Приватизация квартиры через МФЦ: документы, стоимость — как оформить приватизацию квартиры в МФЦ

Общая информация

Приватизация квартиры – одна из услуг, предоставляемых МФЦ.

Начиная с января 2013 года, по всей стране открываются государственные многофункциональные центры, предоставляющие гражданам различные государственные услуги.

Удобство работы данных центров заключается в сосредоточении в одном здании различных услуг. Организация работает своеобразным посредником между гражданами и различными инстанциями.

Одной из услуг, предоставляемой МФЦ, является приватизация жилплощади. Процедура, проводимая через эту организацию, в отличие от самостоятельной подготовки пакета документов, значительно проще.

При каких условиях можно приватизировать квартиру?

Кто имеет право приватизировать квартиру?

При приватизации квартиры через МФЦ в первую очередь необходимо учитывать следующий важный момент: обязательное условие оформления жилого помещения в собственность – проживание в нем по договору социального найма. При этом нужно понимать правовой статус ответственного квартиросъемщика и других членов семьи, проживающих на данной площади. Все они обладают равными правами.

Вот перечень лиц, имеющих право на приватизацию:

• все жильцы квартиры, имеющие постоянную регистрацию;
• ответственный квартиросъемщик;
• дети и подростки, проживающие в квартире, члены семьи, вне зависимости от наличия прописки;
• длительно отсутствующие жильцы (находящиеся в отъезде, в командировке, на военной службе).

Обратите внимание! Если жилец длительное время отсутствует (находится в командировке, отбывает наказание в исправительном учреждении и т.д.), он обязательно должен составить письменное заявление на приватизацию через МФЦ. Тогда после возвращения он сумеет воспользоваться своим правом. Заявление имеет неограниченный срок действия.

Многие также забывают еще один существенный момент: в соответствии с действующим законодательством, право на приватизацию (вступление в собственность жилого помещения после проживания в нем по договору социального найма) можно использовать только один раз. Другими словами, если человек уже однажды принимал участие в программе, его право реализовано. Второй раз, уже в другой квартире социального найма, он не вправе оформлять жилье в собственность.

Приватизация: «за» и «против»

Прежде чем разобраться, как приватизировать жильё через МФЦ, рассмотрим некоторые ситуации, которые говорят о недостатках и преимуществах этого процесса. Под приватизацией принимается передача жилья от государственного обеспечения в общую собственность (совместную и /или долевую) людям, которые на момент прохождения процедуры прописаны в ней.

В чём заключаются преимущества приватизации?

1. Возможность распоряжаться квартирой на своё усмотрение (подарить, завещать, продать). В случае, если жильё не приватизировано, нельзя указать в завещании или дарственной конкретных лиц – квартира либо отойдёт обратно государству, либо же будет передана тем, кто прописан в жилплощади.
2. Разгосударствленная квартира способна являться залогом, если человек берёт ссуду, кредит, ипотеку.
3. Собственное жильё получится без лишних проблем и вопросов сдать в аренду.
4. Собственник вправе рассчитывать на разрешение в проведении ремонтных работ и перепланировки.
5. Собственник имеет возможность прописать в своём жилье любого человека (в том числе не родственника), не согласовывая процедуру с органами власти.

После того, как вы взвесили «против» и «за», взяв во внимание конкретные индивидуальные условия, начинайте подготовку к процессу приватизации. Ниже мы расскажем, как быстро и без лишних временных потерь сделать это через МФЦ.

 

Когда приватизация невыгодна?

