Выделение супружеской доли в имуществе нажитом во время брака

Понятие супружеской доли

Законодательством допускается право на владение одним и тем же имуществом сразу нескольких лиц. Недвижимое имущество, построенное либо купленное в браке, может принадлежать обоим супругам без выделения долей. Вторая форма собственности предполагает владение определенными частями домовладения. К совместной собственности закон относит супружеское имущество, которым семейная пара владеет без выделения долей.

Семейный кодекс регламентирует право состоящих в законном браке супругов на распоряжение и владение совместно приобретенным супружеским имуществом:

1. Ст. 34 СК РФ дает определение имущественной принадлежности и поясняет, что считается совместной супружеской собственностью.
2. Ст. 37 СК РФ регламентирует понятие личного имущества и признает таковым, полученные в наследство средства, недвижимость либо собственность, приобретенную до бракосочетания одним из супругов. Признать такое имущество совместно нажитым можно по решению суда.

Суд может отнести личное имущество в категорию совместно нажитого, только в том случае, если в его реконструкцию либо ремонт были вложены значительные суммы совместно заработанных средств (полная перепланировка дома и капитальный ремонт здания).

Состав общего имущества и как рассчитать из него долю супруга

Согласно существующему законодательству у мужа и жены равные права на приобретенную в браке недвижимость. При разделе супружеского имущества жилище должно быть поделено пополам.

Внимание! Тому, с кем остается жить общий ребенок, суд может оставить больше имущества, отступив от принципа равенства.

Каждый из супругов может предложить второму выкупить вторую половину дома. Если стороны не приходят к соглашению, квартира или дом могут быть:

• проданы другим собственникам с последующим разделом вырученных средств;
• разменяны на два раздельных жилья;
• оставаться в дальнейшем совместном владении, но с определением долей.

Изменение доли может происходить вследствие юридически значимых событий:

• наследования семейной парой либо одним из супругов частей жилища, принадлежавших умершим собственникам;
• дарения;
• покупки доли.

К примеру, если при покупке дома было оформлено долевое владение между семейной парой и их родственником, в случае его смерти доля переходит к тому из супругов, с кем он состоял в кровной связи. После наследования новый владелец имеет права на большую часть домовладения.

Основания для выдела доли супругов

Перед тем как начать выделение доли необходимо понять, чем оно отличается от раздела имущества после расторжения брака. Итак, при выделе лицо, сделавшее это, не имеет права претендовать на получение прав собственности на остальную часть жилого помещения. То есть фактически размер и местонахождение доли определено и зафиксировано документально.

Главным основанием для выделения части в общем имуществе, является желание одного из супругов инициировать эту процедуру. Поводов же для этого огромное множество, например:

• бракоразводный процесс;
• наличие имущественных споров во время брака;
• кредитная организация желает обратить взыскание на имущество одного из супругов.

Размер доли

Аналогично процедуре раздела, предусмотренной в статье 39 СК РФ, при выделении супружеской доли после развода судебная инстанция может отойти от принципов равенства, если заинтересованная сторона представит доказательства относительно:

Когда требуется

Существует несколько ситуаций, требующих разделения квартиры на самостоятельные части. Зачастую к такому методу прибегают для:

• выделения доли супруга-должника;
• раздел супружеского имущества в браке или после его расторжения;
• выделение доли пережившего супруга;
• споры внутри КФХ – очень редкий вид.

Чем совместная отличается от долевой

В статье 244 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается на регулирование совместной и долевой собственности. Совместная – это значит, принадлежащая нескольким лицам на праве законного пользования. Из нее не было выделено долей.

При долевой собственности доли участников определены в виде дробей в документе, подтверждающем право собственности.

Общая совместная собственность возникает по закону в браке и в КФХ. В остальных случаях возникает общая долевая собственность.

Чем отличается от раздела собственности

Доля или долевая собственность – это уже разделенная квартира в законном порядке. Разделом называется процесс выделения равной или увеличенной площади общего имущества лицам, имеющим на это полное право.

По брачному договору

Этот документ регламентирован нормами СК РФ и может быть заключен, как до непосредственной регистрации брака, так и после, но до развода. Однако в первом случае им определяется порядок раздела имущества, полученного только после вступления в брак.

• заявление;
• копии документов, удостоверяющих личность;
• документы на квартиру;
• копию брачного договора;
• квитанцию об уплате государственной пошлины;
• свидетельство о заключении брака и о его расторжении (при наличии).

После подачи всех необходимых документов через 14 дней необходимо явиться за свидетельством, в котором уже будет указано доля, которая принадлежит каждому из супругов.

