Справка БТИ о принадлежности объекта недвижимого имущества: стоимость, образец, через МФЦ

Что такое справка БТИ

Под справкой БТИ понимается официальный документ, выдаваемый по запросу собственника объекта недвижимости или иного заинтересованного лица. Содержание справок будет зависеть от цели и предмета запроса – от инвентаризационной стоимости объекта до копии поэтажного плана здания.

Изначально, органы БТИ создавались для проведения инвентаризации и учета объектов капитального строительства. В разные периоды времени, в полномочия учреждений БТИ входили следующие функции:

• первичная и последующая инвентаризация объектов, с определением инвентаризационной стоимости;
• оформление и выдача технической документации на недвижимость (технический паспорт, поэтажный план здания и т.д.);
• регистрация права собственности на недвижимость;
• ведение архива технической документации на обследованные и учтенные объекты.

Указанные полномочия постепенно ограничивались, а с введением системы кадастрового учеты учреждения БТИ вообще утратили большинство своих прежних функций. Оформлением технической и межевой документации на недвижимость занимаются кадастровые инженеры, которые используются сведения БТИ по ранее обследованным объектам.

Значительную ценность представляют собой архивы БТИ, куда передавались все инвентарные дела на недвижимость. Для проведения работ на объектах (перепланировка, переустройство, реконструкция и т.д.) требуется изготовить проект. При подготовке проектной документации используется весь объем информации по объекту, в том числе данные технических инвентаризаций и оценки. Для объектов, которые только сейчас проходят кадастровый учет, первичная документации БТИ необходима для изготовления технических планов.

По правилам Федерального закона № 218-ФЗ вся информация о характеристиках объекта недвижимости отражается в техническом плане, а затем переносится в госреестр ЕГРН. Однако в ЖК РФ. при определении понятий перепланировки и переустройства, по-прежнему дается ссылка на технический паспорт, который ранее изготавливали органы БТИ. Сроки действия таких паспортов составляли 5 лет, т.е. в 2018 году все подобные документы утратили свою силу. Следовательно, даже при наличии действующей ст. 25 ЖК РФ, изменения по итогам перепланировки будут фиксировать в техническом плане, однако сведения паспортов БТИ могут быть использованы для работы кадастрового инженера.

Какие бывают типы справок БТИ

С полным перечнем справок, которые выдают органы БТИ, можно ознакомиться при личном обращении в указанное учреждение, либо на их официальных сайтах. Выделим наиболее распространенные виды справок, которые имеют практическое значение для граждан и юридических лиц:

• выписка из реестровой книги о праве собственности на объект недвижимости по состоянию на 01.01.2000 г.;
• справка об инвентаризационной стоимости здания, сооружения, помещения или иного объекта;
• справка о характеристиках объекта по данным государственного технического учета;
• выписки из технического паспорта БТИ по форме 1б;
• выписка их техпаспорта на здание (строение) по форме 1а;
• копии архивного инвентарного дела на объект;
• справка о состоянии здания по форме № 5;
• поэтажный план здания и экспликация к нему
• справка о состоянии жилого или нежилого объекта;
• справка об идентификации адреса;
• иные виды форм и бланков.

Рассмотрим содержание и практическое значение некоторых видов справок БТИ.

При оформлении наследства необходимо определить стоимость имущественных активов, в том числе объекта недвижимости. Для целей вступления в наследство законодатель позволяет гражданам определять, по каким стоимостным показателям будет рассчитана госпошлина. Допускается использовать показатель инвентаризационной стоимости объекта недвижимости, эти сведения могут быть получены по запросу в БТИ.

Инвентаризационная стоимость может существенно отличаться от кадастровой стоимости, поэтому для уменьшения размера госпошлины необходимо сравнить два этих показателя (узнать о текущей кадастровой стоимости объекта можно по запросу в Росреестр). Справка об инвентаризационной стоимости объекта указывает его цену с учетом нормативного износа и показатель остаточной стоимости.

