Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире

Стороны процесса

Подать заявление в суд может любое лицо, полагающее, что имеет право на распоряжение жильем. При этом неважно, является ли обращающийся фактическим владельцем имущества.

Как правило, гражданин, желающий дооформить на себя долю в квартире, обращается к должностному лицу Росреестра с документами и составляет заявление о признании недвижимости его собственностью. Если по каким-либо причинам он получает отказ, оформить право на распоряжение имуществом можно через суд.

Ответчиком будет выступать:

• физическое лицо;
• должностное или юридическое лицо, не согласное на подтверждение права собственности.

Основное условие удовлетворения иска — доказательство истцом права на долю. Для этого в суд должны быть представлены:

• правоустанавливающие документы;
• показания свидетелей;
• иные доказательства, подтверждающие право собственности.

В отношении подобных исков действует «презумпция правомерности фактического владения». Это значит, что в некоторых случаях при отсутствии веских доказательств суд может принять во внимание фактическое владение долей.

Спорные ситуации

Судебная статистика показывает, что основная масса исков о признании права на долю в жилом помещении связана с исками о разделе имущества между бывшими супругами.

Второй по массовости причиной подачи рассматриваемой категории исков являются споры между наследниками, получившими в наследство квартиру в идеальных долях.

Третья категория граждан, обращающихся в суд с исками о признании права собственности на долю в недвижимости – это лица, приобретшие долю по договору купли-продажи, однако по тем или иным причинам не получившие на эту долю документы, например, вследствие утери договора.

Для этой категории истцов требуется соблюдение досудебного порядка – предварительное обращение в Росреестр с заявлением о выдаче свидетельства о праве собственности. После получения отказа гражданин может обращаться в суд.

Наследственные споры

Как правило, иски о признании права собственности на долю в квартире подают наследники, по уважительным причинам опоздавшие с принятием наследства.

К тому времени, как опоздавшие добиваются продления срока на принятия наследства, остальные наследники уже успевают не только получить свидетельства о праве на наследство, но и зарегистрировать право собственности.

Поскольку опоздавшему наследнику никто не рад, тому приходится обращаться в суд с иском о признании права собственности на долю в унаследованной квартире.

Когда необходимо признание права собственности на долю в квартире через суд?

Долей в квартире можно владеть на основании фактов:

• вступление в наследство;
• приобретение квартиры в браке;
• улучшение имущества супруга, увеличившее его стоимость.

Наследственная доля

Может случиться так, что нотариус не может оформить свидетельство на наследство, несмотря на имеющиеся документы. Например, квартира умершего приобретена в браке, но право не было оформлено на супругу.

Нотариус может отказать в разделе, если право не зарегистрировано в Росреестре, например, имеется только свидетельство советского образца на квартиру.

Чтобы доказать право на долю, нужно писать иск в суд, к которому приложить:

• свидетельство о браке;
• договор купли-продажи, мены или приватизации;
• свидетельство на квартиру (или выписку из Росреестра);
• квитанцию госпошлины (рассчитать и распечатать её можно на сайте любого федерального суда).

В суде нужно заявить о праве, возникшем на долю в период брака.

Ещё один из наследственных споров: один из законных наследников не смог вовремя вступить в наследство, а квартира поделена между другими наследниками.

Железными доказательствами в суде будут являться документы:

• справка из консульства, представительства, посольства о проживании в другой стране;
• справка о нахождении в стационаре или другом лечебном соцучреждении;
• другой документ, указывающий на уважительность пропуска срока похода к нотариусу.

По нормам Гражданского кодекса (статья 1148) наследниками кроме кровных, могут являться:

• несовершеннолетние, находившиеся на иждивении умершего;
• нетрудоспособные иждивенцы.

При этом должно быть выполнено условие: иждивенцы проживали с умершим вместе в течение года до его кончины. В суд вместе с иском о признании доли нужно предъявить документы:

• справка с места жительства (доказывает факт совместного проживания);
• свидетельство о рождении ребёнка;
• справка о нетрудоспособности для взрослых (пенсионное удостоверение или справка об инвалидности).

Также имеет место наследование по праву трансмиссии. Например, у умершего было трое детей. Один из детей не дожил до открытия наследства, но его долю наследуют теперь его дети. При этом в суд нужно подавать требование о признании доли и предоставить документы:

1. свидетельство о рождении наследника, не дожившего до открытия наследства;
2. свидетельство о рождении детей этого наследника.

Тем самым судья увидит родство между умершими (дедушки/бабушки и матери/отца) и право трансмиссии.

Супружеская доля

По норме 34‑й статьи Семейного кодекса всё имущество, которое нажили супруги во время брака, их общее. При этом не важно, на кого оформлено свидетельство о собственности. Разделить квартиру по долям можно как при разводе, так до него.

Судья не поделит имущество, которое законом признаётся личным:

• квартира куплена до свадьбы;
• квартира была подарена мужу или жене;
• квартира была приватизирована, но один из супругов отказался от приватизации;
• квартира получена в наследство.

Также не будет делиться квартира, если до свадьбы был составлен брачный договор, по условиям которого жильё не делится при разводе.

