Наследуемое имущество или наследство представляет собой собственность, право управления, которой переходит к преемнику после смерти владельца. В законодательстве существует два вида наследования – по завещанию и по закону. Оформление наследуемого имущества по завещанию предполагает, что существует специальный нотариальный акт, ранее составленный наследодателем, в котором указан получатель наследуемой массы. При оформлении подобного наследства нотариусу необходимо предоставить этот акт.

Процедура получения наследуемой собственности по закону заключается в том, что наследники призываются из ближайшего родственного круга владельца этой собственности. Наследуемая масса делится между ближайшими родственниками в равных долях.

Законодательством определены восемь категорий граждан, которые могут в порядке очередности претендовать на наследуемую массу. Разумеется, что преемниками основной группы являются дети, супруги и родители покойного. В последующих очередях определяется уровень родственных связей с наследодателем или официально оформленных отношений. В последнюю очередь входят нетрудоспособные иждивенцы, и, непосредственно, государство. Нетрудоспособные иждивенцы могут претендовать на наследуемую собственность при условии, что отсутствуют преемники предыдущих очередей, а сам иждивенец находился на содержании наследодателя хотя бы за год до его кончины.

Кто может претендовать на наследство?

Вы можете претендовать на наследство, если:

вы упомянуты в завещании как наследник;
вы наследник по наследственному договору;
завещания или наследственного договора не существует, но вы родственник умершего;
вы не упомянуты в завещании (или завещания не существует), не являетесь стороной наследственного договора, но имеете право на обязательную долю наследственного имущества;
вы Это возможно в ситуации, когда получение обязательной доли не даст возможности передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания или использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (например, орудия труда, творческая мастерская и так далее).
‘>ряде случаев
наследники вправе требовать в судебном порядке уменьшить обязательную долю или отказать в ее присуждении.

Если наследник претендует на имущество из наследственного фонда, обязательную долю он не получит. Наследник может отказаться от прав (пункт 5 статьи 1124 Гражданского Кодекса РФ) на имущество наследственного фонда в пользу обязательной доли.

Кто не может получить наследство?

наследники, которые незаконно пытались способствовать призванию их самих или других лиц к наследованию либо увеличению причитающейся им или другим лицам доли наследства. Они утрачивают право наследовать как по закону, так и по завещанию. Однако если наследодатель завещал им имущество уже после того, как они утратили право на наследство, они вправе наследовать это имущество;
родители, лишенные родительских прав, не могут наследовать после детей по закону;
наследники, обязанные по закону содержать наследодателя, но злостно уклонявшиеся от выполнения этих обязанностей. Их может отстранить от наследования по закону суд.

Что нужно знать при получении квартиры в наследство

Каждый наследник должен понимать, что если после наследодателя осталось какое-то имущество, то его нужно оформить надлежащим образом. Даже совместное проживание с умершим гражданином или брачные отношения не исключают необходимость вступления в наследство.

Действия правопреемников после смерти собственника

№ п/п	Действие	Комментарий
1	Обратиться к нотариусу и подать письменное заявление о принятии оставшегося имущества	Бумаги подаются по месту регистрации усопшего гражданина. Если место регистрации неизвестно, то документы подаются по месту нахождения квартиры.
2	Снять наследодателя с регистрационного учета	Для этого заинтересованному лицу необходимо посетить миграционную службу и предоставить туда свидетельство о смерти родственника. На основании этого документа наследнику выдадут выписку, подтверждающую снятие с учета в результате смерти.

С чего начать оформление наследства

Первое, что необходимо сделать после открытия наследственного дела — выяснить основания для его получения:

Если наследодатель успел составить завещание, то этот документ и будет решающим в определении наследополучателей и доли причитающегося им имущества.
В случае отсутствия заверенных нотариусом распоряжений ныне покойного, его правопреемниками становятся родственники в очередности, установленной главой 63 ГК РФ.

В первом случае главная задача наследополучателя — найти акт посмертных распоряжений умершего. И она заметно усложняется, если завещатель не сообщил о местоположении документа своим преемникам. В такой ситуации им придется отправиться на его поиски самостоятельно.

