Все статьи, Разводы, Раздел имущества

Раздел земельного участка при разводе, как разделить землю при разводе между супругами

Правовые принципы раздела

При разводе супруги вправе без обращения в суд произвести раздел всего добра, которое нажили за время совместного проживания. Прежде чем приступать к делению, если пара не подписала брачный договор, нужно определить, какое имущество не относится к совместному:

  • личные вещи;
  • полученное в дар;
  • приобретенное по наследству;
  • вещи, на которых супруг имеет исключительное право.

Отдельного режима на земельный участок законодательство России не подразумевает, но есть особенности раздела земли. Согласно СК РФ раздел участка земли доступен как после развода, так и во время брака.

Как делится земельный участок при разводе между супругами

Раздел совместно нажитого имущества при разводе супругов привычен, чего нельзя сказать о разделе земли. Это довольно новая, еще не наработанная практика, поэтому часто возникают затруднения, много спорных вопросов и споров.

Особенности раздела земли при разводе

Как и другое совместное имущество, согласно Семейному Кодексу земельные участки, находящиеся в совместной собственности супругов, делятся поровну. Но в тех случаях, когда раздел происходит по добровольному соглашению, бывшие супруги могут отойти от этого правила и разделить землю согласно взаимным договоренностям, то есть на неравные доли.

Если супруги не достигли взаимопонимания, то раздел происходит в суде. Один из супругов обращается с исковым заявлением, где указывает требование о выделе своей доли земли в натуре. Но такой выдел не всегда возможен, так как не всегда и не все земельные участки можно разделить.

Какие участки земли можно разделить, а какие являются неделимыми

В законодательстве четко определено, что при разделе земли все вновь образуемые (вторичные) наделы должны иметь то же предназначение, что и первичный и иметь тот же режим использования. Причем, все вторичные участки должны соответствовать нормативам по площади, установленным для надела земли определенного предназначения.

Например, имеется участок земли площадью в 900 кв.м., предназначенный для ИЖС, который является совместной собственностью супругов. При нормативе минимальной площади земельного надела для ИЖС в размере 600 кв. метров, участок не может быть разделен, так как не будет соблюден минимальный размер (900 / 2 = 450).

Дополнительными условиями раздела земли можно назвать:

  • возможность свободного доступа к наделу;
  • отсутствие спорных объектов на делимой земле.

В тех ситуациях, когда все правила раздела соблюсти невозможно, такой участок признается неделимым и разделен быть не может.

Вывод. Для проведения раздела земли необходимо соблюдение как юридических, так и технических условий.

Если участок признан неделимым

В тех ситуациях, когда раздел земли может привести к нарушению законодательства, он переходит в категорию неделимых.

В таких случаях можно применить один из альтернативных способов, а именно:

  1. Вся земля остается у одного из бывших супругов. При этом проводится оценка земельного надела, в дальнейшем половина его стоимости возмещается второму супругу денежной компенсацией либо другим совместным имуществом.
  2. Супруги продают недвижимость, а вырученные средства делятся пополам либо, по взаимной договоренности в разных долях.
  3. Раздел не производится, то есть, фактически земля остается в совместной собственности, при этом супруги договариваются о пользовании наделом. В таких случаях они решают, кто из них какую часть участка будет использовать.
Например, супруги могут договориться, что плодово-ягодные насаждения они используют совместно, а остальную землю делят на две части, каждый из супругов свою часть использует по своему усмотрению.

Если на участке есть постройки

Значительно затруднен раздел земли, если на ней расположены какие-либо постройки (дом, баня, летняя кухня и др.). В такой ситуации идеальным вариантом станет поэтапный раздел:

  1. Сначала делится дом в соответствии с долями каждого из супругов и с обустройством отдельных входов.
  2. Затем происходит раздел придомовой территории. Здесь главное – разделить ее так, чтобы к каждой половине разделенного дома прилегала земля, предназначенная собственнику этой половины дома, и к этой земле был свободный доступ извне.

Но на практике такой «идеальный» раздел осуществим крайне редко. Зачастую все постройки, в том числе и хозяйственные, расположены в одном месте и их использование двумя собственниками не представляется возможным.

Например, у супругов К. имеется участок земли площадью 12 соток, на котором расположен жилой дом, надворные постройки, яблоневый сад и огород. Дом находится в одной части надела, здесь же, вокруг дома находится сад, а все остальные постройки расположены в противоположной части надела за огородом.