1. Если человек проживает в «коммуналке», одновременно находясь в очереди на получение государственного жилья. После того, как «коммуналка» будет приватизирована, человек лишается возможности въехать в отдельное собственное жильё.
2. Если человек/семья проживает в старом маленьком (менее 18 квадратов) жилье, который может уйти под снос. За муниципальное жильё государство выделит компенсацию – в виде такой же жилплощади (площадь будет выделена по нормативам на каждого члена семьи). Если недвижимость будет приватизированной, то выделяться будет такое же количество квадратов и не более.
3. Если человек намерен продавать жильё, либо же относится к категории малоимущих. Дело в том, что приватизированная квартира подразумевает выплаты единого налога, взносы за капитальный ремонт, содержание общедомового имущества. За свой счёт придется и выполнять ремонт технического оборудования, установленного в квартире (трубы, краны, батарее и подобное).

Пошаговая инструкция по оформлению документов

Заявитель может обратиться в любое отделение МФЦ. Так называют многофункциональные центры, которые оказывают услуги гражданам и организациям. Процедура предполагает сбор всех необходимых документов и подачу заявления. Представитель МФЦ принимает их в работу, и в случае принятия положительного решения выдает собственнику/собственникам новые документы на квартиру.

Получение согласия от всех проживающих

Оформить квартиру в собственность можно в любое время, поскольку программа приватизации действует и в 2019 году: крайние сроки законодательно не определены. Участвовать в этой процедуре обязаны все лица, зарегистрированные по данному адресу, в том числе:

• сам ответственный квартиросъемщик, подписавший с органов власти договор соцнайма или получивший ордер;
• все взрослые члены семьи;
• все несовершеннолетние.

Решение об оформлении жилья в собственность должно быть согласовано между всеми участниками. В случае с несовершеннолетними согласие дают:

• сами дети, если им от 14 до 17 лет включительно;
• их представители (родители либо опекуны), если им менее 14 лет.

Обратите внимание! Если отказ от участия дает несовершеннолетний, его родители или опекуны должны получить разрешение в местном органе опеки и приложить его к остальным документам. В дальнейшем ребенок, став совершеннолетним, также может обратиться в МФЦ для оформления собственности.

Какие документы нужны для приватизации квартиры?

Как писать заявление?

Главный документ, нужный для приватизации жилья – это заявление в письменном виде, где жильцы изъявляют желание получить квартиру (или иную жилплощадь) в собственность. Бумага оформляется по правилам, несмотря на то, что утвержденной формы не имеет. Чтобы получить правильно заполнить бланк, воспользуйтесь инструкциями, приведёнными ниже.

Кто пишет заявление?

Любой из жильцов, прописанных в квартире, имеет полное право написать заявление от их лица. Затем документальное письмо прочитывают и подписывают все участники процедуры приватизации. Подпись приравнивается к согласию на получение жилья в собственность. Для этого все зарегистрированные в квартире лица (включая детей от 14 лет) должны поставить свои подписи и их расшифровки (фамилию, имя, отчество полностью). Заполнять документ можно вручную или на компьютере.

 

Указать необходимые сведения важно, чтобы документ был принят без проволочек. Ошибочные или искажённые данные приведут к возврату заявления и затягиванию процесса приватизации.

Заявление на приватизацию через «Госуслуги»

Портал «Госуслуги», к сожалению, пока не предоставляет гражданам возможность подать заявление на приватизацию жилья в режиме онлайн. Данный раздел находится в разработке и на сегодняшний день является информационным. Ниже мы расскажем, как получить актуальную информацию о приватизации на сайте www.gosuslugi.ru.

Для того, чтобы иметь доступ к функционалу госпортала, необходимо пройти процедуру регистрации, содержащую два шага. Для начала нужно ввести свои данные для проверки (под рукой держите паспорт и СНИЛС), после – нанести визит в одно из учреждений, указанных в «Госуслугах», чтобы подтвердить свою личность. Вы также можете прийти в любое отделение Сбербанка с паспортом, чтобы пройти процедуру верификации.

После того, как вы прошли регистрацию, зайдите в личный кабинет, используя логин и пароль. Затем нажмите на значок лупы в верхней части сайта и в появившейся строке наберите слово «Приватизация».

