Что будет если наследник принял наследство, но не оформил его

Что будет если наследник не оформил право собственности на наследство?

Человек может пользоваться полученным по-наследству имуществом в течение всей жизни. Если это жилое помещение – жить там, оплачивать услуги, проводить ремонт. Тогда говорят о фактическом принятии наследства. Тоже касается автомобиля и других вещей, полученных путем наследования. При этом, он мог оформить право на наследство у нотариуса и успокоиться.

Иногда, такая ситуация длится годами. Многие не задумываются о переоформлении имущества до определенного момента.

Существуют наиболее распространённые ситуации, когда перерегистрация играет решающую роль:

1. Если нужно распорядиться наследством в качестве собственника – продать, сдать в аренду, подарить, обменять или передать потомкам, без документального подтверждения права собственности это не получится. Мало найдется покупателей или арендаторов, решившихся на такую рискованную сделку.
2. При наследовании немало хлопот достанется потомкам нерадивого владельца. Ведь получить оставшееся после него имущество, незарегистрированное на его имя, будет очень сложно. Особенно, если речь идет о недвижимости. Им придется доказывать в суде, что родственник фактически являлся собственником. Понадобятся вещественные доказательства и письменное свидетельство соседей.
3. Часто бывает так, что по прошествии времени, вдруг объявляются новые наследники. Если имущество было своевременно переоформлено и на руках у хозяина есть подтверждающие бумаги, то изменить ситуацию не просто. Если таковых нет, новоявленные кандидаты могут заявить о своем праве на собственность и решить вопрос через суд. Тогда довольно сложно избежать раздела и переоформления права на наследование.
4. Возможность прописать или выписать кого-либо на жилплощади дается только законному владельцу, имеющему свидетельство о праве собственности. Человек, не зарегистрированный как владелец, не получит такой возможности.

В любой ситуации, документальное переоформление дает устойчивые гарантии.

Как подтвердить свои права?

В ситуациях, которые развиваются по второму варианту, есть лишь один путь решения проблемы – обратиться в суд для признания факта принятия прав на собственность.

Основания, на которых может и должно подаваться заявление в суд, зафиксированы в ст.1153 ГК РФ.

Пользоваться наследственным имуществом, особенно в первые полгода после смерти наследодателя, следует с умом и целенаправленно, чтобы к моменту, когда наследник все-таки решит получить какие-то документы на имущество, у него были бы тщательно собранные доказательства того, что он именно вступил в наследство и именно в установленные законом сроки.

Допускается ли продажа имущества без права собственности?

В соответствии со статьей №209 ГК РФ, владелец жилья вправе распоряжаться своим имуществом как угодно — дарить, передавать во временное пользование или обменивать. Однако, для этого требуется обладать свидетельством регистрации права собственности. Продать квартиру, которая не внесена в базу данных Росреестра, невозможно.

Сделки с недвижимостью, которая принята по наследству, считаются весьма рискованными. Для продажи наследственного имущества без права собственности подыскать подходящего покупателя будет крайне сложно. Каждый заказчик хочет владеть купленной квартирой или домом в полном объёме, для этого он должен заключить и договор купли-продажи и зарегистрировать свои права в государственных органах. Провести сделку официально не получится, в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, а перерегистрация на покупателя затянется на длительный срок, что делает покупку невыгодной.

Можно ли завещать недвижимость?

Неоформленная в Росреестре квартира усложняет возможность завещать унаследованную жилую площадь или дарить её. По закону, наследники не лишаются права владения незарегистрированной квартиры, однако, завещать недвижимость возможно только через суд.

Для этого требуется составить исковое заявление, где указывается подробное описание недвижимости, а также способ ее приобретения. В большинстве случаев, суд постановляет решение в пользу истца, если имеются доказательства правомерности действий и присутствуют соответствующие документы.

Для оформления завещания на квартиру у нотариуса, в обязательном порядке требуется предоставить свидетельство регистрации права собственности из Росреестра.

Действия если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности

Ниже приведен список действий, которые следует производить в отношении оставленного имущества:

Это краткое перечисление действий, которые могут стать достаточным основанием для обращения в суд и получения желаемого права.

