Договор дарения денег: как подарить денежные средства на покупку квартиры и оформить дарственную между близкими родственниками и нужно ли нотариальное оформление такой сделки

Когда дарственная обретает юридическую силу?

Чтобы договор дарения стал официальным документом, его нужно зарегистрировать. Сделать это можно двумя способами:

• Заверить договор дарения у нотариуса;
• Зарегистрировать в Росреестре;

Если деньги находятся в банке

Если финансы находятся на банковском счете, можно просто прийти в банк и написать заявление о переводе на счет одаряемого. Дарственная не понадобится.

Альтернативный вариант – оформление сберегательного сертификата на предъявителя: например, сертификаты выдавались Сбербанком до 1 июня 2018 года.

Если важно именно подтверждение дарения, можно составить дарственную и прийти с ней и одаряемым в банк, чтобы перевести или обналичить деньги.

Форма

Законодательство предусматривает определенную форму заключения договоров. А как заключается дарственная на деньги? Законодательство не требует соблюдения письменной формы сделки, если он заключается между физическими лицами. Т.е. физические лица могут осуществить дарение денежных средств на основании устного соглашения. Конечно, в соответствии с действующим законодательством подобное возможно, если подарок передается в момент заключения сделки. Соответственно, договор может быть заключен в устной форме, когда деньги передаются наличными. Но даже в этом случае настоятельно рекомендуем оформить расписку о получении денежных средств, чтобы в дальнейшем избежать возможных проблем.

Если же денежные средства передаются в безналичной форме путем банковского перевода, то требуется наличие письменного текста соглашения.

Юристы рекомендуют заключать договор дарения в письменной форме, даже если возможно его заключение в устной форме. Только при наличии письменного договора вы будете уверены в том, что в дальнейшем у вас не возникнут проблемы с налоговыми органами.

Какая информация должна быть указана?

Чтобы процесс дарения денег между близкими родственниками обрел законные основания, необходимо зафиксировать волеизъявление сторон в письменном виде. Сделать это можно с помощью специального договора, в котором нужно указать следующие данные:

• Фамилия, имя, отчество, паспортные данные (серия и номер, место постоянной прописки, дата рождения, семейное положение) дарителя и одаряемого;
• Предмет передачи в качестве подарка. Так, в настоящей статье предметом передачи по договору дарения являются денежные средства;
• Права и обязанности сторон;

Даритель имеет право назначить время, когда его подарок перейдет одаряемому.

Одариваемый имеет право получить предмет дарения.

Даритель обязуется передать предмет дарения на безвозмездной и безвозвратной основе.

Одаряемый обязуется получить предмет дарения, зафиксировав свое согласие в договоре дарения.

• Сроки передачи объект дарения одаряемой стороне;

Упомянув все вышеописанные пункты в договоре дарения, он сможет обрести юридическую силу.

Дарение некоммерческой организации

Некоммерческая организация – это учреждение, не работающее для получения прибыли: общественные объединения, социальные учреждения, фонды, музеи, медицинские и социальные организации.

Когда дарителем выступает физлицо, а одаряемым – НКО, лучше вместо обычного ДД оформить договор пожертвования (ст. 582 ГК РФ). Сделка допускается, если подарок предназначен для общественно полезных целей.

Жертвователь вправе указать в договоре назначение подарка. Если одаряемый не будет использовать его согласно условиям, бывший собственник сможет отменить сделку.

Стоимость услуг нотариуса

Нотариальный тариф за удостоверение устанавливается ст.22.1 «Основ законодательства о нотариате»:

• если одаряемый приходится дарителю супругом, родителем, ребенком, братом или сестрой – 0,3% от суммы, минимум 200 руб.;
• для других лиц – 1%, минимум 300 руб.

Дополнительно нотариус вправе брать плату за составление дарственной, если граждане обращаются к нему за такой услугой. Ее стоимость варьируется от 5 000 до 10 000 руб., зависит от сложности сделки.