Пример. Супруги Титовы через год после свадьбы решили купить квартиру и заключили брачный договор, в котором указали, что в случае развода 2/3 всего нажитого имущества достаются супруге, а 1/3 мужу. Такое решение было принято, так как значительную сумму на покупку жилья молодоженам подарил отец жены.

По соглашению

Соглашение является документом, на основании которого так же можно выделить долю из совместно нажитого жилья. Для того, чтобы это сделать необходимо следовать такому алгоритму действий:

• договориться с супругом о выделении доли;
• подготовить необходимые документы;
• составить соглашение, в котором указать точные доли, переходящие в собственность каждого из супругов;
• заверить составленный документ у нотариуса;
• обратиться в МФЦ или в региональное отделение Росреестра с заявлением, бланк которого вам предоставят там же;
• через 14 дней получить свидетельство о праве собственности на причитающуюся каждому из супругов часть.

Для обращения за регистрацией права придется собрать такие документы:

• копии удостоверений личности каждого из супругов;
• документацию на квартиру;
• поквартирную карточку;
• квитанцию об уплате обязательного налогового сбора (в 2020 году за эту услугу придется заплатить 2000 рублей);
• копию нотариально заверенного соглашения;
• заявление.

Соглашение может быть заключено между супругами во время или бракоразводного процесса или же совместной жизни.

Бывший супруг взял кредит, но выплачивать его не смог. По решению суда взыскание долга было обращено на имущество Мартынова.

Однако бывшая жена не желала расставаться со своим домом, поэтому они заключили соглашение о выделении доли в жилом помещении каждому из супругов. После переоформления в собственность Мартыновой ее части, вторую часть, принадлежащую ее бывшему супруга она выкупила, а деньги были направлены в счет погашения кредита.

Порядок действий и процедура

Для выдела части жилья необходимо следовать такому алгоритму:

• попытаться урегулировать вопрос в досудебном порядке;
• собрать необходимые документы;
• составить исковое заявление;
• иск и все справки направить в суд общей юрисдикции, обслуживающий участок, где расположена квартира;
• дождаться повестки из суда;
• участвовать во всех судебных заседаниях;
• получить решение судебного органа (если оно не в вашу пользу, то необходимо обжаловать в вышестоящую инстанцию);
• обратиться с постановлением в МФЦ или региональное отделение Росреестра с необходимым пакетом документов;
• получить выписку из реестра о праве собственности через 14 дней.

Договорный способ

Выделение долей из общей совместной собственности осуществляется путем подписания соглашения о разделении долей, заверяемом нотариусом.

Услуги нотариуса являются обязательными (от 300 до 20000 рублей – 0,5% от стоимости недвижимости, при отсутствии в договоре цены – 0,5% от кадастровой стоимости объекта).

Соглашение содержит обязательные реквизиты:

• дата и место совершения действий;
• сведения о сторонах, заключающих соглашение;
• указание предмета соглашения, сведения о квартире;
• определение долей;
• указание ограничений пользования;
• дополнительные условия.

Соглашение составит нотариус самостоятельно. Ознакомиться с бланком можно по этой ссылке.

После нотариуса соглашение передается в Росреестр. Регистрация проходит в течение 10 рабочих дней с момента подачи всей документации. Госпошлина за регистрацию составит 2 000 рублей.

Для регистрации необходимы:

1. Правоустанавливающие документы на квартиру (выписка из ЕГРН, свидетельство на право собственности).
2. Письменное соглашение в 3 экземплярах.
3. Квитанция об уплате государственной пошлины.
4. Паспорта сторон.

ВАЖНО! Можно попросить нотариуса передать документы на регистрацию в электронном виде – это намного быстрее и стоит всего 1 000 рублей.

Судебный способ

Одним из методов разрешения проблемы является выделение доли по суду, когда договориться миром не удалось.

Иск передается в территориальный судебный орган (районный или городской суд при цене иска более 50000 рублей, мировой суд при цене иска до 50000 рублей) по месту жительства или нахождения ответчика.

ВНИМАНИЕ! Уплата государственной пошлины при подаче иска вычисляется исходя из кадастровой и рыночной стоимости имущества. Данные цифры можно отыскать в выписке ЕГРН.

В исковом заявлении следует указывать следующую информацию:

1. Наименование судебного органа, в который подается иск.
2. Сведения об истце, ответчике и третьих лицах.
3. Наименование иска (заглавие).
4. Указание сведений об имуществе для выдела долей.
5. Указание причин выделения долей.
6. Указание фактов, подтверждающих право собственности и получения доли.
7. Иные сведения, подлежащие указанию (дети, раздел в натуре и так далее).
8. Наименования приложений, количество экземпляров.
9. Дата и подпись.

