Согласно ст. 572 ГК РФ, договор дарения представляет собой соглашение о безвозмездной передаче одной стороне каких-либо имущественных благ, принадлежащих на праве собственности другой стороне или обещание такой передачи. Аналогичная сделка, обусловленная общеполезным целевым назначением подарка, является обособленным видом дарения — пожертвованием (ст. 582 ГК).

Важно

Безвозмездность является характерной чертой для обоих видов дарения, нарушение которой недопустимо. При наличии встречного представления от лица, получающего подарок, нарушается безвозмездный характер, следовательно, сделку следует считать притворной, что влечет ее ничтожность (п. 2 ст. 170 ГК).

По общепринятым принципам гражданского права, сторонами сделки дарения могут выступать любые из субъектов права — юридические и физические лица, соответствующие общим требованиям законодателя для участия в договоре. Так, дарителем следует считать лицо, наделенное дееспособностью, которое намеревается совершить безвозмездное отчуждение блага, принадлежащего ему на праве собственности. Одаряемый — лицо, принимающее в собственность передаваемое дарителем благо.

Отдельного внимания заслуживает возможность участия в дарении недееспособного или ограниченного в дееспособности одаряемого. Так, недееспособное лицо может участвовать в сделке только через своего законного представителя. Малолетние и несовершеннолетние лица (ограниченные в дееспособности), могут участвовать лично в тех сделках дарения, которые не требуют нотариального удостоверения и регистрации прав, при наличии такой необходимости, их интересы представляют законные представители (ст. ст. 26, 28 ГК).

Отметим также некоторые запреты законодателя на участие в сделке дарения. Так, согласно п. 1 ст. 575 ГК, законодатель исключает дарение со стороны недееспособных и малолетних лиц, а также их представителей. Отметим, что указанное правило не распространяется на подарки небольшой стоимости.

Дополнительно

Кроме того, в рамках борьбы с коррупцией, установлены некоторые запреты для участия в качестве одаряемого, для лиц по их профессиональному признаку. Согласно п. п. 2 и 3 ст. 575 ГК, не могут принимать подарки муниципальные и государственные служащие, работники медицинских, образовательных и социальных организаций и т.п.

Для противодействия финансовым злоупотреблениям в хозяйственной сфере, законодателем установлен запрет на дарение между коммерческими структурами (п. 4 ст. 575 ГК). Однако, подобный запрет создает предпринимателям определенные неудобства, в частности, не позволяя совершить прощение безнадежной задолженности контрагентам в рамках дарения и т.п.

Договор дарения и его условия

Статья № 572 ГК РФ говорит о том, что дарственное соглашение – это сделка, подразумевающая добровольный акт передачи иному гражданину, прав собственности и вещей. При этом одаривающее лицо, имеет возможность освобождения одариваемого от любых обязательств имущественного толка.

Статья № 574 ГК РФ, говорит о том, что дарственная может быть совершена в любой форме: и в письменной, и в устной. Требуется обратиться к нотариусу, чтобы удостоверить факт дарения.

Важно! Если дарственная будет составлена неграмотно, в обход нарушения статей № 572 и 574, тогда она признаётся недействительной. Дарственная не может быть заключена устно в том случае, если дарителем выступает лицо с юридическим статусом, а цена презента – дороже трёх тысяч рублей.

Все условия договора дарения можно поделить на три категории:

Условия существенного характера.
Условия дополнительного характера.
Условия случайного характера.

Примите к сведению! Условия дополнительного и существенного характера имеют обязательную природу. Условия, входящие в них, даже в том случае, если они и не обозначены в соглашении, должны выполняться по умолчанию. К примеру, когда не обозначены временные рамки соглашения, то принято считать, что дарение случается в тот момент, как только подписывается дарственная.

Передачу дара можно осуществить любым их трёх способов:

Непосредственно вручить предмет дара.
С помощью правоустанавливающих бумаг.
Путём символической передачи (ключи от машины, квартиры и др.).

