Все статьи, Полезные советы

Как подарить имущество близкому родственнику: оформление дарственной на движимое и недвижимое имущество

Содержание

Общая вводная информация

Согласно действующему законодательству Российской Федерации, муж и жена относятся законодателем к категории близких родственников. Кроме того, всё имущество, нажитое супругами в браке (после официальной регистрации брачного союза в органах ЗАГС), без разницы от того, на кого из них оно было оформлено – является совместно нажитым.

А потому, в случае, когда муж или жена принимает решение продать или подарить другому лицу часть такого общего имущества – они должны получить соответствующее согласие на проведение сделки от супруга/супруги.

Кроме того, по общепринятым правилам и следуя установленным законодателем нормам, в РФ существует презумпция согласия мужа или жены на совершение первым сделок. Вместе с этим, в определённых случаях гражданам обязательно необходимо получить такое согласие на проведение отчуждения имущества, а игнорирование или нарушение данного условия влечёт за собой недействительность договора, ведь, по сути, такое соглашение будет являться оспоримым.

Конечно же, говоря о дарении в пользу мужа или жены, стоит отметить и тот факт, что в 2020 году такие сделки, как и ранее – не облагаются налогом. Проще говоря, одаряемый супруг или супруга, получив какие-либо имущественные блага освобождаются от обязательного уплаты налога на прибыль (НДФЛ), размер которого составляет 13% от рыночной общей стоимости принятого подарка.

Какими законами это регламентируется?

Все вопросы по совершению дарения квартиры между близкими родственниками, правильному оформлению сделки решаются в соответствие с нормами Гражданского кодекса РФ о договоре дарения.

Кроме того, Семейный кодекс России содержит перечень тех лиц, которые считаются близкими родственниками.

Это важно при совершении дарения в пользу именно такого лица, так как дает некоторые преимущества в финансовом плане. Иных документов, которые напрямую регулируют вопросы заключения сделки по передаче имущества в дар, нет.

Если квартиру подарили обоим супругам

Согласно СК РФ имущество, нажитое во время брака, считается общей собственностью супругов (ст. 34) и в случае развода подлежит разделу между мужем и женой в равных долях. Но в 2020 году к подаренному имуществу это не относится. Вещи или объекты недвижимости, преподнесенные в дар одной стороне, считаются ее собственностью.

Но как быть, если подарок был преподнесен сразу обоим супругам. Молодожены часто сталкиваются с ситуацией, когда на свадьбу им в качестве дара преподносят объект недвижимости или автомобиль, попутно сообщив, что он предназначен молодой семье. То есть теоретически подаренное имущество считается совместным и в случае развода должно быть поделено пополам.

На практике же договор дарения чаще оформляют на кого-то одного. И тут уж при расторжении брака суд оставит недвижимость за той стороной, на которую оформлялись документы. Личные уверения, свидетельские показания тут учитываться не будут.

А с другой стороны, если подаренное имущество было оформлено на двоих супругов, то и права на него будут иметь муж и жена. Даже если в качестве дарителей выступали родственники только одного из них.

Правовой регламент сделки дарения между близкими родственниками

Дарение, как самостоятельный вид сделки, регламентирует Гражданский Кодекс Российской Федерации. Во второй части ГК РФ от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (ред. 23 мая 2018 мая) описывается сущность сделки, ее нюансы, особенности и исключительные случаи. На подробное описание сделки дарения отведено 11 статей во II части ГК РФ. А именно, статьи 572-582.

Закон снимает обязательство по уплате налога за получение дареного имущества, если сделка происходит между близкими родственниками. Остается выяснить, какой круг лиц является близкими родственниками по законодательству.

Раз дело касается семьи, логичнее будет обратиться за пояснением к Семейному Кодексу. В соответствии со статьей № 14 Семейного кодекса Российской Федерации, близкими родственники считаются лица по прямой восходящей и нисходящей линии. А именно: родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, полнородные (рожденные от одних родителей) и неполнородные (имеющие общего отца или общую мать) братья и сестры.

Уголовно — процессуальный Кодекс Российской Федерации имеет свою регламентацию к понятию близких родственников. В статье №5 обозначен четкий перечень лиц:

  1. супруги;
  2. родители;
  3. дети;
  4. усыновители и усыновленные;
  5. родные братья и родные сестры;
  6. дедушки и бабушки;
  7. внуки.

А вот в статье № 208 Налогового Кодекса Российской Федерации понятие близкого родства затрагивается с такой стороны: «налогом не облагаются доходы от операций между близкими родственниками». Статья 18.1 уточняет, что «освобождаются от налогообложения доходы, полученные в порядке дарения, если даритель и одариваемый — члены семьи и (или) близкие родственники в соответствии с Семейным Кодексом РФ».

Объектом (или предметом) сделки является любое имущество собственника (движимое или недвижимое). А субъектами являются даритель (тот, кто дарит) и одариваемое лицо (тот, кому дарят объект). Закон предусматривает оформление сделки с участием доверенных лиц, однако с соблюдением обязательного условия – наличия оригинала нотариально заверенной доверенности.

Дарить имущество можно любому человеку, в том числе несовершеннолетним детям и недееспособным гражданам.