Начать рекомендуется с обследования личных вещей покойного. Возможно, среди них и удастся обнаружить завещание. Но, если этого не произойдет, отчаиваться не стоит, ведь у наследодателя на хранении находится лишь один экземпляр акта. Другой остаётся у нотариуса, заверившего его.

Полномочиями удостоверять завещания обладают все действующие нотариусы страны, не зависимо от степени их удаленности от места жительства наследодателя.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Бесплатная горячая линия по всей России:
+7 800 301-64-06

Даже, если преемник не знает, у какого именно нотариуса был составлен акт, он может прийти к любому из них и запросить интересующие сведения. Такая возможность стала доступна благодаря введению Единой информационной системы нотариата, в которой хранятся данные обо всех оформленных завещаниях и наследственных делах. Получить их наследник сможет после предъявления свидетельства о смерти завещателя, удостоверения личности и, при наличии, свидетельства о родстве или супружестве.

В ответ на запрос уполномоченное лицо может предоставить информацию о наличии и месте хранения документа. Его содержание раскроет нотариус, участвовавший в его составлении, только по просьбе заинтересованного лица — родственника умершего или гражданина, которого напрямую касаются последние распоряжения завещателя.

Если же акт последнего волеизъявления исполнен не был либо при его оформлении были допущены грубейшие нарушения закона, наследование будет происходить в режиме законной очередности. Узнать о праве на наследство здесь легко — достаточно определить текущую очередь преемства и выяснить категорию входящих в нее лиц. Именно они и являются наследополучателями по закону.

Для подтверждения статуса наследникам по закону необходимы документальные свидетельства. Без них право на получение имущества умершего установить очень сложно, а в большинстве случаев и вовсе невозможно.

На этот момент следует обратить внимание «гражданским» супругам, непризнанным официально детям и родителям, лишенным родительских прав. С точки зрения наследственного законодательства они в круг преемников не входят. В то время как усыновленные и усыновители призываются к наследованию наравне с кровными и официально признанными детьми и родителями.

По закону (без завещания)

Чтобы вступить в имущественные права заинтересованным лицам нужно:

Оформить все необходимые документы.
Обратиться в нотариальную контору и получить свидетельство. Для подачи заявление дается 6 месяцев.
На основании свидетельства родственникам нужно будет оформить право собственности в регистрационной палате.

Важно! Однако, при подаче заявления нотариусу нужно выяснить, не оставил ли наследодатель после себя завещание. Если такой документ отсутствует, тогда наследование его имущества осуществляется по закону.

Правопреемники 1 очереди по закону:

отец/мать;
дети;
супруг.

Каждый наследник обладает одинаковыми правами. Выявленное имущество подлежит разделу в равных долях.

Исключением является совместная собственность супругов. Из такого имущества изначально выделяется часть совладельца. Вторая половина активов распределяется между родственниками, которые подали заявление нотариусу.

Если никто из претендентов не обратился в нотариальную контору, то правопреемство переходит к родственникам 2 линии. Наследникам дается дополнительно 6 месяцев для вступления в свои права.

К какому нотариусу обращаться по поводу наследства

Перед оформлением имущества необходимо принять права на него. Для этого наследополучатель должен обратиться к нотариусу, действующему на территории, где осуществлялась регистрация последнего места жительства наследодателя, и написать заявление на вступление в права владения собственностью.

Бывают случаи, когда зарегистрированное место жительства ныне покойного определить не удается либо оно находится за пределами Российской Федерации. Тогда открытие наследственного дела производится вблизи недвижимых активов наследодателя. Если же они рассредоточены по значительной территории, то выбирается расположение объектов с наибольшей материальной ценностью. А при отсутствии недвижимости берется во внимание локализация движимого имущества.

После получения свидетельства о праве на наследство, выданного нотариусом, наследнику нужно явиться в регистрационную палату для оформления полученного объекта в свою собственность. Территориальное расположение органа госрегистрации не имеет значения.

Передать документы на регистрацию недвижимости можно и через многофункциональный центр «Мои документы», расположенный в удобном для заявителя месте.

По завещанию

Вступление в наследство по завещанию отличается от принятия имущества по закону составом наследников.

Наследодатель может:

Устранить одного или всех родственников от наследства.
Отписать имущество любому гражданину или предприятию.
Завещать имущество государству.