Скачать бланк искового заявления можно по этой ссылке.

Как выделить супружескую долю в квартире в браке

В настоящее время существует три способа выделения долей при совместной собственности:

• в соответствии с брачным контрактом;
• по добровольному соглашению;
• через суд.

По брачному договору

В РФ брачные контракты пока не получили такого распространения, как в странах Европы и США. Но такой способ имеет место быть и в России, поэтому рассмотрим его подробнее.

Согласно ст. 40 СК РФ этот документ может быть составлен как до вступления в брак, так и в любой период брака, но только до тех пор, пока брак не будет расторгнут.

Брачный договор регулирует правила и порядок использования совместного имущества, определяет доли каждого из супругов, оговаривает порядок выделения долей из общего имущества в определенных ситуациях. Другими словами, все вопросы, которые могут возникнуть в процессе развода и раздела имущества, могут быть оговорены в документе заранее.

Удостоверение брачного контракта в нотариальной конторе обязательно (п. 2 ст. 41 СК РФ).

Документы

Все изменения в долях супругов необходимо заверять в Росреестре, для этого необходимо представить следующий пакет документов:

• удостоверения личности супругов;
• подлинник брачного контракта;
• свидетельство о заключении брака;
• правоустанавливающий документ на жилое помещение;
• заявление в Росреестр о внесении изменений в ЕГРН;
• квитанция об уплате госпошлины.

В том случае, если брачный договор составлен с соблюдением законодательства и заверен в нотариальной конторе, то согласно документу, сотрудники Росреестра внесут в ЕГРН все необходимые изменения.

Сроки и стоимость

Стоимость выделения долей согласно брачному контракту будет зависеть от того, как именно будет составляться документ. Если стороны будут составлять документ самостоятельно, то им придется оплатить только удостоверение документа в нотариальной конторе, стоимость этой услуги составляет 500 рублей.

Кроме того, придется уплатить госпошлину. Расходы по внесению изменений в ЕГРН составят 2 000 рублей.

Пример

По соглашению

Согласно ст. 38 СК РФ выделение супружеских долей возможно и путем составления добровольного соглашения. В этом случае так же, как и при составлении брачного договора, супруги сами определяют – какая доля кому выделяется.

Так, например, согласно ст. 39 СК РФ, в условиях соглашения могут быть прописаны к выделению равные доли, но супруги также могут отойти от принципа равенства долей и выделить каждому из супругов части, далеко не равнозначные. Более того, они могут договориться о том, что все имущество получает один из супругов, а второй получает денежную компенсацию его доли.

Алгоритм выдела супружеских долей по соглашению следующий:

1. Инициатор процедуры договаривается с другой стороной о предстоящем выделе.
2. Далее собираются необходимые документы.
3. Следующий шаг – составление текста соглашения. Здесь стороны указывают доли каждого из сторон в процентном соотношении.
4. Удостоверение документа в нотариальной конторе.
5. Посещение МФЦ, либо Росреестра с целью подачи заявления об изменении регистрации в ЕГРН.
6. Получение выписки из ЕГРН.

Сам документ состоит из следующих пунктов:

1. Название: «Соглашение о выделении…».
2. Место и дата составления.
3. Личные сведения о сторонах соглашения: ФИО, паспортные данные, место регистрации, контакты.
4. Данные о совместном имуществе: адрес, технические характеристики объекта недвижимости.
5. Сведения о документах на квартиру. Здесь указывается, на основании чего супруги стали совладельцами жилого помещения (договор купли-продажи, свидетельство о приватизации и др.).
6. Выписка из ЕГРН.
7. Имеются ли какие-либо обременения на жилое помещение.
8. Указанные на долю каждого из супругов, например, 1/3 мужу и 2/3 жене.
9. Личные подписи сторон с расшифровкой.
10. Подпись и печать нотариуса, удостоверяющего документ.

 Пример

Через суд

Нередки ситуации, когда бывшим супругам договориться не удается, в таком случае остается только судебное решение проблемы.

Образец искового заявления

Выделение доли после смерти супруга

Один из супругов может требовать выделения собственной доли в совместном имуществе после смерти жены (мужа), если он считает, что:

• его пытаются незаконным способом лишить права на часть жилой площади;
• личное имущество умершего супруга должно считаться супружеской собственностью.

