Все статьи, Документы, Образцы документов, Полезные советы

Договор дарения денег на покупку квартиры: образец содержания, инструкция, как оформить целевое соглашение, размер госпошлины и налогов

Что такое договор дарения?

Договор дарения (далее-ДД) – это устное или письменное соглашение сторон, согласно которому даритель обязуется передать одаряемому недвижимость, ценные вещи или деньги. Допускается дарение любого имущества, но в данной статье речь пойдет исключительно о финансах.

Нужно учитывать несколько моментов:

  1. Это безвозмездная сделка. Даритель не вправе требовать с одаряемого услуги или имущество в обмен на деньги.
  2. В письменном ДД обязательно указание предмета сделки – денежных средств.

Нельзя составить договор, указав, что деньги достанутся второй стороне после смерти дарителя – здесь применяются правила наследования (ст. 1110 ГК РФ). Нужно составить завещание, и, когда правопреемник вступит в наследство, он сможет прийти в банк и снять наличные, предъявив соответствующее свидетельство.

Целевое дарение денег

Что такое дарение денег на покупку квартиры?

Если кто-либо желает совершенно безвозмездно передать денежные средства иному лицу, то оформляется это договором дарения.

Согласно определению, данному этому виду договоров в статье 572 ГК РФ, он предполагает передачу денег в собственность другого лица без каких-либо встречных условий.

В роли дарителей и одаряемых могут выступать лица как физические, так и юридические.

Ограничений по передаваемой сумме законом не устанавливается. Фактически тот, кто получает такой дар, становится его собственником и может распоряжаться им по своему усмотрению.

Вместе с тем, в договорах дарения денежных средств часто прописываются цели, на которые их нужно потратить. В-принципе, запрета на включение таких условий в договор нет.

Чаще всего этим способом пытаются предоставить возможность приобретения личного имущества в браке. Например, родители дарят деньги дочери для приобретения ей собственной квартиры. Однако, на практике при возникновении споров приходится доказывать факт покупки жилья именно на эти средства.

Также следует иметь в виду, что одаряемый получает деньги в собственность. А собственник может тратить их как пожелает. Поэтому расторгнуть сделку по основанию нецелевого их использования навряд ли получится.

Договор дарения денег — образец и нюансы применения

При безвозмездной передаче денег можно обойтись без составления договора дарения денежных средств (п. 1 ст. 574 ГК РФ), обязанность оформить который возникает только в двух ситуациях (п. 2 ст. 574 ГК РФ):

  • подарок делает юрлицо, и сумма его превышает 3 тыс. руб.;
  • дарение происходит с отсрочкой во времени (по истечении какого-то периода после оформления договора).

Исходя из этого правила, договор дарения денежных средств между физическими лицами, подразумевающий передачу денег сразу, в письменном виде можно и не заключать. Достаточно будет устной договоренности. Договор дарения, заключенный письменно, можно заверить нотариально, но это действие не является обязательным. Привлечение нотариуса потребует уплаты госпошлины за его действия.

Существует ситуация, когда договор лучше делать в письменной форме, особенно если речь идет о большой сумме. Это случай дарения лицу, состоящему в зарегистрированном браке. Отсутствие договора, в котором указан конкретный получатель подарка, дает основание считать сумму, полученную в дар одним из супругов, совместно нажитым имуществом. Последнее обстоятельство будет играть роль:

  • при покупке на эти деньги общего имущества супругов и последующем его делении;
  • передаче супругом, получившим деньги в качестве подарка, еще кому-то их в дар.

Может ли заключаться договор целевого дарения денежных средств, т. е. на покупку какого-либо определенного имущества? Запрета на установление такого условия в действующем законодательстве нет. Однако в реальности обычно возникают проблемы в связи с доказыванием того обстоятельства, что на приобретение указанного в договоре имущества были потрачены именно те деньги, которые передавались в дар. Поэтому в таких ситуациях дарителю лучше самому приобрести это имущество и сделать его предметом дарения.