На «Госуслугах» реализован удобный поиск по ключевым словам

Далее портал выдаст кликабельную ссылку, по которой можно перейти, чтобы ознакомиться с правилами, сроками и порядком предоставления услуги, а также узнать о необходимых документах.

Чтобы получить исчерпывающую информацию о процедуре приватизации, перейдите на нужную страницу, нажав на синюю надпись

На госпортале также указано, что услуга предоставляется бесплатно и в течение шестидесяти дней. В способах подачи заявления и получения результата указан только один вариант – «Лично», что подтверждает невозможность написать заявление дистанционно и направить его в МФЦ через госпортал. Также в справке сообщается, что получателями услуги могут быть граждане, достигшие 14 лет, совершеннолетние лица, а также родители или усыновители несовершеннолетних либо же доверенные лица.

Ещё одна вкладка – «Результат». Развернув её, пользователь получит сведения о том, что результатом прохождения процедуры приватизации должен стать договор о передаче жилья в собственность граждан (в положительном случае), либо же официальный отказ в оформлении данного договора, в котором указана причина такового. Основания для отказа можно прочитать в одноимённой вкладке на этой же странице.

Каждое предложение является кликабельным – нажав на него, вы увидите подробную информацию по пунктам

В информационном поле, расположенном ещё ниже, можно развернуть вкладку «Контакты», в которых будет указан специалист комитета по жилищным вопросам, его номер телефона и адрес. В случае, если у пользователей «Госуслуг» возникнут какие-либо вопросы, они могут обратиться именно к указанному сотруднику.

Нажав на стрелочку рядом с пунктом «Контакты», можно развернуть вкладку и прочитать нужную информацию

Очень важный раздел на рассматриваемой нами странице – «Документы». Он делится на две части:

• документы, необходимые для получения услуги;
• документы, предоставляемые по завершении оказания услуги.

Об этих пакетах бумаг мы рассказывали выше, здесь вы можете ознакомиться с нужными наименованиями документов ещё раз, а также скачать официальные бланки и образцы, являющиеся самыми актуальными и соответствующими требованиям госорганов.

Как и в прочих разделах, предложения, подсвеченные синим цветом, являются кликабельными

Сроки приватизации

Общий период времени, который занимает процесс приватизации недвижимости, можно условно разделить на два этапа:

1. Рассмотрение заявление в органе местной администрации – такая процедура длится до 2-х месяцев.
2. Регистрация права собственности в Росреестре – в данном случае срок ожидания будет зависеть от выбранного способа подачи документов. Это может быть (п.1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации недвижимости»):

• 7 рабочих дней – в случае личного визита в регистрирующий орган;
• 9 дней – при проведении регистрации через МФЦ;

Таким образом, в общей сложности процедура приватизации займет до 70 дней.

Стоимость

По закону приватизация является полностью бесплатной процедурой (за исключением случаев, когда речь о переходе недвижимости из государственной в частную собственность на платной основе). Однако это не означает, что заявителю удастся избежать иных расходов.

• оплата различных справок и документов, необходимых для подачи заявки на приватизацию. В среднем данная статья расходов составляет до 3-5 тыс. рублей;
• внесение государственной пошлины за регистрацию права собственности в Росреестре – в соответствии с подп. 22 п.1 ст. 333.33 НК РФ цена такой услуги для физических лиц составляет 2000 рублей.

Таким образом, при самостоятельном сборе и подаче документов на приватизацию, включая регистрацию в Росреестре, общая сумма расходов составит приблизительно 7-8 тыс. рублей.

При желании заявитель может воспользоваться услугами специализированной компании, которая возьмет на себя все вопросы, связанные с переводом квартиры из государственной собственности в частную. Однако в данном случае придется потратить от 10 тыс. рублей и более (в зависимости от региона страны и уровня компании).

Особенности военной приватизации

Обычно военнослужащие проживают в квартирах по договору соцнайма, который оформляется между ними и Министерством обороны. Если семья военного решит обратиться в МФЦ для приватизации, ей могут отказать по следующим причинам:

• дом числится на балансе Минобороны и не имеет официального собственника;
• недвижимость не имеет кадастровой документации.