В суд с требованием о признании доли нужно обращаться с документами:

• свидетельство о браке (или о разводе);
• договор купли-продажи (или мены) на квартиру.

Важно: Семейный кодекс 39‑й статьёй установил равенство долей мужа и жены на квартиру, то есть, при разводе она делится пополам. Однако по правилам этой статьи доля одного может быть увеличена, если второй не работал без уважительных причин, являясь трудоспособным (уход за детьми и домохозяйство — уважительные причины).

Доля может быть увеличена в пользу жены, если с ней остаются проживать дети после развода.

Приобретение доли за счёт улучшения квартиры

Условием о признании доли считается факт того, что за счёт второго супруга характеристики квартиры были улучшены, тем самым, её стоимость выросла. Например, в квартире жены муж во время брака:

• провёл коммуникации (воду, газ или тепло);
• произвёл дорогостоящий ремонт.

Для признания доли нужно подать иск судье, к которому приложить:

• свидетельство о браке (или разводе);
• документы о вложениях в квартиру (договоры подряда на проведение коммуникаций, капитальный ремонт и т.п.).

При рассмотрении дела можно заявить о проведении экспертизы, где перед экспертами поставить вопрос: на сколько увеличилась стоимость жилья за счёт вложений супруга.

Важно: ничего не получится, если брак не был официально зарегистрирован.

Куда подать иск

Поскольку иск о признании права на долю является имущественным, он имеет определенную «стоимость», равную цене доли. Она крайне редко бывает ниже 50 тыс. руб., потому иски о признании права собственности на долю в квартире подлежат рассмотрению в районном суде.

Существует несколько способов подачи иска:

1. Отнести заявление с приложениями в суд лично. Прием производится либо в экспедиции, либо в канцелярии суда. Возможно, сотрудник органа правосудия направит заявителя сразу на прием к судье. Дни и время приема лучше узнать заранее, поскольку они могут различаться.
2. Отправить иск по почте письмом с уведомлением. Заранее необходимо узнать адрес суда для приема корреспонденции.
3. Оправить иск электронным письмом. Данная услуга предоставляется не всеми судебными органами. Кроме того, потребуется предварительно зарегистрироваться в системе ЕСИА и иметь усиленную квалифицированную электронную подпись.

Лучший вариант — первый, однако если суд находится далеко, можно воспользоваться и иными способами.

Подсудность иска определяется следующим образом:

• если ответчик — организация, например — отделение Росреестра, иск подается по месту нахождения организации (ст. 28 ГПК РФ);
• если ответчик — компания-застройщик, и дом еще не сдан в эксплуатацию, иск можно подать по месту нахождения истца или по месту заключения (исполнения) договора (п. 7 ст. 29 ГПК РФ);
• в остальных случаях действует правило исключительной подсудности и иски, связанные с правами на жилые помещения, предъявляется по месту нахождения объекта (то есть квартиры).

Как составить исковое заявление

Исковое заявление о признании права собственности должно содержать следующие сведения (ч. 2 ст. 131 ГПК РФ):

• наименование суда, в который обращается истец;
• информацию об истце и ответчике: Ф. И. О., место жительства, контактные данные, идентификатор (СНИЛС, ИНН, данные паспорта и т. д.); если ответчиком является организация, потребуется указать ее наименование и адрес;
• информация о правах, которые были нарушены, и перечень требований, предъявляемых к ответчику;
• перечень оснований для подачи иска, а также перечень доказательств, подтверждающих эти основания;
• цену иска;
• перечень прилагаемых документов.

Форма и содержание

Первое, о чем нужно помнить – правильная форма искового заявления. Обращение в суд составляется строго в письменной форме. Истец должен соблюдать структуру и не злоупотреблять лексикой.

Основное содержание искового заявления:

• наименование, точный адрес суда – чаще городского (районного), реже мирового участка;
• ФИО истца, его адрес проживания, данные из паспорта, телефон и прочие контакты (аналогичные сведения об ответчике);
• данные о представителе – если иск подается по доверенности;
• данные о третьих лицах – свидетелях (по ситуации);
• цена иска – сумма исковых требований;
• название документа – примером может быть «Исковое заявление о признании права собственности на долю в квартире в силу приобретательной давности»;
• далее – обстоятельства, которые сложились в ходе регистрации;
• сведения о попытках досудебного решения проблемы;
• информация о текущих собственниках;
• адрес, кадастровый номер, площадь квартиры;
• сведения о предмете спора – «идеальная» доля в конкретной квартире;
• ссылки на законодательные положения – ст. 234 ГК РФ, ст. 1153 ГК РФ, ст. 35 Конституции РФ и др.
• исковые требования – их может быть несколько, но основным будет «…признание права собственности на ___ долю в квартире»;
• список приложений – документов к исковому заявлению;
• дата подачи иска;
• личная подпись истца – с расшифровкой от заявителя.

Документы

Одновременно с иском нужно отдать документы. Перечень приложений понадобится для рассмотрения дела по существу.

