Все статьи, Разводы, Раздел имущества

Раздел квартиры после развода, если собственник муж или жена — как разделить квартиру при разводе, если она по долям

Содержание

Раздел имущества, если собственник один из супругов

Личные блага не подлежат делению, принадлежат лишь одному партнеру, а потому распоряжаться и пользоваться ими можно единолично.

В эту категорию относятся:

  • объекты собственности, купленные до регистрации брака;
  • имущество, приобретенное на основании безналичной сделки (дарение, наследование);
  • вещи личного обихода (обувь, одежда, душевые принадлежности);
  • предметы для хобби;
  • средство основного дохода или материалы, купленные для работы.

Пример: Гражданин Карпенков и гражданка Солнечная в феврале 2019 года зарегистрировали официальный брак. В июле 2017 года Карпенков приобрел квартиру, зарегистрировав ее сразу на свое имя. В соответствии с законом, квартира – личная собственность и делению не подлежит. После регистрации брака, в марте 2019 года, умерла мать Карпенкова, которая оставила по завещанию в наследство дом. Получателем недвижимости указаны сын и невестка. Нотариус проверил документы и подготовил Свидетельство о наследовании жилья. Супруги стали совладельцами, поэтому полученный по наследству дом – общий.

Раздел имущества, приобретенного в браке

Имущество, купленное после регистрации брака – совместная собственность партнеров. Независимо от того, на кого из них оформлено владение. Правило действует во всех случаях кроме составления брачного контракта.

Деление ценностей, полученных в официальном браке, может происходить следующими способами:

  • пополам по решению суда, что актуально при законном режиме собственности;
  • на основании брачного контракта, составленного после свадьбы;
  • в рамках мирового соглашения деления совместной собственности, составляемого на стадии развода или после получения свидетельства о прекращении брака.

Раздел квартиры, купленной до брака

Случаи, когда добрачная квартира признается совместной:

  • Обоюдное вложение денег в ремонт и улучшение жилплощади. Заинтересованный супруг документально подтверждает примерную сумму вложений и что состояние квартиры значительно улучшилось.
  • Отчуждение имеющейся недвижимости и покупка за вырученные деньги нового объекта. Добрачная квартира – личная собственность, но деньги от ее отчуждения – общие, поэтому дальнейшее приобретение нового жилья за вырученную сумму – основание признания недвижимости совместной.

Пример: Концедал К. получила после свадьбы от родителей в наследство квартиру. Семья переехала в квартиру и начала проводить ремонт. Совместными усилиями выкуплена квартира этажом выше, и на основании измененного проекта две квартиры были соединены в одно жилье. При разводе муж представил документы, подтверждающие увеличение площади недвижимости и рост стоимости квартиры. На основании представленных финансовых документов принято решение о делении квартиры пополам.

Когда раздел квартиры невозможен?

Не допускается деление недвижимой собственности, если жилье получено по безналичной сделке или куплено до брака. Это личное имущество, второй партнер претендовать на него не может.

Деление квартиры мужа после развода: виды собственности

Как делится при разводе квартира, если собственник муж один из самых распространенных вопросов у женщин, когда они сталкиваются с бракоразводным процессом. Изначально необходимо знать виды собственности, и уже потом понимать, имеет ли право супруга претендовать на недвижимость мужа.

Сам факт, на кого оформлена квартира в документах не имеет серьезного значения, в случае, если при разводе она признается совместной собственностью. Потому что после решения суда или подписания супругами договора о разделе имущества, обоим собственникам будут выделены доли. И жена сможет оформить свою долю на себя.

Виды собственности

Значение вида собственности в бракоразводном процессе при разделе имущества очень велико. Итак, в зависимости от того, когда была приобретена квартира, выделяют:

  • купленная до брака;
  • во время брака;
  • после развода.

Жена имеет право претендовать на собственность, купленную только во время брака, если иное не предусмотрено брачным контрактом.
В зависимости от способов приобретения недвижимого имущества можно выделить следующее:

  • полученная по наследству;
  • полученная в дар или на подаренные денежные средства;
  • купленная по договору купли-продажи;
  • купленная в ипотеку по договору купли-продажи;
  • приобретенная по военной ипотеке.

По законодательству Российской Федерации имущество, полученное по наследству одним из супругов, если в завещании был указан только он, а не его семья, становится единоличным полноправным собственником. Вне зависимости от времени получения наследства супругом, жена не имеет права претендовать на эту недвижимость.

В случае получения недвижимости супругом путем договора дарения, или на подаренные ему средства, жена также не вправе претендовать на нее, независимо от времени ее получения.

Если супруг приобрел недвижимую площадь на свое имя во время брачного союза на собственные или семейные денежные средства или в ипотеку, жена вправе требовать по законодательству при разводе половину его недвижимости.

Но в брачном договоре могут быть прописаны другие варианты раздела имущества. При разделе имущества, находящегося в залоге у банка, супруги должны будут переоформить кредитный договор на каждого из них в соотношении, аналогичному разделу долей в этом имуществе.

В случае если муж приобрел жилье по военной ипотеке, то собственником такого жилья является только он. Кредит за него выплачивает министерство Обороны, поэтому жена не имеет права претендовать на эту недвижимость в случае развода.

Варианты раздела квартиры

В случаях, если жена имеет право претендовать на жилье, оформленное на мужа, при разводе супруги могут произвести раздел недвижимости следующими способами:

  1. Продать недвижимую собственность и разделить денежные средства пополам.
  2. Один супруг выкупит долю второго супруга.
  3. Выделить равные доли и оставить собственность в совместном пользовании.

Одним из самых честных понятных и простых вариантов при разделе недвижимости между бывшими супругами – продажа жилья. После этого каждый из них будет иметь возможность добавить денежные средства и купить себе отдельную жилую площадь.

Если один из супругов имеет дополнительное жилье, то он может заменить свою долю на компенсацию ее денежными средствами первого супруга. В таком случае не будет необходимости продавать общую квартиру, а супруг, оставшийся жить в ней, становится единоличным собственником.

Есть возможность компенсации доли не только в денежном эквиваленте. Законодательство допускает и другие формы компенсации доли в недвижимости, например имущественные. Взамен доли в недвижимости супруг может переоформить на бывшего возлюбленного автомобиль.

В тех случаях, когда муж и жена не имеют другого жилья, кроме единственной общей квартиры, и нет возможности добавить финансы на покупку второго жилья или двух вместо одного, принимается решение о выделении в недвижимости долей на каждого супруга. При наличии несовершеннолетних детей, также учитываются и их интересы.

Когда квартиру нельзя полноценно разделить пополам, суд выделяет равные доли бывшим супругам.

Варианты соглашения по разделу квартиры

Если жилье оформлено на мужа, это не повод переживать о том, что ее сложно разделить при разводе. Есть 4 способа, каким образом можно решить вопрос о ее разделе:

  1. Брачный договор.
  2. Добровольное обоюдное соглашение.
  3. Мировое соглашение.
  4. Решение суда согласно законодательству.

Брачный договор составляется перед свадьбой или во время семейно жизни пары. В нем прописывается, какая форма собственности будет у супругов во время брака и после развода:

  • раздельная;
  • совместная;
  • совместно-долевая.

Согласно условиям заключенного договора при разводе жена получает ту часть жилой площади, о которой было прописано в контракте. Брачным договором могут быть предусмотрены различные условия компенсации ее доли и установлены сроки и порядок получения.

При составлении парой добровольного соглашения, они могут записать любые договоренности по разделу недвижимого имущества. Такой договор не обязательно должен иметь нотариальное заявление. Но обязательно должен быть в письменной форме, если супруги оценивают стоимость квартиры дороже 10 000 рублей. Также рекомендуется прописать, если раздел жилья произведен не поровну, что это не ошибка, а сделано преднамеренно и с согласия обеих сторон.