Такой пункт, как распоряжение оставшимся имуществом, не может быть выполнен в полной мере без документального оформления. Счета, ценные бумаги будут недоступны.

Следует в любом случае предпринимать шаги по отношению к имуществу. Если в течение установленного срока не будет предпринято ничего в этом направлении, продление срока оформления или признание принятия наследства по факту будет сложно доказать в суде.

Почему следует все-таки заняться оформлением прав?

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, несмотря на его полную свободу в отношении личного использования имущества наследодателя, его юридические права будут ощутимо ограничены.

Даже при фактическом принятии имущества не будет лишним подать заявление нотариусу, чтобы было открыто наследственное дело. Если точно следовать правилу, то на дальнейшие юридические действия по получению документов на владение имуществом он получает 75 (!) лет – именно столько нотариат обязан хранить дела, даже если по ним не производится никаких действий.

Законодательство не предусматривает ограничения сроков, в течение которых следует окончательно все оформить, так что можно отложить этот процесс до удобного времени.

Если счета, ценные бумаги в наследственной массе отсутствуют, в доме наследник проживает давно и все оплачивает, то можно и не спешить.

Но, кроме счетов, будут недоступны и другие действия с собственностью (если речь идет о недвижимости):

• купля-продажа
• обмен
• выделение долей
• завещание
• залог
• регистрация других лиц
• иные действия, которые требуют документального подтверждения права собственности.

Чем грозит принятие, но не оформление наследства

Принятое наследственное имущество принадлежит получателю с момента открытия наследства (ст. 1152 ГК РФ). Поэтому лицо, вступившее в наследство надлежащим образом, является полноправным владельцем объектов. Свидетельство о правах на наследство является правоустанавливающим документом

Однако право собственности наследника может быть ограничено федеральным законодательством, в той мере, в которой это потребуется для защиты прав и интересов других граждан. Поэтому государственная регистрация является необходимым этапом оформления наследства.

При отсутствии бумаг о проведении госрегистрации, гражданин не может осуществлять сделки с объектом собственности (продать, подарить, сдать в аренду). При этом, свидетельства о праве на наследство достаточно, чтобы завещать объект.

На квартиру, жилой дом, земельный участок

Закон от 2015 года № 218 регулирует порядок государственной регистрации недвижимости. Он не устанавливает ответственность для наследников, которые не подали заявление в Росреестр.

Кроме того, не установлен срок подачи заявления. Собственник может осуществить процедуру в любое удобное для себя время.

На акции

Регистрация акций осуществляется при внесении данных о наследнике в реестр акционеров. Внесение изменений возможно на основании свидетельства.

После оформления наследства, гражданин получает право собственности на акции. Однако основной целью владения ценными бумагами и акциями в том числе, является получения доли прибыли предприятия (дивидендов).

В соответствии с законодательством, правом на получение наделяется акционер. Если правопреемник не подал заявление о включении в состав акционеров, то он не имеет права на выплаты.

На предприятие

Государственная регистрация предприятия или доли в ООО производится в ИФНС. Если наследодатель являлся единственным учредителем, то получатель должен оформить ИП или юридическое лицо.

Гражданин лишен права осуществления предпринимательской деятельности до момента надлежащего оформления. Закон предусматривает административную (ст. 14.1 КоАП РФ) и уголовную ответственность за незаконное предпринимательство (ст. 171 УК РФ).

Поэтому правопреемник может не регистрировать объект только в случае скорой продажи. Например, если доля будет выкуплена другими учредителями.

На автомобиль

Собственник обязан зарегистрировать транспортное средства в течение 10 дней с момента получения свидетельства о правах на наследство. В случае нарушения срока, на него налагается административная ответственность.