Что входит в пакет:

Основная документация

• копия паспорта + оригинал;
• свидетельство о рождении ребенка – если интересы истца представляют его родители;
• нотариальная доверенность – по необходимости;
• квитанция об оплате госпошлины;
• имеющиеся документы на квартиру или долю – договор ДУ, приватизации, купли-продажи, мены, свидетельство о праве на наследство и др.

Доказательная база из документов

• копия отказа – Росреестра, нотариуса, банка, застройщика и др.
• выписки из ЕИРЦ – об отсутствии долгов по квартплате;
• копия выписки из домовой книги – о том, что истец был зарегистрирован в жилом помещении;
• свидетельства о браке и/или разводе – супругам;
• соглашения о распределении долей – если копии имеются у заявителя;
• выписка из банка по лицевому счету – о движении денежных средств (например, на совместную покупку квартиры);
• чеки, квитанции, договора подряда, закупки стройматериалов;
• акты участкового, правоохранительных органов;
• справки из ЖЭК, ТСЖ и других организаций.

Подготовка доказательной базы

ГПК РФ предусматривает приложение к исковому заявлению общих и индивидуальных документов. К общим относятся:

• копии иска;
• гражданский паспорт инициатора процесса;
• нотариальная доверенность и гражданский паспорт представителя инициатора процесса;
• квитанция об оплате пошлины (если истец не освобождается от уплаты).

К индивидуальным документам относятся доказательства, которые подтверждают позицию истца по конкретному вопросу.

Документация к иску

Расчет госпошлины

Подавая иск о признании права собственности, нужно помнить о необходимости уплаты госпошлины:

Ее размер находится в прямой зависимости от цены иска. Расчет суммы платежа в соответствии с подп. 1 п. 1 ст. 333.19 НК РФ приведен ниже.

1. При цене иска до 20 000 руб. размер госпошлины составляет 4% от этой суммы, но не меньше 400 руб.
2. При цене иска от 20 000 до 100 000 руб. нужно уплатить 800 руб. плюс 3% от суммы свыше 20 000 руб.
3. Если цена иска составляет от 100 000 до 200 000 руб., то пошлина равна 3200 руб. плюс 2% от суммы, которая выше 100 000 руб.
4. Если цена иска больше 200 000 руб., но меньше одного миллиона, размер пошлины составит 5200 руб. плюс 1% от суммы свыше 200 000 руб.
5. При цене иска свыше одного миллиона размер пошлины равен 13 200 руб. плюс 0,5% от суммы свыше одного миллиона рублей, но не больше 60 000 руб.

При определении размера госпошлины нужно правильно рассчитать стоимость имущества. В соответствии с п. 9 ч. 1 ст. 91 ГПК РФ она определяется по результатам проведенной инвентаризационной оценки: используемая в расчетах стоимость не может быть ниже стоимости, установленной по итогам инвентаризации. Если же такая оценка не проводилась, минимальная стоимость объекта определяется исходя из суммы, указанной в договоре страхования, а для организаций — исходя из его балансовой стоимости.

Сроки рассмотрения иска

Заявление находится на рассмотрении судьи не дольше 5 дней, после чего выносится решение о принятии искового заявления или об отказе в принятии, о возвращении или оставлении без рассмотрения.

Если в документе допущены ошибки, например, в ссылках на статьи законов, в изложении сути или формулировке прошения, в форме или содержании, недочеты можно будет исправить и обратиться с иском повторно. На это истцу предоставляется «разумный» срок, и если заявитель в него уложится, иск будет считаться поданным в день первоначального обращения. В противном случае документ считается неподанным и подлежит возврату истцу.

Если вынесено определение об отказе в принятии, значит, заявление должно рассматриваться в ином порядке, либо по такому вопросу уже было принято решение, подлежащее исполнению обеими сторонами. При отказе истец не вправе обращаться с иском повторно по тем же основаниям.

Если иск принимается к рассмотрению, назначается дата, проводится заседание и принимается решение. В целом процесс занимает не более 60 дней. Затем сторонам предоставляется 1 месяц на обжалование решения, после чего оно вступает в законную силу.

Несмотря на большое количество образцов, не имея юридического образования трудно составить иск без ошибок. Некорректная формулировка может повернуть ход дела не в пользу истца, а недостаток аргументов станет причиной отказа в принятии иска.

Что делать после вынесения решения судом?

Как только решение обретет законную силу, истец вправе действовать дальше. Постановление суда – это всего лишь признание права, но не его регистрация. Далее, заявитель обращается в государственный орган для завершения процедуры. Обязательно с исполнительным листом суда.

Способы подачи документов и заявления:

• личное посещение местного ФКП «Росреестра»;
• обратиться через МФЦ «Мои документы» – официальный посредник;
• заявка на сайте Госуслуг или Росреестра.

Перед тем, как обращаться в уполномоченный орган, нужно оплатить госпошлину – 2 000 рублей с человека. Квитанции не нужны, поскольку сведения и так поступают в базу Росреестра.

Срок на обработку обращений – от 3 до 14 дней. Если все правильно, регистраторы выдадут документ о праве собственности. Сейчас это выписка из ЕГРН, которая заменила старые свидетельства.

Подробнее обо всех этапах читайте в статье «Как оформить долю в квартире в собственность?«.