Как доказать, что имущество не совместно нажитое?

Закон о разделе имущества в гражданском браке

Понятие гражданский брак не закреплено законодательно. Согласно семейному кодексу РФ браком считаются лишь зарегистрированные в ЗАГСе отношения. Поэтому, если у супругов нет документов, подтверждающих факт официального заключения брачного союза, их отношения, с точки зрения закона, называются сожительством и не защищаются семейным правом.

Исходя из отсутствия законодательной базы, поясняющей понятие гражданского брака, говорить о разделе совместно нажитого имущества также не приходится. При расставании пар, проживающих в гражданском браке, распределение материальных ценностей производится на основании гражданского кодекса Российской Федерации.

Какое имущество считается совместно нажитым

Согласно статье 256 ГК РФ и статье 34 СК РФ имущество считается совместно нажитым в случае, если оно приобретено в период действия официального брачного союза между супругами. Под такое определение подходят следующие элементы собственности:

• заработная плата обоих супругов;
• недвижимое и движимое имущество, купленное в браке;
• акции, облигации, векселя и другие ценные бумаги;
• паевые вклады.

При этом официальный доход супругов не учитывается. Например, если муж работает, а женщина находится в декрете, то все нажитое имущество за этот период считается совместным и при разводе подлежит равномерному распределению между сторонами.

Важно! Все вышеперечисленное касается лишь тех пар, которые зарегистрировали свои отношения в ЗАГСе. На лиц, проживающих в гражданском браке, распространяются совершенно другие законы и нормы.

Раздел имущества в общей долевой собственности

Пожалуй, единственным гарантированным способом распределения имущества между супругами, находящимися в гражданском браке, является долевое оформление. Подобный механизм действует на основании статьи 244 ГК РФ и позволяет заранее распределить имущественные доли, которыми будут владеть граждане после расставания.

Важно! Для успешного распределения имущества после расставания супругам следует заблаговременно оформить долевое владение имеющейся собственностью. В противном случае вся недвижимость достанется стороне, на которую она оформлена, а второму супругу придется доказывать свою правоту в суде.

Размер доли во владении каждого супруга устанавливается согласно:

• размеру внесенных средств;
• договоренности между сторонами.

Раздел имущества в гражданском браке не в долевой собственности

Если во владении у гражданских супругов имеется нераспределенное имущество, то его возможно разделить лишь при желании обоих сторон. Если юридический собственник откажется от раздела, второму супругу придется смириться с данным решением.

Единственным возможным вариантом раздела неоформленной собственности является подача искового заявление с признанием:

• прав сторон на долю в конкретном имуществе;
• прав долевого владения;
• обязательств одного из сожителей распределить материальные ценности между сторонами.

Поскольку в законодательстве РФ не существует правил о признании совместно приобретенного в гражданском браке имущества общим, судебная практика знает ничтожно малое количество случаев, оканчивающихся в пользу равномерного распределения собственности между неофициальными супругами.

Чтобы максимизировать шансы на успех в суде, каждому из сожителей необходимо предоставить огромную доказательную базу, включающую:

• Документальные и свидетельские подтверждения факта общего сожительства.
• Документы, подтверждающие факты ведения общего хозяйства и формирования совместного семейного бюджета.
• Подтверждения касательно формирования супругами общего имущества.
• Выписки с места постоянной работы, подтверждающие происхождение средств, потраченных на приобретение имущества.

Документами, доказывающими факт приобретения собственности обеими сторонами, вправе выступать:

• расчет общего дохода при составления кредитного договора;
• платежные квитанции, показывающие, что по кредиту платит каждый из сожителей;
• справки, указывающие факт предоставления в качестве залога для ипотечного кредита личной собственности одного из супругов.

Таким образом, распределение нажитых ценностей у сожителей, имеющих достаточную доказательную базу, возможно.

Как делить имущество при признании брака недействительным

При признании официального брака недействительным все совместно нажитое имущество распределяется по правилам гражданского законодательства. Так, если не предусмотрено никаких дополнительных соглашений, даже после разрыва отношений обе стороны имеют права на равные части собственности.

При этом все положения, описанные в брачном договоре супругов, на основании статьи 30 пункта 2 СК РФ, признаются недействительными.

Правовые основания

При разрешении вопросов, связанных с принадлежностью имущества, приобретенного в период брака, стороны ориентируются на нормы СК РФ. Ст. 38 определяет, что на имущество, совместно нажитое, у супругов наличествуют равноценные права и обязанности. Это значит, что в браке они совместно имущество используют, а при разводе могут поделить его в равных долях.

Вопросу, что конкретно относится к совместно нажитой собственности, посвящена ст. 34 СК РФ. Данная статья Семейного Кодекса устанавливает, что все имущество, приобретенное в браке, будет считаться таковым, при условии, что семейная пара купила его за счет денежных средств, принадлежащих обоим. Данная норма закреплена также в ст. 256 ГК РФ.

Виды имущества

К имуществу, в браке нажитому, у супругов может быть разное правовое отношение. Все зависит от оснований получения объектов в собственность.

Является совместной собственностью

Когда любое нажитое в браке имущество куплено на совместные средства, оно признается общим. На каждого из супругов приходится его равная доля. Это значит, что при разделе совместно нажитого имущества его просто поделят пополам. Исключения у этого правила имеются, но прибегают к ним очень редко.