Поэтажный план содержит чертеж помещений, а экспликация к нему определяет ведения о параметрах объекта недвижимости (в том числе, размер общей и жилой площади). Получение поэтажного плана с экспликацией может потребоваться для составления проекта перепланировки и его согласования в уполномоченных органах. Учтите, что зафиксировать изменения после проведения перепланировочных работ можно только путем составления технического плана и представления его в Росреестр для кадастрового учета. Органы БТИ не обладают полномочиями по изготовлению технических планов, эти функции выполняет кадастровый инженер (в штате БТИ также могут числиться кадастровые инженеры, в этом случае они могут оформить технический план).

Для подготовки проектной документации может потребоваться и копия технического паспорта помещения. В этом случае документ будет содержать поэтажный план с экспликацией, а также адресный план. Выписка из техпаспорта по форме 1а включает информацию о площади, этажности, дате возведения здания, о материалах стен и перекрытий. В справе по форме № 5 указываются данные об амортизации объекта (здания, жилого или нежилого помещения), сведения об инженерных коммуникациях или их отсутствии, о дате ввода объекта в эксплуатацию и т.д.

Справка по форме № 11 содержит сведения о частных домовладениях. Ее получение может быть связано с необходимостью капитального ремонта дома, перепланировки или переустройства, расширения жилой площади и т.д. Справка об адресных идентификаторах содержат данные о присвоении почтового адреса объекта, переименованиях улиц в населенных пунктах и т.д.

Большинство справок БТИ выдает путем запроса их архивных инвентарных дел. Поэтому в справке будет указана дата, по состоянию на которую были обновлены данные о технических характеристиках объекта. Поскольку с момента последней технической инвентаризации может пройти значительное время, фактическое состояние объекта может отличаться от сведений справок.

Для чего нужны справки из БТИ

Все справки из БТИ выполняется на специальных бланках государственного образца, заверяется подписью и печатью организации.

Получить готовую справку в МФЦ может любой гражданин России, при обращении с заявлением и пакетом документов, в большинстве случаев основанием является:

1. Регистрация, приватизация земельного участка
2. Регистрация, приватизация жилой площади (квартиры или дома)
3. Передача прав собственности другому лицу
4. Прекращение прав собственности на объект
5. Купле-продажа объектов недвижимости
6. Оформление дарения
7. Наследство
8. Оформление ипотечного кредита
9. Оформление субсидии

В отдельных случаях документ может потребоваться в судебном порядке, либо по обращению из МВД и других органов исполнительной власти.

Какие документы БТИ можно оформить в центре «Мои документы»?

Стоимость справок из БТИ в МФЦ

Сроки изготовления и действия справки БТИ

Согласно законодательства, все виды справок запрашиваемых в БТИ оформляется в течении 30 дней с момента обращения, из практики документ заказанный через МФЦ будет готов за две-три недели.

Сроки действия каждой отдельной справки, документа или выписки отличаются, и могут оставлять от нескольких дней до года, новый технический паспорт действует бессрочно.

Обязательным аспектом для получения документа является оплата стоимости изготовления, цена документов заказанных в БТИ через МФЦ в 2017-2018 различается по их типу.

Какие документы БТИ оформляют в отделе проектирования?

Какие документы БТИ можно оформить онлайн?

Справка из БТИ

Выписки, справки из Бюро технической инвентаризации, как правило, могут потребоваться с целью заключения разнообразных сделок с недвижимым имуществом.

В соответствии с законодательными нормами ни одна сделка не может быть реализована без представления такого рода документации.

К примеру, чтобы засвидетельствовать то, что молодая семья потребует собственного жилья, имеет право поучаствовать в государственной программе, необходимо предъявить доказательства отсутствия у нее жилплощади в собственности.

Чтобы это сделать доведется посетить такие структуры:

Оформление справки об отсутствии собственности

По закону, право собственности, которые возникло до 1-го января 1998-го, регистрируется в Бюро технической инвентаризации.

Непосредственно в БТИ допустимо оформить выписку о наличии либо отсутствии в собственности у особы нежилой либо жилой недвижимости.