В тексте договора дарения денежных средств обязательно следует отразить:

  • Сведения о дарителе и одаряемом. Для физлица здесь понадобится указать:
    • Ф.И.О.;
    • дату рождения;
    • паспортные данные;
    • место жительства.
  • Информацию о предмете дарения.
  • Описание прав и обязанностей сторон.
  • Сроки, существенные для начала действия, исполнения или прекращения договора.

Сам факт передачи денег оформляется актом, подписываемым сторонами договора и свидетелями этого события, или распиской.

Отличие от обычного договора дарения

Как оформить дарственную на деньги?

Подарить можно практически любые вещи, кроме запрещенных к свободному обороту. Дарение денежных средств, как и любых движимых вещей, имеет свои отличия от той же процедуры для объектов недвижимости.

Основным является более простое требование к форме заключаемого договора.

Во многих случаях она может быть просто устной. Регистрировать письменный договор для дарственной на деньги не нужно.

Кроме того, при сделках с недвижимостью добавляются другие существенные положения помимо предмета. Для оформления такой процедуры не требуется большого количества документации.

На что можно подарить деньги?

Одаряемый вправе использовать подаренные деньги по своему усмотрению: купить квартиру, машину, отправиться в путешествие, и пр.

Исключение – договор пожертвования или целевого дарения: в этом случае средства передаются на определенные траты.

Оформление договора обещания дарения

Такой ДД подтверждает намерения дарителя передать финансы второй стороне в будущем.

Потребуется указание конкретной даты или события, при котором деньги станут собственностью одаряемого:

  • свадьба;
  • окончание учебы;
  • переезд в другой город.

Событие может быть любым на выбор владельца финансов. Содержание ДД в будущем аналогично содержанию реальной дарственной, но понадобится отсылка к дате или ситуации, при которой средства перейдут во владение второй стороны.

Договор целевого дарения денег

Под целевым дарением подразумевается передача денег на конкретные нужды: покупку квартиры, машины, оплату обучение, и пр.

Однако в реальности могут возникнуть проблемы с доказыванием трат, поэтому лучше выбрать один из представленных способов:

  • купить имущество и подарить второй стороне;
  • оформить договор пожертвования, согласно которому при нецелевом расходовании средств даритель вправе требовать отмены сделки (п.5 ст. 582 ГК РФ).

Как оформить дарение денег на покупку квартиры

Договор дарения такого плана – вполне стандартный документ, за исключением пункта с целевым назначением. Никаких особенностей в нем нет. Следует учитывать, что в законодательстве ничего не сказано о том, что договор может иметь подобные условия/назначение, однако нет и прямого запрета, потому, формально, вставлять целевое назначение в договор дарения все же можно.

Обязательные условия, при которых невозможно оспорить соглашение

Чтобы данное целевое соглашение было «чистым» с юридической точки зрения, необходимо чтобы даритель:

  • был абсолютно дееспособен;
  • имел в своем распоряжении нужную сумму денег;
  • заручился согласием второй половинки на совершение сделки.

Порядок действий

Для того, чтобы оформить дарение денег, нужно:

  1. Обсудить с получателем средств все условия будущей «сделки». В частности – именно пункт целевого назначения, чтобы в дальнейшем не возникло недопонимания.
  2. Подготовить деньги. Их можно будет передавать наличными или перечислить безналичным образом.
  3. Составить договор дарения. Это можно сделать лично, однако учитывая тот факт, что документ все равно придется заверять у нотариуса, лучше сразу же обращаться к нему, чтобы он и занимался составлением документа.
  4. Подписать договор. Подписи ставят как даритель, так и одаряемое лицо. Также нужно будет проставить дату подписания, которая обязательно должна быть реальной, актуальной.
  5. Заверить документ. Это нужно сделать у нотариуса. Услуга платная, однако она помогает снизить возможные риски для обеих сторон сделки.
  6. Передать средства и написать расписку. Одновременно с передачей денег (при условии, что это производится в наличной форме), составляется и подписывается расписка. Следует отметить, что она должна быть в двух экземплярах: один дарителю, второй одаряемому. Для дарителя данный документ подтверждает тот факт, что деньги были переданы (было выполнено обязательство, взятое на себя человеком по договору дарения), а для одаряемого лица такой документ подтверждает тот факт, что он деньги получил. Фактически, именно одаряемому расписка не особо нужна, но лучше, если у каждой из сторон сделки будет свой экземпляр.
  7. Проконтролировать целевое назначение. Учитывая тот факт, что даритель хочет дать деньги именно на покупку квартиры, ему придется контролировать сам факт того, куда эти деньги будут потрачены.