К общему имуществу супругов принято относить следующие вещественные группы:

1. Объекты недвижимости (дома, квартиры, земля).
2. Движимое имущество. В эту группу включают автомобили, мебель, предметы роскоши и пр.
3. Денежные накопления, ценные бумаги, банковские вклады.
4. Доли в бизнесе и пр.

Порядок установления совместного владения регулируется на основании закона. Если супруги сами желают, совместной собственностью они могут признать любое их личное имущество, если заключат брачный договор.

Не относится к совместной собственности

Совместным имуществом супругов устанавливается не все, приобретенное в период брака. Если оно получено по результатам безвозмездных сделок, то признается личной собственностью одного из супругов. Например, когда такие объекты преподнесены в дар или приобретены в порядке наследования.

Все имущество, которое супруги купили, оформив долевую собственность, тоже не относится к категории совместно нажитого.

Нельзя к нему относить объекты, купленные для личного пользования каждого из супругов. Даже дорогостоящие. Например, если компьютер приобретен, чтобы жена-студентка могла заниматься, при разводе делить его не станут, т.к. к совместной собственности не отнесут.

Вещи индивидуального пользования также остаются в личном владении. Исключением являются лишь драгоценности, а также вещи, относимые к предметам роскоши.

Несовершеннолетние дети пары могут не опасаться, что они останутся без своего имущества. Даже если приобреталась оно на деньги, которые в равной мере принадлежали обоим родителям, делить его им запрещено.

Общие правила раздела имущества

Супруги наделены правом произвести раздел своего имущества в добровольном порядке или принудительно с помощью судебной инстанции. Если противоречий у сторон не имеется, они составляют соглашение о разделе или брачный контракт. Условиями этих документов супруги могут установить любой режим собственности.

А если они будут действовать по суду, общее имущество между ними поделят в равных долях. Исключение судьи делают при разделе жилой недвижимости, если у пары имеются несовершеннолетние дети. В таком случае тот родитель, с которым дети остаются после развода, может претендовать на большую часть жилья. Но не всегда, а только при условии, что личной жилой недвижимости у него не имеется и доход такого родителя низок для покупки новой квартиры.

Супругам предоставляется право самостоятельно выбрать, кода они произведут раздел имущества:

1. До вступления в брак.
2. В период семейной жизни.
3. Во время бракоразводного процесса.
4. После развода.

При отсутствии противоречий и стоимости делимых объектов до 50 тыс. руб., вопрос раздела может быть решен в мировом суде. При любых спорных вопросах и высокой цене имущества дело рассматривается в районном суде.

Особые ситуации

Супруги могут приобрести имущество на основании разных правовых сделок. В зависимости от их вида делится и полученное имущество. Не все оно может быть отнесено к категории совместного владения, и не распределяется в равных долях.

Имущество куплено до вступления в брак

Ст. 36 СК РФ категорично указывает, что все имущество, которое супруги получают до вступления в брак, остается их личной собственностью. Это значит, что в случае развода и раздела делить его не будут.

Но ст. 37 СК РФ определяет, что у правила этого имеется исключение. Когда такое приобретенное до брака имущество улучшают в период брачных отношений, его могут признать совместной собственностью. Но только при условии, что улучшения эти привели к существенному удорожанию объекта и были произведены на средства из семейного бюджета. Либо за счет личных накоплений того супруга, который не является собственником объекта.

Дарственная

Дарение – это безвозмездная сделка. Если один из супругов получает имущество в дар, значит, денежные средства на его приобретение не расходуются. Поэтому подаренная собственность не может быть отнесена к категории совместно нажитого имущества. А значит, равных прав на нее супруги не имеют. Если только они сами не установят иное посредством письменного договора.

Наследство

Процедура принятия наследства относится к сделкам безвозмездным. Это значит, приобретенное в качестве наследства имущество, не признается совместной собственностью, если иное супруги сами не устанавливают условиями договора.

Унаследованное имущество по суду не делят. За исключением случаев улучшения его на средства семейного бюджета.

Приватизация недвижимости

Процедура приватизации предполагает, что жилое имущество передают в общую долевую собственность супругов. Соответственно, что в имуществе изначально определены размеры долей. Если муж и жена решат расторгнуть брак, каждый из них получит в недвижимости ту долю, которая обозначена в качестве личного имущества в свидетельстве о праве собственности.

Ипотечное жилье

Будет ли признано ипотечная недвижимость совместно нажитым имуществом, зависит от условий кредитного договора. Если супруги выступают в качестве созаемщиков с определением долей в имуществе, при разводе каждый получит строго установленную долю. Если распределения по договору не осуществляется, ипотека признается совместной, соответственно делится только поровну.

Если есть дети

Несовершеннолетние дети не могут претендовать на имущество своих родителей. Но также и родители не имеют никаких прав претендовать на собственность своих детей. Их наличие не влияет на распределение долей в имуществе между супругами. Исключение – ситуации, когда делится жилье. В таком случае родителю, с которым проживает ребенок, может достаться большая часть жилища, если в остальном он находится в стесненных финансовых условиях.

Когда личное имущество может быть признано совместным

Если супруги желают они могут признать личное имущество совместным, внеся подобный пункт в брачный договор. В таком случае размеры долей они определяют самостоятельно по своему усмотрению.