В данном случае условием свершения сделки является присутствие законного представителя (родителя или опекуна).

Особенностью сделок с несовершеннолетними детьми является то, что вступить в свои законные права собственности они смогут исключительно после своего совершеннолетия.

Закон регулирует права несовершеннолетних и недееспособных граждан, поэтому предусматривает ограничения в проведении сделок дарения. Даже не смотря на то, что дарственная осуществляется между близкими родственниками, законом запрещается выступать в качестве дарителя детям до 18 лет и недееспособным гражданам, в том числе и их законным представителям (в соответствии с пунктом №1 статьи 575 части I Гражданского Кодекса РФ).

Важный факт! Дети, не достигшие 18 – летнего возраста могут выступать в сделке дарения исключительно как одариваемая сторона!

Законом установлено, что подаренное имущество не является совместной собственностью супругов. То есть, если будучи в браке, один из супругов получил в дар автомобиль, но данное имущество не будет являться объектом деления при разводе.

Форма договора

Общий порядок, определенный п. 1 ст. 574 ГК, позволяет практически всегда отказываться от письменного обличения договора дарения, кроме случаев, прямо устанавливающих обязательность такого письменного оформления. Такое правило продиктовано реальным характером дарения (исполняемое при заключении), который, в соответствии с п. 2 ст. 159 ГК, не требует письменного оформления. Однако из него изъяты некоторые исключительные случаи, которые все же требуют письменного обличения.

  • Консенсуальный договор дарения — обещание его совершения в будущем (п. 2 ст. 574 ГК). Данное исключение направлено на защиту имущественных прав одаряемого. Такой договор, кроме письменной формы, требует обязательной конкретизации и описания подарка, а также ясного намерения на совершение такого дарения.
  • Договор дарения недвижимости. Необходимость письменного обличения продиктована необходимостью государственной регистрации недвижимости (ст. 131 ГК), а точнее порядком ее проведения, который требует предоставления в регистрирующий орган оригинала договора, который является основанием для этого. Отметим, что сами договоры дарения недвижимости, заключенные до 01.03.2013 г., также требуют госрегистрации.
  • Договор дарения, где дарителем благ стоимостью свыше 3 тыс. рублей выступает организация (п. 2 ст. 574 ГК). Это же правило позволяет устное оформление дарения благ стоимостью ниже 3 тыс., что является исключением из ст. 161 ГК.
  • Договор дарения, требующий нотариального оформления. Порядок нотариального оформления предполагает удостоверение исключительно письменных договоров. Напомним, что ни один договор дарения не требует обязательного нотариального оформления — оно осуществляется исключительно по воле сторон договора.

Отметим, что ни один из ныне заключаемых договоров дарения не требует государственной регистрации.

Кто является близким родственником?

Нередко лица, не подкованные юридическими знаниями, заблуждаются относительно того, кто является близким родственником. Перечень таких лиц строго ограничен законом и не может трактоваться иным образом.

Кто является близким родственником при дарении квартиры?

Согласно нормам Семейного кодекса России к близким родственникам относятся:

  • родители и дети;
  • бабушки (дедушки) и внуки;
  • сестры и братья;
  • супруги.

В случае с дарением большое значение имеет факт наличия родства и его степени.

Не все, кого привыкли считать близкими, признаются такими родственниками по закону.

Именно поэтому, прежде всего, необходимо уточнить, состоит ли лицо в родственных отношениях с дарителем согласно нормам закона. С тем, кто считается близким родственником при дарении квартиры разобрались. Теперь перейдем к следующему пункту статьи.

Порядок совершения

Процедура дарения квартиры близкому родственнику не отличается от оформления дарения любому лицу.

Если вы решили оформить дарение квартиры дочери или сыну, маме или отцу, брату или сестре, либо подарить квартиру бабушке или дедушке, внуку или внучке, в любом случае вы должны составить договор.

Можно обратиться к юристам, воспользоваться готовой формой или составить контракт самим. Главное, чтобы была соблюдена форма и указаны все существенные условия сделки.

Для договоров дарения квартир (долей) установлена обязательная письменная форма (1-я часть 574-й ст.) Из нее и 302-ФЗ следует, что хотя госрегистрация контракта больше не требуется, дарственная все же не может быть совершена устно.

Статья 574 ГК РФ. Форма договора дарения

  1. Дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 2 и 3 настоящей статьи.
    Передача дара осуществляется посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.
  2. Договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме в случаях, когда:
    дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей;
    договор содержит обещание дарения в будущем.
    В случаях, предусмотренных в настоящем пункте, договор дарения, совершенный устно, ничтожен.
  3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В договоре указываются:

  • ФИО и паспортные данные сторон сделки: дарителя и одаряемого;
  • указывается предмет, то есть отражается суть отношений, например: «…даритель бесплатно передает квартиру, расположенную по т-то адресу, а одаряемый ее принимает»;
  • можно указать стоимость квартиры
  • все характеристики передаваемой квартиры, например: одно- или двухкомнатная квартира, расположенная по т-то адресу, на т-то этаже, имеющая т-то площадь (общую, жилую, комнат) и др.
  • свидетельство о праве собственности на квартиру дарителя;
  • основание возникновения права (мена, купля, дарение, наследование) – соответствующие договоры и свидетельства;
  • подписи сторон;
  • дата сделки.

