Признание права собственности на наследственное имущество в судебном порядке

Основания для обращения в суд за признанием права собственности

Юридическая практика знает немало случаев обращения в суд за признанием права собственности на фактически унаследованное имущество. Если между наследником и другими гражданами или юридическим лицом имеется спор по этому поводу – основание обращения в суд.

По поводу признания права собственности на предметы быта речь не идёт – обычно они мало кого интересуют. Куда серьёзнее споры о правовом режиме собственности на объекты недвижимого имущества – квартиры, частные дома, дачные участки и земельные наделы, а также о ценных движимых предметах – автомобили, денежные средства, ювелирные украшения. Именно по этим предметам чаще всего обращаются за признанием права собственности на них.

Приблизительный перечень случаев, требующих разрешения этого спора выглядит примерно так:

1. Если спор возник между наследниками по поводу наследственного имущества или его раздела.
2. Ставится под сомнение право фактического наследника на имущественный объект.
3. Наследственное имущество до его перехода к наследнику было арестовано судебным приставом в связи с задолженностью наследодателя или совершением им преступления.
4. Имущество, права на которое переходят по наследству, не было надлежащим образом оформлено наследодателем в свою собственность.
5. Объект собственности не был указан в завещании наследодателя.
6. При подаче заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство, нотариус отказал в выдаче этого документа.
7. По иным причинам, препятствующим полноправной реализации права собственности.

Конечно же нельзя указать весь список жизненных ситуаций – уж очень их много.

Чаще всего судебное разбирательство начинается из-за того, что наследник, фактически приняв наследство, не позаботился о переходе прав на него.

Фактическим вступлением в права наследования является комплекс действий, которые отражают содержание права собственности на наследственное имущество:

1. Право владения – фактическое овладение предметом.
2. Право пользования – получение полезных свойств их имущества и выгоды.
3. Право распоряжения – определение юридической судьбы предмета (отчуждение в любой форме, уничтожение и т.д.).

Владение имуществом – в физическом смысле вещь находится у наследника или он в ней находится. Практически это выглядит так:

• Проживание в объекте недвижимости (квартире, комнате, доме), который принадлежит наследодателю или вселение в указанный объект недвижимости в период открытия наследства.
• Владение как собственными какими-либо предметами наследодателя: бытовой техникой и электроникой, предметами быта и т.д.

Пользование имуществом понимается как практическое применение права владения:

• При проживании в жилье наследодателя наследник пользуется предметами быта, мебели, кухонной утвари и т.д.;
• Также могут использоваться нежилые помещения для личных нужд (гараж – для содержания в нём авто- и мототранспорта) и т.д.

Отдельной формой пользования можно выделить управление указанным имуществом:

• Действия, направленные на обеспечение сохранности объекта:
  • Установка новых замков или иных запирающих устройств;
  • Установка систем безопасности в объектах недвижимости;
  • Установка сигнализаций на авто- и мототранспорт наследодателя.
• Действия, направленные на использование по назначению объекта;
• Действия, направленные на обслуживание предмета:
  • Проведение ремонтных и восстановительных работ;
  • Осуществление иного рода улучшений для предмета.
• Несение разного рода расходов на содержание предмета и его функционирование:
  • Оплата ремонтных работ (непосредственно работы, материалов);
  • Для недвижимости – оплата коммунальных услуг;
  • Оплата периодичных взносов страхового характера, а также добровольных членских взносов;
  • Уплата налогов и сборов на объекты наследования.

Важно отметить, что расходы должны быть оплачены за счёт наследника и никак иначе.

Распоряжением имуществом, как уже было сказано ранее, являются действия следующего характера:

• Отчуждение имущества в виде продажи другому лицу или оформления договора дарения;
• Сдача в аренду или наём наследственное имущество;
• Самостоятельное использование имущества.

Конечно же наследник ограничен в праве распоряжения тем имуществом, право собственности на которое ещё юридически не оформлено (и подлежит обязательному оформлению): объекты недвижимости, автомобили, мотоциклы. Предметы, переход права собственности на которые не регистрируется, могут быть подданы распоряжению.

Кто может выступать ответчиком по данной категории дел?