Если раздел осуществляется по закону через суд, личное имущество признается совместным только при соблюдении одного условия: оно было значительно улучшено в период брака. А средства для его улучшения брали общие, принадлежащие обоим супругам. Либо они вовсе являлись личной собственностью того супруга, который не числится владельцем.

Если имущество из личного переводят в категорию совместного, это не значит, что его делят поровну. Размер долей установят сообразно вложенным в улучшение средствам.

Раздел совместно нажитого имущества по суду осуществляется в равных долях. Сами супруги могут его осуществить посредством письменной договоренности в любых соотношениях, если это не противоречит действующему законодательству.

Мировое соглашение

Согласно статье 69 семейного кодекса РФ сожители имеют право составить мировое соглашение, на основании которого будет распределена совместно нажитая собственность. Данный документ должен содержать следующую информацию:

• Данные сторон. При составлении бумаги следует указать полные паспортные данные и другие сведения, позволяющие однозначно идентифицировать граждан.
• Статус имеющихся отношений. Именно в данном разделе следует упомянуть, что стороны находятся или находились в гражданском браке.
• Цель составления договора. Документ в обязательном порядке должен включать все имущество, подлежащее распределению после расторжения отношений.
• Элементы имущества, затрагиваемые соглашением. В соглашении нужно прописать доли каждого супруга в разрезе определенной собственности. Также стоит упомянуть стоимость имущества.
• Дата вступления договора в силу.

Раздел через суд

Если супругам не удалось достичь компромисса при распаде гражданского брака, имеет смысл обращаться в суд за принудительным распределением собственности. Однако ввиду того, что пара не находилась в официальном браке, исковое заявление необходимо подавать не как бывшим супругам, а как гражданам, имеющим конфликт имущественного характера. В связи с этим истец вправе подать два вида иска:

• о признании прав собственности на определенную собственность;
• о взыскании с ответчика необоснованного обогащения.

Подаем документы

При подаче заявления на признание прав собственности истцу необходимо доказать факты:

• совместного проживания;
• ведения общего хозяйства;
• покупки квартиры или дома на средства истца;
• подтверждающие пользу от приобретенных материальных благ для обоих супругов.

В качестве документальной доказательной базы подающей заявление стороне не лишним будет подготовить:

• чеки;
• квитанции;
• выписки;
• справки об оплате коммунальных услуг;
• переписки в социальных сетях;
• электронные письма.

Также заявителю следует составить и задокументировать свидетельские показания, подтверждающие право владения собственностью.

При оформлении заявления на взыскание необоснованного обогащения истец получит возможность получить денежную компенсацию за свои вложения в приобретаемые во время неофициальных отношений материальные ценности.

Иск на раздел: образец

Главной проблемой, возникающей в ходе судебного заседания по разбору данного дела, является доказательство того, что имущество приобреталось на средства обеих сторон. Поэтому исковые требования следует акцентировать на признании долевой собственности и разделе имущества, согласно потраченным на него средствам.

Проблемы и нюансы

Как уже было сказано ранее, главной проблемой у расстающейся пары выступает необходимость доказательства финансового участия в приобретении ценных вещей и недвижимости.

Наличие детей

Общие дети в незарегистрированном браке не оказывают никакого влияния на распределение материальных благ. Несовершеннолетние не имеют права на объекты собственности родителей. Исключение составляют предметы, используемые непосредственно малышами:

• детская одежда;
• книги;
• мебель;
• электронные устройства.

Если ребенок появился в незарегистрированном браке, по умолчанию отец не будет вписан в свидетельство о рождении. Внесение супруга в документ производится на основании:

• заявления, поданного отцом;
• экспертизы, подтверждающей отцовство мужчины.

В случае, если отцовство ребенка было установлено, малыш получает все привилегии, предписанные нормами семейного законодательства, а конкретно:

• алиментное обеспечение;
• права на предметы общей собственности неофициальных супругов;
• права на объекты, приобретенные исключительно для чада.

Отсутствие работы

Если один из гражданских супругов не имеет официального дохода, то он не вправе претендовать на какую-либо долю в общей собственности. Это объясняется тем, что сторона никоим образом не сумеет доказать свое материальное участие в приобретении имущества.

Гибель супруга

После гибели супруга у выжившей стороны есть два варианта для получения своей доли собственности:

• Собрать все необходимые документы и доказать, что имеющееся у пары имущество принадлежит им на правах общедолевой собственности. Подобный механизм описывается статьей 244 ГК РФ.
• Доказать факт нахождения в иждивении у погибшего. В таком случае муж или жена получит право претендовать на наследуемую собственность.

При успешном разрешении судебного разбирательства супруг получит свою долю в общей собственности. Если в ходе разбирательства не удастся выяснить размер вклада каждой из сторон, то по умолчанию собственность будет разделена поровну. Одна половина уйдет во владение супруга, а вторая – в наследуемую массу.

Основания, показывающие, что имущество не совместно нажитое

Чтобы при разводе доказать, что имущество не совместно нажитое, следует понимать разницу между гражданским и зарегистрированным браком. Все нормы законодательства предписаны для тех отношений, которые зарегистрированы в органах ЗАГСа в установленном порядке. Для таковых все приобретенное после регистрации имущество считается совместно нажитым, если не доказать иное. И тут для любой из сторон будет чрезвычайно полезен адвокат по разделу имущества супругов.