«Анатомия» дарственной

Как мы уже выяснили, договор дарения заключают с желанием передать в дар либо вещи, либо права на имущество в пользу родственника, либо любого иного лица. После оформления сделки, на наследство уже не смогут претендовать другие наследники.

Договор дарения всегда носит односторонний характер: лицо, получающее дар, не несёт никаких обязательств перед дарителем. Документ дарения может быть двух видов: консенсуальный и реальный.

Реальный договор дарения – когда одаряемое лицо сразу же получает права собственности на подарок: недвижимость либо вещь.

Консенсуальный договор дарения – это соглашение, при котором право обладания недвижимостью или вещью одаряемое лицо приобретает лишь в будущем.

Полезная информация! Консенсуальное дарение может иметь как отлагательную, так и отменительную природу. Например, когда в дарственной прописывается о том, что одаривающее лицо имеет право на отмену сделки в том случае, если он переживёт одаряемого им гражданина. Проще говоря, когда лицо, получившее подарок, умирает раньше, чем даритель, то дарственная теряет свою силу.

Помимо этого, договор о дарении может иметь условный характер, а значит, подразумевает под собой пожертвование собственности дарителя в том лишь случае, если подарок будет использоваться с пользой для общества.

Форма договора

Согласно положениям ст. 574 ГК, законодатель допускает две формы договора дарения — устную и письменную. Устная форма применима к подавляющему большинству реальных договоров, кроме прямо установленных исключений, требующих письменного обличения, как одного из факторов действительности совершаемой сделки.

Внимание

Согласно п. 2 ст. 574 ГК, совершение в устной форме договоров дарения, требующих письменного характера, влечет их ничтожность.

Так, обязательность письменной формы установлена для:

Договора дарения недвижимости. Основной причиной, требующей письменной формы, является необходимость государственной регистрации недвижимости (ст. 131 ГК), регистрация самого договора отменена. Порядок проведения указанной регистрации требует предоставления регистратору пакета документов, в который входит и сам договор, как основание для перехода прав. Согласно п. 5 ст. 18 ФЗ № 122 от 21.07.1997г, все представляемые документы должны быть выполнены на бумажном носителе, что невозможно без исполнения их в письменной форме.
Консенсуального договора дарения. Согласно п. 2 ст. 572 ГК, обещание дарения должно совершаться в надлежащей форме. Согласно п. 2 ст. 574 ГК, такой формой является письменная. Кроме формы, законодатель требует указания в этом договоре конкретного предмета и намерения дарителя, направленного на передачу подарка в будущем.
Договора дарения, где даритель — юр. лицо, а стоимость подарка превышает 3 тыс. рублей. Отметим, что при стоимости подарка ниже 3 тыс. допустима устная форма, что, однако расходится с общим правилом, установленным п. 1 ст. 161 ГК, требующим письменного оформления всех сделок, заключаемых юр. лицами.

Еще одним договором, требующим письменной формы является нотариально удостоверяемое дарение, поскольку заверение устных сделок невозможно. В то же время нотариальная форма не является обязательной ни для одного из договоров дарения.

Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

Недопустимость встречного обязательства в договоре дарения

Как известно, основной квалифицирующей характеристикой сделки дарения, является ее безвозмездность, означающая возможность определения обязательств, исключительно с одной стороны — дарителя (п. 1 ст. 572 ГК, п. 2 ст. 423 ГК). Наличие встречного имущественного обязательства или представления со стороны одаряемого недопустимо — их наличие неизбежно влечет притворность договора, что согласно п. 2 ст. 170 ГК делает сделку ничтожной.

К сведению

В качестве встречного представления или обязательства нельзя воспринимать символическую плату, передаваемую одаряемым дарителю, если она обусловлена местными традициями или этническими обычаями и народными приметами.

Учитывая вышесказанное отметим, что дарение является односторонне обязывающей сделкой, ввиду недопустимости встречного обязательства одаряемого, вытекающего из заключенного сторонами договора. Притворность сделки, вытекающая при наличии встречного обязательства, являет собой прикрытие одной сделки другой, в целях маскировки подлинных намерений сторон, например, прикрытие купли-продажи дарением.