Если стороны договорились о нотариальном удостоверении договора, то он вступит в силу с этого момента, если нет, то с момента подписания, если иной порядок не установлен в самом договоре.

После этого необходима госрегистрация прав нового владельца – получение свидетельства на квартиру или на долю.

Для этого в регистрирующий орган, согласно требованиям закона О государственной регистрации 122-го ФЗ подаются:

  • заявление о совершении регистрационного действия;
  • удостоверения (паспорта) дарителя и одаряемого;
  • удостоверенное согласие другого собственника на сделку, если квартира (доля) находятся в общей совместной собственности;
  • доверенность или доверенности, если привлекаются представители;
  • договор дарения в 3-х экземплярах;
  • выписка из домовой книги о всех зарегистрированных в квартире лицах;
  • правоподтверждающие и правоустанавливащие документы дарителя: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и др. и свидетельство о праве собственности на квартиру;
  • кадастровый паспорт из БТИ;
  • разрешение органов опеки и попечительства, если затронут интересы несовершеннолетних.

Запрещение и ограничение дарения

Правила, запрещающие и ограничивающие возможность совершения дарения, определены законодателем в ст. 575 и 576 ГК РФ соответственно. По большей мере, такие правила касаются субъектного состава сделок дарения, характера и вида передаваемого имущественного блага и формы его собственности.

Важно
Запрет на совершение дарения в чью-либо пользу, согласно п. 1 ст. 575 ГК, определен в отношении малолетних и недееспособных граждан. Что касается их участия в дарении в качестве одаряемого, то такая возможность ограничена ст. 29 и 30 ГК, позволяющими это недееспособному только через опекуна, а малолетнему — с разрешения попечителя.

Помимо этого, одаряемыми, ввиду своей профессиональной и служебной деятельности, не могут выступать муниципальные и госслужащие, работники образовательной, социальной и медицинской сфер (п. 2 и 3 ст. 575 ГК). Такой запрет продиктован противодействием коррупции. Кроме него, согласно п. 4 ст. 575 ГК, в целях пресечения финансовых махинаций и служебных злоупотреблений при совершении хозяйственной деятельности запрещено дарение между юридическими лицами, имеющими коммерческую направленность.

Что касается ограничений дарения, то они, в большей степени, представляют собой некие правила и условия допустимости передачи конкретных видов предметов дарения. Так, в качестве основных из них следует выделить необходимость учета согласия сособственников и других правил ст. 253 ГК, определенных для передачи имущества, находящегося в совместной собственности (п. 2 ст. 576 ГК).

Дополнительно
Другое ограничение установлено для передачи по дарению, принадлежащих дарителю на праве собственности прав требования. Согласно п. 3 ст. 576 ГК, их безвозмездная передача должна осуществляться в порядке отчуждения и перехода таких прав — по правилам цессии, установленным в гл. 24 ГК РФ.

Еще одно ограничение относится к освобождению одаряемого от его имущественной обязанности. Согласно п. 4 ст. 576 ГК, такое дарение возможно только в том случае, если одаряемый не обязан выполнить указанную обязанность лично — например, выплачивать алименты, возместить имущественный или другой ущерб и т. д.

Следует понимать, что указанные ограничения не являются исчерпывающими — специальные законы могут устанавливать и другие ограничения для совершения дарения.

Пример
Гражданка Дьячкова, действуя от лица своей 12-летней дочери как ее законный представитель, решила подарить принадлежащую дочери на праве собственности квартиру своему супругу — гражданину Водкину. Гражданка Дьячкова мотивировала свое решение тем, что, находясь в браке с гражданином Водкиным, она, передав ему в собственность квартиру, приобретет на нее такие же права, как и ее муж, исходя из права совместной собственности на все приобретенное в браке. Поскольку им не придется платить подоходный налог, их семья существенно сэкономит, а после оформления всех документов она еще и намеревалась продать эту квартиру.

Оформив от лица дочери договор дарения на Водкина, Дьячкова не учла, что по факту дарение совершается не ею, а ее дочерью, которой Водкин не является близким родственником, ввиду чего договор в случае его законности подлежал бы налогообложению. Более того, она не учла правило, установленное ст. 256 ГК, согласно которому дарение в пользу одного из супругов не порождает права собственности на подаренное имущество у другого супруга.

Так, оформив договор дарения, стороны подали документы для государственной регистрации перехода прав собственности, в которой, однако, сторонам было отказано, исходя из незаконности договора дарения. Оказалось, что, согласно п. 1 ст. 575 ГК, дарителем не может выступать малолетнее лицо или его представитель. Поскольку, согласно п. 1 ст. 28 ГК, дочь гражданки Дьячковой являлась малолетней, дарение ей или от ее лица квартиры было запрещено законом.