Мировое соглашение заключается, когда бракоразводный процесс происходит в суде и пара не могла договориться по одному или многим спорным вопросам. В этом случае, до вынесения судом решения, выражается желание супругов провести переговоры и заключить мирное соглашение. В нем должны быть соблюдены интересы каждой стороны, включая несовершеннолетних детей.

Судья проверяет документ на юридическую правильность составления и на соблюдение интересов каждой из сторон. После этого судья утверждает соглашение или выносит решение об отказе и утверждает свое решение о разделе имущества. После утверждения мирового соглашения супруги не имеют право повторно подавать иск. Оспорить отказ утверждения мирового соглашения можно в течение 15 дней в суде высшей инстанции и предоставить новые договоренности.

Решение о разделе квартиры после развода супругов, в случае если они не смогли договориться, принимается судом. Судья выслушивает доводы каждой из сторон, принимает во внимание все доказательства, документацию, предоставленную супругами, и принимает решение согласно законодательству. Данное решение каждый из них может оспорить в суде высшей инстанции.

По семейному кодексу совместно нажитая недвижимость должна делиться между супругами пополам, но при наличии несовершеннолетних детей судья имеет право отступить от этого правила и присвоить большую часть тому родителю, который останется проживать с детьми. А факт, на кого оформлена недвижимость, принадлежащая по праву обоим супругам, при разводе не имеет никакого значения.

Как делится дом при разводе, если собственник муж или жена

Как и любое другое совместное имущество, жилой дом может быть разделен по обоюдному согласию супругов (соглашение о разделе) либо по решению суда.

Соглашение о разделе возможно при взаимной договоренности бывших супругов, оно более предпочтительно, так как в этом случае раздел происходит с учетом интересов всех сторон. Более того, при добровольном разделе стороны экономят на судебных расходах.

В случаях, когда договориться невозможно, один из супругов подает исковое заявление в суд.

И в том и в другом случаях раздел производится в виде:

  • раздела по долям;
  • раздела в натуре с последующей перепланировкой;
  • выдела доли;
  • передаче недвижимости в личную собственность одного из супругов с выплатой денежной компенсации второму.

Например, разделить дом в натуре не представляется возможным, при этом супруг достаточно обеспечен материально, а у его бывшей жены имеется другая недвижимость. В таком случае целесообразно будет оставить жилье бывшему мужу, его жена переселяется в свою квартиру, а бывший супруг выплачивает ей половину стоимости из совместного дома.

Раздел по долям

Раздел по долям подразумевает определение долей для каждого из сторон в праве собственности на недвижимость, при этом доли существуют только на бумаге, реального раздела дома в натуре не происходит.

В идеале доли каждого из супругов должны быть равными, но по взаимным договоренностям либо по решению суда возможно отступление от правил. На решение суда могут повлиять следующие факторы:

  • в какой момент супруги перестали вести общее хозяйство, то есть фактически расстались;
  • изменилась ли стоимость дома за счет одного из супругов, и в какой момент это произошло.

Например, супруги перестали вести общее хозяйство, то есть фактически расстались и после этого один из них произвел капитальный ремонт дома, пристроил еще одну комнату, то есть, существенно увеличил рыночную стоимость недвижимости. В таком случае доля этого супруга при разделе будет значительно больше доли второго.

Также параллельно с определением долей каждой из сторон суд определяет порядок использования недвижимости с учетом фактически сложившегося после развода порядка пользования жилыми помещениями каждым из супругов.

При определении порядка использования чаще всего за каждым из супругов закрепляются конкретные комнаты, регламентируется эксплуатация помещений, которые невозможно передать в пользование кому-либо одному (кухня, санузел, подсобные помещения). Но, в любом случае, закрепление конкретных комнат за каждым из них никоим образом не устанавливает единоличную собственность на часть дома, супруги по-прежнему остаются долевыми собственниками всего жилого помещения.

На практике это означает следующее:

  1. Расходы по содержанию недвижимости распределяются согласно долям каждого из сторон, а не в зависимости от размера используемых ими помещений.
  2. Даже если переданная одному из супругов комната превышает его долю, второй супруг не может рассчитывать на денежную компенсацию.

Например, в жилом доме, принадлежащем бывшим супругам, имеется две комнаты, кухня, санузел и прихожая. Комнаты раздельные, причем одна из них на семь квадратных метров больше другой. Тот из супругов, которому достается для использования комната большего размера, не должен выплачивать другому никаких компенсаций. Но все расходы по содержанию недвижимости он будет нести в большей доле, чем другая сторона, которая использует комнату меньшего размера.

Всеми остальными помещениями они пользуются совместно.

Подобный раздел возможен только в том случае, если супруги сумели сохранить хоть какую-то лояльность по отношению друг к другу.

В натуре с последующей перепланировкой

При разделе в натуре происходит установление долевой собственности с последующим выделом реальной доли каждому из сторон. Такой способ предполагает преобразование одного жилого помещения в несколько обособленных. В результате такого преобразования получается, что часть дома или его отдельные комнаты становятся раздельной собственностью, а та часть, которую невозможно поделить (обычно это вспомогательные помещения), остается в долевой.

Например, бывшие супруги с помощью перепланировки смогли выделить каждому из них по отдельной комнате с отдельным входом. Но коммуникации в доме проходят таким образом, что сделать отдельный санузел и кухню не представляется возможным без дорогостоящей реконструкции, на которую у них нет средств. Супруги вынуждены были договориться о порядке совместного использования этих помещений.

В случае раздела дома в натуре важным фактором является определение размера долей каждого из супругов.

Доля – это часть жилого дома, в которой имеется возможность оборудовать отдельное жилое помещение с отдельным входом и, как минимум, одной жилой комнатой.

В тех случаях, когда стороны согласны использовать общие помещения (кухню, санузел и т.п.) совместно, то реальный раздел дома произвести намного проще, но не всегда бывшие супруги сохраняют хотя бы видимость нормальных отношений. В таких случаях необходима полная перепланировка жилья с оборудованием отдельных для каждой стороны входом, кухней, санузлом, другими подсобными помещениями.

Выдел доли

Выдел доли возможен как по соглашению сторон, так и с помощью судебного заседания.

Если выдел происходит по первому варианту, то сторонам необходимо совершить следующие шаги:

  1. Сформировать отдельное изолированное помещение. Чаще всего это происходит путем переоборудования дома или с помощью его перепланировки.
  2. Подписать добровольное соглашение о выделе доли.
  3. Внести изменения в техпаспорт.
  4. Зарегистрировать переделку в Росреестре.
  5. Получить новую выписку их ЕГРН.

При выделе по второму варианту (по суду) выдел доли начинается с подачи искового заявления о выделе доли в натуре. В таком случае суд назначает несколько экспертиз:

  1. Технико-строительную. Эта экспертиза должна подтвердить техническую возможность перепланировки дома.
  2. Оценочную. Экспертиза определяет, насколько соотносятся между собой выделяемое помещение и размер доли супруга, подавшего иск о выделе его доли.

После получения положительных результатов экспертиз суд выносит определение о выделе доли и необходимости перепланировки. В случае отрицательных результатов суд отказывает истцу в выделе его доли.

Например, технико-строительная экспертиза показала, что в доме невозможно произвести какую-либо перепланировку без того, чтобы снести одну из несущих стен. В свою очередь снос такой стены скажется на прочности всей постройки и она может разрушиться. На основании такого заключения суд откажет истцу в выделе его доли в натуре.