Для гражданского брака ситуация сложнее. В законодательстве РФ нет предписанных норм, как разграничивать подобную собственность. Основной способ, по которому незарегистрированные супруги могут доказать факт совместно нажитого имущества, – это долевая собственность или наличие документов, показывающих вклад каждого из них в ее приобретение.

Если соответствующих документов нет, собственность остается за тем, на кого она оформлена. Доказать обратное и вернуть ее крайне сложно, а потому специалисты рекомендуют заранее оформлять все документы на общую долю во избежание осложнений при разделе.

Чтобы доказать, что имущество не является совместно нажитым в официальном браке, следует обратиться к статье 36 Семейного кодекса РФ. Она регламентируют ту собственность, которая принадлежит одному из супругов:

• имеющееся до брака имущество не является совместно нажитым;
• собственность, полученная в дар, по наследству или иным безвозмездным способом;
• личные вещи, даже если приобретены на общие средства, исключение составляют драгоценности и предметы роскоши;
• интеллектуальная собственность принадлежит ее автору в исключительном порядке.

Остальное владение, приобретенное в годы супружества, учитывается законодательством как совместно нажитое. Доказать, что имущество не является общим и было приобретено на средства одного из супругов допускается с привлечением подтверждающих документов. Все вопросы по разделу совместно нажитого имущества доказывают через суд.

Куда обращаться?

Порядок действия в предоставлении доказательств по совместно нажитой собственности для гражданского и официального брака отличается. Во втором случае супруг подает иск на основании законодательных норм. В первой ситуации гражданину, чтобы доказать факт совместно нажитого имущества, следует апеллировать к признанию сожительства фактическим супружеством. Для этого предоставляют подтверждение следующих обстоятельств:

• факт сожительства – его продолжительность, устойчивость отношений, восприятие в качестве полноценной семьи со стороны родственников и окружающих;
• наличие общего хозяйства, формирование совместного бюджета с общими расходами и совместно нажитым имуществом;
• доказывают вложение собственных средств в приобретенную собственность.

Данные действия актуальны при необходимости доказать, что имущество, приобретенное в гражданском браке, совместное. В иной ситуации оно считается принадлежащим тому, на кого оформлено. Доказать, что собственность куплена при этом на деньги другого сожителя сложно. Важным аспектом является наличие документов, в этой ситуации порядок действий будет схожим с обжалованием в суде при расторжении официального брака.

Чтобы доказать, что имущество не является совместно нажитым, иск подают в районный суд по месту жительства или по месту нахождения оспариваемой собственности. Если цена имущественного спора не превышает 50 тыс. рублей, заявление подается в мировой суд.

Вся собственность, не указанная в статье 36 СК РФ считается совместно нажитой. Чтобы доказать обратное, понадобится собрать необходимые доказательства. Такими документами могут выступать:

• договоры и соглашения по заключаемым сделкам;
• расписки, акты приема-передачи;
• квитанции, которые доказывают оплату, кредитные чеки, гарантийные документы;
• банковские выписки;
• документы на право собственности, свидетельства о регистрации.

Ситуаций, где необходимо доказать, что имущество нажито не совместно, достаточно много. Таковыми могут быть:

• принятие в дар или по наследству недвижимости оформляется официально, собрать нужные документы и доказать факт, что имущество нажито не совместно можно без осложнений;
• получение автомобиля в подарок также нужно оформлять документально через договор дарения и регистрацию смены владельца в ГИБДД;
• передачу вещей, предметов роскоши можно доказать расписками и иными подтверждающими документами.

Если в подарок передаются деньги, на которые в дальнейшем покупается имущество, то, чтобы доказать его статус не совместно нажитого, следует учитывать определенные условия:

• если средства были переданы на личный банковский счет, с которого затем была оплачена покупка – для доказательства предоставляют банковскую выписку;
• если деньги получены наличными, заручаются письменными свидетельствами дарителя, а также указывают на короткий срок между датой получения средств и покупкой;
• учитывают заработок супруга на момент приобретения и его возможность участия в покупке.

Доказывать, что имущество является не совместно нажитым, приходится обычно ответчику, однако нередко и истец подает соответствующий иск. Госпошлина по вопросам раздела рассчитывается в зависимости от цены вопроса:

• если стоимость не превышает 20 тыс., размер госпошлины составляет 4%, но не менее 400 рублей;
• 20-100 тыс. – 800 рублей и 3% от суммы, превышающей двадцатитысячный порог;
• до 200 тыс. – 3200 рублей и 2% от суммы, большей 100 тыс.;
• до миллиона – 5200 рублей и 1% от соответствующего превышения порога в 200 тыс.;
• свыше миллиона – 13200 рублей и 0,5% от суммы сверх миллиона.

При расчете учитывают, что максимальное значение госпошлины не может превышать 60 тыс. рублей. Она уплачивается истцом, подающим иск о признании имущества собственным.

Исковое заявление

Чтобы доказать, что имущество было нажито не совместно, следует подать исковое заявление. Стандартной формы оно не имеет, составляется документ по общим правилам оформления официальных заявлений:

• оформляется «шапка» в верхнем правом углу, указывается наименование и адрес суда, полные имена, адреса и контактные данные истца и ответчика, вносится стоимость иска – цена имущества, нажитого не совместно;
• прописывается наименование документа;
• в описании указывают дату регистрации и расторжения брака, данные соответствующих документов;
• перечисляется имущество, которое нажито не совместными усилиями, даются ссылки на правовые основания о признании его личным;
• в прошении прописываются доказательства, по которым указанная собственность по праву принадлежит истцу и не может быть разделена.