Штрафы за нарушение сроков постановки на учет автомобиля

Возможно ли проживание наследника в квартире без переоформления

Завещание на квартиру, а также свидетельство о наследовании имущества, являются документами, подтверждающими права гражданина на недвижимость или иные наследуемые объекты. В данном случае нет необходимости осуществлять регистрационные действия, чтобы впоследствии проживать по адресу, однако здесь можно столкнуться со следующими моментами:

1. Иные родственники могут предпринять судебное разбирательство, чтобы повторно пересмотреть порядок наследования.
2. Лицу, принявшему наследство, в любом случае предстоит содержать жилье, покрывая коммунальные платежи и налоги за усопшего.
3. При необходимости, возможно, осуществить регистрацию собственности в любое время, однако в компетентных инстанциях будут дополнительные вопросы.
4. Срок для вступления в преемственные права составляет полгода, однако на протяжении всего этого периода требуется содержать имущество.
5. Если своевременно не обратиться для преемства недвижимости или иных объектов, то на основании закона они могут перейти государству.

Если владелец недвижимости не совершит регистрационные действия, то он не сможет передавать имущество в дар, продавать его или передавать официально в аренду, так как для этого требуются соответствующие бумаги, доступные после постановки объекта на повторный учет с новым собственником.

При неисполнении платежных обязательств, квартира или иное имущество покойного смогут беспрепятственно перейти в пользу государства, при этом у потенциального преемника возникнут трудности с получением прав собственности на такой объект.

Порядок получения прав на наследуемое имущество

Алгоритм четко установлен ГК РФ в разделе 5 ст. 1110 – 1185 и применим ко всем видам наследуемого имущества – автомобилям, банковским счетам, земельным участкам и жилым строениям.

Закон определяет следующую последовательность.

Обратиться к нотариусу

Сначала придется поспешить и явиться к нотариусу до конца полугодичного срока со дня кончины наследодателя. Специалист выясняет все обстоятельства, сверяет документы и открывает наследственное дело.

Важно не опоздать и явиться в установленный период. Иначе, понадобится продлевать сроки через суд.

Нередки случаи, когда наследник не обратился к нотариусу с заявлением, но использовал и обслуживал оставленное имущество – ремонтировал, охранял за свой счет. Все действия производил до истечения полугода после смерти родственника.

Нотариус может засчитать это фактическом принятием наследства. Но, при условии, что преемник докажет свои действия – принесет чеки, договора и соглашения на обслуживание имущества, письменные свидетельства и т.д. Если возникают спорные вопросы, дело решается в судебном порядке.

Госпошлина

Перед тем, как права на наследство будут переданы преемнику, он обязуется совершить оплату нотариального сбора. Этот взнос устанавливается в соответствии с НК РФ и зависит только от стоимости жилья, а также родственной связи. Устанавливаются следующие основные значения:

1. Для близких первой линии родства, размер устанавливается в 0,3% от стоимости имущества, но не более 100 тысяч рублей.
2. Для преемников иной степени родства, а также посторонних наследников по завещанию, удерживается сбор в размере 0,6% от стоимости недвижимости.
3. Дополнительно, за переоформление нотариальная палата удерживает сумму в размере двух тысяч рублей.

Все величины взносов устанавливаются в соответствии с законодательством РФ, а именно Налоговым Кодексом статьи №333.24 и №333.33.

Переоформить собственность

Нужно зарегистрировать официальное право собственности и получить на руки документ, подтверждающий возможность без ограничений распоряжаться полученными благами.

• Жилая площадь – дом, дача, квартира или земельный участок переоформляются в Росреестре. Владельцу выдаётся на руки выписка с кадастровым номером. Согласно новому федеральному закону от 2015 года, этого документа достаточно, чтобы удостоверить право на собственность.
• Автомобиль регистрируют в ГИБДД, а денежный счет оформляется в банке. За переоформление придется дополнительно заплатить. Регистрация на имя взрослого хозяина, дает ему право на безграничное распоряжение по своему желанию.

Если собственность переоформляется на несовершеннолетнего, документ необходимо зарегистрировать в службе опеки и попечительства. Ребенок будет считаться владельцем документально, но самостоятельного распоряжаться не сможет до 18 лет.

Свидетельство на право собственности

Это правоустанавливающий документ, который позволяет распоряжаться имуществом в полном объеме. Для его получения требуется следующее:

• обратиться в территориальное отделение Росреестра;
• предоставить заявление и свой паспорт;
• приложить кадастровый паспорт и чек об уплате пошлины;
• предоставить специалисту инстанции свидетельство о наследстве.