Истец, в принципе, известен – лицо, чьё право собственности поддаётся сомнению. Он обращается в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Давайте рассмотрим отдельные категории ответчиков:

1. Физические лица – граждане, не являющиеся наследниками, однако состоявшие в родственной связи с наследодателем и проживающие на момент подачи заявления в оспариваемой квартире.
2. Органы государственной власти и местного самоуправления – в случае, если наследодатель фактически принял объект недвижимости в наследство, однако не зарегистрировал его в установленном законом порядке.
3. Дачные и гаражные кооперативы – юридические лица, которые имеют свой интерес к оспариваемому объекту.
4. Другие физические и юридические лица.

Подсудность дела о признании права собственности

Подсудность дел – определение суда, в который надлежит подать исковое заявление.

Заявление истца с требованием признания права собственности подаётся в суд первой инстанции (городской, районный или районный в городе суд) по месту открытия наследства.

Местом открытия наследства могут быть признаны:

• Последнее место проживания умершего.
• Место нахождения имущества.
• Место нахождения наиболее существенной части имущества.
• Какое-либо из перечисленных выше мест по решению суда по результатам рассмотрения искового заявления об определении места открытия наследства.

Расчёт государственной пошлины за подачу искового заявления

В связи с тем, что признание права собственности – требование имущественного характера, то госпошлина рассчитывается исходя из стоимости спорного объекта.

Процентные ставки по госпошлинам устанавливаются Налоговым кодексом РФ в статье 333.19. Как и было замечено, здесь за основу берётся цена иска:

1. При стоимости имущества менее 20 000 рублей – 4% от суммы, но не менее 400 рублей.
2. Если цена иска в диапазоне от 20 000 до 100 000 рублей пошлина будет рассчитываться по формуле: 800 рублей + 3% от разницы между суммой иска и 20 000 рублей.
3. От 100 000 до 200 000 рублей – 3200 рублей + 2% от разницы между суммой и 100 000 рублей.
4. 200 000 рублей – 1 000 000 рублей – госпошлина рассчитывается как сумма 5200 рублей и 1% от суммы, превышающей 200 000 рублей.
5. Когда же суммарная стоимость имущества перевалила за 1 000 000 рублей, то за основу берётся формула: 13200 рублей + 0,5% от разницы между суммой иска и 1 000 000 рублей, но не более 60 000 рублей.

Таким образом, потенциальным участникам судебного процесса можно предположить, что нужно уплатить госпошлину в пределах от 400 до 60 000 рублей в зависимости от стоимости имущества. Именно здесь решающее значение играет правильный выбор способа оценки.

Цена иска напрямую зависит от стоимости имущества. Суд без оценки имущества решение принять не сможет. Да и госпошлину оплатить не получится без достоверных сведений по основным предметам спора.

Это мероприятие является необходимым для проведения судебного рассмотрения и это должны учитывать стороны процесса.

Итак, разберём всё по порядку:

1. Сколько стоит квартира? Ответ находится в стенах БТИ – именно этот орган на основании документации технического и правового характера проводит инвентаризационную оценку недвижимости. Если обращаться к гражданским оценщикам, то они дадут заключение о более высокой стоимости квартиры, что повлечёт за собой увеличение размера государственной пошлины.
2. Как определить цену земельного участка? Дачный участок за городом сможет оценить Росреестр на основании ведомостей в кадастровой книге. Стоимость, следовательно, также будет кадастровой. Как и в первом случае, оценку может провести также частная организация, имеющая соответствующую лицензию: правда и госпошлины придётся уплатить больше.
3. Автомобиль сколько стоит? Ответ на этот вопрос поможет дать судебная экспертиза: экспертное учреждение, установленное судом, даст объективную оценку стоимости этого движимого имущества, которая будет обязательной для определения цены иска и размера пошлины. В учёт будет браться:
   1. Техническое состояние автомобиля на момент оценки.
   2. Пробег автомобиля.
   3. Начальная стоимость автомашины.
   4. Рыночная стоимость машины на основании сведений из открытых источников.
4. Хорошо, это всё касается больших предметов раздела. А как быть с телевизором, кухонным уголком, мягким диваном? Здесь проще. На основании имеющейся документации расчётного характера (чеки о приобретении, товарные накладные) можно самостоятельно («на глаз») определить стоимость имущества с учётом износа. Однако такая стоимость может не устроить другую сторону и это нужно учитывать. В данном случае поможет всё та же оценочная компания, которая выдаст своё заключение.

