Все статьи

Когда вступает в силу дарственная на квартиру в 2020 году

Что такое дарение?

Дарение — это:

  • безвозмездная передача одним лицом другому в собственность вещи либо

Кто может быть дарителем?

Подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может подарить кто угодно кому угодно.

Для более дорогих подарков в Гражданском кодексе есть ограничения. Дарителем не может быть:

  • малолетний гражданин, то есть ребенок до 14 лет, — ни лично, ни через законного представителя. С 14 лет дорогостоящие подарки можно вручать с письменного согласия родителей (усыновителей, попечителей); если речь идет о недвижимости, также нужно будет получить разрешение органов опеки и попечительства. Исключение — полная эмансипация ребенка в 16 лет;
  • гражданин, признанный

Кому нельзя дарить подарки?

Согласно Гражданскому кодексу, запрещается дарить дорогостоящие подарки (дороже 3 тысяч рублей):

  • работникам образовательных, медицинских, социальных и аналогичных организаций, в том числе работникам организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, от лица тех, кто в этих организациях лечится, учится или содержится, и их родственников;
  • лицам, замещающим государственные и муниципальные должности, государственным и муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей (за исключением подарков в связи с официальными мероприятиями, но и в этом случае подарки дороже 3 тысяч рублей признаются государственной собственностью);
  • коммерческим организациям, если одаряемым по договору дарения также является коммерческая организация.

Форма договора дарения

Положения ст. 574 ГК РФ определяют форму договора дарения. Она может быть письменной и устной. В тех случаях, когда допускается совершение сделки в устной форме, по соглашению сторон договор может быть составлен и в письменной форме. Допустимо составление документа самостоятельно или путем обращения к нотариусу с последующим нотариальным удостоверением договора.

Письменная форма обязательно используется, если:

  • в качестве дарителя выступает организация, а стоимость предмета дарения (вещей, прав или услуг) превышает три тысячи рублей;
  • дарителем обещано совершить дарение в будущем, и указан конкретный предмет дарения.

Дар передается путем его непосредственного вручения одаряемому, передачей правоустанавливающих документов или символическим вручением (например, ключей от квартиры). Если подарено недвижимое имущество, требующее госрегистрации, должен быть зарегистрирован переход права собственности от дарителя к одаряемому. Сам документ с 1 марта 2013 года регистрировать не нужно.

Существенные условия договора дарения

Статья 432 ГК РФ определяет основные положения о заключении договора. Согласно пункту 1 указанной статьи, договор должен включать в себя существенные условия. К ним относятся условия, обязательные для совершения договора и определенные в законах и других нормативных актах. Договор каждого вида может включать в себя разные существенные условия.

Для договора дарения существенным условием являются данные о предмете договора. Если они не обозначены, договор признается не имеющим юридической силы. Описываются характерные черты вещи или особенности прав, являющихся предметом дарения. При наличии недостатков они тоже указываются.

Срок договора не относится к существенным условиям, поэтому договор можно составить и без указания срока передачи дара.

Из ст. 432 ГК РФ следует, что заключить договор можно только после того, как между сторонами достигнута договоренность относительно каждого из пунктов, содержащихся в документе. Оговариваются не только существенные условия, но также дополнительные и случайные (при их наличии).

Срок передачи дара

Помимо обязательных (существенных) условий договора существуют и дополнительные условия. Они могут не включаться в документ, не влияя на признание его законности.

Срок передачи дара относится к дополнительным условиям. Если он указан в договоре, то совершить дарение необходимо в течение этого времени. В других случаях определяется дата, когда нужно передать дар.

Договор, в котором срок передачи дара не указан, считается реальным. Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Реальным считается и договор, совершенный в устной форме, поскольку для нее недопустимо обещание дарения в будущем.

Срок регистрации перехода права собственности в порядке дарения

Недвижимое имущество, подаренное физическому или юридическому лицу, подлежит государственной регистрации. Одаряемому необходимо получить свидетельство о праве собственности на него — только после этого он сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью. Движимое имущество, подлежащее госрегистрации, также необходимо зарегистрировать в течение срока, определенного для данного вида собственности.

