Соглашение о расторжении договора дарения

Законные основания

Дарственная на квартиру – нотариально заверенный юридический документ, на основании которого родственник вправе безвозмездно передать имущество другому лицу, не оплачивая при этом государственный налог. Предмет договора считается неким «подарком», который можно отчуждать не только родственникам, но и совершенно чужому человеку. При этом оспорить сделку практически невозможно, за исключением определенных обстоятельств, которые предусмотрены законом. Перечень условий, при которых расторгается договор дарения, подробно изложен в статье №578 ГК РФ.

Даритель может инициировать проведение этой процедуры, если:

• одаряемый совершил преступление против жизни или здоровья дарителя;
• получатель подарка скончался раньше дарителя;
• даритель обещал преподнести подарок к какой-либо дате или событию, но его состояние здоровья, финансовые возможности или семейное положение изменилось до такой степени, что выполнение данного обещания привело бы к заметному ухудшению уровня жизни (банкротству, ухудшению самочувствия и т.п.).

Расторгнуть дарственную может и получатель квартиры, отказавшись от подарка в письменном виде.

Если родственник не соблюдает прописанные в договоре условия (использует квартиру не по назначению, эксплуатирует недвижимость для противозаконной деятельности и т.п.), то даритель может отменить сделку в судебном порядке.

Оспорить дарственную возможно в течение трех лет с момента принятия квартиры в собственность нового владельца.

Позиция сторон

Инициатором расторжения сделки или ее отмены могут выступать:

• даритель;
• одаряемый;
• заинтересованные лица, обычно это граждане со стороны дарителя;
• орган исполнительной власти – суд.

Например, подать заявление в суд может не только даритель лично, но родственники или прямые наследники после его смерти. Наследники могут возбудить дело, если имеют на имущество, переданное дарителем в дар законные основания и не согласны с тем, что сделал их родственник.

Если в тексте дарственной были указаны причины, по которым она может быть аннулирована, тогда дарителю или его родственникам нет необходимости обращаться в суд, отмена сделки осуществляется юристом

Также стороны могут не обращаться в суд, если:

• смерть одариваемого произошла внезапно, и он не успел зарегистрировать права собственности на имущество;
• одариваемый написал отказ от дара;
• дарственная была составлена неверно, например, в ней было указано, что дар перейдет к новому владельцу после смерти предыдущего (фактически такой документ называется завещанием).

Когда уместно соглашение о расторжении договора дарения

В дар собственник может передать любую вещь, например, автомобиль, недвижимость (землю, частный дом, дачу, квартиру), деньги, другое имущество, имеющее ценность, право распоряжаться чем-либо.

При составлении соглашения в основной части документа следует указать:

• дату, когда был заключен договор дарения;
• сведения о нотариальной конторе, в которой была удостоверена дарственная;
• номер договора в соответствии с реестром, где его зарегистрировал нотариус;
• сведения об имуществе, которое было передано в дар на основании договора;
• данные о лицах, которые являлись сторонами сделки и получили экземпляры договора на руки.

Для составления документа существует образец, который можно скачать в интернете. В документе обязательно должно быть указано, что все расходы, связанные с расторжением дарственной должны быть разделены между сторонами поровну. Соглашение вступит в силу, как только нотариус удостоверит его и оно зарегистрируется.

Земельный участок

После заключения соглашения о расторжении дарственной имущество должно быть возвращено в том виде, в котором его отдавал даритель. При возврате земли обе стороны могут столкнуться с трудностями.

Например, за время пользования одаряемый:

• произвел застройку на земельном участке;
• провел работы по озеленению, на что были потрачены немалые средства;
• осуществил в законном порядке работы по переносу коммуникаций, расположенных под землей, готовясь к строительству;
• проложил коммуникации;
• другое.

Таким образом, возвратить земельный участок дарителю в первоначальном виде не удастся, поскольку возведенный строительный объект, облагораживание территории и многие другие действия, которые были совершены одаряемым, нельзя отделить от земли. Например, будет невозможно выкорчевать деревья и другие насаждения.

Оформить соглашение на расторжение договора дарения можно только на дар, т. е. – земельный участок. Но это невозможно сделать на постройки или что-либо другое, что появилось на земле за время пользования ею. Поэтому вопрос расторжения в таком случае должен решаться только через суд.

Исполнительным органом может быть принято любое решение. Например, суд имеет право принять решение о возврате дарителю земли. Но последний обязан в течение определенного исполнительным листом времени выплатить одаряемому все затраты. В другом случае одаряемому присудят оплатить дарителю за землю.

Дарение от брата к брату – дарение между близкими родственниками, если они имеют хотя бы одного общего родителя.

После того как договор дарения земельного участка проходит регистрацию, даритель теряет право собственности на землю, его приобретает одаряемый. Таким образом, одаряемый становится полноправным хозяином земли, для расторжения договора дарения нужны весьма веские причины.

