Оценка земельного участка для наследства — особенности, госпошлина, какие документы, куда подавать

Что такое оценка земли для наследства?

Стоимость услуги нотариального удостоверения факта вступления в наследство напрямую зависит от рыночной стоимости объекта. Для наследников 1 и 2 очереди – это 0,3% от рыночной стоимости земельного участка, для всех остальных – 0,6%.

Оценка для наследства – акт установления рыночной стоимости имущества на конкретный период с целью уплаты нотариальной пошлины и дальнейшего оформления прав на собственность.

На стоимость земли влияют такие факторы как:

• Месторасположение
• Площадь
• Вид разрешенного использования
• Транспортная доступность
• Наличие построек на участке и т.д.

Также стоит отметить, что оценка для наследства имеет ряд особенностей. Например, это проведение оценки не на дату обращения, а на дату смерти наследодателя.

К особенностям проведения оценки можно отнести то, что допускается осуществление оценки без осмотра объекта. Так как она должна проводиться на момент в прошлом, то осмотр просто невозможен ввиду того, что машину времени еще не придумали.

Для чего нужна

Оценка земельного участка для нотариуса обязательна при совершении ряда нотариальных действий:

• засвидетельствование доверенностей и соглашений;
• засвидетельствование договоров (дарения, купли/продажи, залога имущества, обмена);
• удостоверение завещаний;
• выдача свидетельств о правах на наследство земельного участка;
• выдача свидетельств о правах собственности на определенные части в совместном имуществе для каждого супруга;
• оформление порядка раздела имущества при расторжении брака по мировому соглашению.

Право собственности на эксклюзивное обладание земельным участком переходит к вступающим в наследство на общих основаниях согласно ст. 1225 ГК РФ. Наследуемый участок сохраняет при переходе в наследство предыдущее целевое назначение, установленный сервитут, а также обременения (залогом, долгами, особым статусом или ограничениями). То есть, вместе с имущественными правами и благами наследник может вполне унаследовать также непредвиденные хлопоты и финансовые обязательства.

Именно поэтому независимую оценку земельного участка для наследства очень часто производят для определения целесообразности принятия наследства. Если затраты на оформление наследства и возможные обременения земли значительно превышают стоимость земельного участка, то претендент на наследство вправе отказаться от вступления в правонаследование.

Оценка для наследства поможет разделить земельный участок между претендентами на наследство, если в завещании не указанна конкретная доля каждого из них. На основании оценочной стоимости нотариус предложит порядок раздела имущества между несколькими наследниками.

Нотариус не сможет выдать свидетельство, если передаваемый наследодателем земельный участок принадлежал ему на правах общей совместной собственности. В таких случаях необходимо выделение доли наследодателя в совместном имуществе. Как правило, такие ситуации при оформлении наследства подлежат решению по мировому соглашению между наследниками или в судебном порядке.

Оценка для нотариуса послужит основанием для справедливого решения имущественных споров из-за наследства.

Кто обращается

Осуществление оценки земельного участка для последующего вступления в права наследования производится следующими лицами:

При этом некоторым лицам при оформлении наследства в виде земельного участка осуществлять оценку требуется, но при этом от уплаты государственной пошлины они полностью освобождены.

К данной категории граждан на данный момент относятся следующие:

Прежде, чем обращаться к нотариусу для свершения обозначенного выше действия, стоит изучить ст.№333.38 НК РФ.

Там максимально подробно освещены все возможные льготы, которые предоставляются различным категориям граждан в случае необходимости уплаты государственной пошлины.

Это позволит избежать внушительных размеров трат на услуги нотариуса. Так как в некоторых случаях стоимость земельного участка, исходя из которой формируется величина пошлины, достигает существенных сумм.

Кто вправе выполнять оценку земельного участка

Нотариусы принимают отчеты только от профессиональных оценщиков. Речь идет о физических лицах, которые работают в соответствии с законом № 135-ФЗ от 29 июля 1998 года. Они должны иметь квалификационный аттестат, застраховать ответственность и вступить в СРО.

Критерии оценки недвижимости при вступлении в наследство

Любая недвижимость, в том числе и земельный участок, можно оценить по кадастровой или по рыночной стоимости. Существует несколько критериев для такой оценки:

• Назначение земли;
• Форма владения и использования;
• Расстояние от трасс и иных транспортных путей;
• Наличие инфраструктуры;
• Наличие коммуникаций;
• Какие объекты находятся рядом.

От некоторых из этих факторов зависит не только стоимость самого объекта, но и стоимость процедуры оценки. Так за оценку коммерческой недвижимости компания-оценщик возьмёт больше, чем за оценку жилой.

Как вступить в наследство?

Чтобы оформить земельный участок в наследство требуется соблюсти особый порядок данной процедуры. Для начала, вам необходимо снять умершего родственника с регистрационного учета. Сделать это можно в паспортном столе по месту нахождения объекта недвижимости, предоставив свидетельство о смерти.

В паспортном столе вы получите выписку о снятии умершего родственника с учета и справку с последнего места проживания. Эти два документа, а также свидетельство о смерти, завещание (если таковое составлялось) или любой документ, который сможет подтвердить родство требуется отнести нотариусу. Помимо этого, понадобится свидетельство на право собственности наследодателем на земельный участок. Нотариус попросит вас сделать оценку земли и предоставить ему отчет о её рыночной стоимости.

Нотариус проверит все документы и после этого выдаст свидетельство с удостоверением права наследования, с которым уже можно оформлять землю в собственность.