На подачу искового заявления с целью доказать отсутствие совместно нажитого имущества распространяется стандартный срок исковой давности – 3 года с момента нарушения прав. Если он был пропущен, суд может восстановить его при наличии уважительных причин.

Почему не всегда квартира, приобретенная в браке, — общая собственность супругов?

Почему среди всех видов имущества, которое возможно делить, мы ведем речь именно о квартире? Ответ прост: для большинства граждан этот объект является единственным значимым активом.

Действительно, внешне, с точки зрения формальностей, все выглядит логично: общеизвестно, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ). При этом нажитое супругами в период брака имущество признается общим независимо от того, на имя кого оно приобретено или кем из супругов внесены денежные средства (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Таким образом, единственным обстоятельством для истца, которое может послужить основанием для предъявления в суд иска о разделе квартиры, является факт ее покупки в период брака.

Добросовестно действует истец, не считая, что данная квартира принадлежит только ответчику, или недобросовестно (то есть желая неосновательно обогатиться, воспользовавшись формальными положениями закона) – в любом случае закон будет работать одинаково.

Хотя, на мой взгляд, для того чтобы при подготовке таких исков вернуть истцов в более рациональное русло, судам можно было бы применять не только положения СК РФ, но еще и нормы пунктов 1 и 2 ст. 10 Гражданского кодекса РФ. Это дало бы право отказывать гражданам в иске по причине заведомого злоупотребления своими правами.

В сегодняшних условиях при получении такого иска нет смысла вникать в побудительные мотивы бывшего супруга. Необходимо отбросить эмоции и подумать о практических составляющих защиты.

Причины для отказа в иске

Теоретически такой иск может быть подан как до расторжения брака, так и после.

• Причина первая: истек срок исковой давности

Зачастую от момента расторжения брака до «прозрения», что можно делить фактически чужую квартиру, и подачи искового заявления в суд может пройти достаточно много времени.

При таких обстоятельствах ответчику, в первую очередь, следует обратить внимание на срок исковой давности, то есть срок для защиты права по иску (п. 1 ст. 196 ГК РФ).

Заявление об истечении срока исковой давности – это эффективное средство защиты от посягательств на свою недвижимость и весьма простое и «удобное» для суда основание для вынесения судебного акта об отказе в иске.

Такое заявление позволяет вынести законное и обоснованное решение, не опасаясь судебной ошибки, которая может возникнуть при исследовании других фактических обстоятельств дела.

Но следует предостеречь граждан от достаточно распространенной ошибки по данной категории дел – исчислять срок исковой давности от даты расторжения брака.

В действительности пункт 1 ст. 200 ГК РФ по общему правилу устанавливает, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Если вторая часть данной формулировки не вызывает каких-либо затруднений в толковании, то о первой этого сказать нельзя. Первая часть предполагает, что ответчик обязан предоставить доказательства, свидетельствующие о конкретной дате, когда истец узнал о споре по вопросу раздела недвижимости или определения в ней долей.

Отметим, что с момента прекращения брака истец знает о наличии в собственности ответчика спорной недвижимости так же, так и о своем праве на раздел этого имущества, если оно является совместно нажитым.

Но сам факт этого знания не может стать основанием для исчисления срока исковой давности с даты расторжения брака, о чем говорит п. 6 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26 июня 2015 года).

Согласно п. 2 ГК РФ, исковая давность применяется судом исключительно по заявлению ответчика, который должен доказать обстоятельства, свидетельствующие об истечении срока исковой давности (ст. 56 ГПК РФ).

Законодательство не предусматривает конкретных требований к форме заявления о пропуске исковой давности: оно может быть подано письменно или сделано устно до вынесения решения суда.
Если заявление сделано устно, то нужно попросить суд занести его в протокол судебного заседания.

Как именно ответчик будет доказывать истечение срока давности, закон не регламентирует. Но при любых обстоятельствах предпочтительны письменные доказательства.

Это может быть любая переписка сторон, которая свидетельствует об осведомленности истца о тех или иных действиях ответчика. Например, об отказе регистрировать на бывшего супруга долю или признать за ним право на таковую в квартире. Письма могут быть на бумаге или в электронном виде (переписка в мессенджерах, по электронной почте, в социальных сетях).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 27 июля 2006 года № 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации», электронным сообщением признается информация, переданная или полученная пользователем информационно-телекоммуникационной сети.

Если заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения влекут за собой гражданско-правовые последствия для человека, то таковые появляются с момента доставки ему (или его представителю) соответствующего сообщения (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Чтобы электронное сообщение стало неоспоримым доказательством, лучше обратиться к нотариусу. Нотариально заверенные протоколы осмотра носителей информации суды принимают как письменное доказательство.

В качестве альтернативного и более дешевого варианта можно использовать акт осмотра носителя информации при двух свидетелях, которые подтвердят в суде сведения в суде. Например, наличие в электронном ящике писем, содержащих необходимые данные, и заверят подписями их распечатку.