Важно! Однако если у завещателя имеются родственники, которым полагается обязательная доля, то закон запрещает лишать их имущества.

Пример. В завещании в качестве правопреемника указан двоюродный брат. Однако при составлении распорядительного документа владелец квартиры не учел интересы малолетнего ребенка от предыдущего брака. По закону малышу полагается обязательная часть имущества. Его законным представителем является бывшая супруга наследодателя. Женщине стало известно о смерти мужчины, и она подала заявление в интересах своего ребенка. Нотариус проверил документы и подтвердил право на обязательную часть. Также заявление подал наследник, указанный в завещании. Ему не было известно о втором претенденте на имущество. В итоге двоюродному брату досталось ¾ части квартиры, а малолетнему ребенку ¼.

В случае отсутствия наследников, которым полагается обязательная доля, то квартира достанется гражданину, на которого было составлено завещание.

Если таких лиц несколько, то каждый из них должен обратиться к нотариусу. Чтобы вступить в наследство важно не пропустить сроки для подачи бумаг.

Завещание утрачивает силу через 6 месяцев после смерти родственника. Восстановление сроков осуществляется в судебном порядке. Если наследник не проявит интерес к имуществу, то оно отойдет родственникам, которые подали заявление.

Через представителя

Если наследник проживается в другом городе или стране, то заниматься оформлением документов может быть крайне неудобно. В такой ситуации можно воспользоваться услугами юриста.

Достаточно сделать доверенность на оформление всех документов и получение свидетельства. Доверенность заверяется у нотариуса и должна содержать исчерпывающий перечень полномочий, необходимых представителю.

Какие документы нужны для оформления наследства

Перед тем, как оформить наследство на квартиру, необходимо собрать пакет документов. Этот процесс обычно разбивается на два этапа.

Для первичного посещения нотариуса и подачи заявления на вступление в наследство нужно принести следующие документы для вступления в наследство на квартиру:

оригинал свидетельства о смерти наследодателя или решение суда о признании его умершим
документы, удостоверяющие личность наследников
бумаги, подтверждающие наличие родственных связей с оставившим наследство гражданином
документы, подтверждающие право владения умершего родственника квартирой — свидетельство собственности, договор отчуждения недвижимости, договор дарения
льготные удостоверения участника ВОВ, лица, имеющего звание Героя СССР или РФ, кавалера Ордена Славы, для освобождения от оплаты госпошлины

От госпошлины также освобождаются лица, ранее проживающие в наследуемой квартире, и являющиеся законными наследниками.

После того, как нотариус заведет дело о наследстве, необходимо будет произвести оценку квартиры и собрать справки из нескольких учреждений:

справка экспликация, выданная БТИ с информацией о размере помещения
справка от БТИ или другой уполномоченной организации об оценочной стоимости квартиры
выписка из ЕГРП, полученная в Регпалате
выписка из лицевого счета об отсутствии задолженности

Гражданин, проходящий процедуру вступления в наследственные права, должен быть готов к тратам, так как заказ справки о стоимости квартиры и получение выписки в Регистрационной палате платные.

Процедура оформления

Оформить право собственности на квартиру можно:

В любом территориальном отделении регистрационной палаты. В 2020 году такая возможность ограничена. Большинство отделений направляют посетителей в МФЦ.
Через сайт Росреестра. Для этого необходимо иметь авторизированный личный кабинет на сайте Госуслуги. Но здесь можно только подать заявление и приложить документы. Для получения результат придется лично обратиться в отделение Росреестра, которое вы выберете сами через сайт. При подаче заявления необходимо сканировать необходимые документы. А при личном обращении потребуется предъявить оригиналы.
Через МФЦ. Закон не предусматривает обращения в определенный центр. Вы можете самостоятельно выбрать центр, который вам подходит.

Заинтересованное лицо самостоятельно решает, где ему удобнее оформлять документы. Однако если заявитель обратится в МФЦ, то впоследствии документы оттуда пересылаются в Росреестр. Процедура займет на 2 – 3 дня больше.

Расходы при вступлении в наследство

Процедура вступления в права наследства на квартиру после смерти влечет за собой материальные траты.

