Раздел имущества между гражданскими супругами: что важно знать?

Делится ли дареное имущество между супругами по закону

Дарение является безвозмездной сделкой, а это значит, что даритель не получает никакой материальной выгоды за то, что передает недвижимость (или любой иной объект) в собственность другому лицу.

В результате осуществления договора дарения, недвижимость становится собственностью одаряемого. Это имущество является личным, а не совместно нажитым и, согласно п. 1 ст. 36 СК РФ, не подлежит разделу в случае развода одариваемого со своим супругом. При этом не имеет значения, была ли недвижимость подарена до государственного оформления брака или уже после фактического вступления в официальные семейные отношения.

Тем не менее, существует ряд обстоятельств, при наступлении которых раздел подаренного в браке жилья может быть осуществлен.

Является ли подаренное имущество совместно нажитым в браке

Если недвижимость была передана по договору в дар, она является личной собственностью получателя этого дара и не относится к совместно нажитому имуществу. Однако у этого правила имеется два исключения, которые позволят признать недвижимость совместной:

1. В договоре дарения в качестве получателей дара указаны сразу оба супруга. Если в документе будут обозначены доли во владении, выделяемые каждому, значит, размер собственности будет сообразно указанным долям. Если они не обозначены, недвижимость будет поделена пополам между супругами.
2. Полученное в дар имущество было улучшено за счет общих средств семьи или при помощи накоплений, которые принадлежали супругу, не являющемуся владельцем подаренной собственности (ст. 37 СК РФ).

Если один из супругов хочет потребовать признать подаренную квартиру общим имуществом, ему следует обращаться в суд. Когда собственник не против осуществить процедуру в добровольном порядке, стороны могут подписать еще один договор дарения уже о передачи доли супругу или составить брачный контракт. Условиями этого документа разрешено устанавливать любой режим собственности и на личное имущество, если это не противоречит условиям российского законодательства (ст. 42 СК РФ).

Как делить подаренную квартиру при разводе, если есть несовершеннолетние дети

Суд при разводе родителей и разделе имущества в обязательном порядке учитывает имущественные права их несовершеннолетних детей. При разделе совместно нажитой недвижимой собственности, суд может отказаться от раздела равных долей общего имущества в пользу того родителя, с которым остаются дети (или ребенок). Условно говоря, суд может выделить большую долю в совместном имуществе тому родителю, с которым будут жить дети после развода.

Согласно п. 4 ст. 60 СК РФ, дети не могут претендовать на собственность родителей, а родители на собственность детей. Таким образом, если подаренная недвижимость является личной собственностью одного из родителей, то дети, как и супруг, не претендуют на выделение в ней доли в их собственность.

Раздел имущества при разводе мирным путем подразумевает подписание обоими супругами соглашения о разделе имущества, заверенного нотариусом. В этом случае супруги самостоятельно договариваются между собой о перераспределении прав собственности, не обращаясь в суд.

Если нет возможности договориться, то следует помнить, что необходимо действовать в рамках норм Семейного кодекса.

Раздел имущества в общей долевой собственности

Пожалуй, единственным гарантированным способом распределения имущества между супругами, находящимися в гражданском браке, является долевое оформление. Подобный механизм действует на основании статьи 244 ГК РФ и позволяет заранее распределить имущественные доли, которыми будут владеть граждане после расставания.

Важно! Для успешного распределения имущества после расставания супругам следует заблаговременно оформить долевое владение имеющейся собственностью. В противном случае вся недвижимость достанется стороне, на которую она оформлена, а второму супругу придется доказывать свою правоту в суде.

Размер доли во владении каждого супруга устанавливается согласно:

• размеру внесенных средств;
• договоренности между сторонами.

Раздел имущества в гражданском браке не в долевой собственности

Если во владении у гражданских супругов имеется нераспределенное имущество, то его возможно разделить лишь при желании обоих сторон. Если юридический собственник откажется от раздела, второму супругу придется смириться с данным решением.

Единственным возможным вариантом раздела неоформленной собственности является подача искового заявление с признанием:

• прав сторон на долю в конкретном имуществе;
• прав долевого владения;
• обязательств одного из сожителей распределить материальные ценности между сторонами.

Поскольку в законодательстве РФ не существует правил о признании совместно приобретенного в гражданском браке имущества общим, судебная практика знает ничтожно малое количество случаев, оканчивающихся в пользу равномерного распределения собственности между неофициальными супругами.