Пример расчета расходов:

Как оформить договор дарения денег: пошаговая инструкция

Оформление договора дарения состоит из нескольких шагов:

1. Согласование сделки с одаряемым – он вправе отказаться, в т.ч. и в дальнейшем. Если ДД составлен письменно, отказ оформляется в аналогичном виде.
2. Составление дарственной. При желании можно заверить у нотариуса.
3. Передача денег второй стороне с последующим оформлением акта.

Акт подписывают обе стороны, он составляется в двух экземплярах.

Особенности процедуры дарения

До составления дарственной необходимо учесть все тонкости этой сделки. Начинать нужно с оповещения лица, которого предполагается одарить деньгами.

Если он не против получения денежных средств в качестве подарка, то стороны определяются с формой дарения, которая может быть устной или письменной.

Есть тонкости в процессе дарения денег лицу, находящемуся в браке. Если правом собственности на подаренные деньги обладает только человек, которому они предназначались по договору, то купленная на них любая недвижимость уже станет общим имуществом супругов, нажитым в совместном браке.

И её продажа потребует согласия на сделку другого супруга, а в случае развода подлежит разделу. В этом и состоит минус дарения денег такому лицу, если он намерен потратить их на приобретение недвижимости.

Даже если даритель укажет в договоре дарения, что деньги предназначаются для приобретения квартиры, то это уточнение не примут во внимание. Даритель по такому договору согласно законодательству не имеет права диктовать свои условия. В этих случаях юристы рекомендуют дарить не деньги, а недвижимость, чтобы единоличное владение ею одариваемым лицом было бесспорным.

Обращение к нотариусу оправдано при возможности появлении спорных моментов в будущем. Если у сторон есть какие-либо сомнения, то стоит показать документ нотариусу, чтобы он оценил правильность его составления. Договор будет сложно оспорить, если он оформлен грамотно, согласно законодательным нормам.

В качестве одаряемого лица могут быть дети в возрасте 6-14 лет, о чём говорится в статье 28 ГК РФ. А подростки 14-18-летнего возраста (ст. 26 ГК РФ) уже законодательно имеют право одаривать другое лицо, если имеют собственный доход (стипендия, заработок и т.п.).

Судебная практика дарения денег

Споры, связанные с дарением денежных средств, решаются сторонами сделки или заинтересованными лицами в судебном порядке. Судебная практика выделяет несколько моментов, когда они чаще всего оспариваются.

Наибольшую сложность вызывают случаи, когда предметом дарения являются деньги на покупку определенного имущества, к примеру квартиры. Если одаряемый состоит в браке, то часто при разводе второй супруг пытается отсудить ее часть как совместно нажитое имущество.

Чтобы этого не произошло, необходимо доказать в судебном заседании, что данная недвижимость была приобретена именно на подаренные денежные средства. Для этого потребуются выписки с банковских счетов, либо договора дарения и купли-продажи, в которых обозначены номера всех передаваемых банкнот.

При рассмотрении такого рода дел в ходе судебных разбирательств возникает необходимость отслеживания целевого использования подаренных денежных средств, то есть действительно ли они были направлены на покупку спорной квартиры. Такие ситуации возникают по той причине, что имеет место разрыв во времени между фактическим дарением денег и приобретением квартиры.

А так как в большей степени в таких случаях сделки совершаются устно, то это приводит к тому, что в суды предъявляются договора, оформленные задним числом. Вторая сторона начинает оспаривать их как мнимые, указывая на несоответствие даты документа его фактическому составлению, а также на отсутствие реальной передачи денежных средств.

В случаях, когда дарение осуществляется под влиянием заблуждения, угроз, насилия или совершается недееспособным лицом, оно может быть признано недействительным, если эти факты удастся доказать в ходе судебных разбирательств.

При предъявлении суду веских доказательств, возможна реализация права дарителя на отказ от исполнения дарения денег в будущем или отмену уже исполненного договора.

Большинство дел в судебной практике показывает, что чем настойчивее истец добивается защиты своих прав, предоставляя как можно больше доказательств по делу, в том числе, привлекая свидетельские показания, тем больше шансов, что суд примет его сторону.

Нужно ли составлять акт приема-передачи?