Регистрация перехода права собственности осуществляется Федеральной регистрационной службой кадастра и картографии. Документы готовятся в течение 10 рабочих дней со дня их подачи. Подать пакет документов можно через местное отделение Росреестра или многофункциональный центр. Для осуществления регистрации обязательно должна быть уплачена государственная пошлина в размере, указанном в ст. 333.33 Налогового кодекса РФ (НК РФ).

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», днем госрегистрации будет считаться дата внесения соответствующей записи в госреестр.

Пример. В 2014 году гражданин Федоров подарил квартиру своему троюродному брату — гражданину Иванову. Договор дарения был составлен в письменной форме и подписан сторонами сделки. За основу при составлении документа был взят типовой бланк, так как нотариальное удостоверение договора дарения в данном случае необязательно.

Договор содержал данные сторон, описание дара (квартиры) и срок, в течение которого она должна быть передана. После получения квартиры Иванов оплатил государственную пошлину, размер которой на тот момент составлял тысячу рублей, и подал документы для регистрации перехода права собственности. Через 10 рабочих дней гражданин Иванов получил свидетельство о праве собственности, дававшее ему право распоряжаться полученным имуществом.

Как момент вступления дарственной в силу зависит от формы

Договор дарения (дарственная) может быть заключен в двух формах: устной и письменной. Письменный договор может быть дополнительно заверен у нотариуса. От того, в какой форме было составлено соглашение, может зависеть срок его вступления в законную силу. Иногда форма влияет и на срок исполнения договора.

Если дарение было устным

Устный договор дарения — безвозмездная сделка, при которой даритель без заключения письменного соглашения передает имущество (ценность) одаряемому, а тот соглашается его принять. Устный договор дарения является реальным, то есть момент заключения соглашения, передача имущества от дарителя одаряемому и момент фактического исполнения договора совпадают.

Договор, заключенный в устной форме, вступает в законную силу, когда дар (имущество, ценность и т. д.) был фактически передан одаряемому. Прием дара может быть осуществлен путем передачи самой вещи.

Если договор дарения заключили письменно

Письменная форма договора дарения обязательна в следующих случаях:

  • дарителем является юридическое лицо, а стоимость дара превышает 3000 руб.;
  • соглашение содержит обещание вручить дар в будущем;
  • в качестве дара выступает недвижимое имущество, сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации.

Хотя согласно положениям Гражданского кодекса движимое имущество может быть передано в дар по устному договору, автотранспортные средства обычно дарятся также с использованием письменной формы дарственной. Причина этого в том, что автотранспортные средства и самоходные машины должны быть обязательно зарегистрированы в ответственных органах (ГИБДД и Гостехнадзоре соответственно), которые требуют правоустанавливающие документы.

Письменный договор вступает в силу с момента подписания. Он также является реальным, поэтому имущество должно быть передано одаряемому сразу после подписания соглашения. В том случае, если договор был подписан сторонами, то есть вступил в законную силу, но передача вещи не произошла, обычно применяются положения п. 2 ст. 314 «Срок исполнения обязательств» ГК РФ. Так как договор вступил в силу с момента подписания, одаряемый вправе истребовать имущество в любое время после подписания. Даритель обязан передать имущество в 7-дневный срок после поступления требования. В противном случае одаряемый вправе обратиться в суд с исковым заявлением.

Практического смысла указывать в тексте соглашения срок исполнения договора нет, так как он вступает в силу с момента подписания. Если же текст содержит дату, до которой даритель должен передать имущество одаряемому, то такое соглашение является обещанием дарения.

Помните: если речь идет об обещании дарения, договор обязательно должен быть заключен в письменной форме. В нем нужно указать, когда именно обязательство по передаче имущества или имущественных прав будет исполнено (дата, указание на событие и т. д.).

Если дарственная заверена у нотариуса

В большинстве случаев нотариальное заверение необязательно, то есть стороны могут обойтись простой письменной формой соглашения. Однако посещение нотариуса и нотариальное заверение договора может быть использовано сторонами для большей надежности сделки. Нотариус объяснит обеим сторонам их права и обязанности, а также составит юридически грамотный текст соглашения.