Имеется возможность разделить дом с оборудованием отдельного входа. Но, при любом варианте такого раздела в натуре один из собственников не будет иметь доступа ни к надворным постройкам, ни к огороду. Если они не смогут договориться о совместном использовании хозяйственных построек и огорода, то раздел такого участка будет крайне затруднен. Решить проблему сможет только суд.

Критерии и условия раздела приватизированного участка

Требования к процедуре того, как делится приватизированный земельный участок, зависят от времени совершения правовых действий:

  • получение в собственность;
  • проведение приватизации.

До 2001 года все земельные участки граждан находились в аренде у государства. Приватизация возможна только тех участков, которые на момент начала действия закона – 29.10.2001 г. – были уже выделены населению. Приватизация участков, которые были предоставлены граждан после этой даты, невозможна. Наиболее просто, если дата приобретения и приватизации участка приходится на период до регистрации брака. Согласно СК РФ каждый из супругов имеет в личной собственности то добро, которое было получено или приобретено до вступления в брак. На этот факт не влияет ни срок брачных отношений, ни, допустим, количество детей. В законе прописано, что даже если участок располагается под домом, построенном в браке, и, как следствие, являющимся общим имуществом супругов, в общую собственность земля не переходит. Исключением из правила может стать ситуация, когда участок, полученный в собственность до брака, за период совместного проживания значительно был улучшен, и его стоимость претерпела существенные изменения в большую сторону. В такой ситуации супруг, не являющийся собственником, имеет право обратиться в суд с целью признания земельного участка предметом совместно нажитого имущества.

Если участок земли был выделен уже супругам и впоследствии в период брака был приватизирован, то он является частью нажитого совместно имущества. Каждый из пары имеет право на 50% участка. Стоит отметить, что, несмотря на безвозмездность сделки – передачи в пользование с правом последующей приватизации – участок, полученный путем приватизации в браке, не относится к личному имуществу партнера (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Спорные ситуации возникают и тогда, когда участок выделялся до брака, а приватизировался в период брака. По умолчанию считается, что право пользования имеет приоритет, то есть такое имущество является личным. Однако в судебной практике есть дела, когда ответчику – арендатору участка – приходилось доказывать получение более раннего права на пользование чем право владения (приватизацией). Таким образом, законодательной поддержки приоритет права пользования не имеет. При возникновении спора подтверждать его необходимо в судебном порядке. Отдельный механизм прописан в законодательстве, когда на участке, который находится в личном владении одного из супругов, расположено здание, являющееся общей собственностью пары. Несмотря на отсутствие права собственности на участок, второй супруг обретает право пользования участком в части расположенной под домом и необходимой для эксплуатации.

Арендованный земельный участок

Иногда в постоянном пользовании супругов находится арендованный земельный участок. Бывает и так, что за время совместной жизни муж и жена возвели на нем хозяйственные постройки, культивировали и успешно выращивали сельскохозяйственную продукцию. При разводе возникает вопрос раздела участка.

Понятно, что земельный участок, которым супруги пользуются по праву аренды, не является их собственностью (собственник — арендодатель). Поэтому разделу такой участок не подлежит.

Единственным вариантом решения проблемного вопроса является внесение изменений в договор аренды или заключение двух новых договоров аренды. Например, можно вместо аренды земельного участка одним супругом — оформить раздельную аренду супругами двух частей этого участка. Или передать земельный участок в аренду другому супругу.

Имущество, имеющееся на арендованном земельном участке, подлежит разделу между супругами на общих основаниях.

Как быть, если участок нельзя поделить

Минимальную площадь участка, который допустимо делить, устанавливают региональные власти в России. Для разных типов использования земельных участков закреплена различная площадь. Например, на территории Москвы и области действуют такие минимальные размеры:

Тип участковМинимальный размер
фермерского хозяйства2,0 га;
садоводства0,06 га;
дачного строительства0,06 га;
огородничества0,04 га.

Поэтому разделить можно только тот надел земли, который равен или больше минимальной площади перемноженной на количество долей. То есть, супруги могут разделить участок, выделенный под огородничество, если его размер 0,08 га и более. Если разделить нельзя по причине недостаточно площади участка, то супруги имеют возможность урегулировать вопрос так:

  1. Продать участок и поделить вырученные средства.
  2. Договориться о выплате компенсации одним из партнеров в пользу другого.
  3. Оставить участок в долевой собственности.

Какие требования закон предъявляет к размерам участка?

Минимальные и максимальные размеры участков устанавливаются в региональном законодательстве и могут различаться в зависимости от субъекта федерации. В частности, в Московской области предельно допустимые размеры участков варьируют от 0,04 до 40 га в зависимости от их целевого использования.

