Раздел подаренной или унаследованной квартиры

Договор дарения как основание приобретения прав на имущество

Свадьба – очень радостное событие в жизни молодой пары, едва не важнейшее в их семейной жизни. И вот молодожёнам родители невесты дарят квартиру – собственное жильё, в котором семья будет жить долго и счастливо, разрастаясь и укрепляя узы. Никто и не подумывает о разводе. А практика показывает, что 50% браков распадаются в первые пять лет супружеской жизни. Предположим, что наша супружеская пара прожила пять лет, после чего решила расторгнуть брак по причине отсутствия взаимопонимания в семье. Поставив вопрос о разделе имущества, бывший муж обратил внимание на договор дарения, заключённый между родителями и его бывшей супругой. В нём указано, что только бывшая жена является новым собственником квартиры. А является ли такое имущество совместно нажитым? Подлежит ли оно разделу после развода?

Берём аналогичную супружескую пару, которая получила квартиру только путём наследования в связи со смертью отца мужа. В завещании указано, что наследником по квартире является только его сын.  Может ли супруга наследника претендовать на квадратные метры квартиры после развода?

Обо всём по порядку.

Договор дарения – гражданско-правовая сделка безвозмездного характера, которая заключается в передаче дарителем в собственность одаренному определённого имущества, принадлежащего дарителю. При этом одариваемый не платит за получения материального блага какого-либо вознаграждения. Речь может идти как о предмете мебели, бытовой технике, движимом и недвижимом имуществе – обо всём, кроме предметов, запрещённых в общем гражданском обороте.

Если указанная выше квартира была подарена близкими родственниками одариваемой – то налог на её получение платить не нужно. Если же подарок сделал дальний родственник или иное лицо, то такая квартира считается доходом и подлежит налогообложению в размере 13% от её оценочной и или кадастровой стоимости.

Получение права собственности в порядке наследования

Наследование – процесс безвозмездного приобретения права собственности наследником на объекты, указанные в завещании наследодателя в случае смерти последнего. Если же лицо перед смертью не оставило завещания или такое завещание было признано недействительным, то осуществляется наследование по закону. Вышеописанный случай смерти отца мужа выглядит с разных ракурсов таким образом:

1. Если завещание имело место быть, то наследник вступил в наследство на основании этого документа.
2. Если бы отец завещания не составил, то наследник получил бы лишь долю в наследстве в порядке очерёдности.

В любом случае ни подаренная, ни унаследованная квартира по общему правилу не подлежит разделу по инициативе супруга одарённого лица или наследника.

Эти два вида имущества являются личной собственностью её получателей. Не имеет значения, в браке была получена такая квартира или до него. Также суд при рассмотрении искового заявления о признании такой квартиры совместно нажитым имуществом не возьмёт во внимание тот факт, что второй супруг много лет там зарегистрирован. Данное обстоятельство никак не влияет на приобретение права собственности.

Законодательное урегулирование вопроса деления подаренного или унаследованного имущества

Гражданский Кодекс РФ пунктом 2 ст. 256 устанавливает, какое имущество является совместным, а какое – личным:

1. Совместное имущество – все предметы, приобретённые во время официального брака, начиная с дня его регистрации и заканчивая днём расторжения.
2. Личное имущество – вещи и предметы, право собственности которых сохраняется лишь за одним из супругов в связи с:
   • приобретением объекта собственности до вступления в брак;
   • получением предмета собственности по договору дарения;
   • получения объекта собственности в порядке наследования.

Таким образом, по общему правилу квартира, полученная одним из супругов по наследству или даром, не может быть разделена при разводе по инициативе второй стороны.

Давайте рассмотрим случаи, когда такая квартира всё-таки может быть разделена между супругами:

1. Супруги были вместе указаны в завещании наследодателя или договоре дарения.
2. Супруги унаследовали имущество по закону в случае смерти близкого родственника по их линии (сын, дочь, внуки).

В этом случае наследственную или подаренную квартиру нельзя считать личной собственностью одного из супругов – она приобретает характер общей совместной собственности.