Можно предоставить и сами носители, содержащие искомую информацию. В таком случае ее исследует непосредственно суд.

Наряду с перечисленными в качестве косвенных доказательств могут быть использованы документы, подтверждающие, что истец знал о намерении его супруга единолично продать квартиру.

Например, это может быть истребование у истца нотариального согласия на отчуждение квартиры, сделанное в период брака, и последовавший за ним отказ. Мотивом отказа в таком случае считается спор супругов.
В качестве косвенных доказательств в суд могут быть предоставлены документы, подтверждающие претензию истца к ответчику, которые связаны с отсутствием у первого доступа в квартиру (если это случилось в результате действий ответчика, создающего препятствия).

• Причина вторая: недвижимость являлается собственность ответчика

«Железными» основаниями для отказа в иске о разделе квартиры как имущества, приобретенного в период брака, являются обстоятельства, когда недвижимость:

• приобретена ответчиком до брака;
• получена в дар во время брака;
• приватизирована без участия в приватизации истца;
• получена ответчиком по иным безвозмездным сделкам.

Суды при этом руководствуются следующей нормой права: личным является то имущество, которое принадлежало каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (п. 1 ст. 36 СК РФ).

Претендуя на раздел квартиры, истцы либо не учитывают данные положения, либо рассчитывают, что ответчику не удастся доказать единоличное владение недвижимостью.

Хотя на практике при предъявление суду документов, которые подтверждают факт совершения в пользу ответчика сделок дарения, приватизации, или свидетельства о наследовании квартиры, в исковых требованиях второй стороне будет отказано.

Как доказать, что купленная в браке квартира — собственность ответчика?

При подаче иска о разделе совместно нажитого имущества действует презумпция (исходное предположение), что недвижимость, приобретенная в период брака, является общей собственностью супругов.

Поэтому доказать обратное бывает особенно сложного, если в период брака собственность ответчика была продана, а на деньги, вырученные от ее продажи, куплена другая недвижимость, которая и стала предметом спора.

Сложность заключается в том, что довод истца: «квартира приобретена в период брака, поэтому она подлежит разделу» – зачастую нечем опровергнуть, поскольку нет документов, подтверждающих единоличное право собственности на нее ответчика.

Оптимальным в этом случае могла бы стать сделка купли-продажи недвижимости, принадлежащей только одному супругу, и покупка спорной квартиры по безналичному расчету. В этом случае деньги от покупателя личной недвижимости перечисляются на счет ответчика, после чего переводятся на счет продавца спорной квартиры.

При этом в суд предоставляются:

• договоры купли-продажи личной и спорной квартир,
• документ об открытии счета на имя ответчика,
• банковские выписки, позволяющие отследить цепочку платежей.

Помогут доказать право собственности ответчика на квартиру и документы, подтверждающие, что денежные средства от продажи личной недвижимости были помещены в банковскую ячейку, которую арендуют одновременно два клиента: продавец и покупатель квартиры.

При этом в условиях аренды указываются обстоятельства, при которых каждый из них имеет доступ к ячейке.

Например, покупатель – при условии предоставления договора купли-продажи недвижимости с отметкой об отказе в регистрации сделки, а продавец – при предоставлении договора купли-продажи с отметкой о регистрации сделки.

Ответчик может предоставить продавцу спорной квартиры право доступа к сейфовой ячейке, оформив доверенность, в которой укажет название банка, адрес депозитария, номера ячейки. Этот порядок оплаты обязательно включается в условия договора купли-продажи спорной квартиры.

Что делать, если нет документов по сделке?

Если рассматривать случаи, когда сделки совершалась иным образом, например, покупатель передавал продавцу наличные деньги, то идентифицировать денежные средства как личные деньги ответчика, очень сложно.

На практике в конкретных судебных делах, нам помогли следующие доводы:

• сделки осуществлялись одномоментно, то есть в один день.

Данный факт в суде подтверждаются отметками органа государственной регистрации о дате подачи документов, совпадающей по обеим сделкам. Неплохо если данные сделки сопровождал один риэлтор, которого следует привлечь свидетелем по делу, предоставив в суд соответствующий договор оказания услуг;

• деньги на покупку спорной недвижимости могли быть в семье только от продажи личной квартиры ответчика, т.к. в период брака ни у ответчика, ни у истца не было и не могло быть доходов, сопоставимых с суммой, необходимой для покупки спорной жилплощади.

При этом через суд можно запросить сведения о доходах истца в налоговой инспекции или с места работы – о заработной плате в период брака. Нужно одновременно предоставить аналогичные данные о себе. В таких случаях психологически оправдан, с точки зрения убеждение суда, вопрос в адрес истца, каким образом он объясняет возможность покупки общей квартиры, при отсутствии у супругов необходимых доходов;

• обе сделки осуществлялись одним доверенным лицом.

Например, в конкретном судебном деле ответчик сказал, что продажу личной квартиры и покупку спорной жилплощади осуществлял сын ответчика (от его имени), действующий по доверенности, выданной ответчиком.
В данном случае, помимо перечисленных выше документов, связанных с процессом государственной регистрации сделок, в качестве доказательств была предоставлена эта доверенность и документы, подтверждающие движение денежных средств: расписки доверенного лица в получении денег от продажи личной квартиры ответчика и о передаче денег в счет покупки спорной. Поскольку доказательства, опровергающие данный довод, отсутствовали, суд признал, что спорная недвижимость была приобретена за счет денежных средств, вырученных от продажи собственности ответчика.

