья.

Переоформление договора социального найма

Потеряв основного квартиросъемщика, наследники, проживающие в данной квартире, должны перезаключить договор соцнайма.

Документы, необходимые для решения данного вопроса:

• заявление жильца квартиры;
• паспорт или другое удостоверение личности;
• выписка о составе семьи и лицах, прописанных по данному адресу;
• прежний ДСН;
• согласие других жильцов квартиры, составленное в письменном виде;
• прочие документы.

Когда у квартиры появляется новый квартиросъемщик, принятие решения о начале процесса приватизации лежит на нем.

В чем польза приватизации?

Любой собственник имуществ имеет право делать с наследством все, что он захочет, только при условии, что квартира приватизирована.

Квартиры, принадлежащие муниципалитету, можно использовать, но нельзя распоряжаться.

Как в дальнейшем происходит процедура приватизации квартиры?

Претендент на квартиру может получить ее в собственность. Это может произойти на основании законов нашего государства, и только единственный раз в жизни.

Жилье, принадлежащее муниципалитету или то, что используется в качестве объекта соцнайма, можно приватизировать.

Приватизация квартиры и оформление квартиры, осуществляются по единому принципу.

Жилец и наследник могут бесплатно приватизировать недвижимость. Вместе с ним процессом могут заниматься все правопреемники, за исключение отказавшихся наследников.

Для процедуры приватизации нужно получить разрешение от других наследников, проживающих на данной территории. Эти документы могут помочь в процессе приватизации.