Уголовное и гражданское право

В сфере близкого родства УК в большей степени ориентируется на конституционные положения. В этой связи в Уголовном кодексе присутствует конкретный перечень лиц, относящихся к рассматриваемой категории. В законе, в частности, сказано, что гражданин вправе не давать показания против самого себя, своего супруга либо близких родственников. К последним, согласно Кодексу, относят:

  1. Родителей и детей, усыновленных в том числе.
  2. Супругов.
  3. Братьев и сестер (родных).
  4. Внуков, бабушек, дедушек.

Что касается Гражданского кодекса, то он, как и УК, не включает в перечень неполнородных сестер и братьев. При задержании или аресте гражданина правоохранительные органы обязаны в течение 12 часов сообщить об этом родственникам. В данном случае могут возникнуть определенные сложности. Дело в том, что у лица может быть не только непосредственно его семья с супругом и детьми, но и другие близкие родственники, проживающие в другом регионе, например. Некоторые послабления сделаны в отношении военнослужащих. Теперь под категорию близких родственников попадают свекровь и свекор, тесть и теща. После развода супругов общение с ребенком по закону разрешается всем членам семьи. При этом преимущественное право имеют близкие родственники. Это положение действует, если не произошло ограничения или лишения родительских прав в судебном порядке.

Близкие родственники по Семейному кодексу РФ

Понятие родственных отношений с юридической точки зрения имеет сложное толкование. Как такового общего определения в законодательстве не существует, поэтому часто возникают спорные ситуации. В зависимости от области права к родне могут причисляться разные граждане, имеющие как кровные так и некровные узы.

Более полное понятие дано в статье 14 Семейного кодекса. В основу положены кровные связи по нисходящей и восходящей линиям:

  • родители;
  • дети;
  • бабушка;
  • дед;
  • внуки;
  • братья;
  • сестры.

Братья и (или) сестры – это ближайшие родственники по Семейному кодексу вне зависимости от того, являются они полнородными (имеют общих родителей) или неполнородными (сводными, которые имеют общего только отца или мать). Супруги не причисляются ни к близким, ни к дальним родственникам. Они относятся к категории лиц, которые состоят в законном союзе, причем при дарении или наследовании данная связь является первостепенной.

Налоговый кодекс

В одной из его статей указывается, что операции, осуществляемые близкими родственниками друг с другом, не подлежат обложению. Кроме того, в соответствии с положениями СК, налоговые службы не взимают дополнительный сбор при совершении определенных сделок. В частности, к ним относится дарение между близкими родственниками. К данной категории относят членов семьи, братьев и сестер. Однако заплатить придется нотариусу. Размер пошлины будет зависеть от степени родства. Для непосредственных членов семьи сумма составит 0.3%, если общая сумма не больше 100 тыс. руб. Остальным родственникам ставка будет вдвое больше, но при этом предельная сумма — не больше 1 млн руб.

Кому можно подарить недвижимость?

Жилье, дачу, земельный участок или иной объект дарится кому угодно: супруге, родителям, брату или сестре, другу, ребенку.

Право выбора одаряемого остается за дарителем. Но в каждом случае у сделки есть свои особенности.

От супруга супруге

Супруги могут дарить недвижимость друг другу. Если сделка совершается в пользу второго супруга и дарится доля в общенажитом имуществе, получать его согласие не нужно.

Есть и другие моменты:

  • подарив долю в совместном имуществе, супруг не сможет поделить ее в случае развода;
  • не дарится недвижимость ребенка – имущество родителей и детей разграничивается.

Ребенку

Если дарение осуществляется в пользу ребенка от 14 до 18 лет, в сделке он ставит свою подпись, но понадобится согласие родителей. В дальнейшем дарственная регистрируется в его присутствии. При дарении несовершеннолетнему ребенку (до 14 лет) за него все действия совершают законные представители.

При дарении недвижимости ребенку одним из родителей согласие второго тоже потребуется, если она приобретена в браке. Если квартира куплена до брака, согласие тоже не понадобится: у матери и отца на детей одинаковые права, и они в равной мере представляют их интересы даже в случае развода.

От родителей совершеннолетним детям

Родители вправе подарить недвижимость совершеннолетним детям, но здесь обязательно потребуется согласие на сделку от одаряемого. Интересы детей старше 18 лет мать и отец уже не представляют.

Как и в предыдущих случаях, для передачи дара в виде совместно нажитого имущества нужно заручиться нотариальным согласием супруга.

Совет юриста: самый лучший вариант – это оформление дарственной на ребенка, особенно если он состоит в браке. При разводе его супруг не сможет претендовать на подаренное имущество.

От дочери матери

Дети вправе дарить родителям любое принадлежащее им по праву собственности имущество. ДД оформляется как на одного, так и на обоих родителей, распределив доли за ними.

Также сыновья и дочери могут выступать в качестве дарителей по одному договору, оформив его на родителей или только на мать, отца. Ограничений в этом плане нет.

От физического лица юридическому

Под физическим лицом подразумевается гражданин, не занимающийся коммерческой деятельностью. Несмотря на то, что ИП являются тоже физ.лицами, подарить имущество ООО они не могут.

Для граждан ограничений по дарению недвижимости предприятиям нет, главное – добровольность сделки. Единственное исключение, про которое нельзя забывать, это запрет на сделку в адрес банка, государственного или муниципального учреждения, если она связана с исполнением должностных обязанностей конкретных лиц.