Решение суда о выделе доли в недвижимости является основанием для того, чтобы БТИ и Росреестр внесли корректировки в техпаспорт и зарегистрировали изменения в ЕГРН.

Выплата компенсации

Как правило, только в редких случаях получается разделить частный дом в натуре соразмерно долям каждого из супругов, кому-то достается помещение больше, кому-то меньше. Тот их супругов, который получил при разделе помещение больше, чем другой, обязан выплатить оппоненту денежную компенсацию. Бывают случаи, когда дом настолько мал, что разделить его физически не представляется возможным, в таких случаях тоже предусмотрена денежная компенсация тому из супругов, который остался ни с чем. Возможны несколько вариантов выплаты компенсации:

  1. Дом передается одному из супругов, который выплачивает второму денежную компенсацию, соразмерную его доле.
  2. Тот супруг, который получает большее, чем его доля, помещение выплачивает другому компенсацию соразмерно разнице между фактически полученной площадью и его долей.

Допускается компенсация посредством передачи иного совместного имущества, к примеру, транспортного средства.

Сумма компенсации оговаривается сторонами (в случае подписания добровольного соглашения) либо устанавливается судом на основании фактического раздела дома и его рыночной стоимости на момент раздела.

Способы раздела имущества

Семейным кодексом предусмотрено два режима собственности супругов.

1. Законный – устанавливается автоматически со дня регистрации брака. Подразумевает деление собственности пополам, независимо от того, кто зарегистрирован владельцем ценностей. Муж и жена признаются совладельцами, которые в равной степени могут пользоваться и распоряжаться благами. Распоряжаться совместными ценностями можно лишь по обоюдному согласию сторон. В ряде случаев разрешение подтверждается нотариальным документом.

2. Договорной – пара самостоятельно регулирует порядок приобретения имущественных прав на ценности. На основании брачного договора мужчина и женщина могут установить порядок деления имущественных претензий на совместные и личные ценности.

Деление благ происходит в зависимости от текущего режима собственности партнеров.

Законный – пополам (чаще всего через суд), договорной – в выбранных долях (брачный контракт или соглашение).

Алгоритмы деления собственности:

  • Обращение в суд, если пара не смогла самостоятельно урегулировать конфликт. Направление искового заявления целесообразно, когда у пары есть дорогие объекты. Суд руководствуется режимами собственности и принимает решение о разделе.
  • Брачный контракт – возможность определения индивидуальных долей материальных ценностей. Составляется соглашение до свадьбы, но законная сила приобретается только после регистрации официальных отношений. В содержание договора можно внести ценности, покупка которых планируется в будущем. В брачном договоре можно отобразить имущественные права детей и порядок деления ценности при расторжении брака.
  • Соглашение о разделе имущества – добровольный мировой документ, требующий участия нотариуса. Составляется партнерами самостоятельно. Можно инициировать подписание соглашения после начала судебного разбирательства по спору.

Всегда лучше предпринять попытку уладить конфликт мирно, поскольку обращение в суд требует значительно больше временных затрат и оплаты государственной пошлины, сумма которой рассчитывается в зависимости от цены имущественного иска.

Соглашение о разделе дома между супругами

Соглашение лучше составлять с участием опытного юриста, поскольку в нем потребуется предусмотреть множество нюансов и условий раздела. Поделить имущество по соглашению супруги вправе любыми способами из числа описанных выше.

Важно! При выделении в натуре обязательно заключение экспертизы о порядке и возможности перестройки дома для двоих владельцев.

В тексте соглашения нужно указать:

  • дату и место составления документа;
  • полное наименование сторон, включая ФИО, паспортные данные, адреса регистрации и жительства;
  • описание условий заключения соглашения, описание делимого имущества;
  • обоснование способа раздела, детальное описание достигнутого соглашения;
  • порядок несения расходов, связанных с соглашением;
  • дата, подписи сторон.

Соглашение можно не удостоверять у нотариуса. Сразу же обратившись в Росреестр. За регистрацию изменений в реестре прав потребуется уплатить по 2000 рублей госпошлины каждому собственнику.

К соглашению на раздел дома после развода нужно приложить:

  • копии паспортов;
  • копии правоустанавливающих документов на дом (оригинал свидетельства, если есть, сдается в Росреестр)
  • технические документы на жилой дом;
  • заключение эксперта;
  • расчеты затрат на переоборудование (если они указаны в тексте).

В течение пяти дней Росреестр осуществит регистрацию прав собственности согласно соглашению. Обращаться можно сразу через МФЦ, чтобы не тратить время на длинные очереди в Росреестре, который, к тому же, практически прекратил прием документов в ряде городов.

Образец соглашения, представленный ниже, вы можете использовать для самостоятельного составления проекта документа. При наличии сложностей обязательно проконсультируйтесь у наших юристов.

Документы для участия суда в решении конфликта

Когда не удается договориться мирным путем, приходится обращаться в суд. С одной стороны – это орган беспристрастный. С другой – это третье лицо, которое вынуждено действовать исключительно в рамках закона, и не имеет права учитывать субъективные факторы. Чтобы суд вынес свое решение, туда необходимо предоставить ряд документов:

  • исковое заявление о выделение долей;
  • паспорт и его ксерокопию;
  • свидетельства о рождении детей;
  • кадастровый паспорт и план квартиры;
  • квитанции об уплате госпошлины;
  • правоустанавливающие документы на квартиру.

Надо также сделать несколько копий всех документов (по количеству участников в деле). Территориальная подсудность таких дел законодателем расширена. Иск может подаваться по месту жительства истца, ответчика, по месту нахождения недвижимости.

В зависимости от стоимости квартиры заявление может быть подано в мировой суд (до 50 тысяч рублей) или в районный (свыше 50 тысяч рублей). Срок исковой давности по таким делам составляет три года. Важно помнить, что его течение начинается не со дня официального расторжения брака, а с момента, когда один из супругов узнает, что его право нарушено.

Раздел имущества – процедура в ряде случаев необходимая, от нее зависит дальнейшее благополучное существование бывших супругов или разъехавшихся родственников. Поэтому провести ее лучше максимально грамотно.

Иск на раздел дома после развода

Когда достичь согласия не удается или же один из супругов утверждает, что дом не может подлежать разделу как совместно нажитое имущество, все пути ведут спорящих сторон в суд.

Исковое заявление о разделе дома при разводе нужно подавать в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

Иск можно подать:

  • при разводе, сразу указав требования в заявлении на развод;
  • после развода в любое время.

Содержание иска

Требования к содержанию всех исков прописаны в ст. 131-132 ГПК РФ. Какие-то индивидуальные особенности искового заявления о разделе дома не регламентированы законом и вытекают лишь из упомянутых статей.

В исковом заявлении на раздел дома нужно указать:

  • наименование суда, сторон, с полными адресами;
  • обстоятельства возникновения спора: когда заключен брак. почему распадается, причины конфликта по разделу дома;
  • сведения о правах на спорный дом;
  • варианты раздела и их обоснование;
  • ссылки на нормы закона, судебную практику, дополнительные доказательства;
  • просьба к суду о разделе дома;
  • подпись и дата подписания;
  • список приложений.

Составление иска – достаточно сложная задача, поручить которую лучше всего опытному юристу. Самостоятельная попытка защищать свои права нередко может привести к ряду проблем, ведь процесс раздела дома требует досконального знания жилищного законодательства и судебной практики.

Образец иска на раздел дома

Представленный ниже вариант искового заявления вы можете адаптировать под свою ситуацию, но лучше уточните порядок его составления у юриста или же поручите эту задачу ему.

Помните, что мотивировочная часть в иске, доказательства и обоснование требований будут напрямую зависеть от выбранного варианта раздела.

Экспертиза на раздел дома, когда заявлять?