Подтвердить правовой статус имущества в наследственной массе поможет сама процедура наследования, по результату которой нотариус выдаёт всем наследникам свидетельство о праве на наследство. Этот документ и содержит сведения о форме собственности наследственного имущества.

Дополним ситуацию: супруг одарённой жены после въезда в квартиру осуществлял мероприятия, направленные на улучшение её состояние: приобретал за свой счёт:

• Строительные и отделочные материалы;
• Межкомнатные двери;
• Сантехнику;
• Систему кондиционирования воздуха.

В этой ситуации можно требовать пересмотра правового режима имущества в судебном порядке и получения:

А) доли в собственности;

Б) компенсации расходов по улучшению жилищных условий от другой стороны.

Естественно, что, обращаясь за этим в суд, нужно предоставить неопровержимые доказательства затрат на проведение ремонта и улучшения характеристик квартиры, а именно:

• Чеки, квитанции, товарные накладные, подтверждающие покупку заявителем строительных и кровельных материалов для дома, бытовой техники, сантехники, дверей и окон и т.д.
• Расчётные документы, подтверждающие факт оплаты заявителем услуг монтажников, электриков, строителей и т.д. для выполнения соответственных работ, а также договора на выполнения работ.
• Заключения эксперта по оценке недвижимости:
  • О стоимости объекта недвижимости до проведения улучшения;
  • О стоимости объекта недвижимости на момент рассмотрения дела в суде.

Если суд посчитает, что доказательств достаточно, то будет принято решение в пользу истца и он может получить 50% права собственности на этот объект.

Способы получения доли в праве собственности на указанные категории имущества при разводе

Помимо судебных тяжб закон даёт возможность договориться супружеской паре перед разводом и составить брачный договор или соглашение о разделе имущества.

У этих документов много общих черт и требований к оформлению. Однако существенным отличием соглашения является тот факт, что оно может касаться лишь имеющегося имущества, в то время как брачное соглашение может устанавливать распределение потенциального.

Статьи 40-43 Семейного Кодекса РФ устанавливает, что брачным договором является двусторонняя сделка между супругами, к которой применяются следующие требования:

1. Письменная форма.
2. Обязательное заверение у нотариуса.
3. Содержание
   • Положения, регулируемые договором:
     • правовой режим собственности супругов (какое имущество и в каких долях принадлежит супругам);
     • порядок раздела имущества после расторжения брака;
     • распределение расходов между супругами;
     • распределение доходов между мужем и женой.

1. Положения, недопустимые в брачном соглашении:
   • личные неимущественные отношения между супругами (ввиду невозможности контроля за их исполнением, а также судебного возмещения вреда, причинённого их неисполнением одной из сторон);
   • положения, ограничивающие права и свободы граждан в части обжалования действия супруга в суде;
   • права и обязанности матери и отца по отношению к ребёнку;
   • иные положения, нарушающие права и свободы супругов или третьих лиц.

Соглашением о разделе имущества является двусторонний документ, который регулирует имущественные права имущества, находящегося в наличии. В нём должны присутствовать следующие реквизиты и положения:

1. Название вида документа.
2. Населённый пункт и дата составления.
3. Сведения о сторонах, заключающих сделку:
   • Фамилия, имя, отчество.
   • Дата и место рождения.
   • Место проживания.
   • Паспортные данные.
4. Содержание соглашения:
   • Название вида имущества. В нашем случае – квартира.
   • Адрес расположения квартиры;
   • Характеристики квартиры: общая и жилая площадь, состояние ремонта, стоимость по кадастру.
   • Правовой режим имущества – в каких долях принадлежит супругам.
   • Порядок изменения долей в собственности: выкуп, продажа и т.д.
5. Права и обязанности сторон.
6. Сроки выполнения условий соглашения.
7. Порядок внесения изменений в положения соглашения.
8. Ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора.
9. Заключительные положения, дата подписания и реквизиты сторон, подписи.
10. Отметка о нотариальном заверении соглашения.