От такого обязательства следует отличать условие об извлечении дарителем полезных свойств из подаренного блага, например — дарение недвижимости с правом проживания дарителя. Данное условие не порождает обязательств одаряемого, а лишь является предшествующим дарению обременением подарка, приводящим его в такое специфическое состояние.

От встречного представления и обязательства также нужно отличать условие об обещании передачи подарка, обусловленном наступлением события, прямо зависящего от одаряемого. Подобная конструкция будет либо договором с определенным сроком исполнения, либо совершенным под отлагательным условием.

По своей сути, договор может содержать любое условие, даже направленное на совершение одаряемым некоторых действий — главное, чтоб они не имели направленности на удовлетворение имущественного интереса дарителя. Даже если их совершение в некоторой степени будет выгодно дарителю, это не сможет повлечь притворность и ничтожность сделки.

В каких случаях передача квартиры запрещена?

Не может быть передана в дар квартира, если она находится под залогом, но при этом возможно дарение жилья, купленного в ипотеку, регулярные выплаты по которой являются действенными.

В таком случае вместе с недвижимостью одаряемый должен принять условия выплаты ипотеки или оплата должна быть прописана отдельным пунктом и содержать информацию об условиях выполнения условий кредитования одной из сторон договора.

При этом дарительное соглашение оформляется только с участием нотариуса и при сделке должен присутствовать представитель компании-кредитора.

Согласно ст. 575 ГК РФ договор дарения не может оформляться лицами, не достигшими совершеннолетия или гражданами, признанными недееспособными.

Внимание!!! Имущество несовершеннолетних не может быть подарено даже попечителями, родителями или представителями служб опеки – это запрещено законодательством.

Пример из практики юристов сайта «Юридическая помощь»

У гражданина К. и гражданина О. в собственности находилось по части жилого частного дома в Московской области. Гражданин О. оформил дарственную на третье лицо, после чего К. обратился в суд с исковым заявлением, в котором он просил признать сделку совершённую О. недействительной, аргументируя свои требования положениями 432 статьи Гражданского кодекса Российской Федерации – отсутствием в содержании договора дарения конкретного указания части помещения, которая и выступала в качестве предмета дарения.

В результате рассмотрения дела, суд отклонил заявленные истцом требования, ссылаясь на то, что подарком являлась доля в имуществе и отсутствие в данном случае конкретизации доли недвижимости – не может выступать основанием для признания дарственной недействительной. Кроме того, судья отметил, что переход права собственности был оформлен, согласно установленному законодателем порядку, а, исходя из 574 статьи ГК РФ – договор дарения недвижимости является заключённым в том случае, если он прошёл госрегистрацию.

Дарственная и её существенные условия

По закону, документ о дарении обязан содержать в себе определённые требования. Если эти требования будут нарушены, то и дарение можно будет оспорить и аннулировать. Такой характер требований (условий) называются существенным (п.1. ст. № 432 ГК РФ).

Именно существенные условия являются принципиальными, когда осуществляется дарение земельного участка, либо жилого помещения (квартиры).

Статья ГК РФ № 132 говорит о том, что главное требование при заключении дарственной представлено его содержательной стороной, состоящей из следующих данных:

информации относительно всего имущества, передающегося в дар;
официального подтверждения прав дарителя – собственника на своё имущество;
гарантией освобождения ото всех обязательств имущественного толка.

Как правило, предметом дарения выступают: движимое/недвижимое имущество и требования прав имущественного характера.

Предметы движимого имущества, передаваемые в дар

Предметы недвижимого имущества, передаваемые в дар

транспортные средства,

редкие книги,

ценные коллекции и т.д.

квартиры,

жилые дома,

участки земли

К имущественным правам относят и право на получение гонораров от издательства, выпустившего в свет плод интеллектуального труда автора – собственника.

Важное условие! Предмет дарения обязательно должен быть максимально конкретизирован. К примеру, когда собственник желает подарить имущество, но не указывает какое именно, тогда дарственная признаётся ничтожной. Отсутствие конкретики является весомым аргументом для аннулирования дарения. Но, во всех ситуациях, многое зависит от сложившихся конкретных обстоятельств.

