Дарственная на земельный участок – как оформить в 2020 году

Законодательная база

Процесс оформления дарственной на землю и строения на ней регулируется ст. 572, 574 ГК РФ и ФЗ-218. На их основании договор дарения составляется письменно самостоятельно или при помощи нотариуса.

Важно! регистрация сделки обязательна, без этого она недействительна, поэтому сторонам придется обращаться в Росреестр.

Согласно изменениям, внесенным в ФЗ-302 в 2013 году, саму дарственную регистрировать не нужно, главное правильно ее составить.

Статья 217 НК РФ близких родственников полностью избавляет от уплаты пошлины.

Договор дарения можно оформить и на маленького ребенка, его присутствие согласно ст. 28 ГК РФ при подписании дарственной не обязательно. На основании ст. 185 ГК РФ присутствовать при заключении сделки по передаче земли несовершеннолетнему можно его представителю.

Что такое дарение земельного участка

Дарственная на земельный участок – документ, соглашение между 2 людьми, по которому одно лицо (оно является владельцем земли и может ей распоряжаться) передаёт в дар на безвозмездной основе другому лицу (одаряемому, который имеет право принимать или не принимать предмет сделки в своё владение) участок земли. Основной признак отличия дарения от других операций по отчуждению вещного права – это безвозмездность.

Предмет дарения, то есть, земельный участок, может быть передан только по доброй воле и только бесплатно. Если возникнут сомнения по этим пунктам, сделку можно оспорить в судебном порядке.

Важно! Подарить землю можно любому – близкому родственнику или постороннему человеку. Вопрос в налогообложении дара и порядке его оформления при передаче.

Дарственная на участок земли оформляется в соответствии с положениями ГК РФ. Дарение земельного участка родственнику или другому лицу имеет свои преимущества и недостатки.

Преимущества оформления договора дарения

Можно выделить:

• возможность обжалования сделки. Дарение земли – это выражение доброй воли по отношению к третьему лицу, предметом выражения является надел. Оспорить сделку по безвозмездной передаче в дар участка земли можно, но сложно, по сравнению с другими гражданскими операциями по отчуждению права;
• налогообложение. Чаще оформляется дарственная на земельный участок между близкими родственниками. Это даёт возможность получить имущественное право сейчас, не дожидаясь завещания. Кроме того, такие сделки не облагаются налогом;
• простота в оформлении. Если сторонами являются близкие родственники, то достаточно простой письменной формы. Нотариальное заверение договора дарения требуется только тогда, когда стороны не имеют между собой родственных связей или они не близкие;
• одариваемый становится собственником земли после подписания договора, а не после того, как сделка будет зарегистрирована в Росреестре. Регистрация договора в Росреестре является обязательным условием, так как предметом операции выступает объект недвижимости;
• земля, переданная в дар, не может являться общей собственностью. Поэтому риск возникновения споров с другим владельцем сводится к минимуму.

Важно! Передача участка в дар может стать альтернативой по отчуждению доли в долевом владении. Например, если другой собственник не желает продавать свою долю на участке, другие могут передать свои в дар третьим лицам.

Недостатки оформления договора дарения

Как и у любой другой сделки по отчуждению права гражданско-правового характера, у дарения есть свои недостатки. К ним относится:

• сделка безусловная. То есть, даритель не имеет права устанавливать никаких дополнительных условий для совершения;
• если стороны не являются близкими родственниками, то необходимо заплатить налог в размере 13% от стоимости сделки. Она определяется посредством кадастровой оценки. Если одаряемый не является резидентом России, то ему придётся заплатить 30% от кадастровой стоимости.

Важно! Для уплаты налога необходимо самостоятельно подать декларацию по форме 3-НДФЛ. Оплата происходит по факту подачи документов. Налоговики проводят камеральную проверку.

Кому запрещено дарить?

Одаривать других запрещено:

• лицам, которые не достигли 14-ти летия (от 14 до 18-ти лет есть некоторые ограничения);
• недееспособным или частично недееспособным. Такие лица априори не могут отвечать за свои поступки;
• юридическим лицам;
• бюджетным организациям (школа, сад, больница) и социальным структурам в пользу своих подопечных (их близких родственников). Такое действие причисляется к коррупции;
• госслужащим.