Как доказать, что квартира куплена на деньги родителей?

В наше время молодоженам очень сложно самостоятельно обзавестись своим жильем. И зачастую на помощь приходят родители, приобретая недвижимость на свои средства. Это все замечательно, пока супруги не разводятся.

Доказать, что квартира не является совместно нажитым имуществом, а приобретена родителями одного из супругов очень сложно. Как показывает судебная практика, при рассмотрении таких дел, суду не достаточно объяснений супруга и его родителей, поскольку они являются заинтересованными лицами. И без наличия весомых оснований, недвижимость будет признана совместно нажитой.

Для того чтобы суд признал квартиру, приобретенную на деньги родителей, личной собственностью необходимо:

1. передачу денежных средств оформить договором дарения или распиской. Беспроигрышный вариант – это договор дарения. Лучше все оформить нотариально, чтобы у суда не было сомнений в подлинности документа;
2. в договоре или расписке следует указать, что деньги передаются именно на покупку квартиры, желательно указать адрес местоположения.

В суде необходимо доказать факт передачи денег родителями своему ребенку, а не семье. Например, они продали квартиру, и вырученные деньги положили в банк. Потом перевели их на счет ребенку, а последний в ближайшие дни оплатил ими новую квартиру. Здесь доказательствами будут: договор, подтверждающий продажу квартиры родителями, выписки с их счета и счета ребенка, а также договор по покупке квартиры одним из супругов. Но еще нужно будет предоставить документы, подтверждающие, что у родителей в этот период не было крупных сделок, а также, что у пары отсутствовали совместные деньги на приобретение недвижимости.

Также можно использовать в качестве доказательств свидетельские показания, например, риелтора, который занимался сделкой или же гражданина, у которого приобреталось спорное жилье.

Вообщем, доказать, что квартира покупалась на денежные средства родителей сложно, но возможно. Ну и, конечно же, без помощи опытного адвоката здесь не обойтись.

Какие нужно учесть нюансы со сроками покупки недвижимости?

При рассмотрении подобных судебных дел о разделе совместно нажитого имущества, может выясниться, что формально квартира приобретена до официального расторжения брака, но на денежные средства, которые были получены ответчиком после прекращения брачных отношений.

Так в абзаце 3 п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 года № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака» указано: если после фактического прекращения семейных отношений и ведения общего хозяйства супруги не приобретали имущество совместно, то суд, в соответствии с п. 4 ст. 38 СК РФ, может произвести раздел лишь того имущества, которое являлось их совместной собственностью до прекращения ведения общего хозяйства.

Бесспорным доказательством даты прекращения семейных отношений может быть решение суда о расторжении брака – нередко суды переписывают часть текста искового заявления или пояснения сторон в бракоразводном процессе.

Фактами, свидетельствующими о прекращении семейных отношений, могут стать переезд одного из супругов в другое место жительства и совместное проживание с другим человеком.

Это можно подтвердить документами о снятии с регистрационного учета и, соответственно, о постановке на учет в другом месте, фотографиями, билетами, квитанциями об оплате коммунальных услуг на новом месте жительства, перепиской, свидетельскими показаниями.

Если при покупке недвижимости ответчиком были использованы заемные средства, то необходимо предоставить соответствующий договор и документы о единоличном перечислении денег в счет исполнения данного договора.

В силу российского менталитета, на практике крайне редко применяются легальные средства защиты своего имущества: брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов. Поэтому необходимо заранее снизить риски возможной трансформации вашей личной собственности в совместную с супругом.

Для этого нужно максимально формализовать исполнение договоров купли-продажи своей личной недвижимости и приобретаемой, привлекая к исполнению этих сделок третьих лиц.

Как доказать, что имущество куплено от продажи добрачного имущества?

Чаще всего суды отказывают в удовлетворении требований о признании имущества личной собственностью супруга. Это обусловлено тем, что сторона не может доказать связь между продажей личного имущества и приобретением спорного. Но все же практика по признанию имущества личным, существует. Для удовлетворения требований необходимо наличие следующих условий:

• между сделкой по продаже имущества, приобретенного до свадьбы, и сделкой по покупке спорного имущества прошел минимальный отрезок времени;
• деньги, полученные от продажи, в полном объеме передаются для покупки иного имущества. Лучше всего, если движение денег будет осуществляться в безналичном порядке (доказательствами послужат выписки со счета);
• отсутствуют доказательства, что у супругов есть деньги на приобретение спорного имущества (справки о доходах супругов);
• другой стороной не представлено доказательств того, что имущество куплено совместными средствами;

• Помимо указанного выше, доказательством приобретения могут служить показания риелтора или юриста, которые сопровождали сделки, а также сотрудников банка.

Кроме того, супругу также необходимо доказать, что у него было добрачное имущество, которое он смог продать. Доказательствами могут послужить договоры купли-продажи, дарения, приватизации, свидетельство о праве на наследство.

Сложнее доказать, когда продажа и покупка осуществляются разными способами.