Кроме жены (мужа) просить имущественной доли через суд имеют право взрослые дети. Требование может обосновано тем, что жилище было приобретено на средства умершего, в то время как живой родитель в период покупки домовладения (квартиры) нигде не работал. Проситель подает в суд:

• исковое заявление;
• материалы, подтверждающие претензии заявителя к ответчику (протоколы, видео и фото, свидетельские показания, квитанции);
• бумаги, устанавливающие родственную связь;
• квитанцию об оплате гос. пошлины;
• документы, подтверждающие право собственности.

По закону

Вдова (вдовец) может требовать выделения обязательной доли при наличии завещания, в жилище, приобретенном в период брака. Если жилище было приобретено совместно, переживший супруг имеет право на свои законные 50 % от общей площади жилого объекта. Оставшаяся половина жилища делится между наследниками. Переживший супруг имеет право выделить обязательную долю при наличии завещания на другое лицо.

Если у покойного были свои дети, то они могут претендовать на часть от 50 %, при этом вдова (вдовец) имеет право на свою долю наследства от второй половины дома. Таким образом, если у покойного было три сына и законная жена, приобретенный в браке дом после его смерти будет разделен так:

• 50% отходит жене;
• оставшаяся половина делится на 4 части (3 сыновьям и жене).

В результате из наследства вдове покойного достанется 62, 5 % от домовладения. Каждый из детей покойного получит по 12, 5% от стоимости жилища отца.

По завещанию

В случае если усопший оставил завещание на третье лицо, независимо от этого право на выделение супружеской доли из наследственной массы имеет переживший его муж (жена) Если в документе в качестве наследника указан супруг покойного, обе половины жилья полностью переходят в собственность вдовцу. Оба члена семейной пары вправе завещать свое имущество супругу, независимо от наличия других претендентов на недвижимость.

Как выделить долю после развода

Раздел имущества между супругами может происходить мирным путем, оба заинтересованных лица вправе прийти к общему соглашению, не обращаясь в судебные органы. Если между бывшим мужем и женой возникает спор, который они не могут решить самостоятельно, суд разделит квартиру. Выделение супружеской доли после развода будет происходить по существующему закону либо на основе положений брачного контракта, если таковой имеется.

По соглашению супругов

Составить супружеское соглашение стороны могут самостоятельно либо с помощью юристов, представляющих их интересы. Имущественный договор в обязательном порядке должен быть заверен юридически. Стоимость услуг нотариальной конторы зависит от кадастровой цены объекта недвижимости. После произведенного раздела в ЕГРН должны быть направлены документы с заявлением о необходимости внесения изменений в регистрационные записи.

Через суд

Раздел жилой супружеской недвижимости может происходить параллельно процессу расторжения брака либо в течение трех лет после официального прекращения семейных отношений. Если стороны не могут договориться, им придется обратиться в суд. Исковое заявление подает один из бывших супругов.

Житейские ситуации, которые вынуждают людей производить раздел супружеского имущества, бывают разными. В любом из случаев обе стороны могут договориться мирным путем либо обратиться в суд. Исковое заявление можно составить самому, но чтобы избежать ошибок, лучше обратиться за помощью к юристам нашего портала.

Если после прочтения статьи остались какие-то вопросы, ответы на них можно получить, записавшись на консультацию к дежурному юристу. Для этого достаточно вписать свои данные в специальное окошко в углу экрана.

Что можно сделать с долей после раздела квартиры?

После раздела вы вправе продать, сдать в аренду или подарить свою долю в квартире.

Продажа

Если вы хотите оформить продажу, закон требует сначала предложить свою долю остальным владельцам. Условия и цена будут такими же, как и для обычных покупателей.

Вы можете попросить других владельцев жилья написать отказ от покупки, если находитесь с ними в нормальных отношениях.

Если ваши отношения оставляют желать лучшего, необязательно встречаться с остальными владельцами квартиры лично – можно написать каждому заказное письмо с предложением купить вашу долю.

Если через месяц никто не дал ответа, вы вправе продавать свою долю любому желающему. Сама сделка оформляется как обычная купля-продажа недвижимости:

• составляется договор;
• выбирается способ расчета;
• оплачивается государственная пошлина;
• производится регистрация права в Росреестре.

Правовая помощь и судебная практика

Несмотря на многочисленную судебную практику, однозначного ответа, как выделить доли в совместной собственности супругов, не существует. В конкретной ситуации суд подходит индивидуально, отступая от законодательно установленных принципов равенства:

Учитывая неоднозначность судебной практики, участие профессионального юриста в процессе выделения доли супругов в совместно нажитом имуществе максимально повысит шансы на положительный исход дела, доведенного до судебного разбирательства. Специалист поможет определиться с документальными подтверждениями, служащими доказательствами для вынесения решения в пользу истца, принимаемого в процессе судебного разбирательства.