Эти и другие моменты затрудняют приватизацию квартиры военнослужащими. В этом случае целесообразнее всего обратиться в суд. Это увеличит сроки, но в судебном порядке военнослужащий сможет зарегистрировать собственность на свое имя.

Перечень бумаг, нужных для приватизации «военного» жилья

Военнослужащим, помимо стандартного пакета документов, необходимо собрать ещё несколько важных бумаг. Список выглядит следующим образом:

• копии паспортов всех лиц, проживающих в квартире, а также справки о семейных отношениях и составе семьи (свидетельства о браках, разводах, рождениях и смертях);
• документы на жильё (техпланы, кадастровые бумаги, техпаспорт – всё это оформляется в БТИ);
• договор социального найма;
• выписка из БТИ или Госреестра, подтверждающая, что ранее лица не учавствовали в разгосударствлении жилья;
• выписки или приказы о прекращении военной службы или переводе на другое место службы;
• форма №3, подтверждающая, что у военного отсутствует иная жилплощадь или прописка в другом жилье;
• заявление в форме иска о желании приватизировать жильё (пишется в свободной форме, подписывается всеми участниками процесса, как и обычное заявление).

Отметим, что в этом случае пакет документов подаётся не в МФЦ, а в суд по месту жительства. Иск будет рассмотрен в том случае, если поданы все необходимые бумаги и информация в них внесена безошибочно. Рассмотрение дела обычно проходит довольно быстро и присутствие самого военного лица на заседании не обязательно.

Законодательно разрешено приватизировать жильё военным, которые отслужили в России боле двадцати лет, а также вышли на пенсию или уволены по состоянию здоровья или сокращению (при условии, что до этого непрерывно служили в течение десяти лет). Таким лицам можно обратиться к представителю командования (вышестоящему офицеру) для более детальных разъяснений.

Особенности приватизации доли

Удобнее всего приватизировать коммуналку сразу всем соседям вместе, но некоторые из них могут оказаться очередниками и откажутся оформлять недвижимость в собственность.

Тогда следует попробовать в судебном порядке разделить жилплощадь на два самостоятельных объекта и потом зарегистрировать свою долю без участия второго соседа. Но доли помещения должны выделяться в натуре, т.е. однушку частично не приватизировать, а вот с двушкой такой вариант возможен.

Подобная операция подразумевает оформление только своей комнаты, порядок пользования уборными, коридором и кухней определяется жильцами в индивидуальном порядке. Все действия для приватизации доли, начиная с выделения в натуре, можно зарегистрировать в МФЦ.

Возможен ли отказ

Формально, приватизация доступна абсолютно для всех граждан, однако фактически нередко следует отказ. Причин тому несколько:

• Наличие долгов. Самая веская и распространенная причина отказа в приватизации. Рекомендуется еще до подачи документов оплатить всю задолженность по квартире.
• Отсутствие документов. Если заявитель по какой-то причине не предоставляет часть документов, ему также откажут в приватизации. Зачастую эта проблема касается дополнительных бумаг, типа разрешения от органов опеки.
• Наличие ошибок. В документах не должно быть ошибок. Любое несоответствие – повод для отказа. При получении каждой бумаги следует сразу же проверять все данные.
• Неподходящая недвижимость. Некоторые объекты невозможно приватизировать. Самый распространенный пример: аварийная недвижимость.

Решение вопроса в судебном порядке

Если есть основания полагать, что отказ нарушает права жильцов, можно попробовать решить проблему в судебном порядке, обратившись туда с соответствующим исковым заявлением. Желательно для начала проконсультироваться с юристом.

Будьте внимательны и аккуратны, совершая процедуру приватизации квартиры через МФЦ. Тогда у вас не возникнет сложностей с оформлением жилья в собственность.