Чтобы максимизировать шансы на успех в суде, каждому из сожителей необходимо предоставить огромную доказательную базу, включающую:

• Документальные и свидетельские подтверждения факта общего сожительства.
• Документы, подтверждающие факты ведения общего хозяйства и формирования совместного семейного бюджета.
• Подтверждения касательно формирования супругами общего имущества.
• Выписки с места постоянной работы, подтверждающие происхождение средств, потраченных на приобретение имущества.

Документами, доказывающими факт приобретения собственности обеими сторонами, вправе выступать:

• расчет общего дохода при составления кредитного договора;
• платежные квитанции, показывающие, что по кредиту платит каждый из сожителей;
• справки, указывающие факт предоставления в качестве залога для ипотечного кредита личной собственности одного из супругов.

Таким образом, распределение нажитых ценностей у сожителей, имеющих достаточную доказательную базу, возможно.

Раздел через суд

Если супругам не удалось достичь компромисса при распаде гражданского брака, имеет смысл обращаться в суд за принудительным распределением собственности. Однако ввиду того, что пара не находилась в официальном браке, исковое заявление необходимо подавать не как бывшим супругам, а как гражданам, имеющим конфликт имущественного характера. В связи с этим истец вправе подать два вида иска:

• о признании прав собственности на определенную собственность;
• о взыскании с ответчика необоснованного обогащения.

Подаем документы

При подаче заявления на признание прав собственности истцу необходимо доказать факты:

• совместного проживания;
• ведения общего хозяйства;
• покупки квартиры или дома на средства истца;
• подтверждающие пользу от приобретенных материальных благ для обоих супругов.

В качестве документальной доказательной базы подающей заявление стороне не лишним будет подготовить:

• чеки;
• квитанции;
• выписки;
• справки об оплате коммунальных услуг;
• переписки в социальных сетях;
• электронные письма.

Также заявителю следует составить и задокументировать свидетельские показания, подтверждающие право владения собственностью.

При оформлении заявления на взыскание необоснованного обогащения истец получит возможность получить денежную компенсацию за свои вложения в приобретаемые во время неофициальных отношений материальные ценности.

Иск на раздел: образец

Главной проблемой, возникающей в ходе судебного заседания по разбору данного дела, является доказательство того, что имущество приобреталось на средства обеих сторон. Поэтому исковые требования следует акцентировать на признании долевой собственности и разделе имущества, согласно потраченным на него средствам.

Как делится подаренное имущество при разводе супругов?

Доля квартиры или дом, полученные в наследство/дар

Если никаких улучшений за счет совместного бюджета совершено не было, то доли в квартирах и дома считаются личными. Совсем иная ситуация складывается с жильем, которое получили в дар или по наследству оба супруга. Тогда каждый из них имеет право ровно на половину имущества.

Мировое соглашение

Согласно статье 69 семейного кодекса РФ сожители имеют право составить мировое соглашение, на основании которого будет распределена совместно нажитая собственность. Данный документ должен содержать следующую информацию:

• Данные сторон. При составлении бумаги следует указать полные паспортные данные и другие сведения, позволяющие однозначно идентифицировать граждан.
• Статус имеющихся отношений. Именно в данном разделе следует упомянуть, что стороны находятся или находились в гражданском браке.
• Цель составления договора. Документ в обязательном порядке должен включать все имущество, подлежащее распределению после расторжения отношений.
• Элементы имущества, затрагиваемые соглашением. В соглашении нужно прописать доли каждого супруга в разрезе определенной собственности. Также стоит упомянуть стоимость имущества.
• Дата вступления договора в силу.

Компенсация за вложение в дарственное имущество

Если пункты статьи 37 СК РФ о вложении общих семейных средств соблюдаются, в результате чего стоимость подаренной квартиры одного из супругов существенно увеличивается, в случае ее продажи, то второй супруг имеет право требовать компенсировать потраченные деньги или выделить имущественную долю, которая будет эквивалентна данной сумме. Разница стоимости квартиры от первоначально заявленной будет делиться пополам, так как семейные средства принадлежат супругам в равных долях. Для этого от вас потребуется предоставить заявление в суд с просьбой о пересмотре стоимости дарственной квартиры и компенсации части вложенных средств (ст.131 ГПК РФ).

Как доказать наличие вложений

Вы должны понимать, что решив доказать через суд факт вашего материального участия в повышении реальной стоимости квартиры, нужно будет позаботиться о предоставлении доказательств заявленной претензии. В качестве доказательной базы могут выступать:

• чеки;
• квитанции;
• расписки;
• накладные;
• выписки по счетам;
• свидетельские показания;
• прочее.