Если даритель хочет передать право или вещь в общеполезных целях, вместо стандартной дарственной лучше заключить договор пожертвования. Для него не нужно согласия одаряемого, и в документе можно указать, для каких целей передается дар (ст. 582 ГК РФ).

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 804 333-66-89

Совет юриста: одаряемому (организации) следует учитывать, что представленное в дар жилье не может использоваться в коммерческих целях – для этого объект нужно признать нежилым. Процедурой переоформления придется заниматься самостоятельно. Нежилые объекты тоже нельзя использовать для проживания людей.

От юридического лица физическому

Компания вправе дарить недвижимость сотрудникам: например, за примерную работу, особые заслуги. Наиболее распространено это среди государственных, муниципальных учреждений.

Если же дарение осуществляется коммерческой организацией и уставом предусмотрено предварительное согласование сделки всеми собственниками, придется проводить собрание и составлять по результатам протокол.

Если у предприятия единственный собственник, достаточно единоличного решения.

Как правильно оформить дарение

Люди постоянно преподносят друг другу подарки и в семье, и за ее пределами, выражая свое намерение в простой устной форме. И очень часто среди этих презентов оказываются дорогие вещи – от телефонов и драгоценностей до морских яхт.

Согласно ГК РФ (ст. 374), если стоимость подарка превышает 3 тыс. руб., то для законности проводимой сделки необходимо наличие письменного договора дарения. При его отсутствии сделка будет признана ничтожной.

Т.е. дарственная квартира подпадает под это правило. Заверять документ у нотариуса не обязательно. Однако, если одна сторона предполагает возможность оспаривания дарственной, то нотариальное заверение не помешает. Стоимость его составляет 2 тыс. руб.

Сам договор дарения не имеет установленной законом формы, но должен включать в себя ряд необходимых пунктов.

Главное, после составления и обязательного подписания договора обеими сторонами необходимо представить его вместе с остальным пакетом документов в регистрирующие органы, чтобы в реестр была внесена уточняющая запись о смене собственника.

Кто вправе выступать дарителем?

К дарителям устанавливаются минимальные требования:

  • совершеннолетний возраст;
  • дееспособность;
  • наличие права собственности на даримую недвижимость.

Не допускается дарение имущества детей до 18 лет. Если ребенок достиг указанного возраста, он может дарить недвижимость.

Есть и другие ограничения согласно ст. 576 ГК РФ:

  1. Недвижимость, принадлежащую организации по праву оперативного управления или хозяйственного ведения, дарится только с согласия собственника.
  2. Если имущество находится в совместной собственности без выделения долей, потребуется согласие всех владельцев.
  3. Можно подарить ипотечное жилье, но с согласия кредитора.

На практике получить разрешение банка на дарение заложенной квартиры проблематично. Если же кредитор соглашается на сделку, вместе с недвижимостью даритель получает обязательство по погашению ипотеки. На другие условия финансовое учреждение не согласится. Если подарить ипотечное жилье без участия кредитора, впоследствии он признает сделку недействительной.

Отмена и оспаривание

В некоторых случаях, сделки являются недействительными. Например, запрещены дарения на случай смерти (3-я часть 572-й ст.) Недействителен договор, в котором не указаны существенные условия. В частности, обещание подарить без указания конкретного предмета (2-я часть 572-й ст.) Глава 32-я указывает и некоторые другие случаи.

При других обстоятельствах, сделка может быть оспорена – признана недействительной судом в пределах сроков исковой давности.

Например, недействительна сделка, совершенная лицом, признанным недееспособным (171-я ГК) или малолетним (172-я) без согласия органов опеки.

Статьей 577 ГК предусмотрена возможность отказа дарителя от исполнения контракта если:

  1. После заключения договора у него существенно снизился уровень жизни.
  2. Одаренный покушался на жизнь или здоровье дарителя или его родственников.

По второму основанию договор дарения может быть также отменен (578-я ст. ГК).

Частью второй предусмотрен еще один случай отмены: если вещь имеет для дарителя большую ценность, а небрежное отношение с нею может привести к ее безвозвратной утрате.

Если одаренный покушался на жизнь дарителя, судебной отмены договора вправе требовать даже наследники.

То, что квартира была передана близкому родственнику или члену семьи – значения не имеет.

Жилищное законодательство

В ЖК термин «близкие родственники» фактически отсутствует. Однако такое понятие, как «член семьи», занимает ключевую позицию. В качестве таковых признаются не только супруги и дети, но и родители самого собственника, в особенности, если они живут вместе. Если владелец площади по своей воле вселяет третье лицо, то оно также становится родственником, хоть и не имеет кровной связи с ним.