Недвижимость

На основании гражданского законодательства недвижимость, полученная в дар, должна быть возвращена дарителю, а сделка признана недействительной, когда, например:

• в результате заключенной дарственной были нарушены законные права родственников дарителя или его наследников;
• из-за совершенного действия морально пострадал не только сам даритель, но и его семья;
• суд признает ее фиктивной или мнимой;
• в подписании договора дарения участвовало лицо, которое по медицинским показателям считается недееспособным;
• участником заключения договора был несовершеннолетний гражданин, за которого документ подписало третье лицо или его законный представитель;
• и другие.

Нередко сделки с недвижимостью суд признает недействительными, потому что одаряемый оказал на дарителя физическое или моральное давление, запугивал, т. е. совершал в отношении собственника неправомерные действия. Собственники, а особенно пожилые люди могут пострадать из-за мошеннических действий.

Например, мошенник пообещал заботиться об одинокой бабушке до ее смерти взамен на то, что она оформит дарственную на дачу, которой уже не в состоянии пользоваться в силу преклонного возраста. По итогам оформленного договора аферист завладел имуществом, а его обещания остались только словами.

К другим распространенным случаям относятся ситуации, когда родственники поселяются у одинокого старика сначала на время, затем прописываются постоянно, обосновывая это тем, что сложно без прописки найти работу. Но итогом становится то, что квартира или дом переходит к ним на основании дарственной, они обещают заботиться о престарелом человеке и сделать в помещении ремонт.

Спустя короткое время, дарителя помещают в дом престарелых. Если во всех подобных ситуациях одаряемый не соглашается мирно подписать соглашение о расторжении сделки, необходимо обращаться в суд. Но для того чтобы суд вынес решение о возврате имущества, придется доказать нарушение прав дарителя и его семьи, а также представить другие доказательства по требованию суда.

Как и во всех случаях, связанных с дарственной, инициатором расторжения сделки может быть суд, даритель и его родственники, а также сам одаряемый

Квартира

Когда гражданин отдает в дар квартиру, потребовать ее возвращения, как любого имущества, может не только суд, признав сделку недействительной, но:

Как расторгнуть договор дарения квартиры?

Расторгнуть договор дарения квартиры можно по инициативе любой из сторон. Порядок действий при этом зависит от того, проводится ли отмена сделки по обоюдному согласию участников или в судебном порядке.

Список документов, которые при этом понадобятся:

• дарственная, заверенная нотариусом;
• паспорта обеих сторон;
• документы, которые подтверждают право собственности на квартиру;
• если расторжение проводится через суд, потребуются любые документы (чеки, расписки, результаты экспертиз, показания очевидцев и т.п.), которые можно использовать в качестве доказательства оснований для отмены договора дарения квартиры.

По соглашению сторон (добровольное)

Если оба участника сделки согласны на прекращение правоотношений, то дарственная расторгается достаточно просто. Составляется и подписывается специальный акт. Данный документ не имеет унифицированной формы, поэтому пишется в произвольном виде.

В акте указывают следующую информацию:

• наименование;
• дата и место составления;
• данные об одаряемом и дарителе (сведения из гражданских паспортов);
• реквизиты расторгаемого договора;
• описание дара;
• указание лица, на которого ложатся расходы по поводу прекращения действия дарственной (как правило, стороны сделки делят затраты поровну);
• подписи одаряемого и дарителя с расшифровкой.

Рекомендуется осуществлять расторжение дарственной в нотариальной конторе. Если изначально договор был зарегистрирован нотариально, то акт о прекращении его действия подлежит обязательному заверению. Если же дарственная не удостоверялась и не регистрировалась, то посещать какие-либо органы и учреждения нет необходимости.

Договор об аннулировании дарственной составляется минимум в двух экземплярах: один остается у дарителя, а второй – у одаряемого. Если участником сделки является лицо младше 18 лет, тогда для расторжения дарственной потребуется законное согласие представителя несовершеннолетнего, разрешение органа опеки и попечительства.

Составление мирового соглашения

Договоренность истца и ответчика не обязательно нуждается в письменном оформлении. Оно вполне может быть заявлено устно в судебном заседании. В этом случае волеизъявление сторон будет внесено в протокол, а сторонам дела будет предложено в нем расписаться.

Если же стороны решат оформить соглашение в письменном виде, то оно будет приложено к материалам дела.

Структура мирового соглашения крайне проста и в общем повторяет исковые требования. Так, в соглашении должны содержаться следующие структурные элементы:

1. наименование суда, рассматривающего дело;
2. ФИО истца и ФИО ответчика с указанием их процессуальных статусов;
3. собственно текст соглашения. Например «Мы, Иванов И.И. и Петров П.П. заключили настоящее мировое соглашение по гражданскому делу 2-2122/22 об отмене договора дарения. Я, Петров П.П. согласен на отмену договора и возврат Иванову И.И. подаренной им квартиры 2 в доме 5 по ул. Зеленой города Долгопрудного. Я, Иванов И.И., желаю получить подаренную квартиру обратно. В обмен на признание Петровым П.П. иска, я отказываюсь от исковых требований в части взыскания с Петрова П.П. судебных расходов»;
4. просьба к суду об утверждении мирового соглашения и прекращении производства по делу;
5. подписи сторон и дата заключения соглашения.