Ходатайствовать о назначении строительно-технической экспертизы, главной задачей которой будет определение возможности раздела дома внатуре, можно на любой стадии дела.

Требование о ее проведении (указав, что будет оплачивать процедуру) можно сразу указать в иске.

Сроки проведения экспертизы могут составлять от 1 месяца до полугода, в зависимости от выбранного учреждения.

Госпошлина

Расчет госпошлины производится по правилам, установленные для имущественных исков.

При этом в делах о разделе имущества ценой иска будет считаться не стоимость всего имущества, а лишь доля истца, на которую он претендует.

Порядок расчета доходчиво изложен в таблице ниже.

Цена искаФормула расчета
Стоимость дома до 20 тыс. руб включительно4% от суммы иска, но не менее 400 руб.
От 20 001 до 100 тыс. рублей стоимости имущества800 руб. + 3% от суммы иска, превышающей 20 тыс. рублей
Если дом стоит от 100 001 руб. до 200 тыс. рублей3200 руб. + 2% от суммы иска, превышающей 100 тыс. рублей
При стоимости от 200 001 до 1 млн. рублей5200 руб. + 1% от суммы иска свыше 200 тыс. рублей
Если доля истца в доме стоит более 1 млн. рублей13200 руб. + 0.5% от суммы свыше 1 млн. рублей, но не более 60 тыс. в сумме

Долевая собственность

Квартира, доли в которой определены, может находиться:

  • в совместной собственности;
  • в долевой собственности.

Казалось бы, определение долей исключает данное имущество из режима совместного, однако так бывает не всегда. Допустим, при покупке квартиры супруги сами определили доли и зарегистрировали 2 собственников с долями, например, 1/3 и 2/3. Будет ли жилье в долевой собственности или совместной?

По данному вопросу позиция судов неоднозначна. Суды Московской области признают такую собственность долевой, ведь раздел можно произвести и в браке. Однако в регионах встречается обратная ситуация: суды игнорируют подобное определение долей со ссылкой на то, что основанием долевой собственности может быть только надлежаще оформленное семейное соглашение. Так как супруги не заключали ни брачный договор, ни соглашение об определении долей или разделе, перечисленные в свидетельстве о праве собственности доли не прекращают действие режима совместной собственности.

Если жилое помещение находится в долевой собственности, то раздел может происходить путем:

  • определения порядка пользования имуществом;
  • выдела доли в натуре;
  • выплаты компенсации в счет погашения стоимости доли супруга.

Определение порядка пользования имуществом

Данный вариант раздела предполагает составление соглашения или графика проживания. За каждым супругом может быть закреплена изолированная комната, установлены правила пользования вспомогательными помещениями (ванной, кухней, балконом).

В этом случае объект недвижимости в ЕГРН остается неизменным, у него по-прежнему 2 собственника, которые платят коммуналку и налоги соразмерно своим долям.

Выдел доли в натуре

Второй вариант встречается довольно редко из-за технической сложности процедуры. Выдел в натуре означает юридическое и техническое разделение единого объекта на два отдельно используемых жилых помещения.

При этом должны соблюдаться условия:

  • и выделенная, и оставшаяся часть должны быть изолированными жилыми помещениями не меньше комнаты;
  • у каждой части должен быть отдельный вход и свои подсобные помещения (кухня, санузел, коридор);
  • выдел должен соответствовать принадлежащей супругу доле.

Возможен вариант выдела жилого помещения, по размерам больше или меньше доли супруга с денежной компенсацией разницы в площади.

Обычно выдел сопровождается перепланировкой или переустройством квартиры, а если он производится судом – то строительно-технической и оценочной экспертизами. В результате выдела долевая собственность прекращается, возникает индивидуальная собственность на части дома. Квитанции об оплате приходят каждому отдельно.

Выплата компенсации

Данный вариант — самый удобный и наиболее распространенный способ раздела. В данном случае помещение передается в руки одном собственнику, который обязуется выплатить второму соразмерную компенсацию. Расчет производится по рыночной цене.

Компенсация может быть:

  • денежная;
  • имущественная – передача взамен других вещей, например, автомобиля, садового дома или участка пропорциональных по стоимости доли в квартире.

При добровольном разделе стоимость квартиры определяется по договоренности или же, если согласия достичь не удается – на основании отчета об оценке. В суде в любом случае придется подтвердить рыночную стоимость жилья отчетом оценщика.

Как делится дом, если есть несовершеннолетние дети

Наличие несовершеннолетних детей при разделе совместного имущества практически не учитывается. Исключением является жилая недвижимость. В таких ситуациях судья может отойти от принципа равенства долей и присудить большую часть жилья тому супругу, с которым остаются несовершеннолетние дети. Но так будет только при условии, что у этого родителя отсутствует свое отдельное жилье и не имеется большого дохода.

Естественно, наличие несовершеннолетних детей влияет на процесс раздела недвижимости, если они владеют в ней собственными долями. Ни один из родителей не может получить имущество детей в свою собственность. Этот факт учтут при определении варианта раздела.

Например, дом находится в долевой собственности мужа и жены, а также двоих детей. Каждому принадлежит равная доля. Если дети остаются проживать после развода с матерью, суд, с большей долей вероятности, оставит ее и детей собственниками, а мужу она обязана будет выплатить компенсацию. Причем доля супруга не распределяется равномерно между женщиной и детьми, а становится только ее собственностью.

Позволяется в качестве компенсации отказаться от уплаты алиментов на тот период времени, пока вся предполагаемая сумма не будет учтена.

При вложении материнского капитала

Порядок вложения материнского капитала в покупку или реконструкцию жилья регламентируется ст. 10 ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006). Согласно его нормам, если хотя бы часть маткапитала вложена в улучшение жилищных условий, все члены семьи получают доли собственности в купленном или перестроенном доме.

При этом неважно, на кого из супругов недвижимость была куплена ранее, какая часть маткапитала на него потрачена. Соответственно, такой дом после развода делится между всеми, кто получил в нем долю собственности, а не только между супругами. И с большей долей вероятности владельцем останется родитель, с которым далее будут проживать дети, а второй супруг получит денежную компенсацию за долю. Даже если изначально дом был только его собственностью и покупался до брака.

Когда квартира делится не в равных долях

Как уже говорилось, по общему правилу имущество супругов делится в равных долях. Суд может нарушить это правило только в особых обстоятельствах при наличии убедительных доказательств. Рассмотрим каждый из таких случаев в отдельности.

В квартиру вложены личные средства одного из супругов

Достаточно часто при покупке квартиры для совместного проживания один из супругов продаёт своё жильё, приобретённое до брака. Деньги, вырученные от такой продажи, будут личными средствами этого супруга. И, следовательно, доля в квартире, соответствующая этой сумме, будет его индивидуальной собственностью. Кроме того квартира не делится в равных долях, если на её покупку одному из супругов были подарены деньги. Или после приобретения квартиры наличные средства одного из супругов был сделан значительный ремонт. Однако в случае развода все эти обстоятельства придётся доказывать, что бывает непросто. Поэтому обязательно ознакомьтесь с нашим материалом, посвящённым этой проблеме.

Не тратьте свое время, позвоните к нам, наша консультация по телефону бесплатна, прямо сейчас вы получите ответы на свои вопросы!

Телефон в Москве и Московской области:
8 (495) 266-02-45

Телефон в Санкт-Петербурге и Ленинградская области:
8 (812) 603-78-25

Бесплатная горячая линия по всей России:
8 804 333-66-89

Выделение доли детям

Часто возникает вопрос о том, как делить квартиру при разводе, если есть дети. По закону это также может послужить основанием для неравного деления квартиры при разводе. Законодательством предусмотрено, что тот супруг, с которым остаются дети, вправе получить большую долю. На практике такие случаи встречаются редко, но представим, что имущество состоит не из одной квартиры. Супругам может принадлежать ещё земельный участок, дача и другая недвижимость. В этом случае при разделе имущества суд может его перераспределить. Тогда в случае развода жене, с которой остаются дети, достанется большая доля в квартире. Таким случаям на нашем сайте также посвящена отдельная публикация.