Необходимые документы

Дарение квартиры близкому родственнику осуществляется только при обоюдном добровольном на это согласии обеих сторон. Именно поэтому оформление этой сделки осуществляется посредством подписания соответствующего документа. Чтобы составить и зарегистрировать договор дарения, близкие родственники должны предоставить:

  1. Св-во о госрегистрации права на недвижимость.
  2. Копии гражданских паспортов.
  3. Заявления собственника и принимающего лица на регистрацию перехода права.
  4. Договор дарения квартиры близкому родственнику. Он должен быть заверен нотариально.
  5. Согласие супруга собственника, если недвижимость принадлежит им на общем праве. Этот документ также удостоверяется нотариусом.
  6. Кадастровый паспорт объекта.
  7. Справка об инвентаризационной оценке.
  8. Документ, подтверждающий право собственности. Эта бумага заверяется уполномоченным лицом, осуществляющим регистрацию лиц по месту проживания. В случае зарегистрированного в ЕГРП права предоставляется подлинник, при незарегистрированном — оригинал и копия.
  9. Справка о количестве прописанных в помещении лиц.
  10. Документ от налогового органа об отсутствии задолженности по обязательным отчислениям.
  11. Выписки с лицевого счета и из домовой книги.
  12. Документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

Сколько придется потратить в общем?

Какую сумму придется израсходовать на дарение квартиры? Между близкими родственниками может существовать соглашение о порядке оплаты тех или иных обязательных процедур. В целом деньги нужны на:

  1. Нотариальное заверение документов.
  2. Госпошлину за регистрацию права.
  3. Услуги по составлению договора.
  4. Работу оценщиков стоимости объекта.

Особенности и нюансы дарения имущества, которое находится в совместной собственности

Под дарением законодатель подразумевает всякую сделку по отчуждению определённого имущества или прав от дарителя к одаряемому (согласно 572 статье Гражданского кодекса Российской Федерации). К основному отличительному признаку данного типа соглашения относят безвозмездность, а если данное условие будет нарушено то, исходя из информации, установленной в 170 статье ГК РФ – сделка будет признана притворной или мнимой, то есть – фактически будет лишена юридической силы.

Кроме этого, очень важен в дарении субъективный состав. В качестве наиболее подходящего примера можно привести совершение сделки между близкими родственниками, которые полностью доверяют друг другу. Так, согласно действующему законодательству Российской Федерации, в категорию близких родственников сегодня входят:

  • Родители;
  • дети;
  • братья, а также сёстры, которые имеют хотя бы одного общего родителя;
  • бабушки и дедушки;
  • внуки, а также внучки;
  • усыновители и усыновлённые.

Также, исходя из норм, установленных в 14 статье Семейного кодекса Российской Федерации – к близким родственникам закон приравнивает и супругов.

Важно: Любое из перечисленных выше лиц имеет законное право выступать в совершении гражданско-правовых сделок, являясь собственником предмета совершаемой сделки. Однако, напоминаем, что в 2020 году по-прежнему существует запрет на осуществление дарения имущества от лица недееспособных и малолетних лиц (575 статья Гражданского кодекса РФ).

В большинстве случаев лица, перечисленные в списке, владеют имуществом вместе с другими владельцами, то есть – на правах общей собственности (1 пункт 244 статьи ГК РФ). вместе с этим, общая собственность делится на совместную и долевую. Последняя – предполагает обязательного определения доли каждого из собственников, а первая – существует без определения долей.

Данный режим собственности, в первую очередь, характерен для супругов и формируется лишь после регистрации в органах ЗАГС брачного союза (34 и 35 статьи Семейного кодекса Российской Федерации, а также 256 статья Гражданского кодекса РФ). однако, этот режим может быть применён и в отношении других родственников.
Согласно 253 статье Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, которое находится в совместной собственности – должно осуществляться сообща всеми собственниками. При этом, распоряжаться данным имуществом может каждый из владельцев, если он получил на это согласие остальных собственников.

Также, стоит отметить и то, что в режиме совместной собственности каждый участник имеет право распоряжаться самостоятельно имуществом, но только в том случае, если другое не было установлено соглашением между владельцами.

Режим совместной собственности регламентирован 256 статьёй Гражданского кодекса и положениями 34 статьи Семейного кодекса. При этом, важно отметить, что 2 пунктом 35 статьи СК РФ обозначена так называемая презумпция согласия мужа или жены (то есть, второго супруга) по всем вопросам, относящимся к распоряжению совместно нажитым имуществом.

Однако, для всех соглашений, которые связаны с объектами недвижимости, сделки с которыми, согласно действующему законодательству, требуют обязательной государственной регистрации или нотариального заверения – получение согласия второго супруга считается обязательным!

Может ли подарок стать совместным

Личная собственность одного из супругов закрепляется за ним и после развода. Она не подлежит разделу. Поэтому ряд граждан интересует вопрос, а есть ли какая-то возможность оформить подарок как общую собственность. На законодательном уровне закреплено только два способа, которыми это можно сделать.

Может ли подаренное имущество считаться совместным.

Первый основан на личном волеизъявлении владельца имущества. Он может передать его часть в дар второму супругу. В ряде статей встречается информация о том, что такая сделка осуществляется путем составления соглашения. Это не совсем верно. Личное имущество можно только подарить, т.е. здесь необходимо будет составить еще одну дарственную. Или как вариант пункт о совместном владении подарками может быть включен в брачный договор. Например, в документе можно установить, что дарственная квартира, если дарение произошло в период брака, становится общей собственностью обоих супругов.