Бывает так, что стоимость имущества и, следовательно, размер госпошлины могут быть «неподъёмными» для истца. В таком случае он имеет право обратиться в суд с ходатайством следующего содержания:

• о рассрочке выплаты суммы госпошлины;
• об отсрочке уплаты госпошлины.

Правила составления искового заявления о признании права собственности.

Исковое заявление – основной документ, по которому рассматривается дело в суде. Поэтому грамотное, юридически обоснованное исковое заявление – залог скоротечности судебного разбирательства и гарантия принятия положительного решения. К составлению иска необходимо подойти со всей серьёзностью. Вот лишь некоторые правила составления этого документа:

• информация должна быть изложена грамотно и лаконично;
• не допускаются орфографические и пунктуационные ошибки;
• в готовом документе нет места подчисткам, зачёркиваниям и прочим исправлениям;
• подробное изложение требований и обстоятельств обращения по существу – хорошее подспорье для положительного исхода дела;
• изложил факт – ссылайся на доказательство. Тем убедительнее будет каждый довод.

Указанные выше правила касаются практически любого искового заявления, их знание не будет лишним.

Что касается содержания искового заявления о признании права собственности, то есть смысл раскрыть структуру этого документа.

• Шапка искового заявления:
  1. Наименование и адрес суда, в который подаётся заявление;
  2. Сведение об истце:
     1. Фамилия, имя и отчество полностью;
     2. Дата рождения, место регистрации и фактического проживания;
     3. Паспортные данные (серия, номер, кем и когда выдан);
     4. Контактный номер телефона.

1. Сведения об ответчике:
   1. Если ответчик – физическое лицо:
      • Фамилия, имя и отчество полностью;
      • Дата рождения, место проживания;
      • Контактный номер телефона.
   2. Если ответчик – юридическое лицо:
      • Полное наименование;
      • Адрес нахождения
   3. Сведения о третьих лицах, если таковые участвуют в деле.
   4. Цена иска – на основании оценочных данных.
   5. Отметка об уплате госпошлины.
   6. Название вида документа «ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О ПРИЗНАНИИ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ»

• Описательная часть – содержит подробное изложение обстоятельств наследования имущества:
  1. Сведения о наследодателе:
     1. Фамилия, имя и отчество;
     2. Даты рождения и смерти;
     3. Последнее место проживания;

1. Наследственное имущество, которое принял истец:
   1. Наименование объекта;
   2. Его краткие характеристики;
   3. Документы подтверждавшие право собственности наследодателя на имущество.

1. Оценочная стоимость:
   • Заключение БТИ;
   • Заключение частной оценочной организации, имеющей лицензию на проведение оценки имущества.
2. Каким способом осуществлялось наследование:
   1. По завещанию;
   2. По закону – указать родственную связь и очередь наследования.
3. Причины, побудившие истца обратиться в суд:
   1. Посягательства на наследственное имущество иных лиц;
   2. Необходимость реализации наследственного имущества.
   3. Оспаривание третьими лицами права собственности;
   4. Необоснованное нахождение имущества в залоге или в описи как арестованного.

1. Доказательства фактического вступления в права наследования:
   1. Меры для обеспечения сохранности имущества;
   2. Меры, подтверждающие пользование имуществом;
   3. Расходы истца, связанные с ремонтом, улучшением и обслуживанием объекта.

• Мотивационная часть заявления содержит ссылки на нормативно-правовые акты, регулирующие вопросы фактического принятия наследства, а также неприкосновенности имущества (Конституция РФ, Гражданский кодекс РФ, Жилищный кодекс, гражданско-правовые договоры и т.д.
• Резолютивная часть – прошение у суда:
  1. Признать факт вступления в наследство;
  2. Признать право собственности на оспариваемый объект за наследодателем.
  3. Обязать ответчика возместить материальный и моральный ущерб при наличии такового.
• Перечень прилагаемых документов.
• Дата и подпись истца.