При разделе земельного участка самым важным показателем будет именно минимальная величина, поскольку при разделе земельного участка в натуре доля каждого из супругов не может быть менее минимально-возможной величины в конкретном регионе.

Какие требования закон предъявляет к границам участка?

Эти требования подробно описаны в Земельном кодексе РФ:

  • границы участка не должны соприкасаться с границами населенного пункта;
  • участок не должен затрагивать границы лесопарка, лесничества и др. особых зон;
  • раздел участка не должен повлечь за собой изломанности границ, чересполосицы или иным образом помешать рациональному использованию земли.

Если земельный участок относится к общему имуществу, но его раздел в натуре юридически невозможен, суд может:

  • передать участок одному супругу с выплатой второму денежной компенсации;
  • постановить продать участок третьему лицу, разделив прибыль между супругами;
  • сохранить участок в общей совместной или долевой собственности, установив режим использования его супругами.

Стоит отличать раздел участка в натуре, с определением и установлением новых межевых границ, и юридический раздел участка с определением долевой собственности. Признание за каждым из супругов по 1/2 доли возможно без соблюдения перечисленных выше требований, поскольку формальный раздел «на бумаге» не влечет обособления доли каждого супруга в натуре.

Порядок действий супругов в отношении приобретенного участка

Законодательно допускается два варианта процедуры раздела земельного участка между супругами: добровольно и по решению суда. Различаются они в части достижения договоренности в соотношении долей каждого из супругов. Разумеется, возможность супругов договориться самостоятельно без обращения в суд существенно ускоряет и упрощает процесс раздела. Кроме этого, при мирном способе раздела нажитой в браке недвижимости затраты на оформление будут несколько ниже. Чтобы произвести внесудебный раздел дома и земельного участка под ним необходимо следовать алгоритму:

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 804 333-66-89

  1. Согласовать спорные вопросы между супругами.
  2. Достигнуть единого содержания условий раздела.
  3. Подготовить соглашение о разделе имущества.
  4. Собрать пакет необходимых документов.
  5. Обратиться к нотариусу.
  6. Заверить нотариально подписанное соглашение.
  7. Разделить участок в натуре, если это позволяют обстоятельства.
  8. Подготовить документы, необходимые для регистрации.
  9. Зарегистрировать переход права собственности.
  10. Получить итоговые бумаги, подтверждающие, что участок находится в собственности.

Если достигнуть договоренности не получилось, то алгоритм претерпевает некоторые корректировки. Для раздела земельного участка в судебном порядке необходимо:

  1. Подготовить документы для иска. Учитывая, что спор о разделе имущества супругов относится к имущественным, то потребуется установить цену иска для вычисления размера госпошлины. В этом помогут кадастровые документы на дом и участок под домом или экспертиза стоимости участка.
  2. Оплатить пошлину и подать документы в суд.
  3. Принять участие в процессе.
  4. На основании решения суда провести выделение долей в натуре.
  5. Собрать и подготовить бумаги, необходимые для регистрации права собственности.
  6. Обратиться к регистратору для внесения информации в реестр.
  7. Получить итоговые документы, удостоверяющие право собственности.

Раздел участка земли при расторжении брака по соглашению

В том случае, если супруги приняли решение добровольно осуществить раздел земельного участка при разводе, необходимо учитывать алгоритм действий. Процедура будет деления меняться в зависимости от выбранного варианта. Когда муж и жена стремятся поделить земельный надел на несколько обособленных территорий, необходимо сделать следующее:

  1. Изучить требования законодательства, отраженные в ст. 11.4 ЗК РФ и определить, есть ли возможности для раздела земельного участка при разводе на две части. Если возникли какие-либо сложности, можно заказать проведение землеустроительной экспертизы, в рамках которой специалист разъяснит все характеристики объекта и варианты распределения надела.
  2. Провести межевание. Для этого следует обратиться к кадастровому инженеру для составления соответствующего плана. Данная услуга платна, в зависимости от регионов цены колеблются от 15 до 30 тысяч рублей.
  3. Сформировать проект соглашения о разделе земельного участка при разводе для согласования у нотариуса. Заранее необходимо уточнить у специалиста, какие документы потребуются для визита.
  4. В назначенное время явиться к нотариусу и подписать в его присутствии соглашение, которое в дальнейшем будет законным основанием раздела земли при расторжении брака. Документ заверяется должностным лицом и с этого момента обретает законную силу.
  5. Поставить на учет новые земельные участки и зарегистрировать право собственности по правилам ч. 2 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» – данная процедура организуется через МФЦ. Для оформления регистрации надела следует предоставить паспорта обоих владельцев, межевой план и документы, регламентирующие право собственности на землю. При обращении в отделение следует оплатить пошлину в размере 350 рублей на каждый участок, что отражено в п. 24 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ.
  6. В течение 12 дней специалисты Росреестра ставят земельные участки на кадастровый учет, а также заносят в ЕГРН информацию о новых собственниках. Указанные требования закреплены в п. 6 ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
  7. В назначенное время следует забрать в МФЦ или отделении Росреестра выписку из ЕГРН, подтверждающую регистрацию изменений в реестре.