Закон не обязывает граждан составлять акт приема-передачи денег, но его оформление желательно. Он подтверждает факт исполнения своих обязанностей сторонами: даритель обязуется передать средства, а одаряемый – принять.

Договор же отражает только намерение.

Ограничения и запреты

Законодательство предусматривает определенные ограничения и запреты, которые не позволяют заключать договор дарения между физическими лицами. Например, не допускается дарить денежные средства и подарки, сумма которых превышает 3000 рублей:

1. от имени малолетних или признанных недееспособными граждан;
2. служащим государственных органах и органах местного самоуправления;
3. работникам образовательных, медицинских и других социальных учреждений.

Запрет получения подарков вышеуказанными лицами связан с особенностями их деятельности.

Если даритель женат, вполне возможно, что денежные средства могут быть объектом совместной собственности. Соответственно, при дарении денежных средств необходимо наличие письменного соглашения супруга дарителя. На практике возникают множество проблем, связанных с подобной ситуацией. Именно поэтому если даритель женат, то в любое случае рекомендуем иметь в наличии письменное согласие супруга и только после этого заключить договор дарения.

Также дарение невозможно, если в качестве одаряемого выступает представитель дарителя, который действует на основании доверенности. Т. е. представитель дарителя не может заключить сделку по отношению к самому себе.

Образец акта приема передачи

Для оформления акта понадобится:

• Ф.И.О. сторон, паспортные данные;
• передаваемая в дар сумма;
• реквизиты дарственной;
• реквизиты счета в банке;
• подписи и дата составления.

Нужно ли платить налоги с дарения денег?

Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные от физических лиц через дарение от близкого родственника, налогообложению не подлежат. Аналогичное правило устанавливается п. 28 указанной статьи в отношении подарков от ИП и предприятий, но на сумму до 4 000 руб. Если стоимость сделки превышает указанную сумму, НДФЛ 13% уплачивается от суммы превышения.

Пример:

Возможные действия с договором дарения денежных средств

Договор, оформленный письменно, обязывает дарителя к его исполнению (п. 2 ст. 572 ГК РФ). Однако в отношении договора дарения денежных средств возможно расторжениепо инициативе:

• Одаряемого (ст. 573 ГК РФ), который вправе отказаться от дара до его получения. Если имеет место письменный договор, то ему придется сделать это письменно. У дарителя при этом есть право требовать возмещения ущерба от такого поступка.
• Дарителя (ст. 577 ГК РФ), если в силу изменившихся обстоятельств исполнение договора существенно ухудшит уровень его жизни или если одаряемый совершил в отношении его или его близких действия, угрожающие жизни или здоровью. Одаряемый при этом не вправе претендовать на возмещение убытков.

Отмена договора может стать следствием (ст. 578 ГК РФ):

• умышленного лишения дарителя жизни по вине одаряемого;
• банкротства дарителя-юрлица или ИП, если для подарка были использованы средства, предназначавшиеся для предпринимательской деятельности, а дарение произошло в течение полугода перед банкротством;
• смерти одаряемого, наступившей ранее смерти дарителя.

В договоре дарения можно предусмотреть наследование прав одаряемого и отсутствие обязанности наследников дарителя выполнить обещание подарка. Без таких оговорок наследники одаряемого не вправе претендовать на дар, а наследники дарителя будут должны осуществить дарение (ст. 581 ГК РФ).

Обязательно ли заверять у нотариуса?

Многие считают, что договор дарения не сможет обрести юридическую силу без нотариального заверения и внесения его в Росреестр. Однако, это заблуждения.

Согласно пункту 2 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, при составлении договора дарения денег между близкими родственниками, внесение в специальный реестр или нотариальное заверение не требуется.

Как оформить договор дарения между физическим и юридическим лицом?

Если дарителем выступает физлицо, а одаряемым – предприятие, — сделка состоит из нескольких этапов:

1. Устранение препятствий. Если на отчуждение имущества требуется нотариальное согласие супруга, нужно его получить.
2. Составление договора. Важно, чтобы он содержал отсылку на предмет сделки, полные сведения о сторонах. ДД, не включающий в себя подробное описание подарка и информацию об одаряемом, недействителен.
3. Подписание дарственной. От имени юр. лица действует назначенный представитель, даритель-физлицо расписывается самостоятельно. Если нет такой возможность, можно оформить доверенность на поверенного.