Наследники первой и второй очереди обязаны заплатить налог на получаемую в наследство квартиру. Величина налога в 2020 г. зависит от оценочной стоимости объекта недвижимости и составляет 0,3 % от цифры, указанной в оценочных документах. Для этой суммы есть ограничения — верхний предел не может превышать 100 000 рублей.

Наследники третьей очереди и другие лица, вступающие в права наследства, выплачивают 0,6 % от стоимости квартиры, но не более 1 млн. рублей.

Кроме основной суммы налога за вступление в право наследования, наследников ждут сопутствующие траты:

за открытие и ведение наследственного дела — нотариусу
за документы о стоимости квартиры — БТИ или независимым оценочным организациям
за выписку из государственного реестра прав на недвижимость — в Регпалату
за выдачу свидетельства о праве собственности на унаследованную квартиру — Росреестр

От оплаты налога и госпошлины за совершение нотариальных действий освобождаются указанные выше льготные категории граждан, а также совместно проживавшие с наследодателем наследники.

Сроки

Регистрация права собственности на недвижимое имущество осуществляется уполномоченным государственным органом в течение 7 – 14 дней. Все зависит от того, куда именно заявитель подал документы.

После получения необходимых бумаг, заявитель становится полноправным владельцем унаследованной квартиры.

Неприватизированная квартира

Наследник может получить в собственность даже неприватизированную квартиру наследодателя, однако для этого существует ряд обязательных условий:

Наследник должен воспользоваться своим правом включить неприватизированную квартиру в наследственное имущество.
Наследодатель перед смертью успел подать заявление о приватизации в регистрационные органы.
Вместе с заявлением был предоставлен необходимый для приватизации пакет документов.
Поданное заявление не отзывалось наследодателем.

Получить в наследство квартиру можно только в том случае, если процесс приватизации был запущен усопшим родственником, однако оформить право собственности он не успел.

Что делать, если наследодатель не занимался вопросом приватизации или не успел подать пакет документов на рассмотрение до момента своей смерти? В таких случаях ст. 672 ГК РФ предусмотрена возможность перезаключения договора социального найма родственниками усопшего, которые совместно с ним проживали на арендованной жилплощади на момент смерти.

После заключения такого договора удастся осуществить процедуру приватизации.

Согласно ст. 1112 ГК РФ наследники не могут претендовать на квартиру, если она не была приватизирована. Однако есть исключение: наследник может потребовать включить квартиру или другое неприватизированное имущество в наследственную массу, если наследодатель имел намерение приватизировать квартиру и это подтверждено документально: подано заявление о приватизации и прочие необходимые документы, но смерть владельца наступила до оформления права собственности или регистрации в Едином государственном реестре.

В неприватизированной квартире родственники умершего могут проживать, оформив договор найма жилого помещения в жилищном фонде. Для этого необходимо собрать документы:

заявление в организацию для предоставления муниципальных жилищных услуг;
выписку из домовой книги;
заверенную нотариусом копию лицевого счета;
документы об оплате коммунальных услуг;
документ — основание для получения квартиры в пользование;
справка БТИ с описанием квартиры;
заявление в Арбитражный суд.

Впоследствии жилье умершего можно приватизировать, обратившись в регистрационные органы по месту проживания. Заявление подается вместе с пакетом документов, которые проверяются на предмет подлинности, достоверности, после чего происходит передача жилья в собственность обратившегося гражданина.

Как оформить квартиру в собственность после вступления в наследство

Получив свидетельство о праве на наследство, правопреемник не может полноправно распоряжаться квартирой: продать ее, передать по наследству или подарить. Недвижимость, как и транспортные средства, подлежит обязательной государственной регистрации.

Регистрация отражает переход права собственности от одного владельца другому. Данные о новом собственнике вносятся в Единый государственный реестр недвижимости (до 01.01.2017 — ЕГРП и ГКН). После регистрации новому владельцу выдается выписка, позволяющая ему совершать любые сделки.

Алгоритм действий для госрегистрации наследственной квартиры

Для расширения полномочий, совершения юридически значимых действий в отношении квартиры, необходимо:

В течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя обратиться к нотариусу.
Получить свидетельство о праве на наследство.
Обратиться в отделение Росреестра или территориальное отделение МФЦ для получения свидетельства о госрегистрации имущества, подать документы через портал Госуслуги.