В судебном порядке

Если один из участников хочет расторгнуть договор дарения, а другой противится этому, тогда решать вопрос придется в судебном порядке. Для этого нужно составить исковое заявление и подать его в суд на рассмотрение. Предварительно надо позаботиться о формировании хорошей доказательной базы.

Общий алгоритм действий приведен ниже:

• подать в суд исковое заявление. Важно оформить этот документ грамотно. Поэтому рекомендуется обращаться за помощью к юристу;
• подготовить пакет документов. Перечень бумаг зависит от основания расторжения соглашения;
• принять участия в заседаниях суда;
• дождаться решения. Оно принимается на основании аргументов двух сторон. Если судебное решение не удовлетворило истца, тогда тот может подать апелляционную жалобу. Если же оно устраивает стороны сделки, то после вступления акта в силу необходимо подать документы на перерегистрацию прав на спорный объект.

В соответствии с Гражданским кодексом, исковая давность для аннулирования дарственной составляет три года с той даты, когда лицо узнало о нарушении личных прав. Если в этот период не удалось обратиться в суд по уважительной причине, то пропущенный срок можно восстановить.

Госпошлина

Исковые заявления об отмене договора дарения облагаются государственной пошлиной в размере 300 рублей.

Сроки

Порядок отмены договора дарения квартиры зависит от времени обращения в суд. Согласно статье №196 ГК РФ, срок подачи заявления с требованием об аннулировании дарственной равняется общему сроку исковой давности (3 года) с момента её регистрации. Если даритель не успел отправить иск в течение указанного времени, в расторжении договора будет отказано.

Бланк соглашения о расторжении договора дарения

Образец соглашения о расторжении договора дарения (заполненный бланк)

Суд и последствия

Заявителем в суд чаще всего является даритель, его родственники или наследники. К иску потребуется приложить документы, которые должны стать для суда доказательной базой.

К ним могут относиться:

• угрозы, зарегистрированные письменно, на видео или аудио;
• письменные обещания о пожизненном уходе;
• показания свидетелей;
• медицинские документы;
• другие.

Из сложившейся практики можно сделать вывод, что немногим истцам удается отстоять свои права, потому что слишком сложно представить весомую доказательную базу. Заявитель подает иск с просьбой признать дарственную недействительной. Прошение необходимо подавать по месту регистрации одаряемого.

В ходе разбирательства могут потребоваться и другие документы, которые помогут судье разобраться в данном вопросе. К иску, помимо доказательств, прикладывается квитанция об уплате госпошлины.

В результате разбирательства суд может вынести решение, чтобы имущество было возвращено дарителю или отказать истцу. Если за время разбирательства или когда одаряемый имел возможность пользоваться даром, он изменил его первоначальный вид (сделал ремонт, построил на земле дом, продал автомобиль, обменял одну квартиру на другую и др.), то ему придется компенсировать подаренное имущество согласно рыночной стоимости.

Данное положение относится не только к ситуации, когда имущество должно возвратиться на основании судебного решения, но и в случае заключения соглашения мирным путем.

В ситуации, когда одаряемый реализовал имущество, а вырученные средства потратил, взыскивать с него долг придется также в судебном порядке. Если имущество находилось в собственности одаряемого, после заключения соглашения или вынесения судебного решения право на собственность переходит к бывшему владельцу, т. е. дарителю. Ему придется его регистрировать в Росреестре повторно.

Примеры из судебной практики

Судебная практика по расторжению договора дарения показывает, что успех дела во многом зависит от наличия доказательной базы, соблюдения всех условий и требований при заключении сделки. Пример из судебной практики.

Гражданин А в честь совершеннолетия своего сына Б решил подарить ему однокомнатную квартиру, купленную после вступления им в брак с гражданкой В. Опасаясь недовольства своей жены, он не оповестил ее о принятом решении. Гражданин А заключил с сыном договор дарения в простой форме.

Жена, узнав о намерениях мужа, подала заявление в суд с требованием признать соглашение недействительным. Суд удовлетворил иск. Гражданин А должен был перед оформлением дарственной получить письменное согласие своей жены, поскольку квартира, передаваемая в дар, является общим имуществом, нажитым в браке.

Таким образом, договор дарения может расторгаться по разным причинам. Если обе стороны согласны на прекращение правоотношений, то оформляется акт об отмене ранее заключенной дарственной. Если инициатором выступает один из участников сделки, то решать вопрос об отмене документа придется через суд.