Все статьи, Документы

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру: перечень необходимых справок для регистрации договора дарения

Содержание

Основные понятия

Если мы передаем имущество из одних рук в другие, нужно обеспечить создание официального документа, подтверждающего смену владельца определенной недвижимости. Этот документ называется дарственная. По сути, это сделка с двумя сторонами — даритель и одаряемый.

Фото 2
Особенностью такого рода договоренностей является безвозмездность. То есть одаряемый получает прибыль, а даритель лишается собственности. И все это происходит на безвозмездной основе.

Естественно, что многие будут стараться использовать такое легальное положение для совершения сделок (наследование, купля-продажа и т.д.) окольными путями, чтобы реализовать их на более выгодных условиях. Как следствие, жесткий контроль процедуры дарения со стороны законодательства.

Одной из мер такого контроля является требование к полной отчетности перед государством и подтверждению всех положений договора между гражданами, а для этого потребуется несколько раз собрать разные списки документов, включающие множество пунктов.

Где зарегистрировать?

Поскольку данный договор предполагает передвижение имущества между бывшим и новым владельцами, его необходимо зарегистрировать в соответствующем государственном органе.

Все имущественные сделки регистрируются в Росреестре . Но это не единственная инстанция, куда можно обратиться непосредственно с целью регистрации сделки. Вкратце, на сегодняшний день подать заявление туда можно следующими способами:

  1. лично;
  2. посредством МФЦ;
  3. отправив письмо с заявлением по почте;
  4. оформив заявление через сайт.

Более подробно об этих способах можно узнать далее.

Личное присутствие

Конечно же, можно напрямую обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Это управление и имеет сокращенное название – Росреестр. Именно этот орган и осуществляет регистрации всех документов, связанных с правом собственности на недвижимость, в том числе и его передачу. В Росреестре можно заранее записаться на прием, чтобы не ждать своей очереди.
 
На нашем сайте вы можете узнать, как зарегистрировать договор через Росреестр.

МФЦ

Но не обязательно обращаться в Фото 3
Росреестр напрямую. Можно посетить любой многофункциональный центр. Данная инстанция является посредником и, в конечном итоге, все равно передаст ваши бумаги в Росреестр.

На вопрос, зачем идти окольными путями, можно ответить, что клиенты МФЦ отмечают их удобство. В МФЦ вам помогут в составлении договора и подскажут ответы на интересующие вопросы.

На нашем сайте вы можете узнать, как оформить дарственную на квартиру через МФЦ.

По почте

Но вовсе не обязательно появляться в органах регистрации лично. Многие просто посылают письмо в Росреестр по почте. В письме и содержится заявление, а также нужно добавить в него опись всех вложений и уведомление о вручении. Все содержимое письма нужно предварительно заверить у нотариуса.

Через сайт

Еще один довольно популярный способ – передача электронного заявления.
У управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии имеется свой сайт. На нем любой гражданин может подать различные заявления в электронном формате.

Однако у этого способа есть минус. Далеко не каждый сможет подтвердить с его помощью свою личность. Потребуется предоставить усиленную квалифицированную электронную подпись, которая хранится на электронном носителе. Чтобы получить такую подпись, нужно заранее обратиться в специальный аккредитованный центр Министерства связи с паспортом и СНИЛС.

Особенности сделки, совершаемой между родственниками

При принятии решения о заключении договора дарения нужно помнить о том, что если стороны сделки находятся в родственных отношениях, налогом она не облагается.

Однако, сам факт наличия родственных отношений не влечет автоматически освобождение от налога. Законодатель сделал поблажку только для родственников, находящихся в близких отношениях.

Особенности сделки дарения недвижимости
В соответствие с положениями Семейного кодекса РФ к близким родственникам относятся:

  • супруги;
  • родители и дети;
  • бабушки, дедушки и внуки;
  • братья и сестры, даже имеющие только одного общего родителя.

Договор может послужить защитой имущества в ходе весьма вероятных семейных конфликтов. Переданное безвозмездно имущество оформляется только на одаряемого и как объект недвижимости принадлежит только ему.

Если один из супругов в ходе совместного проживания получил в подарок квартиру, то при разделе имущества она не относится к совместно нажитому имуществу и не подлежит разделу.

Исключением являются случаи, когда второй супруг сможет предоставить документальные подтверждения своего участия в ремонте или реставрации такой квартиры.

Существенные условия сделки

Существенные условия договора дарения
При составлении договора дарения недвижимости можно пойти двумя путями:

  • составить договор самостоятельно;
  • обратиться за помощью к нотариусу.