В Росреестре тщательно проверят поданную документацию, все недостатки будут выявлены максимально оперативно. В отделении МФЦ сотрудники не являются регистраторами, поэтому не исключены неточности в документах, в связи с чем процесс может затянуться на неопределенные сроки. Преимущество МФЦ — близость к месту проживания, скорость обслуживания. Обращение через портал Госуслуги — удобный и надежный способ регистрации, но для этого необходимо являться гражданином РФ и иметь усиленную электронную подпись.

Подготовка в к госрегистрации квартиры заключается в сборе необходимых документов.

Документы для госрегистрации

Для регистрации унаследованной недвижимости необходимо обратиться в регистрационную службу со следующим пакетом документов:

свидетельство о вступлении в права наследования;
квитанция об уплате госпошлины;
заявление от имени наследника;
паспорт наследователя;
документ, подтверждающий право собственности на квартиру;
кадастровый паспорт на жилплощадь (по требованию регистратора).

Если на получение недвижимости претендуют несколько человек, государственная регистрация осуществляется на основании соглашения о разделе или решения суда о выделении доли для каждого из преемников. Тогда в свидетельстве упоминается размер выделенной каждому доли и части квартиры, которая относится к общей собственности.

Длительность госрегистрации составляет:

9 рабочих дней с момента обращения в МФЦ и подачи документации для регистрации перехода права собственности к новому владельцу;
7 рабочих дней при обращении в отделение Росреестра.

За отведенное законом время госорган производит экспертизу, а после проверки вносит сведения о новом владельце в ЕГРН. На основе записи наследнику выдается соответствующее свидетельство. После этого человек становится полноправным собственником недвижимости и может распоряжаться ею.

Срок госрегистрации квартиры

Наследник может обратиться в Росреестр в любое удобное для него время после получения свидетельства о праве на наследство. Ограничений по срокам нет. Юристы рекомендуют оформить квартиру в собственность как можно раньше, ведь при непредвиденных обстоятельствах, требующих необходимости ее продажи или написания завещания, оформить документы быстро не получится.

Расходы на госрегистрацию квартиры

Плата за постановку недвижимости на учет в Ростреестре не предусмотрена, однако в соответствии со ст. 333.17 НК РФ новому собственнику квартиры потребуется оплатить государственную пошлину, размер которой составляет:

2 тыс. руб. – для физических лиц;
22 тыс. руб. – для юридических лиц.

Продажа квартиры после унаследования

Наследник имеет право распоряжаться имуществом на свое усмотрение. При желании продать квартиру в первые 3 года после получения наследства ему придется оплатить налог в размере 13% от стоимости недвижимости.

Налог взимается только с суммы, превышающей 1 млн. руб. Такой налоговый вычет допускается один раз. Например, при стоимости продажи жилья 1 млн. 900 тыс. руб. налог оплачивается только на сумму 900 тыс. руб.

Такой законодательный механизм налоговых вычетов стал основой для манипуляций недобросовестных наследников, которые при продаже сознательно указывают в договоре с покупателем меньшую сумму, стремясь свести ее к налогонеоблагаемой.

Покупателю следует избегать подобного рода соглашений, поскольку в случае признания законными претензий других наследников на недвижимость существует риск получить обратно только ту сумму, которая указана в договоре.

Источники

http://www.bequest-expert.ru/nasledstvo/kvartira-v-nasledstvo/
https://www.mos.ru/otvet-semya-i-deti/kak-oformit-nasledstvo/
http://allo-urist.com/oformlenie-kvartiry-v-sobstvennost-posle-vstupleniya-v-nasledstvo/
https://ros-nasledstvo.ru/kak-oformit-nasledstvo-posle-smerti/
http://expert-nasledstva.com/oformlenie-nasledstva-na-kvartiru-posle-smerti/
https://ros-nasledstvo.ru/kak-oformit-kvartiru-v-sobstvennost-po-nasledstvu/

[свернуть]

Право наследования имущества (на квартиру) после смерти по закону и по завещанию

Наследство