Чтобы подарить некий предмет, который ограничен в обороте, следует знать ряд нюансов. К примеру, закон позволяет дарить оружие (ружья, пистолеты) лишь тем лицам, которые имеют разрешительные документы на использование такого подарка.

Если осуществляется пожертвование движимого / недвижимого имущества, то всегда предполагается, что его будут использовать неопределённое число людей. Но, если об этом аспекте не будет упомянуто в дарственной, то пожертвование будет считаться обыкновенным даром лишь одному лицу, не более того.

Дарственное соглашение может содержать в себе информацию относительно порядка передачи недвижимого имущества и его ограниченного применения (использования).

Существенные условия дарения представляются ещё и теми требованиями, согласно содержанию которых, по заявлению от дарителя (либо одаряемого лица), должны быть достигнуты конкретные договорённости.

Как подарить движимое имущество, например деньги или автомобиль?

В Гражданском кодексе предусмотрены случаи, когда письменная форма договора дарения (в обиходе — дарственная) движимого имущества обязательна:

если договор содержит обещание дарения в будущем;
если даритель — юридическое лицо и стоимость дара превышает 3 тысячи рублей.

В остальных случаях договор дарения может быть заключен как письменно, так и устно — посредством вручения самого подарка, символической передачи подарка (например, вручение ключей) либо вручения правоустанавливающих документов.

Однако во избежание недоразумений рекомендуется все договоры дарения заключать письменно у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться можно к любому нотариусу). Во-первых, нотариус разъяснит вам ваши права и обязанности, поможет лучше разобраться в том, какие юридические последствия повлечет за собой заключение договора дарения. Во-вторых, если в будущем кто-то захочет оспорить факт передачи и получения дара, вам будет легче доказать свою правоту в суде: нотариальный акт имеет повышенную доказательную силу. Но даже если в рамках отдельного дела и будет доказано, что нотариальное действие было совершено с нарушением закона, нотариус несет полную финансовую ответственность за результаты своей профессиональной деятельности. Это означает, что он возместит причиненный ущерб в полном объеме. Таким образом, обращение к нотариусу при заключении договора дарения обеспечит максимальную надежность и безопасность совершаемой сделки.

На практике оформленный письменно договор дарения, подтверждающий право собственности нового владельца, потребуется при дарении автомобиля и других автотранспортных средств для регистрации в ГИБДД, а также самоходной техники (регистрируется в Гостехнадзоре Москвы), самолетов и вертолетов (регистрируется в Федеральном агентстве воздушного транспорта РФ) и маломерных судов (регистрируется в Государственной инспекции по маломерным судам РФ города Москвы).

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Бесплатная горячая линия по всей России:
+7 800 301-64-06

Какая информация указывается в документе?

В дарственной на квартиру обязательно должны быть указаны такие данные:

место и время осуществления сделки;
паспортные данные представителей обеих сторон, а также СНИЛС;
место, где расположена квартира и ее технические данные;
сведенья о том, что даритель имеет право распоряжаться данным имуществом;
согласие одариваемого или его представителей на получение квартиры в дар;
дополнительные условия договора, которые не должны представлять материальной выгоды для дарителя;
подписи всех участников составления договора.

Перечень необходимых бумаг

Что нужно для оформления дарственной на квартиру? Чтобы сделка была юридически правильной, в состав должны входить данные определенных документов, среди них:

паспорта представителей обеих сторон договора;
свидетельство о рождении, документ, подтверждающий право представления интересов и документ, удостоверяющий личность законного представителя (для случаев, когда в роли одариваемого выступает ребенок);
доверенность, заверенная нотариально и данные доверительного лица (для случаев, когда договор передачи квартиры осуществляется постороннее лицо);
документы о праве владения квартирой;
документ, подтверждающий регистрацию недвижимости (может быть справка из ЕГРН);
техническая документация на жилье, которая содержит информацию о месте расположения квартиры, ее метраже, количестве комнат и т.д.;
заверенное в нотариальной конторе разрешение от одного из супругов, если другой супруг дарит квартиру, которая считается совместно нажитой;
документальное подтверждение того, что квартира не находится под залогом и не имеет задолженности по коммунальным платежам;
выписку с домовой книги о лицах, зарегистрированных в квартире (при этом после вступления в права нового хозяина, он имеет право выписать данных граждан, поскольку, не смотря на регистрацию, права на жилье они не имеют).