Улучшение подаренного имущества

Второй способ признания имущества мужа или жены общим возможен только через суд и при наличии хорошей доказательной базы.

Согласно СК РФ (ст. 37), если в подаренной квартире были произведены существенные улучшения в период брака, то ее могут признать общей собственностью. Но это возможно, только если истец сумеет доказать, что источником улучшений стал общий семейный бюджет или они осуществлялись за счет его личных денежных средств.

Кроме денег может быть учтен личный трудовой вклад. В качестве существенных улучшений признается капитальный ремонт, сделанные к дому пристройки и т.п.

Суд для вынесения решения может затребовать от истца следующие документы:

Наименование документаМесто получения
Справка, подтверждающая стоимость квартиры на момент заключения бракаСтоимость можно найти в договоре дарения.
Справка, где указывается стоимость жилья на момент разводаВыдается сотрудником БТИ после проведения экспертизы
Платежные документы (товарные и кассовые чеки и пр.)Таковые лучше всегда сохранять при совершении крупных покупок. Часть крупных магазинов может выписать сводную ведомость на основании предъявленных гарантийных талонов.
Справки и выписки из банкаРаспечатки движения денежных средств по банковской карте можно взять в самом кредитном учреждении

Стоит учесть тот факт, что увеличение стоимости объекта между первоначальным значением, указанным в договоре и тем, что есть после проведения улучшений, должно быть существенным. Также надо иметь в виду, что раздел общего имущества не обязательно будет произведен в равных долях. Возможно, судья оставит в качестве собственника того супруга, которому была подарена недвижимость и обяжет его выплатить денежную компенсацию. Например, в размере половины суммы разницы между первоначальной стоимостью и ценой объекта на момент развода.

Период прожитых совместных лет

На разделе подаренного имущества в 2020 году количество прожитых вместе лет не отразится. Если оно признано личной собственностью, то таковой и останется, за исключением вышеупомянутого улучшения.

Наличие прописки

Подаренным имуществом пользуются, как правило, оба супруга (особенно если речь идет о жилплощади). До принятия в 2004 г. нового Жилищного Кодекса процесс снятия с регистрационного учета и выселения бывших супругов был осложнен. Теперь же согласно ст. 31, если брачные отношения прекратились, то владелец квартиры может спокойно выписать бывшего мужа или жену с занимаемой площади. Даже если вторая сторона не желает съезжать, то вопрос регулируется через суд. И максимум, что будет в такой ситуации позволено, это занимать жилплощадь не более полугода, чтобы найти себе другое пристанище.

На разделе квартиры наличие регистрации никак не отразится.

Дарение земельного участка мужу или жене в 2020 году

Земельные участки в 2020 году также относятся законодателем к объектам недвижимости, а потому процедура дарения данного имущества похожа на дарение квартиры и дома, которые мы рассмотрели в прошлых параграфах статьи. Разница совершения дарения земельного участка заключается в следующем:

  • В первую очередь, стоит отметить, что размер государственной пошлины, установленной за обязательную государственную регистрацию права собственности нового владельца – составляет всего 350 российских рублей!
  • Следующим немаловажным аспектом такого дарения является тот факт, что, совершая сделку, стороны должны руководствоваться не только Гражданским кодексом РФ, но и положениями Земельного кодекса российской Федерации, относящимися к данным сделкам.
  • В качестве индивидуальных характеристик, которые обязательно нужно указывать в соглашении, указываются: кадастровый номер участка, его площадь, категория и вид разрешённого использования.

Способы оформления дарственной

Существуют 2 основных способа оформления договора дарения – это самостоятельное составление договора и обращение к услугам специалистов.

1. Менее затратным и быстрым способом является оформление сделки самостоятельным образом, не прибегая к услугам риелтора и нотариуса. Основными составляющими сделки являются следующие действия:

  • составление дарственной;
  • подписание договора дарения сторонами;
  • государственная регистрация перехода прав собственности.

В интернете можно найти массу различных вариантов – шаблонов договора дарения близкому родственнику. Субъектам сделки необходимо просто скачать один из них, распечатать и заполнить (желательно от руки).

После того, как договор дарения будет подписан обеими сторонами, можно сразу же обратиться в регистрирующий орган для перерегистрации прав собственности. Такой договор можно зарегистрировать в местной регистрационной палате или многофункциональном центре. Независимо от того, на какое структурное подразделение падет выбор для регистрации договора дарения, за государственную услугу необходимо будет оплатить государственную пошлину в размере 2000 рублей. Это можно сделать в любом банковском терминале. Как правило, они расположены в самих регистрационных центрах, для удобства клиентов.

Помимо квитанции об уплате государственной пошлины и оригинала дарственной, регистратору необходимо будет дополнительно представить пакет документов. Подробный список документов, которые вероятно потребуются для проведения сделки, описывается в следующем пункте данной статьи.

После того, как регистратор ознакомится со всей документацией, он заберет необходимые ему документы, а взамен предоставит расписку. В данной расписке должна быть прописана дата и точный перечень документов (оригиналов), которые были забраны для произведения процедуры перерегистрации права собственности по договору дарения между близкими родственниками.