Если вы решили составить договор самостоятельно, необходимо обратить внимание на правильность его составления и полноту указываемых данных. Это убережет от риска получить отказ при регистрации в Росреестре.

Итак, не забываем указать наименование договора, дату его подписания и место составления.

Затем переходим к преамбуле, в которой наиболее полно и без ошибок укажем анкетные данные сторон договора, их паспортные данные (или данные иных устанавливающих личность документов), сведения о месте проживания.

Не лишним будет указание в договоре о том, что даритель совершает сделку добровольно, и находится в здравом уме.

Далее при составлении текста переходим к указанию существенных условий, а именно к конкретизации предмета договора.

Необходимо указать:

  • вид объекта недвижимости;
  • его полный почтовый адрес;
  • размер общей и жилой площади;
  • данные кадастрового учета (если объект находится в реестре недвижимости).

В обязательном порядке должны быть указаны реквизиты правоустанавливающих документов на передаваемый объект недвижимости.

Кроме того, в договоре необходимо указать стоимость даримого имущества.

С одной стороны, если сделка совершается между близкими родственниками, в этом нет необходимости, так как налог с нее не взимается. Если же договор заключается между дальними родственниками, придется все же заплатить 13% от стоимости недвижимости.

Условия, прописываемые в договоре дарения
Также указать цену квартиры в договоре понадобиться в случае нотариального оформления сделки.

В любом случае помните, что если у вас возникнет желание занизить сумму сделки и она будет существенно отличаться в меньшую сторону от кадастровой стоимости, у специалистов Росреестра при постановке на кадастровый учет могут возникнуть сомнения относительно достоверности вашего договора дарения. Это может повлечь за собой отказ в регистрации права собственности.

Отдельно стоит коснуться сроков. Если не указывать в договоре сроки перехода права собственности на недвижимое имущество, то будет считаться, что дарение произошло с момента государственной регистрации права собственности.

Кроме того, акт передачи квартиры может быть связан с дополнительными условиями, которые собственник имеет право выдвинуть к одаряемому. В данном случае передача права собственности произойдет только в случае исполнения получателем недвижимости требований даримого (например, поступление в институт, свадьба).

При наличии дополнительных условий при регистрации права собственности о постановке недвижимости на кадастровый учет в свидетельстве делается отметка об обременении права собственности.

Образец договора дарения недвижимости родственнику можно скачать здесь.

Оформление дарственной – с нотариусом или без

Согласно российскому законодательству, нет необходимости заключать соглашение между дарителем и одариваемым с участием нотариуса. Оформить дарственную можно и без его помощи. Главное, сделать это должным образом и зарегистрировать результат сделки в территориальном органе Росреестра.

Оформлять дарственную без помощи натариуса

Без государственной регистрации документ не обретет юридическую силу, а по истечении определенного срока и вовсе утратит свою ценность. Срок действия незарегистрированной в ЕГРН дарственной составляет до 12 месяцев, если иное не предусмотрено договором. Максимальный срок действия незарегистрированного соглашения не может превышать три года.

В 2020 году в законодательство РФ были внесены некие изменения, суть которых заключается в том, что при отчуждении имущества, находящегося в долевой собственности двух или больше лиц, договор дарения должен в обязательном порядке быть засвидетельствован нотариально, то есть заключаться в присутствии нотариуса. Об этом говорится в пункте 1 статьи 42 ФЗ №218. Если дарится имущество, единственным владельцем которого выступает даритель, то обращение в нотариальную контору необязательно.

Для оформления дарственной на квартиру, необходимо:

  • присутствие обеих сторон соглашения (или трех сторон, если сделка заключается с участием нотариуса);
  • согласие одаряемого принять в дар ценное имущество;
  • присутствие официальных представителей (родителей, опекунов, попечителей, усыновителей), если имущество передается в дар несовершеннолетнему ребенку;
  • полный пакет документов;
  • регистрация договора в органах ЕГРН или МФЦ и получение выписки о праве собственности из Росреестра.

Перечень документов, необходимых для заключения сделки может отличаться в зависимости от способа ее оформления – с нотариусом или без, а также от индивидуальных особенностей каждого конкретного случая.