Законом № 218-ФЗ устанавливаются два случая, когда нотариальное заверение дарственной является обязательным:

  • дарение доли в праве общей собственности на недвижимое имущество, например доли в объекте жилой недвижимости (п. 1 ст. 42 закона № 218-ФЗ);
  • дарение, в котором дарителем выступает опекун от имени опекаемого несовершеннолетнего или ограниченно дееспособного гражданина (п. 2 ст. 54 закона № 218-ФЗ).

Дарение, подтвержденное нотариусом, также вступает в силу после подписания соглашения обеими сторонами.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 804 333-66-89

Можно ли заключить договор дарения на будущее

Гражданское законодательство предусматривает возможность оформления дарственной, в которой дар будет произведен в будущем. В тексте дарственной даритель обязуется безвозмездно передать конкретное имущество (ценность, право, освобождение от имущественной обязанности) конкретному лицу.

Обещанный договор дарения является консенсуальным договором. Он обязательно составляется в письменной форме, устная форма признается ничтожной. Текст договора с обещанием подарить имущество другому человеку должен обязательно содержать дату, до наступления которой имущество должно быть передано одаряемому.

В качестве альтернативы стороны могут указать отлагательное условие, наступление которого приводит к исполнению договора. Пункт 1 ст. 157 «Сделки, совершенные под условием» ГК РФ предусматривает, что сделка, к которой также относится дарение, может быть совершена под отлагательным условием. В таком случае договор должен быть исполнен, когда будет выполнено указанное в тексте соглашения условие.

По умолчанию в случае смерти дарителя до момента исполнения договора обязанность передать имущество в дар передается его наследникам. Если одаряемый умер до момента передачи дара, то его наследники не наследуют подобное право, если иное не предусмотрено положениями договора.

Как прописать в дарственной срок вступления в силу

Срок вступления соглашения в силу указывать не нужно, т. к. договор вступает в силу с момента его подписания и начинает действовать.

В случае если стороны избрали в качестве условия исполнения договора дарения конкретную дату, она просто приводится в тексте. К примеру, даритель указывает, что до 01.01.2023 он обязуется передать в дар конкретному лицу (указываются паспортные данные физического лица) конкретное имущество, которое должно быть точно описано. Если на имущество имеются правоустанавливающие документы, то в тексте соглашения они также должны быть указаны, Точный срок исполнения договора определяется только пожеланиями сторон.

Если стороны указали в качестве условия передачи имущества наступление какого-либо события, оно должно быть конкретно описано в тексте соглашения. Например, даритель может указать, что он передаст конкретное имущество в собственность одаряемому, когда тот вступит в брак. Дополнительно даритель может указать дату, до наступления которой условие должно быть соблюдено. Например, в тексте можно указать, что имущество передается в дар, если одаряемый вступит в брак до 01.01.2023. В качестве отлагательного условия можно указать рождение у одаряемого детей, окончание вуза, получение водительского удостоверения и т. д.

Отлагательное условие не может быть обязательным для исполнения, также оно не может носить безнравственный или противозаконный характер. Отлагательное условие должно являться юридическим фактом, то есть может быть фактически подтверждено. Также оно не может быть фантастическим или нереализуемым. Например, нельзя указать, что имущество будет передано в дар, если изобретут эликсир вечной молодости и т. д.

Неизбежность наступления условия также нецелесообразна. Указание, что условием исполнения договора является наступление следующей недели, юридически бессмысленно. В таких случаях правильнее просто указать дату исполнения договора.

Также стороны могут указать в соглашении условие, согласно которому дарение может быть отменено, если исполнение договора приведет к существенному падению жизненного уровня дарителя. Например, рождение у дарителя детей с одновременным исполнением договора может значительно ухудшить его финансовое положение. В этом случае стороны могут указать условие, что дарение будет отменено, если у дарителя родится ребенок.