Случайные

Случайными принято считать любые другие предписания, включенные в содержимое текстовой части договора дарения по согласованию сторон. Они предназначены для внесения дополнений в существенные условия. Они не имеют конкретных требований и не являются обязательными. К случайным условиям относятся отлагательные и отменительные предписания.

Отлагательные условия подразумевают вступление в силу заключенного контракта с наступлением определенных обстоятельств. Время их наступления никому не известно достоверно. Такие нюансы являются своего рода мотивацией к осуществлению действий получателем дара.

Отсроченное предписание обстоятельства вполне законно, не противоправно и не безнравственно. Если правильно его описать, оно является поощрительным. Этот дар подвязывается к какому-то торжественному событию в жизни одаряемого. Таким событием может быть окончание вуза, бракосочетание.

Нормативно-правовая база выдвигает к нюансам определенные требования. Такие условия должны описывать обстоятельства, которые могут наступить в перспективе. Если обязательства дарителя связаны с обстоятельствами уже сбывшимися до момента составления соглашения, оно считается недействительным. При рассмотрении отдельных ситуаций его могут признать безусловным.

Отсроченным нюансом не будет считаться обещание подарить недвижимость в день рождения, поскольку это обстоятельство обязательно наступит. Здесь уже главным будет не условие контракта, а срок его вступления в силу. Первоначально не может быть известна дата и возможность наступления таковых обстоятельств.

Важно! Нельзя прописывать обстоятельства, о не наступлении которых известно заранее. Соглашение, в котором обязанности дарителя напрямую зависят от несбываемых факторов, будет признано неаутентичным или безусловным.

При составлении договора дарения на недвижимость со ссылкой на отлагательные обстоятельства, стороны вступают в неординарные правоотношения. Поставив подписи в контракте, они еще ни чем друг перед другом не обязаны и не наделены никакими правами, но не имеют права отказаться от участия в соглашении. Наступление момента, именуемого отлагательным обстоятельством, обязывает дарителя передать объект дарения лицу, принимающему дар. Вместе с этим одаряемый может потребовать от дарителя выполнения обязательства передать подарок в право пользования и распоряжения. В случае отказа последнего, одаряемый может обратиться в суд, который в принудительном порядке заставит дарителя выполнить свое обязательство.

Отменительное условие предполагает безвозмездную передачу недвижимости или другого имущества от дарителя одаряемому, которая может быть прекращена в зависимости от обстоятельств. Наличие такого предписания и наступление обстоятельств делают правомерным отказ дарителя от дарения. Стороны соглашения могут самостоятельно определиться с обстоятельствами подобного рода и написать о них в контракте. Таким правом их наделяет первый пункт 407 статьи Гражданского кодекса.

Необходимо понимать разницу между отменительными условиями и мотивом для отмены процедуры дарения, регламентируемой ст. 578. Согласно этому пункту, даритель имеет основание лишить одаряемого права владения по уже выполненному договору дарения, если обязательства прекращаются благодаря надлежащему исполнению, не имеющему ничего общего с долгом дарителя.

Наличие таких предписаний, ввиду их направленности на ликвидацию обязанностей дарителя и права на собственность одаряемого, возможно в контрактах с обещанием дарения. Поэтому нельзя путать между собой отменительные нюансы и условия, являющиеся мотивацией для отречения от передачи дара, регламентируемые ст. 577.

Отрицательные предписания не могут дублировать базисы, по которым действие договора отменяется, либо отказ выполнять дарение. Наступление данных условий возможно и без упоминания о них в документе. Выполнения отрицательных условий и законный отказ от передачи подарка регламентируются разными правовыми основаниями.