Оформление дарственной на недвижимость без нотариуса

Согласно статье 574 ГК РФ, стороны договора – даритель и одаряемое лицо, могут самостоятельно, без нотариального заверения, заключить соглашение, если речь не идет об имуществе, находящемся в долевой собственности. Составление договора – весьма ответственное занятие, поскольку грубые юридические ошибки в документе могут стать веским аргументом, чтобы отозвать дарственную и аннулировать сделку. Важно, чтобы в нем были указанны следующие сведения:

  • о дарителе (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место прописки и др.);
  • об одаряемом лице;
  • об объекте договора (место расположения, технические характеристики – общая площадь, этаж, количество комнат и др.);
  • данные правоустанавливающих бумаг на отчуждаемое имущество;
  • суть сделки – безвозмездная передача прав собственности;
  • дата подписания соглашения;
  • подписи сторон договора.

Составление договора ответственное занятие

Важно! В дарственной даритель не может выдвигать по отношению к одаряемому никаких условий, которые бы препятствовали ему стать полноправным владельцем дара и получить право распоряжаться им на свое усмотрение. Это противоречит нормам российского законодательства и главному принципу дарения – безвозмездности сделки.

Для государственной регистрации договора, оформленного без участия нотариуса, необходим следующий пакет документов:

  • три экземпляра договора в оригинале (один – дарителя, второй – одаряемого, третий – для государственного регистратора);
  • гражданские паспорта каждой из сторон соглашения;
  • свидетельство о праве собственности на имущество или выписка из ЕГРН;
  • правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о наследовании и др.);
  • кадастровый паспорт недвижимого имущества;
  • техпаспорт жилища, полученный в БТИ;
  • справка из БТИ с указанием оценочной (рыночной) стоимости объекта сделки;
  • выписка из домовой книги о том, что в отчуждаемом жилье никто не прописан (или перечень прописанных лиц) — оформляется паспортным столом;
  • чек об оплате государственной пошлины за регистрацию договора в Едином реестре;
  • нотариально заверенное письменное согласие супруга дарителя (в случае, если даритель пребывает в законном браке, а квартира, передаваемая в дар, является совместно нажитым имуществом);
  • нотариально заверенное согласие других совладельцев (если таковые имеются);
  • разрешение официального представителя и органов опеки и попечительства, оформленное в письменном виде (если одаряемым выступает несовершеннолетний ребенок или недееспособное лицо);
  • нотариальную доверенность (в случае, когда интересы одной из сторон представляет третье лицо).

Внимание! Согласие супруга при дарении совместно нажитого имущества также необходимо и после расторжения брака, если со дня официального развода прошло менее трех лет.

Оформление договора дарения с участием нотариуса

Заключение сделки в нотариальной конторе обеспечит сторонам соглашения дополнительные гарантии:

  • нотариально заверенная дарственная имеет юридическую силу в суде;
  • документ будет составлен юридически грамотно согласно всем правилам и требованиям;
  • в случае потери документа его можно будет восстановить;
  • при внезапном возникновении наследников можно будет доказать подлинность сделки и др.

Читайте также:  Как подарить квартиру или долю в ней несовершеннолетнему ребенку

Процедура оформления дарственной у нотариуса состоит из нескольких этапов:

  1. Подготовка и сбор документов.
  2. Визит к нотариусу.
  3. Составление договора.
  4. Ознакомление с его содержимым.
  5. Оплата государственной пошлины и нотариальных услуг.
  6. Подписание договора.
  7. Государственная регистрация соглашения.
  8. Получение выписки из Росреестра о праве собственности.

При обращении к нотариусу для оформления дарственной, необходимо иметь при себе следующие документы:

  • паспорт дарителя;
  • паспорт одаряемого и его официальных представителей (если речь идет о передаче прав собственности на имущество малолетнему ребенку или неспособному гражданину);
  • свидетельство или выписка из ЕГРН о праве собственности на отчуждаемое имущество;
  • техническая документация и справа из Бюро технической инвентаризации;
  • кадастровый паспорт недвижимости;
  • оригинал выписки сведений из домовой книги о прописанных на отчуждаемой жилплощади лицах или их отсутствии;
  • письменное согласие второго супруга и/или совладельцев, заверенное нотариусом (в зависимости от ситуации);
  • доверенность, оформленная у нотариуса на третье лицо, которое представляет при заключении сделки интересы одной из сторон.

Необходимо иметь при себе паспорт

Важно! Для заверения и оформления нотариусом договора дарения на квартиру нет необходимости предоставлять с пакетом сопутствующих документов в нотариальную контору непосредственно сам договор, поскольку нотариус самостоятельно составляет документ, оформляет его должным образом, после чего дает ознакомиться с содержимым сторонам соглашения и подписать его.