Каков срок действия дарственной на недвижимость

Договор дарения недвижимости может составить любой гражданин Российской Федерации. Такие сделки являются неплохой альтернативой завещанию или купле-продаже недвижимости между родственниками. Передать в дар можно любое имущество, которое находится в собственности дарителя. Разберём преимущества договора дарения исходя из конкретных примеров.

По закону подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передан одаряемому без составления договора дарения.

Если сделка прошла регистрацию в органах государственного реестра, но сначала умер одариваемый, то даритель вправе забрать имущество себе, если такое условие предусмотрено заключенным соглашением.
Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа. Реальным считается и договор, совершенный в устной форме, поскольку для нее недопустимо обещание дарения в будущем.

В тех случаях, когда допускается совершение сделки в устной форме, по соглашению сторон договор может быть составлен и в письменной форме. Допустимо составление документа самостоятельно или путем обращения к нотариусу с последующим нотариальным удостоверением договора.

После 6 месяцев. После смерти. Дарственная — договор дарения. Вступает в силу сразу после подписания. После смерти вступает в силу завещание. Договор дарения (дарственная) вступает в силу с момента государственной регистрации.

Предметом передачи может быть любая недвижимость – дом, квартира, земельный участок; движимое имущество, например, транспортное средство, или же какие-то определённые права, не привязанные к личности человека. Стоит отметить, что предметом сделки может послужить и долевое владение какой-либо недвижимостью.

Срок действия дарственной при самостоятельном оформлении

Срок действия дарственной на недвижимость при самостоятельном оформлении – это спорный момент в юридической практике. Если документ не прошел государственную регистрацию, то он должен это сделать не более чем через три года после заключения между сторонами. Обратить внимание стоит на то, что срок действия договора дарения квартиры тут равен трем годам.

Но если документ, заключенный дома, уже прошел государственную регистрацию, то вопрос о его действии теряет свою силу. Дело в том, что таким образом уже считается, что дарственная была заключена, есть документ «отработал». Произошла передача имущества определенному лицу.

Юристы отмечают, что факт составления в определенное время сложно доказать. Особенно это касается случаев, если прошло уже несколько лет, и даритель вдруг в результате конфликта с одариваемым решил расторгнуть сделку. Доказывать, что ей меньше трех лет довольно проблематично, а порой и невозможно. Поэтому рекомендуется регистрировать только что составленную бумагу сразу, а не откладывать дело, дабы избежать рисков.

Срок действия документа, заверенного нотариально

Договор дарения вступает в силу только после регистрации. С момента внесения данных в государственный реестр он считается бессрочным. То есть срок действия договора дарения квартиры не ограничен. Период можно обжаловать только через суд.

Однако, если требуется, чтоб он начал действовать с определенного периода или при наступлении определенных обстоятельств, то это можно прописать. Например, если бабушка хочет завещать свою квартиру внуку, то она может записать в договоре, что конкретная дата – это время ее кончины. Только после наступления определённых обстоятельств квартира перейдёт в согбенность.

Внимание! Если она была оформлена самостоятельно, но не была зарегистрирована в реестре, то при смерти одного из участников сделки, она считается аннулированной. Если же смерть произойдет, но договор был оформлен по сем правилам и зарегистрирован реестре, то он силу не теряет.

Как исчислять срок исковой давности и можно ли его продлить

Для того чтобы договор дарения вступил в силу, необходимо согласие обеих сторон. То есть одариваемый может просто не захотеть принять дар, и тогда сделка не будет совершена

Если же обе стороны подтверждают свое согласие, то дарственная регистрируется и сразу же вступает в силу.
Я, например, считаю, что очень важно, что конкретно написала Ваша бывшая жена в иске и на каком основании она просит удовлетворить ее исковые требования. От этого во многом зависит и применение срока исковой давности — от какого момента его считать

Передача прав дарителем может быть отменена по закону, если в жизни этого лица произошли изменения, при которых дарение может ухудшить нынешнее материальное состояние. Когда даритель попросту отказывается передавать свое право, одариваемый не вправе требовать у него возмещения ущерба. По закону подарок стоимостью менее 3 тысяч рублей может быть передан одаряемому без составления договора дарения. В иных случаях, когда даром является дом, квартира, любая другая недвижимость или дорогостоящее имущество, оформление дарственной обязательно. Документ удостоверяется нотариусом и проходит государственную регистрацию с занесением в реестр сделок. Это позволяет разрешать спорные вопросы и судебные дела относительно дара.