Документы, расходы и сроки

Для составления такого договора никакие особые документы не требуются. Достаточно будет, если стороны предоставят свои паспорта. Однако в некоторых случаях, с целью еще больше обезопасить сделку, одаряемое лицо может потребовать от дарителя еще и справку о дееспособности. Впрочем, это скорее исключение, чем правило.

Расходы в данном случае идут только на услуги нотариуса. В среднем, цена составления и заверения документа колеблется на уровне от 2 до 10 тысяч рублей, в зависимости от региона проживания. В то же время, даже если составить договор заранее и прийти к нотариусу с готовым документом, это, в лучшем случае, снизит стоимость буквально на 10%, так что особого смысла в этом нет.

Срок стороны устанавливают самостоятельно. Саму сделку можно реализовать буквально за 1 день, если на то будет желание. А вот срок, в течение которого одаряемое лицо обязано потратить полученные в дар деньги на покупку квартиры обычно не оговаривается. Если же необходимо, это также можно отметить в договоре с обязательным указанием последствий невыполнения.

Расписка – обязательное условие

Расписка – бумага, которая подтверждает факт передачи денежных средств между сторонами. В этом документе следует прописать паспортные данные участников, указать сумму и валюту, дату акта передачи. В обязательном порядке в документе проставляются подписи участников и двоих свидетелей.

Факт передачи денег крупной суммы обязательно должен быть засвидетельствован двумя дееспособными людьми и закрепляться распиской.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 804 333-66-89

Расписку следует составить в двух экземплярах. Также документ должен содержать пункт о приеме участником сделки конкретной суммы средств с указанием валюты. Прописываются в нем также цели, на которые будут потрачены деньги.

Вопросы налогообложения

Вопросы, касающиеся получения и передачи денежных средств, подразумевают риск налогообложения в силу привычного удержания НДФЛ у источника выплаты при получении заработной платы и приравненных доходов.

Согласно статье 217 НК РФ осуществляется дарение денежных средств между близкими родственниками без налогообложения в части удержания НДФЛ. Нормы статьи распространяются не только на передачу денег – активов абсолютной ликвидности, но и на договоры дарения любого имущества, заключаемые между близкими родственниками.

НДФЛ при безвозмездной передаче уплачивают граждане страны в размере 13 % от стоимости подарка, и в размере 30 % иностранные граждане или лица без гражданства.

Объектом налогообложения считаются следующие подарки:

  • недвижимое имущество, расположенное на юридической территории страны;
  • транспортные средства с двигателем внутреннего сгорания или электродвигателем;
  • акции, паи и доли, принадлежащие юридическим лицам.

Договор дарения денежных средств между юридическими лицами носит название безвозвратной финансовой помощи, включается в состав доходов в целях налогообложения прибыли предприятия. НДФЛ не удерживается ввиду отсутствия в качества адресата физического лица.

Если юридическое лицо выплачивает материальную помощь физическому лицу в денежной или материальной форме, то вне зависимости от статуса гражданина по отношению к предприятию и формы подарка, в текущем 2019 году не удерживается НДФЛ, если стоимость подарка в денежном эквиваленте не превышает:

  • 4000 рублей – для всех работников, заключивших трудовой договор;
  • 50000 рублей – при рождении детей за счёт финансирования источников предприятия при условии включения специального пункта в коллективный договор.