Иногда, в зависимости от индивидуальных особенностей конкретного случая, нотариус может потребовать дополнительные документы, о чем лично уведомит своих клиентов при встрече. После того, как полный пакет необходимых документов будет передан нотариусу, а договор дарения квартиры подписан участниками сделки, нотариус обязан выдать всем присутствующим расписку о приеме документов с полным их перечнем, указанием даты и подписью. Паспорта дарителя и одаряемого возвращаются им лично в руки сразу после подписания договора.

Если дарится квартира, в которой проживают несовершеннолетние дети, нотариус и/или государственный регистратор обязательно потребует от дарителя нотариально заверенное разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства. Это делается с целью предотвращения ухудшения жилищных условий несовершеннолетних лиц.

Как оформить дарственную на дом в 2020 году, чтобы её не оспорили

Перед оформлением договора дарения на дом, обязательно стоит ознакомиться с установленным порядком этой несложной, но очень важной процедуры.

  • На первом начальном этапе одаряемый должен подготовить все необходимые документы, которые подтверждают его право владения жильём и земельным участком, на котором оно расположено.
  • После этого необходимо составить договор, заключить сделку (подписать дарственную), а затем – обязательно официально зарегистрировать акт перехода права собственности от дарителя к одаряемому.

Дополнительная информация:  Можно ли продать подаренное имущество?

Помните, что в данном случае, законным будет считаться только сделка, оформленная в письменном, но не в устном виде. Договор должен быть составлен в 3 экземплярах, а в его составе нужно чётко прописать объект дарения и его подробные характеристики (технические данные, расположение, кадастровую стоимость и пр.). Кроме того, в документе стоит обозначить условия и фактический срок, когда дарственная вступит в силу.

Стоит отметить, что, хотя, согласно действующему законодательству РФ, в 2020 году акт дарения может не заверяться нотариусом – опытные юристы сайта «Юридическая скорая» рекомендуют привлекать к процедуре специалиста. В противном случае существует вероятность того, что в будущем сделку попытается отменить один из наследников дарителя.

Образец договора дарения дома и земельного участка

После подписания сторонами дарственной, процедура регистрации права собственности проходит согласно одному из следующих способов:

  1. Стороны относят пакет необходимых документов в местное отделение Росреестра.
  2. Бумаги отправляются туда почтой, заказным письмом.
  3. Все необходимые для регистрации файлы также могут быть загружены в ЛК на официальном сайте Росреестра.

Особенности оформления дарственной на дом между близкими родственниками

Сразу отметим тот факт, что процедура оформления и составления дарственной на дом между близкими родственниками – должна проходить, согласно установленной законом схеме, подчиняясь требованиям ГК РФ. Однако, в некоторых случаях содержание договора дарения в этом случае может отличаться от стандартного.

При этом, по результатам опроса нашего сайта, родственники крайне редко вообще составляют письменный акт, строя дарение на доверительных отношениях и устном договоре. К сожалению, в некоторых случаях, такой подход приводит к ссорам, конфликтам и судебным разбирательствам с немалыми временными и финансовыми тратами.

Помните, что указание в содержании договора того, что дарственная вступит в силу лишь после кончины дарителя и нынешнего собственника даримого имущества – ведёт к признанию сделки недействительной! Такой документ в 99,9% будет оспорен решением суда.

Образцы договоров (Word, .doc)
Скачать передаточный акт к договору дарения земельного участка
Скачать образец договора дарения дома и земельного участка
Скачать образец договора дарения доли земельного участка
Скачать образец договора дарения земельного участка

Перечень необходимых бумаг для заключения договора

Для квартиру близкому родственникуФото 4
оформления дарственной на необходимо собрать следующие бумаги:

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 804 333-66-89

  • Паспорта. Как дарителя, так и одариваемого.
  • Свидетельство, которое может подтвердить право дарителя на владение передаваемой недвижимостью. Данное свидетельство всегда необходимо предварительно заказывать в Едином государственном реестре недвижимости.
  • Если речь идет не о квартире, а о жилом доме, потребуется выписка из домовой книги.
  • Специальный инвентаризационный документ. Это специальное свидетельство о стоимости жилья. Его можно получить в БТИ.
  • Если одаряемый является недееспособным или же не достиг возраста четырнадцати лет, то для заключения сделки потребуется письменное разрешение его официального представителя или опекуна.
  • Если от имени одной из сторон сделки действует доверенное лицо, например адвокат, потребуется заранее оформить доверенность и заверить ее у нотариуса. Только при наличии такой доверенности, доверенное лицо имеет право участвовать в оформлении дарственной вместо вас.
  • Для передачи жилища, находящегося в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех его владельцев.
  • Кадастровый паспорт. Данный документ позволит оценить стоимость жилья.
  • Для подарка недвижимости, которая считается совместно нажитым в браке имуществом, понадобится письменное согласие второго супруга.