Есть и другие обстоятельства, когда деление квартиры при разводе производится не в равных долях. Но каждый такой случай уникален. Поэтому для определения судебных перспектив при разделе имущества обратитесь к квалифицированным юристам.

Как делится квартира при разводе, если собственник муж/жена?

Перейдем к практической стороне вопроса и сделаем акцент на основных сложностях. Вне зависимости от способа обретения квартиры, разделу принадлежит именно совместное имущество.

Процесс строится на основании искового производства, все детали которого при разводе мы подробно рассматривали в этой статье. Поэтому остановимся на основных шагах коротко, а детали посвятим доказательной базе.

ШагПояснение
Составление искаСтатья 175 ГПК устанавливает, что исковое заявление должно содержать полные данные о сторонах процесса (Ф.И.О., ИНН, контакты и пр.), суть иска, перечень прилагаемых документов, основания и т.д.
Сбор документовКроме заявления предоставляются паспорт истца, данные о семейном положении (брак/ развод, дети), сведения о спорной квартире и другие аргументы, имеющие отношение к делу.
Подача искаВ основном иск подается на основании ст. 27 ГПК – по месту жительства ответчика. При этом ст. 28 ГПК устанавливает исключения, когда заявление может быть принято по месту проживания истца.
ПошлинаСудебный сбор установлен соответствующим законом (ЗУ «О судебном сборе») и не может быть менее 40% или более 500% от минимума, необходимого для проживания трудоспособных. В данных пределах пошлина взымается, как 1% от цены иска.
РассмотрениеСуд обязан принимать в учет все имеющие значение факторы, в т.ч. и интересы сторон, их детей и т.п.
РешениеРезультатом процесса является судебное решение о разделе имущества. Основания для такого решения и рассмотрим далее более подробно.
 

Сложность понятий

Чтобы понять дальнейшее, необходимо остановиться на двух терминах, «существующих» в украинской юриспруденции:

  • Реальная доля имущества. Это та часть собственности, которую можно выделить в натуре. Например, частный дом, который можно разделить пополам, устроив отдельные входы, подвод коммуникаций и раздельный учет их расхода.
  • Идеальная доля имущества. Если часть имущества нельзя выделить в натуре, то ее обладатель является не собственником части имущества, а владельцем части права собственности. Это и называется идеальной частью.

Идеальная доля требует пояснений. Хорошим примером будет являться однокомнатная квартира, принадлежащая обоим супругам.

Пример 2

Условие: Во время брака Василий и Оксана приобрели однокомнатную квартиру. После развода бывшая супруга захотела передать половину своей доли дочери от предыдущего брака.

Решение: Первая проблема заключается в том, что п. 2 ст. 69 СК дает супругам право разделить общее имущество, но только по взаимному согласию. Если такого согласия достичь не удалось, суд может руководствоваться п. 2 ст. 71 СК о присуждении неделимых вещей одной из сторон с выплатой компенсации второй.

Коллизия состоит в том, что п. 4 той же статьи гласит о невозможности выплаты компенсации на часть общего совместного имущества без согласия сторон. То есть суд испытает затруднение при вынесении решения, при этом стороны, несогласные с решением, могут легко оспорить его.

Если же согласия добиться удастся, то суд выдаст решение о передаче половины доли Оксаны ее дочери.

Сложности решений

Надеемся, что читатели оценили сложности, но вынуждены огорчить – главные трудности впереди. Наличие согласия на раздел имущества, к сожалению, не означает на практике быстрого и однозначного разрешения спора.

Мы приведем еще один пример из реальный практики, заменив настоящие имена на Оксану и Василия. При этом пример не укажет на решение проблемы, а только обозначит ее.

Пример 3

Условие: В Примере 2 суд постановил передать часть Оксаниной доли ее дочери, при согласии Василия. Было заключено соглашение, нашедшее отражение в т.ч и в судебном решении. Получив все документы, обратились к государственному регистратору для фиксации прав собственности.

Проблема: Признавая законность решения, регистратор отказал в регистрации прав собственности, ссылаясь на невозможность исполнения по причине отсутствия знаний и технических возможностей проведения таких операций.

Несмотря на то, что регистратор нарушил профильное законодательство (ЗУ «О государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество и их обременений»), где в списке причин для отказа такой нет, право зарегистрировано не было.

Единственным решением проблемы является обращение в административный суд с требованием от регистратора зафиксировать права, но доказательства будут достаточно сложными – их поискам и посвятим следующий раздел

В поисках идеальной доли

Вы, наверное, заметили, что, говоря о реальных и идеальных долях и их наличии в украинской юриспруденции, мы взяли в кавычки слово «существующих». Дело в том, что суды нередко прибегают к понятию идеальной доли, но сам этот термин в современном законодательстве не определен!

Откуда же он взялся? Это понятие широко используется в иностранных правовых базах, включая законодательство стран б. СССР. Использовалось оно и в советской юриспруденции.

Нам удалось провести довольно сложное и длительное разбирательство, но в результате получилось найти идеальные доли по-украински!

Опустив подробности исследования, сосредоточимся на результатах — выстроим последовательность, которая и поможет найти термин и доказать законность его использования:

  1. Понятие «идеальной доли» в судебном решении появляется из результатов экспертизы. Именно там оно чаще всего всплывает на процессе.
  2. Минюст (Приказ № 1722/5 от 30 июля 2010 года) утверждает перечень литературы, которая применяется в судах для экспертиз.
  3. Пункт 17, Приложения 8 данного Приказа указывает на Инструкцию – внимание! – Министерства Коммунального Хозяйства СССР от 10.04.1958 года «Об определении идеальных долей в общей собственности на домовладение по сособственникам и о разделе домовладения».

Таким образом, Минюст подтверждает действительность данной Инструкции на территории Украины, а, следовательно, и термина идеальной доли. Более того, рекомендует судам использовать его в своих решениях.

Возвращаясь к Примеру 3, скажем, что решение регулятора незаконно и может быть оспорено в суде на основании Инструкции середины XX века.

Квартира куплена не в браке

В соответствии со ст. 36 СК РФ, квартира, принадлежавшая каждому из супругов до вступления в брак, а также полученная одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам, например, по договору приватизации, является его собственностью.

При разводе и разделе имущества квартира, приобретенная до брака, останется в собственности у того из супругов, кому она принадлежала.

Бывают случаи, когда жилье приобретал в ипотеку один из супругов до брака, а после свадьбы ипотеку выплачивали совместно оба супруга. При разводе квартира остается у собственника, но второй супруг вправе потребовать возмещения средств, вложенных им в погашение кредита.

Как это происходит

На практике, как правило, в суде предоставляются доказательства того, что оплата проводилась за счет общесупружеского имущества. Суд с учетом доводов сторон и имеющихся в деле материалов принимает решение о возмещении (выплате) другому супругу части стоимости недвижимости либо о выделе доли в квартире.

Общесупружеское имущество

Доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

В каких случаях полагается доля чужой квартиры

Если за счёт семейного бюджета или второго супруга (не хозяина квартиры) был проведен ремонт недвижимости.
  • Если приватизированную квартиру продали, а новую купили с учётом денег второго супруга.
  • Если в брачном договоре прописан этот пункт.