Дарственная на деньги по усмотрению сторон может заключаться в письменной или устной форме, при помощи юристов и нотариусов или собственными силами. Документ не подлежит регистрации и не влечёт налоговых последствий, а при судебных процессах служит защитником заключивших соглашение сторон.

Нотариальное оформление

Чаще всего заключение соглашения между близкими родственниками не сопровождается трудностями. Документ составляется лишь при желании сторон. Отыскать шаблон тоже не трудно. В нем прописываются права и обязанности сторон. В частности то, что даритель обязуется передать определенную сумму денежных средств, а одариваемое лицо обязуется потратить дар на оговоренные цели. Например, их нужно направить на покупку имущества или оплату услуги.

Услугами нотариуса или юриста граждане могут воспользоваться лишь по собственному желанию. Но если предполагается передача большой суммы средств, то лучше, если при передаче денег в дар будет присутствовать нотариус. Нотариальная форма договора поможет избежать посягательств со стороны другого родственника, например, супруга одариваемого лица.

Если ребенок, получающий дар от родителей находится в официальном браке, но хочет себя обезопасить, этой целью оформляется нотариальное соглашение. Подарок не подлежит разделу, так как является личной собственностью. Одаряемому лицу, в случае развода, удастся выделить доли квартиры, купленные за его личные средства.

При наличии таких условий производится нотариальное удостоверение сделки:

  • удостоверение личности сторон;
  • присутствие обоих участников сделки;
  • наличие указанной суммы;
  • оплата нотариальных услуг;
  • сумма не должна быть выше 10 МРОТ.

Внимание! Госпошлина (нотариальный тариф, сбор) — налог, который платят стороны за нотариальные услуги.

Расторжение договора

Отсылка на закон! Ст.578 ГК оговаривает возможности для прекращения сделки.

Читатели также интересуются, можно ли оспорить дарственную? Да, это возможно, если будут иметь место определенные обстоятельства, в том числе:

  • одариваемый гражданин совершил покушение на здоровье (жизнь) самого дарителя/его родственников;
  • умышленное лишение жизни (если даритель погибает от действий одариваемого лица, то оспариванием сделки могут заняться наследники);
  • передачи денег от ИП (юридическим лицом физическому), если передача имела место за шесть месяцев до банкротства.

Прекращение сделки также может иметь место в условиях:

  • отказа ребенка от родительских денег;
  • даритель переживает одариваемого претендента;
  • материальное положение/уровень жизни дарителя значительно ухудшились.

В условиях отмены договора дарения, деньги должны быть возращены бывшему владельцу.

Особенности заключения договора в семье

Если договор заключается между родственниками, как пройдет процедура? Нет никаких отличий при заключении сделки между близкими родственниками и посторонними гражданами. Но есть одно существенное послабление, если сделка заключается между близкими кровными людьми, предки и дети считаются ими, то не нужно платить подоходный налог.

В стандартной ситуации, одариваемому лицу придется отдать 13% от суммы, это НДФЛ. В этом случае также подается декларация в налоговую инспекцию. Все участники платят госпошлину за нотариальные услуги.

В чем особенности и преимущества договора дарения денег на покупку квартиры

Договор дарения денег, при условии, что он заключается между близкими родственниками – это отличный способ, фактически, приобрести человеку квартиру в подарок. Формально, можно купить квартиру и потом передавать ее в дар, однако если она была в собственности менее 5 лет, то такой дар будет облагаться налогом. Денежный же подарок между близкими родственниками налогом не облагается.

Кроме всего прочего, договор дарения – это способ передать одному из супругов в дар квартиру (точнее денег, на ее покупку) так, чтобы «вторая половинка» не получила на такое жилье никаких прав.

В обычной ситуации, при покупке жилья одним из супругов, второй супруг автоматически получает на нее права, за исключением тех браков, в рамках которых заключается брачный контракт. Если же деньги получены в дар, то это средства лишь того человека, который получает деньги и в семейный бюджет они не вносятся.