Кроме того, потребуется заполнить образец заявления на оформление дарения. Выглядит он следующим образом:
Фото 5
Фото 6

Здесь вы можете скачать бланк заявления на оформление дарения.

Составляется заявление уже в Росреестре или многофункциональном центре.

Бланк содержит несколько пунктов: Фото 5

  1. Орган, куда вы подаете заявления.
  2. Паспортные данные и СНИЛС сторон сделки.
  3. Операция, которую хотите зарегистрировать.
  4. Вид совершаемой сделки.
  5. Полная и подробная характеристика объекта, который намереваетесь подарить.
  6. Сведения об обременениях, которые получает одаряемый вместе с квартирой.
  7. Предпочтительный способ, которым вам удобнее будет получить конечные документы.
  8. Хотите ли получить расписку о вручении документов лично или по почте.
  9. Документ, который вам необходим в итоге. Тут нужно указать «кадастровая выписка».

Какие из них нужны, если вы дарите недвижимость родным?

Если вы хотите подарить квартиру кому-нибудь из своих детей (сыну или дочери) или ближайшим родственникам, для оформления сделки потребуются такие документы:

  • паспорт или другие документы, удостоверяющие личность дарителя и одариваемого;
  • документы, подтверждающие право собственности на квартиру дарителя;
  • документы, которые подтверждают родство между обеими сторонами;
  • кадастровый паспорт на объект недвижимости, который вы собираетесь дарить;
  • квитанция об оплате госпошлины;
  • справка из БТИ с указанием инвентаризационной стоимости объекта недвижимости;
  • нотариально заверенная справка о составе семьи, проживающей в квартире;
  • письменное заявление собственника на дарение квартиры или ее доли детям или ближайшему родственнику.

      

Если подарок делается одному из супругов

Имущество, приобретенное в браке, считается собственностью обоих супругов (это отмечено в пунктах 1 и 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ), поэтому сначала нужно разделить имущество (п. 2 статьи 38 СК РФ), выделив каждому собственные доли.

Соглашение между супругами по их желанию может быть оформлено нотариально. После этого можно заключать договор дарения. В этом случае имущество полностью переходит в собственность одного из супругов, и на него не могут претендовать наследники. Если же квартира принадлежала собственнику еще до вступления в брак, то раздела имущества не требуется.

Для оформления сделки такого рода нужны будут:

  • паспорта обоих супругов;
  • документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости, подлежащий дарению;
  • кадастровая выписка об объекте недвижимости;
  • копию кадастрового плана из БТИ.

Особенности дарственной на участок под жилой дом

Дарственная на дом между близкими родственниками и посторонними должна быть составлена в трёх экземплярах. Присутствие при этом нотариуса – не обязательный, но рекомендательный фактор, который выступит в качестве гаранта отсутствия в будущем претензий обеих сторон.

При этом, для того чтобы договор дарения обладал юридической силой – он должен соответствовать, установленным законодательством России правилам и нормам:

  1. В акте должны содержаться все важные сведения о постройке и земельном участке, на котором он возведён.
  2. Информация из паспортов сторон должна быть вписана без помарок и ошибок.
  3. Одаряемый обязан выразить своё согласие принять имущество от дарителя.
  4. В договоре должны быть определены условия и сроки его вступления в силу.
  5. В содержании обязательно должна быть обозначена фактическая стоимость, передаваемого дома и земли.

Кадастровый паспорт на земельный участок

Дарственная на жилой дом или его часть

Согласно действующему в РФ законодательству, жилое имущество может быть передано его собственником другому лицу полностью или частями. В юриспруденции есть образцы дарственной доли жилого дома, а также договоров дарения неразделённой собственности. В случае передачи части дома необходимо выполнить определённые условия:

  • Сделать отдельную кухню и санузел;
  • обустроить отдельный вход в даримую часть дома;
  • подвести отдельно коммуникации и пр.