Основные аспекты

Составление соглашения регулируется статьей 571 Гражданского кодекса РФ. Согласно закону, принимается только письменная форма дарственной, при этом нотариально удостоверять ее необязательно. Непременное нотариальное заверение потребуется, если:

• один из участников сделки – несовершеннолетний гражданин;
• даритель отчуждает долю имущества, на которое есть права и у других владельцев.

Это изменение коснулось правил составления соглашения лишь в 2020 году. В остальных случаях можно обойтись без обращения к юристу. Главное, чтобы заполненный бланк содержал все основные пункты. Иначе дарственная будет признана недействительной, а одаряемому придется вернуть имущество.

Если даритель находится в браке, от второго супруга потребуется согласие на проведение сделки. Оно заверяется нотариально в обязательном порядке. После подписания договора сторонами сделка должна пройти процедуру государственной регистрации. При этом соглашения, удостоверенные нотариусом, регистрируются быстрее. Размер госпошлины за регистрацию – 2000 рублей.

Независимо от того, есть ли между участниками родственные отношения, распоряжаться имуществом одаряемый может на свое усмотрение. Родственник играет роль лишь при налогообложении. Наличие родственных связей дает возможность не платить налог на доходы физических лиц, которые составляет 13% от стоимости подарка.

Если на земле присутствуют постройки, только надел подарить не удастся, его придется передавать со всеми сооружениями. При безвозмездной передаче необходимо учесть наличие обременений. Если участок арестован или находится в залоге, подарить его не получится.

Куда обращаться?

Договор дарения:

• дачи, земли и прочей недвижимости по образцу 2019 г. не подлежит регистрации в Росреестре. Имеется в виду регистрация именно документа, а не права собственности по нему;
• не подлежит составлению в нотариальной форме. Чтобы бумага имела юридическую силу достаточно ее грамотно составить и подписать обеими сторонами, удостоверение нотариуса не требуется;.

Исходя из вышеперечисленного, чтобы составить дарственную понадобится:

• получить письменное согласие о том, что одариваемый согласен принять землю;
• составить договор и подписать его.

А уже с подписанной дарственной и необходимой документацией, одариваемый обращается в Росреестр, чтобы закрепить за собой право собственности.

Порядок и правила заполнения

При составлении дарственной важно внести в ее тело все необходимые пункты.

В противном случае сделку могут не зарегистрировать.

• Название.
• Дата и место составления.
• Контактная и личная информация сторон.
• Характеристика объектов, передаваемых по договору (кадастровый номер, границы и т.п.).
• Ссылка на документы, обеспечивающие право дарителю распоряжаться имуществом.
• Указать на безвозмездность сделки.
• Подписи сторон.

В текст документа можно включить дополнительные условия, например, дарение будет осуществлено в будущем. Но указывать на то, что дарственная вступает в силу после смерти собственника нельзя, этот пункт присущ завещанию, а дарственную делает спорной.

Справка! В текст следует обязательно внести фразу, о том, что даритель составлял дарственную в дееспособном состоянии и здравом уме.

Какие документы нужны

Помните, что при подписании дарственной и её регистрации участники сделки обязаны иметь на руках документы из следующего списка:

• договор дарения земельного участка между родственниками или посторонними лицами, как минимум в 3 экземплярах;
• паспорта сторон сделки;
• правоустанавливающие документы дарителя на даримую недвижимость;
• кадастровый паспорт;
• письменное согласие от других собственников на заключение дарственной;
• свидетельство о выделе участка;
• вся техническая документация об имеющихся постройках, возведённых на даримой земле (справка из БТИ);
• чек об успешной оплате установленной государственной пошлины, согласно 333.33 статье Налогового кодекса Российской Федерации;
• справки, подтверждающие родственную связь между дарителем и одаряемым;
• выписки об отсутствии задолженностей по данному участку;
• выписку о разрешении на проведение сделки от кредитора, если участок выступает в качестве залога.