Такой документ, как правило, оформляется с такой целью:

Оформление справки о наличии собственности

Справка о наличии/отсутствии недвижимости предъявляется в следующих случаях:

• по требованию работника социальной службы, чтобы подтвердить факт того, что семья нуждается в повышении качества условий жизни, проживая в квартире недостаточной площади;
• по требованию судьи в процессе бракоразводного судопроизводства, когда требуется установить с кем из родителей остается жить несовершеннолетний ребенок;
• по требованию представителя банка, чтобы подтвердить платежеспособность заявителя или наличие займа для получения крупной ссуды.

Оформление выписки для продажи квартиры

Если есть необходимость в оформлении сделки купли-продажи недвижимого имущества, прежде всего будущему покупателю предъявляется техпаспорт объекта.

Данный документ удостоверяет, что квартира является «чистой» с юридической позиции.

В техпаспорте представлены все параметры недвижимого имущества, в том числе отсутствие либо наличие обременения на квартире.

К тому же, факт предъявления заново оформленного технического паспорта удостоверяет следующее: если в жилье была выполнена перепланировка, вероятнее всего она узаконена.

Однако техпаспорт не считается обязательным документом во время реализации недвижимости.

При этом, задача покупателя — поинтересоваться у продавца о состоянии объекта. Именно по такой причине необходимо запросить у продавца техпаспорт для заключения сделки.

В ситуации, если с квартирой нет никаких проблем, продавец в обязательном порядка представит данный документ на протяжении недели.

Оптимально, если продавец заблаговременно закажет новый технический паспорт, дабы не задерживать процесс заключения сделки.

Если в жилье была выполнена перепланировка, однако собственник имущества вовремя её не узаконил, это значит, что сделка купли-продажи вполне может пройти благополучно.

И все же, если покупатель примет решение, к примеру, подарить данное имущество, ему точно понадобится для этого техпаспорт.

И если перепланировка не санкционирована, сделать это обязуется новый собственник.

В некоторых случаях новому собственнику достаточно не просто доказать, что перепланировку осуществил старый владелец.

В целом, суд редко принимает это во внимание. Следовательно, если новый собственник получит отказ в согласовании реализованных прежним владельцем преобразований, он обязуется за свой счет возвратить недвижимость в исходное состояние.

Из-за этого рекомендовано изначально требовать от продавца предоставить имеющийся техпаспорт на недвижимое имущество.

Образец техпаспорта

Технический паспорт содержит следующие данные:

1. Площадь каждого помещения и общая площадь объекта. Кроме того, здесь указываются сведения о строительных материалах, использованных при возведении здания.
2. Количество жилых комнат и подсобных помещений.
3. Инвентаризационная стоимость недвижимости, определяемая БТИ.

К дополнительным сведениям, которые также присутствуют в техническом паспорте, относятся:

1. Информация об отделении, выдавшем документ. Также проставляется дата оформления.
2. Инвентарный номер. Указывается информация о собственнике. Если речь идет о долевом владении, в документе присутствуют сведения о долях.
3. Полный перечень документов, которые подавал заявитель для получения техпаспорта.
4. Общая информация о земельном участке.

Как говорилось выше, техпаспорт позволяет установить, что объект не находится под обременением, а проведенные перепланировки согласованы.

Процедура оформления, где заказать документ

Оформить техпаспорт может непосредственно владелец недвижимости, его наниматель или доверенное лицо, если предоставит доверенность, подписанную нотариусом. Чтобы получить справку из БТИ, потребуется написать заявление по установленной форме и приложить к нему пакет документов. Затем работник Бюро должен указать время осмотра объекта.

Для осмотра жилой или нежилой недвижимости сотрудник БТИ прибудет со старым техпаспортом, по которому можно свериться на предмет несанкционированных перепланировок. Если установлено, что состояние жилья соответствует документации, то спустя 20 рабочих дней собственник получает на руки обновленный паспорт на недвижимость.

Но если сотрудник заметит, что была совершенна несанкционированная перепланировка, то сделка может затянуться. Так, судья вправе требовать от владельца вернуть объект недвижимости к прежнему состоянию за свой счет.

Если же заявителю нужна обычная справка или выписка, например, об инвентаризационной стоимости жилья, то вызывать сотрудника БТИ на дом не нужно.