Кроме того, при отделении части такого объекта недвижимости дарителю нужно будет пройти соответствующую экспертизу в БТИ, специалисты которой должны дать выписку содержащую:

  1. Определение возможности или невозможности раздела жилой площади.
  2. Варианты такого раздела.
  3. Оценочную стоимость, а также технический план перепланировки в случае раздела.
  4. Дату строительства постройки.
  5. План всего жилья.
  6. Фактическую сумму компенсации для той стороны, которая получила меньшую долю (если невозможно разделить площадь на равные доли).

При этом, в договоре дарения на часть дома даритель просто указывает определённые комнаты, которые будут переданы в дар одаряемой стороне.

Образец дарственной на дом

Подготовка документов: получение и срок действия

Гражданам РФ необходимо до начала сделки проверить своевременность обмена главного документа, паспорта, в соответствии с возрастом (20 и 45 лет) или в связи с неудовлетворительным состоянием (изношен, испорчен, вырваны страницы). Просрочка документа даже в 1 день не позволит провести сделку в соответствии с законодательством. Замена производится в течение 10-14 дней (если документы поданы по месту жительства) или занимает до 2 месяцев (при подаче заявления в другом регионе РФ или за ее пределами).

Иностранным гражданам необходимо убедиться в действительности своего паспорта (во многих странах документ имеет ограниченный срок действия независимо от возраста владельца) и паспорта ребенка (в ряде стран персональный паспорт для пересечения границы выдается даже младенцу), если он участвует в сделке. Необходимость перевода документов и его заверения необходимо уточнять у нотариуса.

Условия подготовки других бумаг вы можете рассмотреть в этой таблице.

ДокументУсловия получения и предоставленияСрок действия
Свидетельство о постановке на учет в налоговых органахВыдается в территориальном органе (в налоговой) в течение 1-3 днейСрок действия не ограничен
Выписка из ЕГРНОформляется в территориальном отделении Росреестра (5-10 дней) или на сайте «КТОТАМ.ПРО» (не более 24 часов)Для нотариуса необходима выписка, полученная не позднее 14 дней к моменту подписания договора дарения (в противном случае полученная информация не гарантирует чистоты сделки)
Разрешение супруга / супруги на дарениеОформляется у любого нотариуса заранее или непосредственно в процессе подписания документаСрок действия не ограничен
Отказ от доли (части) квартиры, являющейся объектом даренияТребует нотариального подтвержденияСрок действия не ограничен, но мы рекомендуем подписать и заверить заявление за несколько дней (3-5) до сделки или непосредственно в день подписания договора
Доверенность на представление интересов одной из сторонДля частного (физического) лица оформляется нотариально с указанием срока действия и видов операций, которые уполномоченное лицо может осуществлять.
Для представителей юридических лиц допускается наличие доверенности, выданной организацией (с соответствующими подтверждениями полномочий со стороны руководителя)
Может иметь фиксированный срок действия или не иметь ограничений вообще
Справка о лицах, прописанных на жилплощадиДля квартир в частном секторе предоставляется домовая книга; для жилья в многоквартирном доме справку выдает паспортный стол, за которым территориально закреплен район проживания.
Официальный срок выдачи справки — 3-5 дней (на практике — оформляется в день обращения)
Документ действителен 14 дней с момента оформления
Справка о стоимости объекта недвижимостиОфициально выдается БТИ, но нотариус может потребовать оценку независимого эксперта. Срок изготовления — 1-2 недели в БТИ, 2-3 дня у независимого оценщикаСрок действия не ограничен

При необходимости получения дополнительных документов, к примеру, справок из финансовой структуры или строительной компании, даритель или его представитель обращается в соответствующую организацию.

Как быстро оформить выписку из ЕГРН?

Один из основных документов, выписка из ЕГРН, требуется при заключении любых сделок со всеми видами недвижимости. Документ подтверждает владение имуществом конкретными людьми, но получение выписки — процесс длительный.

Ресурс «КТОТАМ.ПРО» помогает оформить электронный вариант выписки: он заверяется цифровой подписью ответственного сотрудника Росереестра и имеет ту же силу, что бумажный документ. Для получения расширенной или стандартной выписки юридическое лицо или рядовой гражданин в личном кабинете на нашем сайте оформляет заявку (вносит кадастровый номер или адрес квартиры) и, спустя некоторое время, получает документ в формате .html, который можно распечатать на принтере.

Портал «КТОТАМ.ПРО» — это возможность оперативного получения качественных услуг, связанных с информацией об объектах недвижимости, за доступную цену (госпошлина составляет 250 рублей).