В процессе оформления, сотрудник компетентного органа внесет все необходимое в базу данных, после чего выдаст новый экземпляр свидетельства о регистрации. Если потенциальных преемников несколько, то каждый из них получает персональный и отдельный бланк.

Документы для вступления в собственность и ее переоформления

Для начала, нужно получить свидетельство о праве на наследование. Процесс проходит в нотариальной конторе по месту прописки покойного. Наследник обязан явиться к нотариусу для оформления документов по вступлению в наследство.

С собой нужно принести стандартный набор бумаг:

1. Паспорт РФ или удостоверяющий документ;
2. Завещание (если есть);
3. Правоустанавливающие на имущество – договора, соглашения;
4. Регистрационные реквизиты – выписка из ЕГРН, справка о регистрации автомобиля и т.д.;
5. Справка о прописке усопшего;
6. Подтверждение родства – свидетельства, решения суда и т.п.

Если нет препятствий, оплачивается госпошлина и нотариус выдает заявителям свидетельство о праве на наследование после окончания полугодичного периода от даты смерти.

Для получения законного права стать полноценным собственником материальных ценностей или недвижимости, надо перерегистрировать их на свое имя.

Для этого понадобится небольшой перечень документов:

• Удостоверение личности;
• Свидетельство о праве наследования, выданное нотариусом;
• Регистрационные реквизиты на имущество – справка из ЕГРН, тех. план, свидетельство о регистрации недвижимости или автомобиля и т.д.;
• Различные договора и соглашения – по купле-продаже, обмене и дарении, на открытие банковского счета;
• Любые документы, отражающие характеристики и стоимость передаваемых ценностей.

С этим пакетом необходимо явиться в регистрирующий орган – отделение Росреестра, местный отдел ГИБДД. Услугу можно получить в Многофункциональном центре «Мои документы». Здесь нет очередей, но процедура выполняется дольше. Иногда, если возникли не состыковки в документах, специалист МФЦ перенаправляет клиента непосредственно в регистрационный орган.

В некоторых ситуациях потребуются дополнительные бумаги – доверенность, различные справки и выписки (об отсутствии ареста или обременения, наложенного на имущество и т.д.) Об этом заявителя проинформируют на приеме.

Срок, предоставляемый наследнику на переоформление собственности

Если наследник вступил в наследство, но не оформил право собственности, возможность для перерегистрации документов сохраняется за ним длительный период.

Он может это сделать через год или спустя 20 лет. Дело о наследовании хранится в нотариальной конторе до 75 лет.

Нужно не пропустить период 6 месяцев после установленной смерти наследодателя для получения свидетельства о праве на наследование. Если этот срок прошел, добиться оформления собственности не получится без судебного разбирательства. Тогда заявителю придется запастись документальными доказательствами, что время пропущено по независящим от него обстоятельствам.

Действия при несвоевременном оформлении права владения

Если наследники не оформили необходимые бумаги и не вступили в наследство, но начали пользоваться имуществом, то им предстоит в судебном порядке доказать, что они могут это делать, а также по какой причине оно не было переписано. Необходимо иметь уважительную причину, почему гражданин не обратился в отведенное законом время к нотариусу.

Принятие наследства, по факту, включает в себя:

• действия по защите имущества от иных лиц,
• пользование материальными ценностями,
• внесение платежей по объекту недвижимости и др.

Если наследник не выполнял ни одно из вышеперечисленных действий, то, не доказав уважительную причину пропуска сроков и обстоятельства, которые помешали ему даже фактически принять недвижимость, лицо может потерять наследство. Вступившие в фактическое пользование лица могут требовать перераспределения долей, например, если они потратили свои средства на ту часть, которая переходит иному человеку.

Если по каким-то причинам гражданин пропустил сроки, но фактически принял наследство, то в суде ему будет гораздо проще доказать свои права. После вынесенного решения судьи нужно пройти процедуру вступления в наследство.

При наследовании состояния умершего лица лучше соблюдать все сроки и обязательные действия, чтобы по закону владеть и распоряжаться той частью, которое вам причитается.