Перечень необходимых документов

Ранее уже шла речь о том, что право на оформление документа имеет владелец имущества, представитель или наниматель.

Чтобы оформить документ бюро доведется представить такие документы:

Данные документы передаются на проверку сотруднику БТИ. Взамен он предоставляет расписку, где отмечается полный перечень документации, ее количество и дата приема.

Такая расписка заверяется работником, который ответственен за прием документов, проставляет печать БТИ.

В ситуации, если в БТИ обращается наследник для оформления справки на соответствующее имущество, он обязуется представить документ, который удостоверит то, что заявитель — законный наследник собственника квартиры.

Стоимость и сроки изготовления справки БТИ в 2020 году

Срок изготовления и выдачи справок зависит от способа и места обращения:

• если справка запрашивается в органе БТИ по месту расположения имущества, срок ее изготовления составляет до 10 дней;
• если необходимо сделать запрос в архив или учреждение БТИ другого региона, сроки увеличиваются на время прохождения почтовой корреспонденции и могут составить до одного месяца;
• в ряде регионов реализована услуга по получению справок БТИ через Многофункциональные центры, в этом случае срок получения документа будет зависеть от условий соглашения о взаимодействии между МФЦ и органов технической инвентаризации. 

Учтите, что органы БТИ не относятся к государственным учреждениям, поэтому могут самостоятельно определять тарифы и сроки на изготовление справок. В большинстве случаев предусмотрен повышенный тариф для получения справки в ускоренном порядке. Получить справку в день обращения можно только в случае, если инвентарное дело хранится в учреждении БТИ, в которое вы подали запрос.

Стоимость получения справок зависит от вида документа и региона обращения. Например, при обращении с запросом в ГБУ «Московское городское бюро технической инвентаризации» действуют следующие тарифы (при стандартном сроке изготовления):

• выписка из техпаспорта – 1100 руб. за один экземпляр;
• справка об идентификации адрес – 437 руб. за один документ;
• технический паспорт домовладения иди здания будет стоить 2500 руб., а для квартиры – 2327 руб.;
• экспликация к поэтажному плану – 233.99 руб. за одну страницу.

Расценки на изготовление поэтажных планов определяются в зависимости от объекта. Сроки подготовки и выдачи указанных справок не превышают 10 дней, а за ускоренный порядок изготовления сумма тарифа будет выше.

Сроки действия документа

Срок «годности» выписки или справки из бюро зависят от определенных условий, а также от разновидности документа.

К примеру, у техпаспорта неограниченный срок действия, и все же опираясь на положения Постановления, собственник имущества обязуется обновлять документ спустя каждые пять лет.

По своей структуре технический паспорт включает в себя две части — письменную и схематическую. Схематическая представлена в виде адресного плана, поэтажной экспликации.

Установленные сроки действия экспликации 1 — 5 лет, зависимо от того, для чего предъявляется такой документ.

Выписка из техпаспорта — специфический документ, содержащий в себе информацию о площади постройки. Согласно законодательству сроки действия выписки составляют — до 12-ти месяцев.

Предусмотрены такие срок действия прочих документов из бюро:

• справка об информации на частную постройку по форме №11 – до 10-ти месяцев;
• справка-идентификатор адреса – до 6-ти месяцев;
• справка о цене объекта недвижимости – до одного месяца.

В каких случаях может поступить отказ в выдаче документов из БТИ

Если Вы выполнили все условия и предоставили все необходимые документы, Вам не вправе отказать в выдаче документа из БТИ, в случае если сотрудник категорически отказывается оформлять, следует потребовать письменное объяснение должностного лица с указанием причины отказа.

Если вы считаете отказ не законным, c этим документом либо без него, вы можете обратиться в компетентные органы например суд, советуем заранее проконсультироваться с юристом.

Распространенной и неправомерной причиной отказа в выдаче нового технического паспорта на квартиру, является отсутсвие межевания и кадастрового паспорта многоквартирного дома целиком.

Согласно п.5 ст. 1 ЗК ЖК РФ Бюро технической инвентаризации не вправе отказать Вам в выдаче данного документа, в противном случае их действия можно оспорить в суде.