Регистрация права собственности, как правило, занимает в 2020 году не более 10 суток с момента передачи вышеперечисленной документации специалистам регистрационного органа (согласно Федеральному Закону №218, регулирующему порядок государственной регистрации недвижимого имущества, принятому 13 июля 2015 года).

Более подробную информацию об этом Вы можете узнать из наших прошлых статей о регистрации договора дарения в Росреестре или через МФЦ.

Разместите код загрузчика в конце страницы, загрузчик может быть один для нескольких виджетов

Отмене подлежат все сделки дарения, которые могут, например:

1. ухудшить материальное положение дарителя недвижимости или движимости;
2. быть признаны недействительными из-за того, что одаряемый совершил умеренное преступление против самого дарителя или его близких (это же касается и случаев, когда принявшая дар сторона недобросовестно относится к дару, вследствие чего он может потерять свои свойства).

Стоимость и
сроки

Для близкого родственника стоимость дарственного договора выражается в оплате госпошлины за регистрацию права собственности (на земельный участок, дом) и попутные издержки.

Частному лицу регистрация участка в Едином реестре недвижимости обойдется в 350 р. Если на участке находится жилая постройка – за нее дополнительно оплачивается 2 тыс. р.

Оформление дарственной на участок по доверенности – можно или нет

Оформление договора дарения через доверенное лицо сегодня – не такая уж и редкость. Довольно часто одна из сторон не имеет возможности присутствовать при подписании акта или не может присутствовать во время перерегистрации права собственности. В этом случае, согласно действующему российскому законодательству, лицо, выступающее дарителем или одаряемым – имеет право оформить соответствующую доверенность в нотариальной конторе, передав свои права доверенному лицу.

Важно: При этом, в роли доверенного лица дарителя не может выступать одаряемый! Ведь в этом случае, он бы осуществлял дарение самому себе, что противоречило бы одному из основных условий данного способа отчуждения имущества – безвозмездности.

Также, стоит отметить, что несмотря на распространённость в юридической практике сделок с участием доверенных лиц, регистрирующие государственные органы с осторожностью относятся к подобным процедурам (особенно это касается дарения по так называемой генеральной доверенности, фактически перекладывающей все права и обязанности по проведению сделки на третье лицо). А потому, оформляя такой документ – рекомендуем вам выбрать опытного специалиста с безупречной репутацией, которая выступит гарантом чистоты сделки!

Дарение земельного участка близким родственникам и несовершеннолетним

В роли одаряемого может выступать не только взрослый гражданин, но и несовершеннолетнее лицо. При этом, при заключении сделки, а также регистрации права собственности на подаренную землю – за ребёнка будут расписываться родители или другие законные представители (например, опекуны или работники органов опеки и попечительства).

Стоит отметить, что, если одаряемому уже исполнилось 14, но ещё не исполнилось 18 лет – он должен не только поставить в дарственной свою подпись (вместе с подписью представителя), но и обязательно явиться в регистрирующий орган для оформления права собственности.

Как мы уже писали ранее, процедура дарения недвижимости близкому родственнику, бланк и образец договора которого Вы можете скачать ниже – ничем не отличается от оформления дарственной между посторонними, за исключением отсутствия необходимости уплачивать налог.

По этой причине, если даритель и одаряемый входят в категорию близких родственников, к которым закон относит супругов, родителей, дедушек и бабушек, сестёр и братьев, сыновей и дочерей – этот факт обязан быть отмечен в содержании договора и подтверждён справкой из ЗАГС. В противном случае, сделка будет расцениваться как классическая, а получатель имущества должен будет уплатить 13% от рыночной общей стоимости имущества, согласно 217 статье Налогового кодекса РФ.

Чем отличается дарственная для близкого и дальнего родственника?

Основное преимущество дара земли родному человеку, входящему в круг семьи – это отсутствие обязательств по уплате подоходного налога. Если одариваемый дальняя родня или чужой человек, тогда начинает действовать ст. 224 НК РФ, согласно которой объект дара для налогового резидента России облагается НДФЛ в размере 13%, а для нерезидента – 30% НДФЛ.

Исчисление налога происходит из рыночной стоимости земли. Стоимость, рассчитанная оценщиком, должна в обязательном порядке указываться в договоре дарения.