Документы для регистрации транспортных средств в порядке дарения

Чтобы подарить ТС (транспортное средство), его нужно предварительно снять с учета. Новый собственник регистрирует его на себя на протяжении действия знака «Транзит» или 10 суток после дарения (п. 3 Постановления Правительства РФ №938). Для регистрации нужны:

  • заявление о регистрации;
  • три квитанции об уплате госпошлины: за выдачу номерных знаков, за выдачу выдачу свидетельства о регистрации ТС и/или прицепа, за внесение изменений в выданный ранее паспорт ТС;
  • дарственная как документ, удостоверяющий право собственности на ТС и/или прицеп либо на номерной агрегат;
  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность заявителя; для представителя дополнительно доверенность;
  • регистрационные знаки «Транзит» (если были);
  • паспорт ТС;
  • страховка ОСАГО одаряемого;
  • акт осмотра ТС. Его можно сделать заранее или представить ТС к осмотру в регистрационной процедуре.

ПримерЛ. оспорил в суд постановление ГИБДД Зырянского РОВД об отказе произвести госрегистрации ТС. Автомобиль ГA3-53 истец получил в дар от Г. Изначально Л. не был намерен эксплуатировать ТС, поэтому не поставил его на учет. Позже Л. передумал и подал ответчику соответствующее заявление. В постановке на учет ему было отказано в связи с нарушением сроков госрегистрации, предусмотренных Постановлением ПРФ №938: Л. должен был поставить на учет автомобиль в течение 5 дней.

Истец признал, что нарушил требования и готов уплатить штраф, однако считает отказ в постановке ТС на учет неправомерным. Документы, подтверждающие принадлежность Г. автомобиля, у Л. имеются, согласно акту сверки госномера и номера агрегатов на ТС соответствуют дарственной, акту приемки-передачи и техпаспорту. Л. просит обязать ГИБДД Зырянского РОВД произвести госрегистрацию.

Представитель ответчика К. иск посчитал необоснованным. Предыдущий собственник Г. после приобретения ТС должен был поставить его на учет на себя, а перед дарением снять с учета. При отсутствии таких действий поставить на учет ТС за истцом оснований нет. Одновременно он пояснил, что в розыске автомобиль не значится.

Суд сослался на ст. 209 и 218 ГК РФ. Указал, что Л. — законный собственник ТС.

Паспорт, свидетельство о регистрации и техпаспорт автомобиля не являются правоустанавливающими документами. Они не подтверждают возникновение права собственности. Однако их наличие ставится в условие допуска собственника ТС к участию в дорожном движении Постановлением Правительства РФ от 18.05.93 № 477.

Статья 130 ГК РФ не относит ТС к недвижимости, права собственности на которую подлежат госрегистрации. Система фиксации данных ФЗ «О безопасности дорожного движения» введена не для регистрации прав на имущество и сделок с ним, а в целях госрегистрации объектов сделок для допуска их к дорожному движению.

Суд постановил устранить нарушения прав Л. как собственника ТС, и обязал ГИБДД Зырянского РОВД произвести госрегистрации автомобиля ГАЗ-53.

Дарение квартиры ребенку.

Дарение квартиры ребенку популярная на сегодняшний момент процедура. Ребенку можно подарить квартиру, в таком случае все требования к содержанию и исполнению договора дарения остаются прежними, с единственным условием — до достижения ребенком возраста 14-ти лет распоряжаться подаренным имуществом он не сможет, после 14-ти летнего возраста ребенок может осуществлять действия с квартирой под контролем органов опеки и попечительства. При этом, договор дарение квартиры ребенку заключается с родителем, опекуном или законным представителем несовершеннолетнего. 
Попечитель ребенка оплачивает квартиру, может делать в ней ремонт, проводить перепланировки, но все действия по отчуждению квартиры (заключение договора купли-продажи, мены, дарения) будут проходить ТОЛЬКО под контролем органа опеки и попечительства. Осуществляя дарение квартиры ребенку, Вы обеспечиваете его будущее!

Для чего необходимы

Каждый из документов, который нужно подать для регистрации факта дарения, выполняет свою роль. Отсутствие той или иной бумаги может привести к отказу в рассмотрении вопроса.

Договор дарения

Договор дарения, в данном случае, является основным документом, подтверждающим, что была заключена сделка о безвозмездной передаче прав собственности на имущество. Заверка дарственной у нотариуса является обязательным условием.

Инициатором составления документа выступает даритель. В связи с этим дарение принято считать односторонней сделкой, так как одариваемый не берет на себя каких-либо обязательств по возмещению. Дарственная, при утере или порче, может быть восстановлена на основании запроса, направляемого нотариальному работнику, который занимался регистрацией документа.