Даже когда квартира приобретается за счет подаренных денег, она тоже считается личным имуществом, которое не подлежит разделу в случае развода.

Можно ли отменить?

Даритель может отменить договор дарения (ст. 578 ГК РФ) в случаях:

  • резкого ухудшения своего материального положения;
  • если получивший от него подарок нанес вред здоровья ему или его близким;
  • при возможности доказать, что во время процедуры оформления этого договора он подвергался давлению или шантажу;
  • если деньги потратились не на приобретение квартиры, а на другие цели.

Также эта дарственная может быть отменена через суд (если туда обратится заинтересованное лицо) в случае нарушений законодательных норм со стороны юридического лица или индивидуального предпринимателя. Например, были подарены деньги, а через несколько месяцев предприниматель объявляет себя банкротом, тем самым нарушая Федеральный закон о банкротстве (№127-ФЗ).

Многие считают, что совсем не обязательно оформлять письменный договор, если процесс дарения происходит между близкими родственниками, достаточно устных договоренностей. Но ведь никто не застрахован от возможных проблем и неожиданностей. А уж если целевое дарение осуществляется между сторонними людьми, безусловно, все должно подтверждаться только документально и для надежности заверяться у нотариуса.

Судебная практика по данной категории дел

Стороны договора стараются решать все трудности и вопросы без обращения в суд. Особенно, если дарителями и одаряемыми являются близкие родственники. Но бывают случаи, когда без вмешательства суда не обойтись.

Одним из примеров такой ситуации может служить следующее дело. Суть дела: родители решили подарить своему сыну деньги на покупку квартиры. Сделка была оформлена по всем правилам, сын принял дар и подписал расписку.

Через три месяца после подписания контракта родители обратились с иском в отношении принудительного расторжения дарственной.

Если дарственная составлена правильно и обдуманно, то её оспаривание не требуется. Однако может возникнуть необходимость в отмене проведённой сделки.

Для оспаривания сделки требуются серьезные причины. Даритель может попытаться оспорить проведенную сделку в случае, если одно из обстоятельств имело место быть:

  • предоставляющая сторона имеет доказательства того, что на него оказывали давление или шантаж во время процедуры.
  • когда получатель причинил вред дарителю ради получения денежных средств
  • если после проведенной сделки материальное состояние предоставляющей стороны резко ухудшилось, и отмена сделки поможет это исправить.

Оспаривание дарственной может происходить в судебном порядке.

Договор дарения денежных средств может быть составлен как в письменной форме, так и просто на словах в случае, если участники сделки имеют близкие доверительные отношения. При составлении договора допустимо присутствие нотариуса, который поможет незнакомым с процедурой проведения верно составить договор.

Оплата подоходного налога при получении дарственной необходимо, если она получена с целью приобретения квартиры или дорогостоящего предмета.

Размер налога составляет тринадцать процентов от общей себестоимости дара. Если получатель не гражданин государства, то налог достигает тридцати процентов.

Источники

  • https://SocPrav.ru/dogovor-dareniya-deneg
  • https://PravoZhil.com/dar/darenie/tselevoj-dogovor-dareniya-deneg.html
  • https://nalog-nalog.ru/dogovory/dogovor_dareniya_denezhnyh_sredstv_kogda_ispolzuetsya/
  • https://ros-nasledstvo.ru/dogovor-dareniya-deneg-na-pokupku-kvartiry/
  • https://mylawyer.club/nedvizhimost/kvartira/kuplya-prodazha/dogovor-dareniya-deneg.html
  • https://nasledstvo-pravo.ru/darenie/darstvennaya-na-dengi-ot-roditelej.html
  • https://zakon-dostupno.ru/nedvizhimost/darenie/dogovor-dareniya-deneg-mezhdu-blizkimi-rodstvennikami/
  • https://uk-mishino.ru/zhilaya-sobstvennost/darstvennaya-na-dengi-ot-roditelej.html

[свернуть]