В судебной практике нечасто выходит добиться получения части личного имущества бывшего супруга. Чтобы получить право на долю, необходимо доказать, что собственность была улучшена за счёт второго супруга или он принимал в этом активное участие. Для этого нужно представить суду все возможные документы, чеки и пригласить свидетелей, которые бы подтвердили этот факт.

Как оформить только на себя и не делиться?

Покупая квартиру на свои собственные средства, вы можете обезопасить себя от притязаний второй половины. В этом случае существуют определенные схемы покупки жилья, чтобы оно не досталось мужу или жене после развода.

Покупка жилья через третьих лиц

Квартира оформляется на ближайшего родственника (мать, отец, брат, сестра). После регистрации и получения прав собственности на квартиру составляется договор дарения.

Сделка регистрируется в МФЦ и право собственности на объект переходит к вам. Такое оформление потребует определенного времени и денежных затрат. В этом случае ваша вторая половина не имеет законных оснований претендовать на жилплощадь.

Дарение

Оформляя квартиру через договор дарения, вы обезопасите себя от притязаний второй половины при разводе, но можете заплатить налог. После получения дарственной на жилое помещение необходимо составить декларацию и отнести в налоговую на проверку. Если квартира досталась от постороннего лица, то придется заплатить налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

При оформлении договора дарения налог не платится, если квартиру подарил ближайший родственник:

  • мать;
  • отец;
  • брат;
  • сестра.

При этом необходимо доказать родственные связи.

Наследование

Если вы являетесь единственным ребенком, то квартира может быть оформлена на одного из родителей.Рано или поздно квартира станет вашей собственностью, но муж или жена претендовать на нее не смогут.

Личные средства

Покупая квартиру на свои личные средства, вы не можете гарантировать себе полную безопасность в сохранении недвижимости. По закону, квартира, приобретенная в браке, считается совместной собственностью и при разводе делится между супругами в равных долях.

Если не удастся договориться со своей второй половиной, то придется доказывать свое право в суде. И не факт, что суд встанет на вашу сторону. Скорее всего, придется выплатить денежную компенсацию.

Приобретение имущества одним из супругов при раздельном проживании

Если вы состоите в официальном браке, но проживаете раздельно, то приобретенное жилье не подлежит разделу (статья 38 ч.4 СК). Для этого необходимо подтвердить в суде факт раздельного проживания (прописка, показания соседей и т.д).

Временное место жительства

Суд может предоставить возможность мужу (жене) жить в квартире своего бывшего супруга после развода. Это возможно, если у первого нет собственного жилья и родственников в городе.

Если в семье есть дети, которые остались с матерью после развода, то они оба могут жить в квартире отца до совершеннолетия ребёнка, если у матери нет своей квартиры. Этот пункт редко реализуется на практике, но право на такую меру есть.

Продлить время пребывания в квартире бывшего супруга могут:

  • беременным;
  • матерям или отцам во время декрета;
  • если супруг инвалид;
  • если у ребёнка инвалидность.

При этом права на квартиру у них нет, распоряжаться ею они не могут.

Как проходит процесс деления недвижимости?

Определить, как делится квартира, можно через суд или договорившись лично. Судебные разбирательства занимают много времени, поэтому быстро решить проблему не выйдет.

Юристы рекомендуют самостоятельно урегулировать споры. Сделать это можно написав соглашение, где необходимо прописать доли и порядок их получения. Бракоразводный процесс с таким договором занимает меньше месяца.

Урегулировать вопрос можно не сразу — у супругов есть 3 года чтобы подать в суд для выяснения права каждого на жильё. Также спор можно предотвратить, составив брачный контракт.

Важно! На период, пока суд не определил доли жилья, на недвижимость может быть наложен арест. Также до окончательного вердикта никто не имеет права продавать квартиру или дом, который является предметом спора.

Чтобы в судебном порядке добиться раздела имущества, суду потребуется много времени. Необходимо не только получить всю важную информацию от супругов, но и провести независимую экспертизу недвижимости или участка, собрать или восстановить документы на них. За некоторые экспертные оценки необходимо платить специальным экспертным бюро.

Право на приватизированную квартиру

Отдельной категорией рассматривается вопрос раздела имущества, приобретенного во время семейной жизни по безвозмездной сделке, но не в качестве подарка. Здесь речь идет о возникновении права собственности на приватизированное жилье. В этом случае основная концепция о том, что приобретенное в период брака недвижимое имущество является совместным, действует только при условии обоюдного участия супругов в процедуре. К примеру, если женщина написала заявление на отказ от приватизации, то претендовать на данную жилплощадь при разводе она права не имеет. Собственником приватизированного помещения будет только муж. При этом находясь в браке, жена может проживать в квартире на постоянной основе, но не обладает правом ей распоряжаться.

Важный момент! Если супруги участвовали в приватизации вместе, они оба становятся полноправными владельцами жилой площади.

Если такая процедура была оформлена кем-либо из пары еще до свадьбы, то владельцем имущества признается единолично один из супругов. Второй не вправе претендовать на долю в этой квартире, даже если, находясь в браке, проживал в ней. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, супруг должен после развода сменить место жительства. Это связано с юридическим прекращением семейных отношений. То есть, муж или жена теряет право пользования жилым помещением при расторжении брака, так как больше не является членом семьи собственника.

Если квартира зарегистрирована на мужа, он может добровольно переписать часть недвижимости на жену и детей. Но обязать его это сделать по закону никто не имеет права. Отсудить часть квартиры супруг может только если удастся доказать, что за его (ее) средства был проведен капитальный ремонт. В этом случае считается, что жилая площадь увеличена или улучшена за счет средств семейного бюджета, а значит, квартира признается совместным имуществом.

Сохранение права пользования квартирой после развода

Суд при рассмотрении спора о разделе недвижимости, может принять решение о сохранении за супругом права пользования жилым помещением, даже если он не считается собственником приватизированной квартиры. Этот вопрос согласно закону разрешается по усмотрению судьи. Право пользования может быть установлено как на определенный срок, так и пожизненно.

Для принятия такого решения должны иметься веские основания, например, если у супруга нет другого жилья, и в силу своего имущественного положения он не может приобрести либо арендовать новое .

Право использования приватизированного жилья должно прекратиться в следующих случаях:

  • истек срок, установленный решением суда;
  • по соглашению, подписанному между бывшими супругами;
  • прекращены обстоятельства, на основании которых муж или жена получил (а) право пользоваться приватизированным жильем. Например, купил(а) собственную квартиру. В данном случае покупка прекращает обстоятельства, при которых было возможно пользование приватизированным помещением.

Нюансы права пользования квартирой при разводе

В зависимости от того, каким образом и когда квартира перешла в собственность супруга, после развода права пользования помещением для жены и других членов семьи могут измениться.

Если приватизация произошла до или во время брака – в чем разница

Собственность, приобретенная супругами в браке, считается совместной, и при разводе делится пополам (в равных долях). Это общие правила, установленные ст. 31 и 39 Семейного кодекса. Хотя поскольку приватизация бесплатна, то собственником вполне может стать один единственный супруг (см. видео)

Если квартира приватизирована на мужа до брака, она является его собственностью. В случае развода супруга теряет статус члена семьи собственника, и, следовательно, право пользования квартирой. По решению суда (подача иска осуществляется мужем-собственником), она может быть выселена из жилого помещения.

Однако, в случае приватизации во время брака, даже только на одного из супругов, если второй оформил отказ от участия в ней, не влияет на право пользования и проживания в такой квартире и после развода. Законом считается, что такое лицо отказалось от своей доли в пользу собственника, поэтому и выселению не подлежит.