С момента получения выписок ЕГРН можно говорить об окончании процесса раздела земельного участка при разводе.

Второй вариант раздела земельного участка при разрыве брачного союза касается тех случаев, когда муж и жена приняли решение передать надел в собственность одного супруга, а второму направить компенсацию или иной объект. В такой ситуации следует сделать следующее:

  1. Провести межевание.
  2. Составить проект соглашения о разделе земельного участка при разводе и собрать всю необходимую документацию. Предварительно лучше сходить на консультацию к нотариусу для того, чтобы уточнить полный объем документов.
  3. В назначенное время явиться на прием, подписать бумаги и заверить соглашение у специалиста. С момента подписания документ вступает в силу и приобретает юридическое значение.
  4. Нотариус, рассматривая соглашение о разделе земли самостоятельно направляет всю необходимую документацию в палату Росреестра для согласования. Данная процедура регламентируется внутренними регламентами ведомств.
  5. В течение 10 дней нотариус уведомит собственника о прошедшей регистрации. Нужно будет лишь забрать выписку из ЕГРН у нотариуса.

Образец соглашения о разделе земельного участка

На законодательно уровне не закреплены требования к структуре и тексту соглашения о разделе земельного участка при расторжении брака. В большинстве случаев нотариусы составляют документ самостоятельно за дополнительную плату. Если супруги решили сформировать соглашение сами, необходимо понимать структуру:

  1. Информация о супругах – Ф.И.О., паспортные данные и адреса по прописке.
  2. Расположение и адрес земельного участка делимого при разводе.
  3. Список и реквизиты документов, устанавливающих право собственности на землю.
  4. Кадастровый номер, отраженный в выписке ЕГРН.
  5. Условия деления, то есть описание варианта реализации раздела земельного участка при разводе.
  6. Сведения о бремени расходов, то есть нужно отметить, кто несет расходы в процессе раздела.
  7. Дата и подписи сторон.

Через суд

Если же супруги не могут достичь согласия относительно раздела земельного участка, процедура раздела, определения и выделения долей супругов, выплаты денежной компенсации будет происходить в судебном порядке. Судебная процедура включает в себя составление искового заявления, сбор и подачу документов, участие в судебных заседаниях, выяснение обстоятельств дела и другие процессуальные действия, например, проведение оценки подлежащего разделу земельного участка, проведение землеустроительной экспертизы. Судебный процесс нередко связан со сложностями, материальными издержками и затягиванием сроков. Зато результатом является решение суда о разделе земельного участка, подлежащее исполнению.

Независимо от того, произведен раздел земельного участка по соглашению супругов или в судебном порядке, он подлежит обязательной государственной регистрации.

В какой суд подается иск

Исковое требование подается в районный или городской суд в том районе, где находится спорный земельный участок.

Иск о делении земельного участка

Структура заявления о разделе земельного участка при расторжении брака отражается в ст. 131 ГПК РФ. Заявитель должен отразить в иске следующую информацию:

  1. Название инстанции, в которую направляется заявление о разделе земельного участка при разводе.
  2. Ф.И.О., адрес регистрации истца, а также паспортные данные и номер телефона.
  3. Ф.И.О. ответчика, при наличии следует указать адрес регистрации, номер телефона.
  4. Обстоятельства дела – начать нужно с факта регистрации брака, затем указать факт покупки земельного участка, затем описать развод.
  5. Требование организовать раздел земельного участка, при этом можно указать свой вариант организации деления.
  6. Список приложений.
  7. Дата составления иска и подпись заявителя.