Конечно, не все заранее думают о том, чтобы сохранять чеки, потраченные на ремонт или перепланировку, а в этом-то вся сложность. Без наличия доказательств добиться правды через суд одними только убеждениями будет практически невозможно, да и судебные приставы очень редко становятся на сторону истца. Но иногда, получается восстановить чеки и квитанции, если они сохранились в исполнительной организации. Поэтому ответственно подойдите к этому вопросу.

Учитываем все нюансы: делится ли дарственнаяунаследованная квартира и другое имущество при разводе?

За годы брака семья обычно «обрастает» массой вещей, движимым и недвижимым имуществом. Это могут быть квартиры, дома, земельные участки, гаражи, обстановка жилья, украшения и бытовая техника. При разводе все это придется делить.

В СК РФ есть исчерпывающий перечень имущества, которое относится к личному и к общему. Подарки относятся к первой категории, но судебная практика знает немало частных случаев, когда они переходили в другой статус и делились, как и все купленное в браке.

Как добиться раздела недвижимости, которая была подарена супругу?

Варианта всего два, и оба они вытекают из нюансов, которые были перечислены выше:

• доказать, что недвижимость была улучшена за счет общего бюджета;
• воспользоваться отсутствием договора дарения, хотя с моральной точки зрения подобный шаг выглядит весьма неприглядно.

В любой момент щедрый жест может быть отозван, потому что половинка передумала и решила подать иск в суд. Можно действовать и по принципу «так не доставайся же ты никому» и предпринять попытку оспаривания договора дарения.

Как грамотно написать иск?

В исковом заявлении указывают:

• информацию о суде, в который обращаются;
• данные истца;
• само обращение. В нем указывают время заключения брака, предмет спора, который был подарен, и почему его необходимо признать совместно нажитым;
• перечень статей, на которые опирается истец в своем требовании;
• перечень документов, прилагаемых к исковому заявлению.

Последние два пункта, пожалуй, основные. В них вы объясняете, какие статьи законодательства дают вам право требовать признания подаренного общим и перечисляете свою доказательную базу. Истец четко и внятно объясняет суду, почему тот должен удовлетворить его требования.

Над перечнем доказательств нужно поработать с особым вниманием, включить в него любые документы, чеки, квитанции, которые подтвердят слова истца. В противном случае вы просто потратите свое и чужое время.

Какие доводы помогут выиграть дело?

Истцу потребуются доказательства, причем они должны быть неоспоримыми, так как процент прецедентов с положительным решением суда по подобным искам крайне низок. В первую очередь в подтверждение слов истца могут выступать чеки и квитанции: о покупке стройматериалов, о найме бригады рабочих.

В некоторых случаях прибегают к помощи профессиональных оценщиков, которые выносят вердикт о разнице между прежней стоимостью недвижимости и ее ценой после улучшения.

Если подаренное имущество продали и купили на эти средства другую квартиру

Нередко встречаются случаи, когда одному из супругов подарили квартиру по договору дарения, но семье жить в ней некомфортно или неудобно по месторасположению. Тогда они принимают решение продать ее и купить другую недвижимость, которая будет удовлетворять их требования. Если новая квартира была приобретена за аналогичную стоимость, то здесь вопрос раздела автоматически закрывается, так как семейные средства не участвовали в покупке (статья 34 СК РФ). А если цена новой квартиры выше, чем стоимость проданной дарственной, то второй супруг при разводе имеет право требовать возместить половину разницы. Сделать это можно после обращения в судебную инстанцию или во время бракоразводного процесса через суд (статья 38 СК РФ).

Здесь, как и ранее было сказано, главное доказать факт причастия совместных денег, которые были заработаны на протяжении брака. Так как доказать через суд использование семейных денег в качестве разницы стоимости при покупке новой квартиры очень сложно, то юристы советуют заранее обсудить этот вопрос и заключить нотариальное соглашение, где будут прописаны все нюансы, а также раздел после развода.

Помните, что подать исковое заявление на оспаривание полного права дарственной недвижимости можно не позднее 3-х лет с момента официальной даты развода.

Права на дарственное жилье детей разведенных родителей

Дети, в равной степени, как и супруг не имеют права претендовать на подаренное имущество (статья 20 СК РФ). Если они проживают и прописаны в этой квартиры, их права на нее никак не распространяются. Они могут стать законными владельцами только после смерти получателя дарственной, как наследники первой очереди.