В момент получения расписки специалист должен огласить участникам сделки дату получения свидетельства о регистрации права. Для окончательного завершения процесса одариваемому лицу необходимо будет подойти по указанному адресу в назначенное время для получения своих документов. При себе обязательно нужно иметь паспорт.

2. Сама структура процесса ничем не отличается от того, будет он проходить под контролем специалистов, либо стороны самостоятельно пройдут процедуру составления договора и перерегистрации собственности.

Несмотря на то, что сам процесс не представляет собой сложности, очень многие граждане отдают предпочтение работе с профессионалами в данной области – которыми являются риелтора и нотариусы. Риелтор, как и нотариус, может проконсультировать клиентов по всем возникающим вопросам и детально рассмотреть ту или иную ситуацию или случай. Однако только нотариус имеет компетенцию заверять договора. Поэтому, если близкие родственники решили заключить договор дарения, то, при желании оформить сделку «под присмотром» профессионала, лучше сразу обратиться к нотариусу.

Для составления договора дарения между близкими родственниками у нотариуса, необходимо присутствие обеих сторон сделки. В данном случае, нотариус полностью берет на себя обязательство и ответственность за правильное составление дарственной. Для оформления договора участникам сделки необходимо будет в обязательном порядке представить специалисту следующие документы:

  1. Оригиналы паспортов обеих сторон сделки;
  2. Оригинал документа, подтверждающего собственность (как правило, им является свидетельство о государственной регистрации права);
  3. Документы-основания (прописанные в свидетельстве);
  4. Выписка из Единого Государственного Реестра Недвижимости (бывший ЕГРП) об отсутствии обременений на отчуждаемое имущество.

Существует такой нюанс, что, если отчуждаемое имущество является совместной собственностью супругов, то не важно, оформляется договор дарения через нотариуса или самостоятельно, в любом случае, необходимо нотариально заверить согласие второго супруга на сделку. Нотариус, просмотрев все имеющиеся документы, сразу определит ситуацию. И, при необходимости, заверит согласие второго супруга на сделку, а именно, фактическое согласие на дарение его доли в собственности ближнему родственнику (по логике, это родственник супруга).

Следует помнить, что при дарственной необходимо уплата государственной пошлины. Для сделки между близкими родственниками сумма пошлины рассчитывается в процентном соотношении от стоимости отчуждаемого имущества, а именно, 0,3%. При этом итоговое значение не должно превышать 100000 рублей, однако, существует и стандартное минимальное значение: 300 рублей.

Помимо оплаты пошлин субъектам договора дарения необходимо будет оплатить и услуги нотариуса, в которые входит: консультирование, составление договора и техническая работа с документацией.

Основания для процедуры

Поводов и оснований для совершения дарения близкому родственнику квартиры, может быть много. Они обычно обусловлены личным отношением или желанием дарителя.

Причем, лицо, передающее недвижимость в дар, не обязано отчитываться перед кем-либо о причине принятия такого решения.

Причины

Причин, по которым даритель желает совершить дар в пользу другого лица, в том числе близкого родственника, может быть бесчисленное множество. Часто именно желание сделать подарок высокой стоимости служит главной основой для заключения сделки.

Кроме того, желание обеспечить родственника жильем или недоверие другим видам сделок, очевидная выгода в заключении именно дарения служат главными мотивами к совершению сделки.

В любом случае, вне зависимости от мотива даритель вправе передать жилье безвозмездно. Главное – чтобы это была его личная воля, а не навязанная кем-либо.

Заключение

Понятие «близкие родственники» используется, как видно, во многих Кодексах, действующих на территории РФ. Эта категория граждан обладает определенными преимуществами перед другими лицами. Вместе с этим, на них налагается и ряд обязанностей. В частности, близкие родственники отвечают перед законом за действия несовершеннолетних, недееспособных. В гражданском праве предусматривается такое понятие, как представительство. Для сторонних лиц оно оформляется доверенностью. Близкие родственники во многих случаях выступают в качестве представителей по закону. Это означает, что для совершения каких-либо действий от имени других лиц им доверенность не нужна. Например, это касается родителей несовершеннолетних. В этом случае достаточно предъявить свидетельство о рождении ребенка.

Источники

  • https://law-03.ru/darenie-imuschestva-muzhu-ili-zhene/
  • https://pravo.guru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/darenie-kvartiry/mezhdu-rodstvennikami
  • https://razdel-imushhestva.org/sovmestnoe/podarennoe.html
  • https://bankstoday.net/last-articles/dogovor-dareniya-imushhestva-blizkomu-rodstvenniku-aktualnye-svedeniya-o-sdelke-na-2018-god
  • http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/sostavlenie/rodstvenniku/
  • https://svoe.guru/zhilaya-sobstvennost/kvartira/darenie/mezhdu-blizkimi-rodstvennikami.html
  • https://www.syl.ru/article/216622/new_blizkie-rodstvenniki-kto-oni-po-zakonu-darenie-blizkim-rodstvennikam
  • https://sovets24.ru/2059-kto-yavlyaetsya-blizkimi-rodstvennikami-pri-darenii.html
  • https://SocPrav.ru/darenie-nedvizhimosti

[свернуть]