Если квартира куплена во время брака или до него

Купленная во время брака жилая недвижимость является совместной собственностью супругов. Исключениями являются лишь несколько случаев:

  • Квартира куплена на средства, подаренные супругу/доставшиеся в наследство;
  • Или приобретена по целевой ипотеке (так называемой «военной»).

Если квартира куплена до брака, после развода супруг может написать исковое заявление в суд о прекращении права пользования бывшей женой его жилищем, и о выселении ее (ст. 35 ЖК РФ).

Если есть дети

Если у экс-супругов имеются несовершеннолетние дети, выселить их из квартиры отца-собственника без предоставления другого жилья невозможно.

При этом суд может либо обязать отца обеспечить детям такое другое жилье, либо дать отсрочку до изменения (улучшения) обстоятельств.

Вопросы пользования жилым помещением лицами, не являющимися собственниками, не вызывающие обычно затруднений во время брака, крайне болезненно разрешаются после развода. Чаще всего это происходит в судебном порядке. При этом следует помнить, что обе стороны вправе приводить свои аргументы, доказывать свои права на спорное жилое помещение и право проживания в нем.

Наличие особых условий при разделе

Имущество супругов иногда поделить очень сложно. Судебные процессы по таким делам могут длиться не один месяц. Еще больше проблем возникает при разделе дома, если на нем имеется какое-нибудь обременение.

Дом в ипотеке

Если ипотечный кредит полностью погашен, свидетельства о праве собственности получены, недвижимость делится на общих основаниях. Но если супруги еще не рассчитались с банком, то дом, находящийся в ипотеке, является залоговым имуществом. Это значит, что без согласования с кредитором супруги не могут осуществлять с ним юридически значимых сделок, включая раздел.

Если супруги, не погасившие ипотеку, намереваются расторгнуть брак, они обязаны сообщить об этом в банк. Как правило, большинство договоров ипотечного кредитования содержит условия дальнейшего погашения долга. Когда сумма осталась небольшая, банк может предложить погасить ее досрочно. А далее снять обременение, и супруги будут делить дом на общих основаниях.

Недвижимость, находящаяся в залоге у банка по договору ипотеки может быть поделена следующими способами:

  • Дом выставят на торги. Вырученной суммой погасят кредитный долг. Остаток поделят между собой заемщики.
  • Один из супругов отказывается от своей доли в доме и обязательств по дальнейшему погашению кредита. В таком случае объект регистрируют в собственность одного из супругов, с ним заключают новый кредитный договор. Он же будет обязан выплатить отказавшейся стороне компенсацию. Если стороны выступали равными созаемщиками, размер компенсации составит половину суммы, которую они выплатили банку на момент раздела имущества.
  • Общий кредитный счет делят на два. С каждым из супругов банк заключает отдельный кредитный договор. Стороны погашают долг независимо друг от друга и становятся владельцами долей по завершению выплат. Далее дом делят, как имущество, находящееся в долевой собственности.

Важно! Любой из способов раздела должен быть предварительно одобрен кредитором. Даже если раздел имущества осуществляется в судебном порядке. В ином случае банк легко оспорит судебное решение о разделе ипотечного жилья, если оно его не устроит.

Строительство дома не завершено

Недостроенный дом относится к объектам незавершенного строительства, которые считаются общим имуществом супругов, если возводятся ими в браке на средства из семейного бюджета. Соответственно недостроенный дом можно поделить между супругами при разводе (п. 30 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010).

Эта норма выполняется и при отсутствии кадастрового паспорта на объект.

Если земельный участок принадлежит только одному супругу

Одновременный раздел дома и земельного участка, на котором он возведен, осуществляется на основании ст. 273 ГК РФ. Если собственником земельного участка является только один из супругов, это не будет препятствием для раздела дома.

Согласно закону, когда право собственности на дом переходит лицу, не являющемуся владельцем земли, на которой он построен, это автоматически приводит к возникновению права собственности на земельный участок, необходимый для его функционирования и обслуживания.

Это значит, если дом делится между супругами в равных долях, земля, на которой он построен, также принадлежит им далее поровну.

Когда использовался материнский капитал

Условиями ФЗ РФ № 256 (от 29.12.2006) получатели материнского капитала имеют право расходовать средства на приобретение или реконструкцию жилой недвижимости. Но с обязательным выделением долей всем членам семьи (ст. 10).

Это значит, что дом, купленный за материнский капитал, не может быть поделен только между мужем и женой. На доли детей родители не имеют права претендовать.

Если они решат продать дом, чтобы купить далее иную отдельную недвижимость для каждого, потребуется предварительно получить согласие органов опеки и попечительства на проведение сделки. Контролирующий орган его предоставит только, если родители представят доказательства, что в течение месяца приобретут жилье, в котором выделят доли детям, не уступающие по размерам тем долям, что у них имеются в доме. Далее вплоть до покупки нового жилья и выделения долей сделку органы опеки будут контролировать.

Поэтому вариантов раздела дома, для покупки которого использовался маткапитал, немного. Как правило, в доме остается проживать один родитель с детьми, а второй получает компенсацию за свою долю.

Военная ипотека

При военной ипотеке денежные средства на приобретение жилья выделяются военнослужащему из федерального бюджета, а сама ипотека оформляется на военнослужащего.

С позиции гражданского законодательства такая сделка для одного из супругов является безвозмездной. Приобретенное имущество по безвозмездной сделке остается личным имуществом одного из супругов и при расторжении брака не подлежит разделу.

Однако, если при приобретении квартиры кроме федеральных целевых средств использовались личные средства членов семьи (например, для доплаты или первоначального взноса), то указанные средства будут являться совместной собственностью супругов.

В случае развода другой супруг вправе заявлять требования на часть внесенных денежных средств, а при их значительном размере — на выделение доли в приобретенном жилье.

Также право на раздел имущества возникает в том случае, если военнослужащий был уволен, а военная ипотека выплачивалась из личных средств семьи до расторжения брака.

Военная ипотека + материнский капитал

Материнский капитал может быть использован при военной ипотеке:

  • для погашения задолженности по кредитному договору по ранее оформленной военной ипотеке
  • для внесения первоначального взноса по кредиту с использованием военной ипотеки (при этом ребенку, в связи с рождением которого возникло право на семейный капитал, должно исполниться три года на момент использования средств).

В любом случае при использовании материнского капитала квартира должна быть оформлена в общую долевую собственность супругов и несовершеннолетних детей.

При разделе имущества супругов суд в таком случае, как правило, исходит из общедолевой собственности членов семьи, учитываются все обстоятельства по делу, интересы несовершеннолетних детей. В каждой конкретной ситуации спор разрешается по-разному.

Особенности раздела квартиры после развода

Раздел жилья – самый распространенный и самый сложный вид раздела совместного имущества, особенно если квартира однокомнатная и фактически ее разделить невозможно, приватизированная, и, тем более, муниципальная.

Раздел однокомнатной квартиры

Поскольку фактически разделить однокомнатную квартиру не представляется возможным, а совместное проживание в одной комнате после развода практически невозможно, есть три варианта решить проблему с разделом такого жилого помещения:

  1. Заключить добровольное соглашение о передаче жилья в собственность мужу или жене, взамен передав другому иное совместное имущество, например, транспортное средство. Такой раздел возможен, если бывшие супруги в состоянии договориться.
  2. Продать «однушку» и разделить полученные средства поровну.
  3. Подать исковое заявление в суд. Решение вопроса с разделом жилого помещения через суд происходит в тех случаях, когда бывшие супруги не могут самостоятельно договориться, при этом суд, скорей всего, разделит квартиру по второму варианту. Уже в судебном процессе супруги могут заключить мировое соглашение, в котором используют либо первый, либо второй вариант раздела.