Документы

К исковому заявлению должны быть приложены документы:

  • копия паспорта истца;
  • свидетельства о заключении брака, расторжении, о рождении детей (ребенка);
  • доказательства приобретения участка в период брака (свидетельство о регистрации/расторжении брака, свидетельство о гос. регистрации права на участок, договор о приобретении/приватизации участка, акт гос. органа о выделении земли и т.д.)
  • доказательства приобретения участка на общие средства (выписки по банковскому счету, справки о доходах, копии сберегательных книжек и т.д.);
  • квитанция об оплате пошлины (в оригинале).

Иск облагается гос. пошлиной, сумма которой зависит от кадастровой или рыночной стоимости земельного участка. Ее расчет осуществляется по правилам определения суммы пошлины для исков имущественного характера, прописанным в ст. 333.19 НК РФ.

При составлении иска в соответствии с требованиями ст. 131—132 ГПК РФ, суд принимает документ к производству и возбуждает гражданское дело. В противном случае документ может быть оставлен без движения (или же сразу возвращен), а истцу будет установлен срок для приведения иска в соответствие с требованиями ГПК РФ. Все недостатки судьей будут указаны в определении.

Сроки и госпошлина

Продолжительность процедуры раздела земельного участка при разводе будет зависеть от выбранного варианта реализации. Когда речь идет о составлении соглашения, срок заверения договора у нотариуса не регулируется законом, на практике период занимает не более 2-3 дней. После этого следует зарегистрировать право собственности в Росреестре, на этот этап уходит 7 рабочих дней в соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Судебный процесс отличается длительностью – с момента подачи иска дело о разделе земельного участка при расторжении брака может рассматриваться 2 месяца в районном суде или 1 месяц у мирового судьи. Данные сроки отражены в ст. 154 ГПК РФ. Помимо этого, еще 30 дней отводится на вступление акта в законную силу по ст. 321 ГПК РФ и 7 дней на регистрацию в Росреестре.

Размеры пошлины, по делам раздела земельных участков при расторжении брака, регламентируются НК РФ. Для обращения в суд целесообразно в первую очередь рассчитать цену иска, то есть стоимость надела. Размер сбора производится по п. 1 ч. 1 ст. 333.19 НК РФ и представлен ниже.

Пример расчета налога, при делении земельного участка при разводе, в суде
  • Стоимость земли до 20 000 рублей – сбор 4% от суммы. При этом, минимальный размер составляет 400 рублей.
  • Цена иска находится в диапазоне от 20 001 до 100 000 рублей – 800 рублей + 3% от стоимости, превышающей 20 000 рублей.
  • Когда стоимости земли колеблется от 100 001 до 200 000 рублей – 3 200 рублей + 2% от суммы, которая более 100 000 рублей.
  • Цена иска от 200 001 до 1 млн. рублей – 5 200 рублей + 1% от стоимости, превышающей 200 000 рублей.
  • Все, что более 1 млн. рублей – 13 200 рублей + 0,5% от суммы, превышающей 1 млн. рублей.

Максимально допустимый предел государственной пошлины при делении надела земли не может превышать 60 000 рублей.

Услуги нотариуса также облагаются сбором, размер которого закреплен в п. 4 ч. 1 ст. 22.1 ФЗ «Основы законодательства РФ о нотариате». Сумма сбора зависит от стоимости земельного участка делимого при разводе.

Пример расчёта налога у нотариуса при разделе земельного надела при разводе
  • Если цена земли менее 1 млн. рублей, следует оплатить 2 000 рублей + 0,3% стоимости имущества.
  • Когда кадастровая цена участка более 1 млн. рублей, но менее 10 млн. рублей – сбор составит 5 000 рублей + 0,2% от суммы, которая более 1 млн. рублей.
  • Все, что более 10 млн. рублей – тариф составит 23 000 рублей + 0,1% от суммы соглашения, превышающей 10 млн. рублей.

Максимальный размер пошлины, уплачиваемой нотариусу за раздел земельного участка при разводе, не может превышать 500 000 рублей.

За услуги специалистов Росреестра необходимо также оплатить пошлину в размере 350 рублей, что отражено в п. 24 ч. 1 ст. 333.33 НК РФ.

Процедура раздела имущества облагается и дополнительными расходами – услуги кадастрового инженера. В зависимости от региона работы оцениваются от 15 до 30 тысяч рублей.

Источники

  • https://RazvodExpert.ru/razdel-imushhestva/zemelnogo-uchastka-pri-razvode
  • https://ros-nasledstvo.ru/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode/
  • http://law-divorce.ru/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode/
  • http://allo-urist.com/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode/
  • https://razvodalimenty.ru/razdel-imushhestva/zemelnyj-uchastok-pri-razvode/

[свернуть]