Важно! Отменительные условия не являются противоправными, незаконными и безнравственными. Их характер может быть самым разнообразным. Отмена долга передачи дара одаряемому может быть вызвана повышением его уровня заработной платы или появлением детей.

Когда право собственности на имущество переходит от дарителя к одаряемому, его обязательства перед стороной перестают существовать ввиду их выполнения. Вместе с ними завершается целесообразность выполнения отрицательных предписаний. Отменить процедуру дарения после вступления соглашения в юридическую силу можно только на законных основаниях, описанных в ст.578. Гражданского кодекса.

Как правильно оговорить условия

Для того чтобы правильно составить договор дарения и оговорить все возможные нюансы вступления его в правомочность нужно с полной ответственностью отнестись к рассмотрению всех его составляющих. Прежде всего, стоит определиться с предметом дарения и видом договора. Вещь так же как объект может выступать целью договора дарения.

Составление дарственной является обязательным для подарков, цена на которые превышает размер пяти минимальных окладов. Объектом дарения может быть прерогатива требования имущества от третьего лица (получение денежного вознаграждения за работу, выполненную дарителем) или дарителя, освобождение одаренного от материальных долгов касательно дарителя или третьей личности.

Все детали должны быть досконально прописаны в документе. Оферту могут признать ничтожной в случае отсутствия конкретно указанной вещи дарения или материальной прерогативы.

Заключение соглашения может состояться в письменной или устной форме. Обязательного письменного подтверждения требуют договоры дарения от юридического лица физическому при цене дара более пяти минимальных окладов или, если подарок является движимым имуществом, право собственности, на которое перейдет к одаряемому в будущем. Поскольку одаряемый ничего не обещает дарителю взамен на получаемый дар, контракт носит характер безвозмездного. После создания договора дарения на недвижимость, его следует зарегистрировать в Росреестре.

Особенности налогообложения доходов, полученных в качестве дара

Необходимо обратить внимание, что доходы, полученные физическим лицом в качестве дара, облагаются НДФЛ.

При этом налоговая база при дарении недвижимости между физическими лицами может определяться, исходя из кадастровой стоимости или инвентаризационной стоимости полученного в дар имущества. Соответствующие сведения могут быть получены из ЕГРН, а при их отсутствии в ЕГРН от органов технической инвентаризации (БТИ).

В ряде случаев налоговая база по НДФЛ рассчитывается исходя из рыночной стоимости недвижимого имущества, определяемой независимым оценщиком.

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае сделки между членами семьи и (или) близкими родственниками (п. 18.1 ст. 217 НК РФ).

Членами семьи и близкими родственниками являются:

супруги;
родители;
дети;
усыновители;
усыновленные;
дедушка, бабушка;
внуки;
полнородные и неполнородные (имеющие общих отца или мать) братья и сестры (ст. 2, ст. 14 СК РФ).

Дополнительные условия договора дарения

Помимо существенных условий, в договоре дарения важно указать и дополнительные условия, которые позволять избежать нежелательных последствий или неоговоренных ситуаций. Дополнительными могут выступать условия, регламентированные нормативными актами. К ним можно отнести следующее:

срок перехода прав на подаренный объект (в случае, если в договоре не указан период или срок для перехода прав на подаренное имущество, одаряемый вступает в права собственности на такое имущество в реальный срок);
условия возврата подаренного дарителя в случае (например, в случае, если даритель переживет одаряемого или одаряемый совершит покушение на жизнь дарителя или членов его семьи);
информацию о правах третьих лиц;
основания возникновения прав у наследников одаряемого на обещанный дар (ст. 581 ГК РФ установлено, что при обещании дарения, у наследников одаряемого не возникает права на данный дар, если такое условие не прописано в самом договоре обещания дарения).

Дополнительные условия могут быть определены сторонами самостоятельно, однако они не должны противоречить законодательству.

Внимание

Отсутствие таких или иных условий в договоре, которые принято считать дополнительными, не может повлиять на признание самого договора недействительным или ничтожным.

Порядок оформления договора дарения

Дарение совершается устно, если дарится движимое имущество. Сделка считается исполненной в момент передачи подарка, ключей или правоустанавливающих документов на него.