Перечень документов, предоставляемых в суд при подаче искового заявления

Отдельно стоит рассмотреть список документов, которые истец предоставляет в суд:

• Документ, удостоверяющий личность истца – гражданский паспорт с отметкой о регистрации места жительства или со справкой о временной регистрации;
• Документ, подтверждающий уплату госпошлины на подачу заявления:
  • Расчётный чек;
  • Квитанция о переводе.
• Документ, подтверждающий родственную связь с наследодателем
  • Свидетельство о рождении.
  • Свидетельство о браке.
  • Решение суда об установлении факта родственных отношений.
• Доказательства документального характера о фактическом вступлении в права наследования:
  • Справка, полученная у паспортиста при жилищно-эксплуатационной организации по месту нахождения наследственного имущества, которая подтверждает, что наследник проживал совместно с наследодателем в указанном объекте недвижимости и проживает далее после смерти наследодателя.
  • Справки с местных советов и администраций, подтверждающие тот факт, что наследник пользовался имуществом наследодателя после его смерти. Речь идёт о использовании земельного участка (в том числе строениями и сооружениями, расположенными на нём, а также плодовыми деревьями и кустарниками, огородом), приведением его в порядок. Сюда же можно включить и использование гаражного помещения в кооперативе для личных целей при поддержании его в надлежащем состоянии.
  • Расчётные документы, подтверждающие оплату коммунальных платежей, страховых взносов, долевых вложений, касающихся наследственного имущества.
  • Документы расчётного характера, которые содержат информацию о платежах наследника в пользу наследодателя при его жизни.
  • Расчётные документы (квитанции, чеки, товарные накладные), которые подтверждают поддержание наследником имущества наследодателя в исправном состоянии, а также проведения в нём улучшений.
  • Документы гражданско-правового характера об осуществлении сделок, направленных на содержание имущества, поддержание его в исправном состоянии и улучшении его свойств:
  • Договор подряда на выполнение ремонтных и монтажных работ;
  • Договор на предоставление услуг охраны объекта;
  • Договор перевозки – если вещи нуждались в транспортировке для дальнейшего обеспечения их сохранности.
  • Прочие договоры и соглашения гражданского характера.
  • Выписки из банковских и других финансово-кредитных учреждений об внесении наследником установленных договором между банком и наследодателем при его жизни платежей по кредиту, а также полное погашение кредитной суммы.
  • Документы расчётного характера между физическими лицами, подтверждающие прекращение долговых обязательств, которые имел наследодатель при жизни:
  • Расписка о получении денежных средств от должников;
  • Расписка от кредитора о принятии денежных средств в счёт погашения долга.
• Документы, подтверждающие намерение досудебного урегулирования спора истцом.
  • Другие документы расчётного, удостоверительного, финансового характера, а также договоры и соглашения гражданского содержания.

Исковая давность и перспектива положительного решения суда

Срок обращения в суд за защитой своего нарушенного права общий – три года. Этот срок исчисляется с момента, когда наследник узнал о нарушении своего гарантированного законом права.

Восстановление срока осуществляется путём подачи отдельного искового заявления в суд. При рассмотрении этого документа суд учитывает, является ли причина, изложенная заявителем, уважительной. В связи с этим важно предоставить подтверждающий документ:

• Если пропуск срока связан с болезнью – выписной эпикриз или справка;
• Если с командировкой – командировочный лист или справка с места работы и т.д.

Что касается результата судебного рассмотрения, то суд, приняв во внимание доводы сторон, а также третьих лиц, свидетелей, изучив предоставленные документы выносит одно из следующих процессуальных решений:

1. Удовлетворить исковые требования истца в полном объёме.

• Признать факт вступления в наследство;
• Признать право собственности на имущество.

2. Отказать в удовлетворении исковых требований.

В первом случае истец, получив на руки решение суда, вступившее в законную силу, может смело начинать заниматься государственной регистрацией перехода прав на имущество в органе Росреестра. Решение суда будет одновременно выступать основанием приобретения права собственности.

Во втором случае нужно проанализировать ошибки, допущенные при подготовке материалов и подать апелляционную жалобу на судебное решение.