Раздел имущества

Порядок раздела квартиры, которая не была приватизирована

Имущественные права супругов при разводе на неприватизированную квартиру

Многие супружеские пары не спешат урегулировать свои имущественные отношения. Речь идёт не только о движимых предметах, но и объектах недвижимости. Так, распространённым случаем является совместное проживание в квартире, предоставленной в пользование предприятием, учреждением или организацией, где работает хотя бы один из супругов. То же самое касается и семей, проживающих на квадратных метрах, находящихся на муниципальном балансе.
Порядок раздела квартиры, которая не была приватизирована

«И что тут такого?» — спросит обыватель. В принципе, ничего страшного, однако в случае расторжения брака могут возникнуть серьёзные проблемы. И сейчас объясним в чём.

Если дело доходит до расторжения брака, то недальновидные супруги обязательно захотят включить в имущественную массу, подлежащую разделу и квартиру, в которой они проживали много лет. Закон же говорит, что так делать нельзя потому, что ни один из супругов не имеет права собственности на этот объект недвижимого имущества: квартира находится либо на балансе муниципалитета, либо принадлежит юридическому лицу. В данном случае супруги являются лишь нанимателями жилья, но не собственниками, что делает невозможным раздел неприватизированной квартиры в том виде, в котором она есть.

Есть ли варианты выхода из сложившейся ситуации? Да, однозначно есть. Наиболее подходящими способами являются следующие:

  1. Обмен одной неприватизированных квартир на несколько для раздельного проживания (размен).
  2. Приватизация объекта недвижимости с последующим разделом как совместно нажитого имущества или в другом порядке, предусмотренном законом или супружеским соглашением.
  3. Закрепление права проживания в квартире за одним из супругов. В таком случае ни деление, ни обмен не осуществляется.

Возможен ли размен неприватизированной квартиры?

Размен квартиры у многих ассоциируется с советскими временами, когда официально продать квартиру было невозможно. Что подразумевается под понятием «размен квартиры»? Этот процесс характеризуется следующими стадиями:

  • Поиск нанимателями неприватизированной квартиры двух аналогичных квартир (обычно меньших по площади и количеству комнат).
  • Получение согласия государственного органа, на балансе которого находится ведомственная квартира.
  • Осуществление сделки по обмену квартир.

Несмотря на то, данный способ кажется достаточно простым, воплотить его в жизнь в наше время практически невозможно по причине того, что большинство жилого фонда находится в частной собственности, а в муниципальной остаётся лишь то, что не было приватизировано после распада СССР. Кроме того, даже если найти подходящие объекты недвижимости, то вероятное оформление сделки может стать неприемлемым для собственника и об этом варианте можно будет забыть.

Не стоит забывать о том, что в подавляющем большинстве случаев развод является следствием наличия непреодолимых разногласий между супругами. Где гарантии, что эти разногласия не перейдут и на вопрос мены квартир? Последний вопрос решается обращением в суд, однако вкупе с предыдущими размен квартиры видится не самым привлекательным решением.

Судебное разбирательство по вопросу проведения обмена жилых помещений при разводе супругов может затянуться на несколько месяцев в связи с индивидуальными особенностями ситуации. Для вынесения законного и аргументированного решения суду нужно учесть интересы как мужа, так и жены. Кроме того, необходимо очертить имущественное положение супругов, наличие детей и нетрудоспособных родителей, а также многие другие факторы, затрагивающие интересы как истца, так и ответчика.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 804 333-66-89

Для объективной оценки интересов ребёнка при размене неприватизированной квартиры привлекается орган опеки и попечительства.

Приватизация квартиры как способ решения вопроса

Порядок раздела квартиры, которая не была приватизирована
Теперь же подойдём к решению вопроса проще: если есть препятствие при разделе имущества, то можно его устранить. Важно отметить, что в случае, когда супруги зарегистрированы в этой квартире и они оба подают документы на приватизацию, то, в конечном итоге, они получат общую долевую собственность на квартиру. Согласно положений Семейного кодекса РФ, размер доли будет составлять 50%, если иное не предусмотрено действующим супружеским соглашением или соглашением о разделе имущества.

Другое дело, когда в квартире зарегистрированы и другие родственники. В этом случае они имеют право на часть квартиры. Проще говоря, при разделе приватизированной квартиры, где прописаны супруги и двое несовершеннолетних детей, доля каждого члена семьи составит ¼. Если же в квартире зарегистрированы другие совершеннолетние граждане, то от них потребуется письменное согласие на проведение приватизации.

Служебное жильё: возможен ли раздел?

Начнём со случая, когда нанимателем квартиры является или муж, или жена. При разводе сторона, заключившая ранее договор найма, может инициировать снятие бывшего супруга с регистрации с последующим выселением. Однако как быть бывшему супругу, который не является нанимателем? У такого лица есть два варианта:

  1. Искать жильё самостоятельно.
  2. Если материальное состояние не позволяет, то он может обратиться в суд с исковым заявлением о признании права пользования неприватизированным объектом. Нередко случается, что суд удовлетворяет требования истца, в результате чего в квартире многие годы проживают разведённые супруги. Один из них – на основании договора найма квартиры, другой – на основании решения суда, вступившего в юридическую силу.

А можно ли сделать проще – разделить служебную квартиру? Давайте разберёмся.

По аналогии с ранее рассмотренным вопросом, права собственности у супругов как на муниципальную, так и на служебную квартиру не возникает по умолчанию. Необходим процесс приватизации или выкупа.

Квартира, выданная гражданину работодателем – разновидность жилого фонда, смысл которой состоит в том, что предприятие, учреждение или организация передаёт квартиру во временное пользование своему сотруднику на период выполнения последним трудовых обязанностей. При этом право проживания в квартире получают и все члены семьи работника, однако право собственности не возникает ни у кого.

Снова-таки, при разводе супругов, мужчина или женщина, не имеющие иного места проживания, могут обратиться в суд за разрешением проживания в служебной квартире, а суд, в свою очередь, при наличии веских оснований может удовлетворить исковые требования.

Обратите внимание! Если супруг, которому было выдано служебное жильё, прекратит трудовые отношения с работодателем-собственником, то он подлежит выселению. При этом выселяются и другие лица, в том числе и те, которым временно проживать в квартире разрешил суд. Наличие или отсутствие другого жилья у таких лиц на итоговый результат не влияют.