При желании стороны могут оформить письменный ДД, выполнив несколько шагов:

Согласование условий сделки. Важно, чтобы они устраивали обе стороны.
Подписание дарственной. Если нотариальная форма не требуется, достаточно составить договор и подписать его двум сторонам – дарителю и одаряемому.

Дальнейшие действия зависят от предмета дарения. Если в дар получена недвижимость, стороны должны подать документы на регистрацию перехода права собственности в Росреестр. При дарении транспортного средства одаряемому нужно обратиться в ГИБДД для постановки на учет в течение 10 дней после заключения сделки.

Документы

В обязательном порядке сторонами предоставляются паспорта. При дарении общенажитого имущества понадобится согласие супруга дарителя. Если в сделке участвует несовершеннолетний, она совершается с согласия родителей.

Также понадобится документ, подтверждающий основание возникновения права собственности у дарителя: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве.

Если дарится недвижимость, дарителем предоставляется выписка из ЕГРН, иногда – кадастровый паспорт и технические документы. При дарении автомобиля понадобится СТС и ПТС.

Как подарить квартиру, дом, участок, гараж?

Чтобы подарить недвижимость, необходимо иметь в виду следующие условия:

если вы хотите подарить имущество, находящееся в общей совместной собственности, вам требуется получить согласие всех остальных собственников (за исключением случаев, когда между вами заключено соглашение, в котором указано иное). Речь идет именно о совместной, а не долевой собственности. Если вы владеете долей и хотите ее подарить, вам не нужно получать согласие других собственников;
письменный договор — обязательное условие при дарении недвижимости. Вы можете составить его как самостоятельно, так и, например, с юристом, но надежнее всего заключить договор у нотариуса (найти нотариуса в Москве можно с помощью сервиса на сайте Московской городской нотариальной палаты, в России — с помощью сервиса на сайте Федеральной нотариальной палаты. Обращаться нужно к нотариусу, работающему в том субъекте Федерации,

Оспаривание договора дарения

Отсутствие существенных условий в ДД является основанием для оспаривания сделки, т.к. документ нарушает требования законодательства (ст. 168 ГК РФ). Есть и другие основания, по которым суд может признать договор недействительным (ст. 578 ГК РФ):

смерть одаряемого раньше дарителя (если отмена предусмотрена дд);
причинение вреда здоровью, смерть дарителя по вине одаряемого;
мнимая сделка, заключенная с целью прикрытия другой сделки: продажи, мены;
притворная сделка – подписание дд без цели создания дальнейших правовых последствий (передачи дара).

Право отмены предоставляется третьим лицам – кредиторам, если даритель участвовал в процедуре банкротства, а подарок куплен на деньги от предпринимательской деятельности. ДД отменяется в течение полугода после вступления решения суда о признании гражданина несостоятельным в законную силу.

Нужно ли платить налог за подарок?

Если вы даритель, вам не нужно платить налог за дарение. Вы передаете вещь безвозмездно — соответственно, не получаете доход. Таким образом, оснований для уплаты подоходного налога (НДФЛ) нет.

Налог уплачивает получатель подарка, но не во всех случаях.

Вы не должны платить налог при получении подарка:

если полученный вами подарок — это деньги или любое имущество, кроме недвижимости, транспортных средств, акций, долей, паев;
если подарок преподнесен членом семьи или близким родственником — супругом, родителем, ребенком, усыновителем и усыновленным, дедушкой, бабушкой, внуком, полнородным или неполнородным (имеющим только общего отца или только мать) братом или сестрой.

Вы обязаны заплатить налог при получении подарка:

если вы получили в дар от человека, не являющего вашим близким родственником, недвижимое имущество, транспортное средство, акции, доли, паи;
если вы получили подарок стоимостью свыше 4 тысяч рублей от юридического лица или индивидуального предпринимателя.

Заключение

Дарение является особым видом сделки. Как и любая сделка, она предполагает наличие определенных условий в договоре дарения, а также, соблюдения требования законодательства и нормативных актов для данного вида договора.