Документы

В обязательном порядке дарителем и одаряемым предоставляются паспорта.

Остальной перечень документов зависит от подарка:

• недвижимость: свидетельство или выписка из ЕГРН; сведения, подтверждающие основания возникновения права собственности у дарителя;
• автомобиль: СТС, ПТС;
• доля в уставном капитале: решение учредителя, протокол, ИНН, выписка из ЕГРЮЛ.

Расходы

Если составлять ДД самостоятельно, можно сэкономить. Но такой подход весьма рискован: малейшая ошибка в договоре увеличивает шанс оспаривания сделки третьим лицом.

Оформление дарственной у юристов обойдется в 1 000-3 000 руб. Если обратиться к нотариусу, минимальная цена составит 5 000 руб.

Кроме того, в некоторых случаях требуется нотариальное удостоверение, это оплачивается отдельно. Если подпись нотариуса обязательна, уплачивается госпошлина согласно ст. 333.24 НК РФ в размере 0,5% от суммы сделки, но не более 20 000 руб.

ДД в пользу юрлица можно удостоверить по своему желанию, чтобы защитить интересы сторон.

Плата взимается по тарифу, установленному ст. 22.1 «Основ законодательства о нотариате», и зависит от стоимости дара:

• до 1 млн. руб. – 3 000 + 0,4%;
• от 1 до 10 млн. – 7 000 + 0,2%;
• от 10 млн. – 25 000 + 0,1% от суммы свыше 10 млн.

Если предметом сделки выступает движимое имущество, тариф выглядит иначе и составляет 1% от суммы, но не менее 300 руб.

Может ли физлицо сделать подарок юрлицу

Ст. 575 указывает, что сделать подарок физлицо может, но по стоимости, не превышающей 5 МРОТ. На основании закона дарение невозможно, если в качестве одаряемого выступают:

• недееспособные граждане, их представители;
• работники лечебных заведений;
• госслужащие муниципальных образований;
• коммерческие организации.

Стоимость одаряемого имущества свыше 3000 руб. возможна исключительно физическим лицам на основании составленного письменного договора. Исключение – пожертвования, когда дарение производится на общественно полезных началах.

Передача материальных ценностей производится работодателем при наличии трудовых отношений с сотрудниками, когда можно наградить в качестве поощрения ценным подарком.

По закону заключать договор дарения от физических лиц юридическим, равно как между коммерческими фирмами, запрещено, хотя на практике всё же одаривают друг друга ценными подарками. Особенно это касается дочерних предприятий (ООО, ОАО), которым выгодно получать средства в дар на безвозмездной основе.

Составлять договор дарения между физ- и юрлицом и заключать подобные сделки можно. Это разрешено законодательством, но при условии, что именно юридическое лицо передает подарок физическому лицу, а не наоборот. Если же вещь принадлежит по хозяйственному ведению, то возможна передача в дар при наличии условий, что собственник подарка полностью согласен на проведение сделки.

Именно представителем коммерческой (юридической) организации проводятся подобные сделки. Обязательное условие для физического лица —полная дееспособность, достижение совершеннолетия. В противном случае договор будет считаться недействительным.

Внимание! Если физическое лицо – несовершеннолетний гражданин, то выступить за него при оформлении договора вполне имеет право законный представитель.

Нельзя путать отчуждение имущества с дарственной. Иначе сделка не будет соответствовать нормативам закона, повлечет за собой недействительность или реституцию по возврату предмета договора обратно дарителю. Весомую роль в договорных отношениях имеет намерение. При проведении сделок с дарением необходимо учитывать такой принцип, как безвозмездность.

При дарении нельзя что-то потребовать взамен, выставлять условия и требования, не прописанные ранее в соглашении. Подобный договор может вызвать неясность, если составлен как формально возмездный, и запись о встречном предоставлении отсутствует. Даже при обращении в суд подобные сделки могут быть признаны притворными (недействительными). Дарение может стать отчуждением имущества в пользу иного лица, а это уже иная форма составления документа с особым значением. На данные моменты нужно обращать внимание при составлении дарительной документации.