Вы можете заключить договор дарения в простой письменной форме без даты. В случае необходимости проставить дату и подать на регистрацию. Обращайтесь, помогу составить.

Основаниями для расторжения договора являются следующие факторы:

  • в бумагах фигурирует имущество, принадлежащее несовершеннолетнему или недееспособному собственнику;
  • в качестве одариваемого выступают работники медицинских или общеобразовательных учреждений, где учатся/находятся на лечении родственники дарителя;
  • в роли одариваемого выступает чиновник местного или федерального значения;
  • происходит передача имущества в дар без согласия других собственников.

Договор, в котором срок передачи дара не указан, считается реальным. Это означает, что дарение должно быть совершено сразу после подписания документа.

Даже если регистрация в государственном органе уже состоялась, а одаряемый внезапно скончался, сделка автоматически признается недействительной и даритель возвращает переданные права себе, если иной порядок не прописан в соглашении.Что касается срока, в течение которого составленный договор дарения должен подвергнуться государственной регистрации, то, согласно отечественному законодательству, она должна осуществиться не позднее трех лет с момента составления документа. Предпринимать попытку регистрации документа по истечении трехлетнего срока не стоит, поскольку документ будет признан недействительным. Так что если вы составили договор, но по каким-то причинам так его и не зарегистрировали, по прошествии трех лет вы будете вынуждены составить новый и после регистрировать уже его.

Кроме того, можно указать дополнительные условия к дарственной. Например, что даритель может проживать в подаренной квартире, или одариваемый сможет распоряжаться имуществом при вступлении в брак.
Мой сын — военнослужащий, хочет оформить отчуждение своей собственности на недвижимость в мою пользу. Мы полагали дарение оформить, обратились в агентство за помощью, а там сказали, что лучше сделать куплю-продажу.

Если наступает смерть дарителя, а договор, в котором содержалось обещание, не было выполнен, эта обязанность передается наследнику.

Оспорить сделку возможно через суд, если у нее не истек срок исковой давности. Помимо этого, в самой дарственной может быть указан временной промежуток, в который будет произведена сделка.

Отмена договора

Передача прав дарителем может быть отменена по закону, если в жизни этого лица произошли изменения, при которых дарение может ухудшить нынешнее материальное состояние. Когда даритель попросту отказывается передавать свое право, одариваемый не вправе требовать у него возмещения ущерба.

Также одариваемый вправе не принять имущество, он может сделать это до перехода прав или имущества в собственность. Так договор становится расторгнутым.

Отказ оформляется так же, как и основной документ, подтверждающий дарение. Такое же правило применимо к сделкам, подлежащим госрегистрации. При подписании бумаг надлежащим образом, даритель может потребовать компенсации всех понесенных им расходов. Он имеет право вернуть затраты на юридические услуги.

Сделка иногда отменяется дарителем, если одaряемый совершил противоправные действия, направленные на него или членов его семьи. Принимающая сторона может утратить право получения собственности, если она будет обращаться с ней так, что возникнет угроза утраты. Такое имущество должно иметь для дарителя большую нематериальную ценность.

Если одaряемый умирает ранее дарителя, право собственности может не передаваться его родственникам, если данное условие было прописано в документе при его заключении. Любые споры, которые касаются процесса отмены дарения, могут быть решены через суд. Незаконным считается дарение, осуществленное под давлением или под влиянием обмана.

Источники

  • https://www.mos.ru/otvet-dokumenti/kak-oformit-dogovor-dareniya/
  • http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/sroki-ispolneniya/
  • https://nsovetnik.ru/darstvennaya/kogda-vstupaet-v-silu-darstvennaya-na-kvartiru/
  • https://VsemoBrake.ru/other/srok-dejstvia-darstvennoj-na-kvartiru.html
  • https://notariys.online/faq/srok-dejstviya-darstvennoj

[свернуть]