Приватизированного жилья

Отличие раздела приватизированного в браке жилья от купленного супругами состоит в том, что в случае покупки квартиры нет разницы, на кого она оформлялась, она делится в любом случае, а в случае приватизации такой раздел возможен только если квартира приватизирована на обоих супругов. Тогда оба супруга имеют равные права на жилье, а после развода каждый из них становится собственником своей доли.

Чтобы после развода не было споров – кто какую долю квартиры получит, желательно еще в момент приватизации жилья оговорить долю каждого. Также при разделе супруги могут:

  • заключить добровольное соглашение, в котором оговорить долю каждого;
  • продать жилье и разделить денежные средства;
  • разменять квартиру на две меньшего размера;
  • разделить на две отдельных.
Вышеперечисленные варианты возможны, если квартира была приватизирована на обоих супругов, но нередки случаи, когда в силу каких-то причин жилое помещение приватизируется на одного из них.

В этом случае второй супруг может потерять возможность использовать жилье:

  • если закончился срок регистрации (временной прописки);
  • по соглашению бывших супругов;
  • по решению суда.
Если второй супруг, утративший право на проживание в спорной квартире обратиться в суд, последний может принудить собственника обеспечить истца иным жильем, либо выделить ему часть помещения для проживания.

Муниципальной квартиры

Разделить муниципальную квартиру невозможно по причине того, что супруги не являются владельцами жилого помещения.

Но есть несколько вариантов выхода из сложившейся ситуации:

  • приватизировать жилье с последующим его разделом;
  • совместно использовать квартиру и дальше (такой вариант возможен, если бывшие супруги не утратили возможность совместного существования, пусть и в качестве соседей).

Раздел имущества если жена не работала

Если супруга не осуществляла трудовую деятельность в период брачных отношений, то она все равно имеет право на получение своей доли в квартире при расторжении отношений.

Вместе с тем суд принимает подобное решение лишь при предоставлении доказательств о ведении женой хозяйства или воспитании детей.

Суд также вправе уменьшить долю в квартире на следующих основаниях:

  1. Жена не осуществляла трудовую деятельность без уважительных на то причин, а воспитание детей и ведение хозяйства осуществлялось третьими лицами на возмездной или безвозмездной основе
  2. В случае регулярных трат семейного бюджета на азартные игры, алкогольные напитки, наркотики
  3. При заключении лица в местах лишения свободы

Каждое из обозначенных оснований может быть принято в качестве объективной причины для уменьшении доли неработающего партнера.

Спорные вопросы, возникающие при разделе имущества

Иногда, при разделе имущества возникают вопросы о том, возможно ли его осуществить и кому из супругов что принадлежит. Такие вопросы можно разрешить только в судебном порядке.

Исходя из положений судебной практики, возможно выделить наиболее часто встречающиеся случаи:

  • Брак официально расторгнут не был, но фактически брачные отношения прекратились. В этом случае возникают проблемы с определением того, кому из супругов принадлежит то или иное имущество, которое было приобретено в такой момент
  • Если супруг не был инвалидом, нетрудоспособным, не занимался ребенком, но при этом не получал никаких доходов. Как правило, спор возникает по поводу лишения супруга доли или же ее уменьшении.
  • В случае если у супругов есть дети, причем несовершеннолетние, то доли так же могут изменяться. Например, допускается увеличение доли того супруга, с которым по решению суда будет жить общий ребенок.
    Для урегулирования этих возможных споров рекомендуется заключить брачный договор. Это особый документ, который определяет распределение имущественной массы между супругами. В нем можно прописать, какое имущество кому принадлежит, а так же определить долю каждого при разводе.

Как на практике выглядит деление квартиры?

А теперь посмотрим, как конкретно делится жилая недвижимость после развода, если она была куплена и оформлена супругами в браке. Вариантов раздела есть несколько:

  1. Происходит реальный выдел, и в результате жилая недвижимость разделяется физически на два отдельных жилых помещения. Такое возможно, если каждый, муж и жена, имеет доли – а сама квартира может быть технически разделена пополам с отдельными выходами, доступом к коммуникациям и т. д. К сожалению, возможность поделить таким образом возникает весьма редко. В частности, раздел однокомнатной квартиры таким способом никогда не провести.
  2. Разделения квартиры физически не происходит, но каждый собственник пользуется ей отдельно, не нарушая права другого.
  3. Нажитая в браке недвижимость продается, а вырученную сумму делят по долям между бывшими супругами. Такой вариант может быть затруднен в том случае, если в квартире зарегистрирован ребенок младше 18 лет (неважно, собственник он доли или нет). Для того чтобы продать единственную жилую площадь, в которой имеет возможность проживать несовершеннолетний, требуется согласие органа опеки.
  4. Квартира достается целиком одному из супругов, а второй имеет право некоторое время после разделения проживать там. Такой вариант встречается достаточно часто.

В целом же вопрос о том, как делится квартира на доли, решается двумя способами:

  • через добровольное соглашение, которое заключил каждый собственник;
  • по суду – такой вариант используется, если нет возможности поделить собственность мирно через соглашение.

Заключение

Признаемся честно, данным материалом мы преследовали две цели: указать на возможные пути решения и продемонстрировать сложности процесса. Именно трудности, на наш взгляд, должны стимулировать стороны на подписание соглашения.

Если же добиться этого не получилось, то все дороги ведут в… суд! Но памятуя о сложности процедуры, лучше обзавестись профессиональным представителем.

Источники

  • https://www.9111.ru/questions/777777777906792/
  • https://moi-pravoved.com/razdel-imushestva/delitsya-kvartira-esli-sobstvennik-muzh/
  • https://ros-nasledstvo.ru/razdel-doma-pri-razvode-mezhdu-suprugami/
  • http://allo-urist.com/razdel-doma-pri-razvode-mezhdu-suprugami/
  • https://FamAdviser.ru/prekrashhenie/razdel/razdel-kvartiry.html
  • http://allo-urist.com/razdel-kvartiry-posle-razvoda-mezhdu-suprugami/
  • https://razdel-imushhestva.org/nedvizhimost/kak-pravilno-delit-dom-pri-razvode-mezhdu-suprugami.html
  • https://familylegal.ru/articles/kak-delitsya-kvartira-pri-razvode/
  • https://moi-prava.com/sp/brak/rastorzhenie/razdel-imushhestva/esli-sobstvennik-muzh-ili-zhena.html
  • https://blog.DomClick.ru/post/ipoteka-pri-razvode-kak-delitsya-nedvizhimost
  • https://razvodis.ru/razvod/razdel-imushhestva/kvartira-kuplena-v-brake-no-sobstvennik-odin.html
  • https://expravo.com/zhilishhnoe-pravo/kvartira/kuplya-prodazha-kvartiry/pokupka/na-odnogo-iz-suprugov.html
  • https://VsemoBrake.ru/imuschestvo/poryadok-razdela/kvartira-kuplena-v-brake-no-sobstvennik-odin.html
  • http://razvodconsult.ru/razdel/sobstvennik-muzh-kakie-prava-imeet-zhena.html
  • https://glavny-yurist.ru/razdel-doma-pri-razvode-mezhdu-suprugam.html
  • https://ros-nasledstvo.ru/razdel-kvartiry-pri-i-posle-razvoda-mezhdu-suprugami/
  • https://semyahelp.ru/semejnoe-pravo/razdel-imushchestva/kak-pri-razvode-delitsya-kvartira-esli-sobstvennik-muzh
  • https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/kak-delitsja-kvartira-pri-razvode-esli-sobstvennik-muzh/
  • https://VsemoBrake.ru/imuschestvo/poryadok-razdela/kak-delitsya-kvartira-pri-razvode-esli-sobstvennik-muzh.html

[свернуть]