Налоги при дарении юридическим лицом физическому лицу

Как известно, при дарении от организации в пользу граждан, обязанность уплаты налогов возникает у обеих сторон дарения. Так, поскольку дарение имущества признается его реализацией (ст. 146 НК), первое, где подлежит учету стоимость подаренного гражданину имущества, это налог на добавленную стоимость (НДС). Исключение из указанного правила составляют случаи дарения денег — они не признаются товарами, а следовательно, их реализация невозможна. Отметим, что организации, использующие УСН, не являются налогоплательщиками НДС (ст. 346.11 НК).

Что интересно, при использовании УСН, расходы на дарение также не учитываются при расчете размера полученного дохода.

Что касается одаряемого физического лица, то при получении от организации подарка, налоговая обязанность по уплате НДФЛ, возникает у него только в случае, если совокупная стоимость подарков, полученных от указанной организации в течение года, превышает 4 тыс. рублей (п. 28 ст. 217 НК). При этом подоходный налог подлежит исчислению не из всей стоимости подарков, а только из части, превышающей 4 тыс. рублей.

Налоговая ставка, взимаемая с одаряемого, составляет 13% от рыночной стоимости имущества (ст. 40 НК). Объективность налоговой базы должна быть подтверждена документально или путем проведения экспертной оценки.

Отметим, что если организация является налоговым агентом одаряемого физ. лица (например, при дарении работнику), то, согласно ст. 226 НК, именно даритель будет обязан удержать из средств одаряемого сумму налога. Если дарение происходит в денежной форме, то такое удержание производится еще до передачи средств одаряемому, если в натуральной — со следующих, после дарения выплат.

Налогообложение

При составлении дарительного документа от организации простым гражданам уплате налогов подлежат обе стороны. Физ. лицу придётся дополнительно оплатить налог на добавочную стоимость НДС с учетом стоимости подаренного имущества.

СПРАВКА! При начислении налогообложения на прибыль с организаций не взимаются расходы в случае передачи подарка в безвозмездное пользование. Если расходы понесены организацией в момент передачи товара, то одаряемому физическому лицу придется возместить стоимость, оплатить НДФЛ с учётом стоимости подарка в течение 1 года. Хотя начисления производятся не со всей стоимости, а исключительно с суммы, превышающей 4000 руб.

С одаряемого взимается 13% налоговая ставка согласно ст. 40 НК РФ. Если организация является налоговым агентом для одаряемого, то на основании ст.226 денежная сумма будет удерживаться именно из средств дарителя. В случае передачи денежных средств удержание производится непосредственно до передачи одаряемому или же после выплат в виде подарка в натуральном виде.

Права и обязанности сторон «Дарителя» и «Одариваемого»

В договоре обязательно прописываются права с обязанностями обеих сторон. Так, даритель может не выполнять договорные условия, если при их исполнении уровень его жизни снизится из-за негативных изменений в состоянии его здоровья, перемен материального, социального характера в худшую сторону.

В пункте о правах дарителя предусматривается возможность его отказа от дарения до подписания договора. В качестве его обязанности прописывается передача указанной суммы в течение 3-х дней после заключения договора.

Одариваемое лицо имеет право отказаться от денег в любой момент, как до их передачи, так и после неё с возвратом всей суммы. А при получении денежных средств в дар вправе распоряжаться ими по своему усмотрению. Обязанностью одаряемого лица является принятие денег по акту или уведомление дарителя об отказе любым способом.

В последнем пункте документа прописываются общие положения, где говорится о том, что стороны в случае возникновения ситуаций, не предусмотренных договором, будут руководствоваться нормами закона. А решать разногласия станут мирным путём, а при невозможности разрешить спор — в судебном порядке.

В самом низу документа указываются сведения о дарителе и одаряемом (Ф.И.О., данные паспорта, место жительства), обозначены места для подписей сторон, которые они ставят при заключении договора.

Заключение