Текст договора дарения для близкого родственника отличается необходимостью указывать данные документов, подтверждающих степень родства. В остальном оформление дарственной не отличается.

Особенности дарения земельного участка в 2020 году

К основным особенностям дарения земельных участков в 2020 году юристы специалисты относят:

• Дарение земли с домом – нет особенностей.
• Дарственная на участок с постройками на нём. В случае, если на передаваемой в дар земле присутствуют постройки – они будут автоматически переданы в собственность одаряемого вместе с участком.
• Договор дарения садового участка. В данном случае применяются нормы аналогичные для обычного дарения. Однако, помните, что, согласно 35 статье Земельного кодекса Российской Федерации – даритель не может подарить только участок, не передавая в собственность одаряемого располагающиеся на участке постройки.
• Дарение доли земельного участка. Действующие нормы позволяют каждому собственнику передать как объект полностью, так и его часть. Однако, перед этим, ему необходимо обязательно получить план передаваемой доли в соответствующей геодезической службе, после чего зафиксировать все её параметры и особенности в дарственной.

Как видите, применяя нормы закона и используя актуальный образец Договора дарения земельного участка между родственниками или посторонними, можно быстро и экономно передать часть своего имущества в пользование нового владельца. При этом, если сама дарственная не нуждается в регистрации, то право собственности нового хозяина земли должно быть официально зарегистрировано, что можно легко сделать через МФЦ.

Супругу

Супруг, хотя и не является родственником по крови, но Семейным кодексом РФ относится к близкому родству. Однако в таком случае вторая половина должна быть законной – обязательно заключение гражданского брака в ЗАГСе.

Родственнику не придется платить налог на договор дарения, в Росреестре полученный дар засчитается в его личную собственность. Это значит, что если брак даст трещину, то при разделе имущества, земельный участок останется за тем, кому его подарили.

Таким образом, договор дарения во многих случаях заменяет между супругами брачный контракт. Только такой документ является более лояльным с этической точки зрения.

Несовершеннолетнему
ребенку

Законодательство не ограничивает несовершеннолетних людей в получении подарков. Нужно учесть лишь некоторые нюансы:

• сделка осуществляется с привлечением представителя ребенка (родителей, усыновителей или опекунов);
• ставить подпись на документах несовершеннолетнему разрешается только с 14-ти лет;
• законный представитель не имеет никакого права на получаемое его подопечным имуществом. Такое лицо должно действовать только в интересах ребенка, запрещается действовать в ущерб несовершеннолетнему, ухудшать его положение, посягать на право собственности на землю.

Законно подписать договор дарения (дома и земельного участка) между родственниками и ребенком, зарегистрировать право, последний может сразу после наступления 18-ти лет.

Доли земли

Если земля находится в долевой собственности – законом запрещается дарить ее целиком без согласия всех владельцев.

Если бабушка и дедушка владеют садовым участком 50/50, то внук не получит ничего по договору дарственной, если дедушка не согласится на такой подарок. При этом даже согласие дедушки не сыграет роли, если доля участка не выделена. Для этого проводится межевание (определяются границы доли, площадь), составляется документация отдельно для этого надела.

Можно ли отозвать дарственную

Существуют законные основания для отмены договора дара. К ним относятся:

• инициатива органов опеки и их аргументированное решение, если сделка нарушает прав несовершеннолетних детей;
• совершённое и доказанное преступление, которое совершил одаряемый против жизни и здоровья своего дарителя;
• признание дарителя (им может быть физическое лицо или индивидуальный предприниматель) финансово несостоятельным. Для отмены необходимо, чтобы с момент подписания соглашения прошло менее года;
• инициатива самого одаряемого, если он отказывается принимать участок земли по безвозмездной сделке во владение.

Отмена дарения производится в судебном порядке. Кроме последнего случая! Получателю дара достаточно не подписывать договор, чтобы операция не состоялась. Если на него оказывают давление, угрожают или заставляют иным способом подписать документ, он может оспорить сделку после. Но он должен будет доказать факт принуждения.

После того как суд отменит сделку, дар возвращается его бывшему владельцу. На основании судебного акта происходит переоформление права собственности.