Без оформления участка в собственность на свое имя в будущем вы не сможете им распоряжаться: вдруг у вас возникнет желание его продать или сдать в аренду.

Если вы уже получили у нотариуса свидетельство на право наследование, можно идти с этим документом в Росреестр или в МФЦ для регистрации своих прав.

К свидетельству потребуется:

• приложить свой паспорт
• ИНН
• техническую документацию на участок.

Также потребуется написать заявление по форме и оплатить госпошлину в размере 2000 рублей. Когда вы подадите все документы, вам должны будут выдать расписку о их получении.

В течение 3-5 рабочих дней право должно будет уже зарегистрировано, и вам выдадут выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимость.

Из каких этапов состоит процедура оценивания?

Процесс состоит из следующих шагов:

• Выбирается оценщик. Изучаются предложения, подбирается походящий специалист.
• Заключается соглашение. Просматриваются пункты договора. Клиент, если необходимо, уточняет определенные вопросы.
• Собирается необходимая информация, которая относится к участку. Объект анализируется.
• Выбирается способ оценивания. Часто фирмы выбирают методики сравнения, прибыли и затрат.
• Эксперт обобщает собранные данные, подводит итог, делает заключение. На этом этапе проверяется повторно вся информация, делаются расчеты. Проверяющий согласовывает все важные моменты процедуры с заказчиком.
• Составляется основной отчет мероприятия.

Что нужно для оценки

Если вам понадобилась оценка участка земли для нотариуса при удостоверении разного рода имущественных операций, вступления в права наследства и для определения суммы госпошлины, обращайтесь в независимую лицензированную оценочную компанию и заключайте договор на услуги оценки.

Обязательно предупредите оценщика о том, что вам нужна оценка для нотариуса, поскольку это повлияет на выбор конкретных оценочных подходов и конечную стоимость земли.

Очень важно, что оценка для наследства должна исполняться исключительно на дату смерти наследодателя.

Для оформления договора и произведения оценочных работ необходимо предоставить:

• идентификационные и контактные данные заказчика оценки (наследника);
• копию свидетельства о смерти наследодателя;
• документ, подтверждающий права наследования;
• правоподтверждающие документы на участок;
• выписка из земкадастра и кадастровый план участка;
• данные о наличии построек и сооружений, примененных улучшениях участка;
• данные о возможных обременениях залогом, арендой, кредитом, сервитутом.

Документы для оценки земельного участка

Оценка без осмотра вполне допустима по закону. Она осуществляется на основе изучения документов на земельный участок и стоимости коммерческой недвижимости такого типа в том же месте.

Для оценки нужно предоставить ряд документов:

• Свидетельство о смерти наследодателя;
• Паспорт наследника и копия паспорта;
• Документы о праве собственности наследодателя на данный участок (выписка из Росреестра, договор купли-продажи, долевого участия и т.п.);
• Кадастровый план;
• Другие документы, связанные с собственностью наследодателя на этот земельный участок.

Саму процедуру оценки определяют статьи №1152-1156 ГК РФ, а также статья №333 Налогового кодекса РФ

В случае оценки сразу нескольких объектов наследства, то есть наследной массы, можно заказать эту слугу в одной организации для общей оценки всего имущества при наследовании, а можно заказать оценку каждого объекта в разных организациях. Даже в случае оценки одного земельного участка, иногда есть смысл сравнить оценку двух компаний. По закону нотариус примет документ с меньшей суммой, несмотря на то, что именно исходя из этой суммы, рассчитывается размер государственной пошлины.

Но бывают случаи, когда попытка занизить стоимость не соответствует интересам наследника. Это связано со спорными ситуациями вокруг раздела наследства. Поскольку размер компенсации за долю в неделимом наследстве будет рассчитан исходя из его рыночной стоимости, то и оценка стоимости должна быть реальной.

Размер госпошлины при принятии наследства в 2020 году

• Родственные связи между наследодателем и наследником;
• Стоимость наследственного имущества.

Освобождение от оплаты госпошлины

Некоторые категории граждан полностью или частично освобождаются от оплаты нотариального тарифа при оформлении наследства. Перечень таких категорий граждан определен Налоговым кодексом.

Согласно ст. 333.35 НК РФ, от оплаты государственной пошлины за обращение к органам или должностным лицам, которые совершают нотариальные действия, освобождаются:

• Участники и инвалиды Великой Отечественной Войны;
• Кавалеры ордена Славы;
• Герои СССР и РФ.

Согласно статье 333.38 от оплаты госпошлины за оформление наследства освобождаются:

1. Всего половину (50%) нотариального тарифа за любые нотариальные действия, в том числе, оформление наследства, будут оплачивать инвалиды I и II группы;
2. От оплаты нотариального тарифа за получение свидетельство о праве на наследство полностью освобождаются следующие категории граждан:

• Наследники жилого дома, земельного участка, на котором расположен наследуемый дом, квартира, комната, если они проживали там совместно с наследодателем до и после его смерти;
• Наследники погибших (или умерших до истечения года в связи с перечисленными ниже обстоятельствами) при выполнении государственных и общественных обязанностей, обязанностей долга гражданина РФ по спасению жизни, охране госсобственности, правопорядка. Наследники политических репрессированных;
• Наследники банковских вкладов, денежных средств на счетах в банках, страховых сумм, зарплат, пенсий, сумм авторского вознаграждения.
• Несовершеннолетние наследники (являющиеся таковыми на момент открытия наследства);
• Недееспособные наследники, над которыми установлено попечительство или опека.