К примеру, если супруг продал квартиру за наличные деньги с использованием ячейки в банке, а купил новую по безналичному расчету, доказать, что именно они были переведены на счет практически не возможно. Соответственно если при покупке квартиры используется банковская ячейка, то к ней должен иметь доступ продавец спорной квартиры, а если продажа осуществляется по безналичному расчету, то и покупка должна осуществляться также.

Другими словами, необходимо доказать, что личное имущество трансформировалось в деньги, а они в свою очередь трансформировались в новое имущество.

Как доказать приобретение имущества в период брака

Приобретение имущества в период брака доказывается следующими способами:

• лучшим доказательством будет, конечно, кассовый или товарный чек;
• если покупка оплачивалась банковской картой, можно получить или запросить в судебном порядке выписку со счёта;
• если при покупке использовалась дисконтная карта, в бухгалтерской отчётности магазина должна остаться информация об этом;
• при оформлении доставки можно предъявить договор перевозки груза;
• не лучшим, но допустимым доказательством могут быть показания свидетелей, фотографии и видеозаписи, на которых можно увидеть имущество и определить дату.

Как доказать приобретение имущества на средства одного из супругов

Приобретение имущества на личные средства одного из супругов подтверждается только письменными доказательствами:

• договор дарения денежных средств;
• выписка со счёта, денежные средства на который поступили до брака или в период брака по договору дарения;
• банковские документы, подтверждающие приобретение имущества за счёт продажи другого, приобретённого до брака.

Как доказать дарение имущества в период брака

Дарение имущества может подтверждаться следующими доказательствами:

• договор дарения (если денежные средства дарились на конкретную покупку, в договоре должна быть указана цель дарения);
• если дарилось имущество, дарителю желательно доказать, что имущество действительно ранее принадлежало ему;
• если подарок был сделан на каком-либо празднике, доказательством могут быть фотографии или видеозапись праздника;
• показания свидетелей, который присутствовали при вручении подарка;
• если подарок приобретался на общие средства, доказательством может быть покупка подарка в день рождения, накануне Нового года или другого праздника;
• переписка между супругами, в которой обсуждались варианты подарка.

Как доказать стоимость совместного имущества

Стоимость имущества может быть подтверждена кассовым или товарным чеком. Также цена может быть указана в договоре о приобретении имущества или гарантийном талоне. Однако со временем стоимость имущества изменяется, обычно в меньшую сторону. Если с момента покупки прошло продолжительное время, необходимо провести оценку. Если имущество делится в добровольном порядке, оценку можно поручить любому экспертному учреждению. Если раздел имущества проходит в суде, нужно заявить ходатайство о назначении экспертизы. Суд вынесет соответствующее определение, предупредит эксперта об уголовной ответственности за дачу недостоверного заключения и назначит оценку.

Фальсификация доказательств в суде по разделу имущества

В процессе по разделу совместного имущества один из супругов может создавать препятствия для вынесения судом справедливого решения. Для этого могут использоваться различные приёмы для затягивания времени, скрываться нажитое в браке имущество или фальсифицироваться доказательства по делу. Для чего фальсифицируют доказательства Фальсификация при разделе совместного имущества имеет три основные цели:

• доказательство того, что спорное имущество приобретено до брака;
• доказательство того, что имущество приобретено на личные средства одного из супругов;
• доказательство того, что имущество принадлежит третьим лицам.

Что касается недвижимости или автомобилей, то права на это имущество регистрируются. Поэтому получить доказательства того, что оно приобретено в период брака и именно супругами, не составляет большого труда. Другое дело движимое имущество, стоимость которого может быть также весьма высока. Это, например, шубы, драгоценности или другие предметы роскоши. Супруг, который уклоняется от раздела такого имущества, зачастую утверждает, что оно было приобретено им до брака, на его личные (подаренные ему) денежные средства или принадлежит другим лицам. Обычно родственникам или близким друзьям недобросовестного супруга. В последнем случае после подачи иска о разделе имущества такие лица заявляют об исключении этого имущества из состава совместно нажитого. Способы фальсификации Вышеуказанные факты могут быть подтверждены следующими доказательствами:

• Представление подложных договоров. В суд представляются договоры, согласно которым имущество было приобретено до брака. Либо договоры, в соответствии с которыми это имущество было получено одним из супругов в дар.
• Вызов в суд лжесвидетелей. Они подтверждают, что якобы присутствовали при покупке или дарении спорного имущества. Или заявляют, что даже были его продавцами или дарителями.
• Предоставление иных фиктивных документов. Кроме договоров в суд представляются подложные технические паспорта, гарантийные талоны, товарные чеки и другая документация, в которой изменены даты.
• Предъявление фотографий и видеозаписей, на которых видно, как спорным имуществом пользуются другие люди, например, носят украшения или другие драгоценности.
• Предъявление заявлений в полицию о том, что спорное имущество было похищено.

Как избежать фальсификации Для того, чтобы обезопасить себя от возможных фальсификаций в судебном деле, ещё до подачи иска о разделе совместного имущества соберите оригиналы всех документов, подтверждающих факт приобретения общего имущества. Храните эти документы в надёжном месте. При представлении фиктивных платёжных документов направьте запрос в налоговые органы для выяснения факта существования организаций и лиц, которые их выдавали, их места нахождения и сферы деятельности. Для подтверждения подделки подписи необходимо ходатайствовать о проведении почерковедческой экспертизы. Также можно ходатайствовать о проведении экспертизы для установления давности составления документов.