В каких случаях дарственная квартира подлежит разделу

Закон предусматривает несколько ситуаций, при которых подаренное имущество относят к совместно нажитому. А значит, делят в определенных долях.

Отсутствие доказательств дарения

Если в дар преподносится дорогое имущество, для осуществления сделки обязательно составляется договор дарения. И неважно, подарена квартира или драгоценность. Особенно это актуально, если дар преподносится в период существования брака.

Если договор дарения оформлялся, но просто утерян, его можно восстановить. Этот вариант актуален, если документ проходил нотариальную регистрацию, которая, например, обязательна при оформлении дарения на недвижимость.

Во всех прочих случаях, если имущество подарено после вступления в брак, а договор дарения отсутствует, его придется делить в равных долях с супругом. Поэтому, когда муж дарит жене дорогое украшение или иной предмет роскоши, стоит оформить договор. Иначе при разводе могут поделить и эти подарки.

Увеличение стоимости квартиры

Улучшение имущественных объектов – это основная причина, по которой личную собственность каждого из супругов признают общей. Данная норма закреплена в ст. 37 СК РФ. Например, женщине ее родители подарили двухкомнатную квартиру, оформив договор дарения по всем правилам. Прожив в браке 10 лет, она вместе с супругом сделала в квартире ремонт, после которого стоимость квартиры увеличилась в полтора раза. В таком случае жилье могут признать общей собственностью.

Делить пополам его не будут. Но женщину заставят выплатить денежную компенсацию супругу, если он решит квартиру разделить. Размер компенсации рассчитывается следующим образом. Сперва определят стоимостную разницу между ценой квартиры до ремонта и после ремонта. Если в улучшение вкладывались общие средства, эту разницу поделят пополам. Получившаяся сумма – это и будет размер компенсации.

Подарок на свадьбу обоим супругам

Недвижимость, подаренная одному из супругов, является его личной собственностью и, в случае развода, разделу не подлежит. Однако если в договоре дарения указаны оба супруга, то они в равной степени обладают правом собственности в тех долях, которые прописаны в дарственной.

При условии того, что недвижимость дарилась в собственность и мужу, и жене (например, в качестве свадебного подарка), жилье будет являться их совместной собственностью. В случае развода такое имущество подлежит разделу в соответствии с выделенными в договоре дарения долями или на общих основаниях.

Раздел при наличии брачного договора

В случае, если супруги не заключали между собой брачный договор, то все приобретенное за время брака имущество является совместно нажитым и, в случае развода, подлежит делению на равные доли.

Но если брачный договор был заключен, то разделение имущества регулируется правилами, указанными в нем (согласно режима, прописанным в п. 1 ст. 42 СК РФ).

При заключении брачного договора стороны имеют право изменить регламент раздела не только совместно нажитой общей долевой недвижимой собственности, но и личной.

Судебная практика

В судебной практике по данному вопросу нет каких-либо прецедентов и все дела рассматриваются в индивидуальном порядке. В ходе разбирательства судьи учитывают все доводы сторон и выносят решение по своему усмотрению.

Важно! Лучшим способом раздела собственности в гражданском браке выступает составление мирового соглашения. Договор разрешит сразу все вопросы и позволит супругам избежать длительной судебной тяжбы.

Количество прожитых совместно лет

По закону, независимо от того сколько вы прожили в совместном браке с супругом, вы не имеете права претендовать на дарственную квартиру. Если обратиться к судебной практике, то суд иногда рассматривает заявление супруга о наделении его частью недвижимости, в которой он проживает много лет. Здесь можно рассчитывать только на материальную компенсацию, из-за того, что в процессе совместной жизни условия проживания в данной квартире улучшались также при участи второго супруга. Размер компенсации может учитывать количество вместе прожитых лет. Но данный вопрос решается строго в индивидуальном порядке на усмотрение судьи.

В итоге: возможен ли раздел имущества при сожительстве

Пары, проживающие вместе без заключения официальных брачных отношений, имеют возможность заранее распределить собственность, оформляя ее в долевое пользование.

В случае, если перед расставанием супруги самостоятельно не распределили материальные ценности между собой, то одному из них придется подавать в суд. Для успешного рассмотрения дела стороне потребуется подготовить колоссальный перечень бумаг, доказывающих факт совместного проживания и капиталовложений в приобретенное имущество.