На основании договора дарения осуществляется перерегистрация права собственности, а также разрешаются все вопросы, которые могут возникнуть впоследствии. В суде этот документ рассматривается в качестве подтверждения намерений дарителя и возникновения имущественного права у получателя дара.

Доверенность

Доверенность необходима в случаях, когда одна или обе стороны сделки о дарении действуют через законных представителей. В качестве последних могут выступать близкие родственники, родители, законные опекуны, юристы и иные лица.

Какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру: перечень необходимых справок для регистрации договора дарения

Доверенность помогает установить перечень полномочий представителя и обеспечить законность действий, совершаемых им. В ней доверитель указывает свое согласие с тем, что его представитель будет осуществлять юридические процедуры, не нарушающие чьих-то интересов.

Наиболее популярные вопросы и ответы на них по порядку оформления договора дарения

Вопрос: Мой дед хочет мне подарить квартиру, так как уезжает на ПМЖ в другую страну. Как нам выгоднее переоформить квартиру на меня, то есть совершеннолетнюю внучку? С помощью, дарственной, завещания или договора купли-продажи?

Ответ: Так как вы являетесь родственниками, то наиболее выгодно и доступно оформить договор дарения.

  1. Во-первых, вы в краткие сроки сможете вступить в право собственности имуществом, а не после смерти родственника, как в случае с завещанием.
  2. Во-вторых, вам не придется уплачивать налог на подаренное имущество. В соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ находясь в близком родстве с дедом.
  3. В-третьих, подаренное имущество не может выступать более в роли наследства. Завещание же не гарантирует, что недвижимость достанется вам в полном объеме.

При оформлении договора купли-продажи вы будете обязаны выплатить налог в обязательном порядке независимо от наличия родства.

Оформление дарственной на квартиру между родственниками обойдется дешево: 0,3% от оценочной стоимости жилья. При этом стоимость оформления дарственной не должна быть менее 300 рублей.

Особенности и нюансы

Хоть мы и перечислили все стандартные документы, которые потребуются в процессе оформления дарственной, в некоторых ситуациях могут, потребоваться дополнительные документы или не потребоваться перечисленные. Так что лучше посоветоваться с нотариусом или уточнить перечень документов прямо в многофункциональном центре.

Заверение договора у нотариуса не обязательно, хотя и крайне желательно. Но у нотариуса заверяются всевозможные разрешения и согласия, которые без подписи юриста не будут иметь никакой силы. Поэтому, чаще всего, похода в нотариальную контору не избежать.

Заключение

Договор дарения – возможность навсегда передать в пользование какое-либо имущество бесплатно и без обязательств.

С чего начать оформление дарственной:

  1. Обратитесь к нотариусу за консультацией. Процедура оформления проста, но требует наличия множества документов. Расскажите о предполагаемых трудностях и особенностях будущей сделки.
  2. Оповестите потенциального одариваемого о вашем намерении передать ценности в дар. Так как отношения договорные, то его согласие или отказ сыграет ведущую роль будущей процедуры дарения.
  3. Соберите пакет документов, которые рекомендовал предоставить нотариус.
  4. Оформите и подпишите договор у юриста.
  5. Передайте договор в уполномоченные органы (нотариат) для последующего получения свидетельства о праве владения предметом дарения.
Источники

  • https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/dokumenty-i-poryadok-oformleniya/dok-ty.html
  • http://PropertyHelp.ru/kvartira/darenie/dokumenty.html
  • https://sdelka.guru/darenie/dokumenty-dlya-dareniya-kvartiry.html
  • https://law-03.ru/darstvennaya-na-dom/
  • https://my-femida.com/jilishnoe-pravo/kvartira/darenie/d-nie-mezhdu-rodstvennikami/dokumenti.html
  • https://myrealproperty.ru/kvartira/darenie-kv/mezhdu-rodstvennikami/kakie-trebuyutsya-dokumenty.html
  • https://ktotam.pro/article/kakie-dokumenty-nuzhny-dlja-darenija-kvartiry
  • http://dogovor-darenija.ru/darstvennaya/oformlenie/neobhodimye-dokumenty/
  • https://r-a-n.ru/darenie_kvartiri.htm
  • https://familegal.ru/darenie/kakie-nuzhny-dokumenty-dlya-oformleniya-darstvennoj-na-kvartiru/
  • http://www.bequest-expert.ru/darenie/poryadok-oformleniya-darstvennoj/

[свернуть]